Страхование незавершенного строительства индивидуального жилого дома

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Страхование незавершенного строительства индивидуального жилого дома". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Особенности страхования недостроенной недвижимости

Если недвижимость только строится, застрахуйте её, чтобы обезопасить себя и не потерять то, на что ушла масса усилий и материальных средств. В статье рассмотрим, идут ли на это страховые компании и на каких условиях.

Для начала разберёмся с тем, что же такое объект незавершённого строительства (ОНС) или недостроенная недвижимость. Сложность в том, что определения этого термина в законодательстве нет. В Градостроительном кодексе можно лишь найти размытую формулировку о том, что ОНС – это объект, возведение которого пока не завершено.

Исходя из юридической практики, строение становится ОНС после того как положен фундамент, а перестаёт им быть после госрегистрации в Росреестре в качестве готового объекта.

Чтобы застраховать недостроенный объект, нужно иметь подтверждения того, что это не самострой. Также необходимы права на землю, где он возводится.

Застраховать можно лишь конструктивные элементы, исключая отделку, инженерные сети и оборудование.

Что влияет на стоимость страховки:

  • стоимость строительных материалов;
  • материалы стен;
  • наличие возможных источников огня;
  • географическое положение постройки;
  • наполненность дома какими-либо предметами.

Обычно страховщики предлагают страховать дом под 0,2 или 0,3 процента стоимости.

Ещё один нюанс заключается в том, что на застрахованном объекте работают строители. Важно понимать, что если ущерб будет причинён по их вине, страховая компания, скорее всего, не выплатит компенсацию. Особенно, если у рабочих нет допусков СРО. Поэтому к особенностям страхования незавершённых объектов можно отнести то, что доказать страховой случай не так-то просто. СК проще свалить вину на строителей и оставить владельца недвижимости без копейки.

Чтобы избежать проблем, рекомендуем контролировать ход работ на объекте, а до покупки полиса чётко обговорить со страховой компанией, в каком случае страховой компенсации не будет, и внимательно прочитать договор.

Позиция страховых компаний

В правилах имущественного страхования «Сбербанка» говорится следующее: «Если договором страхования не предусмотрено иное, то страхование не распространяется на объекты незавершённого строительства». Однако теоретически такой объект можно застраховать, но только с фундаментом, готовыми стенами, крышей, дверями и застеклёнными окнами.

«Росгосстрах» помимо указанных выше условий требует надлежащую консервацию объекта страхования в течение всего периода действия договора, а именно:

  • закрытые двери;
  • оконные рамы с остеклением;
  • гаражные ворота либо специальные плотные защитные щиты, закрывающие все отверстия в несущих конструкциях объекта и исключающие проникновение атмосферных осадков, воды и посторонних лиц внутрь строения.

Имейте в виду: даже если страховая компания одобрила страхование дома, к примеру, с недоделанной крышей, владельцу попросту откажут в возмещении, если внутрь проникнут осадки, залезут воры и унесут стройматериалы и т.д.

«ВТБ-Страхование» страхует здания, строения, сооружения, прочие постройки, строительство которых не завершено. Такие объекты принимаются на страхование только с фундаментом, стенами и крышей. При этом могут отсутствовать окна, двери и межэтажные перекрытия, но на период консервации объекта внешние оконные и дверные проёмы должны быть закрыты. Застраховать можно лишь конструктивные элементы, исключая отделку, инженерные сети и оборудование.

Какие риски можно покрыть?

В договор можно включить риск возникновения ущерба от пожара, затопления, взрыва бытового газа. Сюда же могут входить противозаконные действия третьих лиц (чаще всего это ограбление, когда со стройки уносят материалы, снимают двери с петель и т.д.). Незавершённые объекты часто страхуют от падения посторонних предметов (деревьев, строительной техники).

Некоторые страховые агенты предоставляют домовладельцу возможность самому выбирать комбинации, но в большинстве СК все риски включаются в договор автоматически.

Базовый набор – это риск пожара, затопления и действий третьих лиц. По мере продвижения строительства можно включать в страховку дополнительные элементы – отделку, вещи, технику и т.д., а также дополнительные риски.

Что считается стоимостью объекта?

Некоторые страховые компании заключают договор только после осмотра объекта страхования, чтобы оценить его стоимость. В случае с недостроенным зданием стоимостью считается величина затрат на строительство в данной местности объекта, аналогичного застрахованному по своим проектным характеристикам и качеству строительных материалов (включая затраты на доставку к месту страхования). При этом цена может быть уменьшена на процент износа.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, что делать после того как вы выбрали страховую программу. В первую очередь соберите пакет документов. В нём должны быть бумаги, подтверждающие владение участком земли под объектом. Также предъявите в страховой компании документ о регистрации ОНС, план постройки, технический паспорт, фотографии.

Будьте готовы к тому, что до подписания договора представители СК изъявят желание съездить на объект. Не препятствуйте этому.

