Процедура выселения жильцов из залогового имущества

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Процедура выселения жильцов из залогового имущества". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Выселение из ипотечной квартиры

Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.

Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

Если жилье единственное

На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

Если использован материнский капитал

Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
  2. Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
  3. Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
  4. В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
  5. После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
  6. Собственника выселяют из квартиры.

Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.

Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

Кто вправе выселить?

После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.

Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.

Пристав может помощь выселяемому с транспортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.

Как избежать выселения?

Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.

Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:

  • реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
  • кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
  • прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
  • государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Читайте так же:  Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.

В каких случаях выселять нельзя?

Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:

  • величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
  • период просрочки составляет меньше трех месяцев.

Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.

Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.

Рекомендованные для вас статьи:

Обращение взыскания на единственное жилье

На практике существуют ситуации, когда у должника-физического лица (индивидуального предпринимателя) нет имущества. Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст. 446 ГПК РФ предусматривает невозможность обращения на такое жилье.

На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить. Кредитор оказывается с неудовлетворенными полностью требованиями и вынужден довольствоваться малым или вообще ничем. Однако в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции есть случаи и способ толкования правовых норм, приводящих к возможности обращения взыскания на единственное жилье.

[3]

Все случаи предлагаю условно разделить на две группы. В первой – единственное жилье является предметом ипотеки по нецелевому кредиту (займу); во второй – единственное жилье не было передано в залог. Именно о первой группе пойдет речь.

Однако прежде чем делиться существующей практикой, напомним, что в Постановлении КС РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П разъяснено, что по-прежнему существует имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении единственного помещения. Но формальное, недифференцированное его применение не соответствует тому балансу прав кредитора и должника в существующих общественных отношениях. Существующие изъятия в иммунитете установлены Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке).

По моему мнению, до недавнего времени повсеместно действовал подход, согласно которому обращение взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, было возможно только в случае целевого кредита (займа). Подобный подход основывался на толковании специальной нормы, содержащейся в п. 1 ст. 78 закона об ипотеке.

Между тем, в Определении СК по гражданским делам ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 80-В12-2 п. 1 ст. 78 закона он ипотеке был истолкован в совокупности с п. 2 ст. 6 и п. 1 ст. 50 этого же закона. И был сделан вывод о том, что «обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной)». Указанные выводы содержатся и в более поздних судебных актах ВС РФ, например, в Определении ВС РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

Подобные выводы могут привести к тому, что в случае, если жилое помещение является предметом ипотеки (без разницы какой и в обеспечение какого обязательства), то обратить взыскание на единственное жилье становится возможно. Следовательно, обращение взыскание, переход права собственности от должника на новое лицо, прекращение права пользования жилым помещением приводит к такому пониманию баланса интересов кредитора и должника, когда в выигрыше все же остается первый. Должник же остается без жилья и на улице.

Можно было бы сказать, что вышеуказанное определение является лишь единичным случаем. Либо, что понимание выводов, изложенных в данной статье, неверное. Возможно и такое. Однако я вижу подтверждение изложенному и в других делах, о чем уже сообщил ранее, и не только в практике судов общей юрисдикции.

Ловкость рук и никакого мошенничества, наверное, так можно было бы подумать? Тем не менее, толкование правовых норм, допускающих изъятия в иммунитете и обращение взыскания на единственное жилье возможно. Хотя, напомним, что в Постановлении КС РФ от 14 мая 2012 г. № 11-П о таком варианте толкования мы ничего не нашли.

На мой взгляд, такое толкование ст. 6, ст. 50, ст. 78 закона об ипотеке является спорным. Особо в контексте разъяснений КС РФ. Тем более, что суды признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу. А значит, все-таки презюмируется приоритет конституционных прав должника и императивность ст. 446 ГПК РФ. Однако на практике можно все может оказаться иначе, если суд не увидит различий в рассматриваемых делах и схожесть обстоятельств дела приведет к однозначному применению невыгодного для должника толкования.

Читайте так же:  Театр реализует бывшее в употреблении имущество ндс

Каждому участнику гражданского или арбитражного процесса стоит быть активными. Активными в нападении и защите.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Выселение детей из ипотечной квартиры происходит на тех же условиях, что и их родителей. Кредитор не должен предоставлять новое жилье несовершеннолетним.

Любой субъект в мире основывается на законах. В Европе и США каждое действие человека опирается на какую-либо статью. Россия также не стала исключением. Мы живем в одном из самых развитых правовых государств.

