Соседи захватили часть земельного участка как вернуть

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Соседи захватили часть земельного участка как вернуть". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Сосед нарушил границы земельного участка: что делать и куда обращаться

Конституция РФ устанавливает незыблемое право на неприкосновенность частной собственности. Если сосед нарушил границы участка, принадлежащего вам, необходимо знать, какие шаги следует предпринять для пресечения его действий.

Пока отношения еще не накалены и есть возможность все уладить мирным путем, стоит спокойно обсудить с соседом сложившуюся ситуацию и выяснить мотивы его действий. От этого будут зависеть ваши дальнейшие шаги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда происходит нарушение границ земельного участка

Документальное наложение соседних территорий:

  1. в результате ошибки служащих кадастровой палаты при межевании;
  2. из-за имеющихся несоответствий в устаревших документах на землю;
  3. так как один из наделов не прошел процедуру межевания и был учтен по «дачной амнистии», и его границы еще не закреплены документально.

В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены. Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах. При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения.

В противном случае возникший межевой спор можно уладить только в судебном порядке путем подачи гражданского иска. При рассмотрении дела во внимание будут приняты:

    Имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами.

Сосед нарушил границы земельного участка самовольно, а не в результате закравшейся в документы ошибки

Понятно, что в этом случае мирное решение конфликта маловероятно. Если есть основания считать действия соседа незаконными, то для обращения в суд необходимы подтвердить:

  • соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам до момента нарушения;
  • перемещение краев надела на основании показаний очевидцев, фиксации следов переноса забора или межевых клиньев с участием юридически независимого лица – нотариуса;
  • ущемление прав законного владельца и причинение ущерба.

Заключение эксперта по землеустройству

В судебных спорах о межевании земельных наделов необходимо определение непосредственно на месте рубежей обоих участков, которые указаны в кадастровых документах и тех, которые имеются на момент подачи иска. Для этого потребуется привлечение специалиста и проведение землеустроительной экспертизы.

Что делать при нарушении границ земельного участка

Все необходимые доказательства незаконного вторжения на вашу собственность имеются. Вы готовы восстановить справедливость, вернуть себе свои права и обратиться в суд.

Возможно, у вас получится самостоятельно защищать свои интересы в суде. Однако споры о границах земельных участков считаются самыми юридически сложными.

При рассмотрении межевых дел в судебном порядке существует несколько трудных аспектов.

Соответствие имеющихся документов заявленным исковым требованиям

Оформление, переоформление и регистрация земли может происходить в течение длительного срока. При этом меняется законодательство, механизмы межевания и кадастрового учета, статусы и права пользователей участка, круг лиц, которые имеют право претендовать на владение данным наделом. Все это влияет на окончательную юридическую оценку представленных документов. Только профессиональный адвокат, специализирующийся на земельном законодательстве, может оценить:

  • все ли необходимые доказательства собраны;
  • нет ли в документах ошибки, из-за которой в удовлетворении искового требования будет отказано или принято решение не в вашу пользу;
  • соответствуют ли имеющиеся бумаги действующему законодательству, внесены ли в них необходимые изменения, заверены ли они должным образом.

Правильное исковое заявление

Суд выносит решение по конкретному поданному иску. Если в заявлении указано одно, а добиться вы собираетесь других целей, рассмотрен будет только факт, изложенный в обращении. В иске должно быть определенно указано, что именно требуется:

  • установить границы земельного участка;
  • определить для надела межевые границы;
  • признать право собственности (владения или иное право) на недвижимость или ее часть;
  • изъять земельный участок из незаконного владения или его часть;
  • принять решение о нечинении помех в пользовании и владении земельной собственностью.

Ведение дела в суде

Знание всех вышеуказанных юридических нюансов требуется непосредственно в процессе рассмотрения искового заявления, так как необходимо:

  • грамотно построить свою позицию и донести ее до судьи;
  • правильно реагировать на предъявляемые противной стороной доказательства и предъявить нужные контраргументы;
  • оперировать положениями кодексов, законов и нормативных документов;
  • вовремя предъявлять дополнительные доказательства;
  • обжаловать необоснованные решения.

