Сдача квартиры иностранным гражданам ответственность

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Сдача квартиры иностранным гражданам ответственность". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Сдача квартиры мигрантам какая ответственность

Что это такое, и чем такой договор отличается от договора о социальном найме — в следующей статье

: Аренда для мигрантам должна быть легальной.

(79 4,67 из 5) Загрузка…

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Вы являетесь владельцем квартиры и планируете сдать жилье в аренду выходцам из других стран? Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Арендатор – иностранец

Если Вы решили рассмотреть ситуацию сдачи внаем жилого помещения гражданину другой страны, обратите внимание на действующее законодательство. Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115.

  • Ответственность в случае затопления, пожара и других непредвиденных ситуаций:
  • наймодателю лучше всего застраховать свою гражданскую ответственность — тогда спорной ситуации не возникнет, и убытки покроет страховая компания.

Договор нужно зарегистрировать и сообщить об этом участковому инспектору, чтобы он знал, что мигранты в вашей квартире проживают легально.

Часто при сдаче жилья в аренду мигрантам заключаются договоры коммерческого найма.

Сдача квартиры мигрантам какая ответственность

Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

Какие штрафы?

Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

  1. Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
  2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
  3. Арест до 3 лет.

Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч. Подробнее про ответственность, которая предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду, можно узнать тут.

Заключение

Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами.

Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов.

Сдача квартиры мигрантам какая ответственность за

Управление МВД и его территориальные подразделения, занимающееся миграционными вопросами.

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

Вы являетесь владельцем квартиры и планируете сдать жилье в аренду выходцам из других стран? Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Арендатор – иностранец

Если Вы решили рассмотреть ситуацию сдачи внаем жилого помещения гражданину другой страны, обратите внимание на действующее законодательство.

Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115.

Согласно положениям данного нормативно-правового документа, прибывшие, в нашу страну, граждане могут быть отнесены к нескольким категориям:

  • временно проживающие
  • постоянно проживающие

В том случае, когда речь идет об иностранце, проживающем на территории РФ постоянно, проблемы Вам не грозят.

Поэтому в целях негласного контроля неплохо договориться с соседями, чтобы они неназойливо наблюдали за квартирой и держали вас в курсе всех дел.

  • Распределение коммунальных платежей:
  • по стандарту за электричество, газ, воду, телефон — за все то, что потребляется жильцами и может быть тарифицировано по счетчикам, платят постояльцы;
  • за коммунальные услуги (содержание дома, коммуникаций, свет на площадке) — хозяин квартиры.
  • Обязательство производить текущий ремонт:
  • обычно в случае поломок или неисправностей электрооборудования, происшедших по вине жильцов, они сами производят их устранение;
  • если же выходит из строя старое техническое оборудование (сантехника, газовая плита и т.

Но вот заключать ли с любым иностранным гражданином считается сугубо личным вопросом.

Если гражданин, который временно пребывает на территории России, поставленный на учет в миграционную службу по предыдущему месту пребывания, а немного позже решил изменить свое жилье, то юрист рекомендует попросить у арендатора определенное уведомление о дальнейшем прибытии в России.

Но ни миграционная карта, и даже ни отрывное приложение уведомления о последующем прибытии никак не связуются в дальнейшем содержать некоторые исправления, помарки, ошибки и так далее.

Более низкого уровня сотрудников стараются селить в бизнес-классе, расположенных в районах, недалеко от центрального округа. Самым важным условием в этом и других случаях, так это то, что они должны быть большими, как правило, от 100 до 200 метров и удобные, с современным ремонтом.

Рекомендуем прочесть: Ограничения на автомобиль проверить фссп

Как сдать квартиру в кризис

  • арендодателю стоит снизить свои требования к будущим жильцам и показывать квартиру всем, кто ею интересуется;
  • принимать решение о сдаче квартиры тем или иным людям только после знакомства с ними, а не после сообщения типа «мы студенты»;
  • не выставлять странных требований, смущающих арендаторов (например, запрещать пользоваться бытовыми приборами, плитой и т.д., лучше убрать эти вещи вообще из квартиры и сдавать ее пустой).

