Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Капремонт пришёл в ваш дом.

Что происходит?

Узнать, предстоит ли вам капитальный ремонт и в каком году, можно следующим образом:

— С предложениями фонда капитального ремонта (ФКР) собственникам вы можете ознакомиться здесь:
Предложения Фонда капитального ремонта

[3]

— Запросить услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта

— Если вы не нашли свой адрес по пунктам выше, то проверьте год ближайшего капитального ремонта здесь:
Региональная программа капитального ремонта 2015-2044 года

Как это происходит?

Также, в этом случае собственники отстраняются от участия в комиссиях по приемке работ, так как не выбрали своего уполномоченного представителя (ч.2 ст.190 ЖК РФ и п.2.2.4 Положения о комиссиях)

[2]

Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ — не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г. Москвы). Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников

и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам.

Что это означает на практике:

Если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур и 2/3 собственников приняли решение, то не учесть его не смогут.

Поэтому если вы не успели его провести в течении трех месяцев с даты предложения ФКР, все равно проводите. Главное при этом:

1) соблюдать процедуру проведения;
2) набрать ⅔ голосов от общей площади дома;
3) правильно оформить все документы.

Важными по времени для вас будут следующие даты:

— если ваш дом запланирован на 2018 год — дата выхода распоряжения ДКР «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества» с 1 апреля по 1 июня 2018 года.
— если дом запланирован на 2019 или 2020 год, то распоряжение выйдет 1 ноября 2018 года и 1 ноября 2019 соответственно, и если вы проведете ОСС до него, то в такое распоряжение вы не попадете.

Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.

ОСС — это непростая процедура, но мы вам поможем. Наша команда специалистов по капитальному ремонту, юристов, муниципальных депутатов и инициативных граждан разработала технические инструменты и методические рекомендации для проведения ОСС, которыми мы с радостью с вами поделимся и поддержим на каждом этапе процесса, а также:

— покажем, к чему приводят бездействие и ошибки жителей;
— разберём навязываемую чиновниками схему голосования;
— предложим работающие решения для борьбы за хороший капремонт;
— поддержим вас на каждом этапе процесса.

Что делать?

1. Найдите свой дом

2. Заполните анкету

Как только вы заполните анкету, мы сможем начать собирать информацию по вашему дому и присылать вам рекомендации по проведению ОСС.

Чтобы заполнить анкету, пожалуйста, найдите свой дом (или ближайший к вам дом, если вы просто хотите помочь) на предыдущем шаге.

3. Найдите информацию про свой дом

— Найдите дом в списке региональной программы на 2015—2044 годы. Там будут даты ремонта разных систем дома: какие в 2018-2020 годах, какие позже, какие никогда.

— Найдите предложение ФКР по вашему дому. В нём есть перечень систем, которые предлагается ремонтировать. Вам предстоит обсудить с соседями и решить, хотите ли вы ремонтировать эти системы прямо сейчас или позже, хотите ли включить в список другие. Мы работаем над рекомендациями по этому решению.

— Найдите дом в списке на 2018-2020 годы: там есть закладываемые бюджеты по всем системам дома. Эта информация пригодится для обсуждения ремонта с соседями. Перепишите себе эти данные в текстовом виде (по ссылке документ в виде картинки).

— Запросите услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта. Там должна быть дата уведомления, сроки ремонта, сумма накопленных средств.

— Найдите дом на сайте реформы ЖКХ. Там можно увидеть, сколько с вас уже собрали денег на капитальный ремонт.

4. Соберите инициативную группу

Прекрасно, что в вашем доме есть как минимум один неравнодушный житель — вы. Однако, провести ОСС сложно — вам понадобится группа единомышленников для работы с документами, обхода квартир, раздачи и сбора бланков голосования, взаимодействия с официальными структурами. Поговорите со всеми знакомыми соседями, постучите к тем, кого иногда видите — по нашему опыту даже незнакомые люди охотно идут на контакт с соседями на тему капремонта.

5. Распространите листовки по подъездам и ящикам

Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.

6. Получите реестр собственников

Для оповещения об ОСС и его проведения совершенно необходим реестр собственников.

