Снятие с баланса недвижимого имущества

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Снятие с баланса недвижимого имущества". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Снятие с баланса недвижимого имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

На балансе казенного учреждения числится объект недвижимости — квартира, переданная учреждению в оперативное управление. Квартиросъемщик приватизировал квартиру, учреждение списывает квартиру с баланса. По данному объекту начислена амортизация в размере 78% от балансовой стоимости. Дополнительных решений по пересмотру амортизации ни в учреждении, ни в органе, осуществляющем функции и полномочия собственника данного имущества, не принималось.
Как отразить в учете казенного учреждения данное списание? Надо ли доначислять амортизацию до 100%?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В бюджетном учете казенного учреждения списание квартиры может быть отражено стандартными корреспонденциями, предусмотренными для выбытия основных средств, амортизация по которым полностью не начислена. Доначислять амортизацию в рассматриваемой ситуации не надо.

Рекомендуем также ознакомиться со следующими материалами:
— Энциклопедия решений. Учет при списании основного средства (для госсектора);
— Энциклопедия решений. Организация учета при приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе госучреждения;
— Энциклопедия решений. Пример. Учет операций по приватизации квартир в жилом доме, учитываемом на балансе казенного учреждения.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
советник государственной гражданской службы 1 класса Левина Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Миллиард Мария

29 декабря 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Снятие с баланса недвижимого имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Бюджетным учреждением физическому лицу по решению суда передается объект недвижимости — жилой дом (целиком). Решение суда было направлено учредителю учреждения, который согласовал снятие объекта недвижимости с баланса. Какие действия в этой связи должно предпринять бюджетное учреждение?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как снять с баланса недвижимое имущество

N 1541-1 »О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ »О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 »Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений, утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы от 06.08.2007 N 176 (договоры, акты передачи, свидетельства о приватизации жилых квартир, свидетельства о государственной регистрации прав собственности).

В дальнейшем при использовании оприходованных материальных ценностей в производстве либо при их продаже их самостоятельно определенную стоимость вы сможете списать в расходы. Причем полностью — как в бухгалтерском, так и в налоговом учетеп.

2 ст. 254, подп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ; Письмо Минфина России от 30.09.2010 № 03-03-06/1/621.

Читайте так же:  Где взять расширенную выписку из домовой книги

/ условие / На балансе организации находится здание (приобретенное до 2001 г.) первоначальной стоимостью 5 000 000 руб. (как в бухгалтерском, так и в налоговом учете). Для упрощения примера предположим, что сумма начисленной амортизации в бухгалтерском и налоговом учете одинаковая — 3 500 000 руб.

Организация перестала использовать здание и приняла решение о его сносе.

Как снять с баланса недвижимое имущество

И в бухгалтерском, и в налоговом учете есть несколько интересных моментов, которые надо рассмотреть подробнее.

Решаем, как списывать остаточную стоимость недвижимости

СИТУАЦИЯ 1. Сносим здание и не планируем ничего строить в ближайшем будущем.

В налоговом учете признание остаточной стоимости в расходах зависит от метода начисления амортизации:

    Так как же определить момент списания недвижимости с баланса в качестве основного средства? За разъяснениями мы обратились к специалистам финансового ведомства.

Из авторитетных источников

“Это сложный вопрос, потому что практика расходится с требованиями нормативных документов. ПБУ 6/01 требует списывать ОС тогда, когда оно прекратило приносить экономические выгоды организации.

Как снять с баланса недвижимое имущество на которое нет права собственности

Нельзя списать имущество с баланса до перехода права собственности к покупателю

Минфина России от 13.10.03 № 91н Об утверждении методических указаний по бухучету основных средств: Приказ Минфина РФ от 13.10.03 № 91-н (в ред.

Как снять с баланса объект недвижимости

N 156н) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //mvf.klerk.ru). Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.03 № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. 12.10.2005 № 129- ФЗ) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www.consultant.ru органы местного самоуправления (далее — ОМС) наделяются в соответствии с уставами муниципальных образований компетенцией в решении вопросов местного значения. Исходя из Устава (Положения) муниципального образования стороной, принимающей жилые помещения, является орган, представляющий ОМС во всех имущественных отношениях (КУМИ и другие органы).

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Устав города окружного значения Лангепас: Решение № 59 от 4 июля 2005г.

