Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры?

Выплаты на детей высчитываются не только из официальной заработной платы, но и из других видов доходов. Поэтому многим родителям приходится платить алименты с продажи квартиры. Но бывают ситуации, когда такой доход не учитывается даже судом.

Нужно ли платить

Алименты взыскиваются с различных видов доходов. Полный перечень указан в ПП №841. До 2008 года прибыль от проданной недвижимости не учитывалась при расчете алиментных выплат. Но в 2008 году был внесен ряд изменений, в связи с которыми при расчете теперь берутся во внимание доходы от :

  1. авторских прав;
  2. юридической деятельности;
  3. договора, заключенного физ. лицами.

В теории к такому договору можно отнести и куплю-продажу. Еще один аргумент – это увеличение дохода плательщика на определенную сумму, с которой можно взыскать выплаты. Но вся сумма, полученная вследствие продажи жилья, по мнению большинства не может учитывать при расчете алиментов. Ведь с этих денежных средств должны быть выплачены налоги.

Многие плательщики расценивают данную ситуацию следующим образом:

  • под доходом следует учитывать полную стоимость жилья;
  • прибыль – это разница между стоимостью недвижимости при покупке жилья и при продаже;
  • если за вырученные средства была приобретена другая жилплощадь, эта сумма не может учитывать как доход.

Ни одно из этих утверждений не является верным. С юридической точки зрения если квартира является собственностью лица, то при ее продаже просто меняется объект имущества. Натуральная форма объекта меняется на денежную форму, поэтому ни о каком доходе не может быть и речи. Алименты с налогового вычета также не удерживаются.

Но окончательное решение в этом вопросе закон оставляет за судом. А вот суд может использовать доход от продажи жилья при расчете алиментов. Его мнение на этот счет таково:

  1. Реализация недвижимости учитывается, если у плательщика есть долг по алиментам.
  2. Жилплощадь была куплена за бесценок, а продана в несколько раз дороже.
  3. Плательщик алиментов приобретает жилплощадь, а затем сдает ее в аренду.

С такого дохода по решению суда нередко удерживаются алименты. Что касается жилплощади, полученной по наследству или в дар, то с ее продажи алименты не учитываются. Причем неважна стоимость или наличие задолженности у владельца.

Судебная практика

Если обратиться к реальным судебным решениям по данному вопросу, то можно увидеть, что судебная практика не всегда однозначна:

  • Апелляционное решение ВС Республики Татарстан от 07 октября 2013 (дело № 33-12144/2013). Истица оспаривала действия пристава, который не учел доход плательщика от продажи земельного участка и жилого строения. Но суд принял во внимание тот факт, что в данном случае продажа недвижимости не является источником дохода. А значит, полученная сумма не может быть учтена при расчете алиментов.
  • Решение Волжского городского суда от 25 февраля 2013 (дело № 2-1236/2013). Мать несовершеннолетнего ребенка требовала получения алиментов от дохода, полученного плательщиком в результате продажи доли недвижимости. Суд, как и в предыдущем деле, не удовлетворил исковые требования.
  • Решение Мурманского городского суда от 26 июня 2017 года (дело №23-1224/2017). Требования истицы заключились в учете дохода от продажи квартиры плательщика при расчете алиментов. Истице удалось убедить суд в том, что продажа жилья является коммерческой деятельностью ответчика. А значит, доход, полученный в результате этих действий, должен быть учтен при расчете алиментных выплат.

Обращаясь в суд, следует учитывать, что в большинстве случаев такая прибыль не может быть расценена как полноценный доход плательщика.

Взыскание алиментов в счет квартиры

При наличии долга за алименты квартира может быть взыскана по решению суда или постановлению судебных приставов. В этом случае на недвижимость накладывается арест, после которого чаще всего она продается. Средства идут в счет погашения алиментного долга.

В этом случае нужно учитывать несколько важных нюансов:

  1. Для ареста и дальнейшей продажи не используется единственное жилье должника. Но если у плательщика есть другая жилплощадь, то одну из них могут арестовать.
  2. Недвижимость продается с торгов по очень низким ценам. Поэтому должнику даже в случае ареста имущества лучше постараться погасить долг. Для этого предоставляется определенный срок с момента ареста и до продажи. Иначе получить даже минимальную компенсацию вряд ли получится.