— Запросите реестр в вашей управляющей компании: пример/инструкция;

— Закажите выписку через росреестр: пример/инструкция;

7. Посмотрите лекцию по капремонту и ОСС

Муниципальный депутат Щукино и вдохновительница проекта Капремонт 2018 Татьяна Яскович делится своим трёхлетним опытом борьбы за качественный капремонт и рассказывает о ключевой роли правильного проведения общего собрания собственников.

Ждите дальнейших рекомендаций

Наша команда работает целыми днями, чтобы облегчить процесс проведения ОСС. Наши опытные специалисты составляют подробнейшую инструкцию по проведению ОСС и другие методические рекомендации, которые мы пришлём вам на почту, как только они будут готовы.

Читайте так же:  Дарственная на дом плюсы и минусы

Вы можете обращаться к нам за поддержкой на любом этапе проведения ОСС по капремонту.

Наша помощь в проведении ОСС бесплатна

Поэтому нам особенно важна поддержка. Присоединяйтесь к профильным чатам и группам нашего проекта. Пожалуйста, заполните анкету выше (указав ближайший к вам дом), если хотите помочь.

Введите адрес дома:

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы?

На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском!

Капитальный ремонт: платить или нет?

C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:

  • арест имущества;
  • изъятие имущества;
  • запрет на пересечение границ РФ.

С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.

Выразить своё недовольство или получить консультацию по вопросам капитального ремонта домов в Москве можно по телефону единой справочной службы Мэрии Москвы: 8 (495) 777-77-77

Где по адресу посмотреть срок и график проведения капремонта многоквартирного дома

Владельцы квартир нередко задаются вопросом, как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома? Благодаря существующему плану и очерёдности на ремонт жильцы могут следить за ходом выполнения работ.

Во всех регионах РФ работает программа капитального ремонта. Её первостепенная цель – планирование мероприятий, направленных на обслуживание жилищного фонда. Узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома можно через интернет. Все сведения, касающиеся ремонтных работ, доступны к ознакомлению на официальном интернет-ресурсе www.reformagkh.ru.

Суть проблемы

В конце 2012 года, после принятия законопроекта №271 «О капитальном ремонте», за состояние общего нежилого фонда МКД несут ответственность владельцы квартир. С тех пор все ремонтные работы выполняются за счёт ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счёте ответственного лица до тех пор, пока не соберётся необходимая сумма.

Программы планового ремонта МКД могут незначительно отличаться по регионам. Единственное, что их объединяет – это 30-летний срок. Над составлением графика капитальных ремонтов домов работают региональные органы государственной власти. В их обязанности входит и контроль сроков исполнения. Размер обязательного платежа рассчитывается с учётом состояния недвижимости, площади и этажности.

В программу капремонта включены:

  • адреса всех многоквартирных зданий в регионе;
  • список необходимых работ;
  • информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию;
  • график выполнения работ по каждому дому.

Стоит обратить внимание, что жильцы новостроек, проживающие в квартирах меньше 5 лет, в программу не включены. К тому же все это время они освобождены от уплаты ежемесячных платежей на капремонт.

Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой. Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.

Необходимость капремонта

Всеми организационными мероприятиями по выполнению капитального ремонта занимаются некоммерческие организации, основная деятельность которых направлена на организацию и проведение капремонта общего имущества в многоквартирных сооружениях.

Руководители этих организаций отчитываются перед субъектом РФ, который вместе с общероссийским фондом ответственен за сбор денежных средств и дальнейшее их распределение на проведение работ по реконструкции зданий.

Составлением плана проведения капремонта МКД, с указанием перечня нуждающихся в реконструкции зданий, занимаются местные власти вместе с фондом.

Согласно информации, предоставленной УК и ТСЖ, многоквартирные здания ставятся в очередь на капитальный ремонт. Места в ней распределяются с учётом степени необходимости выполнения ремонтных работ. Оценка проводится на основании установленных строительных норм.

Более подробные сведения о правилах формирования очереди прописаны в третьей части 168 статьи ЖК РФ.

[1]

Степень необходимости проведения капремонта МКД определяется с учётом следующих позиций:

  1. Дата постройки.
  2. Техническое состояние. Для оценки специалисты должны проверить, насколько здание соответствует строительным нормам.
  3. Активность собственников.
  4. Финансовые возможности. Отремонтировать здание можно раньше запланированного по графику срока, в случае увеличения размера ежемесячных платежей на капремонт. Решение об увеличении платежа принимается непосредственно собственниками квартир.
  5. Наличие документов, используемых при проектировании, создании и использовании технических объектов, и бумаг на участок земли.

