Страхование риска утраты права собственности на квартиру

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Страхование риска утраты права собственности на квартиру". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Титульное страхование

Надежная защита сделок с недвижимостью

Титульное страхование — это cтрахование права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости.

Страхование потери имущества в результате прекращения права собственности предназначено для защиты прав добросовестного приобретателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки (права собственности могут быть оспорены через суд в течение 10 лет (исковая давность) с момента приобретения объекта и оформления сделки).

Во всем мире титульное страхование является обязательным при осуществлении сделок на рынке недвижимости.

От чего защищает полис

Компания «Росгосстрах» предоставляет страховое покрытие от следующих рисков:

  • нарушение действующего законодательства Российской Федерации при предыдущих сделках с объектом недвижимости;
  • ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности и другие вещные права (договор, свидетельство, контракт), или прочих документов по застрахованной сделке;
  • продажа объекта недвижимости, запрещенной к передаче в частную собственность, приобретение права собственности и других вещных прав у лица, не имеющего законных либо договорных оснований на право распоряжения имуществом;
  • передача (обременение) имущества лицом, не обладающим правом собственности на него без согласия собственника (передача в аренду государственного имущества лицом, обладающим правом хозяйственного ведения на него, без согласия собственника имущества);
  • приобретения собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом, повторный залог имущества и т.п.;

Ваша страховая сумма

Страховая сумма по договору страхования права собственности не может превышать страховую стоимость.

Страховой стоимостью является действительная стоимость недвижимого имущества, право собственности или иные вещные права, которые имеет страхователь в месте его нахождения в день заключения договора страхования.

Страховой тариф при страховании риска утраты прав собственности устанавливается в пределах 0,25%-1,00%, в зависимости от количества предыдущих сделок в отношении недвижимого имущества, подлежащего страхованию.

Как оформить полис

Пожалуйста, позвоните нам:

    получить дополнительную информацию можно по телефонам

0530
бесплатно с мобильных номеров всех операторов

Часто задаваемые вопросы по теме «Урегулирование убытков по страхованию имущества»

Если квартира находится в собственности, то таким документом является Свидетельство о государственной регистрации права.
Если квартира в социальном найме, то выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
Это основные документы, а при возникновении нестандартной ситуации вопрос об имущественном интересе рассматривается отдельно в каждом конкретном случае.

Размер ущерба определяется в соответствии с условиями договора страхования (полиса) при этом стоимость работ и материалов рассчитывается исходя из среднерыночных цен на работы и материалы.

[3]

При расчете ущерба причиненного отделке потолка учитывается перекраска всей площади потолка в поврежденном помещении.

При повреждении застрахованного имущества в результате залива Страхователь должен обратится в организацию обслуживающую его дом (ДЕЗ, ЖЭК, ТСЖ, УК и т.п.).

В Акте эксплуатирующей организации должно быть отражено следующее:
Дата составления акта, дата события, место события, причина аварии, повреждения, причиненные застрахованному имуществу в результате события.

Восстановительные расходы включают в себя:
— Расходы на материалы и запасные части для ремонта;
— Расходы на оплату работ по ремонту;
— Расходы по доставке имущества, материалов к месту ремонта.

Выплата страхового возмещения производится в сроки указанные в договоре страхования или Условиях к полису.

Выплату страхового возмещения можно получить наличными в кассе Страховщика, или перевести на лицевой счет Выгодоприобретателя в банке.

Имеет право изменить картину убытка только, если это диктуется соображениями безопасности, уменьшением размеров ущерба, с согласия Страховщика. При этом Страхователю рекомендуется зафиксировать эту картину с помощью фотографий, видеосъёмки или иным аналогичным способом.

Выплату страхового возмещения может получить только Выгодоприобретатель или иное лицо, на основании нотариально заверенной доверенности Выгодоприобретателя.
Выгодоприобретатель — это лицо, имеющее имущественный интерес в сохранении застрахованного имущества (собственник, ответственный квартиросъемщик и т.д.)

Страхование при потере прав на недвижимое имущество в будущем

Страхование при залоге недвижимости.

