Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Разъяснено, как управляющие компании могут воздействовать на жильцов МКД, загромождающих пути эвакуации

potatushkina.gmail.com / Depositphotos.com

Соответствующие разъяснения Управления юридических консультаций Ассоциации «Национальный союз организаций в области обеспечения пожарной безопасности») (далее – НСОПБ) адресованы руководителям организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. Документ имеется в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ.

НСОПБ напоминает, что действующие Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, предусматривают прямой запрет на размещение на путях эвакуации и эвакуационных выходах различных материалов, изделий, оборудования, производственных отходов, мусора и других предметов. Это касается не только проходов, коридоров, лестничных площадок, но и тамбуров, галерей, лифтовых холлов, лестниц, дверных проемов и эвакуационных люков. Также не допускается блокировка дверей эвакуационных выходов (подп. «б» п. 36 Правил). «Эвакуационные пути должны обеспечивать возможность безопасного движения людей из помещения при возникновении чрезвычайных ситуаций, а наличие на них посторонних предметов может привести не только к травмам, но и к гибели людей», – подчеркивается в документе.

При этом перечисляются легитимные методы, которые в качестве превентивных рекомендуется реализовывать управляющим компаниям. В их числе:

  • проведение собраний с жильцами дома с целью разъяснения последствий захламления путей эвакуации;
  • размещение информации по правилам пожарной безопасности на объектах общего имущества многоквартирного дома в местах общего пользования;
  • направление в территориальный орган МЧС России обращения о нарушении требований пожарной безопасности, которое послужит основанием для проведения внеплановой проверки и вынесения предписания нарушителям (своевременное устранение нарушений является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юрлиц и граждан).

Как распределяются обязанности и ответственность по пожарной безопасности арендуемого помещения? Узнайте из «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Отметим, за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность по ст. 20.4 КоАП. Так, по ч. 1 указанной статьи граждане могут быть оштрафованы на 2-3 тыс. руб., должностные лица – на 6-15 тыс. руб., лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – на 20-30 тыс. руб., а юрлица – 150-200 тыс. руб. Также возможно предупреждение.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2007 г. N А66-595/2007 Заявление МУП о признании незаконным и отмене постановления Управления о привлечении к административной ответственности за захламление бытовым мусором и негабаритными отходами помещений подвала, загрязнение жидкими бытовыми отходами, наличие комаров в помещении подвала не удовлетворено, поскольку несоблюдение Предприятием соответствующих санитарных правил подтверждается актом проверки и протоколом об административном правонарушении

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Нефедовой О.Ю., судей Марьянковой Н.В. и Матлиной Е.О.,

при участии от МУП «ТДЕЗ» Фанина И.С. (доверенность от 10.01.2007 N 2-Д), Левкина Д.В. (доверенность от 11.01.2007 N 321-Д),

рассмотрев 19.06.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия «Тверская Дирекция Единого Заказчика» на решение Арбитражного суда Тверской области от 06.03.2007 по делу N А66-595/2007 (судья Кожемятова Л.Н.),

Муниципальное унитарное предприятие «Тверская Дирекция Единого Заказчика» (далее — МУП «ТДЕЗ», Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области (далее — Управление Роспотребнадзора) от 22.12.2006 N 4766 о привлечении заявителя к административной ответственности, предусмотренной статьей 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ).

Решением суда от 06.03.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Предприятие просит указанное выше решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

При этом податель жалобы ссылается на следующее: объем обязанностей управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений определяется только в рамках договора с такими собственниками; за ненадлежащее качество выполнения порученных по договору работ, услуг управляющая организация несет ответственность только перед собственниками помещений; действующее законодательство не предусматривает в качестве мер ответственности для управляющих организаций за ненадлежащее содержание вверенного имущества уплаты ими каких-либо штрафных санкций.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители МУП «ТДЕЗ» подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Управление Роспотребнадзора о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 08.12.2006 на основании распоряжения от 06.12.2006 N 02/1338 Управлением Роспотребнадзора проведено мероприятие по контролю за исполнением МУП «ТДЕЗ» обязательных требований в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, а также правил содержания территорий населенных мест.