Надежнее и целесообразнее воспользоваться квалифицированной юридической помощью. У нас работают специалисты, имеющие многолетний положительный опыт работы в области земельного права. Вы можете получить разовую юридическую консультацию, поручить сбор необходимых документов для суда, возложить защиту ваших интересов в гражданском процессе, полностью доверить ведение дела о нарушении соседом границы участка. Необходимость участия адвоката зависит от сложности возникшего спора. Наша задача – добиться максимального для клиента результата с наименьшими для него затратами. О захвате земельного участка читайте более подробно в этой статье.

Сосед самовольно захватил часть земельного участка: что делать, как вернуть

Гражданам можно пользоваться земельным участком только при наличии соответствующего права, которое может быть получено по договору купли-продажи, аренды и т. д. Однако на практике нередко происходят ситуации, когда люди самовольно захватывают чужую землю.

Итак, как быть, если сосед незаконно присвоил мой земельный участок либо отдельную его часть? Что делать и какие шаги предпринять? Какие виды наказания предусмотрены в 2019 году за подобное правонарушение?

Законодательная база, определение незаконного захвата земли

Вопрос, связанный с незаконным использованием территории, выкупленной другим лицом, регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Земельным кодексом РФ – главным образом речь идет о статье 76, в которой приведены основные последствия самовольного захвата чужой земли.
  2. Кодексом об административных правонарушениях РФ – в статье 7.1 указаны размеры штрафа за самозахват земли, установленные для разных категорий лиц.
  3. Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 11 – в этом документе дано основное определение термина «самовольное занятие земли».

Так, в соответствии с абц.2 п.1 вышеупомянутого Постановления Пленума ВАС РФ под самовольным захватом территории подразумевается использование чужого участка против воли его владельца.

Как заставить соседей освободить захваченную землю

Для многих жителей сельской местности довольно привычной является ситуация, когда сосед пытается незаконно завладеть небольшим участком огорода или дачи. Причем, как правило, выражается это в установке забора не на своей территории, возведении сарая, отдельная часть которого занимает чужую землю, присвоении участка дороги и т. д.
Читайте так же:  Какое имущество делится при расторжении брака

Итак, если другое лицо пытается самовольно занять твой участок, то тогда надо предпринять следующие действия:

  1. Прежде всего необходимо определить точные границы своей территории путем проведения межевания (если ранее эта процедура не была сделана). Для этого вызывается кадастровый инженер, который по окончании процедуры выдаст межевой план.
  2. Далее можно попробовать мирно переговорить с соседом или же письменно попросить его освободить чужую территорию.
  3. Убедившись в том, что решить проблему мирным путем не получится, можно перейти к более решительным действиям. В таком случае подразумевается подготовка и направление заявления в уполномоченные органы государственной власти, ведающее этими вопросами.
  4. Если же и официальная жалоба не дала удовлетворительного результата, то на соседа можно подать исковое заявление в суд.

Что делать, куда обращаться

Многие граждане, столкнувшись с незаконным захватом земли, зачастую не знают, что предпринять и куда именно жаловаться на нарушителя.

Так, лицо, чьи права были ущемлены, может по своему желанию обратиться в одну из следующих инстанций:

  • администрацию местного самоуправления;
  • территориальный Комитет по земельным ресурсам (так называемый Земельный комитет);
  • Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свое обращение следует оформить в виде письменного заявления на гражданина, который незаконно захватил чужую территорию. По факту поступившего сигнала сотрудники указанных выше организаций должны будут выехать на место и провести проверку, составить акт о самовольном использовании земли, а затем вручить соседу предписание об устранении выявленных нарушений и выплате штрафа. В случае неисполнения данных требования дело необходимо будет передать в суд.

Акт о захвате, подтверждение правонарушения

Как уже был отмечено выше, после направления заявления, содержащего сведения о том, что сосед незаконно занял чужой участок земли, на место должны будут выехать сотрудники уполномоченного органа и провести проверку.

Факт совершения правонарушения должен быть зафиксирован в акте о самовольном захвате территории.

