Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

Изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) — 2400 руб.

Перечень необходимых документов

  • Для физических лиц – заявление
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества*
  • При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица

* К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги. ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления услуги

Не более 10 рабочих дней с момента оплаты заказа*

*При заказе документа на один объект, если:
— для его подготовки не требуется проведение технической инвентаризации.
В случае заказа документации на несколько объектов недвижимости или проведения инвентаризации, а также при необходимости оформления двух и более экземпляров документа, срок исполнения заказа определяется условиями договора.

Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Получение кадастрового паспорта на любой объект недвижимости, в том числе, на принадлежащую вам квартиру, – непременное условие совершения с вашей собственностью любых операций, связанных с переходом вещных прав: приобретения, продажи, дарения, передачи в наследство, отчуждения в пользу государства и так далее.

Кадастровый паспорт – это не только документ, подтверждающий ваше право на обладание объектом недвижимости, но и свидетельство о его постановке на государственный учет, то есть включении в Единый государственный реестр недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое тех. паспорт БТИ и кадастровый паспорт объекта

Прежде всего, следует понимать, чем отличается кадастровый паспорт от технического, выдаваемого бюро технической инвентаризации. Самое главное различие – приведенная в документах информация.

В кадастровом паспорте содержатся следующие данные:

  • почтовый адрес объекта недвижимого имущества;
  • назначение собственности – жилое помещение или нежилое;
  • полное описание формата объекта – квартира это, капитальный гараж, коттедж, дачный домик или участок земли;
  • этажность объекта;
  • этаж, на котором расположен предмет вашей собственности;
  • кадастровый номер;
  • дата последней проведенной инвентаризации;
  • фамилия, имя и отчество выдавшего вам документ представителя Росреестра.

[2]

Кадастровый паспорт может быть, по вашему желанию, выдан на любой ранее зарегистрированный объект недвижимости: на квартиру, частный дом, участок земли и так далее.

Технический паспорт – документ, содержащий исключительно технические характеристики уже построенного здания.

Выдается кадастровый паспорт Росреестром, а технический – в БТИ.

При разных обстоятельствах, могут понадобиться оба документа, ведь они не могут друг друга заменить, поскольку содержат принципиально разную информацию:

  • в техническом паспорте содержатся только поверхностные сведения, не дающие полного представления об объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт выдается на основании уже оформленного технического;
  • технический паспорт включает в себя данные только об объектах строительства – как уже полностью достроенных, так и еще нет;
  • кадастровый паспорт может быть выдан на любой объект, относящийся к категории недвижимого имущества. В частности, если он выдается на земельный участок, то к нему в обязательном порядке должна прилагаться схема надела.

Таким образом, нет необходимости выбирать между получением того или другого документа: просто узнайте, что вам нужно в данной ситуации, и действуйте по обстоятельствам.

Фото тех. паспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта

Вот так выглядит технический паспорт на жилое помещение:

Так выглядит кадастровый паспорт на жилое помещение:

Сколько стоит тех. паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Получение как кадастрового, так и технического паспорта – не бесплатная процедура.

В частности, стоимость получения техпаспорта варьируется в зависимости от следующих факторов:

  • государственная пошлина: если площадь интересующего вас объекта не превышает 1000 м 2 , вам придется уплатить 1200 рублей;
  • оперативность: вы можете получить необходимый документ в ускоренном порядке, однако, для этого придется доплатить значительную сумму – 1000-10000 рублей за срочность;
  • удобство: вы можете доверить ведение скучной процедуры посреднической фирме, при этом придется доплатить, в зависимости от прейскуранта, порядка 1500 рублей.

Брать деньги за оформление документа имеет право и само бюро технической инвентаризации, которое по закону имеет право вести коммерческую деятельность и в одностороннем порядке определять цены на свои услуги, являясь организацией саморегулируемого типа.

Следовательно, невозможно точно сказать, какую именно сумму за оформление технического паспорта вам придется заплатить в каждом конкретном случае.

Со стоимостью кадастрового паспорта все проще – его стоимость определена на законодательном уровне и на сегодняшний день составляет:

  • для физического лица – 200 рублей на бумаге и 150 рублей в электронном виде;
  • для юридического лица – 600 рублей на бумаге и 300 рублей в электронной версии.

Технический и кадастровый паспорт — это одно и то же?

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

Как видно, получать документ в цифровом виде значительно выгоднее, и если для вас не принципиально наличие бумажного документа, наиболее разумным решением будет остановиться именно на электронном варианте.