В ходе проверки жилого дома, расположенного по адресу: город Тверь, улица Московская, дом 86, было установлено захламление бытовым мусором и негабартными отходами помещений подвала в 1, 2, 3 подъездах, загрязнение жидкими бытовыми отходами помещения подвала во 2-м подъезде, наличие комаров в помещении подвала 2 подъезда.

Указанные обстоятельства отражены в акте от 08.12.2006. В тот же день административным органом в отношении Предприятия составлен протокол об административном правонарушении.

На основании указанного протокола 22.12.2006 Управлением Роспотребнадзора вынесено постановление N 4766 о привлечении МУП «ТДЕЗ» к административной ответственности по статье 6.4 КоАП РФ в виде взыскания штрафа в сумме 15 000 руб.

Читайте так же:  Ликвидация профсоюзной организации как юридического лица

Считая названное постановление незаконным, Предприятие обратилось в арбитражный суд с заявлением о его отмене.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ) индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Применительно к содержанию эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, такие требования установлены в Санитарных правилах СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарные правила и нормативы» (далее — Правила).

В соответствии с пунктом 9.1 названных Правил не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

В пункте 9.2 Правил установлена необходимость обеспечения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами своевременного вывоза бытовых отходов, содержания в исправном состоянии мусоропроводов и мусороприемных камер, а также предусмотрена обязанность для этих лиц по проведению мероприятий, направленных на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, в том числе мероприятий по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Нарушение указанных нормативных требований влечет за собой административную ответственность в соответствии со статьей 6.4 КоАП РФ.

Исследовав материалы дела, суд кассационной инстанции полагает, что данная норма права обоснованно применена к МУП «ТДЕЗ».

Несоблюдение Предприятием соответствующих санитарных правил подтверждается актом проверки и протоколом об административном правонарушении.

Указанные в этих документах и других представленных в материалы дела доказательствах обстоятельства правонарушения объективно свидетельствуют о наличии у Предприятия вины в его совершении, которая в рассматриваемом случае выразилась в непринятии им своевременных мер по обеспечению должного уровня содержания вверенного ему здания.

На основании этого суд первой инстанции правильно установил, что в действиях Предприятия имеется состав правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 6.4 КоАП РФ.

Податель жалобы не представил каких-либо обоснованных возражений, опровергающих правомерность занятой судом позиции.

Судом кассационной инстанции не может быть принят во внимание довод Предприятия о том, что объем обязанностей управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений определяется только в рамках договоров с такими собственниками либо органами местного управления.

Установленный в соответствующих договорах круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия и здоровья населения.

С учетом изложенного кассационная инстанция полагает, что МУП «ТДЕЗ» обоснованно привлечено к административной ответственности и суд первой инстанции правомерно отказал данному юридическому лицу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

решение Арбитражного суда Тверской области от 06.03.2007 по делу N А66-595/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия «Тверская Дирекция Единого Заказчика» — без удовлетворения.

Председательствующий
Судьи
О.Ю. Нефедова
Н.В. Марьянкова

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июня 2007 г. N А66-595/2007

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника

Если соседи захламили лестничную площадку, что нужно делать для решения этой проблемы?

Соседи захламили лестничную площадку — что делать? Проживание в многоквартирных домах иногда может доставлять определенные неудобства. Чаще всего они связаны с действиями лиц, проживающих по соседству.

Громкий шум, грязь в подъезде после ремонта, постоянные крики и ругань могут служить основанием для жалобы на соседей. А если соседи захламили лестничную площадку? О том, что делать в таком случае, расскажем далее.

Общие правила совместного проживания в МКД

Кто и в каких целях может пользоваться общими помещениями в МКД?

Жилищным кодексом РФ для жильцов многоквартирных домов (МКД) устанавливается право общей собственности на совместного использования.

К ним относятся относятся общие коридоры, лестницы, чердаки, подвальные помещения.

Все владельцы квартир в МКД могут соответственно своей доле пользоваться этими местами. Однако такое использование не должно наносить ему вред или мешать соседям.