Как в этом случае учитывать расходы на ликвидацию недвижимости (включая стоимость работ по сносу или демонтажу), а также остаточную стоимость:

Снятие с баланса недвижимого имущества

Поскольку закрепление за МУП на праве хозяйственного ведения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности социального использования, не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ, руководитель предприятия может обратиться в КУМИ с просьбой решить вопрос об изъятии у муниципального унитарного предприятия (далее по тексту МУП) муниципального жилья. Если КУМИ принимает решение от таких действиях, то процедура передачи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от предприятия в казну должна сопровождаться актом приема-передачи соответствующих объектов. Передача объектов жилищного фонда КУМИ оформляется актом приема-передачи основных средств ОС-1 (п. 81 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. приказом Минфина России от 13.10.03 № 91н Об утверждении методических указаний по бухучету основных средств: Приказ Минфина РФ от 13.10.03 № 91-н (в ред. от 27.11.2006 N 156н) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //mvf.klerk.ru).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.03 № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (в ред. 12.10.2005 № 129-ФЗ) [Электронный ресурс] / Режим доступа: http: //www.consultant.ru органы местного самоуправления (далее — ОМС) наделяются в соответствии с уставами муниципальных образований компетенцией в решении вопросов местного значения. Исходя из Устава (Положения) муниципального образования стороной, принимающей жилые помещения, является орган, представляющий ОМС во всех имущественных отношениях (КУМИ и другие органы). Устав города окружного значения Лангепас: Решение № 59 от 4 июля 2005г. // Звезда Лангепаса. 20 июля. 2005. № 97.

В ст. 235 ГК РФ указаны основания прекращения права собственности: «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав, собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Согласно ст. 236 ГК РФ «юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество».

Статьи 235 и 236 ГК РФ применяются в случаях прекращения права хозяйственного ведения, следовательно, МУП вправе отказаться от имущества, находящегося в его хозяйственном ведении, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом.

Для реализации названного способа прекращения права хозяйственного ведения необходимо со стороны МУП издать соответствующий приказ по предприятию и направить в КУМИ уведомление об отказе от имущества, находящегося в его хозяйственном ведении, и о снятии с баланса объектов жилищного фонда. В этом случае КУМИ необходимо принять решение о внесении в реестр муниципального имущества записи о прекращении права хозяйственного ведения МУП на соответствующие объекты.

Таким образом, если руководитель МУП выполнит условия отказа от права хозяйственного ведения, а именно — издаст приказ о снятии с баланса МУП жилых домов (помещений) и уведомит об этом КУМИ, то право хозяйственного ведения на указанное имущество прекратится.

Исходя из указанного, МУП вправе списать имущество, находящееся на его балансе, объявив об этом (уведомив КУМИ о намерениях) либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом (уведомления КУМИ о совершенных действиях по снятию с баланса). Антосевич Г.С. Краткий курс по жилищному праву. — М.: Омега-Л, 2008. — С. 86.

Читайте так же:  Как перевести дачу в жилой дом

Для оформления учета муниципальных жилых помещений в муниципальной казне МУП в КУМИ предоставляются необходимые данные (данные инвентаризации жилых помещений) и акт приема-передачи основных средств ОС-1, подписанный от имени передающей стороны представителями предприятия.

Таким образом, порядок списания с баланса МУП муниципальных жилых помещений зависит от действий КУМИ по данному вопросу.

При согласии КУМИ оформляются:

акт инвентаризации жилых помещений;

распоряжение КУМИ об изъятии из права оперативного управления МУП жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности;

приказ руководителя МУП;

акт приема-передачи объектов основных средств, подписанный от имени передающей стороны представителями учреждения, а от имени принимающей стороны — КУМИ.

При отсутствии согласия КУМИ оформляются:

акт инвентаризации жилых помещений;

приказ руководителя МУП о снятии жилых помещений с баланса в связи с необходимостью приведения имущественных отношений по владению муниципальными жилыми помещениями в соответствие с нормами жилищного законодательства;

акт приема-передачи объектов основных средств ОС-1, подписанный от имени передающей стороны руководителем и специалистами предприятия.

В результате, данное общежитие было передано в собственность города, с соблюдением всех вышеуказанных условий. Отклонений в оформлении документов и нарушений сроков выявлено не было. Семаненко А.В. Общежитие передали городу // Звезда Лангепаса. — 2005. — № 43.

