Вселение в квартиру с долевой собственностью

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Вселение в квартиру с долевой собственностью". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

ВС решил, что делать собственникам квартиры, которые не могут жить вместе

Алексей Хохлов получил в дар четверть однокомнатной квартиры в Сочи. Он не жил в ней более семи лет, но потом, когда такая потребность появилась, вселиться в нее не смог: второй собственник, владелица оставшихся трёх четвертей помещения Инна Татаринова*, с которой у Хохлова были плохие отношения, вселила туда другого человека, Михаила Гусевского*, который поменял замки на входной двери и не пускал первого владельца.

Тогда Хохлов решил добиться возможности жить в квартире через суд: он подал иск, у котором просил суд вселить его в квартиру и обязать ответчиков не мешать ему пользоваться жильем. Первая инстанция, Центральный районный суд г. Сочи, ему отказала. Суд указал,что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нём. То, как будут реализовываться права собственников, зависит от размеров доли. При этом если соглашения о пользовании квартирой нет, удовлетворить требование о вселении можно только определив при этом, как пользоваться помещением, и предоставив каждому из собственников соразмерную его часть. Но комнаты, соразмерной доле истца, в однокомнатной квартире быть не может.

Вселение истца в квартиру приведёт существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, сделал вывод суд, поскольку совместно пользоваться квартирой люди, которые не являются членами одной семьи, не могут. Также суд учел, что Хохлов никогда не жил в квартире.

Апелляция, Краснодарский краевой суд, не согласилась с решением, и постановила новое: иск удовлетворить. Там указали, что вопрос о незначительности доли правового значения не имеет: это не ограничивает право на владение и пользование имуществом. Кроме того, никто не ставил вопрос о возможной выплате Хохлову компенсации в счет причитающейся ему доли.

Дело дошло до ВС (Дело № 18-КГ18-186). В определении по делу коллегия по гражданским спорам ВС под председательством судьи Вячеслава Горшкова указала: собственники не смогли договориться о том, как пользоваться жильем, но проживать в квартире совместно истец и ответчик не могут — ведь речь идет об однушке. При этом владелец части помещения имеет право на соответствующую компенсацию.

При этом, указал ВС, суд не может отказать в удовлетворении требования об определении порядка права пользования помещением. Такой порядок и должен быть установлен в рассматриваемом деле, заключили в гражданской коллегии, поскольку конфликт сторон неизбежно приведет к нарушению прав одного из собственников.

При этом суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денег за фактическое использование его долей.

Другими словами, те, кто живет в квартире, могут выплачивать деньги истцу за аренду. В итоге ВС направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (пока не рассмотрено).

Долевая собственность

Долевая собственность в квартире

Владение долевой собственностью – ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах.

В Гражданском кодексе Российской Федерации для долевой собственности существует особый правовой режим. В статьях 246 и 247 ГК РФ говорится о том, что пользоваться, распоряжаться и владеть находящимся в долевой собственности имуществом, надо по соглашению среди всех собственников долевой собственности. Безусловно, собственникудоли в квартире надо с уважением относиться к правам других собственников, независимо от того, какой размер доли квартиры он имеет.

Не в каждой квартире, которая находится в общедолевой собственности, определен порядок пользования. В таком случае, все собственники жилья могут пользоваться всей квартирой, в равной степени. Никто из собственников не в праве ограничивать других собственников и не важно, какой у кого размер доли в квартире, каждый имеет одинаковые права. Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он может пользоваться своей собственностью и никто не вправе его в этом ограничивать.

Доля в квартире не имеет четких границ, она виртуальна, ее нельзя очертить мелом на полу, она везде, она может быть Вашей тенью и вместе с Вами перемещаться по всей квартире. Только Вам решать, где сегодня находится Ваша доля в квартире. Но и Вы, в свою очередь, не вправе запретить другим сособственникам, наступать на Вашу тень и определять где чья «территория». Безусловно, это не касается тех случаев, когда в квартире определен порядок пользования и за долей в квартире, судебным решением закреплена какая — либо из комнат.