Финансировать капитальный ремонт дома по адресу жильцы обязаны с того момента, когда вступили в права владеть собственностью помещения, находящего в данном здании. Согласно 158 ст. ЖК РФ вся задолженность за капремонт (если таковая имеется) при смене владельца недвижимости переходит новому собственнику.

Владельцы площадей, расположенных в МКД, спустя 8 месяцев после опубликования региональной программы, в обязательном порядке должны оплачивать платежи на капремонт. Исчисление периода начинается со следующего месяца после опубликования программы, определяющей организацию капремонта.

График выполнения капремонта

Капитальный ремонт – это комплекс работ, которые проводятся раз в 3-5 лет. Установленные сроки оптимальны, но при необходимости допускается их изменение. За этот период может возникать потребность в проведении дополнительных работ, направленных на незначительные исправления. В таком случае небольшие неполадки устраняются в ходе выполнения плановых ремонтов.

С новостройками дело обстоит иначе:

  • изменения в списке очерёдности озвучиваются жильцам раз в 7 лет;
  • в последнее время неоднократно бывали случаи, когда в сооружениях новой постройки возникали проблемы с перекрытием кровли или работой коммуникационных систем.
Читайте так же:  Наследником выморочных жилых помещений может быть

Волнения по этому поводу абсолютно напрасны. Все средства, хранящиеся на счету фонда, в тревожной ситуации направляются на решение проблемы, а работы выполняются раньше запланированного срока.

Формирование очереди

Список зданий, включённых в очередь, составляется государством с учётом информации, предоставленной структурами органов управления жилищным фондом. Сроки устанавливаются на основании существующего законодательства.

В случае если между госструктурами и жильцами возникают какие-либо разногласия, касающиеся сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.

В ходе проведения мероприятия принимается окончательное решение:

  1. Об объёме выполнения ремонтных работ.
  2. О сроках проведения работ.

Дом может стоять первым в очерёдности, если на момент приватизации большей части квартир, он был уже изношен. В остальных случаях места в очереди распределяются с учётом даты постройки и проведения последних ремонтных работ.

Процесс определяется собранной на счету суммы и скоростью внесения платежей на капремонт – чем быстрее накопится нужное количество средств, тем быстрее можно будет сделать ремонт.

Куда обратиться для уточнения сроков?

Многие жильцы не знают: где узнать когда будет капитальный ремонт дома?

Сведения о сроках выполнения ремонтных работ жильцы могут узнавать одним из трёх способов:

  1. У представителей УК. При наличии собственного сайта все новости размещаются в интернете. Если же интернет-сервиса у компании не имеется, на подъездах домов расклеиваются объявления с указанием сроков проведения ремонта. Случается так, что представители не выполняют должным образом свою работу. В таком случае за предоставлением информации можно обратиться к представителям управляющей компании. Они обязаны отправить запрос администрации города и предоставить жильцам сведения, полученные в ответ.
  2. На личном приёме в горсовете.
  3. Узнать срок выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу можно на онлайн-сервисе «Мониторинг объектов жилищного фонда».

На онлайн-ресурсе можно найти информацию о принятых региональных программах.

Для просмотра сведений относительного вашего дома, необходимо:
  • перейти по ссылке https://www.reformagkh.ru;
  • в графе «Найти свой дом» ввести адрес интересующего вас здания;
  • перейдя по появившейся ссылке, вы попадёте на карточку заданного многоэтажного здания;
  • эта карточка является своего рода паспортом, где прописаны сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть можно и список запланированных работ? Все сведения о плане работ размещены в разделе «Виды работ». Для просмотра общей информации о здании, включая и размер субсидии, нужно перейти в раздел «Паспорт».

В списке домов, вошедших в план ремонта, прописаны ближайшие сроки выполнения ремонтных работ.

Как быть, если информация о доме отсутствует?

Если вам не удалось найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте поискать сведения через расширенный поиск. Как правило, эта функция помогает в решении возникшей проблемы. Если же и это не дало никаких результатов, по всей вероятности причина кроется в том, что УК не предоставила необходимую документацию по вашему дому для включения его в проект ремонта.