Как снять с баланса недвижимое имущество

Как в этом случае учитывать расходы на ликвидацию недвижимости (включая стоимость работ по сносу или демонтажу), а также остаточную стоимость:


    Ведь он (по пока еще действующим правилам) является обязательным документом, подтверждающим сам факт сноса здания.Из авторитетных источников

“По действующему законодательству первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, предусмотренные Законом «О бухгалтерском учете»п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Для случаев ликвидации объекта ОС в альбомах унифицированных форм содержится форма первичного учетного документа — форма № ОС-4 «Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)»утв. Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7.

Как снять с баланса недвижимое имущество

В какой момент проданные объекты недвижимого имущества подлежат списанию с баланса Общества для целей исчисления налога на имущества (по факту подписания акта приемки-передачи или государственной регистрации договора купли-продажи)?

По нашему мнению, выручка и расходы, связанные с реализацией объектов недвижимого имущества, подлежат признанию для целей налогообложения налогом на прибыль организаций в том отчетном (налоговом) периоде, к которому относится дата перехода права собственности на соответствующие объекты от продавца к покупателю, которая, в свою очередь, определяется датой государственной регистрации перехода права собственности (датой внесения записи в Единый государственный реестр прав).

При этом мы исходим из нижеследующего.

Согласно п. 3 ст.

И этот момент уж точно не зависит от государственной регистрации прекращения права собственности на эту недвижимость.

Если решение о сносе здания принято вашей организацией одновременно с решением о прекращении его использования (и организация действительно перестала пользоваться зданием), то дату списания здания с учета определить несложно. Это будет дата принятия решения о сносе. Если вы не планируете сносить здание сразу, то в бухучете целесообразно отразить его условную оценку на забалансовом счете.

А списать здание с забалансового учета можно будет после его сноса.

Обращаем внимание на разницу между налоговым и бухгалтерским учетом

И еще один момент.

Как снять с баланса недвижимое имущество на которое нет права собственности

Прочие расходы» 01, субсчет «Выбытие объектов основных средств» 1 500 000 Стоимость здания в условной оценке отражена за балансом 013 «Здания, подлежащие сносу» 1 000 В бухучете со следующего месяца амортизация больше не будет начисляться На дату завершения ликвидации здания и подписания акта выполненных работ по сносу здания (на дату оформления раздела 3 акта по форме № ОС-4 — в мае 2011 г.) Отражены расходы на оплату работ подрядной организации, включая НДС, который к вычету решено не принимать 91-2 «Прочие расходы» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 531 000 Оприходованы материалы, пригодные к дальнейшему использованию 10 «Материалы» 91-1 «Прочие доходы» 90 000 Стоимость здания списана с забалансового учета 013 «Здания, подлежащие сносу» 1 000

Налоговый учет операций по ликвидации.

Как видим, нюансов при сносе недвижимости масса.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за новым собственником оно остается в собственности у прежнего владельца (т.е.

Актом на списание предусмотрено проведение работ по ликвидации недвижимого имущества. Работы выполняются посредством привлечения подрядчика.

По итогам проведения работ материальные ценности не приходуются. В каком порядке и на основании каких документов федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение должно отразить в бухгалтерском учете списание недвижимого имущества при наличии разрешения учредителя? Основное средство должно быть сначала снято с государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости или сначала оно должно быть списано с баланса?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Объект недвижимости не может быть списан с балансового учета ранее даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

КУМИ уведомление об отказе от имущества, находящегося в его хозяйственном ведении, и о снятии с баланса объектов жилищного фонда. В этом случае КУМИ необходимо принять решение о внесении в реестр муниципального имущества записи о прекращении права хозяйственного ведения МУП на соответствующие объекты.
Таким образом, если руководитель МУП выполнит условия отказа от права хозяйственного ведения, а именно — издаст приказ о снятии с баланса МУП жилых домов (помещений) и уведомит об этом КУМИ, то право хозяйственного ведения на указанное имущество прекратится.

Читайте так же:  Где оформить налоговый вычет при покупке квартиры

Нельзя списать имущество с баланса до перехода права собственности к покупателю

Минфина России от 13.10.03 № 91н Об утверждении методических указаний по бухучету основных средств: Приказ Минфина РФ от 13.10.03 № 91-н (в ред.

Из авторитетных источников

“Это сложный вопрос, потому что практика расходится с требованиями нормативных документов. ПБУ 6/01 требует списывать ОС тогда, когда оно прекратило приносить экономические выгоды организации.