Внимательно прочитайте договор страхования. Обратите внимание на перечень рисков, которые покрывает страховка, порядок оплаты страховой премии. Также просмотрите условия получения выплаты и исключения, при которых компенсации не будет. Уточните, можно ли будет включить дополнительные элементы и риски в страховку, когда объект будет готов.

Ипотечное страхование

Отдельно упомянем об ипотечном страховании объектов незавершённого строительства. Оно может пригодиться при покупке квартиры по договору ДДУ. Не путайте его с обязательным, здесь мы говорим о дополнительном страховании.

Страховые компании страхуют незавершённые здания, строения и сооружения, имеющие высокую степень строительной готовности. Обязательным является наличие фундамента, стен, крыши и закрытых оконных и дверных проемов. Важно, чтобы объект возводился на земельном участке, отведённом для строительства в установленном законодательством порядке.

Обращайте внимание на условия ипотечного страхования. К примеру, компания «РЕСО-Гарантия» указывает в правилах страхования, что отделка и инженерное оборудование недвижимого имущества не входят в пакет. Кроме того, незавершённые объекты, в которых частично отсутствуют стены, крыша, не закрыты оконные и дверные проёмы, нельзя застраховать от конструктивных дефектов. Это не связанные с естественным износом непредвиденные разрушения или физические повреждения конструктивных элементов (фундамента, перекрытий, балок, несущих стен и т.д.).

Можно ли застраховать недостроенный дом

Как застраховать недостроенный дом

В их перечень включены бани, гостевые, садовые и дачные домки, гаражи. Движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри долгостроя: бытовой и оргтехники, мебели и прочей утвари. Коммуникационные системы, обеспечивающие комфортное проживание: водо-, газо- и электроснабжение, вентиляция, видеонаблюдение и пр.

Отдельной группой выступает «Титульное» страхование.

Его основная особенность в том, что страховой полис заключается для дачи или квартиры, н территории которых проживают третьи лица.

Важно помнить! Своевременно и правильно оформленный страховой договор помогает защитить частную собственность от незаконных посягательств и неправомерно осуществленных сделок.

Можно ли застраховать недостроенный дом

Получается, что имеет смысл искать страховую компанию, которая специализируется в частности на страховании недостроев и готова подходить к клиенту индивидуально. На всякий случай оговоримся, что страховые компании не берутся страховать:

  1. строения с очень большим износом;
  2. заброшенные дома;
  3. здания, о состоянии которых собственник долго не проявлял никакой заботы;
  4. постройки, которые заведомо находятся в зоне стихийных бедствий.
Читайте так же:  Уплачивают ли пенсионеры налог на имущество

Конечно, все пункты перечислить невозможно, назовем лишь самые распространенные факторы, которые влияют на цену полиса:

  1. в какой местности находится здание;
  2. присутствуют ли сигнализация/охрана;
  3. материалов, из которых он построен;
  4. стоимость самого дома на момент заключения договора страхования;
  5. что в данный момент имеется в помещениях;
  6. имеются ли рядом источники открытого огня;

Можно ли застраховать недостроенный дом

Жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, объекты незавершенного строительства, беседки, заборы, элементы ландшафта – собственно говоря, все возможные постройки на территории загородного дома. Страхование частного дома является имущественным видом страхования.

Существуют общие правила страхования домов, но есть в нем тонкости и нюансы.

Опытные страховые агенты знают их, и умело используют для собственных целей. Поэтому, каждый владелец должен знать, как застраховать свой дом правильно. К имущественным видам страхования относится страхование жилого дома, дачи, а также строений на его территории: хозпостроек, бани, гаража и т.д.

Обезопасить свое имущество от всех-всех неожиданностей едва ли возможно. Неприятные сюрпризы могут преподнести люди, природа, погода. Лесные пожары и пал травы, паводки, ураганный ветер – вполне реальные угрозы для загородной недвижимости.

Полностью оградить свое жилье от внешних факторов нельзя, но зато можно сократить убытки, если что-то случится.

Как и зачем страховать недостроенный дом

Получается, что имеет смысл искать страховую компанию, которая специализируется в частности на страховании недостроев и готова подходить к клиенту индивидуально.

На всякий случай оговоримся, что страховые компании не берутся страховать:

  1. строения с очень большим износом;
  2. постройки, которые заведомо находятся в зоне стихийных бедствий.
  3. здания, о состоянии которых собственник долго не проявлял никакой заботы;
  4. заброшенные дома;

Конечно, все пункты перечислить невозможно, назовем лишь самые распространенные факторы, которые влияют на цену полиса:

  1. в какой местности находится здание;
  2. материалов, из которых он построен;
  3. что в данный момент имеется в помещениях;
  4. стоимость самого дома на момент заключения договора страхования;
  5. имеются ли рядом источники открытого огня;
  6. присутствуют ли сигнализация/охрана;

От чего можно застраховать частный дом?