Решив продать долю в квартире третьим лицам, сначала Вы обязаны предложить купить долю в квартире всем другим сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Известить о продаже доли в квартире, конечно лучше, но не обязательно нотариально. Надо четко указать стоимость и условия продажи доли в квартире. Если все сособственники захотеликупить долю в квартире, то вправе продать любому из них. В случае несоблюдения формы извещения сособственников, это может привести к нарушению норм, прописанных в ст. 250 ГК. А это даст возможность другим сособственникам обратиться в суд, признать заключенный Вами договор купли-продажи доли в квартире, ничтожным и перевести на себя право первоочередного выкупа доли в квартире.

Сособственник жилья, в случае нарушения его преимущественного права покупки доли в квартире, в течении трех месяцев с того момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже доли в квартире другому лицу, может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Если продается доля в квартире, то это совершенно точно означает, что отношение между сособственниками испорчены, за очень редким исключением. Долю в квартире практически всегда продает тот, кто в квартире не проживает. И, конечно, нет ничего удивительного в том, что «соседи», прознав об этой затее и понимая, что нависла реальная угроза появления в «их» квартире людей, которые купят долю в квартире не для прописки, а для того, чтобы въехать и жить, начинают «вставлять палки в колеса».

Собственники доли в квартире, привыкшие долгие годы безвозмездно пользоваться всей квартирой, с легкостью и завидной смекалкой идут на всякого рода ухищрения, лишь бы помешать сособственнику продать свою долю в квартире третьей стороне. Они как «собаки на сене», они готовы «костьми лечь» на пороге спорной квартиры, лишь бы помешать продаже. Они наивно полагают, что никто не купит долю в квартире без просмотра. Юридически не грамотные, наглые, жадные, самонадеянные, «окопавшиеся» сособственники — это одна из причин появления на рынке долей в квартире без просмотра. Их, конечно, гораздо больше, чем долей в квартирах, где сособственники, определили порядок пользования в суде или по согласованию сторон и живут «душа в душу».

Читайте так же:  Как делить имущество после развода

Покупатель доли в квартире, конечно, хочет спокойно занять комнату и мирно проживать с соседями. Беда только в том, что не всегда так получается, да и рынок диктует свои условия. Совершенно естественно, что чем менее конфликтная ситуация в квартире, тем цена доли выше. Разница в стоимости одной и той же доли в квартире, с просмотром и без просмотра, может колебаться до 30%. Тем, кто ограничен в денежных средствах приходиться покупать долю в квартире без просмотра, не потому что им нравятся острые ощущения, просто они вынуждены покупать то, на что денег хватает. И это совершенно не значит, что они не смогут мирно сосуществовать с «соседями» на данной территории.

Примерно 80% квартир, находящихся в долевой собственности, при появлении новых собственников в течении первых двух месяцем, без ругани и скандалов, разменивают квартиру. Поверьте, в коммуналке жить никто не хочет, если есть возможность получить отдельное жилье. Да и чужим людям, зачастую, к сожалению, гораздо проще договориться, нет каких — то личных обид, никто никому ничего не должен, здравый смысл, в итоге практически всегда берет верх. В Рязани, покупка доли в квартире, для очень многих является единственно возможным, первым шагом к приобретению собственного жилья, без пожизненной кабалы для всей семьи в виде ипотеки на 20 лет.

Кто покупает доли в квартирах?

Доля в квартире может заинтересовать покупателей, которые приобретают такого рода недвижимость непосредственно с целью проживания с дальнейшей пропиской себя и членов семьи. Очень многие хотят купить в Рязани недвижимость. Для покупки комнаты или целой квартиры не у всех хватает средств, покупка доли в квартире, порой, является единственной возможностью, закрепиться, заиметь свой угол, перестать выкидывать деньги на аренду комнаты и легализоваться, получить постоянную прописку в Рязани и стать законным обладателем социального пакета, устроиться на хорошую работу, детей отдать в школу и детсад, получить медицинский полис и многое другое.

