Субаренда квартир как бизнес

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Субаренда квартир как бизнес". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Заработок на субаренде квартир

В последнее время субаренда квартир как бизнес начала активно набирать обороты, особенно если речь идёт о мегаполисах. Особенность такого дела заключается в его выгоде, потому что предприниматель свой заработок делает практически ничего не вкладывая, можно сказать: «Из воздуха».

Да, можно к этому вопросу подойти более серьезно и сделать небольшое капиталовложение в покупку мебели, чтобы выполнить ремонт, а также приобрести посуду и технику, подготовить бизнес-план. Но это уже более высокий уровень.

Чаще всего субаренда подходит для туристов и приезжим на недолгое время. Такой вариант идеально подходит для предпринимателя, потому что, как правило, такие люди не занимаются ночными беспорядками, так как за целый день они изматываются по своим делам, а ночью просто спят из-за потери всех сил. Проблема такого бизнеса может заключаться разве что в сезонности, но не всегда. Если речь идёт о достаточно большом городе, то этот фактор практически незаметный, чего не скажешь в небольших по размеру поселках в курортных зонах. (См. также: бизнес по изготовлению бытовок).

Регистрация бизнеса

Субаренда – это когда вы, как предприниматель, снимаете квартиру, дом или другую недвижимость у владельца, а потом сдаете это помещение третей стороне посуточно или на более длительный срок. В любом случае, чтобы получать от таких операций доход на законном основании, вам необходимо будет зарегистрироваться как ИП.

Вы должны понимать, что каждый человек, который в нашей стране занимается бизнесом, должен платить по закону все налоги. Это не только будет поступком сознательного гражданина, но и в первую очередь благоприятно скажется на вашем бизнесе в будущем, в плане доверия как минимум. Сделав свою компанию, вы сможете нанимать в неё людей, чтобы активнее развиваться в этом направлении.

Риски выбранной ниши

Беря во внимание то, что в таком бизнесе постоянно берут участие три стороны, вы можете часто сталкиваться с разными проблемами. Вся ответственность будет лежать на ваших плечах. Вам также нужно будет делать при необходимости ремонт и покупать мебель, и, в случае неприятных ситуаций, также первыми страдаете вы. Более того, если вы сделаете ремонт, а владельцу квартиры нужно будет продать её или он откажется сотрудничать с вами, то вы ничего не сможете с этим сделать.

Таким образом, чтобы бизнес на субаренде квартир был выгодным, вам нужно как минимум на два года брать в аренду помещения, чтобы вложенные средства могли вернуться к вам обратно. Также следует стараться на юридическом уровне заключать договора с владельцами жилищ о сотрудничестве. В этом также будет помогать ваш статус ИП, о чем говорилось ранее.

Работа с клиентами

Хотя и бизнес на субаренде квартир посуточно весьма прибыльный, часто можно будет сталкиваться с людьми, которым не рекомендуется сдавать помещения в первую очередь. Например, люди в алкогольном опьянении, а тем более в наркотическом. Вы, как арендодатель, не сможете предугадать все поступки такого человека, а тем более знать его планы. Если вы смогли учуять от него запах алкоголя или он вообще вызывает подозрения, то лучше не иметь дело с таким человеком и отказать ему в сделке.

[1]

Также не рекомендуется работать с молодыми людьми, которые не достигли 20 лет. Чаще всего молодежь не обладает необходимой суммой денег, и, более того, вы можете столкнуться с неприятной ситуацией, когда квартира просто превратится в общежитие, и после себя они оставят бардак, или вовсе поломают всё ваше имущество.

Старайтесь постоянно отслеживать разнообразные мероприятия, которые происходят в вашем городе. Если человек будет вам говорить, что приехал посетить какой-то фестиваль, которого на самом деле не будет, то логично ему отказать в такой услуге. (См. также: бизнес на субаренде помещений).

Советы в работе

Из опыта тех, кто уже давно занимается таким бизнесом, были сделаны некоторые основные советы, помогающие сделать грамотный подход к сдаче жилища.

Бизнес идея – продажа базы собственников арендодателей

Наверное ни для кого не секрет, что просто, так снять квартиру «от собственника», особенно в больших городах практически не реально.

