Закон о государственном кадастре недвижимости действующая редакция

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Закон о государственном кадастре недвижимости действующая редакция". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Содержание

Читайте так же:  Работодатель обязан установить режим неполного рабочего времени
  • Закон о кадастре

    Закон о кадастре

    Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости (сокращенно назовем его ФЗ о кадастре) №221 регулирует все аспекты кадастровых отношений. Это официальный документ, действие которого распространяется на всю территорию РФ, и ему должны соответствовать нормативные акты субъектов федерации. Какие положения содержит этот закон, о чем самом важном в нем идет речь?

    Основные положения №221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости

    В законе упомянуты все нормативные акты, содержащие положения, затрагивающие кадастровые отношения. В их число входит Конституция РФ, многочисленные кодексы: Гражданский, Лесной, Земельный, Жилищный; законы, другие акты. Описываются органы, регулирующие данный вид отношений.

    Вторая глава закона о кадастре посвящена ведению кадастра недвижимости. Здесь содержится состав данных о:

    • Объекте недвижимости
    • Пролегании границ между субъектами, населенными пунктами
    • Проекте межевания
    • Кадастровом делении территории страны (его можно увидеть на Публичной кадастровой карте в интернете)
    • Поверхностных водных объектах.

    Глава 3 касается порядка кадастрового учета. В этой главе прописаны:

    1. Сроки проведения учета.
    2. Лица, которые управомочены обращаться в кадастровые органы с заявлениями.
    3. Порядок подачи документов, который пригодится каждому собственнику, решившему узаконить свое имущество.
    4. Основания, при которых осуществление учета приостанавливается или прекращается.
    5. Механизм исправления ошибок, имеющихся в сведениях гос.кадастра.

    Глава 4 о кадастровой деятельности рассматривает обязанности и права специалиста-кадастрового инженера, прописывается его ответственность. Также представлена информация об органах – саморегулируемых организациях этих специалистов. Рассматриваются основные направления их деятельности, порядок и результат осуществления кадастровых работ.

    Глава 5 содержит заключительные положения.

    Кому пригодится закон о кадастре?

    Этот закон регулирует деятельность кадастровых инженеров, поэтому пригодится всем специалистам, занятым в сфере кадастра.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Помимо профессионалов, он будет полезен и обывателям – собственникам любых объектов недвижимости. Особенно полезными для них будут сведения из третьей главы. Именно там прописывается порядок постановки объекта на кадастровый учет и все сопряженные с этим процессом нюансы.

    Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ » деятельности»=»» дополнениями)

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в наименование настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

    Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ
    «О кадастровой деятельности»

    С изменениями и дополнениями от:

    22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г., 4 июня, 1, 18, 19, 21 июля, 30 ноября, 3, 8 декабря 2011 г., 28 июля 2012 г., 5 апреля, 7 июня, 2, 23 июля 2013 г., 23 июня, 21 июля, 22 октября, 4 ноября, 22, 29, 31 декабря 2014 г., 28 февраля, 6 апреля, 29 июня, 13 июля, 29, 30 декабря 2015 г., 5, 26 апреля, 1 мая, 23 июня, 3 июля 2016 г., 29 июля 2017 г., 28 февраля, 3 августа, 27 декабря 2018 г., 6 марта, 17 июня, 2 августа 2019 г.

    Принят Государственной Думой 4 июля 2007 года

    Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года

    См. Сравнительный анализ законов об оформлении недвижимости: от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ

    См. комментарии к настоящему Федеральному закону

    Президент Российской Федерации

    Создается единый систематизированный свод сведений и документов о недвижимом имуществе в РФ — государственный кадастр недвижимости. В связи с этим урегулированы отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (проведения кадастровых работ).

    Установлены принципы ведения кадастра; порядок ведения государственного кадастра недвижимости и предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости; перечень документов, необходимых для ведения кадастра; условия и порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, а также определены органы и лица, осуществляющие деятельность по формированию объектов кадастрового учета.

    Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Леса и многолетние насаждения исключены из состава недвижимого имущества и соответственно объектами кадастровой деятельности не являются. Леса и водные объекты подлежат кадастровому учету только в случае, когда они расположены на земельных участках, подлежащих кадастровому учету. Положения данного ФЗ не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

    Основанием для проведения государственного кадастрового учета является заявление заинтересованного лица о кадастровом учете с приложением необходимых документов. Результатом проведения государственного кадастрового учета является присвоение объекту кадастрового номера, используемого при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для определения налоговой базы.

    Определен правовой статус кадастровых инженеров — лиц, уполномоченных осуществлять кадастровую деятельность, закреплено их право на создание некоммерческих объединений в целях обеспечения условий для их профессиональной деятельности (саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). До 1 января 2010 года наряду с кадастровыми инженерами кадастровую деятельность вправе осуществлять организации по территориальному землеустройству, органы и организации по государственному техническому учету и инвентаризации.

    Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008 года. Вместе с тем установлен переходный период применения данного ФЗ в отношении земельных участков до 1 марта 2008 года и до 1 января 2010 года в отношении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Объекты недвижимости, учет которых осуществлен до вступления в силу данного ФЗ, признаются юридически действительными, а объекты, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

    Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»

    Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008 г., за исключением части 4 статьи 4 и части 6 статьи 47 настоящего Федерального закона

    Часть 6 статьи 47 настоящего Федерального закона вступает в силу со дня официального опубликования настоящего Федерального закона

    Часть 4 статьи 4 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012 г.

    Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 1 августа 2007 г. N 165, в «Парламентской газете» от 9 августа 2007 г. N 99-101, в Собрании законодательства Российской Федерации от 30 июля 2007 г. N 31 ст. 4017

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 2 августа 2019 г.

    Федеральный закон от 17 июня 2019 г. N 150-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 16 сентября 2019 г.

    Федеральный закон от 6 марта 2019 г. N 22-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 6 марта 2019 г.

    Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 538-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2019 г.

    Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 308-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 14 августа 2018 г.

    Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 28 февраля 2018 г.

    Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г. и со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 265-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2016 г.

    Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 26 апреля 2016 г. N 108-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 5 апреля 2016 г. N 95-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 180 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 452-ФЗ

    Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г., за исключением пункта 3 статьи 28 изменений, вступающих в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 259-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2016 г.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 251-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 декабря 2015 г.

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 244-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 233-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 213-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня его официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 206-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 октября 2015 г.

    Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 184-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня его официального опубликования названного Федерального закона, за исключением пункта 6 статьи 1 изменений, вступающего в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 79-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. N 18-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 486-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2015 г., за исключением подпункта «а» пункта 4 статьи 1 изменений, вступающего в силу с 31 декабря 2014 г., и абзаца семнадцатого пункта 12 статьи 1 изменений, вступающего в силу с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 4 ноября 2014 г. N 335-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 22 октября 2014 г. N 318-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 22 октября 2014 г. N 315-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 210-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня государственной регистрации ликвидации Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (20 марта 2015 г.)

    Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

    Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 октября 2013 г., за исключением пунктов 20 и 21 статьи 3 изменений, вступающих в силу с 1 января 2014 г.

    Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

    Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением положений, для которых статьей 41 установлены иные сроки вступления их в силу

    Федеральный закон от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 346-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 21 июля 2011 г. N 257-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 18 июля 2011 г. N 215-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 4 июня 2011 г. N 129-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г.

    Федеральный закон от 27 декабря 2009 г. N 343-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 марта 2010 г. за исключением изменений в статью 29, часть 4 статьи 31, статью 39, часть 3 статьи 40, часть 10 статьи 41, статью 43, статью 44, статью 45, части 1 статьи 46 и статью 47 настоящего Федерального закона, которые вступают в силу со дня официального опубликования Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ

    Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 311-ФЗ

    Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

    Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

    Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

    Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ

    Изменения вступают в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

    О государственном кадастре недвижимости (в ред. от 23.07.2013)

    Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

    1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее — кадастровые отношения).

    2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

    3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

    5. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости).

    6. Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

    7. Положения настоящего Федерального закона применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Статья 2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений

    Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

    Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»

    Закон о кадастре является основой для установления отношений, возникающих между государством и его гражданами в вопросах учета недвижимых объектов и всей сопутствующей деятельности.