Оформлением этого документа занимается специальная комиссия, состоящая из специалистов ведомства, в которое обратился заявитель.

Типовой образец акта о самовольном использовании участка обычно включает следующие пункты:

  1. полное название уполномоченного органа, проводившего проверку;
  2. дату, место и время составления акта;
  3. название и номер документа;
  4. адрес участка, который обследовался;
  5. реквизиты распоряжения о проведении проверки, изданного руководителем соответствующей организации;
  6. Ф. И. О. и должности лиц, участвовавших в процессе выявления факта правонарушения (члены комиссии);
  7. основные сведения о земельном участке (точный адрес, кадастровый номер);
  8. сообщение о том, что по результатам обследования территории был выявлен факт самовольного присвоения земли соседом (Ф. И. О. и адрес проживания).

В конце документа все члены комиссии, которые присутствовали при оформлении акта, должны поставить свои подписи, после чего он визируется печатью уполномоченного органа, проводившего проверку.

Заявление на соседа-захватчика части вашего земельного участка

Если соседи незаконно влезли на вашу территорию и не желают ее покидать, то об этом обязательно следует заявить в вышестоящие инстанции. Для этого потребуется подготовить письменное заявление. Составляется оно в произвольной форме. При этом должно включать следующие основные пункты:

  1. «Шапку» — тут указывается название организации, в которую направляется жалоба, Ф. И. О. ее руководителя, а также личные сведения о самом заявителе.
  2. Содержательную часть – в рамках этого раздела указывается Ф. И. О. и адрес нарушителя, кадастровый номер участка, описываются обстоятельства, свидетельствующие о том, что сосед занял часть чужой территории.
  3. Выражение просьбы – в этом пункте заявитель должен попросить провести проверку в отношении нечестного соседа и привлечь к ответственности, установленной законом.

Помимо самого заявления также необходимо будет собрать следующие бумаги:

  • паспорт;
  • копию претензии, которая ранее была направлена в адрес соседа:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • межевой план и др.

В администрацию

В список полномочий местной администрации городов и регионов входит обеспечение прав и свобод граждан, а также сохранение общественного порядка. В связи с этим для того, чтобы заставить соседа вернуть незаконно присвоенный участок земли, можно также написать свое заявление в орган местного самоуправления.

Содержание этого документа будет аналогично тому, которое приведено в предыдущем пункте. Его следует подготовить, подписать и отнести вместе с другими бумагами в местную администрацию.

Земельный комитет

Как известно, на территории городов и регионов РФ функционирует Земельный комитет. Основное назначение данного органа заключается в обеспечении муниципального земельного надзора, проведении мероприятий по землеустройству, ведении учета участков земли, а также в контроле за своевременным и полным поступлением соответствующих платежей в местный бюджет.

Таким образом, если был зафиксирован факт самовольного пользования чужим участком, лицо, чьи права были нарушены, может направить свое заявление в Земельный комитет.

Обращение в суд и его особенности в случае частичного захвата вашей территории

Крайней мерой, которую можно предпринять в отношении нарушителя, является инициирование судебного разбирательства. Так, чтобы отсудить самовольно присвоенный участок земли необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  • направить в адрес соседа досудебную претензию (если это не было сделано раньше);
  • подготовить иск;
  • собрать общий пакет документов;
  • уплатить государственную пошлину;
  • дождаться повестки в суд и активно участвовать в заседаниях.

Образец досудебной претензии по захвату участка земли соседями

Итак, прежде чем обращаться в судебный орган будущему истцу следует попытаться разрешить проблему мирным путем.

Для этого необходимо подготовить и направить в адрес соседа, претендующего на чужую территорию, досудебную претензию. Она составляется в простой письменной форме и должна выражать твердое требование о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, демонтаж забора, установленного на чужом участке).

Читайте так же:  Применение полиграфа в уголовном процессе

Досудебную претензию можно передать лично в руки адресату, направить по почте заказным письмом или передать через курьера. Самое главное, чтобы у истца были на руках доказательства того, что документ был вручен ответчику.