Продажа квартиры должника нередко инициирует именно взыскатель алиментов. Для этого ему необходимо обратиться к приставам с заявлением.

Далее все стандартно.Арест имущества – официальная процедура, состоящая из нескольких этапов:

  • Сначала судебный пристав направляет плательщику требование погасить долг.
  • В случае отказа выплатить задолженность он выносит соответствующее постановление.
  • Затем пристав собирает сведения о должнике.
  • Осуществляет арест.

Сведения о наличии у плательщика соответствующего имущества можно получить от получателя алиментов, а также из государственных органов (налоговой службы, Росреестра и т. д.) Пристав уполномочен подавать различные письменные запросы и получать нужные сведения.

Во время ареста имущества обязательно составляется опись:

  1. Сведения о присутствующих лицах.
  2. Список имущества, подлежащего аресту. Если речь идет о жилплощади, то указывается адрес, этаж, площадь и другие характеристики объекта.
  3. Дата и подпись.

При аресте квартиры может присутствовать и взыскатель алиментов. Чтобы не допустить продажу имущества, после ареста следует выплатить задолженность. Следует учитывать не только основную сумму долга, но пеню. По российским законам за каждый день просрочки прибавляет 0, 5% от размера задолженности.

Если владелец жилья не оплатит долг на протяжении указанного приставами срока, квартира будет продана с торгов. Процедура осуществляется исключительно официально с помощью соответствующей организации (Росимущество). После того, как квартира была продана, деньги перечисляются на счет получателя алиментов. Остаток средств, предоставляется владельцу жилья. Но, как правило, это происходит нечасто.

Читайте так же:  Соглашение о совместном использовании земельного участка образец

Квартира в счет алиментов

Закон допускает использование дорогостоящего имущества для передачи в счет алиментов. При этом можно как погасить имеющийся долг, так и рассчитаться за будущие выплаты. Порядок передачи следующий:

[1]

  • Плательщик оценивает жилплощадь, которую собирается передавать.
  • Стороны оформляют соглашение, с помощью которого осуществляется передача.
  • Несовершеннолетнее лицо оформляет право собственности на жилплощадь.

В этом случае можно использовать следующее жилье:

  1. Купленное до брака.
  2. Подаренное или полученное по наследству.

Другими словами, жилплощадь должна находиться в собственности плательщика. Стоимость недвижимости должна быть примерно равнозначна той сумме, которую нужно выплатить лицу за алименты. Иначе будут нарушены права ребенка.

Самым важным в данном случае является не только согласие опекуна ребенка от материальных претензий, но и оформление сделки в письменной форме. Можно заключить либо договор дарения, либо алиментное соглашение. Как правило, лучше оформить алиментное соглашение, так как в дарственной придется указывать цель передачи имущества. А это может поставить под сомнение безвозмездность документа.

Соглашение оформляется у нотариуса, поэтому в его обязанности входит проверка предоставленных документов. В договоре обязательно указывают:

  • сведения о сторонах (и несовершеннолетнем лице);
  • предмет соглашения;
  • стоимость (цифрами и прописью);
  • цель соглашения – передача квартиры в счет алиментов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за невыполнение обязательств;
  • дата;
  • подписи.

Скачать соглашение об уплате алиментов Вы можете нажав кнопку ниже:

Если квартира передана в счет алиментов по всем правилам, то опекун малолетнего лица не имеет права в будущем взыскать эти выплаты.

Подводим итоги

Алименты взыскиваются с разных видов доходов, включая заработную плату или предпринимательскую деятельность. Но не вся прибыль плательщика может быть учтена при расчете. Таким видом дохода является продажа жилой недвижимости. Взыскать эти средства не получится. Но плательщик может сам использовать полученные деньги как уплату долга или осуществление оплаты за несколько месяцев или лет вперед.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

(для жителей С. Петербурга и области)

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

– Нужно ли мне платить алименты с продажи недвижимости?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

[3]

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Читайте так же:  Земля общего пользования между соседями

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

В каких случаях платят алименты на ребенка

О необходимости содержать ребенка стоит задуматься еще на стадии его планирования, ведь как бы ни сложились взаимоотношения родителей, помогать детям — не желание, а обязанность. В связи с этим может возникнуть ряд вопросов: до скольких лет платить алименты, нужно ли содержать детей после 18 лет, платятся ли алименты матерью и многие другие, ответы на которые дает законодательство РФ.