    О кадастровых отношениях

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН, госкадастр) представляет приведенную к понятному для изучения виду систему знаний, имеющую информацию обо всей недвижимости, учтенной на территории Российской Федерации. Также она содержит сведения о границах государства, его регионов, муниципальных округов и жилых поселений. Госкадастр разделяет все территории страны на зоны и предписывает, какая деятельность может вестись на конкретных земельных участках.

    Закон о государственном земельном кадастре указывает на тот факт, что вся рассматриваемая система — общегосударственная база данных федерального значения. Учет недвижимых объектов необходим для того, чтобы на основе его характеристик определить каждый объект как учетную единицу. Если же объект перестает существовать, этот факт также должен быть учтен.

    Кадастровой деятельностью называют работы по разработке документации, позволяющей учитывать недвижимые объекты в общей базе данных. Вести их может только кадастровый инженер, имеющий обязательные для этого знания и навыки.

    Объектами незаконченных строительных работ федеральный закон о государственном кадастре недвижимости предписывает считать все недостроенные постройки и помещения. Ведение госкадастра и учет недвижимости выполняется госорганом исполнительной власти, однако подведомственные инстанции могут частично исполнять его полномочия.

    Нормы 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости не касаются морских и воздушных судов, предназначенных для работы с космосом объектов. При этом они применяются относительно сооружений, образованных под землей.

    Какие сведения учитываются в ГКН

    У любого недвижимого объекта есть свой кадастровый номер. Он индивидуален и не может повторяться нигде на территории страны. Чтобы было возможным систематическое присвоение номеров, земля, принадлежащая государству, делится на округа, районы и кварталы по кадастру. Если их границы изменяются, информация об этих фактах незамедлительно включается в госкадастр. Государственными служащими разрабатываются опорные межевые сети. Это необходимо для создания карты кадастра для геодезии. Картографическая же основа составляется посредством карт и схем, нормы создания которых предписываются соответствующим госорганом.

    Указанные выше основы актуализируются и разрабатываются в соответствии с нормами, прописанными в ФЗ № 209. При проведении картографических или геодезических работ полученная информация вносится в ГКН в соответствии с составленной специалистами документацией. У кадастровых округов есть свои системы координат, для которых разработаны параметры перехода в единую систему, которая и используется в отношениях большего масштаба. В госкадастр подлежит внесению следующая информация о недвижимости.

    1. Тип объекта недвижимости (земля, постройка, недостроенное здание и т. д.).
    2. Расположение границ, если таковые существуют.
    3. Когда помещение выделяется как обособленная недвижимость, должна содержаться информацией о номере постройки по кадастру, в котором оно располагается, а также номер этажа и подробное описание помещения относительно всей постройки.
    4. Описание местонахождения объекта, если он является постройкой (в т. ч. незавершенной).
    5. Размер участка или строения.
    6. Номер дата включения информации о недвижимом объекте в ГКН.

    Помимо основной информации, законодательство требует учета дополнительной.

    Какие еще сведения об объекте можно узнать из кадастра

    Дополнительные сведения, вносимые в систему о земельном участке или здании, перечислены ниже.

    Дополнительные сведения носят уведомительный характер и могут изменяться путем принятия решений государственными органами.

    Границы и состав госкадастра


    ГКН содержит описание местонахождения региональных, муниципальных и границ поселений РФ и данные об актах, которые устанавливают и регулируют эти границы. Также он содержит сведения о разного рода зонах: их уникальные обозначения, органы госвласти, установившие их, места прохождения границ, накладываемые на недвижимость в этих зонах ограничения и конкретные документы, в результате исполнения которых появились зоны.

    В кадастр включаются названия округов и районов по кадастру, места прохождения их границ, номер и сведения о документах, устанавливающих перечисленные моменты. Касательно картографической основы в ГКН содержатся такие сведения: компания, разрабатывающая ее, дата сдачи проекта, использующаяся система координат и масштаб проекта.