Важно понимать, что несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора является веской причиной для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

Исковое заявление

Основные правила составления искового заявления прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Подготавливается он в письменной форме. При этом в содержании должны найти свое отражение следующие ключевые моменты (п.2 ст.131):

  • название судебного органа, в который гражданин подает иск;
  • Ф. И. О. и место жительства истца и ответчика;
  • подробное описание правонарушения, допущенного соседом в отношении земельного участка;
  • факты, подтверждающие правомерность претензий;
  • цена иска (тут можно указать денежную сумму, которую должен будет выплатить нарушитель, в связи с причиненными убытками и упущенной выгодой);
  • указание на то, что заявителем был соблюден досудебный порядок урегулирования спора;
  • список бумаг, прилагаемых к иску (копия досудебной претензии, акт о самовольном использовании участка, межевой план земли, на основании коего были замерены ее границы и т. д.).

Судебная практика

В судебной практике встречается достаточно много дел, связанных с отстаиванием прав граждан, чья земля самовольно была использована проживающими рядом соседями. Для наглядности можно рассмотреть одно реальное дело.

Так, в 2017 году в Краснофлотский районный суд г. Хабаровск поступило исковое заявление от гражданина Ермоленко Д. П. в отношении гражданки Дмитриевой С. А., которая самовольно перекопала межу между двумя участками и завладела частью земли истца.

По итогу рассмотрения дела суд вынес решение о частичном удовлетворении требований иска, а также постановил взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины (Решение № 2-1148/2017 М-951/2017 от 11.07.2017 года по делу № 2-1148/2017).

Ответственность за захват земли

Некоторые люди считают, что за незаконное «заимствование» небольшого кусочка не может быть применено какое-либо наказание. Однако это мнение ошибочно.

За самовольное использование чужой недвижимой собственности предусмотрена административная ответственность. При этом нарушителю может быть назначен штраф следующих размеров (ст. 7.1 КоАП РФ):

  1. Если известна кадастровая стоимость участка:

а) для граждан – от 1 до 1,5%, но не менее 5000 рублей;

б) для должностных лиц – от 1,5 до 2%, при этом сумма должна составлять 20 000 рублей и более;

в) для организаций – 2-3%, не меньше 100 000 рублей.

  1. Если кадастровая стоимость земли не определена:

а) для граждан – от 5000 до 10 000 рублей;

б) для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей;

в) для организаций – от 100 000 до 200 000 рублей.

В завершение следует отметить, что помимо штрафов лицу, самовольно присвоившему чужую территорию, придется снести постройки, которые он на ней возвел. Причем эти убытки не будут ему компенсированы.

Сосед занял часть земельного участка: что делать

Что делать, если сосед занял часть земельного участка? Данный вопрос волнует многих собственников, сталкивающихся с самозахватом земель. Из данной ситуации есть два выхода: решить спор путем мирных переговоров или подать исковое заявление в суд.

Причины самозахвата земли

Прежде чем говорить о способах урегулирования спора, стоит выяснить причины, способствующие его созданию. Их можно условно разделить на:

К умышленным относятся четко продуманные действия о незаконном захвате части земли. Как правило, это происходит задолго до установления фактических границ участка. К примеру, после выделения земли, соседи ограждают свою собственность колышками с натянутыми веревками, при этом видя, что смежный участок пустует, они самовольно переносят границы на несколько метро и более. Выявление нарушений может произойти через несколько лет или десятилетий, что и толкает соседей на преступный шаг.
Действия неумышленного характера складываются вследствие стечения обстоятельств. Здесь возможно наличие ошибок со стороны геодезической компании, проводившей межевание, работников, поставивших забор, собственников, которые провели измерения неправильно.
Вне зависимости от того какой была причина самозахвата части участка, сосед обязан вернуть ему первозданный вид. В некоторых ситуациях это означает перенос забора и снос незаконных строений.