Основания для взыскания алиментов на ребенка

При взыскании алиментов в пользу несовершеннолетних руководствуются положениями главы 13 СК РФ. Процедура взыскания описана в гл. 16-17.

Согласно ст. 80 СК РФ, о том, как будет осуществляться помощь, родители могут договориться заранее. Предполагается, что средства передаются одним из способов:

  • в добровольном порядке;
  • принудительно — через суд.

Ответственность за материальное обеспечение детей не зависит от того, был ли между родителями заключен законный брак, сохранились ли дружеские отношения.

Если брак не расторгнут

Некоторые женщины не подозревают, что можно подать на алименты в браке. Родители, пребывая в супружестве, вправе:

  • составить соглашение и придерживаться установленного в нем порядка выплат;
  • оформить взыскания в порядке искового или приказного производства.

Если дело будет решаться через суд, истцу придется доказать, что отец отказывается обеспечивать сына (дочь), не выделяет деньги на удовлетворение его первичных потребностей.

На практике к оформлению алиментов в браке прибегают для снижения выплат в пользу несовершеннолетних от предыдущего брака.

Алименты на ребенка, рожденного вне брака

В корне неверным является утверждение, что если брак не оформлен официально, то мужчина ничего не должен. В действительности с браком или без него остается обязанность платить содержание детям.

В семейном кодексе прописан механизм установления отцовства:

  1. Для детей, рожденных в законном браке, отцом автоматически становится муж женщины.
  2. Если малыш родился после расторжения брака, но с момента развода не прошло более 300 дней, бывший муж автоматически признается отцом.
  3. Если мужчина и женщина не оформили отношения в ЗАГСе, но отец признает новорожденного своим, родителям необходимо вместе обратиться в ЗАГС и подать заявление по форме №12 для регистрации малыша (ст. 48 СК РФ). Если же мать не может обратиться в ЗАГС по состоянию здоровья, в силу недееспособности, отец вправе подать заявление самостоятельно, но только с разрешения органов опеки и попечительства или по решению суда.
    Законом предусмотрена возможность заранее подать совместное заявление в ЗАГС для регистрации младенца еще до его рождения, если предполагается наличие препятствующих этому обстоятельств (например, отправление отца в плавание).
  4. Если мужчина сомневается в отцовстве, процедура установления предполагает обращение в суд (ст. 49 СК РФ). Женщине необходимо предоставить веские доказательства, что ответчик — отец. Наиболее весомые — результаты генетической экспертизы.

Если мужчина отказывается брать ответственность и не согласен идти в ЗАГС для оформления малыша, в свидетельстве о рождении ставят прочерк в графе «отец».

Оформить алименты на основании такого свидетельства о рождении невозможно. Предварительно потребуется установление факта отцовства в судебном порядке. Только при положительном решении суда можно будет обращаться за оформлением взысканий.

Читайте так же:  Порядок получения земли в аренду под ижс

Алименты ребенку после расторжения брака

Средства на содержание несовершеннолетнего выплачиваются и после развода. Оформить алименты можно одновременно с расторжением брака или после бракоразводного процесса.

При наличии взаимопонимания заключается соглашение, заверенное у нотариуса. Если компромиссы недостижимы, придется обращаться в мировой суд.

Взыскать алименты на ребенка можно в любое время до достижения им 18 лет независимо от того, когда были прекращены отношения.

Как оформить алименты на ребенка?

Получать взыскания можно в добровольном или принудительном порядке.

Добровольное взыскание

Соглашение о детях — документ, в котором прописаны положения:

  • С кем будут жить несовершеннолетние.
  • Сумма выплат. Нюанс — размер удержаний не может быть меньше, чем установлено в законодательстве (ст. 81 СК РФ).
  • Периодичность перечислений, крайние сроки.
  • Порядок уплаты. Наиболее удобно перечислять деньги посредством банка или почты. Алиментодателю необходимо сохранять квитанции о переводе средств, а при передаче денег наличными — брать расписку, что деньги направлены в счет уплаты алиментов за определенный период.
  • Ответственность за невыполнение обязательств.