Количество разного рода посредников, между собственниками и квартиросъемщиками, увеличивается день ото дня.

И если вхождение в бизнес, как «агентство недвижимости», довольно затратно и высока конкуренция, то продажа базы собственников арендодателей вполне реальна.

Допустим вы хотите снять квартиру и обзваниваете объявления из газет, интернета. В 95 % случаев вы наткнетесь на агентство недвижимости, маклера, собственника же «поймать», весьма затруднительно.

Агентства потребуют с вас комиссию за снятие в размере от 40 до 100% стоимости месячной аренды, а это очень дорого.

И тут вы дозваниваетесь до человека, который предлагает приобрести базу реальных собственников с актуальными предложениями. Стоит база порядка 1500-3000 рублей, и что вы выберете?

Правильно многие выбирают покупку базы, по ней находят собственника с подходящим вариантом и спокойно снимают квартиру.

Как организовать?

Для начала нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

После этого провести поисковые работы и мониторинг цен на базы недвижимости и поиск организаций предоставляющих такие базы.

Как правило в больших городах имеются от 2 до 10 и более организаций предоставляющих доступ к актуальной базе арендодателей, на условиях подписки и ежемесячной оплаты за пользование.

Организации предоставляющие базы ведут ежедневный мониторинг всех объявлений по сдаче внаем жилья, выявляют собственников, удаляют из базы не актуальные объявления, поэтому есть достаточные основания доверять таким базам.

Продавцы базы также предоставляют доступ своим клиентам, только с ограничением во времени и по выбору объекта.

Открытие бизнеса по продаже базы собственников арендодателей, может потребовать следующих расходов:

регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;

аренда помещения (подойдет небольшой офис, желательно не далеко от административных центров;

Читайте так же:  Дарственная на дом плюсы и минусы

расходы на мебель и оргтехнику (хотя бы минимум, который позволяет работать);

подписка на базу, в зависимости от города и организации предоставляющей подписку может составлять от 8000 до 25000 рублей в месяц.

Продвижение и реклама

Тут можно пойти «натоптанной дорогой» используемой многими маклерами. Подача объявлений в интернете и газетах от своего имени, с разных телефонных номеров.

Возможный доход

Доступ к подобным базам продают за 2-3 тысячи рублей, стоимость может также варьироваться от того, что клиент хочет снять (комната, квартира, дом, офис).

Поверьте при вашей активности и хорошем продвижении вполне реально совершать от 2 до 10 и более продаж в день, что может вывести вас в самоокупаемость и прибыль в размере от 80 000 рублей начиная со второго месяца.

Из всего описанного следует, то что направление это имеет большие перспективы, как вариант малого бизнеса и может использоваться даже студентами в качестве неплохой подработки.

Возможности для роста

В случае возможностей и желания, можно набрать штат сотрудников, чтобы охватить больший сегмент рынка.

Выделение части сотрудников на работу с покупкой-продажей недвижимости

Также возможен вариант развития в сторону организации предлагающей свою базу.

Бизнес идея субаренда квартир

Что такое субаренда?

Субаренда – это особый вид имущественных отношений между людьми, предусматривающий передачу на платной временной основе одним человеком другому право пользования и распоряжения, но не владения, с целью последующей сдачи имущества в аренду третьему лицу.

Это бурно развивающийся в настоящее время бизнес

Почему. Субаренда квартир как бизнес очень выгодна, можно получить хороший заработок. Затраты минимальные, а прибили при этом неплохие. Такой бизнес не требует лицензий и поисков необходимого сырья. Все что нужно есть в свободной продаже. А это в частности мебель и аксессуары для помещений (спальные, банные, туалетные кухонные принадлежности). Затраты при этом минимальны, а прибили колоссальны.

Клиентская база или как заработать на субаренде?

В основном это приезжие люди, но нередко случается, что жилье в наем берут молодые семьи, которые отпочковываются от родителей. Зачастую предлагаемое жилье востребовано туристами, отдыхающими, командировочными, людьми которые приехали лечиться, очищать организм и т.д. В курортных городах организовывать такой бизнес рискованно по причине сезонности наплыва туристов.

Как найти квартиру на сдачу?

Есть несколько способов это сделать.