Аренда квартиры для иностранцев: какое жилье ищут экспаты

Также стоит отметить, что иностранцы очень внимательно и ответственно подходят к юридической стороне вопроса, заключению договора.

Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам

  • 1 Можно ли сдавать квартиру иностранцам
  • 2 Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир
  • 3 Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?
  • 4 Чем грозит сдача квартиры иностранным гражданам
  • 5 Как сдавать апартаменты иностранцам?
  • 6 Аренда квартир иностранцам
  • 7 Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги
  • 8 Временная регистрация иностранных граждан, ответственность владельца. Инструкция по тому, как избежать проблем
  • 9 Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам? — Юридическое руководство

Если вы по каким-то причинам решили сдавать квартиру иностранцам, и за счет этого получить соответствующий доход, то следует особое внимание обратить на документы, предоставляемые гражданином.

Желательно это обговорить заранее и делать это тогда, когда гостя нет дома.

  • Иностранные гости часто обращают внимание на качество спального места – удобство матраса, просторность кровати.
  • Американцы и многие европейцы привыкли к четкому разделению зоны просмотра ТВ от места для сна.

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?

Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов. Действовать можно следующим образом:

  • Спросить на ресепшн гостиниц вашего города, есть ли у них иностранные гости (такая схема подойдет не всем, так как придется проявить наглость).
  • Подмечать иностранцев в кофейнях и пиццериях (по речи и внешнему виду).
Читайте так же:  Дополнительные исковые требования в гражданском процессе

Для общения можно пользоваться услугами переводчика или просто своего друга, который знает английский и согласен помогать за материальную благодарность. Не забудьте заранее подготовить фотографии квартиры, чтобы показать их при встрече с потенциальным клиентом.

Правомерная сдача жилья внаём иностранным гражданам

21 янв. 2019 г., 12:25

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;

Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;

Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;

Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;

Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;

Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч. Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных. Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем. Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Как подготовить помещение для сдачи в наем?

Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку. Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, наличие бытовой техники, без которой современное проживание не будет комфортным. Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи. Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Подбор агента.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело. Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор. Отличным агентом может стать нотариус или адвокат. Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки. Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа иностранцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин?

У иностранца следует спросить о наличии: паспорта; миграционной карты. Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина?

Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда: заполнить бланк уведомления; приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта. Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует. Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант. Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС. Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие. Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость. Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

С кем необходимо согласовать сдачу внаем?

Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма. Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано. Муниципальное жилье сдавать более проблематично. Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Какие документы необходимо оформить?

Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой. Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации.

В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Читайте так же:  Типовая форма договора аренды лесного участка

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды. При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки. Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет. Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП. У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина?

Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца. Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам?

Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход. Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым». Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли. Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет. А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами: штраф 100-500 тыс. руб.; принудительные работы на срок до 3-х лет; срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб. Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет. Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

Сдаете или планируете сдавать квартиру иностранцу? Иностранным гражданам в России необходимо получать регистрацию по месту пребывания, а если они приехали надолго — по месту жительства. Причем с июля 2018 года эта обязанность ложится на плечи принимающей стороны, например арендодателя. Как действовать, если иностранный гражданин снимает у вас жилплощадь, расскажем в этой инструкции.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания.
  • Кто обязан зарегистрировать иностранца.
  • Какие документы необходимы для оформления регистрации иностранца.
  • Как оформить регистрацию квартиросъемщику с паспортом другого государства — порядок действий.
  • Какие последствия влечет невыполнение правил регистрации иностранцев.

Что нужно знать о регистрации иностранцев в России?

Иностранные граждане обязаны регистрироваться по месту их фактического пребывания в России — так требует Федеральный закон от 27.06.2018 года № 163-ФЗ, который внес ряд поправок в Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Таким образом, если квартира сдается человеку с паспортом другого государства, то арендатор должен быть зарегистрирован именно по адресу помещения, в котором живет. А работодатели больше не могут ставить своих сотрудников-иностранцев на учет по адресу своей организации, если работники фактически не проживают в офисе.

При этом в отношении иностранцев в РФ существуют два разных понятия: временная регистрация иностранного гражданина по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания (миграционный учет по месту пребывания).

Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания?

Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства (ст. 16 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»). Срок действия регистрации совпадает со сроком действия оснований для нахождения в России: три года при наличии разрешения на временное проживание и пять лет — для тех, кто имеет вид на жительство.

В остальных случаях иностранные граждане, в том числе имеющие право на безвизовый въезд в страну, встают на миграционный учет по месту пребывания. Разрешенный срок нахождения на территории страны зависит от гражданства иностранного гостя и цели визита. Например, прибывшие в Россию граждане стран Евразийского экономического союза должны вставать на миграционный учет только после 30 суток с даты въезда (а если они приехали менее чем на 30 дней, регистрироваться не нужно).

Для граждан других стран требования более жесткие: приехавшие в Россию на работу, учебу или с частными целями иностранцы обязаны встать на миграционный учет в течение 7 рабочих дней со дня прибытия. Если речь идет о туристах, которые весь срок пребывания находятся в отеле, за них подают уведомления отели. Если же иностранец будет жить у вас в квартире, вы обязаны уведомить власти о его прибытии (подробности далее по тексту).

Как иностранцу оформить временную регистрацию по месту пребывания?

Видео (кликните для воспроизведения).

Вступивший в силу летом 2018 года Федеральный закон от 27.06.2018 № 163-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» снял ответственность за временную регистрацию непосредственно с иностранцев и переложил ее на принимающую сторону.

Читайте так же:  Правила наследования имущества по закону

То есть если в вашей квартире проживает иностранец — именно ваша обязанность поставить его на миграционный учет. Для этого собственник жилья должен подать уведомление о прибытии иностранного гражданина в территориальный орган МВД, многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или отделение «Почты России». Ваша подпись на оборотной стороне уведомления подтверждает ваше согласие в качестве принимающей стороны на временное нахождение у вас иностранного гражданина (п. 25 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

Если иностранцев несколько, отдельное уведомление надо подавать на каждого.

Форма уведомления

о прибытии иностранного гражданина в место пребывания

Для постановки иностранца на миграционный учет понадобятся следующие документы:

  • уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания;
  • копия паспорта (заполненные страницы) иностранного гражданина;
  • копия миграционной карты;
  • копия визы (при наличии).

Эта услуга оказывается бесплатно, заявление рассматривается в течение одного рабочего дня. В случае положительного решения иностранный гражданин получает справку о постановке на миграционный учет по месту пребывания.

Что может стать местом пребывания иностранца в России?

Местом пребывания иностранного гражданина в России может считаться жилое помещение, где он фактически проживает. Иностранец может зарегистрироваться в том числе в гостиницах и иных подобных местах (санаториях, домах отдыха), стационарах, по адресу организации.

Обратите внимание, что если иностранец поселился в апартаментах, получить в них временную регистрацию получится, только если это апартаменты гостиничного типа. Поэтому если вы рассматриваете приобретение жилья с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду, в том числе иностранцам, то необходимо учитывать, что для этих целей подойдут не все апартаменты.

Как выбрать между квартирой и апартаментами, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Иногда регистрация иностранцев по месту жительства и их учет по месту пребывания ведется в разрешительном порядке – например, если речь идет о пограничной зоне, закрытых военных городках, зонах экологического бедствия и других случаях.

Как арендатору-иностранцу зарегистрироваться по месту жительства?

Согласно закону 109-ФЗ, постоянно или временно проживающий в России иностранный гражданин с разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ), который обладает правом пользования жилым помещением, обязан зарегистрироваться по месту проживания – по адресу этого помещения. То есть если иностранец арендует у вас квартиру, он получает право пользования ею по договору найма – и обязан получить в ней регистрацию по месту проживания.

Документы нужно подавать уже после прибытия в Россию – на это у иностранного гражданина есть 7 дней с момента получения ВНЖ или РВП. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, иностранцу понадобятся следующие документы:

  • заявление о регистрации по месту жительства (форму заявления можно скачать здесь);
  • паспорт;
  • вид на жительство или разрешение на временное проживание;
  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (например, договор найма);
  • квитанция об оплате госпошлины (опционально; при ее отсутствии информация об оплате проверяется через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах).