Кроме того, жильцы должны содержать общее имущества дома в надлежащем состоянии. При этом важно соблюдать нормы санитарной и противопожарной безопасности.

Не допускается размещение на лестничных летках, коридорах, подсобных помещениях вещей, мебели и иных горючих материалах. Кроме того, нельзя мешать проходу к другим помещениям, лестницам, пожарным выходам, лифтам.

Соседи захламили лестничную площадку — что делать?

Если соседи заставили лестничные площадки своими вещами, затрудняя проход, не стоит оставлять это без внимания. Ведь захламление не только портит вид площадки, мешает проходу, но и создает угрозу пожарной безопасности.

Решать эту проблему можно несколькими способами:

  • разговор с соседями;
  • обращение в управляющие компании;
  • жалоба в жилищную инспекцию
  • обращение в МЧС, пожарную инспекцию;
  • заявление в суд.

Беседа с соседями

Что делать, если соседями засоряется лестничная площадка в многоквартирном доме?

Начинать решение вопроса лучше с мирных переговоров с соседями. Можно в дружеской форме попросить их убрать мешающие вам вещи.

Кроме того, стоит напомнить о правилах использования совместного имущества, действующих противопожарных нормах.

Можно общаться с соседями самостоятельно или привлечь к этому процессу других жильцов дома. Или даже вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания всех жильцов.

Главное, действовать дипломатично, и просить убрать вещи, ссылаясь на установленные законом нормы. Но, к сожалению, на простые просьбы далеко не все соседи реагируют.

Некоторые советуют в таком случае пойти на маленькую хитрость и расклеить по дому объявления со ссылками на законы о необходимости убрать все вещи из общих мест пользования.

И расписать негативные последствия неисполнения данного предписания. Но, если соседи оказался «крепким орешком» и на него такие методы не действуют, то придется прибегнуть к помощи официальных инстанций.

[3]

Обращение в управляющие компании

Следующим шагом в решении данной проблемы может стать обращение в свою управляющую компанию (далее – УК). Следует направить туда письменное заявление с указанием на имеющуюся проблему.

Желательно сослаться в нем на правила пользования общим имуществом и нормы пожарной безопасности. Получив заявление, УК должна направить на место своего работника для осмотра и составления акта.

Читайте так же:  Регистрация гладкоствольного оружия после покупки

После этого УК может потребовать от соседа убрать весь хлам с лестничной площадки, предупредив о возможных последствиях. Самостоятельно трогать и выносить чужие вещи работники УК не имеют права.

Но отреагировать они должны, иначе потом и сами могут понести ответственность. Если на требования УК соседи не реагируют, следует предпринять более жесткие меры.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Куда жаловаться в случае, если договориться с соседями не удалось?

В каждом городе созданы органы жилищной инспекции. Они призваны следить за соблюдением жилищного законодательства.

В рамках своих полномочий они могут проводить проверки, выносить предписания и выписывать нарушителям штрафы. Обращаться в Жилинспекцию лучше с письменным заявлением, можно даже коллективным.

После получения заявления работники инспекции известят заявителя о времени и дате своего визита.

По результатам осмотра они составят акт о допущенном нарушении. Лицо, допустившее захламление общих мест в доме, может привлекаться к административной ответственности.

Обращение в МЧС, пожарную инспекцию

Жалобу на нарушение противопожарных норм можно подавать и в органы МЧС, пожарных служб. Рассмотрение таких заявлений непосредственно относится к их компетенции.

Видео (кликните для воспроизведения).

После получения жалобы на захламление лестничной клетки они должны направить на место инспектора для проверки. По ее итогам он может составлять акт о нарушении и наложить на нерадивого соседа штраф.

Если после первого раза соседи не отреагировали, то можно вызвать пожарных еще раз. В конце концов, соседям должно надоесть платить штрафы.

При этом к ответственности могут привлечь и управляющую организацию. Поэтому в ее интересах также держать решение данного вопроса под контролем.