Объекты недвижимости являются распространенным предметом залога при осуществлении банками кредитования юридических и физических лиц для различных целей. Закладывается квартира, в которой проживает заемщик или приобретаемаяквартира (при инвестициях в строительство). Кредитные организации выдвигают заемщику требование страхования предмета залога, чтобы исключить ситуацию его утраты и невозможности обращения на него взыскания. В данном случае банк является выгодоприобретателем в части остатка задолженности заемщика по кредитному договору. В качестве предмета залога могут выступать различные объекты недвижимости — жилые помещения, нежилые помещения, земельные участки. [43]

В соответствии с законом, заемщик, который одновременно выступает залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать также риск своей ответственности перед кредитором за невозврат кредита. Залогодатель же обязан за свой счет страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.[44] Поскольку заемщик получает право пользования приобретенной на средства кредита квартирой, появляется риск возникновения пожара, взрыва газа, причинения ущерба третьим лицам, которые кредитные организации обязывают заемщика страховать.[45]

Как правило, годовой полис страхования недвижимости в рамках ипотечных программ сегодня стоит примерно 0,3-0,4% от суммы страховки.[46]

(титульное страхование).

Недвижимость можно потерять, потеряв право собственности на нее. Титульный тип страхования — это страхование недвижимости на случай утраты прав собственности. Данный вид страхования применяется в случае приобретения объекта недвижимости на «вторичном» рынке. Страхование потери имущества в результате утраты права собственности имеет смысл, если оно осуществляется, «от всех рисков«, т.е. страховым случаем является утрата права собственности по любой причине, не зависящей от страхователя.[47]

По мнению экспертов, то, что имущественная сделка может быть оспорена, наиболее вероятно в два периода времени. В первые полгода после ее оформления. Когда неучтенные претенденты на жилье узнают о своих ущемленных правах и пытаются сразу решить возникшую проблему. И в последний год после ее заключения, когда внезапно появляются наследники, а несовершеннолетние граждане обретают дееспособность. Кроме того, часто встречается утрата права собственности вследствие признания недействительной какой-либо из предыдущих сделок. В случае, если суд одну из них признал таковой, все последующие сделки с квартирой, в том числе и последняя, становятся недействительными и подлежат рассмотрению в суде.[48]

Читайте так же:  Как узнать была ли перепланировка в квартире

Ситуации, в которых можно утратить право собственности на квартиру: мошенничество со стороны продавца, в том числе по предыдущим сделкам; нарушения в процессе приватизации; продажа по поддельным документам; превышение полномочий представителя участника сделки; недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки; принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан; раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников; ущемление прав несовершеннолетних при совершении сделки; совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них и т.д. [49]

Основные положения страхования права собственности состоят в следующем: 1) Обеспечивается финансовая гарантия возврата вложенных средств в недвижимость; 2) Размер финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости квартиры; 3) Гарантируется полное юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков к собственнику; 4) В страховое покрытие включаются все возможные риски, проявление которых влечет прекращение права собственности. То есть любые правопритязания третьих лиц, возникшие до и сохранившиеся после приобретения недвижимости, входят в страховое покрытие. Фактически, обязательство страховщика о защите шире, чем обязательство возмещения ущерба. [50]

Стоимость страхования (страховая премия)будет зависеть от срока страхования и в случае страхования «от всех рисков» будет примерно составлять: 1 год — 0,5%-0,8% от страховой суммы; 3 года — 1,2%-1,5% от страховой суммы; 10 лет — 3,7%-4,0% от страховой суммы.

Перед тем как заключить договор страхования, страховая компания производит оценку страхового риска. По итогам проверки документов по покупаемой квартире может получиться несколько вариантов[51]:

1. Никаких явных рисков не обнаружено — договор страхования заключается по установленному ранее тарифу.

2. Выявлены некоторые риски — договор страхования заключается по вновь установленным тарифам (повышенным)

3. Выявлены некоторые риски, которые покупатель может посчитать опасными и не хотеть доплачивать деньги по новому тарифу. В этом случае может быть заключить договор страхования по прежнему тарифу, но ответственность по выявленным рискам покупатель берет на себя.

4. Если после проверки оказалось, что риск настолько велик, что брать его на страхование нецелесообразно, то страховщик отказывает в страховании, приводя все аргументы, и возвращает деньги за вычетом 20% на ведение дела (экспертизу).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась — это был конец пары: «Что-то тут концом пахнет». 8446 —

| 8053 — или читать все.

Страховка при покупке квартиры в ипотеку

Развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования способствовало популяризации титульного страхования. Однако, что это такое и для чего необходимо понимают не многие.