С этими документами иностранный гражданин должен лично обратиться в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения (через МФЦ или по почте можно получить только временную регистрацию по месту пребывания). При этом придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Заявка на регистрацию по месту жительства рассматривается в течение 1 рабочего дня. В случае положительного решения сотрудник органа внутренних дел проставляет отметки о регистрации в документах (ВНЖ или РВП) иностранного гражданина. Срок регистрации равен сроку действия документа на право пользования жилым помещением (договора аренды), но он не может превышать срок разрешения на временное проживание или вида на жительство.

[1]

О том, как оформить регистрацию по месту жительства или пребывания гражданам России, читайте здесь

Что грозит за уклонение от регистрации иностранного гражданина?

Нарушение правил регистрации иностранных граждан грозит штрафом как самому зарубежному гостю, так и собственнику квартиры, который не зарегистрировал жильца. За отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы в регионах иностранец может получить штраф на сумму от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях, — на сумму от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей (ст. 18.8 КоАП РФ), а также рискует быть выдворенным за пределы России.

А гражданину России за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет грозит штраф в размере от 2 тысяч до 4 тысяч рублей (ч. 4 ст.18.9 КоАП РФ).

Как снять иностранного гражданина с учета?

Иностранный гражданин снимается с миграционного учета по месту пребывания, как только органы власти получают соответствующую информацию. Например, если иностранный гражданин покинул Россию, сведения о выезде направляют в МВД органы пограничного контроля, если умер — управление ЗАГС, где зарегистрирована смерть (или же об этом сообщают заинтересованные лица или организация, где он работал). Если же человек просто сменил место регистрации и подал об этом уведомление, предыдущие сведения аннулируются.

Иностранный гражданин снимается с учета по месту жительства, когда:

  • истекает срок его регистрации в заявлении;
  • прекращается право пользования жилым помещением – например, истекает срок договора найма квартиры;
  • заканчивается срок действия его ВНЖ или РВП;
  • по решению суда о признании регистрации недействительной;
  • в случае смерти иностранного гражданина;
  • установлен факт фиктивной регистрации на основании решения территориального органа МВД (п. 16 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).

Таким образом, после окончания срока действия договора аренды/найма действие регистрации иностранца прекращается. Чтобы отменить регистрацию иностранного квартиросъемщика по месту жительства до истечения срока договора, нужно расторгнуть договор аренды/найма и написать заявление о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства. Заявление в территориальный орган МВД можно подать лично или онлайн через Госуслуги в разделе «Миграционный учет».

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Боль­шин­ство квар­тир в Москве сда­ет­ся сего­дня тру­до­вым мигран­там и сту­ден­там. Доля офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван­ных дого­во­ров на арен­ду с мигран­та­ми состав­ля­ет 10%, но реаль­но эта циф­ра намно­го выше — две тре­ти арен­ду­е­мых в сто­ли­це квар­тир легаль­но или неле­галь­но сда­ет­ся при­ез­жим. (А сколь­ко их вооб­ще, про­жи­ва­ю­щих на строй­ках и в под­соб­ках пря­мо на рабо­те?). Арен­да для мигран­тов име­ет свои тон­ко­сти, незна­ние кото­рых может при­ве­сти к боль­шим про­бле­мам как для само­го най­мо­да­те­ля, так и для мигран­та.

Временная регистрация мигранта

На осно­ва­нии зако­на 115-ФЗ «О пра­во­вом поло­же­нии ино­стран­ных граж­дан в Рос­сий­ской Феде­ра­ции» дли­тель­ное нахож­де­ние на тер­ри­то­рии РФ ста­но­вит­ся легаль­ным толь­ко при усло­вии вре­мен­ной реги­стра­ции (ВР) мигран­та по адре­су сво­е­го про­жи­ва­ния.

Без поста­нов­ки на учет при­ез­жий может нахо­дить­ся в Рос­сии не более 90 дней.