Покупатели долевой собственности делятся на две группы. К первой относятся покупатели, приобретающие долю в квартире, для того, что бы жить. Доля в квартире намного дешевле чем комната. Как правило, эти люди понимают, что высока вероятность конфликта с другими собственниками. Они считают себя, если не более сильным, то хотя бы равным соперниками в данной ситуации. Думают, что им удастся сосуществовать с другими собственниками, грудью пробивая себе необходимые условия для жизни. Конечно основной причиной, покупки доли в квартире, является ограниченный бюджет.

Ко второй группе надо отнести профессионалов. Они приобретают доли в квартирах, чтобы после, пользуясь своими методами иметь возможность завладеть всей площадью, склоняя «сильного» к позиции «слабейшего», всеми силами навязывая свои условия и свою линию поведения. Таких покупателей заинтересует любая доля в квартире. Главный аспект для них – это цена.

Доля в квартире — жилье по карману

Студенты, молодые семьи и гости Рязани, уставшие снимать жильё, являются основными покупателями долевой собственности. Покупая долю в квартире, Вы получаете настоящую, законную прописку в Рязани, что позволит: оформить пенсию, получить кредит, страховой и медицинский полис, встать на учет в налоговую инспекцию и многое другое. Что немаловажно, на свою долю в квартире Вы в праве без согласия со собственников, постоянно зарегистрировать (прописать) детей, которым менее 14 лет. Также возможно прописать и своих членов семьи.

Покупка доли в квартире для многих является единственной возможностью законного проживания и легализации в Рязани. Прописка в Рязани не скоро будет отменена, а желающих получить достойную работу в Рязани с каждым годом становится все больше и больше. Долевая собственность в квартире, жилье по карману и может стать хорошим стартом, для целеустремленных людей.

Вопреки распространенному мнению, наличие долевой собственности в квартире не всегда предполагает обязательный конфликт между жильцами. Очень часто собственникам долей в квартире удается договориться о совместной продаже.

В ряде случаев люди просто мирно сосуществуют – каждый на своей территории. Не редкость и такие ситуации, когда один из собственников доли в квартире не проживает, благодаря чему остальные могут пользоваться всей жилплощадью без помех.

Купив долю в квартире, Вы не только сможете получить Рязанскую прописку и жить фактически в комнате, но и в ближайшем будущем, возможно, за вполне разумные деньги, стать владельцем всей квартиры. А в случае продажи квартиры совместно, получите 100% прибыль. Обращайтесь к профессионалам, занимающимся именно этим направлением. Не стоит даже пытаться получить консультацию у риелтора, который занимается продажей квартир и комнат. Вы же не идете на консультацию к окулисту, когда у вас болит зуб. Поверьте, это сравнение более чем уместно.

Вселение без согласия

Что такое » вселение без согласия

«? Возможно ли вселение на долю без согласия сособственника? Можно ли вселиться на долю без решения суда?

Еще каких-нибудь 5 лет назад ответ на этот сакраментальный вопрос был бы однозначным — нет. Ныне ситуация в корне переменилась. Сейчас вселение без согласия

вполне возможно. Причиной тому явилась пресловутая реформа правоохранительной системы.

Раньше, когда происходило вселение без согласия

, милиция беспощадно вмешивалась в большинство гражданских конфликтов Содольщиков, находясь при этом, как правило, на стороне уже проживающих в квартире лиц, вне зависимости от их прав на всю квартиру.

Содольщик, взламывавший дверь в жилище (в которой он мог быть даже прописан, а не только владеть долей), рисковал угодить в кутузку на несколько суток административного ареста по звонку забрикадировавшегося в квартире Содольщика. Все, без исключения, стражи порядка, от рядовых постовых милиционеров до участкового инспектора, в один голос требовали предъявить решение суда о вселении в жилое помещение. Как мы знаем, получить таковое бывает весьма непросто.