В такой ситуации он часто остается без присмотра, и вероятность возникновения чрезвычайной ситуации, которая приведет к порче дома, гораздо выше обычной. У каждой страховой компании есть свой перечень документов для страхования недвижимости. Но есть необходимые документы для страхования дома, которые обязательны в любой страховой компании:

  • Технические документы – план жилого дома, техпаспорт. При удаленном заключении договора страхования могут понадобиться фотографии дома.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Это основной перечень документов.

В этом смысле страховые компании обычно гибки по отношению к клиентам и стараются оформлять документы, не заставляя клиента собирать тонны разных бумаг. Во сколько вам обойдется страхование дома, однозначно сказать нельзя. Ведь на страховку влияет множество факторов.

Как застраховать недостроенный дом?

Отвечает Виталий Княгиничев, директор Департамента комплексного страхования ОСАО «Ингосстрах»: — Застраховать недостроенный коттедж или загородный дом не только можно, но и необходимо. В условиях нынешней нестабильности, в том числе и доходов, страхование загородного дома является разумным шагом, учитывая высокий риск наступления страхового случая. Однако здесь есть ряд условий.

Строение должно иметь крышу, а также закрытые (заколоченные или заложенные) оконные и дверные проемы.

Он включает в себя защиту от пожара, в том числе при возгорании от удара молнии, взрыва бытового газа, аварий водопроводной, отопительной, канализационной и других систем, а также ущерб, нанесенный в результате противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий, таких как буря, ливень, град, наводнение, осадка грунта, падения деревьев, летательных аппаратов и др.

При желании загородный дом можно застраховать только от отдельных рисков, например, пожара. Стоимость страхования будет зависеть не только от материала постройки и стоимости дома, но также от его местонахождения, наличия в самом доме бани или камина, систем автоматического пожаротушения и др.

В этом случае стоит непосредственно обратиться в офис страховой компании, чтобы под руководством опытного менеджера сформировать оптимальный набор страховых услуг. После окончания строительства можно дополнить страховую программу и защитить произведенный в доме ремонт и внутреннюю отделку, а также предметы интерьера и оборудование, если оно представляет значительную ценность. Более того, страховым полисом можно защитить даже драгоценности, которые будут храниться в коттедже.

Страхование дома – детальное пособие для новичков.

Обзор лидирующих организаций, занимающихся услугами страхования.

Зато вы сможете не ломать голову, где искать деньги, так как будете уверены, что ваши проблемы решатся благодаря страховке.Хозяева домов имеют право заключить договор страхования:

  1. на несущие сооружения:
  2. на лицевую сторону строения;
  3. на ценные вещи, хранящиеся в доме.
  4. на дом целиком;
  5. на проводку, сантехнику;
  6. на технику расположенную в доме;
  7. на внутреннюю часть дома;

Страховать дом также рекомендуется тем, у кого он расположен на территориях подтопления.

Страхование незавершенного строительства индивидуального жилого дома

У недостроенного жилья обязательно должны быть фундамент, стены, крыша, закрытые дверные и оконные проемы.

Очень важно позаботиться о страховании дома еще на этапе строительства.

В такой ситуации он часто остается без присмотра, и вероятность возникновения чрезвычайной ситуации, которая приведет к порче дома, гораздо выше обычной. У каждой страховой компании есть свой перечень документов для страхования недвижимости. Но есть необходимые документы для страхования дома, которые обязательны в любой страховой компании:

  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Технические документы – план жилого дома, техпаспорт. При удаленном заключении договора страхования могут понадобиться фотографии дома.

Это основной перечень документов.

В этом смысле страховые компании обычно гибки по отношению к клиентам и стараются оформлять документы, не заставляя клиента собирать тонны разных бумаг.

Читайте так же:  Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Во сколько вам обойдется страхование дома, однозначно сказать нельзя.

Страховая защита для недостроенных объектов

В этом случае предметом страхования станет конструктив – само сооружение, без внешней и внутренней отделки.Примечательно, что и при страховании уже жилых объектов отделка и имущество страхуется, как дополнительный элемент.

Если недостроенное сооружение обнесено капитальным забором, а также имеет завершенные дополнительные хозяйственные и иные постройки, например, беседку или баню, , то их также можно включить в договор дополнительно.Одновременно с этим в процессе заключения сделки стоит представить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект.Выбирая страховой продукт необходимо обратить внимание на пакет рисков, им предусматриваемый. Наиболее полным в этом случае будет считаться присутствие в условиях программы:риска возникновения пожара, включая поджог и удар молнией, лесные пожары;неправомерные действия третьих лиц, нанесшие ущерб

Как правильно застраховать частный дом?

Остальное имущество страхуется отдельно и составляет от 1 до 4 процентов его стоимости.

[3]

Дом стоимостью в 100 тысяч долларов, с деревянной входной дверью, не имеющий решеток, с водонагревателем и печкой, сдающийся в аренду, страхуется по первому стандартному варианту. Тариф страховых компаний будет составлять от 0,8 до 1 процента.