Читайте так же:  Что относится к общему имуществу мкд

Разумеется, стоимость получения документа может существенно возрасти, если вы решили доверить ведение дела посреднической фирме, которая, разумеется, предоставляет услуги за плату.

Хотя срок действия выданного вам кадастрового паспорта не ограничен, он теряет силу после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому после очередной перепланировки, придется получать новый документ.

Нужен ли при продаже тех. паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Для вас нет необходимости заказывать кадастровый или технический паспорт при продаже недвижимости, поскольку вместо этих документов в 2017 году используется выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости, в которую включены все требующиеся для оформления сделки сведения.

Тем не менее, никто не запрещает вам оформить технический паспорт, например, чтобы показать его покупателю или представляющему его интересы риэлтору.

В техническом паспорте содержится, как следует из названия, техническая информация об объекте недвижимости, в том числе:

[1]

  • характеристики потолка, пола, перегородок и стен помещения;
  • данные о материале, примененном для изготовления перекрытий и фундамента постройки;
  • сведения об этажности дома;
  • площадь как дома (квартиры) в целом, так и отдельных комнат и прочих помещений;
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, а также год проведения последнего капитального ремонта;
  • сведения о подключенных коммуникациях;
  • стоимость квартиры (инвентаризационная);
  • личные данные всех бывших владельцев объекта.

Срок действия тех. паспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта

Хотя законодатель не предусмотрел ограничения срока действия полученного вами в БТИ технического паспорта, придется обновлять его по прошествии каждых пяти лет со дня получения.

Это требование самого бюро, и за просрочку никакого штрафа вы выплачивать не будете. Поэтому если для вас не принципиально постоянное поддержание актуальной информации о принадлежащем вам объекте, вы можете получить новый кадастровый паспорт тогда, когда это вам понадобится, а не через рекомендуемый БТИ период времени.

Такой подход позволит сэкономить и время, и деньги, однако, если намечается заключение сделки с принадлежащей вам недвижимостью, о получении техпаспорта лучше позаботиться заранее, чтобы не торопиться после.

Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, вам в любом случае придется обращаться в БТИ за получением соответствующего разрешения, кроме того, по завершении ремонта, понадобится получить новый технический паспорт, содержащий все внесенные изменения.

Не отличается от технического в смысле срока годности и кадастровый паспорт. Он может использоваться в течение любого времени после его получения, однако, если в реестр внесены изменения, касающиеся объекта недвижимости, на который документ выдан, придется получать новый паспорт.

При заключении сделки с недвижимостью, больше не нужно предоставлять ни кадастровый, ни технический паспорт: в 2017 г. для этого достаточно иметь только выписку (справку) из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, вы можете получить как кадастровый, так и технический паспорт без особых проблем и даже не участвуя в этом лично, просто доверив дело посреднику, однако, в настоящее время потребность в этих документах при заключении сделок с объектами недвижимости сильно ослабела, поскольку на смену им пришла выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, перед получением кадастрового или технического паспорта, тщательно оцените необходимость этого шага, ведь получение этих документов не бесплатно, и вам придется заплатить государственную пошлину за предоставление каждого из них.

Не исключены также прочие расходы, связанные со срочностью дела и необходимостью выплаты денежного вознаграждения за его ведение фирмам-посредникам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на жилье является документом, выдаваемым БТИ, и содержащим в себе весь перечень технических характеристик конкретного помещения.

Различают такие технические паспорта:

Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.

Преимущественно технический паспорт на жилье должен быть составлен в ходе выполнения изначальной процедуры инвентаризации, проведение которой связано со сдачей возведенного жилого строения в эксплуатацию.

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  • Поэтажной планировке помещения;
  • Инвентаризационной цене за жилье;
  • Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  • Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  • Дате возведения жилья;
  • Количестве жилых комнат;
  • Метраже и прочем.
Читайте так же:  Земли лпх и ижс в чем разница

Технический и кадастровый паспорт — это одно и тоже?

Что такое технический паспорт, читайте тут.

Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.

Помимо этого, данные, содержащиеся в техническом плане, перенаправляются сотрудниками Бюро технической инвентаризации в Росреестр, где проводится формировка такого необходимого для каждого владельца недвижимости документа, как кадастровый паспорт.

Технический паспорт на жилье нужен при таких обстоятельствах:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях, банковское учреждение может истребовать технический паспорт на объект, для выполнения формирования рыночных расценок на жилье;
  • При установлении налогового объема на жилье;
  • Для выполнения сделок при отчуждении жилья;
  • Чтобы согласовать действия по перепланировке;
  • В процессе выделения в натуре доли жилья, находящегося в долевом владении;
  • В ходе оформления наследства.