Таким образом, те из Содольщиков, которые изловчились занять всю квартиру, владея лишь долей от нее, чувствовали себя, при этом, весьма комфортно. Вселение без согласия

Читайте так же:  Чем опасна ипотека для покупателя квартиры

им не грозило. Достаточно было по-крепче запереться в жилище изнутри и кричать по-громче, а также звонить в милицию, упирая на то, что неизвестные люди ломятся в дверь и угрожают физической расправой.

Прибывавший по звонку наряд милиции, хотя и неохотно, но все же пресекал любые попытки попасть в квартиру, а при неповиновении, непонятливых горе-Содольщиков, забирал в отделение. Конечно, после короткого разбирательства и профилактической беседы задержанных отпускали, однако, желание испытывать судьбу вновь уже безнадежно пропадало. Риск загреметь на сутки был весьма реален. По этому, Содольщикам волей-неволей приходилось втягиваться в длительную судебную тяжбу о вселении в жилое помещение. Так что, вселение без согласия

было занятием не для слабонервных.

Все это было, но прошло. Реформа правоохранительной системы дала свои неизбежные результаты. В отличие от милиции, полиция избавилась от непрофильной работы. Нет преступления — нет реакции. Теперь полиция предпочитает вообще не вмешиваться в гражданско-правовые споры. Вселение без согласия

как раз к таковым спорам относится.

Беспорно, эта ситуация негативно повлияла на тех Содольщиков, которые в ущерб правам других занимали жилые помещения и проживали в них. Однако, радость тех Содольщиков, чьи права нещадно попирались, такому раскладу событий просто безгранична.

Наконец стало возможным реально воспользоваться ст.14 ГК РФ «Самозащита гражданских прав», которая гласит о том, что с пособы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Вдумайтесь в смысл ключевых слов правовой нормы: самозащита гражданских прав должна быть соразмерной их нарушению и не выходить за пределы, необходимые для пресечения причины нарушения прав. Прочитайте это еще раз, и вдумайтесь в смысл каждого слова.

То есть, самому устранить препятствие можно, главное, чтобы при этом не пострадали люди и не пострадало имущество не относящееся к тому, которое препятствует осуществлению права пользования.

Г оворя простым языком, применительно к нашей тематике, если Вас не пускают в жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства или имеете долю собственности и, соответственно, право пользования жилым помещением, можно самостоятельно устранить препятствия к этому, то есть, попасть в жилое помещение любым доступным для Вас способом, а именно — произвести вселение без согласия

уже захватившего квартиру или ранее проживавшего в ней Содольщика. Но, при этом, не нанося физического и материального вреда нарушителю Ваших прав и его имуществу.

Несомненно, что взлом запирающих устройств входной двери в помещение будет соразмерен нарушению, и ни как не будет выходить за пределы действий, необходимых для пресечения нарушения, ведь именно самовольно установленные запирающие устройства, установленные другими участниками собственности, препятствуют Вашему праву пользования жилым помещением.

Если при взломе запирающих устройств пострадает сама дверь — в этом тоже нет ни чего страшного. Дверь, как элемент конструкции помещения, также является долевой собственностью всех ее участников.

Таким образом, ни кто из Содольщиков не может сказать, что в результате вскрытия повредили именно его дверь, а значит пострадавших в данной ситуации нет. Глупо, не правда ли, обращаться в полицию или суд с заявлением о том, что «в результате моих неправомерных действий (не пускал Содольщика в квартиру), повреждена принадлежащая мне 1/2 часть входной двери».

Исключение составляет металлическая дверь. Ее, как правило, устанавливают без согласования с уполномоченными службами, контролирующими техническое состояние жилого помещения, и, уж тем более, без согласия проживающих Содольщиков. Такое препятствие, как металлическая дверь, делает вселение без согласия

[3]

весьма затруднительным и дорогостоящим процессом.

Вполне понятно, что подавляющее большинство наших сограждан вскрыть металлическую дверь не в состоянии вообще. Речь, конечно, не идет о болгарке, которой можно искромсать железную дверь вдоль и поперек. Мы говорим сейчас о более-менее цивилизованном взломе замков, при котором имущество (дверь) получит минимальные повреждения и сохранит свои основные потребительские свойства и предназначение.