Большинство кодексов и правил — логичны, полезны и понятны для общества. Но к сожалению, есть свои исключения, противоречащие принятым нормам. Например, один закон может легко перекрыть другой и даже основу всего права — Конституцию.

Из этого складывается противоречивая судебная практика, а на кону стоит не только комфортное существование граждан, но и их дальнейшая жизнь.

Ст. 40 Конституции гласит, что любой человек имеет право на жилище, но Федеральный закон №102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает это утверждение. Исключением не является даже участие в споре ребенка, что опять же не стыкуется с Постановлением Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Что такое ипотека

Ипотека – это финансовый продукт банка, регулируемый отдельным законом.

Любой заем, кроме, ипотеки контролируется с помощью ФЗ №353 (О кредитовании). Исключением не стал даже автокредит, который схож с ипотекой не только залогом и страхованием, но и выдаваемыми суммами.

Почему так происходит:

Срок ипотеки. Средний срок жилищного займа 7-15 лет, что позволяет зарабатывать намного больше, чем при любом другом залоговом кредите.
Процентная ставка. Средняя ставка по ипотеке 13%, что ненамного меньше обычного кредита. А учитывая срок и сумму, переплата получается значительной.
Высоколиквидный залог. Квартира в отличие от машины с каждым годом становится дороже.
Суд всегда на стороне кредитора. Никакие факторы не смогут помешать выселить из ипотечной квартиры должника, даже с детьми.
Форма залога. Должник не может ничего сделать с залогом. Например, машину можно продать на запчасти, хоть это и незаконно без согласия банка. С жильем такого сделать нельзя.

Учитывая вышеперечисленное можно сделать вывод, что ипотека прибыльна и безопасна только для кредитора, а заемщик может оказаться на улице в любой момент. Поскольку банки, это рычаги экономики любой страны, то специально для них разрабатывается ряд законов, противоречащих остальным.

Причины просрочки

Большинство причин, из-за которых возникает просрочка давно известны. Как правило, они одинаковы для большинства заемщиков. Банки не скрывают эту информацию, но и не афишируют ее.

Людям достаточно осознать, почему возникает просрочка, чтобы не оказаться в трудной ситуации. А банки всегда будут в плюсе, ведь им выгодно даже оттого, что клиент перестал платить.

Трудное финансовое положение. Жилищный кредит берется на длительный срок и неизвестно где будет работать заемщик через десять лет.
Непонятны пункты договора. Клиент не понимает некоторых условий займа. Например, точный срок оплаты, понятие банковского дня при платеже, думает, что кредитор должен постоянно оповещать его о внесении средств и т. д.
Ухудшение состояния здоровья. Заемщик заболел или потерял дееспособность. В результате его доход снизился.
Невозможность внесения платежа. Например, заемщика забрали в армию или он попал в места лишения свободы.
Смерть основного заемщика. Члены семьи не могут оплачивать ипотеку.

Судебное выселение

Что делать должнику

Банк должен соблюсти ряд условий, прежде чем перейти к выселению. Одно из них, помочь должнику вернуться в график платежей. Без этого суд может отклонить иск.

Единственный вариант, это реструктуризировать договор.

Реструктуризация – это уменьшение платежей за счет увеличения срока ипотеки. Но лояльные кредиторы могут списать часть долга или предоставить кредитные каникулы до шести месяцев.

Делается это на усмотрение банка в рамках одного заявления на реструктуризацию, которое должен написать заемщик.

Обратиться в банк за помощью, можно, даже если у заемщика еще не наступила просрочка. Но для этого нужны веские доказательства:

Снижение дохода. Предоставляется справка 2НДФЛ или по форме банка, из которой видно нынешнее финансовое состояние заемщика.
Медицинские документы. Если заемщик заболел, то предоставляются справки и заключения врачей.
Иные документы. Любые доказательства невозможности осуществлять финансовые обязательства перед кредитором в полном объеме.

Заключительное требование банка

Заключительное требование (ЗТ) — это условие, выставляемое банком должнику при нарушении пунктов в договоре.

Включает в себя:

  • срок оплаты долга;
  • полную сумму кредита, включая проценты;
  • полную сумму штрафов, пеней и неустойки.

Заключительное требование предполагает фиксацию суммы долга и начало начисления неустойки. С 2016 года размер ежедневной неустойки не может превышать 1% в день от общей суммы долга.

Требование банка относится к досудебной претензионной работе и учитывается судом. Сумма заключительного требования окончательна, но из-за неустойки происходит ежедневное увеличение, которое можно оспорить в порядке ст. 333 ГК РФ.