В случае обнаружения нарушения действий, возлагаемых на управляющие компании:

  1. Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, в обязанности которой входит контроль использования средств жилищного фонда.
  2. Заявление также можно подать в прокуратуру, федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан страны и даже суд.

Стоит обратить внимание, что образец написания заявления в каждой структуре может незначительно отличаться, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с правильным заполнением бланка. После принятия заявления, вышестоящие организации обяжут УК ознакомить жильцов со всеми сведениями относительно капремонта.

Перенесение сроков

Согласно законодательству ремонт МКД не может быть проведён раньше запланированной даты. Исключения возможны только при возникновении ситуаций, требующих незамедлительного решения проблемы. Для этого жильцы обязаны подать в УК письмо с просьбой внепланового проведения ремонта, подписанное собственниками квартир. После получения письма, на объект выезжают специалисты для проведения оценки состояния здания.

Если указанные в заявлении проблемы подтвердятся и действительно требуют «неотложной помощи», представители УК должны:

  • сообщить об этом местным властям;
  • предложить внести поправки в план работ.

Работы по приведению здания в надлежащее состояние могут быть проведены раньше установленного срока при достаточном количестве собранных денежных средств. При желании жильцы могут взять кредит в банке на ремонт. Внесение изменений в график ремонта возможно только после проведения собрания жильцов и написания заявления с подписями об их согласии.

Здания, подлежащие капремонту

В региональную программу включаются:

  1. Здания с изношенной конструкцией.
  2. Недвижимость, в которой выявлены неисправности эксплуатационных характеристик.
  3. Строения, которые в соответствии со строительными нормами, считаются небезопасными для жизни.
  4. Здания с плохим состоянием несущих опор.
  5. Объекты жилой недвижимости, у которых подошла очередь на проведение ремонта.

Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом. Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.

Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.

Муниципальная система капремонта, как правило, включает в себя:

  • замену и наладку коммуникационных систем;
  • ремонт лифта;
  • обновление фасада и перекрытие крыши;
  • восстановление фундамента и приведение в надлежащее состояние подвальных помещений.

Под региональную программу капитального ремонта не попадают аварийные дома, строения, находящиеся на гарантии застройщика, а также государственные или муниципальные здания.

Запрос на включение дома в график капремонта

Чёткие правила заполнения запроса на включение здания в график капремонта отсутствуют, но определённых норм лучше придерживаться:

  1. В правом верхнем углу располагаются данные должностного лица, которому направляется запрос.
  2. Ниже указываются заявители.
  3. По центру листа пишется название документа (в данном случае обращение).
  4. Далее, в произвольной форме описывается состояние здания с просьбой включить его в график капремонта.

В обязательном порядке внизу под обращением должны поставить свои подписи жильцы с указанием даты заполнения документа.

Подведение итогов

Несмотря на то, что в процессе модернизации участвуют несколько сторон, главным звеном являются жильцы.

Поэтому им крайне важно быть осведомлёнными:

  • о том, как узнать стоит ли многоквартирный дом в очереди на капитальный ремонт;
  • выполнение каких работ планируется.
Читайте так же:  Какие документы нужно менять после смены прописки

Не стоит полностью полагаться на управляющие компании. Для решения безотлагательных проблем ситуацию лучше брать в свои руки и при необходимости обращаться непосредственно к вышестоящим инстанциям.

Как узнать когда будет капремонт дома по адресу: дату, сроки

Оплата взносов на капитальный ремонт с недавних пор стала обязательной для большинства граждан РФ, хотя многие продолжают игнорировать данные начисления. И не удивительно, ведь многие не верят, что отдают свои деньги на капремонт или что доживут до этого события. Но вот то, что интересует, пожалуй, каждого — это можно ли посмотреть в интернете конкретную дату и сроки, когда запланирован капремонт дома. Поэтому рассмотрим, как узнать когда будет капремонт дома по адресу!

Как посмотреть когда будет капремонт дома по адресу

Видео (кликните для воспроизведения).