Добровольное урегулирование спора

Первое, что нужно сделать после выявления факта захвата части своей территории, это поговорить с соседями. Разговор стоит начинать спокойно, без предоставления претензий. Возможно, спорный вопрос удастся уладить мирным путем. Если соседи признают свою ошибку, они будут обязаны вернуть нелегально захваченную территорию ее владельцу.
Расходы на восстановление законных границ участков должны лечь на плечи соседей, поскольку именно они являются виновниками сложившейся ситуации. Со своей стороны, пострадавшее лицо может оказать поддержку в виде помощи в переносе забора, уборки территории и прочем. В данном случае, все зависит лишь от добрососедских отношений.

В таких ситуациях происходит отделение части от одного участка и ее присоединение к соседнему. Вся процедура должна происходить официально, т.е. ее проведение требует регистрации в Росреестре.

Решение вопроса в судебном порядке

Когда сосед не идет на уступки и не желает отдавать захваченную часть участка ее владельцу, остается лишь один выход из ситуации – решение вопроса в суде. Собственнику земли стоит подготовить исковое заявление. Рекомендовано составить его совместно с адвокатом, изложив требования юридически правильно и указав ссылки на действующие законы.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

К иску прикладываются копии следующих документов:

В качестве доказательства незаконного захвата земли можно предоставить подтверждение от земельного комитета. Собственнику необходимо заранее обратится в данную организацию.

В исковом заявлении указываются:

  1. Наименование суда, в который направляется жалоба.
  2. Данные об истце и ответчике.
  3. Предмет спора (самозахват части участка).
  4. Прошение о разрешении ситуации (возврат участку законных границ и его приведение в первозданный вид).
  5. Список приложенных документов.
  6. Дата составления и подпись заявителя.

Перед подачей иска, собственнику участка необходимо провести межевание. Заказать процедуру можно в любой лицензированной геодезической компании. По результатам составления плана межевания будут видны законные границы земли, а также нарушения в виде захвата части территории.
После подачи иска, будет назначена дата и время проведения судебного заседания. В случае принятия положительного решения, соседа заставят возвратить незаконно захваченную территорию собственнику, а также выплатить штраф в государственную казну.

Читайте так же:  Что такое титульное страхование квартиры

Можно ли решить спор за счет обращения в администрацию или земельный комитет

Собственник может обратится с жалобой в администрацию или земельный комитет, данные инстанции вправе провести расследование и определить действительно ли был самозахват земли. Однако, как правило, на решение спорной ситуации повлиять они не могут. С виновником проведут беседу, при этом он также может стоять на своем и противиться возврату земель.
В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что наиболее действенным способом решения спора все же является подача искового заявления в суд. Дело может затянуться на несколько месяцев, при этом оно разрешится окончательно. Виновник будет обязан подчиниться решению судьи, воспротивится на законных основаниях, он не сможет.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Правила пользования земельными наделами установлены действующим законодательством. При этом закон относит землю к объектам, подлежащим государственной регистрации. Поэтому собственник участка имеет на нее законные права. Зачастую соседи пытаются увеличить площадь надела за счет территории других участков. Такая процедура называется самовольным захватом. Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что считается захватом части участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Под самовольным захватом части земельного участка понимается использование объекта без разрешения действующего собственника. В качестве захвата можно расценить перенос забора или возведение капитального строения, высадку сельскохозяйственных культур или оборудование парковки.

Обязательным условием захвата является наличие у потерпевшего законных прав на участок. Например, его покупка или получение в наследство.

В 2019 году на территории РФ отсутствуют бесхозные земли. Часть объектов находится в частной собственности. Остальные относятся к муниципальному и государственному владению. Бесконтрольное использование чужой земли запрещено.

Однако такие факты имеют место. Зачастую нарушитель не имеет злого умысла. Например, он утерял документы о границах участка. Но данный факт не освобождает его от ответственности.

Куда обращаться в случае самовольного захвата? Районная администрация и Росреестр не имеют полномочий по решению данного вопроса. Спор может быть решение только в суде.

Что делать?

В первую очередь соседям нужно попробовать решить вопрос добровольно. Для этого необходимо поднять документы о границах наделов и проверить точность разделения участков.

При отсутствии определенных границ у земель необходимо срочно провести межевание. В процедуре должен участвовать не только заказчик, но и соседи.