В документе может быть информация, что в качестве алиментов передается недвижимость, материальные ценности, указываются прочие условия.

Платить добровольно можно и без соглашения. На практике такое безоговорочное доверие приводит к печальному исходу: женщина лишается возможности взыскать алименты по исполнительному листу, а мужчине трудно доказать, что какие-либо выплаты производились.

Принудительное взыскание

Если общение между родителями затруднено, необходимо оформить судебный приказ. Обязательные условия:

  • отдельно живущий родитель не против помогать;
  • у плательщика на иждивении нет других несовершеннолетних;
  • место жительства алиментодателя известно.

В противном случае придется обращаться в суд с иском. Есть 2 способа взыскания алиментов в суде:

  1. В порядке приказного производства. Заявитель предоставляет в суд заявление о выдаче судебного приказа на взыскание алиментов, а через 5 дней получает соответствующий исполнительный документ. В адрес исполнителя направляется копия, и он имеет право подать возражение в течение 10 дней после ее получения.
  2. В порядке искового производства. При этом истцу (чаще женщине) следует обратиться в суд с иском о взыскании алиментов. В течение 5 дней иск рассматривается судьей, затем выносится определение о возбуждении гражданского дела. Обе стороны вызываются на предварительное, а затем — основное заседание, по результатам которого выносится решение. Такое решение вступает в силу сразу после вынесения. Женщине остается получить исполнительный лист и по возможности направить его в ФССП, на предприятие должника.

Наряду с заявлениями, подаются документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • справки о доходах истца (ответчика);
  • справка с места жительства;
  • прочие документы, подтверждающие нуждаемость истца при споре об установлении суммы взысканий.

По закону подача иска об алиментах не облагается госпошлиной, а все судебные издержки возмещает ответчик в случае положительного решения суда.

Размер алиментов детям

Согласно ст. 81 СК РФ, удержания в виде части дохода равны:

  • на 1 ребенка — ¼ дохода;
  • на 2 детей — 1/3 дохода;
  • на 3 и более — ½ дохода.

Если у отца появляются наследники во втором, третьем браке, ежемесячные взыскания превышают указанные доли, он вправе подать иск об уменьшении размера выплат таким образом, чтобы в сумме их размер был равен части дохода, установленной ст. 81 СК РФ.

Если заработок получателя нестабилен, ему поступают доходы в иностранной валюте или натуральном выражении, алименты могут быть установлены в твердой денежной сумме. Их размер определяется кратно прожиточному минимуму с целью последующей индексации.

До скольки лет платят алименты ребенку

Алименты выплачиваются до наступления событий (ст. 120 СК РФ):

  1. До совершеннолетия. В 18 лет выплаты прекращаются.
  2. До приобретения полной дееспособности. Ребенок может быть объявлен полностью дееспособным только после 16 лет на основании ст. 27 ГК РФ. При этом эмансипированный подросток должен либо работать по контракту с согласия родителей, либо быть предпринимателем. Ребенка признают дееспособным по решению органов опеки и попечительства при согласии родителей, или без согласия родственников — по решению суда.
  3. Вступление несовершеннолетнего в брак. Согласно ст. 21 ГК РФ, при оформлении гражданского союза между лицами, достигшими 16 лет, они приобретают дееспособность в полном объеме. Если впоследствии брак будет расторгнут, дееспособность сохраняется.
  4. Усыновление (удочерение) ребенка, в пользу которого выплачивались алименты.
  5. Восстановление трудоспособности у лица старше 18 лет, которому выплачивались средства по причине инвалидности.
  6. Смерть плательщика или получателя.

Если между родителями был заключен договор, возможна досрочная выплата алиментов.

Алименты работающему ребенку

Согласно судебной практике, получение несовершеннолетним дохода — не повод прекращать выплаты. Дети могут получать некоторую денежную сумму, работая во время каникул, помогая в семейном бизнесе, однако если подросток не признается эмансипированным, оказание ему помощи не прекращается.

