Типовой договор аренды коммерческого помещения

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Типовой договор аренды коммерческого помещения". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Типовой договор аренды коммерческого помещения

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________,действующего на основании _______, в лице _________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.

1.2. Срок аренды- ___________ года — определяется с «___» ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

2.1. Передать указанное помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты — ____ рублей за 1 кв. метр.

Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

III. Платежи и расчеты по договору.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процента от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческой недвижимости

Пользуясь временно коммерческой недвижимостью, арендатор должен понимать, что необходимо оформить соответствующее соглашение.

Такой договор может иметь стандартную форму, которую не трудно найти в сети Интернет.

С другой стороны необходимо понимать, что перед тем, как подписывать такое соглашение, следует тщательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляются законом к подобным документам, а также с данными, которые внесены в конкретное соглашение.

Образец типового договора аренды коммерческой недвижимости

Составить соглашение можно обратившись к юристу. Однако не каждые участники договорных правоотношений имеют лишние средства для оплаты договора. В этом случае, стороны могут воспользоваться стандартной формой документа, который есть в интернете.

В таком документе должны быть следующие данные:

  • адрес местонахождения объекта;
  • этаж, на котором располагается объект;
  • кадастровые данные объекта;
  • период, в течение которого будет действовать соглашение;
  • целевое предназначение объекта;
  • процедура внесения денежных средств арендатором;
  • права и обязанности арендодателя. К его основным правам отнесена возможность осуществлять проверку состояния объекта, требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. Его основными обязанностями является обязанность предоставления помещения, которое указано в качестве объекта в соглашении, обеспечивать свободное пользование этим объектом;
  • права и обязанности арендатора. К его правам относится право требования от собственника устранения недостатков помещения, преимущественного заключения соглашения на новый период, при наличии положения в соглашении передавать помещение в субаренду третьим лицам. Среди обязанностей можно выделить – своевременное внесение платы, использование помещения в соответствии с его целевым назначением.

Требования к договору аренды коммерческой недвижимости

Следует указать основные требования, которые предъявляются к соглашению об аренде коммерческой недвижимости:

  • В соглашение обязательно должна быть включена информация о том объекте, который передается во временное пользование;
  • В документе обязательно должны быть указаны регистрационные данные недвижимого объекта;
  • Период в течение, которого соглашения имеет юридическую силу. Обратите внимание на то, что если срок такого соглашения более одного года, то документ должен быть зарегистрирован в федеральном органе;
  • Процедура внесения денежных средств и осуществления расчетов между сторонами. Необходимо указать, до наступления какой даты арендатор должен внести платеж, а так же какова его сумма;
  • Обязанности каждой стороны, а также права, которые предоставляются каждому участнику;

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Как выглядит договор найма гаража между физическими лицами, смотрите тут.

  • Основания для прекращения соглашения;
  • Порядок использования коммерческого объекта.

Государственная регистрация договора аренды коммерческой недвижимости

Как ранее уже было отмечено, те соглашения, которые заключены сроком более года, должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре.

В случае нарушения такого законодательного требования, стороны соглашения могут быть привлечены к установленной законом ответственности, а так же сам документ может быть признан не действительным.

Размер штрафной санкции будет зависеть от стоимости объекта.

Закон не содержит конкретного срока, в течение которого после того как стороны согласовали все существенные условия должен быть зарегистрировано соглашения. Однако рекомендуем осуществить эту процедуру, как можно раньше.

Читайте так же:  Самовольный захват общего имущества многоквартирного дома

Регистрация должна быть осуществлена по месту нахождения недвижимого объекта. Для регистрации достаточно подать заявление и установленный пакет документов.

Юридическую силу документ получает только после внесения сведений в Росреестр.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Читайте так же:  Где взять выписку из егрп на квартиру

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды офисного помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Документ дает право арендатору на протяжении оговоренного промежутка времени пользоваться офисным помещением, владельцем которого является арендодатель. При этом договор содержит права и обязанности сторон, при выполнении которых он может считаться действительным. Также прописывается порядок внесения арендной платы, ее размер. В конце договора указана ответственность сторон за нарушение его правил.

Скачать Договор аренды офисного помещения

Видео (кликните для воспроизведения).

  • Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Необходимо отчетливо понимать, что граждане нашей страны могут иметь в своей собственности не только квартиры или жилые дома, сюда относятся и иные сооружения, различные здания.

Причем они могут быть различного назначения, о чем должно быть известно. Одним словом это и есть та самая недвижимость, в которой нельзя проживать, но вот заниматься бизнесом вполне возможно.

Как правило, подобные помещения требуются для тех граждан, которые желают заниматься предпринимательской деятельностью, а именно – индивидуальным предпринимателям. Чтобы не возникало проблем, стороны должны заключить соглашение, которое и станет защищать от мошеннических действий.