  1. Произвести опрос населения на определённой территории.
  2. Изучить средства массовой информации.
  3. Изучить размещенные в интернете необъятные массивы информации.
  4. Обратится в риэлтерское агентство.

Персонал

Сдача в субаренду одной жилплощади дело менее хлопотное нежели, например нескольких домов и квартир. Зачастую их наем осуществляется на условиях гостиничного номера, поэтому если в одном доме можно обеспечивать, например услуги горничной самостоятельно, то при расширении бизнеса не обойтись без наемного персонала.

Кроме этого, могут понадобиться услуги прачечной, химчистки, клиринговые, электрика и т.д.

Регистрация бизнеса

На начальном этапе можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. При этом можно использовать упрощенный налоговый режим. Это позволит избежать возможных неприятностей с надзорными органами, а также штрафов.

Не помешает открыть расчетный счет. Он обеспечит возможность наладки взаимоотношений с юридическими лицами, привлекать командировочный персонал. Нанимать клиринговые и прочие компании, пользоваться услугами аутсорсингов фирм.

Риски субаренды как бизнеса

Зачастую первичный арендатор несет все риски и ответственность за состояние помещения. Договор аренды будет выгоден, если он заключается на 5 лет как минимум, в противном случае лучше данный бизнес не организовывать вообще, потому что он не окупиться. После расторжения договор теряет юридическую силу, поэтому арендатору нужно предварительно подготовиться к этому событию, так как он потеряет доступ к объектам. Арендатор редко обращает внимание на техническое состояние здания, и зачастую отказывается осуществлять его ремонт, несмотря на то, что арендная плата включает связанные с физическим износом объекта амортизационные отчисления.

Кроме этого, сдавая жилье в наем необходимо быть крайне осторожным. Лучше не предоставлять его субарендаторам в состоянии алкогольного опьянения, так как мысли этого человека находятся в измененном состоянии, неизвестно что можно от него ожидать. Людям моложе 20 лет также рискованно сдавать жилье, ведь зачастую у них нет денег на его оплату.

Также необходимо быть в курсе событий, которые происходят в вашем населенном пункте. Бывают случаи, что желающие получить в аренду жилье приезжают, например, на несуществующий слет, фестиваль, семинар и т.д. А если им есть что скрывать, то ждать чего-то хорошего от такого человека не стоит. Также многие опасаются сдавать жилье паре молодых девочек, так как возле них в скорости может оказать пара неизвестно каких мальчиков.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое субаренда квартиры: суть процесса и правила оформления договора

Многие люди предпочитают зарабатывать определенный доход на субаренде жилых помещений. Этот вид заработка не требует вложения значительного количества средств, а также считается законным и простым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и суть сделки

Например, выбирается квартира, которая сдается в аренду. Арендатор составляет с арендодателем соответствующий арендный договор, на основании которого должен уплачивать невысокие платежи за квартиру.

Далее он ищет субарендаторов, с которыми так же заключается контракт. Арендатор получает за жилье немного большие платежи, чем те, которые уплачивает владельцу жилья. За счет этого обеспечивается его доход.

В законодательстве субаренда является законной сделкой, которая регулируется определенными нормами. Обязательным условием для предоставления квартиры в субаренду является то, что владелец жилья должен оповещаться о таком действии.

Аренда и субаренда квартир, как правильно заключить договор? Смотрите в этом видео:

Кому выгодна субаренда

Выгодна данная сделка, как владельцу недвижимости, так и самому арендатору. Собственник получает арендатора, который постоянно уплачивает платежи за объект, а при этом следит за его сохранностью и состоянием.

Переуступка прав аренды нежилого помещения, как оформляется по закону? Смотрите тут.

Арендаторы обычно обращают внимание на крупные помещения, которые далее разделяются на несколько отдельных объектов. Они сдаются по высокой цене.

Читайте так же:  Сдача квартиры иностранным гражданам ответственность

Часто сдается жилье посуточно, что позволяет субарендатору получать действительно высокий доход.

Предмет соглашения и его условия

Важно! Перед сдачей жилья в субаренду непременно первоначально с собственником помещения составляется соответствующий арендный договор, причем в нем должна содержаться информация, на основании которой имеет возможность арендатор сдавать жилье повторно.