При всех указанных обстоятельствах необходимо в БТИ получить технический паспорт.

Что такое технический план

С начала 2013 года в пределах РФ на уровне государства выполняется кадастровый учет каждого объекта, отнесенного к капитальному строительству. Не используются положения НПА в структуре выполнения государственного технического учета и технической инвентаризации капитальных объектов (согласно части 8 статьи 47 ФЗ под №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.

Технический план представлен документом, отображающим конкретный ряд сведений, занесенных в Госкадастр, и данные об определенной разновидности капитального объекта (сооружения, здания, помещения или объекта, строительство которого не завершено).

Они необходимы в целях проведения учета этого объекта, или данных о доле или долях подобного объекта, сведениях нового формата, необходимых для занесения их в Госкадастр.

Видео (кликните для воспроизведения).

Содержание технического паспорта включает в себя графические и текстовые фрагменты.

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Этот фрагмент технического плана выполняется в виде этажного плана или фрагмента этажа сооружения или здания, с отображением в плане расположения подобного помещения, а если отсутствует этажность, то план сооружения (или здания), либо план определенного фрагмента сооружения (или здания), при этом на плане должно быть указано расположение этого помещения.

Расположение сооружения (здания) или же объекта, строительство которого не было завершено, устанавливается на участке с помощью показателей координат отдельных контурных точек сооружения (здания).

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Вступивший в силу с апреля 2012 года нормативный акт, говорит о том, что технический план по объекту недвижимости содержит описательную часть объекта непосредственно на контуре конкретного участка. Подобный порядок оговорен в приказе от 14 октября 2011 года под №577, утвержденном Минэкономразвитием.

Не так давно, в 2008 году, был утвержден закон №221 о проведении государственного кадастрового учета, действие которого до сегодня распространялось и в земельной сфере.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Это предоставило возможность создания основы для кадастра, на почве ранее учтенных объектов. Вся суть выполненной работы и введенных законодательных новшеств состоит в объединении указанных реестров, с целью создания единого, в виде общей информационной системы.

Весь результат этого объединения будет отображаться в таком документе, как технический план. Отличительной особенностью технического плана является привязка координат в пределах местности и размещения жилья в пределах этажа конкретного здания.

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.

Читайте так же:  Гарантийное письмо на сохранность имущества

Кроме того, в документации указывается исходная информация: документы, устанавливающие право, выписка на участок с наличием координат и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Вместе с печатным вариантом технического плана подготавливается и документ в электронном формате, наличие которого необходимо для проведения кадастрового учета. Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2019 году

Какую информацию содержит

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

О площади объекта недвижимости, его размерах количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
Инвентаризационную стоимость Инженерные сети, оборудование и коммуникации
Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ изменение состояния помещений, их формы и конфигурации

Для чего нужен

Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.

За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.

Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:

Договора купли-продажи, аренды, дарения а также при наследовании недвижимого имущества
Договора дарения или оформление завещания на жилье для признания права владения
Получения ипотеки Оформления приватизации
Выполнения перепланировки (переустройства) Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры

Нормы закона

Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.

Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921
«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

Что такое техпаспорт

В новостройке

Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.

После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:

На 1-ой странице Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования
На 2-ой странице представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров
3-я страница Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д.
На 4-ой странице указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект

При продаже

Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках.

Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

Процедура получения

Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.

Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.

Перечень документов

К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

Паспорт российского гражданина документ, который удостоверяет личность заявителя
Выписка из ЕГРН на жилье подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ
Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации)

Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.

Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

Читайте так же:  Процедура описи имущества судебными приставами

Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.

Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

Срок действия

Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.

Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.

В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.

Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.

Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.

В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

Оплата госпошлины

Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.

Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.

Разница с кадастровым паспортом

Ключевые различия заключаются в следующем:

Технический паспорт Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок
Кадастровый его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический паспорт выдается бессрочно

Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Как правильно брать ипотеку


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Доверенность на регистрацию договора долевого участия


Договор дарения гаража

Паспорт БТИ: сроки и документы для получения

Стандартный технический паспорт БТИ на любой объект недвижимости является официальным документом, в который внесены все данные об объекте капитального строительства. Он представляет собой документ в виде книжки формата А4 и состоит из 4 страниц. Составляется данный паспорт по инициативе собственника недвижимости на новое, только введенное в эксплуатацию помещение или здание, а также взамен старого, в некоторых случаях, утраченного техпаспорта.