Платить ли алименты ребенку после 18 лет

Родители обязаны содержать ребенка после 18 лет, если он:

  • Является инвалидом 1 группы с детства. Срок выплат — бессрочно. При этом, согласно ст. 89 СК РФ, алименты должны платиться родителю, ухаживающему за инвалидом.
  • Является инвалидом 2 группы. Срок — бессрочно либо до приобретения трудоспособности.

В редких случаях дети после 18 лет, имея 3-ю группу инвалидности, являются нетрудоспособными в силу специфики заболевания. Тогда алименты выплачиваются и им до приобретения трудоспособности.

Со второго родителя могут истребоваться средства в экстренных случаях даже после достижения ребенком 18 лет, например:

  • при необходимости провести дорогостоящую операцию;
  • в случае потери материальных ценностей, ущерба здоровью в результате стихийного бедствия;
  • при острой нуждаемости в лекарствах.

Каждый случай рассматривается индивидуально.

Должна ли мать платить алименты

Читайте так же:  Процент застройки земельного участка снип
Видео (кликните для воспроизведения).

Отцы реже воспитывают детей самостоятельно, однако иногда в силу обстоятельств дети остаются с мужьями.

Закон не разделяет ответственность родителей перед детьми. Согласно ст. 31 СК РФ, вопросы воспитания и образования несовершеннолетних решаются исходя из принципа равенства супругов. Они в равной степени должны беспокоиться о благосостоянии детей.

Платить ли алименты, если ребенок учится на очной форме обучения?

Оформляясь на стационарное обучение для приобретения рабочей специальности, ребенок фактически не может получать доход и вынужден жить за средства родителей. Однако по закону после 18 лет выплаты прекращаются.

Законодательства разных стран в вопросах выплаты алиментов отличаются. В Германии, например, дети-учащиеся получают обязательную помощь от родителей до 27 лет, а в Америке обеспечение от родителей положено до 21 года. Различия в системе законодательства порождают множество слухов об обязанности содержать детей в ВУЗах, о возможности уклоняться от взысканий при получении несовершеннолетними личного дохода.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Алименты с продажи квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей. А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Но со ссылкой на него, служба ФССП в своих методических рекомендациях 19.06.2012 года за номером 01-16 дает однозначные указания всем подчиненным структурам: алименты от сумм, вырученных обязанным уплачивать содержание плательщиком, с продажи квартиры, дачи, участка и иных объектов удерживаться не будут.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Как мы установили, проанализировав законодательство, разъяснения и подзаконные акты – нет, не нужно.

При этом люди часто вводятся в заблуждение смешением понятий «дохода».

Например, госслужащие и иные лица, обязанные подавать сведения о доходах в рамках антикоррупционной компании. В сведения они отражают все поступившие в течение года суммы от продажи имущества. Это часто вводит в заблуждение плательщиков и (чаще всего) получателей алиментов, настаивающих на удержании алиментов в установленном размере из вырученных денежных средств.

Никакого двоякого или двусмысленного толкования текущих положений закона нет. Обязанность плательщика отчислять алименты от суммы, вырученной от продажи квартиры, не возникает.

Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?

Зависит от оформления сделок и официального декларирования своей деятельности. Понятие «продажа квартир» является достаточно широким и может заключаться:

  • В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
  • Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
  • Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.

Можно ли отдать квартиру в счет уплаты алиментов

Можно. Но только по соглашению об уплате алиментов.

Читайте так же:  Правопреемство при банкротстве юридического лица

Закон, а именно ст. 104 СК РФ, допускает исполнение обязанности по выплате алиментов путем передачи имущества. Квартире вполне может выступать таким имуществом.

Также в соглашении можно предусмотреть смешанное исполнение обязанности по алиментам. Например, вначале передать квартиру, а затем – платить алименты в фиксированной сумме.

Алиментные обязательства, установленные соглашением, не могут быть суммарно меньше, чем то, что причиталось бы ребенку по закону.