    Касательно геодезической основы в ГКН содержится информация о: видах знаков, использующихся в межевой сети, и их перечне, а также подробное описание их местонахождения. Кроме того, здесь представлены:

    • дела кадастра — сведения, объединенные в результате изучения всей документации, и на основе которых вносятся данные в общую базу;
    • карты кадастра — единые карты, включающие в себя информацию обо всех учтенных недвижимых объектах, а также разного рода границах и зонах, располагающихся на территории РФ. В итоге объединения всех данных формируется публичная карта, располагающаяся в интернете и доступная для использования любым желающим;
    • реестр недвижимости — сведения обо всей учтенной недвижимости в единой системе.

    Данные из ГКН могут предоставляться по запросу любому гражданину. Это может быть сделано посредством выдачи определенного документа.


    Справки и планы выдаются в течение месяца, а другая информация — в течение 10 рабочих дней. Чтобы получить любую документацию, потребуется оплатить госпошлину. В выдаче сведений может быть отказано, если на это есть основания в соответствии с законодательством РФ. В таком случае обращающееся лицо будет уведомлено об этом в пятидневный срок. Отказ можно обжаловать в суде, если есть основания полагать о неправильности аргументации отказа сотрудников госоргана.

    Сроки передачи сведений

    Когда учет какого-либо объекта завершается, в пятидневный срок об этом должны получить сведения другие госорганы, а если осуществлялась регистрация права владения, то в трехдневный срок соответствующая документация должна быть направлена в регистрационную организацию. Госорганы, которым для функционирования требуются какие-либо кадастровые карты, должны постоянно получать их безвозмездно от кадастровой палаты.

    Если регистрируется право владения объектом, то в течение 5 дней с этого момента в учитывающий недвижимость госорган должна быть подана бумага, в которой будут указаны все данные о праве и собственниках, его получивших, а также об обременениях недвижимости, если таковые имеются. Когда уполномоченным федеральным органом происходит изменение границ, в течение 10 дней бумага, содержащая подробные сведения об этом факте, должна быть передана в кадастровую палату.

    Если уполномоченный госорган проводил оценку недвижимости, то в общем порядке сведения об операции должны быть предоставлены в кадастровый орган в пятидневный срок. В течение 10 дней в кадастровую палату подаются сведения от госорганов об изменении границ жилого поселения, муниципального округа или какой-либо зоны.

    Если изменяются сведения о водоемах или лесах, то госорганы, ведущие соответствующие реестры, должны передать документацию, описывающую изменения, в кадастровую палату в пятидневный срок. В последней редакции закона отсутствуют сведения об указанных выше сроках. Возможно, в будущем они будут изменены.

    Приостановление или отказ в постановке недвижимости на учет

    Закон о кадастровой деятельности предусматривает ситуации, в которых учет в отношении какой-либо недвижимости может быть приостановлен. Речь идет о таких случаях:

    • возникли противоречия между информацией о земельном участке и квартире, которая содержится в документации, полученной от заявителя, и информацией, которая имеется в кадастровой палате;
    • граница земли, которую собственник ставит на учет, пересекает границу соседнего надела;
    • местонахождение недвижимости отчасти или в полной мере совпадает с местонахождением другого объекта;
    • владельцем в кадастровую палату не была передана вся требующаяся документация.

    Если учет приостанавливается, то госорган попытается разобраться, в связи с чем возникла такая ситуация. Это может быть как ошибка технического характера, которую допустил персонал КП, так и упущение инженера, выполнявшего межевание или другие работы с недвижимостью.

    Кадастровая палата направляет оповещение о приостановке учета владельцу посредством электронной почты в течение следующих рабочих суток после приостановки. Это решение может быть обжаловано собственником недвижимого имущества в суде. В некоторых случаях возможен отказ от учета недвижимости в кадастровом госоргане. Это происходит, если:

    • собственность, которую заявитель пытается поставить на учет, учету в КП не подлежит в соответствии с законодательством РФ;
    • предоставленная владельцем документация не удовлетворяет требованиям законодательства, выполнение которых для постановки на учет обязательно;
    • недвижимость, на постановку на учет которой владелец подал заявку, появилась при преобразовании другой, и информация об этом объекте является временной;
    • заявку о постановке на учет подал гражданин (организация), не имеющий на это права;
    • причины, из-за которых учет был приостановлен, не устранены, а срок осуществления учета закончился.