Владельцы соседних наделов должны дать согласие на определение границ. Если они отказываются дать его в добровольном порядке, то заказчику необходимо обратиться в суд.

По решению суда будут установлены границы участков. На этом основании будет осуществлен кадастровый учет земли.

Обращение в земельный комитет

Закон не наделяет земельный комитет местной администрации полномочиями по решению конфликтов в сфере землепользования между собственниками. Однако специалист может осуществить сверку границ с кадастровым планом. Результатом обращения является выдача постановления о наличии/отсутствии нарушения.

Алгоритм действий для получения акта органа местного самоуправления

№ п/п Порядок действий
1 Собрать документы на участок 2 Подать заявление в земельный комитет 3 Предоставить специалисту доступ на участок 4 Получить решение

В случае выявления нарушения специалист составит протокол об административном правонарушении. В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ виновник должен будет оплатить штраф в размере от 5 000 р.

Точная величина рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости захваченного участка и доли, которая была неправомерно использована.

Обращение в суд

Также необходимо уточнить, не имеется ли соглашение о пересмотре границ между соседом и бывшим собственником надела. Такая ситуация называется сложившимся порядком землепользования. При наличии соглашения суд откажет в признании части земли самовольно захваченной.

Если добровольное решение конфликта невозможно, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Собрать информацию о границах надела (кадастровый паспорт, межевое дело, выписку из ЕГРН).
  2. Сверить фактические границы участков с планом.
  3. При выявлении нарушений необходимо готовить исковое заявление в суд.
  4. В качестве доказательств необходимо предоставить документы о межевании и постановке участка на кадастровый учет.

Важно! Одним из доказательств в процессе может быть результат экспертизы.

Провести исследование можно еще до обращения в суд. Для этого необходимо выбрать специализированную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности.

Заявитель должен сформулировать вопросы к специалисту, ответы на которые необходимы для удовлетворения требований.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда владелец соседнего участка не дал согласие на проведение межевания. В этом случае суд не признает его вину.

При проведении межевания и постановке на кадастровый учет обязательно необходимо получить согласие соседа с границами наделов. В противном случае суд опротестует установленные рамки и привлечет кадастрового инженера к ответственности.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, доказать нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу, не так просто. Суд принимает во внимание не только факт нарушения границ, но и наличие соглашений с прошлым владельцем участка, устоявшийся порядок землепользования.

Наиболее часто в такую ситуация попадают наследники. Вступив в наследство на земельный участок, новоявленные собственники стараются отстоять свои права. Однако сложившийся порядок землепользования между владельцем и наследодателем имеет весомое значение в юридической практике.

Пример. Неля унаследовала от дедушки дом и земельный участок. Чтобы переехать в дом всей семьей, необходимо было провести реконструкцию. Девушка получала необходимые разрешения и начала строительство. Однако гараж соседей, расположенный на ее участке, нарушил планы. Она обратилась в суд, чтобы обязать соседей снести гараж и установить забор на границе участков. Девушка пыталась договориться с соседями о переносе их гаража. Они отказали. Наследница привлекла местную администрацию. Решение межведомственной комиссии постановило, то гараж соседей построен с нарушением межевой границы. Ответчик в суде пояснил, что постройка была согласована с прежним владельцем. А при проведении межевания, на такое расположение построек были согласны обе стороны. Данный порядок считается сложившимся порядком землепользования, на который были согласны прошлые владельцы. Поэтому суд отказал Неле в удовлетворении иска.

Читайте так же:  Сколько стоит кадастровый план земельного участка

В 2019 году не сформирована единая судебная практика по вопросу самовольного захвата земли. Поэтому зачастую суды принимают совершенно неожиданные решения.

Пример. Наталья обратилась в суд с жалобой на самовольный захват части участка. Сосед возвел железный навес для автомобиля, который перекрывает ей свет в одной из комнат. Скат навеса расположится на ее территории, поэтому вода с крыши стекает на отмостку и стену дома. Воздействие воды ведет к разрушению стены. В требованиях Наталья просила установить забор на границе участков, а пристройку перенести на 1 метр от забора. Суд удовлетворил требование по переносу забора. Однако требование о разрешении постройки посчитал безосновательным. Так как Наталья не представила доказательств негативного воздействия от ската крыши. Поэтому в принуждении к переносу навеса было отказано.