Компания «АльфаСтрахование» предлагает приобрести страховую защиту и ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы по этой тематике.

Что такое титульное страхование?

Это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.

От чего защищает страхование титула?

Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.

Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:

  • Сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
  • Сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
  • Cделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
  • Cделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
  • Cделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника.

Как определяется страховая сумма?

Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.

Сколько стоит страховка?

Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленный страховщиком.

Базовый тариф в компании составляет 0,30%.

По результатам предстраховой экспертизы могут устанавливаться повышающие коэффициенты, зависящие от обстоятельств, повышающих риск. Такими обстоятельствами являются, например, количество сделок с объектом недвижимости, давность совершения сделок и т.п.

[2]

На какой срок заключается договор страхования?

Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При единовременной оплате премии за весь срок договора, за исключением срока в 1 год, применяется понижающий коэффициент.

Выплата страхового возмещения

Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При единовременной оплате премии за весь срок договора, за исключением срока в 1 год, применяется понижающий коэффициент.

Ипотечные клиенты, страхующие право собственности, могут достраховать риск до полной стоимости покупки недвижимости, защитив свой первоначальный взнос.

Для клиентов, страхующих ипотеку в нашей компании, действуют льготные условия страхования!

За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалистам компании в Вашем регионе.

Страхование риска утраты права собственности (на квартиры, комнаты, нежилые помещения и земельные участки)

Покупка квартиры или дома – дело сложное и небезопасное. Все наслышаны о том, что поймали банду мошенников, продававших квартиры по поддельным документам, или что суд расторг сделку и вернул квартиру предыдущему собственнику.

Как защитить себя и свою квартиру от мошенников при сделках с недвижимостью?

Единственный правильный вариант – застраховать квартиру (или дом, или комнату) от утраты права собственности. Если случится такое, что имущество у Вас отберут, то страховая компания вернет Вам деньги.

страхование необходимо ради Вашего спокойствия.

Риэлторы никогда Вам не вернут стоимость квартиры, если ее у Вас отберут. В лучшем лучшем случае приедут в суд и дадут показания в Вашу пользу. В худшем – выключат телефон и оставят вас одних.

Читайте так же:  Как долго происходит выписка из квартиры

Юристы –проверяют только представленные им документы, если каких то документов нет- то и проверить и найти проблему они не смогут. К тому же найти хорошего юриста так же сложно, как и хорошего врача. И если что то случится с квартирой, то защищать Ваши интересы он будет только за отдельные деньги. Для информации – стоимость участия квалифицированного юриста – 300.000 руб. за процесс в одной инстанции

Разумная цена безопасности – 1% от стоимости квартиры при действии договора 3 года или 0.35% при страховании имущества на 1 год. Можно конечно, найти и тариф ниже, но стоит ли рисковать – мы отобрали для Вас самые надежные страховые компании, а кто будет страховать дешевле? Только те, кто знают, что не будут выплачивать при наступлении страхового случая.

Это стандартный срок оспаривания сделок.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 196)

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В индивидуальном порядке можно установить срок как больший, так и меньший, в зависимости от страховой компании.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае судебного спора страховая компания будет участвовать в судебных заседаниях, значит на вашей стороне будут опытные юристы, которые материально заинтересованы в Вашей победе.

Экспертизу документов по приобретаемой квартире проведут опытные юристы и специалисты службы безопасности страховой компании.

Титульное страхование при ипотеке

Страхование титула – основные задачи

Титульное страхование – это страховая защита покупателя от потери собственности на квартиру, наступившей по разным причинам, не зависящим от приобретателя, в основном в результате мошенничества. Если сделку суд признает недействительной, страховая должна выплатить покупателю компенсацию, равную оценочной стоимости квартиры в момент заключения договора.

Сроки и стоимость услуги титульного страхования

Застраховать квартиру можно на любой период. Как правило, полис оформляют на три года (именно таковы сроки исковой давности), в течение которых высок риск оспаривания сделки. Продление страховки дольше 3 лет нецелесообразно – взносы по ней высоки, а риски оспаривания очень малы.

Годовая стоимость страхования титула может достигать 2,5% рыночной стоимости недвижимости. Ставка уменьшается при снижении рисков. Стоимость страховки в первый год будет существенно выше, чем на третий год собственности.