    Также отказ по заявлению на постановку на учет может быть получен, когда:

    • земля образована при преобразовании другого участка, площадь которого в таком случае окажется меньше минимально допустимой;
    • размер надела меньше или больше допустимого законодательством;
    • к земле нет возможности добраться по дорогам общего пользования и/или на основании сервитутов;
    • границы земли пересекают границу жилого поселения или муниципалитета;
    • земля образована при преобразовании другого участка, к которому в таком случае нельзя будет законно добраться по дорогам общего пользования или имея сервитут;
    • земля образована путем преобразования других наделов, которые относятся к разным категориям земель.

    Причины для отказа могут быть и другими, если это не противоречит законодательству РФ. Если принимается решение об отказе, то вместе с соответствующим документом заявителю возвращается квитанция об оплате госпошлины за кадастровый учет. После доработки документации в соответствии с перечнем недочетов, указанных в тексте отказа, сбор повторно платить не потребуется.

    Ошибки в госкадастре

    Ошибки в сведениях госорганов могут быть разного типа. Технические возникают, когда в документацию неправильно внесена информация. Кадастровые — воспроизведенные в том случае, если неверная информация изначально содержалась в документах, на основании которых и производилась постановка на учет.

    Первый тип ошибок исправляется в течение пятидневного срока с момента их обнаружения сотрудниками КП или подачи заявки о ней другим лицом. Оповестить о необходимости внесения исправлений соответствующий госорган может любой гражданин. При этом подобная заявка может быть отклонена, если проверка выявит, что она содержит неверные сведения.

    Оповещение об отклонении заявки должно содержать аргументацию и быть отправленным в письменной форме по почтовому адресу, указанному в документе. Решение госкадастра по этому поводу можно обжаловать в суде. Если же ошибка была исправлена, то документ об этом факте должен включать в себя сведения:

    • об аргументации верности внесенных исправлений;
    • о дате, когда ошибка была обнаружена;
    • о том, каким образом недочет был устранен.

    Ошибки второго типа могут быть исправлены по решению суда. Если сотрудники госкадастра выявили их, то в сведениях, предоставляемых заинтересованным лицам и организациям, должна содержать информация о дате обнаружения, подробном описании ошибки и действиях, которые требуется предпринять для исправления.

    После принятия решения о необходимости внесения изменений, в течение следующего рабочего дня должны быть отправлены соответствующие оповещения об этом. После внесения изменений, которых потребовало обнаружение ошибочных сведений, отвечающий за кадастровую деятельность госорган должен направить соответствующую документацию в другие госорганы, перечень которых устанавливает правительство РФ.

    Здесь рассмотрены только основные положения закона про кадастр. Текст документа довольно большой, в нем много действующих статей и разобраться в его нюансах неопытному в юридических вопросах человеку непросто. Если вам требуется консультация специалиста (о земельном кадастровом учете, касательно ГЗК РФ или по иным вопросам, касающихся применения ФЗ о государственном земельном кадастре), вы можете получить ее прямо на нашем сайте. Введите свой вопрос в форму внизу экрана, и через несколько минут опытный юрист проконсультирует вас, причем совершенно бесплатно!

    221 закон о кадастре в действующей редакции

    Государственный кадастр недвижимости — упорядоченность данных о недвижимом имуществе, которое учитывается государством. В кадастровую область государства также входит информация о прохождении Государственной границы РФ, границах населенных пунктов, муниципального образования и между субъектами РФ.

    Общие положения

    Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности» регулирует отношения, которые возникают в ходе реестровой деятельности.

    Кадастровая деятельность — проведение работ в отношении недвижимого имущества на основании федеральных требований. Основными этапами деятельности являются:

    • Подготовка документов, связанных с недвижимым имуществом;
    • Указание кадастровых услуг.

    На основании 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» инженеры определяют координаты земельных территорий, зданий, сооружения или иных объектов недвижимости, а затем делают записи в соответствующих документах.