Вместе с тем, согласно действующих технических норм, жилое помещение штатно оборудуется деревянной входной дверью, что обеспечивает ее быстрое вскрытие в случае нужды. Однако, практически 100% владельцев квартир самовольно устанавливают на внешний угол проема дополнительную металлическую дверь, а деревянную оставляют для звуко-тепло изоляции или демонтируют вообще. Разрешением на установку металлической двери в соответствующих государственных учреждениях ни кто себя не утруждает.

На подачу такого иска теоретически у стороны есть право, поскольку вселение без согласия

и вселение с судебными приставами на основании решения суда — это не одно и то же. Однако, это возможно только в случае, если сохранились соответствующие квитанции об оплате ее стоимости.

При таких обстоятельствах, Содольщику повредившему дверь при вскрытии мы рекомендуем подавать встречный иск с требованиями:

Признать установку дополнительной металлической двери незаконной. Основание: во-первых, Вы не давали согласия на установку двери, во-вторых, техническое переустройство квартиры официально не зарегистрировано. Признание судом незаконности установки дополнительной двери позволит Вам избежать выплаты компенсации за ее повреждение.

Обязать демонтировать металлическую дверь за счет установившего лица. Цель: во-первых, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, во-вторых, наказать на деньги Содольщика, который эту дверь незаконно установил, ведь демонтаж и последующее восстановление дверных проемов в прежний вид будет производиться уже за его счет.

Таким образом, на текущий момент, вселение без согласия

— процесс все более и более набирающий обороты.

Вселение на долю в квартире

Вселение на долю в квартире

Доля в квартире– малая, проблема – большая

Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Многие живут бесконфликтно и у них все хорошо. Сложности, в основном, возникают когда совладельцы долей в квартирах не могут договориться. Кто-то из них начинает чинить препятствия своему сособственнику в пользовании его долей квартиры, другие принимают вполне честное и справедливое предложение вместе продать всю квартиру и разделить деньги соизмеримо долям в квартире. Игнорируют, в основном, такую позицию те собственники обще долевой собственности, которые оказались в квартирах.

Они прекрасно понимают, что их сосед, который живет со своей семьей в отдельной квартире, реально не станет заселяться на свою долю в обще долевой квартире, чтобы пожить в коммуналке. Обещаниям о том, что они готовы выкупить или продать квартиру, перейти на совместное пользование и т. д. не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания. Что же делать и как с этим бороться? Это тема нашего сегодняшнего разговора.

Читайте так же:  Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Долю в квартире считать таковой

Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире?
Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.
К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире значительная, но уже 1/5 доля, в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.
А вот 1/5 доля в четырехкомнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру больше, чем маленькая изолированная комната.

Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у выделяющегося собственника, а значительную долю в квартире выкупить у сособственника принудительно нельзя, гораздо проще выиграть судебный иск о вселении на такую долю.

Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос: «Что это все значит?», — конкретного ответа никто не дает.
Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры, составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой — то юридический казус, лазейка в законе или чья — то намеренная недоработка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно. Продать возможно совершенно любую долю квартиры, все зависит от цены. Цена должна быть адекватная, на каждую долю в квартире есть свой покупатель. Надо также не забывать, что если доля в квартире, неважно какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить.

Другими словами, если чья — то доля в квартире будет составлять 1 кв. метр и у него не будет другого жилья, кроме этого метра, суд не сможет ничего истребовать и лишить данной, малозначительной доли в квартире. Хозяин такой долевой собственности, как ни парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней невозможно. Абсурд, конечно, но все это вполне законно.

Доля в квартире — договориться полюбовно

Допустим, кто — то получил по наследству долю в квартире или получил в дар, а его сособственники не пускают в квартиру на его собственность, выкрикивая через дверь, что только по решению суда его впустят. Что же делать в такой ситуации?

Существует несколько вариантов:

1. Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры.