И получается, что не всегда это можно подтвердить датой акта о списании по форме № ОС-4. Ведь если решение о ликвидации здания принято, когда сотрудники еще работают в нем (оно используется), то это еще не списание.

Списать основное средство нужно тогда, когда оно перестало использоваться и стало понятно, что его использование больше не предполагается. Это может быть приказ руководителя о прекращении использования здания и начале подготовки к сносу.

Из-за того что между днем принятия решения о сносе и днем реального сноса здания обычно проходит некоторое время, между налоговым и бухгалтерским учетом могут возникнуть разницы во времени признания недоамортизированной стоимости здания в расходах (даже если в налоговом учете амортизация начислялась линейным методом). Ведь получается, что:

  • прекратить начисление амортизации и в бухгалтерском, и в налоговом учете надо одновременно — начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о том, что больше здание не используется и использоваться не будет;
  • на дату принятия решения о прекращении использования здания надо списать его стоимость в бухучете, а вот в налоговом учете надо дождаться реального сноса здания (полного заполнения акта ОС-4).

Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7.

Часто бывает, что руководитель (он же единоличный собственник) самостоятельно принимает решение о сносе здания. В этом случае создавать комиссию нет смысла. Но акт на списание объекта основных средств вам все равно лучше сделать.
Поскольку форма № ОС-4 — унифицированная. И чтобы не спорить с проверяющими по вопросу того, почему вы неправильно заполнили унифицированную форму (а уж тем более вообще не заполнили ее), лучше составить акт ОС-4 по инструкции — «как надо».

Кстати, забегая вперед, скажем, что акт ОС-4 важен и для обоснования расходов, связанных со сносом здания, в налоговом учете.

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 04.07.2019 № 87-р О снятии недвижимого имущества с баланса, исключения его из реестра муниципального имущества Новониколаевского сельского поселения Калининского района

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОНИКОЛАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципальной собственности Новониколаевского сельского поселения Калининского района, договора купли-продажи №1 от 04.07.2019, заключенного по результатам продажи муниципального имущества на аукционе:

1.Снять с баланса и исключить из состава реестра муниципального имущества Новониколаевского сельского поселения Калининского района нефинансовые активы, составляющие основные средства Новониколаевского сельского поселения Калининского района, согласно приложению №1.

2. Снятие с учета имущества осуществить в соответствии с действующим порядком ведения реестра муниципального имущества и порядком ведения учета и отчетности.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

4. Распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Глава Новониколаевского сельского поселения

Калининского района И.Г. Дудка

администрации Новониколаевского сельского поселения

от 04.07. 2019 № 87-р

недвижимого имущества, подлежащего исключению из Реестра муниципального имущества и баланса Новониколаевского сельского поселения Калининского района

04.07.2019 ст. Новониколаевская

Наименование имущества, место нахождения

Кадастровый номер, площадь

балансовая стоимость, руб

[3]

остаточная стоимость, руб

Здание клуба, расположенное по адресу:

ул. Центральная, 12 «А»

23:10:0203001:375, площадь 93.1 кв.м

Глава Новониколаевского сельского поселения

Нельзя списать имущество с баланса до перехода права собственности к покупателю

31 декабря 2009 года организация продала административное здание. Передача состоялась в тот же день по акту приемки-передачи, основные средства списаны с баланса продавца в 2009 году.

По результатам выездной проверки ИФНС доначислила компании налог на имущество за 2010 год, пени и штраф, установив, что право собственности на объект зарегистрировано 14 января 2010 года, и указав, что до этого момента плательщиком налога на имущество являлся продавец.

Суды трех инстанций (дело № А65-9814/2014) признали решение инспекции законным, указав, что право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК). Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ПБУ 6/01 также не содержит предписания о необходимости исключения объекта недвижимого имущества из состава основных средств у продавца до момента перехода права собственности на него к покупателю.

Таким образом, реализация имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Организация-продавец не может списать с баланса учтенное в составе ОС имущество до перехода права собственности на него к покупателю. В свою очередь, для перевода организацией-покупателем этого имущества в состав основных средств необходимо наличие зарегистрированного права собственности на данный объект при одновременном выполнении условий, определенных ПБУ 6/01.

Читайте так же:  Оформление незавершенного строительства дома в собственность

Именно такой правовой подход сформирован в постановлении президиума ВАС от 29.03.2011 № 16400/10.