Не нужно бояться обращаться в суд для защиты своих интересов. Хотя конечное решение суда предсказать заранее сложно, грамотный юрист поможет добиться удовлетворения требований. Поэтому перед инициацией процесса необходимо получить правовую консультацию. Юристы нашего сайта окажут вам поддержку круглосуточно. Просто оставьте заявку дежурному юристу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

[2]

Что делать если соседи захватили часть земли общего пользования

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что делать если соседи захватили часть земли общего пользования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С точки зрения гражданского законодательства, факт самовольного занятия территории не предоставляет захватчику имущественных прав на нее.

Поговорить с соседями, продемонстрировать ваши документы, потребовать освободить частную территорию. Не исключено, что этого окажется достаточно.

Земля общего пользования между соседями

Самозахваты земельных участков расследуют государственные инспекторы каждого из субъектов РФ, специализирующиеся на использовании и охране земельных участков, входящих в список Росреестра.
В качестве оснований для выполнения проверочных действий по отношению к определенному участку, служат отдельные обращения и жалобы, поступающие от юр. и физ. лиц, так или иначе, касающиеся вопросов нарушения законодательства в земельной сфере. Каждый имеет законное право на обращение в Управление Росреестра.

В районный суд г. Омска поступило исковое заявление от гражданки Осиповой. Предмет спора – самозахват части участка соседом и возведение на нем хозяйственной постройки. Истец требует полного восстановления границ своих владений и снос незаконного строения. Судья полностью удовлетворил иск.

По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред.
Спор о границах решается только в судебном порядке. Никто, кроме суда, не вправе установить границу между вами.

При продаже части вашего участка мало переставить забор и получить деньги. Понадобится переделать все документы.

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.

Земли общего пользования: незаконный захват

В ходе эксплуатации земли могут появляться ситуации, при которых как активные действия, так и бездействие сторон отношений в хозяйственной сфере, могут быть причиной нарушения чьих-либо интересов и законных прав.

[3]

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:

  • самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
  • неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
  • продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
  • соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами:

  1. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах.
  2. Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте.
  3. В МногоФункциональных Центрах.
  4. Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп.
  5. В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Права собственника земельного участка

Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.

Земля общего пользования необходима для того, чтобы собственника (арендаторы, пользователи) земельный участков могли беспрепятственно использовать свои земли.

Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.

Земля общего пользования необходима для того, чтобы собственника (арендаторы, пользователи) земельный участков могли беспрепятственно использовать свои земли.

Читайте так же:  Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры

Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.

Самозахват регулируется КоАП РФ, ст. 7.1 гл. Г «Самовольное занятие земли». В соответствии с буквой закона, за незаконный захват земли полагается административное наказание в виде штрафа. Физическое лицо получит штраф в размере от пятисот до тысячи рублей, должностное лицо – от тысячи до двух, юридическое – от 2 тысяч до 20 тысяч рублей.

Как проверить статус земельного участка

Если указанная досудебная процедура не соблюдена, то это может служить основанием для возврата иска судебным органом, с обоснованием причин, послуживших поводом для возврата.

Когда сосед захватил часть земельного участка, умышленно или непреднамеренно, собственнику необходимо восстановить первозданные границы своих владений. Сделать это возможно за счет мирного разрешения спора на основе заключения устных договоренностей с виновным лицом, либо обратившись в суд.

В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено нарушение или нет.
Считается, что в подлобной ситуации можно взыскать с виновника моральный вред. На практике подобное практически невозможно. Доказать нравственные страдания от перекрытой территории будет непросто.