2. Заселиться в квартиру. Можно в суд подать иск о вселении, но, скорее всего, дело будет проиграно.

Суд, исходя из того, что доля в квартире малозначительная, откажет во вселении. Можно также потребовать компенсацию. Но оппонент, к примеру, заявит что денег у него просто нет. Тогда нужно будет предъявить иск о непричинении препятствий в пользовании, такое дело практически всегда выигрышное.

.Конституция РФ гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров.

3. Ну а если нет ни желания, ни сил, ни возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно, стоит продать долю в квартире. Конечно, продать долю в квартире намного сложнее, чем продать квартиру, да и откровенно говоря, продана доля в квартире будет с не малым дисконтом, но, в любом случае, это лучше, чем подарить её «соседям».

[1]

Как оценивается доля в квартире? Кто покупает доли в квартирах? Доля в квартире будет стоить не более 50% от той цены, которую Вы смогли бы получить при продаже совместно всей квартиры.

Доля в квартире — это собственность и охраняется законом

Самый главный документ в любом государстве – Конституция.
В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.
Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 25.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Долевая собственность — опять не поделили?

Наиболее часто проблемы с долями в квартирах, долевой собственностью появляются в результате раздела имущества между наследниками или бывшими супругами.
Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. Вместо первоначальных собственников появляются их наследники и не редко возникают конфликты. И вполне обычная доля в квартире сразу становится проблемной долей в квартире.

При появлении новых собственников доли в квартире сразу возникает вопрос: «Как этой долевой собственностью и квартирой пользоваться?» Конечно, прекрасно, когда новые и старые владельцы долевой собственности договорятся полюбовно: определят компенсацию за долю в квартире, продадут квартиру совместно и поделят деньги или просто будут спокойно и мирно проживать в обще долевой квартире.Очень жаль, но наследники ,зачастую, не могут или не хотят договориться. Какие-то владельцы доли в квартире более наглые и бойкие, ставят к примеру металлическую дверь, меняют замки и не пускают своих сособственников.

Вот они и есть к слову настоящие рейдеры, а не те, кто, пусть даже и с болгаркой в руках, пытается попасть на свою собственность и не важно как она ему досталась, если не правомерно, то это дело следственных органов, а не окопавшегося и забаррикадировавшегося соседа, который как на митинге выкрикивает: « Помогите, спасите, рейдеры собственности лишают»,- а сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права, гарантированные Конституцией РФ, всем без исключения.
Что же делать в том случае пострадавшей стороне, если другие, уверенные в своей безнаказанности сособственники, препятствуют вселению в квартиру и не хотят договариваться? Одна из дорог, конечно, в суд.

Читайте так же:  Как посмотреть налог на землю через интернет

Доля в квартире — вселяемся через суд

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ . Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику.

Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов: доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества сособственников. Оценщики и риэлторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом.

В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. Практически всегда оценщики оценивают долю раза в два дешевле, чем она стоит, где все собственники договорились и совместно продают квартиру.
И судьи соглашаются или вынуждены соглашаться с данной оценкой. Хотя это в корне не правильно. Такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Получается, что тот, кто выкупает, не согласился полюбовно договориться и тем самым в итоге выкупает долю в квартире у своего сособственника в два раза дешевле. Разве это справедливо? И кто настоящий рейдер?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин вправе пользоваться своим имуществом (долей в жилом помещении), жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать. Конечно, Вы можете в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что истец выиграет такое дело, нет. Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации.

Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Такое дело, однозначно, выигрышное. Плохо только то, что данное дело может затянуться на год и более, а все это время другой собственник доли в квартире будет пользоваться всей квартирой, а Вы снимать жилье или жить на вокзале.

Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного сособственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить. К сожалению, в случае неисполнения судебного решения о вселении в квартиру, судебные приставы могут всего лишь оштрафовать окопавшегося сособственника и других реальных рычагов давления для исполнения судебного решения у него по нашему законодательству нет.