Если все же страховщик предлагает свои услуги, то будьте готовы к тому, что при возникших страховых неприятностях, вы можете вообще страховку не получить.

С дачей вышла незадача

Возмещение реально получить, если страхование прошло по всем правилам и есть документы об этом (договор страхования, квитанция об оплате).

Наличие строений подтверждается документами на них и результатами оценки, которая должна была проводиться перед страхованием и зафиксировать наличие строения с детальным его описанием и фотографиями, добавляет юрист.

Основное требование при выплате страхового возмещения — наличие у страхователя правоустанавливающих документов на загородное строение.

Однако страховщики готовы выдать полис и на дачу, документов на которую еще нет. Например, участок оформлен, а дом нет.

Автору этих строк агент предлагал оформить договор страхования дома без свидетельства о собственности.

Правда, умолчал о том, что в дальнейшем дом регистрировать все равно надо.

Без документов на строение получить возмещение при наступлении страхового случая даже при наличии фотографий дома и свидетельств агента не удастся.

Недострой тоже страхуют

С чем это связано? Е. Рябова: — Причина более высокой стоимости страхования недостроенных объектов очевидна – гораздо проще «снести» со стройплощадки пару-тройку кубов плитки, бревен, окон и т.д., нежели вынести их из уже достроенного дома.

Кроме того, выше вероятность повреждения строительных материалов водой или огнем, ведь ни о каких противопожарных системах или о противопожарной обработке материалов при недострое речи не идет.

Выше риск — выше цена. Таким образом, стоимость полиса выше: если при страховании дома уже с техпаспортом тариф составит 0,5-0,8 % от стоимости строения, то при страховании недостроя — 1,3-1,5%.

Вопросы страхования дачного дома: как и где это сделать?

Главной особенностью страхования дачи является повышенная вероятность наступления страхового случая. Это связано с отсутствием вблизи развитой инфраструктуры, в частности пожарной части и отделения милиции. Поэтому застраховать загородный дом или дачу сегодня сложнее, а чаще всего и дороже, чем квартиру.

Покупка страховки для дачи помогает защититься от пожара, затопления, грабежа и других рисков. Если имущество пострадает, страховая компания выплатит компенсацию в размере заранее оговоренной суммы. Если же страховки не будет, то хозяину дачи придется покрывать расходы из своего кармана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности страховки загородной недвижимости

В отличие от любой городской квартиры дача более подвержена рискам. Далеко не всякая страховая компания согласиться застраховать дом, расположенный в отделенной местности и к тому же в ветхом состоянии.

[1]

Деревянные постройки могут страховаться по более высокой цене, чем кирпичные и минимальная стоимость полиса может достигать 0,6-1% страховой суммы. Для сравнения квартиру можно застраховать по тарифу 0,1-0,3% ее стоимости.

Еще одной особенностью являются повышенные требования страховщиков к безопасности объекта. На размер тарифа влияет наличие в доме камина или печи, решеток на окнах и отсутствие в поселке охраны. Если хоть что-то из этого списка есть на вашей даче, то придется заплатить больше. Зато и возможностей для защиты своего имущества будет предостаточно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Защитить можно и объект незаконченного строительства, если у него уже есть фундамент, а у владельца есть все правоустанавливающие документы на данный участок.

Кто может застраховать?

Мало кто знает, что для того чтобы застраховать дачу, не обязательно быть ее законным владельцем, так как это можно сделать и без свидетельства о собственности. Однако получить страховую выплату может только тот, кто будет указан выгодоприобретателем по договору, а им обычно является собственник.

Можно ли застраховать постройки на даче, если они не оформлены? Если дом является незарегистрированным, т.е. на него нет никаких документов, то он также может быть застрахован. Большинство дач в России неоформленные и не имеют свидетельства о собственности, и страховые компании прекрасно об этом знают.

Но вот получить страховое возмещение, не подтвердив свои права на имущество, будет довольно сложно. Страхователю придется предъявить не только страховой договор, но и хотя бы членскую книжку или справку СНТ либо другие документы на недвижимость.

Виды рисков

Дачные дома страхуются на случай самых разных рисков. Самые важные для дачников это, конечно, риск возгорания и грабежа. Застраховать можно не только дом и постройки рядом, но и то, что находится внутри строений: коммуникации и внутреннюю и наружную отделку.

Вы можете выбрать риск:

  • пожара (в том числе от взрыва газа, удара молнии и пр.);
  • стихийных бедствий (обвала, оползня, наводнений и пр.);
  • затопления (аварии водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем);
  • наступления гражданской ответственности за порчу имущества соседей (например, в случае залива или переметнувшегося пожара);
  • падение деревьев или самолетов на дом;
  • противоправного действия третьих лиц (грабежа, поджога, кражи со взломом и пр.).
Читайте так же:  Налог на банковские вклады физических лиц

Обычно дома страхуют с полным или частичным пакетом рисков. При покупке полиса нужно четко осознавать, что именно страховщик подразумевает, например, под пожаром или другим риском. Для этого желательно читать не только текст договора, но и правила страхования.