Читайте так же:  Новые правила наследования имущества

Что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на реги­стра­цию, при­ез­же­му мигран­ту необ­хо­ди­мо вна­ча­ле най­ти квар­ти­ру для най­ма, а затем зару­чить­ся согла­си­ем най­мо­да­те­ля о вре­мен­ной про­пис­ке. Слож­ный путь, но по-ино­му никак.

Наказание за проживание без регистрации

Про­жи­ва­ние без реги­стра­ции кара­ет­ся штраф­ны­ми санк­ци­я­ми:

  • 1500 – 2500 руб – для ино­стран­но­го граж­да­ни­на;
  • 2000 – 2500 руб – для соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры, сдав­шей ее неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­му жиль­цу.

(Осно­ва­ние: ст. 19.15 Кодек­са об адми­ни­стра­тив­ных нару­ше­ни­ях).

Поми­мо это­го, мигран­та за нару­ше­ние мигра­ци­он­но­го режи­ма по реше­нию суда могут депор­ти­ро­вать.

Подача документов для регистрации

Если чело­век при­е­хал в Рос­сии впер­вые, ему необ­хо­ди­мо открыть мигра­ци­он­ную кар­ту, куда будет вно­сить­ся вся инфор­ма­ция о его про­жи­ва­нии и пере­ме­ще­ни­ях.

Для реги­стра­ции необ­хо­ди­мо подать:

  • заяв­ле­ние в ФМС (феде­раль­ную мигра­ци­он­ную служ­бу);
  • пас­порт и копию;
  • дого­вор на арен­ду или заяв­ле­ние хозя­и­на квар­ти­ры с согла­си­ем о вре­мен­ной реги­стра­ции мигран­та по сво­е­му адре­су.


Необ­хо­ди­мо раз­ре­ше­ние не толь­ко основ­но­го хозя­и­на, но всех воз­мож­ных соб­ствен­ни­ков, если квар­ти­ра при­ва­ти­зи­ро­ва­на, или всех про­пи­сав­ших­ся, если недви­жи­мость нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти.

Офи­ци­аль­ное тру­до­устрой­ство так­же невоз­мож­но без реги­стра­ции, а, сле­до­ва­тель­но, как ни кру­ти, это пер­вый шаг, кото­рый дол­жен сде­лать мигрант.

Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Даже если при­ез­жий при­е­хал из стра­ны, с кото­рой у нас без­ви­зо­вый режим (чаще все­го – это стра­ны быв­ше­го Сою­за, впо­след­ствии СНГ), он счи­та­ет­ся 100%-м ино­стран­цем по коли­че­ству все­воз­мож­ных раз­ре­ша­ю­щих бума­жен­ций. Все постав­ле­но под жест­кий мигра­ци­он­ный кон­троль.

Проверка наймодателем документов мигранта

Перед сда­чей жилья при­ез­жий пока­зы­ва­ет най­мо­да­те­лю пас­порт, мигра­ци­он­ную кар­ту или отрыв­ной талон о поста­нов­ке на мигра­ци­он­ный учет:

  • если он при­е­хал в Рос­сию в пер­вый раз, предъ­яв­ля­ет­ся кар­та, в кото­рой долж­на быть отмет­ка о пере­се­че­нии гра­ни­цы РФ;
  • если мигрант пере­ез­жа­ет с одно­го места ВР, предъ­яв­ля­ет­ся отрыв­ной талон.

Хозя­и­ну квар­ти­ры необ­хо­ди­мо убе­дить­ся:

  • что доку­мен­ты дей­стви­тель­ны, и в них нет ника­ких исправ­ле­ний;
  • лич­ные дан­ные пас­пор­та и мигра­ци­он­ной кар­ты сов­па­да­ют;
  • не про­сро­че­на виза;
  • если визы нет, то долж­но быть заме­ня­ю­щее ее осно­ва­ние, напри­мер, при­гла­ше­ние рабо­то­да­те­ля.

Уведомление ФМС о прибытии мигранта

После про­вер­ки доку­мен­тов арен­до­да­те­лю необ­хо­ди­мо уве­до­мить ФМС о при­бы­тии мигран­та для новой поста­нов­ки его на учет, обра­тив­шись в тер­ри­то­ри­аль­ный или функ­ци­о­наль­ный центр в уст­ной или пись­мен­ной фор­ме: таким обра­зом уве­дом­ле­ние ФМС — это обя­зан­ность най­мо­да­те­ля, а не мигран­та.