Добавим, что согласно письму Минфина от 27.01.2012 г. № 07-02-18/01 «организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия, независимо от факта государственной регистрации прав собственности».

Снятие с баланса недвижимого имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Актом на списание предусмотрено проведение работ по ликвидации недвижимого имущества. Работы выполняются посредством привлечения подрядчика. По итогам проведения работ материальные ценности не приходуются.
В каком порядке и на основании каких документов федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение должно отразить в бухгалтерском учете списание недвижимого имущества при наличии разрешения учредителя? Основное средство должно быть сначала снято с государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости или сначала оно должно быть списано с баланса?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Объект недвижимости не может быть списан с балансового учета ранее даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Для списания федерального недвижимого имущества с балансового учета в бюджетном учреждении Комиссией должен быть оформлен Акт о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (форма 0504104), получено согласование органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя, проставлена утверждающая надпись руководителя учреждения на Акте, а также реализованы мероприятия, предусмотренные Актом о списании. К Акту в обязательном порядке прилагаются документы, подтверждающие государственную регистрацию прекращения прав на недвижимое имущество.

К сведению:
По окончании всех предусмотренных мероприятий утвержденный руководителем организации Акт о списании, а также документы, представление которых предусмотрено постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», в месячный срок направляются в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, если иное не установлено актами Правительства Российской Федерации, для внесения соответствующих сведений в реестр федерального имущества (п. 13 Положения N 834, п. 16 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 N 447).

Рекомендуем также ознакомиться со следующим материалом:
— Энциклопедия решений. Списание государственного и муниципального имущества.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Киреева Анна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
советник государственной гражданской службы РФ 2 класса Шершнева Анна

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Форма Акта о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (форма 0504104), Инвентарной карточки учета нефинансовых активов (форма 0504031) и методические указания по их заполнению утверждены приказом Минфина России от 30.03.2015 N 52н.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Каждый собственник недвижимого имущества твердо знает, что недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет. Вместе с тем, есть ли необходимость снимать объект с учета, понимают не все.

Снятие с учета предусмотрено в том случае, если объект недвижимости был уничтожен, либо старая недвижимость была реставрирована или переоборудована в новый объект.

Эти процессы обязывают собственников подать соответствующие документы для внесения соответствующих изменений в государственном реестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Причины для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

  • полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
  • проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
  • совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
  • выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
  • раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
  • раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
  • регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
  • а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью читайте тут.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

  • предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
  • передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  • получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.
Читайте так же:  Самовольный захват общего имущества многоквартирного дома

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.

Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.

Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.

Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.

Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.

Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

Такие специалисты указаны в перечне кадастровых инженеров, который размещен на сайте ЕГРН. Заявитель может заключить соглашение с любым специалистом.

В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

[1]

Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

[2]

  • если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
  • при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.

Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

В течение этого времени, специалисты кадастрового учета обязаны вынести одно из следующих решений:

  • удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
  • приостановить рассмотрение заявления;
  • отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

После принятия решения о снятии объекта с учета, подготовленная выписка из ЕГРН вручается заявителю или его доверенному лицу, если документы подавались лично.

Если документация направлялась почтой или электронными средствами связи, то таким же способом предоставляется и выписка из ЕГРН.

При принятии решения об отказе в снятии объекта с кадастрового учета, заявителю разъясняются основания отказа, а также возможность обжалования такого решения.

Если принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о снятии объекта с учета, то заявитель информируется об этом.

Основания для отказа в снятии недвижимости с кадастрового учета:

  • заявитель не представил в орган кадастрового учета все необходимые документы для рассмотрения вопроса о снятии объекта с государственного учета;
  • заявление или другая документация составлена не в соответствии с установленными требованиями;
  • сведения, которые содержатся в данных кадастрового учета и изложенные в поданной документации, имеют противоречия.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

При положительном решении, заявителю выдается выписка из ЕГРН, а при отказе – письменное решение с указанием причин отказа.

Отказ в снятии объекта недвижимости с учета возможен в следующих случаях:

  • документы изначально были неправильно оформлены;
  • к заявлению приложены не все необходимые документы;
  • в представленных документах имеются противоречивые данные об объекте;
  • истечение срока, на который производилось приостановление рассмотрения заявления о снятии объекта с учета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Снятие с баланса недвижимого имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here