Технический паспорт делится на 2 типа:

  • На здание (в эту категорию можно отнести как жилые, так и нежилые строения);
  • На помещение (квартиру).

Чем отличается технический паспорт от кадастрового

В последние годы существует мнение, что введением кадастровых паспортов Правительство РФ отменило действие технических паспортов БТИ. Это является заблуждением, т.к. эти два документа, несмотря на схожесть содержания, являются абсолютно разными.

Главные различия этих документов:

  • Кадастровый паспорт был введен непосредственно для проведения регистрации недвижимости и осуществления с ней сделок;
  • Технический паспорт необходим для технического учета зданий и помещений.

То есть, если собственник объекта недвижимости решил продать принадлежащую ему квартиру или строение, обязательно понадобится оформить кадастровый паспорт. В случае, когда собственник, например, хочет изменить планировку в принадлежащем ему здании или квартире, то в данной ситуации не обойтись без технического паспорта.

Еще одно существенное отличие заключается в том, что в техпаспорте площать объекта недвижимости указывается с точностью до сотых долей квадратного метра, а в кадастровом паспорте эта информация округляется до 1кв/м.

Для каких целей используется и какую информацию содержит

Технический паспорт может потребоваться в нескольких случаях:

  • Нужно заказать кадастровый паспорт;
  • Появилась необходимость сделать перепланировку в квартире;
  • При переводе объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд;
  • При смене собственника;
  • Для получения информации об инвентаризационной стоимости.

Информация, которая содержится техпаспорте зависит от того, на какой тип недвижимости он выдается. Как правило, это следующая информация:

  • Данные о собственнике;
  • Кадастровый и инвентаризационный номер;
  • Полный фактический адрес (регион, город, поселок, район, улица и т.д.) с приложением картографического изображения;
  • План объекта, общая площадь и каждой комнаты по отдельности;
  • Вся информация о любых внесенных изменениях;
  • Данные о проведенных капитальных ремонтах;
  • Информация о наличии коммуникаций;
  • Стройматериалы, которые были использованы при строительстве здания (например, материал кровли и стен) или же ремонте квартиры.

В техническом паспорте на квартиру предоставляется информация о планировке, характере отделки, наличии лоджии и балкона. В техпаспорте на здание указывается количество этажей, дата постройки, описание характеристик стен и фундамента.

Как заказать в БТИ

Чтобы заказать технический паспорт, необходимо обратиться с заявлением в местное или региональное отделение БТИ, которое наделено полномочиями по подготовке технических паспортов. Бланк заявления можно заполнить непосредственно в том отделении Бюро технической инвентаризации, куда он обратился. Сделать это может собственник объекта недвижимости. В случае, если владелец не может подать заявку на получение техпаспорта самостоятельно, за него это сможет сделать доверенное лицо. Для этого придется официально оформить доверенность у нотариуса.

Начинать необходимо с заполнения заявления, в котором обязательно нужно указать причину выдачи нового техпаспорта. При подаче заявления понадобится предъявить определенные документы с приложением их ксерокопий:

  • Заявление на изготовление и выдачу нужного документа;
  • Паспорт собственника недвижимости или доверенного лица;
  • При подаче доверенным лицом – доверенность;
  • Свидетельство о регистрации объекта недвижимости, подтверждающее право собственника на квартиру или здание;
  • При вступлении в наследство, необходимо предоставить документы, которые официально подтверждают эти права;
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Как часто кассация отменяет апелляцию

Оригиналы документов и справок, предоставленных заявителем, придется оставить в Бюро. Взамен собственнику объекта недвижимости или его представителю будет выдана расписка, в которой специалист Бюро перечислит все документы, принятые для оформления технического паспорта.

Выполнение работы по запрашиваемой технической документации начинается с проведения инвентаризации инженером Бюро технических услуг. Обойтись без выезда техника не получится. Сотрудник, принимающий документы, назначит день, когда приедет техник сделать замеры и провести техническую инвентаризацию. Если производилась перепланировка и план квартиры изменился, собственник обязан предъявить официальные акты и справки, подтверждающие законность этих действий. Согласованием и выдачей разрешений на такое переустройство занимаются Жилищная инспекция и Управление архитектуры и градостроительства. После того, как владелец предъявит все бумаги на разрешение перепланировки, инженером БТИ будут внесены изменения в план квартиры или здания. Если такого разрешения получено не было – последствия довольно неприятны:

  • Штраф за незаконное переустройство;
  • Предписание о возвращении помещения в исходное состояние (невыполнение требований такого предписания повлечет за собой судебный иск со стороны Жилищной инспекции).