Не допускается, чтобы договор субаренды был более длительным по сравнению с первоначальным договором аренды.

Нередко сдается повторно не полностью вся квартира, а некоторая ее часть, а в этом случае комната должна детально описываться в договоре.

Образец договора найма жилого помещения.

Как правильно заключается договор

Сдача жилья в субаренду будет законной только при грамотном формировании соответствующего договора. Образец договора субаренды жилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

[2]

Непременно возможность для этого должна указываться в арендном контракте.

При составлении договора субаренды учитываются некоторые правила:

  • предметом соглашения выступает жилье, которое сдается внаем третьим лицам, являющимся субарендаторами;
  • прописывается адрес недвижимости, в отношении которой формируется документ;
  • непременно указывается, что сдача квартиры в субаренду – это законная сделка, о которой оповещен непосредственный владелец жилья;
  • часто имеются условия, на основании которых можно расторгнуть договор, причем обычно причинами для этого являются: не уплачиваются субарендаторами средства за квартиру, используется жилье не по назначению, а также наносится ему определенный вред;
  • особенно много внимания при составлении такого договора уделяется информации относительно суммы платежа, а также сроков, в течение которых должны вноситься деньги субарендаторами;
  • прописывается период, на который предоставляется квартира в субаренду;
  • субарендатор может пользоваться квартирой только после внесения предоплаты, обладающей оптимальным размером, причем устанавливается она субарендодателем.

От правильности составления данного соглашения зависят оптимальные отношения между арендатором и субарендатором.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите здесь.

Требуется ли регистрировать договор

Люди, желающие зарабатывать с помощью сдачи жилья в субаренду, задумываются о необходимости регистрации договора.

Для этого учитываются нюансы:

  • если регистрировался арендный договор, то желательно и повторное соглашение зарегистрировать;
  • по законодательству любой такой договор должен фиксироваться в Росреестре, а иначе это является нарушением требования налоговой инспекции;
  • обе стороны могут прийти к согласию относительно того, что документ не регистрируется, но в этом случае срок действия обеих соглашений должен быть меньше одного года.

Если недобросовестные арендаторы осуществляют сделки, на основании которых сдают квартиры повторно в субаренду без получения разрешения на этот процесс от владельца помещения, то регистрация обычно отсутствует.

В каком случае договор подлежит регистрации.

Каковы риски процесса

Владельцы жилья сталкиваются с разными рисками. Это обусловлено тем, что они не видят, кто именно пользуется их жильем. Они не оценивают субарендаторов и не заключают с ними никаких соглашений.

Имущество может быть разрушено или испорчено, а если отсутствует официальный договор с арендатором, то возмещать потери придется за счет своих средств.

Также существует достаточно много разных мошеннических схем, используемых аферистами, которые позволяют вовсе лишить владельца квартиры его права на эту недвижимость.

Как разрешаются разные споры

Часто между собственниками жилой недвижимости и арендаторами возникают многочисленные споры и разногласия. Первоначально они должны решаться мирным путем, для чего люди обсуждают возможные способы решения возникшей проблемы.

При этом часто приходится сталкиваться со сложностями:

  • у субарендатора могут отсутствовать необходимые средства для уплаты платежей по договору, а в этом случае арендатор по желанию может предоставить ему отсрочку на определенный период времени, причем такое решение позволит исключить вмешательство третьих лиц;
  • если не получается достичь определенной договоренности, то придется пользоваться помощью профессиональных юристов для обращения в суд;
  • в суде первоначально оценивается, насколько законными являются действия обеих сторон, поэтому если отсутствует официальная регистрация договора субаренды, то требования истца могут остаться неудовлетворенными;
  • даже арендатор может нарушать первоначальный договор аренды, причем в этом случае владелец помещения может быть поставлен в неудобное положение.

Заключение

Таким образом, сдача квартир в субаренду арендаторами считается достаточно интересным и необычным способом заработка.

Выгодно ли сдавать свою квартиру в субаренду? Ответы в этом видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее часто граждане формируют долгосрочный арендный договор, после чего жилье сдается посуточно, что позволяет получить действительно хороший доход.