Заявление в суд

Еще одним способом воздействия на неряшливых соседей может стать обращение в суд. Конечно, эту меру стоит рассматривать как крайнюю, если другие не принесли желаемого результата.

Ведь для суда потребуется составлять иск, платить госпошлину, отстаивать свою позицию в процессе рассмотрения. Не многие жильцы многоквартирных домов хотят тратить свое время на судебные тяжбы.

Однако направление соседу претензии с просьбой устранить нарушение или копии самого иска до подачи его в суд, может возыметь на него нужное действие.

Куда обращаться при других нарушениях?

Что делать, если соседи мусорят в своей квартире и это мешает окружающим?

Захламление лестничных клеток является не единственной проблемой с соседями в МКД, жильцам таких домов очень часто приходится сталкиваться с криками и скандалами за стенкой, шумом в ночное время, ремонтом поздно вечером или рано утром, грязью и мусором в местах общего пользования.

Жаловаться в таких случаях можно в управляющие организации, органы санитарного и пожарного надзора, жилищные инспекции, суд. Помочь утихомирить орущих соседей также может участковый.

Что делать, если захламление соседями своей квартиры мешает другим жильцам?

Пожаловаться на неряшливых соседей можно не только при захламлении общих мест в доме. Статьей 30 Жилищного кодекса РФ все собственники (наниматели) жилых помещений наделяются обязаностью соблюдать предписанные санитарные, пожарные и иные нормы и при использовании своей квартиры. Пользование своей квартирой не должно нарушать интересы других жильцов.

Если в соседской квартире скопился мусор и по дому распространяется неприятный запах, то это уже нарушение. Или, когда соседский балкон настолько заставлен вещами, что создается угроза их падения на прохожих. Во всех подобных случаях также можно обращаться за помощью в УК, жилищные инспекции, органы санитарного надзора (Роспотребнадзор).

Как составить заявление?

Если соседи нарушают жилищные нормы, то можно пожаловаться на них в один из указанных выше органов. Устные обращения не принесут особого результата, поэтому стоит составлять письменный документ.

Заявление может составляться одним лицом или коллективно. В любом случае в нем нужно указать орган, в который оно подается, данные заявителя (заявителей).

Далее следует изложить суть проблемы и указать на соседей-нарушителей. Жалоба должна быть подписана составившим ее лицом. Подавать ее можно лично, через почту или в электронном виде при наличии такой возможности у адресата.

При обращении в различные органы надзора, инспекции образцы жалоб можно найти на их сайтах или непосредственно в офисе организации.

Даже проживая в собственной квартире, не стоит забывать об интересах соседей и правилах пользования жилыми помещениями в МКД.

При допущении их нарушений соседями можно повлиять на них несколькими законными способами. Главное, знать о своих правах и не бояться их отстаивать.

О том, что делать, если сосед захламляет квартиру, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Суд тут точно бесполезен, если у вас нет видео записи, на которой видны лица и точно понятно, что это именно соседи засоряют площадку. В остальных случаях юридически бороться бессмысленно. Но я намекну: когда мой кот гадил на пол, я макал его мордой в его «изделия». Но в этом случаи нужно точно знать, что вы делаете, и как вы это делаете, что бы закон не достал вас. Но это один из действенных способов, по крайней мере на котах работает))

Захламление лестничной площадки к сожалению это не самое плохое, что могут устраивать постоянно соседи, очень сложно добиться того, чтоб на них как-то повлияли, обычно на подобные вещи машут рукой и ни чего не делают.

Прошли все круги ада с подобным вопросом, но решение помогло лишь одно. Весь хлам я вынесла на улицу. В этот же день соседи убрали все, что было их в подъезде и больше пока такого не повторялось.

Я живу в общежитии. Соседи захламляли коридор старыми шкафами и холодильниками, которые давно пора выбросить. Уговоры не помогали, тогда я пожаловалась в пожарную инспекцию. Первый раз лишь предупредили жильцов, и большая часть хлама перекочевала на свалку. Некоторые соседи со своим добром не расстались, но все равно стало просторнее.