    Федеральный закон о кадастре был принят Гос Думой РФ 4 июля 2007 года. Совет Федерации одобрил внедренный законодательный проект 11 июля того же года.

    Закон состоит из пяти глав:

    • Глава 1 — описываются общие положения настоящего Федерального закона;
    • Глава 2 — перечисляются способы ведения государственного кадастра недвижимости;
    • Глава 3 — описывается порядок кадастрового учета;
    • Глава 4 — описывается деятельность кадастрового учреждения и принимающих участия в ней людей;
    • Глава 5 — перечисляются заключительные положения настоящего Федерального закона.

    Последние поправки

    Последние изменения в закон №211 «О кадастровой деятельности» были внесены 3 июля 2016 года. Новая редакция законодательного проекта вступила в силу спустя год.

    Читайте также: ФЗ 257об автомобильных дорогах последняя редакция тут:
    Изменения претерпели следующие статьи:

    Ст 1

    Часть 1 статьи 1 была изложена в новой редакции. В ней описываются области регулирования настоящего закона и отношения, используемые в отношении принятого и измененного законодательства.

    Часть 4 статьи 1 изложена в новой редакции. Она описывает понятие кадастровой деятельность и области ее применения. Была изменена формулировка в виде «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, установленных федеральным законом».

    В части 4.1 говорится о предметах, выступающих при выполнении реестровых работ. Как правило, таковыми являются:

    • Здания;
    • Сооружения;
    • Помещения;
    • Объекты незавершенного строительства;
    • Части земельной территории;
    • Сооружения;
    • Здания;
    • Помещения;
    • Иные объекты недвижимости.

    Ст 2

    Статья 2 была изложена в новом виде. Она описывает правовую основу регулирования кадастровых отношений. Правовой основой нормативного акта считается настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы и нормативные правовые акты, которые создаются вместе с ним.

    Ст 26.1

    Согласно внесенным изменениям в статью 26.1 Закона 221, при приостановлении работы, связанной с деятельностью по постановке на кадастровый учет земельных участков или объектов недвижимости может быть обжаловано в административном порядке собственником или его представителем. Доверенному лицу разрешается представлять интересы заявителя только при наличии нотариальной доверенности.

    Заявление может быть подано и инженером реестровой деятельности, который подготовил межевой, технический план или акт обследования в соответствии с настоящим Федеральным законом. Обжаловать решение в судебном порядке можно только после подачи иска о возражении в апелляционную комиссию.

    В части 2 говорится о том, что обжаловать решение о приостановлении кадастровой деятельности необходимо в течение 30 дней с момента получения решения обратиться с исковым заявлением об обжаловании. Теперь подобное заявление предоставляется не в комиссию по месту нахождения органа кадастрового учета, а в комиссию по месту нахождения органа регистрации прав.

    Ст 29

    В пункте 7 статьи 29 Закона №221 описывается процесс стажировки для физических лиц. Стажировку осуществляет саморегулирующая организация.

    В части 15 статьи 29 говорится о принятии в отказе по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации. Отказ может быть в случае, если основные причины, которые препятствуют проведению реестрового учета, устранены не были.

    Пункт 6 части 15 этой статьи изложен в новой редакции. Здесь указываются ошибки, допущенные при осуществлении кадастрового учета. Таковыми могут быть неправильное местоположение границ земельных участков или местоположения зданий, помещений, сооружений, а также объектов незавершенного строительства.

    Ст 29.1

    В пункте 2 части 2 статьи 29.1 были осуществлены изменения. В нем предусматривается право на отказ от заключения договора подряда при выполнении кадастровых работ, если это неподходящий тип недвижимости для указания кадастрового учета.

    В пункте 9 части 2 говорится о том, что хранить акты согласования по местоположению границ земельных территорий, которые были подготовлены при выполнении кадастровой деятельности, а также передавать их в орган регистрации стоит в сроки, установленные органом правового регулирования в области кадастровой деятельности.