Как правильно вести бизнес на субаренде квартир? Читайте по ссылке.

Все отношения между участниками должны регулироваться соответствующими контрактами, поэтому в них обязательно вносятся только достоверные и точные сведения.

Арендаторы должны помнить, что если субарендаторы нанесут урон жилью, отвечать перед собственником все равно придется им.

Для минимизации рисков рекомендуется регистрировать соглашения в Росреестре.

Как начать бизнес на сдаче квартиры в аренду?

Бизнес на сдаче квартиры в аренду прост и может обеспечить вам регулярный, хотя и небольшой пассивный доход. Для того, чтобы зарабатывать деньги этим способом, не нужно обладать специальными знаниями и навыками. Все, что вам понадобится, это квартира (или деньги на ее приобретение) и знание нескольких хитростей.

Сдача уже имеющегося жилья

Самый простой вариант. Если вы уже имеете жилье – вам есть с чего начать. Никаких вложений не потребуется.

Однако квартиру, в которой еще недавно жили вы или члены вашей семьи, надо подготовить для сдачи.

  • Починить неработающие коммуникации. Если в квартире искрят розетки или подтекает кран – ее аренда будет стоить дешевле. К тому же вселившиеся люди могут случайно сломать то, что еще работало, но плохо.
  • Убрать свои вещи. В квартире под сдачу не должно оставаться личных вещей арендатора, которые нельзя использовать жильцам. Поэтому придется освободить все шкафы и увезти одежду и безделушки. Если в квартире несколько комнат – вы можете сложить все это в одну и запереть ее. В этом случае комната с вашими вещами не будет учитываться как дополнительная площадь, за которую нужно платить. То есть двухкомнатная квартира будет сдаваться как однокомнатная.

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду

Если у вас нет свободного жилья, в которое можно пустить квартирантов, придется начать с нуля. То есть сначала приобрести недвижимость, а потом уже искать жильцов.

Сдача квартиры в аренду как бизнес будет выгодна даже в этом случае. Путем несложных подсчетов можно установить, что сумму, вложенную в покупку, вы отобьете за 5-6 лет непрерывной сдачи, а потом будете получать ежемесячный пассивный доход. Таким образом, окупаемость приближается к 15%. Кроме того, ваши первоначальные вложения тоже не пропадут. Цены на недвижимость растут медленно, но верно. Вы всегда сможете продать этот актив и вернуть свои деньги.

Читайте так же:  Залог за имущество при аренде квартиры

Затраты при этом будут единоразовыми и равными стоимости квартиры в вашем городе. В среднем – от двух миллионов рублей и выше.

Если вы выбрали этот вариант, не стоит делать вложения в самую дешевую недвижимость. Сдать ее за хорошую плату будет проблематично. Прежде чем принять решение о покупке, рекомендуется изучить рынок аренды. Просмотрите газеты и сайты, посвященные сдаче жилья в вашем городе. Позвоните в несколько агентств, представьтесь потенциальным жильцом и разузнайте, какое жилье и в каком районе сдается дороже всего.

Покупка квартиры в ипотеку

Во многом это сходно с предыдущим вариантом. Только первоначальных вложений потребуется меньше – от трехсот тысяч рублей. Рентабельность в данном случае будет зависеть от того, перекрывает ли рента ежемесячный платеж по ипотеке. Но в любом случае через несколько лет вы станете обладателем хорошей недвижимости в выбранном вами доме или районе без необходимости отрывать от зарплаты значительную сумму на погашение ипотеки.

Сдача квартиры в субаренду посуточно

Этот способ посложнее предыдущих и чуть более проблемный. Выгодно или нет это будет в итоге – зависит от того, какая в вашем городе разница между стоимостью аренды за месяц и за сутки и есть ли вообще спрос на съем жилья на столь малый срок. Последний вопрос лучше выяснить заранее.

Как найти жильцов?

Решение принято, квартира куплена и подготовлена для сдачи. Дело за малым – найти платежеспособных и ответственных жильцов.

Агентство или частные объявления?

Вариантов два. Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости или искать жильцов самостоятельно. Пускать пожить за деньги друзей и родственников не рекомендуется. С одной стороны, они могут напирать на дружбу или родство и требовать для себя послаблений и привилегий. С другой – вам может быть неловко требовать с них полную и своевременную плату и выполнение прочих условий.