Подводные камни титульного страхования

Большинство покупателей считают оформление титульного страхования полной гарантией соблюдения своих прав. Но на практике все не так радужно. В каждом договоре страхования существуют исключения, когда потеря собственности не признается страховым случаем, и страховка, соответственно, не выплачивается. Поэтому очень важно перед подписанием договора ознакомиться с данными пунктами, желательно с юристом, который сможет разъяснить принимаемые риски. Чаще всего спор возникает в следующих ситуациях:

Страхование купленных квартир от риска утраты права собственности

Эта услуга пока не очень известна в России, хотя в западных странах уже давно распространена. И это печально, поскольку страхование титула (т. е. риска утраты права собственности) может быть жизненно важно для желающих приобрести жилье. Ведь ни у кого не может быть гарантии, что сделка купли-продажи недвижимости не будет оспариваться в суде. А согласно статистическим данным, ежегодно до 1,5% таких сделок признаются недействительными. Конечно, в нашей стране пока еще с некоторым недоверием относятся к страховым компаниям. В связи с этим информирование населения о подобных услугах страхования происходит довольно медленными темпами. Тем не менее, услуги страхования титула в нашей стране уже предоставляют, а это значит, что риск остаться без крыши над головой в случае недействительности сделки существенно снижается. Более подробно о рисках сделки купли-недвижимости расскажет наш эксперт Максим Чугунов.

«Да, не всегда можно распознать мошенничество при совершении сделки купли-продажи, даже опытный риэлтор может попасться на крючок недобросовестных продавцов. Пользуясь пробелами в законах, мошенники могут через суд аннулировать сделку, а деньги покупателям не возвратить. И последние могут годами ходить по судам, пытаясь вернуть деньги, уплаченные за купленную квартиру. Чаще всего недобросовестные сделки происходят по подложному паспорту РФ, или по другому правоустанавливающему документу. Или в результате сокрытия законных наследников. Или по выморочному имуществу. Или по доверенности от умершего. Или в результате продажи квартиры недееспособным лицом. Мошенники могут многократно продать один объект недвижимости или совершить сделку по заниженной стоимости продаваемой квартиры. Кроме того, квартира может находиться в залоге, на ней может быть и другое обременение. Продаваемый земельный участок может быть со скрытыми коммуникациями. Кроме того, может быть элементарный сговор между бывшим владельцем и продавцом.

Так, например, недавно был случай, о котором нам рассказали наши коллеги. Муж и жена владели двумя квартирами, находившимися в разных концах города. Оформлены эти квартиры были на имя жены, хотя и покупались в период брака. При разводе муж подал иск на раздел имущества, при этом попросил, чтобы в суде установили на эти квартиры долевую собственность.

Конечно, если есть две квартиры, то обычно при разделе имущества разводящимся супругам гораздо удобнее, если каждому остается по отдельной квартире с взысканием разницы стоимости объектов недвижимости в пользу того, у кого квартира будет дешевле. Однако другой порядок раздела имущества не запрещен, и суд удовлетворил исковые требования мужа. Когда судебное решение вступило в силу, муж свой экземпляр в Росреестр не передал, и там обе квартиры оставались числиться за женой. А бывшая супруга за это время благополучно «потеряла» паспорт, в УФМС получила новый документ, в котором не было записи о браке, после чего продала одну из имеющихся квартир. А когда деньги от сделки были ею получены, сделка купли-продажи была оспорена бывшим мужем. В иске было указано, что в базе данных Росреестра количество собственников указано неверно, а поскольку собственников двое, а не один, то и сделку нужно аннулировать.

Суд удовлетворил иск мужа, и квартиру супругам вернули. Бывшему покупателю квартиры жена должна была вернуть деньги, однако выяснилось, что другой собственности у нее нет, поскольку вторую квартиру бывшие супруги тоже успели реализовать, и взыскать что-то с мошенников просто нереально. В результате получилось, что покупатель остался и без квартиры, и без денег. Хотя сделка проводилась под наблюдением риэлторов, не первый год занимавшихся сделками купли-продажи недвижимости, и те дали письменное заключение о безопасности сделки. Как же мошенникам удалось их провести?