Захламление лестничной клетки — это прежде всего преграждение путей эвакуации, а потом уже размещение потенциально горючих предметов в местах скопления людей. Грубо говоря, если сосед разместил в коридоре железки, но вы можете мимо них пройти, это не будет составом ст. 20.4 КоАПФ РФ со ссылкой на ст. 89 «Тех. регламента о требованиях пож. безопасности». Что примечательно, составить протокол по этой статье может не только пожарный надзор МЧС, а еще и сотрудники строительного надзора — это в как правило соответствующее подразделение Главного управления строительства Вашего субъекта Федерации. Вобщем, если одни не оштрафовали, смело вызывайте других.

Читайте так же:  Завышена кадастровая стоимость дома что делать

К сожалению, зачастую ну очень трудно договориться с подобными соседями. Была подобная ситуация и дружеские разговоры не помогли, В жилищные инспекции тоже обращались, но толку не дало, пришлось пригрозить судом и только тогда соседи всё убрали. Хотя прочитав статью, я понимаю что подать в суд за такое не так просто, как кажется.

А вот вспомнил давно это было еще при социализме выехал на пожар на девятиэтажку ну современная такая с лоджами -типовая!Пожарники уже там были. Ну подьехал по своему начал собирать материал/ у нас по своему-криминал-не криминал/ ну горело так себе. И тут мужик помню сиганул с лоджии шестого этажа. О чем думал не знаю -выжить с такой высоты это вряд ли. Так вот почему запомнился пожар —когда он ляпнулся об землю,его полуботинок залетел на 3 этаж на лоджию. Такая сила удара.
Так что граждане не создавайте себе проблем !!Чем меньше горящих предметов в подьезде,чем меньше источников препятствий -тем больше у Вас же самих шансев выскочить из горящего подьезда. А кому любопытно что такое есть современный холодильник узнать /вроде бы железяка/ увидите на мусорке раздерите и возьмите маленькую часть внутреннего наполнителя спичкой подожгите и нюхните —Вам понравится-глаза будет щипать так как будто их нет а кашлять так как будто хотите выплюнуть собственный желудок а в горле будет жечь так как будто выпили как минимум кислоты.
И бардак в подьезде это очень серьезно и лучше его «последствия» не испытывать тем более на себе.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В этой статье были рассмотрены вопросы правил использования общих территорий подъездов и выявлена ответственность за захламление коридоров. Также указан перечень организаций, которые могут привлечь нарушителей к ответственности.

Скажем сразу: если дом представляет собой общежитие, где временно проживают, к примеру, военнослужащие, рабочие или студенты, тогда жильцы не имеют права на какое-либо использование общедомовых пространств.
Управляющая организация сперва диктует вам пункт договора и норму закона, а затем повествовательно и развернуто объясняет вам, в чем вы не правы.

Требование собственникам убрать места общего пользования от мусора

Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением. 3.tЖалоба в МЧС. Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

Напоминаем, что проверка состояния коридоров, приквартирных холлов и переходных балконов на предмет захламления посторонними предметами ведется регулярно. Захламление подъездов нарушает правила пожарной безопасности.

Как бороться с этим? Как вернуть в наши дома чистоту и порядок? В этой статье попробуем дать ответ на данный вопрос. Захламление общего коридора в многоквартирном доме представляет собой серьезную проблему и становится причиной непримиримой вражды. Сначала соседи пытаются договориться мирным способом, но потом они начинают принимать меры. С заявлением и фотографиями коридоров жилец дома может обратиться в различные организации, начиная от управляющей компании, заканчивая судом.

Жильцы, обычно, используют эту свободную площадь по своему усмотрению, договариваясь друг с другом о том, какие вещи можно на ней размещать и в каких количествах.

Каждый человек лично отвечает за чистоту в собственном жилье. Ведь от этого зависит комфорт его проживания и здоровье. Но за дверью квартиры начинается общедомовое имущество многоквартирного дома. И тут возникают вопросы, кто ответственный за уборку, и какие объекты относятся к данной территории.

Иск и документы подаются в районный суд по месту нахождения многоквартирного дома. Инфо Наказание за захламление мест общего пользования Захламление общего коридора соседями влечет за собой применение штрафных санкций.