Самый простой способ посмотреть в интернете, когда будет капремонт дома, это обратиться к сайту Реформа ЖКХ. Итак, проверить свой дом можно следующим образом:

  1. Перейти на сайт Реформа ЖКХ и в поле «Найти свой дом» вписать свой адрес;
  2. В результатах поиска следует выбрать свой дом: в разделе «Капитальный ремонт» можно посмотреть запланированные сроки капремонта (год проведения);
  3. Также, ниже на странице можно посмотреть количество и характер работ в рамках запланированного капремонта;

Во вкладке «Мой дом» можно посмотреть подробную информацию о доме, паспорт дома и прочие сведения.

Стоит заметить, что пользователи жалуются, что сервис не находит их дом. При вводе адреса необходимо быть внимательным, не допускать ошибок. Поиск выводит похожие адреса в качестве подсказок. Однако, информация, предоставляемая данным сервисом, не является 100% точной, многие разделы не заполнены, так что не следует полностью полагаться на данные на сайте Реформа ЖКХ.

У кого есть льготы по взносам на капремонт 2019

  1. Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.
  2. Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы.
  3. Инвалидам и ветеранам боевых действий.
  4. Инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
  5. Гражданам, заболевшим из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и членам их семей.

Кроме того, регионы могут предоставлять и дополнительные льготы по взносам на капремонт:

  1. Одиноким неработающим собственникам от 70 лет.
  2. Неработающим собственникам от 70 лет, которые живут в семье, в составе которой только неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп.

При достижении собственником возраста 70 лет, региональная субсидия составит 50%, при достижении 80 лет — увеличивается до 100% от суммы взносов.

Также, следует отметить, что с 22 января 2019 года при оформлении льготы на капремонт, более нет необходимости предоставлять справку об отсутствии задолженности. А с 2021 года не понадобятся справки об отсутствии задолженности и при оформлении других жилищных субсидий!

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

В данном разделе Вы можете проверить, попал ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта; узнать сроки проведения и вид работ.

Внимание: не все адреса, указанные в документах на право собственности граждан совпадают с перечнем адресов МКД, включенным в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, ввиду чего ваш дом может быть включен в программу с иным адресом относительно документов на право собственности. В случае возникновения вопросов обращайтесь к региональному оператору.

Адрес Площадь Управляющая организация Система Год ремонта

ОПЛАТА КВИТАНЦИИ

Оплата услуг осуществляется через Систему А3. Услугу по переводу денежных средств оказывает ПАО «Промсвязьбанк», лицензия Банка России № 3251, Оператор Системы А3 — ООО «А 3», ОГРН 1107746155164.

Как узнать, когда будет капремонт дома: график по адресу

Многих граждан РФ интересует вопрос: «Как узнать, когда будет капремонт дома?», ведь они регулярно вносят платежи и надеются побыстрее увидеть реальный результат. Эта публикация содержит важные ответы, которые помогут разобраться в сути происходящего.

Суть проблемы

2012 год стал переломным для многих жильцов многоквартирных домов. Их обязали ежемесячно платить за капитальный ремонт, который будет проведен в «обозримом» будущем. Теоретически, замысел очень даже неплохой, но время идет, а устаревшие коммуникации не меняются, трещины в стенах и дыры в крышах не устраняются. Когда же настанет долгожданный момент истины? Когда будет капитальный ремонт моего дома по адресу?

Как и где узнать график проведения капремонта?

Нужно разобраться, кто ответственный за выполнение работ, когда они должны стартовать? Ведь важно морально подготовиться к тому, что в доме появятся посторонние люди, которые начнут красить, сверлить и разрушать, прокладывать новые трубы и т.д.

До 1991 года (во времена существования СССР) отсутствовало такое понятие, как частная собственность. Ответственность за проведение комплексных мероприятий по модернизации коммуникаций брало на себя государство, которое самостоятельно определяло сроки, очередь и качество.

Но настали другие времена. Большинство квартир перешло в собственность частную после приватизации. Лишь мизерный процент жилого фонда остался подконтрольным местным органам власти и прочим ведомствам. Вот почему график капитального ремонта многоквартирных домов стал интересовать наших граждан. Ведь теперь благосостояние их жилья напрямую зависит от исправного внесения платежей и установленных сроков.

Поскольку мы сами спонсируем эти созидательные процессы, значит имеем полное право получать достоверную информацию. Логично, что народ начинает «штурмовать» управляющие коммунальные компании и прочие местные организации. Но, зачастую, представители УК и ТСЖ не могут ничего ответить, поскольку сами знают не больше Вашего.