Новичкам в этом бизнесе рекомендуется вести дела через солидное агентство. Его сотрудники сами возьмут на себя поиск и проверку жильцов, а также составление договора. В штат агентств входят юристы, которые помогут вам выселить нарушителей условий проживания и договора.

Если вы не хотите искать жильцов через агентство – ищите самостоятельно. Помогут вам в этом газеты бесплатных объявлений, а также интернет-сайты и группы в соцсетях, посвященные поиску жилья внаем. Для того, чтобы вселение прошло успешно, помните несколько правил.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Нюансы ведения бизнеса, основанного на сдаче квартир в субаренду

Многие люди задумываются о возможности открытия определенного бизнеса, приносящего высокий доход. Интересной возможностью считается сдача квартир в субаренду, так как для этого не требуется вкладывать много существенных средств, а также для извлечения дохода используется недвижимость, принадлежащая третьим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности бизнеса

К нюансам этого направления деятельности относится:

  • стартовый капитал не превышает 50 тыс. руб., так как этих средств должно хватать на уплату арендных платежей собственнику квартиры;
  • начинать можно с одной недвижимости;
  • издержки являются минимальными;
  • существует риск, что не будут найдены субарендаторы;
  • без оповещения собственников о том, что квартира будет сдаваться в субаренду, могут возникнуть проблемы с владельцами;
  • если арендаторы будут безответственными, то могут появиться сложности с получением денег или с соседями.

Как правильно организовать бизнес

Такое направление деятельности считается простым для реализации, но для этого должны выполняться определенные последовательные действия:

  • Надо определиться с первоначальными вложениями, найти оптимальные квартиры, составить договор аренды с собственником, в котором должен иметься пункт о том, что недвижимость может сдаваться в субаренду.
  • Далее надо найти ответственных арендаторов.
  • Деятельность должна вестись официально, поэтому потребуется регистрация в ФНС и уплата налогов.

Как и с чего начать свой бизнес на субаренде квартир? Все , что нужно знать начинающему предпринимателю, смотрите в этом видео:

Как рассчитываются первоначальные вложения

Перед началом работы важно решить, какое количество средств будет вложено в этот бизнес.

Средняя стоимость аренды квартиры за месяц может значительно отличаться в разных регионах.

Этот параметр зависит от разных факторов:

  • место расположения;
  • отделка и оснащенность предметами интерьера;
  • квадратура;
  • год строительства дома.

Важно! В среднем арендная плата в месяц за однокомнатные квартиры варьируется от 10 до 25 тыс. руб. в разных городах.

Ориентироваться надо на квартиры, обладающие хорошим ремонтом и расположением, а иначе могут возникнуть проблемы со спросом.

Что такое сдача квартиры в поднаем? Особенности и нюансы этого процесса смотрите тут.

Необходимо приобрести бытовые принадлежности для сдачи квартир в субаренду. Фото: olxua-ring08.akamaized.net

Нахождение первоначальной суммы для работы

Нередко у предпринимателей вовсе отсутствуют какие-либо сбережения для начала бизнеса, поэтому найти нужную сумму для работы можно разными способами:

  • оформление потребительского кредита;
  • обращение к МФО;
  • получение кредитки на нужную сумму;
  • продажа какого-либо ценного имущества;
  • получение денег в долг от родственников или друзей.

Поиск квартир

Чтобы бизнес на субаренде квартир приносил оптимальный доход, важно грамотно выбирать сами объекты недвижимости, которые будут предлагаться арендаторам.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его составить? Смотрите тут.