Читайте так же:  Процент застройки земельного участка снип

Все просто. При инспектировании сделки специалисты проверяли квартиру на сайте Федерального суда того района города, где находился данный объект недвижимости, поскольку полагали, что все судебные споры по нему должны рассматриваться по месту его нахождения. На данном ресурсе не было информации о таких спорах с участием собственника этой квартиры (т.е. бывшей жены). А их и не могло быть, поскольку суд по разделу имущества был в другом районе. В выписке из ЕГРП тоже никаких сведений о другом собственнике не было, поскольку муж не приносил судебное решение в Росреестр. В паспорте жены тоже никаких сведений о браке не имелось, а значит, и согласия супруга, согласно ст. 35 СК РФ, не требовалось.

Конечно, риэлторам надо было копнуть чуть глубже, и тогда для покупателя итог сделки не был бы таким печальным. Но если бы покупатель заключил договор со страховой компанией о страховании титула, то, по крайней мере, денежный ущерб он бы компенсировал».

Статьи Гражданского кодекса РФ, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости

В Гражданском кодексе РФ есть ряд статей, которые особенно опасны для потенциальных покупателей недвижимости. К ним относится и ст. 181 ГК РФ, в которой срок исковой давности не ограничивается тремя годами, если есть ситуация, на которую это ограничение не распространяется. А это означает, что сделка может быть оспорена наследником, который в течение нескольких лет не был извещен о смерти своего родственника. По суду ему будет предоставлена или вся жилплощадь, или доля в квартире, что, конечно, не легче для покупателя, которому придется проживать бок о бок с чужим человеком. Или мошенником, который инициировал свое банкротство согласно новому закону о банкротстве физических лиц. Есть, конечно, статья 302 ГК РФ о добросовестном приобретателе, но она не всегда защищает права покупателя недвижимости.

В настоящее время упростилась процедура регистрации купли-продажи жилья. Это позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не по месту нахождения объекта недвижимости, а в любом районе РФ. С изменением налогового законодательства людям приходится в договоре купли-продажи занижать стоимость квартиры. Есть пробелы и в земельном законодательстве. Да и в целом российское законодательство не предусматривает ответственности посредников (а тем более, частных) за проведенные сделки на рынке недвижимости. Все это приводит к появлению все новых мошеннических схем, в результате которых покупатель может остаться ни с чем.

Стоимость и преимущества страхования титула

Есть один нюанс: иногда в связи с изменениями в налоговом законодательстве сделки совершаются не по реальной стоимости квартиры. И тогда даже по суду вернуть средства, уплаченные за купленную квартиру, в полном объеме не удастся. В том числе, и затраты, связанные с переездом и ремонтом. Тогда страхование титула имеет дополнительное преимущество, ведь страховую сумму можно установить в размере рыночной стоимости покупаемой квартиры, а не той, что указана в договоре купли-продажи. В этом случае, покупатель, заключивший договор страхования титула, вернет свои деньги в полном объеме, даже если проиграет суд.

Страхование титула становится все более актуальным, в связи с чем некоторые агентства недвижимости при заключении сделки все чаще предлагают его клиентам в подарок. Для этого они заключают договор о сотрудничестве со страховой компанией, и в качестве бонуса за свой счет предоставляют своим клиентам страхование титула сроком на один год. Благодаря этому агентства гарантируют безопасность сделки, да и услуга страхования титула в результате становится все более востребованной. Особенно это важно для приобретателей дорогой недвижимости, которые и сами чаще стали обращаться в страховые компании за этой услугой, поскольку не хотят терять свои деньги. Конечно, и страховая компания не хочет терять свои деньги, поэтому при наступлении страхового случая будет сражаться в судах за своего клиента. Но если суд проигран, она будет обязана выплатить страховое возмещение покупателю.

Специалисты нашего агентства рекомендуют своим клиентам избегать оформления сделок по неполной стоимости квартиры, но если все же такая необходимость есть, то необходимо застраховать их от риска утраты права собственности. Обратитесь к нам, и мы расскажем, как это грамотно сделать.

[1]

Страхование жилья

Застрахуйте недвижимость, ее отделку и домашнее имущество от пожара, потопа, грабежа, кражи со взломом. При этом вы сами будете выбирать сумму, на которую хотите застраховать свое имущество из трех доступных программ.

Опасаетесь, что по вашей вине может быть нанесен ущерб квартире соседей? Полис страхования имущества (жилья) может покрыть и этот ущерб.