Если у вас появится соблазн самостоятельно выкинуть чужие вещи, которые не дают вам покоя, не забывайте об ответственности за самоуправство. Компетентные органы вынесут предписание устранить нарушение. Исполнить его имеют право только собственник имущества или управляющая компания. Но ждать собственника смысла нет, лучше обратиться к управляющей компании.

Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации). Также можно собрать всех владельцев жилья, чьи квартиры находятся в этом коридоре, и подойти к недобросовестным соседям всем вместе. Фото № 3 В каждом городе созданы органы жилищной инспекции. Они призваны следить за соблюдением жилищного законодательства. В рамках своих полномочий они могут проводить проверки, выносить предписания и выписывать нарушителям штрафы.

Роспотребнадзор. Данная организация занимается контролем санитарного состояния помещений, качества продуктов и т.п.

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме

Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от 18.06.2003г. №313. Противопожарные предписания обязательны для всех проживающих в доме 2.2.

В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение.

Главный метод борьбы на опережение — это проведение просветительской работы со стороны управдомов или УК (ЖЭУ).

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры. Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Культура части жителей квартир оставляет желать лучшего, поэтому сейчас жизнь многих жильцов высоток стала целым испытанием, потому что в квартирах часто звучит громкая музыка, жители захламляют территорию подъездов мусором и строительными отходами, а также с балконов выбрасывается мусор и выливаются помои. Как бороться с этим? Как вернуть в наши дома чистоту и порядок?

Читайте так же:  Ответственность за кладоискательство в рф

Однако, что делать если соседи совершенно охамели и живут только для себя, вообще не учитывая присутствие прочих жильцов дома – выполняют ремонтные работы месяцами, да еще и захламляют коридор, превращая его в непроходимые дебри.

Захламление мест общего пользования

Конечно, ничего выбрасывать из окон я Вам не советую, но очистить свою квартиру и общий коридор от рухляди и ненужного хлама всё же стоит.
Те же действия, совершенные в условиях особого противопожарного режима, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.3.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.

Проживание в многоквартирных домах иногда может доставлять определенные неудобства. Чаще всего они связаны с действиями лиц, проживающих по соседству. Громкий шум, грязь в подъезде после ремонта, постоянные крики и ругань могут служить основанием для жалобы на соседей. А если соседи захламили лестничную площадку? О том, что делать в таком случае, расскажем далее.

[2]

Довольно часто случается так, что соседи не могут договориться мирно о том, как будут делить коридор, который им принадлежит на одинаковых правах. Тогда ситуация становится конфликтной и требует решения с применением правовых актов и законов.

Где обычно захламляются места общего пользования в многоквартирных домах

Такие предметы, которые неаккуратно свалены в большую кучу, могут служить замечательным местом, где будут разводиться и жить крысы, тараканы и другие организмы, которые несут потенциальную опасность для жизни и здоровья всех соседей. С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена , поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод.

Именно поэтому после поступления официального обращения (желательно приложить фотографии нарушений):

  • представители компании выходят по адресу на место нарушения;
  • составляется акт;
  • нарушители знакомятся с текстом акта и подписывают его;
  • в случае отказа подписать акт составляется документ, в котором фиксируется факт отказа;
  • официально дается срок на исправление нарушений.

Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от Правила призваны способствовать уважению и пониманию между соседями, необходимым для благополучного совместного проживания в многоквартирном доме.

Если соседи захламляют общий коридор

Управляющая компания во исполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях, в праве обратиться, в зависимости от характера нарушения, в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, федеральные органы исполнительной власти, структурные подразделения и территориальные органы, административные комиссии и иные органы. Дорогие читатели!

Многоквартирные дома на 5, 9 и более этажей появились на улицах наших городов в середине 20 века. Эти постройки помогли на тот момент решить жилищную проблему, которая была крайне актуальной из-за отсутствия свободных жилищных площадей и резкого прироста городского населения.

Можно общаться с соседями самостоятельно или привлечь к этому процессу других жильцов дома. Или даже вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания всех жильцов.