Если выяснится,если возгорание или взрыв газа произошло по вине страхователя или была умышленная порча имущества, то в выплате откажут. Факт грабежа также нужно будет доказать, т.е. вызвать полицию и написать заявление.

Это не будет считаться затоплением или стихийным бедствием.

Где можно купить полис?

Дачные дома страхуют множество российских компаний. Предлагаются как готовые пакеты со всеми рисками, так и страхование с индивидуальным подбором рисков. Вы можете купить страховку с осмотром дачи и без него, пригласить менеджера по телефону или оставив заявку на сайте.

Найти агента, желающего продать страховку несложно. Но лучше всего оформлять полис у лидеров рынка страхования физлиц, которые могут похвастаться большим уровнем выплат, налаженным сервисом и лояльными условиями страхования.

Условия страховки дач и ее стоимость:

СК Название программы Тариф Страховой лимит
Росгосстрах Росгосстрах-дом «Актив» От 1,6 тыс. рублей От 250 тыс. рублей
Ингосстрах ФриДом От 3,5 тыс. рублей в год От 500 тыс. рублей
Ресо-гарантия Ресо-Дом От 2,6 тыс. рублей От 1 млн. рублей

Правила оформления

Как и любое другое страхование недвижимости, покупка полиса для дачи часто начинается с осмотра помещения. Без этой процедуры можно застраховать только объект на сумму до 1 млн. рублей.

Более дорогая недвижимость требует анализа рисков на основе изучения объекта. Проверяться будет состояние дачи, материал перекрытий, наличие систем противопожарной безопасности и другие важные вещи.

Пошаговая инструкция для страхователя:

  1. Выбрать страховщика и страховую программу.
  2. Пригласить менеджера на осмотр дачи (если страховка покупается с осмотром).
  3. Рассчитать с помощью менеджера страховой тариф.
  4. Заключить договор страхования и оплатить страховой платеж.
  5. Сохранить страховку и квитанцию об оплате, на случай страховой выплаты.

Для заключения договора нужно будет иметь при себе паспорт и документы на недвижимость (членскую книжку СНТ, справку о наличии строения на участке либо свидетельство на право собственности, договор купли-продажи).

Потребуется заполнить заявление на страхование и ответить на ряд вопросов о своей даче. Составляется и опись имущества находящегося внутри помещения. Если дача страхуется на крупную сумму, то может потребоваться и техпаспорт дома (если объект зарегистрирован).

Как было сказано выше, не все страховщики требуют наличие правоустанавливающих документов на дачную постройку, но помните, что выплату без них получить будет крайне сложно.

Пример расчетов: Страховая сумма устанавливается в размере полной или частичной стоимости дачи. Если вы выбрали лимит 250 тыс. рублей, а страховой тариф установлен в размере 0,6%, то за год придется заплатить 1500 рублей.

Чтобы выбрать страховую программу правильно, нужно для начала самостоятельно проанализировать, каким рискам может быть подвержен дом. Если вы опасаетесь пожаров, то лучше делать акцент на этой теме, а другие виды рисков ограничить. Это уменьшит размер страхового платежа, но зато предоставит максимальную защиту. Например, если в районе дачи редко бывают камнепады и другие стихийные бедствия, то можно исключить этот риск из списка.

Важные пункты

При заключении страхового договора важно обратить внимание на раздел, в котором говорится о порядке выплаты страхового возмещения. Изучите список документов для оформления выплаты, сроки информирования страховщика об инциденте и поводы для отказа в возмещении.

Можно изучить ст. 963, 964, 965 Гражданского кодекса, где также идет речь о праве страховщика ничего не компенсировать, несмотря на исправно оплаченный страховой платеж.

Статья 964 ГК РФ. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы

    Если законом или договором страхования не предусмотрено иное, страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие:
  • воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
  • военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;
  • гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.
  • Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов.
  • Если в договоре указывается, что выплата невозможна без справки из пожарной службы или полиции, то значит, ее нужно будет обязательно оформить. Важным пунктом является пункт о размере и виде франшизы (сумме, которая не возмещается страховщиком). При страховании домов размер франшизы может составить в среднем от 3 до 30 тыс. рублей.

    Условия расторжения

    Если клиент решит расторгнуть страховой договор, то страховщик не имеет право чинить препятствия. Нужно будет приехать в офис компании, и написать заявление о расторжении договора. К нему прилагается оригинал договора.

    Если это сделать в течение пять дней после покупки полиса, вернуть уплаченный страховой платеж можно будет в размере 100%. Спустя 5 дней возврату подлежит часть страховой премии пропорционально неистекшему сроку действия страховки за вычетом расходов компании.