Застраховать квартиру очень просто — купите онлайн полис «АльфаРЕМОНТ» прямо на сайте. После онлайн-оплаты полис сразу же будет доставлен на ваш e-mail. Купить полис

Согласно статистике, гибкие шланги срывает примерно раз в 2 года, протечки бытовой техники (стиральных и посудомоечных машин) случаются раз в 3 года, батареи могут сорваться в первый же отопительный сезон после окончания ремонта. Все эти неприятности наносят ущерб не только тому, у кого произошла авария, но и соседям, и платить приходится не только за восстановление своего ремонта, но и за ущерб, нанесенный квартире и имуществу соседей. Особенно это актуально для тех, кто планирует сдать или снять жильё.

Полис страхования гражданской ответственности «Добрые соседи» поможет избежать непредвиденных расходов, связанных с возмещением ущерба соседям. Купите полис прямо на сайте alfastrah.ru, после оплаты онлайн полис будет доставлен на ваш e-mail. Страховка ответственности перед соседями на год стоит меньше, чем ежемесячный платеж за коммунальные услуги. Заплатив от 750 до 3000 руб. в год в зависимости от суммы, на которую вы хотите застраховать гражданскую ответственность, вы можете спокойно уезжать отдыхать, сдавать свою квартиру или просто уходить на работу, не опасаясь, обстоятельств, которые могут не только подкосить ваш семейный бюджет, но и поссорить с соседями. Купить полис

Читайте так же:  Как написать апелляцию на решение суда образец

Льготное страхование квартиры или комнаты в коммунальной квартире, находящейся в САО или ЗАО Москвы.

Став участником данной программы, вам больше не надо будет переживать за повреждение отделки, инженерных коммуникаций и стен вашей квартиры. Вы сможете защитить свое жилье, не выходя из дома, включив страховой взнос в Единый Платежный Документ, который приходит вам ежемесячно для оплаты коммунальных платежей. Страховое свидетельство будет направлено вам по почте. Купить полис

Комплексное ипотечное страхование

Важная особенность жилищного кредита — это длительный срок его выплаты, иногда достигающий 20 и более лет. Представьте, сколько непредвиденного может произойти за это время! С полисом ипотечного страхования вы сможете не волноваться о потере жилья в случае, если вы какое-то время будете не в состоянии выплачивать долг перед банком. Подробнее

Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование)

Реальная защита или очередная

Все больше людей после душещипательных, а порой и просто пугающих сюжетов по телевидению про то, как добросовестные собственники недвижимости становятся жертвами квартирных рейдеров, задумываются, как сохранить несмотря ни на что свое жилье. Именно таким людям некоторые компании предлагают страхование риска утраты права собственности – титульное страхование. Дескать, спите спокойно – никто никогда не отберет вашу недвижимость. Так ли это на самом деле и почему титульное страхование далеко не всегда защищает владельцев недвижимости от посягательства на их собственность, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Что такое титульное страхование?
Для защиты от потери жилья, земельного участка или коммерческой недвижимости в результате утраты прав собственности на них создано так называемое титульное страхование. Страховые компании безудержно пропагандируют его важность для тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. Ошибки регистраторов, внезапное появление наследников, открывшиеся факты недееспособности бывшего собственника или незаконности предыдущих сделок с недвижимостью и мошенничество со стороны продавца – по словам страховщиков, всего этого можно не бояться, если право собственности застраховано. Однако из-за большой вероятности невыплаты при возникновении страхового случая полной стоимости недвижимости, указанной в страховом полисе, титульное страхование вовсе не является панацеей для владельца.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Титульное страхование квартиры. Страхование риска утраты права собственности.

Титульное страхование квартиры – это страхование интересов покупателя, связанных с потерей права собственности на недвижимость.
Страховка рисков потери права собственности на квартиру, т.н. титульное страхование – это единственно возможная юридическая защита имущественных интересов покупателя, связанных с владением, распоряжением и использованием недвижимостью. Примерно 1% собственников, по информации Департамента муниципального жилья, лишается прав на жилую недвижимость по причинам, которые от него не зависят. Чаще всего по причине недействительности сделки.

Имеется судебная практика применения Статьи 223 части 1 ГК РФ. В этой статье сказано, что: «Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации за исключением предусмотренных ст.302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя». Признание совершённой несколько лет назад сделки с квартирой недействительной служило основанием расторжения всех последующих сделок.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Покупка квартиры сопряжена с определёнными рисками, связанными с проверкой юридической чистоты покупаемого объекта и правильностью оформления всех документов. Учитывая стоимость покупки, всевозможные прорехи в законодательстве логично обратиться за консультацией к специалистам.