В письме излагается информация про нарушение и аналогично дается срок на исправление ситуации. Письмо оставляется в почтовом ящике с номером квартиры нарушителей либо кладется им под дверь.

Захламление других мест общего пользования в многоквартирных домах

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади.

Такое грубое нарушение со стороны юридического или должностного лица соответственно наказывается и влечет административную ответственность в виде крупных штрафных санкций.

Причины разногласий Некоторые из соседей могут расставлять слишком много громоздких предметов в пространстве общего коридора, в результате чего, затрудняется проход к другим квартирам и становится невозможным полноценное открытие входных дверей.

После подачи жалобы желательно с доказательствами в управленческую компанию, должен состоятся выезд комиссии, которая сделает заключение осмотра площади и выдаст виновнику предписание на основании законодательных актов об уборке территории.

Захламление придомовой территории имущества граждан

Под препятствиями мы прекрасно понимаем тот хлам, который выбросили жильцы из своих квартир на общую территорию дома.
Первый метод борьбы с соседями, которые нарушают действующие правила эксплуатации общих частей домовладения- это проведение общего собрания жителей этажа или всего подъезда (все зависит от уровня захламленности подъезда).

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты.

Когда мирно решить проблему захламленного коридора с соседями не удается, тогда решением станет жалоба в компетентные органы.

Обратившись в местное отделение полиции к своему участковому с заявлением, можно решить данную проблему.

Подойди к ним с просьбой убрать вещи с площадки или же предложить варианты их хранения в более компактной форме, чтобы можно было спокойно пройти мимо них.
На самом деле это не так. В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени. Перепланировка Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире.

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме

Многочисленные ресурсы в сети рассказывают жителям МКД, как бороться с нарушающими законодательство управляющими организациями. Но нередки случаи, когда сами собственники не соблюдают правила проживания в доме. Рассказываем, что делать УО или ТСЖ, если жители дома вопреки требованиям НПА захламляют места общего пользования.

Законодательство запрещает жителям домов захламлять места общего пользования

Выявлять случаи захламления мест общего пользования жителями дома

Захламление мест общего пользования жителями дома – головная боль многих управляющих организаций, которые отвечают за надлежащее содержание общего имущества МКД и обязаны следить за тем, чтобы в доме соблюдались требования нормативно-правовых актов, в том числе в отношении противопожарных и санитарных норм (п. 42 ПП РФ № 491). Поэтому часто при проверках органом надзора условий содержания жилфонда к административной ответственности за захламление общих помещений в доме привлекают не тех, кто вынес на лестничную клетку или в общий коридор свои вещи или мусор, а управляющую организацию или ТСЖ: решение Астраханского областного суда от 29.04.2016 по делу № 12-135/2016, решение Мытищинского городского суда Московской области от 21.05.2018 по делу № 12-238/2018.

Читайте так же:  Как узнать какие автомобили зарегистрированы на меня

Управляющие организации и ТСЖ, проводя осмотры общего имущества многоквартирного дома, должны обращать внимание на выставленные в местах общего пользования вещи и мебель, фиксировать эти случаи и делать всё от себя зависящее, чтобы очистить коридоры и лестницы от хлама жителей. Сложность ситуации состоит в том, что УО или товарищество собственников не имеет законного права наложить штраф на нарушителя. Сделать это могут только контрольно-надзорные органы в рамках своих полномочий: так, пожнадзор не может привлечь собственника к ответственности за нарушения СанПиН. Поговорим о том, как же управляющей организации действовать, если она установила факт захламления общего имущества дома или к ней с жалобой на это обратились жители дома.