  • Умал­чи­ва­ние о при­ез­жем будет сто­ить най­мо­да­те­лю допол­ни­тель­ных 2000 – 4000 руб­лей штра­фа.
  • Так­же кара­ет­ся штра­фом до 5 тыс. руб. лож­ная инфор­ма­ция о реги­стра­ции чело­ве­ка, на самом деле по это­му адре­су не про­жи­ва­ю­ще­го.

Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Дого­вор важ­но соста­вить пра­виль­но, что­бы огра­дить себя от пре­тен­зий со сто­ро­ны ФМС и так­же изба­вить себя от ситу­а­ции, когда вме­сто двух чело­век в квар­ти­ре про­жи­ва­ет 20 роди­чей и зем­ля­ков.

Нуж­но вклю­чить в дого­вор такие жиз­нен­но важ­ные пунк­ты:

Дого­вор нуж­но заре­ги­стри­ро­вать и сооб­щить об этом участ­ко­во­му инспек­то­ру, что­бы он знал, что мигран­ты в вашей квар­ти­ре про­жи­ва­ют легаль­но.

Часто при сда­че жилья в арен­ду мигран­там заклю­ча­ют­ся дого­во­ры ком­мер­че­ско­го най­ма. Что это такое, и чем такой дого­вор отли­ча­ет­ся от дого­во­ра о соци­аль­ном най­ме – в сле­ду­ю­щей ста­тье

Видео: Арен­да для мигран­там долж­на быть легаль­ной.

Аренда квартир иностранцам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Аренда квартир иностранцам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как правило, иностранцы снимают жилье через профильные агентства недвижимости. Впрочем, Георгий Дзагуров (Penny Lane Realty) допустил, что собственник может самостоятельно размещать объявления о сдаче квартиры в газетах, порталах, на сайтах в Интернете. Другой вопрос – сможет ли такой подход к продвижению объекта привлечь иностранных арендаторов?

Но ни миграционная карта, и даже ни отрывное приложение уведомления о последующем прибытии никак не связуются в дальнейшем содержать некоторые исправления, помарки, ошибки и так далее. Если подобные проблемы все же имеются, то соответствующие документации не могут являться реально действующим.

[3]

Сдать квартиру иностранцам, какие плюсы и минусы

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Иностранцы, как никто привыкли к комфорту, и не представляют своей жизни без кондиционера, или интернета. А если вы планируете поставить высокую арендную плату, то обязательно установите спутниковую антенну. Если квартира большая, то позаботьтесь о том, чтобы в ней было две ванных комнаты, или ванная и душевая.

Итого, в случаях самостоятельной покупки жилого помещения, получения квартиры в наследство или же от руководства организации, при наличии в регионе родственников с квартирой, договор об аренде или ссуде предоставлять не нужно. Необходимо лишь удостоверить ваше право (или право родственников) на жилое помещение. Если иностранный гражданин въезжает в РФ по паспорту болельщика (FAN ID), то для него оформление визы не обязательно.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам?

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

В связи с этим «СП» обратилась к экспертам в сфере аренды недвижимости с просьбой напомнить россиянам о том, как нужно сдавать свои квартиры иностранцам и при этом избавлять себя от возможных проблем.

По сравнению с нашими соотечественниками экспаты очень ответственно подходят к заключению договора найма – «серые» схемы для них неприемлемы. На практике используется и заключение договора на самого арендатора и на компанию – работодателя. В первом случае компания перечисляет деньги за аренду квартиры непосредственно на счет сотрудника.

[2]

Доказательством служит договор, по которому жилье перешло лицу по праву пользования: в виде найма квартиры или же ссуды. В исключительных случаях, предоставление вышеуказанных соглашений не является обязательным.

Какими законами регламентируется?