Пользуясь услугами агентства недвижимости проводить сделку купли-продажи квартиры безопаснее и надёжнее. В отличие от юристов, специализирующихся на гражданском праве, опытные риелторы лучше знают специфику проведения подобных сделок. Они каждый день на практике встречаются с разнообразными нестандартными ситуациями, знают все подводные камни и течения.
В нашей стране отсутствуют правовые механизмы, которые полностью защищали бы собственника, даже если он является добросовестным покупателем. Ст. 302 ГК РФ позволяет истребовать недвижимость даже у добросовестного приобретателя. При покупке квартиры, а также в процессе владения ею, сделка может быть признана недействительной из-за того, что предыдущие переходы права собственности на данную квартиру были проведены с нарушениями. От утраты права собственности на недвижимое имущество страхование титула не убережёт. Страховой полис титульного страхования только позволит вернуть потраченные деньги.

В агентстве недвижимости «КРЕДО», при обнаружении явных, либо завуалированных проблем с квартирой, вам настоятельно порекомендуют воздержаться от такой покупки. Если же вы уверенны в своих силах, и решили проводить сделку самостоятельно, тогда сбор необходимых документов, их анализ, проверка квартиры на юридическую чистоту ложатся на ваши плечи. При этом, даже если история квартиры, на ваш взгляд, чиста как слеза младенца, наш совет – сэкономив на услугах риелтора, не экономьте на страховке. Застрахуйте титул собственности. Хотя бы на пару лет.

ОТ ЧЕГО ЗАЩИЩАЕТ СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА
Полис страхования риска утраты права собственности, позволяет застраховать риски связанные с признанием вашей сделки недействительной по причинам:
— совершение сделки с недвижимостью с недееспособным гражданином или ограниченно дееспособным, не способным адекватно воспринимать значение своих действий или их последствий;
— заключение соглашение с нарушением норм действующего законодательства;
— несоблюдение условий и формы договора купли-продажи недвижимости;
— купля-продажа недвижимого имущества юридическому лицу, не имеющему на это права;
— купля-продажа объекта недвижимости, без разрешения органа попечительства;
— совершение сделки относительно недвижимости путем обмана, насилия, угрозы и так далее (кабальные сделки);
— совершение сделки с недвижимым имуществом, являющимся общей собственностью, без согласия одного из супругов;
— нарушение прав одного из наследников при разделе имущества;
— нарушение прав третьих лиц при приватизации квартиры;
— совершение сделки купли-продажи по поддельным документам и других случаев.

Многие из перечисленных рисков можно минимизировать, грамотно подойдя к проверке истории квартиры и запросив до выхода на сделку дополнительные документы.
Особенно внимательным нужно быть при покупке квартиры, которая продавцу досталась по наследству, у престарелых собственников, если квартира много раз меняла собственника, если одним из собственников является несовершеннолетний… Так же мы категорически не рекомендуем покупать квартиру если на сделке присутствует не собственник, а его представитель действующий по доверенности.

Читайте так же:  Отчуждение имущества принадлежащего собственнику в гражданском праве

Обезопасить себя от потери права собственности на приобретенный объект недвижимости можно воспользовавшись титульным страхованием. Если по решению суда у вас отберут купленную квартиру, то страховая компания выплатит вам страховую сумму. Наша задача подобрать вам такую квартиру и организовать её покупку таким образом, что бы судиться не пришлось! Только в крайнем случае, либо слишком осторожным клиентам, мы советуем титульное страхование квартиры.

ЧТО МОЖНО ЗАСТРАХОВАТЬ КУПИВ ПОЛИС НА ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ?
Чтобы обезопасить человека от потери права собственности на недвижимость, существует титульное страхование, которое подразумевает страховку от фактов, которые происходили в прошлом.

Так, объектом титульного страхования могут быть:
— жилые дома, квартиры, комнаты, части дома или квартиры, дачи и т.д.,
— нежилые помещения, сооружения и их части, гаражи, производственные базы и т.д.,
— земельные участки.