А самое смешное, что после удачного вселения, вполне может случится так, что замок снова поменяется и уже знакомый до боли полугодовалый процесс, придется начинать заново.
Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае, если судебное решение было уже исполнено и истца принудительно вселили в квартиру, а сособственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков закон. Прежнее судебное решение уже исполнено, а если конфликт снова возник нужно опять пойти в суд и заново подать иск.

Собственник доли в квартире — защищай себя сам

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав. Собственник совершенно любой и даже малозначительной доли в квартире, в том случае, если окопавшийся сособственник — «рейдер», забыв, что ему не принадлежит вся квартира, а только её часть, не дает вам ключи, то, опираясь на закон, Вы можете взломать дверь. Это, естественно, не самоуправство, как говорят некоторые адвокаты, пытающиеся втянуть Вас в судебный процесс, они же деньги берут не за результат, а за проведенное в суде время. Гражданин, которому по закону принадлежит часть квартиры, вправе поступить именно таким образом, так как другой сособственник — «рейдер» не впускает его в квартиру. Закон это делать позволяет.

Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения ст. 14 ГК РФ. Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель также нельзя.

Доля в квартире — моя собственность

Чтобы в дальнейшем не было недоразумений перед походом с «болгаркой», как говорят некоторые «ходоки», стоит совершить эти действия.
Предоставить оригиналы своих документов в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том, что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Напишите заявление в дежурную часть ОВД района о том, что сособственник — «сосед» окопался и не впускает в квартиру,которая такая же Ваша, как и его и Вам придется взломать дверь.

Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру Вас, такого же собственника, как и он. Предупредив таким образом полицию, можно не переживать, что по звонку окопавшегося сособственника прибудет группа немедленного реагирования.

После данной процедуры, как утверждают «знатоки», вполне можно вскрыть дверь и заносить свои вещи.
Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего сособственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, чтобы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок. Стоит также, как говорят, отправить телеграмму на имя окопавшегося сособственника с Вашим требованием предоставить ключи от квартиры, находящейся в долевой собственности.

Лучше послать их несколько. Возьмите обязательно на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении в обще долевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Это также будет служить доказательством, что «злодей» проигнорировал их и намеренно воспрепятствовал осуществлению прав собственника.Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок.
После всего этого «противник» будет опасаться выходить из квартиры, куда его также, как и он когда — то, тоже могут не пускать. Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину.

Читайте так же:  Лицевая сторона свидетельства о регистрации тс

Кто может проживать в квартире в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Доля в жилом помещении зачастую приобретается для использования по назначению. Собственник хочет проживать в помещении. Существуют разные причины покупки доли. Например, недостаток средств на комнату в коммуналке. С одной стороны, права на долю наделяют гражданина правом на вселение. Однако на практике все гораздо сложнее. Рассмотрим, кто может проживать в квартире в долевой собственности.

Кто имеет право проживания в квартире

Одной из отрицательных сторон долевой собственности является возможность продажи доли третьим лицам. Таким образом, в жилое помещение однажды могут вселиться посторонние граждане. Поэтому важно определиться, кто может проживать в жилом помещении.

[2]

Правом на проживание в приватизированной квартире следующие лица:

  • собственники долей;
  • граждане, имеющие постоянную регистрацию;
  • лица, имеющие временную регистрацию;
  • несовершеннолетние дети граждан, всех вышеуказанных категорий.

По сути, регистрация дает право на вселение в жилое помещение. Исключение составляют собственники. Они могут вселиться без прописки. Однако многие ситуации необходимо рассматривать индивидуально.

Владельцы квартиры

Собственник обладает приоритетом перед другими гражданами на проживание в квартире. Но приобретение доли в жилом помещении посторонних граждан чревато проблемами.

Жильцы могут противостоять вселению. Например, сменить замки. Вызов полиции в такой ситуации не даст желаемого результата. Споры граждан в отношении имущества решаются в судебном порядке.