При оформлении передачи квартиры в счет уплаты алиментов в соглашении нужно указать следующие моменты:

  • Характеристика объекта недвижимости, его площадь, иные идентификационные данные;
  • Рыночная стоимость квартиры на момент передачи (прилагается отчет об оценке);
  • На чье имя регистрируется квартира (как правило, в пользу ребенка);
  • Порядок индексации суммы алиментов (стоимости квартиры) или отсутствие такого порядка;
  • Последующий порядок выплаты алиментов после истечения периода, за который зачтены платежи по алиментам. погашенные стоимостью квартиры.

ВАЖНО: В описанном случае алименты берутся со стоимости квартиры по обоюдному соглашению сторон. Сам плательщик обычно выступает инициатором такого способа исполнения своих обязательств перед ребенком.

Пример: Бывшие супруги З. заключили соглашение об уплате алиментов на следующих условиях.

  1. Отец ребенка З. обязуется выплачивать алименты на содержание сына Ивана, 18.02.2013 года рождения в размере 15 000 рублей ежемесячно.
  2. Отец ребенка З. в счет уплаты алиментов передает в собственность сыну квартиру площадью 79 кв.м., расположенную по адресу (указывается адрес) рыночной стоимостью в 2 100 000 рублей.
  3. Ввиду передачи квартиры алименты признаются уплаченными до 01.07.2026 года

В соглашении произведен расчет:

  • 2 100 000 рублей/15 000 рублей = 140 месяцев.
  • 140 месяцев – 11 лет и 6 месяцев.
  • Дата заключения соглашения: 01.01.2015 года.
  • Дата наступления совершеннолетия ребенка: 18.02.2031 года.
  • 01.2015 года + 11 лет и 6 месяцев = 01.07.2026 года.

Именно до этой даты алименты считаются погашенными ввиду передачи квартиры.

  1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
  2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Пример выше – условный, в нем многое зависит от реальных доходов плательщика алиментов. Если по закону ребенок бы претендовал на большую сумму, нежели установлено соглашением, то мать ребенка в дальнейшем может его оспорить и потребовать расторжения.
В соглашении о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов многое зависит от взаимоотношений сторон.

Практика знает случаи, когда квартира была передана в счет уплаты алиментов и по судебному определению. Передача была выполнена в рамках заключения мирового соглашения об уплате алиментов. Такой способ может быть использован для погашения долга по алиментам, скопившегося за долгие годы неуплаты.

Судебная практика

Подавляющее большинство решений судов различного уровня единообразны в своей практике. Доход от продажи недвижимости не может быть учтен при выплате содержания на детей.

Заслуживает внимания несколько примеров из реальных дел, судебные акты которых вы можете изучить в едином банке судебных решений ГАС «Правосудие» — bsr.sudrf.ru

Пример 1. Дело № 2-206/2011

М-197/2011 Боградского районного суда Республики Хакассия.

Истец обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, осуществившего удержание алиментов с доходов, полученных истцом от продажи квартиры.

Суд, исследовав все обстоятельства, признал действия пристава незаконными, указав, что алименты с продажи квартиры не удерживаются. Судебное решение обжаловано не было и вступило в силу.

Таким образом, даже при применении закона и отдельных случаях злоупотребления со стороны приставов – шанс оспорить удержание алиментов с продажи квартиры есть.

Пример 2. Аналогичная позиция дана в решении 2-845/2011

М-717/2011 Заволжского районного суда г. Ульяновска. В этом деле истец является получатель алиментов – мать ребенка, которая требует от судебного пристава удержания алиментов с дохода о продажи квартиры, полученных плательщиком.

Судебный пристав отказывает ей в удержании алиментов, после чего истица идет в суд с жалобой на его действия. Суд признал отказ обоснованным, сославшись на те же нормы, что и суд в примере №1.

Также в ряде других решений (2-2640/2013, Арзамасский районный суд Нижегородской области) суды проверяют фактическое приращение активов должника при сделке купли-продажи. Если таковой обнаружен не будет – признают доход с продажи квартиры не подлежащий обложению алиментными обязательствами.

Нужен юрист

Если у вас все же остались вопросы о том, платятся ли алименты с продажи квартиры в вашем случае – вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.

Специалисты нашего сайта бесплатно пояснят, удерживаются ли алименты с вашей сделки по продаже квартиры. Так же они дадут исчерпывающую консультацию по любым другим вопросам, касающимся алиментов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here