Также застраховать можно судебные расходы, включая услуги адвоката, если вдруг спор о правах собственник дойдет до суда.
Страхование титула (титульное страхование недвижимости) не защищает собственника от следующих рисков:
— утрата недвижимого имущества в результате военных действий, всякого рода народных волнений;
— конфискация или арест по распоряжению государственных органов;
— выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
— прекращение права собственности на жилое помещение в результате его бесхозяйственного содержания;
— изъятие земельного участка за его нецелевое использование…

ИПОТЕКА И СТРАХОВАНИЕ РИСКА УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Некоторые банки, при выдаче ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости, требуют застрахование риска утраты права собственности на этот объект. Подписывает договор со страховой компанией собственник квартиры, банк-кредитор в этом случае будет выгодоприобретателем, т.к. он заинтересован в возврате выданного кредита.

При выдаче ипотечного кредита, заключении договора страхования титула требуется предоставить в банк и страховой компании массу документов на покупаемую недвижимость. Заёмщик при этом полагает, что коль документы приняты, договора подписаны, следовательно, с квартирой всё в порядке, она проверена и можно спать спокойно. Зачастую это не так. Как правило, документы на квартиру проверяют только на их соответствие утверждённому перечню.
Страховка, в размере стоимости квартиры, или размера выданного кредита по договору будет выплачена выгодопреобретателю. Покупатель в этом случае потеряет и деньги и недвижимость. Банк, выдавая ипотечный кредит, ничем не рискует, т.к. он является не владельцем недвижимости, а только залогодержателем. Страховые выплаты у страховщиков учтены в тарифах при получении ежегодной страховой премии…

НА КАКОЙ СРОК ЦЕЛЕСООБРАЗНО СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА
Договор на титульное страхование можно заключить на срок от 1 года до 10 лет. Всё зависит от конкретной ситуации – истории покупаемой недвижимости, её цены, правоустанавливающих документов, личности продавца, самого объекта…
В соответствии с законодательством РФ исковой срок давности по сделкам с недвижимостью составляет 3 года. Исходя из этого, договоры страхования титула, чаще всего, заключают тоже на три года с момента регистрации сделки купли-продажи.
Однако истец в силу объективных причин (уезжал за границу, служил в амии, находился в местах лишения свободы…) мог узнать о том, что с недвижимость, на владение (пользование) которой он имеет право продана без его ведома гораздо позже. В этом случае в судебном порядке срок исковой давности может быть установлен не с момента перехода права (покупки вами квартиры), а с даты, когда истцу об этом событии стало известно.

Адвокаты утверждают, и это подтверждается тарифами страховых компаний, что риск утраты права собственности со временем уменьшается. В первый год после совершения сделки он максимален. С другой стороны, если обращение в страховую компанию по поводу страхования титула происходит не сразу после сделки, а через достаточно большой промежуток времени, это вызывает у страховщиков закономерные вопросы.

СТОИМОСТЬ СТРАХОВОГО ПОЛИСА ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ
Страховая премия (тариф страховой компании) рассчитывается индивидуально. Она зависит от объекта недвижимости, характера сделки, заключения юридической экспертизы, от того как давно было зарегистрировано право собственности, на какой срок заключён договор и обычно составляет от 0,2% до 0,5% от стоимости страховки (стоимости объекта или величины ипотечного кредита). Эта сумма оплачивается страхователем ежегодно.

Заключив договор титульного страхования, вы будете в полной уверенности, что право собственности на недвижимость останется за вами или же вы получите денежную сумму, указанную в договоре.
Специалисты агентства недвижимости «КРЕДО» помогут подобрать квартиру, организуют сделку её купли-продажи. Наши услуги экономят не только ваше время и деньги. Мы заботимся о надёжности инвестиций в недвижимость, о спокойствии наших клиентов.

Новости рынка
недвижимости

01.12 Жителям сел будут выдавать льготные кредиты на благоустройство домов

С 2020 года сельские жители смогут обращаться в банки за льготными кредитами для благоустройства своих домов. Правительство будет субсидировать процентные ставки, чтобы для граждан они не превышали 5%.

26.11 Поправки к ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Кадастровая палата советует проверить данные в ЕГРН

24.09 Многодетные семьи смогут списать 450 тыс. рублей по ипотеке

С 25 сентября текущего года вступает в силу постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170. Начиная с этой даты семьи могут обратиться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тыс. рублей при рождении третьего

Наши партнеры

©2009-2019. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

Видео (кликните для воспроизведения).

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

Страхование риска утраты права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here