Дело в том, что график капитального ремонта дома по адресу составляется в городской (районной) администрации. Это четко прописано [mask_link]в статье №168[/mask_link] Жилищного кодекса, которая получила поправки в конце декабря 2012 года (на основании [mask_link]ФЗ №271[/mask_link]). Там говорится, что очередность определяют местные органы власти.

Программа капремонта распространяется только на те дома, которые не имеют задолженности (имеются в виду долги не за «коммуналку», а именно оплата счетов за капитальный ремонт).

Какие типы сооружений не будут отремонтированы?

Даже если жильцы исправно платят, не всегда они могут рассчитывать на тотальную модернизацию. Программа не распространяется на такие случаи:

  • Когда дом признан аварийным, небезопасным для жизни, предназначенным для сноса;
  • Если земельный участок, на территории которого находиться дом, принадлежит местным или федеральным органам власти.
Читайте так же:  Ответственность за нерегистрацию договора аренды

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Капремонт является комплексным мероприятием, проводимым один раз в 3-5 лет. Это оптимальные сроки, но они могут быть разные в каждой индивидуальной ситуации. Вполне очевидно, что между этими работами может возникать потребность в мелких исправлениях. Они осуществляются в процессе плановых ремонтов.

Для новостроек периодичность немного другая – один раз в 7 лет. Данный факт вызывает массу недовольств у жильцов, которые не хотят начинать платить заранее. Логично, что люди желают поскорее увидеть реальный результат, за который они отчисляют ежемесячно не слишком маленькие суммы. К тому же, даже в новых домах иногда практически сразу возникают проблемы с коммуникациями, крышей, особенно, когда застройщики недобросовестно отнеслись к выполнению своих обязанностей. А крайних найти не так просто, как всегда.

Не стоит волноваться! Все деньги, сданные на капремонт, хранятся на специальном счете. И в случае возникновения критических ситуаций, требующих незамедлительного вмешательства, работы будут проведены ранее установленных сроков.

Где узнать точную дату?

Получить конкретную информацию Вы можете следующими способами:

  • От представителей Вашей управляющей компании, которые обязаны оповещать жильцов о подобных вещах путем расклейки объявлений на подъездах или публикации новостей на сайте (если он есть). Если этого не происходит, можно самостоятельно обратиться в УК, которая отправит запрос в городскую (районную) администрацию, и спустя несколько дней Вы получите важные данные.
  • Написать письмо (можно по e-mail) или лично отправиться в горсовет (или любой другой местный орган самоуправления) и уточнить дату начала запланированного ремонта.

Процедура и сроки капремонта

Существует две разновидности, о которых стоит знать:

  • С выселением людей. Довольно редкая практика, которая применяется лишь в тех случаях, когда жизни, здоровью граждан может угрожать опасность в процессе проведения работ.
  • Без выселения. Более распространенный вариант, в процессе которого не нужно покидать свою квартиру на длительный срок.
  • Подготовка. Вполне логично, что сначала следует разработать точный план проводимых мероприятий, проанализировать ситуацию (проверить целостность инженерных сооружений, труб), очистить помещения.
  • Основные работы. Длительность данного этапа зависит от сложности процессов, и может затянутся до 3-4 месяцев. Обычно, этот показатель указывается в первоначальном плане, и его сообщают жильцам.
  • Сдача объекта. Итогом капремонта является завершение всех процедур, после чего многоквартирный дом принимают не только управляющие компании, но и непосредственные собственники объекта. Необходимо тщательно сверить соответствие выполненных работ тем, которые указаны в схеме. Если найдены дефекты или недоработки, следует сразу же уведомить об этом исполнителей. Данный этап длиться около семи дней, и за это время необходимо убедиться, что всё в порядке («жить можно!»).

График капремонта

Узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу, хотят многие люди. Это связано с намерением на время проведения разрушительно-созидательных действий покинуть свою квартиру (отправиться в отпуск, на отдых, в деревню к родственникам и т.д.) или же, чтобы быть морально готовыми к не совсем комфортным условиям (стук, пыль в подъезде, запах краски).