Образец типового договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Начиная составлять договор, потребуется детально описать предмет сделки. Более того, сюда принято относить и иные пункты, без которых договор нельзя считать действительным.

Вот они:

  • Адрес;
  • Площадь помещения;
  • Специфические особенности.

Часто случается такое, что в аренду сдается не только одно помещение, но и все, то оборудование, которое в нем присутствует. Это значит, что необходимо обязательно указать об этом в договоре.

В документе следует прописать следующие нюансы:

  • Реквизиты участников сделки;
  • Сведения о помещении;
  • Кадастровый паспорт;
  • Плата за аренду.

Часто стороны забывают, что если не указать в договоре величину арендной платы, то соглашение не будет являться заключенным, поэтому обязательно стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается периода действия такого соглашения, то его можно не указывать вовсе, ведь на практике он часто оформляется на неопределенный период времени.

Требования к договору аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Если договор заключается строго между физическими лицами, то он может различаться сроками действия. Нужно понимать, что срок, на который планируется заключать договор, играет немаловажную роль.

Образец договора найма жилого помещения квартиры.

Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

Хочется выделить их виды:

  • Долгосрочные договоры. Они станут предполагать срок аренды от одного года и длительнее. Как правило, именно такие документы и составляются чаще всего;
  • Краткосрочные договоры, с участием физических лиц. Они обычно заключаются с периодом до одного года.

Естественно сами стороны должны решить для себя вопрос, касающийся срока действия договора. Кроме того, в бланке договора, связанного с арендой помещений, каждое физическое лицо должно указать информацию о возможности пролонгации аренды в будущем.

На практике случается и такое, что дата окончания действия аренды и вовсе не освещена, в этом случае сроки, на которые и была заключена сделка, считаются неопределенными.

Особенности договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Естественно стороны должны позаботиться о том, чтобы прописать в тексте договора четкие и важные основания, которые должны строго соблюдаться. Более того, следует указать, что если кто-то из участников не пожелает соблюдать прописанных обязательств и условий в договоре, то наступают штрафные санкции.

Читайте так же:  Заказ кадастрового паспорта на квартиру

К примеру, это может быть неустойка за просроченную плату, возмещение убытков нанимателю за то, что он не может пользоваться тем помещением, которое было получено во временное пользование.

Если стороны желают, то всегда можно составить акт приема сдачи помещения, такой документ позволит избежать различных разногласий.

Хочется выделить одну ситуацию, когда физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение. Если оно пожелает сдать его внаем, то не стоит проходить через такую процедуру, как регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Но все, же есть одна обязанность, которую придется соблюдать обязательно. Это уплата налога в размере 13 процентов, что является важным условием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;
Видео (кликните для воспроизведения).

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды коммерческой недвижимости образец 2018 скачать бесплатно бланк форма

Договор аренды коммерческой недвижимости образец 2018 скачать бесплатно бланк форма

аренды нежилого помещения

г. Саратов
[3]
Читайте так же:  Как поменять технический паспорт на квартиру

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее 10 числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной и интернет связи. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

[1]

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. При возникновении аварийных ситуаций производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора помещение в трехдневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев с 1 сентября 2018 года по 1 августа 2019 года.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 2 месяца до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленных настоящим договором случаях;

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Скачать образец Договора аренды помещения

Рассмотрим образец договора аренды нежилого помещения: этот документ необходим предпринимателям и юридическим лицам, желающим снять подходящее помещение для своей деятельности. Точных данных о том, какой процент всего российского бизнеса ведётся в арендованной недвижимости нет, но можно с уверенностью сказать, что аренда — одна из самых распространённых сделок. Оформление договора выгодно обеим сторонам, потому что защищает их от мошенничества или несвоевременной оплаты. Рассказываем, кто может сдавать помещение в аренду, как оформить договор по всем требованиям закона, а также предлагаем скачать типовой образец.

Читайте так же:  Ип не платит зарплату что делать

Как оформить Договор аренды нежилого помещения

Зачастую предпринимателю или организации для работы требуется помещение, которого у него нет в собственности. Денег на его покупку тоже нет, да и целесообразность такого вложения средств под вопросом. Гораздо более выгодным вариантом представляется аренда подходящей площади в нужной части города. Это решение экономит деньги и даёт ресурсы для развития бизнеса.

Однако аренда коммерческого помещения — серьёзная и важная сделка, которую обязательно оформляют документально, заключая договор. Без такого документа не рекомендуется ни сдавать, ни снимать площади, потому что риск столкнуться с мошенничеством, задержкой оплаты, нецелевым и неаккуратным использованием помещения огромен. Арендатора простой договор также обезопасит, гарантируя ему офис или торговую точку на необходимый срок, без риска быть выгнанным.