    Заключение

    Страховка дачи – выгодное приобретение. Однако для того, чтобы оно имело смысл нужно хорошо изучить страховой договор, выбрать качественную страховую программу и страховщика с большим опытом работы на рынке. В противном случае, вы рискуете напрасно потратить деньги и в случае неприятностей так и не добиться выплаты возмещения от компании.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Страховая защита для недостроенных объектов

    Индивидуальное жилищное страхование – одно из приоритетных направлений работы страховых компаний. Страховой бизнес претерпел существенные изменения, а в период перехода от старых принципов страхования к новым условиям рыночной экономики отношение населения к страховым продуктам лояльным назвать было сложно. Сегодня мнение клиентов в корне изменилось, страховать стало необходимо, модно и выгодно.

    Страхование жилья и особенности недостроя

    Недостроем принято называть объекты жилищного строительства, которые являются незавершенными и не сданными в эксплуатацию. Ранее данная услуга была востребована среди официальных застройщиков – строительных компаний и холдингов. В силу популярности загородного и коттеджного строительства подобные страховые продукты приобрели актуальность и для частных граждан.

    Для тех, кто еще не знаком с темой страхования недвижимости в целом, стоит пояснить, что риск утраты присутствует, как для завершенного объекта, так и для недостроя.

    Читайте так же:  Узнать налог на автомобиль по фамилии владельца

    Необходимость страхования недостроенного жилья возникает в силу разных обстоятельств:

    • строительство по разным причинам заморозить;
    • целостность имеющихся построек нарушена стихией, например, ветер сорвал крышу;
    • пожар уничтожил постройку;
    • вандалы или недоброжелатели нанесли ущерб и разрушения.

    Этот список можно еще дополнить, но именно эти ситуации чаще остальных перечисляются в качестве страховых случаев в договорах.

    Стандартные условия страховщиков

    Заключать договора страхования, предметом защиты которых являются недостроенные объекты, сегодня необходимо, особенно, если они удалены от города, а коттеджный или дачный поселок не охраняется. При выборе страховой программы и страховщика важно учесть ряд стандартных требований, которые компании предъявляют к таким объектам.

    Так, при страховании недостроя необходимо, чтобы объект:

    • был подведен под крышу;
    • имел окна;
    • участок имел капитальное ограждение;
    • находился под охраной.

    Если объект не соответствует таким требованиям, страховщики вполне уверенно отказывают в заключении договоров. Среди иных причин, по которым страховщики могут отказать в услугах, можно перечислить следующие:

    • объект заброшен, а также, если о недостроенном объекте его хозяева долго не проявляли заботы;
    • объект имеет большую степень износа;
    • объект расположен в зоне, часто подвергающейся стихийным бедствиям.

    Как договориться со страховщиками

    Вышеперечисленные моменты вовсе не означают, что заключить договор страхования не получится. Как правило, страховые компании заинтересованы в своих клиентах, и стараются быть к ним лояльными.

    Если сооружение имеет стены, окна, двери или их имитации, а также подведено под крышу, то осуществить его страхование можно на условиях, предусмотренных для завершенного жилья. В этом случае предметом страхования станет конструктив – само сооружение, без внешней и внутренней отделки.

    Примечательно, что и при страховании уже жилых объектов отделка и имущество страхуется, как дополнительный элемент. Если недостроенное сооружение обнесено капитальным забором, а также имеет завершенные дополнительные хозяйственные и иные постройки, например, беседку или баню, гараж, то их также можно включить в договор дополнительно.

    Одновременно с этим в процессе заключения сделки стоит представить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект.

    Вопрос о рисках

    Выбирая страховой продукт необходимо обратить внимание на пакет рисков, им предусматриваемый. Наиболее полным в этом случае будет считаться присутствие в условиях программы:

    • риска возникновения пожара, включая поджог и удар молнией, лесные пожары;
    • неправомерные действия третьих лиц, нанесшие ущерб или повлекшие разрушения;
    • стихийные бедствия;
    • технические факторы, например, взрывы газа;
    • природные факторы, например, морозные пучения или грунтовые воды, повлекшие разрушение фундамента.

    Одновременно с этим стоит обратить внимание на наличие таких редких случаев, как:

    • падение летательных аппаратов и их обломков, твердых тел, например снежных и каменных лавин, оползней, деревьев;
    • наезды транспортных средств;
    • ущербы, нанесенные животными.

    Последние актуальны для специфичных регионов и местностей, где подобные риски возможны.

    Страховая сумма и страховая премия: основы расчета стоимости договора

    При заключении договора страховой защиты применяется два взаимозависимых термина или две величины, имеющие денежное выражение – это страховая сумма и премия. Для полного понимания сути страховых услуг, целесообразно пояснить значение каждой.