Узнать сроки можно не только перечисленными выше способами, но и через:

  • Сайт местной администрации, где должен быть опубликован график на текущий месяц с указанием номеров домов, где запланированы работы. Можете просмотреть Интернет-ресурс и получить нужную информацию. Если же Вы не можете найти эти данные ни на одной странице, напишите электронное письмо по адресу, указанному в контактах. Вам обязаны отправить ответ в течении двух недель.
  • Соответствующие инстанции. Нужно лично или по почте направить письменный запрос в администрацию, в котором указываете свой адрес и высказываете желание узнать дату начала ремонта. Заявление пишется в свободной форме на имя главы (руководителя). В идеале, отнести его в приемную и зарегистрировать в журнале входящей корреспонденции. Так Вы будете уверены, что Ваша просьба не останется незамеченной, и по прохождению 14 дней сможете требовать ответ.

Перенесение сроков

Согласно законодательству, капитальный ремонт не может быть проведен раньше установленной в графике даты. Но бывают случаи, когда требуется оказание «неотложной помощи» дому. Если такая ситуация наступает, жильцы собирают подписи и официально обращаются в управляющую компанию. Представители УК должны незамедлительно выехать на объект и провести анализ. В случае подтверждения опасений, они обращаются в органы местного самоуправления с предложением внести изменения в запланированную схему.

Кроме того, если собранных денежных средств (сумма на счету дома) будет достаточно для проведения ремонтных мероприятий, то по итогам общедомового собрания, если все согласны, можно написать заявление на перенос срока. Вдруг денег не хватает, возможно оформление кредита в любом банке.

Увы, это лишь половина дела. Теперь главное решение – за органами власти, которые должны «дать добро». Этого может и не произойти, если после просмотра текущего графика окажется, что в запрашиваемый период запланировано выполнение работ в других домах данного города. Ситуация неоднозначная, и сказать что-то конкретное по этому поводу очень трудно.

Итоги всего вышесказанного

Капремонт многоквартирных домов, график которого стал главной темой статьи, это процесс, в котором принимает участие множество сторон. Но самым главным звеном являются жильцы – их обязали платить ежемесячные взносы, не предоставили конкретных данных, оставив в полном неведении. Со своей стороны, граждане РФ имеют право обращаться в любые инстанции для получения информации о сроках капительного ремонта.

Не стоит ждать, что УК проявит инициативу, делайте это сами, отстаивайте свои права на законных основаниях. Или же продолжайте платить и молчать, строя догадки о том, когда же, всё-таки, заменят протекающую крышу, старые водопроводные трубы, устранят трещины в стенах.

Как повлиять на срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Часто жители многоквартирных домов задумываются о том, чтобы перенести намеченные ранее сроки капитального ремонта.

Это происходит по разным причинам: некоторые элементы дома теряют свою функциональность еще до начала запланированных мероприятий, а в новостройке застройщик может устранить неполадку за свой счет.

Читайте так же:  Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

Каковы временные рамки выполнения работ и сколько лет платить за капремонт? Закон разрешает провести обновление раньше или позже установленного срока. А кто формирует срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома и как можно на него повлиять? Разберемся подробнее в этих вопросах.

С какой периодичностью проводится?

Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу зависит от разных условий:

погодных особенностей региона (к примеру, здания, находящиеся на крайнем севере требуют более частого ремонта);

даты постройки и ввода в эксплуатацию (чем новее здание, тем дольше его не коснутся поломки);

текущего износа;

времени проведения предыдущего ремонта.

Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу зависит и от общепринятых норм времени, по истечении которых рекомендуется проводить капитальный ремонт. Их можно посмотреть в Приложении № 3 ВСН 58-88 (р). Напомним, ранее мы также говорили о том, как отличить текущий от капремонта.

Например, железобетонные перекрытия могут эксплуатироваться в течение 80 лет, а асфальтовое покрытие прослужит в 10 раз меньше.

Капитальный ремонт проводится в доме на основе региональных планов и в установленные в нём сроки.

В нём также установлены временные пределы устранения неполадок (капремонт за 2 года или более долгое время) и действует программа до тех пор, пока в регионе не будут отремонтированы все указанные в ней жилые здания. Однако за изменениями в законодательстве следить все же нужно.

Когда будет ремонт в вашем доме?

Как владельцу жилья узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома, где посмотреть информацию?

Узнать, в каком году будет капремонт моего дома, можно на официальном сайте оператора в разделе «Собственникам».