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Но если хозяин жилища заключил договор найма с физическим лицом, то налоги он должен платить сам, и это указывается в договоре. Зачастую, чтобы сэкономить и не платить по полному – 13% от получаемого дохода, собственники регистрируются как индивидуальные предприниматели и платят в казну налог всего 6%, дополняет Олеся Мандзяк (Delta estate ).
Эксперты рассказали, что документы на регистрацию в орган миграционного учета арендодатель может предоставить собственноручно или направить уведомление о прибытии почтовым отправлением. Еще один используемый вариант – оформить на риелтора нотариально заверенную доверенность.

Читайте так же:  Документы на реконструкцию частного дома в собственности

Живя в другой стране, люди ищут соотечественников для общения, помощи и так далее. Заселив одного мигранта в квартиру, в скором времени в ней можно обнаружить уже целую толпу.

Можно ли сдавать квартиру иностранцам

Внимание к Чемпионату большое, объявления о сдаче квартир в аренду обязательно будут мониторить, а в дальнейшем могут устроить по ним проверку.

Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов. Действовать можно следующим образом:

  • Спросить на ресепшн гостиниц вашего города, есть ли у них иностранные гости (такая схема подойдет не всем, так как придется проявить наглость).
  • Подмечать иностранцев в кофейнях и пиццериях (по речи и внешнему виду).

Если договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо регистрировать. Но на практике так поступают немногие, обычно договор оформляется на срок менее года, например на 363 дня с возможностью продления.

Для таких случаев существует несколько правил работы с документацией:

  • Выставлять официальный счет через ИП.
  • Договор должен быть составлен на двух языках (русском и родном языке гостя).
  • Вам придется позаботиться о временной регистрации арендатора.

Иностранцы были желательными арендаторами и потому, что раньше компании, где они работают, сами оформляли регистрацию для сотрудников, поэтому эта сторона хлопот обходила собственника квартиры стороной. Но законы меняются.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы.

Не украшайте апартаментов орнаментом и темной отделкой, так как ваш рейтинг может сильно упасть. А пастельные и светлые тона, наоборот, визуально увеличат объем комнат и прекрасно подойдут к любой мебели. Линолеум и ламинат также способны отпугнуть большое количество потенциальных клиентов, так что самым верным выбором будет качественный паркет светлых тонов.

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

Для сведения! Особенность данного договора в том, что ссудополучатель (в нашем случае — это заявитель на получение РВП), пользуется предоставленным имуществом наравне с законным собственником.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал. И только по прибытию в место временного жительства, то есть в арендуемое жилье, иностранец обязан будет предоставить арендодателю соответствующих документ, который станет удостоверением личности, а также миграционную карту с определенными отметинами, где в частности выявляются все органы пограничного урегулирования.

Менталитет многих стран не позволяет пренебрежительно относиться к чужому имуществу, поэтому они обращаются с ним очень аккуратно.

Из-за языкового барьера могут возникнуть трудности не только при установлении условий аренды, но и в общении. Шум, неприятные запахи, захламление мест общего пользования, мусор и тому подобное могут стать причиной недовольства соседей. Уладить конфликт на месте становится затруднительно.

Сдача квартиры иностранным гражданам ответственность

В идеале, вами должен быть предоставлен гостиничный уровень сервиса, тогда и ценник можно сделать высоким. Например, каждую неделю можно менять постельное белье и производить уборку.

Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.

Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.

Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована, или всех прописавшихся, если недвижимость находится в муниципальной собственности.

Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим. (А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?).

Документальным удостоверением фактического обладания жильем на право пользования, а соответственно и места непостоянного жительства у иностранного лица, которое подало прошение на временное проживание в РФ, служат следующие виды договоров:

  1. Договор найма (иначе говоря, фактической аренды жилища);
  2. Договор ссуды (что представляет собой пользования жильем на безвозмездной основе).

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель.

Если человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.

С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

Один из договоров, который реализуется для подтверждения факта наличия места проживания у иностранного гражданина.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для постоянно проживающих иностранцев, как и всем приезжим из других регионов граждан РФ, разрешено пребывать на территории и получать вид на жительство. В частности со всем этим проблем у таких граждан возникнуть не должно.

Сдача квартиры иностранным гражданам ответственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here