[1]

Проводить осмотры общего имущества

В борьбе управляющей организации или ТСЖ с собственников или нанимателем, которые разместили в общих помещениях дома свои вещи или мусор, есть несколько этапов. Первый – обнаружить случаи захламления. Установить факт захламления общих помещений дома УО может случайно, проводя сезонные или внеплановые осмотры дома, при ликвидации аварий или выполнении заявок, при обходе для снятия показаний ИПУ. Узнать о нарушении правил проживания в доме организация или товарищество также может из обращения жителя дома, на которое они обязаны отреагировать. Согласно п. 11 ПП РФ № 491, одна из целей проведения осмотров ОИ дома – своевременно выявить несоответствие состояния имущества требованиям законодательства, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 2.1 Правил № 170, также при осмотрах УО/ТСЖ контролирует использование и содержание помещений. Лучше всего проводить осмотр целой комиссией, куда входят не только представители управляющей организации, но и председатель совета МКД, собственники помещений, автор жалобы, если проверка проводится на этом основании. Можно даже привлечь представителей муниципалитета, если УО уверена, что захламление точно есть и помощь властей не помешает. Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона 7079 7

Фиксировать факты захламления общих помещений дома в актах осмотра ОИ дома

Если во время проверки были обнаружены случаи загромождения/захламления личными вещами или мусором мест общего пользования, то УО следует должным образом это зафиксировать в акте осмотра и журнале осмотра, а также обязательно при свидетелях сделать фото- или видеосъёмку таких помещений. Согласно п. 14 ПП РФ № 491, п. 2.1.4 Правил № 170, акт осмотра является техническим документом. Его подписывают все лица, участвующие в проверке состояния общего имущества дома. В документе должны быть дата и место составления акта, состав комиссии, участвовавшей в осмотре, адрес дома. Затем идёт блок с результатами осмотра дома. При фиксации фактов захламления мест общего пользования в блоке с результатами укажите: где обнаружено нарушение и что размещено; показания свидетелей, если такие есть (комментарии); данные о том, что велась фото- или видеосъёмка (приложения к акту). Фиксация результатов осмотра в акте После этого в акте осмотра должен стоять блок с подписями всех членов комиссии, которые были указаны в начале документа. Обязательно проставьте дату подписания акта и печать УО при наличии.

Вручать нарушителям уведомления о необходимости устранить нарушения

Иногда установить личность того, кто допустил нарушение и хранит свои вещи/мусор на лестничной клетке или в общем коридоре, бывает непросто. Управляющей организации придётся провести опрос жителей, которые, скорее всего, назовут хозяев хлама или крупногабаритных вещей, размещённых в местах общего пользования, или хотя бы укажут, где они проживают. Если УО/ТСЖ удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление помещений, входящих в состав общего имущества, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать: пункты НПА, которые он нарушает; срок устранения нарушений; последствия при невыполнении требований УО – обращение в надзорные органы, привлечение к административной ответственности, штраф, обращение в суд. Приложите к уведомлению один экземпляр акта проверки, в котором зафиксированы результаты осмотра общего имущества дома. Уведомление вручается нарушителю лично под подпись. Если житель дома отказывается взять документ, зафиксируйте это в акте, заверьте подписями членов комиссии – и направьте уведомление с актом по почте с уведомлением о вручении.

Размещать в подъездах информацию о необходимости убрать личные вещи из мест общего пользования

Понуждать жителей дома убрать вещи из общих помещений дома через суд

Управляющим организациям и ТСЖ в борьбе с захламлением мест общего пользования в домах следует: Регулярно проводить осмотры общего имущества МКД и реагировать на жалобы жителей по этому поводу. Фиксировать факты размещения личных вещей в общих помещениях дома в актах осмотра, с помощью фото- и видеосъёмки. Вручать нарушителям уведомления с требованием в установленный срок убрать вещи из общих помещений или размещать объявления об этом в подъездах, если установить собственника хлама невозможно. Проводить повторные проверки, чтобы установить, выполнены ли требования. При неисполнении требований УО – составлять акты повторных осмотров, обращаться в надзорные органы и/или в суд. Управляющим организациям и ТСЖ мы рекомендуем вести регулярную профилактическую работу: разъяснять жителям домов, почему нельзя держать вещи в общих коридорах и тамбурах, чем опасно их захламление, какие нормы законодательства запрещают хранение личных вещей в местах общего пользования и как будут наказаны нарушители. Ольга Шевлягина Редактор

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Захламление мест общего пользования в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here