В открывшемся документе указаны все адреса домов, срок наступления и перечень работ.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома? Ответить на данный вопрос может и региональный оператор. Если позвонить по номеру телефона, указанному в квитанции, то специалист проинформирует о моменте наступления работ.

В его компетенции также любые вопросы, связанные с обновлением (плата за капремонт после капремонта, дополнительные расходы и т.д.), а также информация по задолженности.

Обратившись в компанию, управляющую вашим домом, можно также получить необходимые данные. Как видите, ответ на вопрос, как узнать срок капитального ремонта своего дома, можно решить в течение нескольких минут.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как организовать ремонт раньше?

Время начала и завершения ремонтных мероприятий устанавливается местными органами власти.

Это происходит, исходя из норм продолжительности работ и не зависит от способа формирования взносов (на специальном счете или у оператора).

Возможен перенос срока капитального ремонта на более ранний. Важно понимать, что длительные ремонтные мероприятия могут вызывать определенные неудобства у жильцов.

Для этого законодательными актами предусмотрена гражданская ответственность субъекта РФ перед собственниками за нарушение сроков и оказания услуг ненадлежащего характера.

Если вы считаете, что капремонт затянулся, то ускорить этот процесс допускается.

При аккумулировании взносов на специальном счете можно с помощью общего собрания ввести дополнительные платежи сверх уплачиваемой суммы. Эти средства жильцы вправе потратить на поиск дополнительных подрядчиков или оказания других услуг.

В случае с накоплением денег региональным оператором для быстрого завершения ремонта жильцам необходимо составить смету и собрать недостающую сумму. Собственники должны сами найти подрядчиков, оплатить их услуги.

С готовыми документами обращайтесь к оператору, который засчитает дополнительно потраченную сумму. Таким образом, на обновление (капитальный ремонт дома) через сколько лет после накопления средств оно бы ни проводилось, жильцы вправе повлиять.

Кем устанавливаются сроки?

Время проведения ремонта изначально регулируется исполнительными властями субъектов РФ, а затем включается в региональную программу.

Требования по составлению сроков устанавливаются законами субъектов РФ на основе Жилищного Кодекса.

Когда можно рассчитывать на капремонт, с какого года проводятся работы?

Запланировано ли обновление вообще и в каком году капремонт дома, узнать можно не только самостоятельно. Не позднее, чем за 6 месяцев до наступления года проведения ремонтных мероприятий, ваша управляющая компания или региональный оператор обязаны выслать жителям предложение о времени начала, перечне услуг, стоимости, источниках финансирования и т. д.

Органы местной власти следят за тем, чтобы жильцы, собирающие взносы на специальном счете, успели отремонтировать поломки до предельно установленного срока.

Если капремонт собственники вовремя не провели, то местные власти направляют жителям МКД решение о дальнейшем формировании взносов на счете оператора.

Выполнение ремонтных работ позже установленных сроков

По желанию собственников можно отодвинуть момент начала устранения неполадок в доме на более позднее время.

Для этого необходимо провести общее собрание и направить протокол решения региональному оператору.

Существуют исключения, которые обязывают провести работы вовремя. К ним относятся:

  • если органы власти сократили объем плановых работ в связи с отсутствием элементов, на которые они распространялись (т. е., если в вашем доме не проведен газ, то и нет надобности ремонтировать газоходы и его детали);
  • если капремонт уже был проведен ранее, и согласно результатам технического осмотра дополнительно его проводить не требуется;
  • если собственники, собирающие взносы на специальный счет, просрочили проведение капремонта согласно программе.

Во всех остальных случаях жильцы имеют право провести устранение неполадок дома в более поздний период, чем это предусмотрено программой.

Сроки проведения капитального ремонта в МКД определяют составители региональной программы, основываясь на особенностях дома и условиях его эксплуатации.

Полезное видео

На примере этих видео вы узнаете как выяснить, когда будет проведен ремонт конкретного дома, и как ускорить этот процесс:

Закон предусматривает рычаги влияния собственников квартир на проведение работ в более ранние или поздние периоды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Благодаря этому, можно установить более ранние сроки проведения капитального ремонта дома и быстрее устранить неполадки, если оно того требует, или перенести работы при отсутствии их необходимости.

Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here