При этом учитываются основные параметры правильного выбора:

  • сдавать недвижимость должен непосредственный владелец, так как недопустимо тратить лишние средства на оплату услуг риэлторов;
  • квартира должна располагаться в оптимальном районе, где имеются все необходимые элементы инфраструктуры;
  • она обязана иметь привлекательный ремонт, а также желательно, чтобы она была оснащена разными бытовыми приборами и мебелью для комфортной жизни граждан;
  • наибольшей популярностью пользуются квартиры, располагающиеся в новых домах;
  • собственники должны быть занятыми гражданами, которые не будут постоянно посещать квартиру, так как это может вызвать недовольство у субарендаторов;
  • оговариваются все условия сдачи аренды в квартиры, а также составляется договор, в котором имеется возможность сдавать недвижимость в субаренду.
Читайте так же:  Что означает водоотведение в квитанции за квартиру

Какая квартиры станет источником высокой прибыли

Чтобы не возникало сложностей с нахождением субарендаторов, готовых платить высокую цену за квартиру, желательно ориентироваться на недвижимость, которая соответствует определенным требованиям:

  • район, где находится квартира, должен иметь развитую инфраструктуру, причем спросом всегда пользуются объекты, располагающиеся в центре города;
  • заранее следует определиться, кто входит в целевую аудиторию бизнеса, так как именно под нее надо выбирать недвижимость;
  • если находится квартира в центре города, поэтому рядом имеются разные кафе и рестораны, ночные клубы и другие аналогичные заведения, то объект должен обладать привлекательной и оригинальной отделкой;
  • во время выбора недвижимости следует самостоятельно тщательно осматривать ее, так как она должна быть ухоженной, чистой и привлекательной.

Объявления о сдаче квартиры в субаренду нужно размещать на самых посещаемых сайтах.

Какие требуются бытовые принадлежности

Независимо от того, будет ли квартира сдаваться на длительный срок или посуточно, она должна быть оснащена многочисленными бытовыми элементами, необходимыми для жизни любого человека.

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения? Читайте по ссылке.

К этим предметам относится:

  • постельное белье, причем на каждую кровать должно иметься два комплекта;
  • для любого спального места требуются подушки и одеяло, а они должны регулярно чиститься, если квартира сдается в субаренду посуточно;
  • полотенца, причем их число зависит от количества гостей, а также желательно, чтобы имелись полотенца для тела, лица и ног;
  • посуда для принятия пищи, куда входят тарелки, столовые приборы, стаканы и кружки, которые должны быть представлены в квартире в достаточном количестве, а также должны иметься кастрюли и сковородки, чтобы гости могли готовить нужные им блюда;
  • средства гигиены, к которым относится туалетная бумага и мыло, губки, совок, чистящие средства, салфетки и прочие аналогичные предметы;
  • оптимальным считается наличие гладильной доски с утюгом, а также можно приобрести сушилку.

[3]

Где разместить объявления о сдаче квартиры

Для нахождения субарендаторов желательно пользоваться разными объявлениями, которые даются в разнообразные печатные издания, а также эффективной считается реклама в интернете.

Важно! Чтобы конкретная реклама самой первой была видна каждому человеку, просматривающему определенный сайт или газету, придется заплатить некоторую сумму денег.

Особенности рабочего процесса

После выполнения всех необходимых действий, которые заключаются в нахождении квартиры и размещении объявлений, надо дождаться звонка клиентов.

Особенности бизнеса на субаренде квартир и расчет необходимой суммы, смотрите в этом видео:

Далее начинается сам рабочий процесс, обладающий некоторыми нюансами:

  • во время общения с потенциальным субарендатором надо определить, является ли он ответственным и материально обеспеченным гражданином;
  • желательно сдавать недвижимость российским гражданам, имеющим соответствующие паспорта;
  • не рекомендуется предоставлять квартиру группе молодых людей, которые могут шуметь ночью, портить имущество или выполнять другие действия, приводящие к появлению проблем с соседями и собственником жилья;
  • за ключами надо приезжать лично, а также важно проверять состояние квартиры;
  • обязательно надо брать залог и копию паспорта субарендатора.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче квартир в субаренду, считается достаточно интересным направлением предпринимательской деятельности.

Он используется многими людьми, не обладающими значительными суммами средств для другого бизнеса.

Но для получения высокой прибыли важно грамотно относиться к этому процессу, чтобы не столкнуться с проблемами с собственниками помещения или с воровством со стороны субарендаторов.

Субаренда квартиры как бизнес

Хотите организовать бизнес по краткосрочной аренде жилья, но у вас нет свободной квартиры под сдачу? Хорошим вариантом станет субаренда. Ее можно превратить в бизнес, приносящий немалый доход.