Банк может выставить заемщику ЗТ не только из-за долга по оплате, но и из-за неправильной эксплуатации залогового имущества (ст. 32 Фз-102).

Банк подал иск

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры, а также его родителей происходит по решению суда. Исключением являются случаи, когда банк самостоятельно выселяет должников на основании ст. 55 ФЗ-102. Но это, должно быть, прописано в договоре.

[1]

При жилищных кредитах в договоре указывается, в каком именно суде будет происходить спор. Это осложняет задачу заемщика, т. к. квартира может находиться в одном регионе, а слушанье происходить по месту нахождения головного офиса.

Обращение взыскания на залоговое имущество производится на основании ст. 50 ФЗ 102. У кредитора должны быть веские основания для подачи иска, подтвержденные документально.

Решение суда

Выселение детей из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья происходит по решению суда на основании ст. 194 ФЗ-138 и ФЗ-102.
Читайте так же:  Сколько раз приставы могут описывать имущество должника

Сам по себе ребенок не может взять ипотеку, но он учитывается и принимает участие в споре при выселении его родителей – должников. Но к сожалению, не является фактором, способствующим изменить решение суда.

Исключением является нарушение прав ребенка при мошеннических схемах, но это редкость. Любая сделка тщательно проверяется банками. Обман исключен на 99%, но все же прецеденты встречаются.

Органы опеки

Ребенок имеет право на защиту согласно ст. 56 СК РФ. Суд может привлечь к процессу органы опеки, если в деле участвует несовершеннолетний. Основанием будет являться ст. 47 ГПК РФ.

Поскольку выселение является принудительной мерой, нарушающий основы конституции, то в большинстве случаев органы опеки привлекаются для дачи заключения по судебному спору.

Фактически они ничего не могут сделать их основная задача проследить, чтобы не было нарушений со стороны истца.

Участие прокурора

Прокурор принимает участие в спорах на основании ст. 45 ГПК РФ. Но, как и органы опеки, его участие не позволяет отменить или хотя бы отсрочить выселение несовершеннолетних граждан.

Только если обнаружатся нарушения со стороны банков. Но с каждым годом их становится все меньше, т. к. ипотека самый востребованный вид займа. С начала 2-х тысячных годов юристы банков накопили богатую практику в вопросах выселения должников.

Верховный Суд о выселении

Маневренный фонд

Маневренный фонд – это временное жилье предоставляемое государством. В отличие от муниципального фонда имеет ограниченный срок проживания. По его завершении продлить договор на жилье невозможно. Квартирант обязан съехать.

[2]

При выселении должника с детьми из ипотечной квартиры они не сразу отправляются на улицу. Сначала приставы дают им два месяца, чтобы освободить залоговое помещение, затем переселяют на время в жилье маневренного фонда.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Выселение несовершеннолетних из ипотечной квартиры, не является редкостью. Права человека грубо нарушаются в пользу банковского сектора. Правда, об этом сильно не распространяются и это неудивительно.

Во-первых, это антиреклама и может отпугнуть потенциальных заемщиков. Во-вторых, публикация подобного рода информации может вызвать гнев населения.

Но если об этом много не говорят, это не означает, что этого нет. Прежде чем обратиться в банк взвести свои финансовые возможности. Не нужно надеяться, что все обойдется. При возникновении долга, должник и все члены семьи выселяются из кредитного жилья в 100% случаях.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Особенности и правила принудительного выселения из квартиры разных категорий жильцов: основания

Процедура, предполагающая выселение человека из недвижимости принудительно – это специфический процесс, который обладает многими особенностями и длится довольно долго. Он обычно всегда сопровождается необходимостью проведения судебных заседаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

На каких основаниях выполняется процедура

Имеется несколько оснований для этого процесса.

К ним относится:

  • после развода гражданин, который прописал в своей квартире, купленной до брака, супругу, желает выписать ее из недвижимости;
  • в течение долгого времени человек, прописанный в недвижимости, не принимает какого-либо участия в содержании недвижимости и не уплачивает коммунальные платежи;
  • человек никогда не проживал в жилье, но при этом официально зарегистрирован в нем;
  • квартира является залоговым имуществом, поэтому находится в залоге у банковского учреждения;
  • установлена злостная неуплата коммунальных услуг;
  • выселяемый гражданин постоянно живет в другом месте.

Все вышеуказанные ситуации могут выступать в качестве основания для выселения гражданина из недвижимости.