    Страховая сумма – это тот объем средств, который страхователь получает при полном уничтожении строительного объекта при условии наступления страхового случая и его доказанности. Если страховой случай нанес частичный ущерб, то выгодополучателю по договору выплачивается, лишь часть страховой суммы в пропорции.

    Страховая премия – это те средства, которые страхователь вносит в счет оплаты договора. Она исчисляется исходя из размера страховой суммы в размере 10-15% от нее. Вносить ее необходимо либо полностью, либо равными частями ежемесячно, раз в квартал или полугодие.

    Примечательно, если премия внесена не полностью или договор не оплачен на момент наступления страхового случая, возмещение могут и не выплатить.

    Размер страховой суммы исчисляется из полной стоимости страхуемого объекта, с учетом степени его износа и ряда других показателей. Важно понимать, что компания не будет страховать недвижимое имущество себе в ущерб. Как правило, за основу расчета берется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта, а не рыночная. Это обусловлено тем, что рыночная цена объекта может завить от места его расположения и иных факторов.

    При расчете страховой суммы дополнительно учитываются:

    • год постройки;
    • материал конструктива – камень или дерево, кстати, дерево обойдется дороже, так как исков пожара больше;
    • наличие капитального ограждения;
    • наличие противопожарных и охранных сигнализаций, что может снизить риски, а значит, и страховую премию;
    • место расположения сооружения: в черте города, за городом, в пригородной зоне.

    При выборе страхового полиса клиентом определяется и сумма страхования, но если в пересчете на страховую стоимость она окажется выше, то и выплата ущерба будет в пределах страховой стоимости, а не обозначенной клиентом суммы. Последнее обусловлено тем, чтобы клиенты с целью получения выгоды не осуществляли страхование объектов, не имеющих реальной ценности.

    Страхование недостроенного дома

    Далеко не всегда выстроить дом или коттедж удается в сжатые сроки. Процесс возведения объекта может быть приостановлен на время холодов, из-за нехватки финансирования или по другим причинам, например, время на «усадку» строения. Чтобы обезопасить уже затраченные средства, воспользуйтесь особой услугой от агентства INSONE: незавершенного строительного объекта.

    Страховой полис может быть выдан на дом, где завершено сооружение фундамента, возведены стены, устроена крыша, закрыты оконные и дверные проемы. Также обязательное условие страхования недостроенного дома – прекращение строительно-монтажных работ на объекте на время действия полиса.

    Узнать стоимость страховки загородного дома

    Страхование строящегося дома (коттеджа)

    • Что страхуем. Очевидно, что ответ на этот вопрос зависит от стадии, на которой было приостановлено строительство. Застраховать можно строительные конструкции, завершенные инженерные коммуникации, внешнюю отделку и т.п.
    • От чего страхуем. Страхование недостроенного дома выполняется только по основному пакету рисков №1: пожар, в том числе возникший в результате удара молнии, взрыва газа, поджога.
    • Как страхуем. Как и при выдаче полиса на жилой дом, базовым документом является Свидетельство о собственности на землю. Если стоимость возводимого объекта уже вышла за рамки стоимости в 1 000 000 рублей, его должен осмотреть наш специалист-оценщик (вызов бесплатный).

    Сколько стоит застраховать недостроенный дом

    Поскольку недостроенные – соответственно, нежилые – здания по статистике подвергаются большему риску возгораний, стоимость полиса исчисляется от общей страховой суммы с повышающим коэффициентом 1,2.

    Читайте так же:  Формы собственности на землю по законодательству рф

    Мы практикуем индивидуальный подход к каждому клиенту, обратившемуся в агентство INSONE. О возможностях предоставления скидок при страховании строительства дома вам подробно расскажут наши специалисты, познакомившись с особенностями объекта.

    Как и зачем страховать недостроенный дом

    Строительство дома – длительный процесс, и во время его возведения могут измениться обстоятельства и произойти различные события. Иногда денежные средства, предназначенные на постройку, приходится срочно направить на другие цели, или их оказывается недостаточно, и какое-то время здание будет оставаться недостроенным. На участке может произойти пожар, может выйти из строя водопровод или канализация. Дом могут повредить вандалы или погода.

    Если готовые строения владельцы страхуют достаточно часто, то о том, чтобы застраховать недостроенный дом, задумываются немногие, и совершенно напрасно. Некоторые не уверены, возможно ли это в принципе, или же, получив ответ об условиях заключения договора только от одной страховой компании, отказываются от этой мысли.

    На самом деле застраховать не готовую к использованию недвижимость можно и нужно, но здесь есть нюансы. Некоторые страховые компании готовы заключать договор только если у дома наличествуют крыша и окна; другим требуется, чтобы участок, на котором возведено здание, был огорожен забором. В этом нет ничего страшного, так как всегда можно найти страховую компанию и программу именно для своей ситуации.