При обращении в суд владелец доли может:

Ситуации, когда суд может запретить собственнику проживать в квартире

№ п/п Ситуация
1 Доля имущества является незначительной (суд обяжет вторую сторону выплатить компенсацию) 2 Владелец доли имеет альтернативное жилье (если жилых помещений в собственности несколько, то нет необходимости во вселении в спорную квартиру) 3 Владелец доли желает вселиться в помещение, где живет другая семья (причем, для другой семьи – это единственное жилье) 4 Отсутствует техническая возможность выделить обособленное помещение (несколько собственников в однокомнатной квартире)

В процессе судопроизводства, судья должен принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • интересы несовершеннолетних жильцов;
  • половую принадлежность;
  • отношения между сторонами;
  • опасность ситуации для проживающих.

Таким образом, наличие права собственности на долю не является гарантией на вселение. Споры между владельцами должны решаться в судебном порядке. Полиция не наделена полномочиями по решению споров между собственниками.

Несовершеннолетние дети владельцев

Собственник имеет право прописать своих детей самостоятельно без учета мнения совладельцев. Закон устанавливает право детей на проживание совместно с родителями. Поэтому владелец доли может вселить ребенка без предупреждения других жильцов.

Однако правило действует исключительно в отношении детей в возрасте до 18 лет. На совершеннолетних детей данное правило не распространяется.

Если ребенок является собственником доли, то он наделяется всеми правами владельца, вне зависимости от возраста. В случае развода родителей, место проживания детей может определить суд. Таким образом, ребенок может проживать в квартире, так как является собственником, а мать, так как суд определил проживание с ней.

Пример. Гражданин Л. вступил в брак. Через год родился сын. Семья проживала в неприватизированной квартире, совместно со свекровью. Жена сына не имела регистрации в данном жилом помещении, поэтому не стала участником приватизации. Объект был приватизирован по 1/3 доле (бабушка, внук, гражданин Л.). Мужчина узнал, что ребенок не является его сыном и оспорил отцовство в суд. Брак был расторгнут. Однако выселить мальчика и бывшую жену невозможно. Ребенок является собственником. А мать имеет право проживать с ним.

Родители и родственники

В соответствие со ст. 246 ГК РФ решение об использовании долевого имущества принимается совладельцами совместно. Владелец доли имеет право вселить мать, отца или других родственников. Однако предварительно необходимо получить согласие сособственников.

Отказ от возможности проживание родственников хотя бы одного владельца является причиной для наложения запрета на вселение.

Посторонние лица

Третьи лица могут быть заселены в квартиру с долевой собственностью только с согласия совладельцев. Такая ситуация популярна при вселении сожителей.

Перед оформлением согласия на въезд третьего лица необходимо:

  • выяснить, можно ли им выделить изолированное помещение;
  • принцип оплаты за коммунальные услуги.

Важно помнить, что при вселении дополнительного жильца, увеличивается расход электричества и воды. При наличии приборов учета, расчет проводится, исходя из фактического потребления. Поэтому платежи возрастут. Чтобы расходы не легли на совладельцев. Необходимо урегулировать данный вопрос.

Для оформления регистрации (даже временной) третьего лица в квартире необходимо личное присутствие всех собственников в паспортном столе, их согласие и правоустанавливающие документы.

Арендаторы

Лицо, владеющее долей в квартире, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению (завещать, подарить). Права на продажу ограничены преимущественным правом выкупа сособственников.

Важно! Передача в аренду жилого помещения в долевой собственности запрещена. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы определили порядок пользования жильем.

Имея в собственности долю, которая выражена к конкретной комнате, владелец может сдать ее в аренду. Для вселения арендаторов требуется согласие совладельцев.

Доля в квартире является собственностью владельца. Однако его права ограничены правами совладельцев. При наличии спорных вопросов, необходимо урегулировать их в суде. Обращение в полицию не даст результата. Важно помнить, что жилищные вопросы являются сложными и рассматриваются индивидуально. Перед обращением в суд целесообразно заручиться поддержкой юриста. Получить бесплатную юридическую консультацию можно немедленно на нашем сайте. Оставите заявку, и специалист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Вселение в квартиру с долевой собственностью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here