Суть субаренды

Этот вариант заключается в том, что вы берете квартиру в долгосрочную аренду и сдаете ее целиком или покомнатно другим арендаторам. Ваша прибыль будет заключаться в разнице между арендной платой от субарендоторов и вашим расходами на съем и содержание жилья.

Некоторые субарендодатели предоставляют снятую квартиру в длительную аренду. Например, снимают трехкомнатные апартаменты и сдают каждую комнату по отдельности. Общая сумма получается выше, чем аренда всей квартиры.

Однако краткосрочный съем более рентабелен с точки зрения субаренды. Он позволит увеличить вложения практически вдвое. Давайте рассмотрим этот вариант подробнее.

Считаем расходы

Прежде чем взять квартиру в субаренду, необходимо рассчитать сумму вложений. Итак, что стоит внести в статью обязательных расходов?

  • Аренда квартиры. Сумма зависит от площади и состояния квартиры, а также района. Изучите предложения об аренде в вашем городе, чтобы определить примерную сумму. Не забудьте про залог и единовременную плату посреднику, если вы арендуете квартиру в агентстве.
  • Необходимые расходы. Речь идет о тратах на постельное белье (потребуется не менее двух комплектов для одного спального места), чистящие средства, посуду и т.д.
  • Размещение объявления. Если вы пользуетесь сайтами для поиска арендаторов, прибавьте к расходам абонентскую плату.

Как только нужная сумма будет у вас, можно приступать к поиску квартиры.

Общение с арендатором

Важный вопрос: стоит ли рассказывать владельцу арендуемой квартиры о том, как вы планируете его использовать? Все зависит исключительно от вас. Но помните, что некоторые владельцы относятся к субаренде отрицательно.


Если собственник квартиры не против такого варианта, вы можете заключить договор субаренды. В противном случае можно прибегнуть к следующим хитростям:

  • аренда квартиры в новом доме. Как правила, жильцы в только что построенных домах не знакомы друг с другом и легче отнесутся к краткосрочной аренде;
  • тщательный выбор арендодателей. Предпочтительны люди среднего возраста, активно работающие. Как правило, они не злоупотребляют неожиданными визитами;
  • аренда у человека, живущего в другом городе. Это сведет вероятность проверок к нулю.

Также стоит заранее договориться с владельцем, что все визиты будут производиться по предварительному звонку.

Советы субарендодателям

Итак, вы сняли квартиру, подготовили ее к сдаче внаем, разместили объявления на сайтах и готовы к работе. Какие подводные камни могут вас ожидать? Какие хитрости помогут в бизнесе?

Во-первых, рекомендуем приобрести отдельный телефон или сим-карту для связи с арендодателями. Так вы можете легко отсечь звонки в неурочное время.

Читайте так же:  Сколько оформляются документы при покупке квартиры

Во-вторых, стоит доверять своей интуиции. Если при телефонном общении клиент кажется нетрезвым или внушает вам опасения, стоит отказаться от сдачи квартиры. Помните, что в итоге ответственность за ее состояние лежит на вас.

В-третьих, не стесняйтесь проверить арендаторов. Например, квартиры посуточно нередко арендуют для вечеринок. При этом на встречу приходят один или два человека, тогда как остальные прибывают после ухода арендодателя. Задержавшись немного около дома, можно установить истинное число проживающих.

В-четвертых, всегда проверяйте квартиру при расчете. Причем лучше приехать заранее: к сожалению, бывают случаи, когда арендаторы пытаются вывезти вещи и технику, надеясь съехать до расчетного часа.

Эти хитрости помогут вам сохранить квартиру в неприкосновенности и превратить субаренду в бизнес, приносящий доход.

Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:
  • стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
  • быстрый возврат вложенных средств – при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
  • неограниченный объем прибыли – при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
  • нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
  • высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
  • не требуются профессиональные навыки и качества – активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

  1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.

Как выбрать квартиру для субаренды?

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

  • реклама в еженедельных газетах;
  • размещение листовок;
  • нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
  • написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
  • продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

  • непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
  • постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
  • простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
  • необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное – на покупку техники, других удобств и продвижение.

Видео (кликните для воспроизведения).

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Субаренда квартир как бизнес
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here