    Часто возникающие проблемы

    Многие страхователи сталкиваются с тем, что некоторые компании не хотят страховать здание, которое еще не достроено, так как в этом случае им приходится подходить к процедуре особым образом. Другие компании соглашаются, но при наличии определенных условий, под которые объект страхования попадает далеко не всегда. Чаще всего такими условиями являются:

    • наличие крыши;
    • стен;
    • окон и дверей (или их имитации).

    Обычно в таком случае полис предусматривает все те же риски, что и при страховании готового жилья. После достройки можно дополнить договор и включить в него отделку, ремонт, технику, мебель, предметы интерьера и другие элементы.

    И именно требование о наличии окон и дверей чаще всего является камнем преткновения: владельцы предпочитают не ставить их до возобновления строительных работ, чтобы здание проветривалось, а потенциальный страховщик опасается, что в таком виде строение можно легко разобрать, и в тогда им придется осуществлять выплату по страховому случаю.

    В этой ситуации часто можно прийти к соглашению, если клиент желает застраховаться только от пожара, обычно в таком случае возражений у представителей страховой компании не возникает. Следует иметь в виду, что земля под недостроенным зданием, являющимся объектом страхования, должна так же принадлежать его собственнику, в противном случае страховая компания не станет оказывать эту услугу.

    В других случаях можно заколотить дверные проемы досками, и таким образом доступ воздуха в помещение остается, а страховщик соглашается выдать полис на здание. Получается, что имеет смысл искать страховую компанию, которая специализируется в частности на страховании недостроев и готова подходить к клиенту индивидуально.

    На всякий случай оговоримся, что страховые компании не берутся страховать:

    • заброшенные дома;
    • здания, о состоянии которых собственник долго не проявлял никакой заботы;
    • строения с очень большим износом;
    • постройки, которые заведомо находятся в зоне стихийных бедствий.

    От чего зависит стоимость страхования недостроенного дома

    Конечно, все пункты перечислить невозможно, назовем лишь самые распространенные факторы, которые влияют на цену полиса:

    • стоимость самого дома на момент заключения договора страхования;
    • материалов, из которых он построен;
    • имеются ли рядом источники открытого огня;
    • в какой местности находится здание;
    • что в данный момент имеется в помещениях;
    • присутствуют ли сигнализация/охрана;
    • примыкают ли к объекту какие-либо строения.

    Страховая сумма выбирается клиентом самостоятельно (с учетом выбранного им пакета страхования), но она не может превышать страховую стоимость.

    Что страховать, если постройка не завершена

    Как справило, если здание возведено по минимуму, чаще всего его страхуют только от пожара. Однако если клиент хочет обезопасить свое имущество максимально, имеет смысл подумать не только про огонь, но и воду – в некоторых случаях поломка канализации весьма вероятна и может причинить большие повреждения.

    Также дом можно застраховать от причинения повреждений вандалами и даже от падения обломков самолета.

    Следует иметь в виду, что для страховщика дом – это пол, потолочные перекрытия, несущие конструкции и полы. Все, что кроме этого, следует оговаривать отдельно и рассчитывать дополнительно. Если на участке много объектов, которые хочется включить в страховку, необходимо составить комплексный договор страхования имущества.

    От чего страховать

    Обычно владелец примерно представляет себе, что именно может нести угрозу его имуществу в конкретной ситуации, но все же назовем основные события, которые возможно учесть при получении полиса:

    • пожар, удар молнии;
    • залив;
    • взрыв (котлов, газопроводов);
    • стихийные бедствия;
    • противоправные действия третьих лиц (кража, вандализм и т.д.);
    • осадка грунта под фундаментом.

    Если говорить об «экзотических» случаях, можно предусмотреть:

    • провал грунта;
    • падение твердых тел (обломков летательных аппаратов, снежно-ледяных образований, деревьев, наезда транспорта);
    • воздействие животных.

    Если страхователь отказывается страховать здание от пожара, от других рисков он уже застраховаться не может. Если договор комплексный, можно даже застраховать от смыва плодородный слой почвы или ландшафтные работы, если страховая компания готова работать с клиентом индивидуально, а не только по имеющимся у нее пакетам.

    Что делать, если страховой случай наступил

    В кратчайшие сроки нужно обратиться в страховую компанию и предоставить необходимые документы. Как правило это:

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • полис;
    • справки и документы из соответствующих органов, которые подтверждают наступление указанных в заявлении событий;
    • акт осмотра пострадавшего имущества;
    • документы, которые подтверждают имущественный интерес заявителя (свидетельство о праве собственности, договор строительного подряда, акты выполненных работ, свидетельство о праве о наследство и т.д.);
    • перечень пострадавшего имущества и его стоимости (стоимость лучше подтвердить соответствующими документами).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сотрудники страховой компании имеют право запросить и другие документы.

    Таким образом, недостроенный дом можно и нужно страховать, оценив все возможные риски и изучив условия, которые предлагают страховые организации, выбрав оптимальное из них.

    Страхование незавершенного строительства индивидуального жилого дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here