Если вы располагаете подтверждениями противоправных действий со стороны соседа и получили судебное решение, свидетельствующее в вашу пользу, это может привести к таким последствиям:

  • возвращению захваченной земли (несмотря на то, что в соответствии с документацией ее и не забирали), и восстановлению прежних границ;
  • ликвидации незаконно возведенных соседями на территории вашего надела построек (происходит за собственные средства нарушителя);
  • уплате захватчиком штрафа за самовольную эксплуатацию землевладения при неимении соответствующей документации и без одобрения владельца, выраженном согласно предписаниям законодательства (для физических лиц – от 500 до 1000 рублей);
  • выплате штрафа за самовольное строительство при неимении правоустанавливающих бумаг и разрешительной документации для возведения построек.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В качестве доказательства незаконного захвата земли можно предоставить подтверждение от земельного комитета. Собственнику необходимо заранее обратится в данную организацию.

В исковом заявлении указываются:

  1. Наименование суда, в который направляется жалоба.
  2. Данные об истце и ответчике.
  3. Предмет спора (самозахват части участка).
  4. Прошение о разрешении ситуации (возврат участку законных границ и его приведение в первозданный вид).
  5. Список приложенных документов.
  6. Дата составления и подпись заявителя.

Что делать, если сосед присвоил часть дороги?

Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания. Составление последнего подразумевает проведение работ по определению четких границ владений.

Несоответствие установленных границ сведениям, занесенным в ЕГРН, также классифицируется как неправомерный захват.

В собственность соседу отойдет захваченная территория, площадь вашего участка уменьшится. Необходимо подготовить межевой план, соглашение о перераспределении. Собственники участков вместе должны обратиться в МФЦ с заявлением, приложив вышеуказанные документы. В результате каждая сторона получит новый пакет документов с новой площадью и конфигурацией участков.

Если территория официально не является бесхозной, перед посещением Росреестра ее нужно признать таковой. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в суд.

Когда возможно возникновение спорных ситуаций с соседями и как их разрешить

Василина разбила палисадник рядом со своим участком. Она оградила его и свою землю общим забором. Хотя ограждение не мешало другим соседям, сотрудники администрации при проверке вынесли штраф за нарушение границ. Женщина пыталась оспорить протокол об административном нарушении в суде. Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета.

[1]

Земельный участок зарегистрирован в садовом товариществе или дачном кооперативе? Жалуйтесь в правление данных организаций.

Конфликт в отношении части захваченной соседом земли в первую очередь нужно попытаться разрешить мирно.

Еще почитать: Категории водительских прав 2019 таблица с расшифровкой

  • проведение геодезических работ. Специалисты определяют границы вновь выявленного участка, проводят межевание территории и составляют новый кадастровый план;
  • составление заявления в установленной форме в органы местного самоуправления. Итог – факт выяснения наличия собственника земли или его отсутствия;
  • непосредственное оформление в собственность земельного участка. Если земли нет в кадастровом реестре, то направления одной заявки о регистрации участка достаточно для получения земли;
  • выкуп земли у собственника (при его наличии);
  • получения кадастровых документов в Росреестре;
  • обращение в Росреестр для получения права собственности. Необходимо предоставить общегражданский паспорт, кадастровый паспорт и документы на право владения.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно коап рф?

Собственник самовольно захваченной земли должен попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке.

В уведомлении следует указать, что при неисполнении требований, владелец недвижимости обратится в суд.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Новотроицке Оренбургской области. Там же закончил школу. Служил в армии. Окончил факультет журналистики Уральского госуниверситета. Работал на Орской и Оренбургской студиях телевидения, в областной газете «Южный Урал» (Оренбург), в центральной газете «Советская Россия», в издании «Вечерней Москвы» — газете «Вечерний клуб». С 1993 года – политический обозреватель газеты «Комсомольская правда».

Соседи захватили часть земельного участка как вернуть

Видео (кликните для воспроизведения).

По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.

Согласно упомянутой статье, если вы пользовались земельным наделом на протяжении более 15 лет как своим собственным, или вы являетесь прямым правопреемником (родители, дети, жена и др. родственники, а также участники завещания) пользователя, то данный участок может считаться вашей личной собственностью. Захват дорог может препятствовать проезду других соседей к своему участку, проезду спецтехники. Данный вопрос особенно актуален для крупногабаритной техники (пожарная машина, трактор).

Соседи захватили часть земельного участка как вернуть
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here