Участниками такого соглашения могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели в любом соотношении. Так, предприниматель может снять интересующую площадь у физического лица, организации или у другого предпринимателя. Ограничений со стороны закона нет и на количество участников сделки. Так стороны могут договориться о заключении трехстороннего договора, например, между собственником, арендатором и субарендатором.

Требования к оформлению документа

Документ будет иметь законную силу и признается судом в спорной ситуации, только если стороны соблюдут все требования закона к этому документу и укажут обязательные реквизиты. Как и все аналогичные соглашения, договор аренды заключается в двух равнозначных экземплярах — оригинал должна получить каждая сторона (соответственно, если участников 3, то и оригиналов договора будет 3).

[2]

Типовой договор включает следующие реквизиты:

  • паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • если одна из сторон юридическое лицо, указывают её адрес, ИНН и данные директора (лица, представляющего организацию);
  • точный срок аренды;
  • возможность продления;
  • стоимость аренды;
  • порядок внесения платежей (указывают номер счёта собственника);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора и небрежное обращение с имуществом;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • дополнительные условия и ограничения.

Например, если в договоре говорится об аренде складского помещения, собственник может установить ограничения на виды хранимой продукции.

Документ, содержащий всю эту информацию, будет считаться имеющим юридическую силу и при необходимости будет признан судом. Принципиального значения не имеет, является предметом сделки целое здание, площадь или речь идёт о части помещения — требования к оформлению не отличаются.

Арендодатель обязан подтвердить права собственности на помещение, которое он сдаёт — предъявить свидетельство или предоставить его копию арендатору.

Договор стоит сопровождать актом приёма-передачи имущества, который дополнительно подтвердит, что стороны начали выполнять условия соглашения. В нём указывают дату, данные арендатора и арендодателя, состояние объекта сделки и показания приборов учёта (если обязанность уплата коммунальных услуг перешла к арендатору или стороны договорились об ограничениях в их потреблении).

Если договор аренды здания или сооружения долгосрочный, то есть заключен на срок более 1 года, стороны обязаны зарегистрировать его в Росреестре. Поэтому на практике так часто встречаются соглашения на 9-11 месяцев, которые стороны перезаключают — не хотят тратить время на визиты в государственные органы.

Требуется ли образец предварительного договора аренды нежилого помещения? Современное законодательство не обязывает участников таких соглашений заключать предварительные договорённости, допускается сразу подписывать основной документ. Однако если согласовать все условия сделки сразу не удалось, но нужно гарантировать её заключение, подписывают предварительный договор, где указывают срок подписания основного.

Основные разделы Договора аренды

Вне зависимости от того, какими особенностями отличается помещение, структура договора будет типичной:

  1. Преамбула. Обозначаются стороны, их реквизиты.
  2. Предмет. Обозначают предмет сделки, указывают точный адрес, площадь и другие важные характеристики арендуемого помещения. Здесь обозначается точный срок действия договора или указывается, что он действует бессрочно, вплоть до расторжения.
  3. Арендная плата. В этом разделе фиксируется размер арендной платы, сроки и порядок её внесения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия продления и выкупа. Здесь указывать, как стороны будут продлевать аренду, если возникнет такая необходимость. Если в дальнейшем предусматривается выкуп, указывают его условия.
  6. Основания для одностороннего расторжения. Как правило, обе стороны наделяются правом в одностороннем порядке прервать аренду, однако рекомендуется заранее предусматривать, по каким причинам участники могут отказаться от дальнейшего сотрудничества.
  7. Ответственность.
  8. Особые условия. Этот раздел включать необязательно. Он предназначен конкретизировать специфические обстоятельства. Например, если речь идёт о снятии производственного помещения, можно указать, допускает ли собственник перепланировку, установку габаритного оборудования и т. д.
  9. Заключительные положения и приложения. Рекомендуется приложить копию свидетельства собственности.

Такая структура подходит как для традиционной аренды на месяцы и годы, так и для почасовой.

Скачать типовой Договор аренды коммерческого помещения

Составлять такой договор с нуля — довольно трудоёмкое занятие, слишком много деталей нужно предусмотреть. Поэтому проще скачать готовый бланк и адаптировать его под свои цели. Например, указать дополнительные права и обязанности, назначить собственную цену и условия расторжения. Так стороны ускорят заключение сделки и одновременно повысят её безопасность: в типовом образце есть все обязательные главы и разделы, обойти их вниманием не получится.

Скачать образец договора аренды помещения: Договор аренды (бланк)

Заключение

Договор аренды помещения помогает сторонам законно оформить сделку и согласовать все условия сотрудничества. Чтобы документ обрёл законную силу, в нём указывают паспортные данные участников, точный адрес и площадь помещения, а также размер платы и порядок её внесения. Аренду продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Типовой договор аренды коммерческого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here