Стандартный срок изготовления технического паспорта в БТИ составляет порядка 10-14 дней. В качестве отдельной услуги Бюро предоставляет возможность за дополнительную плату ускорить процесс выполнения этой работы до 3-7 дней.

Как заказать через интернет

В некоторых случаях Бюро технической инвентаризации предоставляет возможность подачи заявки на изготовление техпаспорта через интернет. Заполнить заявление можно на официальном сайте БТИ региона. После того, как заявка заполнена, нужно распечатать квитанцию на оплату госпошлины и оплатить ее в ближайшем отделении Сбербанка России.

После оформления заявки через интернет, с заявителем будет согласован день приезда техника на объект недвижимости. Как только документ будет готов, специалист Бюро сообщит заявителю день выдачи, в который необходимо явиться лично и получить готовый техпаспорт. При себе обязательно иметь перечень документов, которые нужны при личной подаче заявки.

Стоимость и способ оплаты

Сколько же стоит сделать технический паспорт в БТИ? Выполнение данной услуги оказывается на возмездной основе и является платной. Стоимость выполнения этой работы зависит от региона, т.к. тарифы на оплату услуг не определены законодательством, и цены в Бюро Технической Инвентаризации устанавливают местные власти. Средняя стоимость по России составляет 1000-1500 рублей. Более точную информацию о размере оплаты можно узнать у специалиста бюро в конкретном регионе. Следует отметить, что за срочность выполнения работы, связанной с изготовлением техпаспорта, оплата увеличится в 2-3 раза.

Отдельного внимания заслуживает информация о том, что стоимость услуг для юридических лиц обойдется дороже, чем физическим. Определенные категории граждан могут получить эту услугу по льготной стоимости. Право на такие льготы имеют ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.

Госпошлину лучше всего оплатить в любом отделении Сбербанка России.

Получение в БТИ

Где получить технический паспорт БТИ, и какие документы потребуются для его получения? В назначенный специалистом день, необходимо явиться в то отделение Бюро технических услуг, куда подавалась заявка. После предъявления документов, удостоверяющих личность (паспорт) и расписки, выданной при подаче заявления, собственник объекта недвижимости может получить готовый техпаспорт. В случае, когда получателем является доверенное лицо, при получении также обязательно наличие нотариально заверенной доверенности.

Как заказать и получить в МФЦ

Законодательство РФ позволяет заказать и получить техпаспорт БТИ в Многофункциональных центрах государственных и муниципальных услуг. Современные центы наделены полномочиями предоставления услуг БТИ, в том числе Многофункциональные центры имеют право, как на изготовление нового техпаспорта, так и на внесение изменений в старый.

Процедура обращения в МФЦ практически не отличается от подобной процедуры обращения в БТИ, за исключением небольших отличий. Обратившись в МФЦ, собственник или его законный представитель должны предоставить оригиналы документов, с которых специалист центра снимет копии и сразу их заверит, после чего вернет оригиналы документов заявителю. Квитанцию об оплате госпошлины предъявлять не придется – специалист МФЦ самостоятельно проверит факт оплаты. После того, как заявитель оформит заявку и подаст документы, сотрудник Многофункционального центра выдаст расписку, в которой будет указан срок выполнения работы, и согласует время выезда техника из БТИ на адрес объекта. Срок изготовления техпаспорта в МФЦ не более 10 дней.

В назначенный сотрудником центра день, необходимо явиться в то отделение Многофункционального центра, куда заявитель подал заявку и получить техпаспорт. При получении потребуется предъявить паспорт, расписку и в том случае, если получателем является доверенное лицо, нотариально заверенную доверенность.

Срок действия

Видео (кликните для воспроизведения).

Какой же срок действия технического паспорта БТИ? По законодательству Российской Федерации такие сроки не установлены и, соответственно, этот документ является бессрочным. Однако следует помнить, что закон требует, чтобы техническая инвентаризация строений и жилых помещений проводилась каждые 5 лет, после которой должен выдаваться техпаспорт с внесенными в него изменениями. Как правило, собственники пренебрегают этой обязанностью и обращаются для получения нового техпаспорта или же внесения изменений в старый технический паспорт только в том случае, если возникла такая необходимость (понадобилась инвентаризационная оценка, нужно согласование перепланировки и т.д.).

Тех паспорт бти или кадастровый паспорт объекта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here