    Ст 29.2

    В части 1 статьи 29.2 Федерального закона 221 говорится об ответственности кадастрового инженера, если он не соблюдает требования настоящего ФЗ или других нормативно-правовых актов, принятых в области кадастровых отношений. Например, в случае допущения ошибок при определении межевания территории, технического плана, записи которых регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости, он понесет ответственность.

    Ст 30

    В статье 30 изменения коснулись пункта 1. Инженер вправе получать информацию об итогах профессиональной деятельности своих коллег. Для этого требуется соблюсти порядок, установленный органом нормативно-правового регулирования в области кадастровых отношений.

    В пункте 13 описывается порядок предоставления в орган государственного надзора или в орган регистрации прав документов и личной информации в конкретное время (в течение пяти рабочих дней с момента поступления в саморегулируемую организацию).

    В пункте 17 текущей статьи говорится об осуществлении экспертизы документов, которые были переданы в орган регистрации прав. По результатам экспертизы издается заключение, в соответствии с условиями статьи 26.1 настоящего ФЗ. Экспертиза осуществляется по запросу апелляционной комиссии или без взимания денежных средств.

    Ст 30.3

    В пункте 13 приводится процедура, согласно которой разрабатывается и утверждается положение о проведении экспертизы документов саморегулируемой кадастровой организации.

    Ст 33

    В пункте 5 статьи 33 говорится об обязанности по хранению документов, которые касаются согласования местоположения границ земельных территорий. Подобные обязанности возлагаются на работника (кадастрового инженера), который самостоятельно подготавливал документы по согласованию местоположения границ земельных территорий во время выполнения работ по кадастровому учету.

    Ст 36

    В пункте два описывается способ подготовки документов с целью их предоставления в орган регистрации прав. Порядок предоставления документов регулируется Федеральным законом под номером 218. Объем деятельности определяется клиентом, который заказал инженера для выполнения кадастровых работ. Заключаемый договор подряда содержит условие и обязанности кадастрового инженера, которые должны быть выполнены в определенный срок.

    В п 4 говорится о стоимости выполнения кадастровых работ. Она определяется на основе договора подряда при выполнении кадастровых работ с использованием твердой сметы. Если смета подтверждается заказчиком и вместе с ним согласовывается, после чего подписывается, она приобретает юридическую силу.

    Ст 37

    Статья 37 была изменена. Основной целью кадастровых работ является межевой план, акт обследования или технический план.

    Ст 39

    В пункте 1 статьи 39 указывается, что местоположение границ земельной территории при осуществлении кадастровых работ должны быть согласованы с заказчиками и инженерами.

    Согласование границ возможно на основании находящихся вблизи территорий, в том числе, если на территории расположены объекты искусственного происхождения или природные объекты.

    Если границы согласовываются при участии заинтересованных лиц, им выдается разрешение на участие под роспись. Это разрешение направляется по электронной почте или через обычную почту по адресу. Лицо должно быть заинтересованно в этом. То есть это либо владелец подобной территории, либо в отношении которого были поставлены обременения.

    Извещение о проведении собрания можно опубликовать только в том случае:

    • Если заинтересованное лицо, которое должно принимать участие в собрании, не имеет электронного адреса или он был утерян;
    • Земельная территория представляет собой участок, который состоит одновременно в нескольких категориях земли:
      • Садоводство;
      • Огородничество;
      • Дачное некоммерческое объединение.

    Такой вид земли дополнительно должен относиться к собственности более пяти лиц или является составной частью общего имущества.

    Если в отношении конкретных земельных территорий выполняются кадастровые работы, подобные участки признаются лесными.

    Если требуется провести согласование границ территории, инженер или заинтересованные лица обязаны предоставить в Государственный орган документы, удостоверяющие личность.

    Скачать 221 закон о кадастре

    221 ФЗ О Государственном кадастре недвижимости с изменениями гласит, что государственный надзор над инженерами кадастровой деятельности проводится органом исполнительной власти, который получил полномочия от Правительства Российской Федерации. В законе он именуется как орган государственного надзора. Скачать закон о кадастре 221 можно по ссылке.

    Закон о государственном кадастре недвижимости действующая редакция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here