Основания для проведения процесса в служебном жилье

В ст. 92 ЖК приводится определение служебной квартиры, которая представлена особым жильем, предоставляемым гражданам во временное использование, для чего непременно составляется договор найма.

Но бывают и другие основания:

  • наниматель самостоятельно принимает решение выселиться из жилья;
  • было составлено другое соглашение;
  • наниматель умирает;
  • дом, в котором располагается квартира, должен быть снесен;
  • изменилось назначение помещения, например, оно было переоформлено как коммерческая недвижимость;
  • наймодатель подал иск в суд, который решил принудительно выселить жильца.

Что такое принудительное выселение и как оно происходит? Смотрите видео:

Важно! В любом случае должны быть веские, документально подтвержденные и обоснованные причины для выселения граждан.

Как расторгается договор найма, если инициатором выступает наймодатель

Если владелец служебной квартиры желает принудительно выселить человека, то у него должны иметься на это основания, указанные в ст. 83 ЖК.

К ним относится:

  • больше полугода не уплачивались жильцом коммунальные услуги, а также не вносилась оплата за жилье, прописанная в договоре найма;
  • нарушаются каким-либо образом права соседей, которые постоянно жалуются владельцу квартиры, а также не могут далее проживать рядом с нанимателем жилья;
  • предоставленная квартира применяется не по назначению, указанному в договоре, например, сдается в поднаем;
  • повреждаются основные элементы объекта умышленно, причем это может выполняться не только самим нанимателем, но и приглашенными им людьми.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является? Читайте по ссылке.

Все эти причины могут выступать основанием для обращения в суд, чтобы принудительно выселить гражданина из служебной недвижимости.

При таких условиях не требуется предоставлять гражданам альтернативное место для жизни.

Важно! После вынесения решения наниматели должны в установленный срок покинуть квартиру, а иначе в отношении них начнется процесс принудительного выселения.

Кого не допускается принудительно выселять

Существуют некоторые категории граждан, которых невозможно выселить принудительно. Все они указаны в ст. 83 ЖК.

Читайте так же:  Ответственность за запись на диктофон без предупреждения

К ним относятся:

  • люди пенсионного возврата;
  • членов семьи нанимателя, который умер по разным причинам;
  • инвалиды первой или второй группы, которые получили инвалидность в результате выполнения рабочих обязанностей или несения службы, а также из-за профессиональных заболеваний;
  • люди, входящие в семью нанимателя, пропавшего без вести или умершего при выполнении должностных обязанностей, если он работает в ОВД, на таможне, в МЧС или пожарником, а также военным или работником системы исполнения наказаний;
  • детей, являющихся сиротами, причем неважно, сколько им лет.

На каких основаниях можно выселить граждан из муниципальной квартиры

Люди проживают в муниципальных объектах на основании специального договора, составленного и подписанного между ними и владельцем жилья, представленным муниципальными властями. Для этого формируется договор соцнайма.

Образец расторжения договора. Фото: nsovetnik.ru

В ст. 60 ЖК прописывается, что заключаются такие договоры на бессрочной основе, поэтому наниматель со своей семьей может пожизненно пользоваться жильем.

Но в ст. 83 имеются исключения, так как имеются основания для выселения, которые одинаковы как для такого жилья, так и для квартир, являющихся служебными.

Основания для выселения собственника квартиры

Владельцы квартир обладают правом проживать в недвижимости любое количество времени без исключений.

Выселить их из данного объекта довольно сложно, причем допускается это только при некоторых значимых основаниях.

К ним относится:

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • регулярные разногласия с соседями, например, включение громкой музыки ночью, проведение вечеринок или содержание в квартире многочисленных животных, которым не обеспечивается оптимальный уход;
  • разрушение квартиры.

Также данный процесс может осуществляться в ситуации, если у человека имеются многочисленные долги, по которым было начато производство.

Приставы обладают возможностью наложить арест на недвижимость, после чего из нее выписывается собственник и она продается на торгах. Полученные от этого процесса средства направляются на погашение долгов гражданина.

При этом в ст. 446 ГПК говорится о том, что невозможно выселить человека из жилья, если оно является единственным местом для его проживания.

Исключением является только ипотечное жилье.

Решение суда о принудительном выселении из квартиры. Фото: pravoektb.ru

Порядок выселения

Суд выпускает исполнительный лист, в котором непременно указывается, в какие сроки наниматель должен выехать из квартиры.

Если и по окончанию нового срока не будет выполнено требование пристава, то выселяются люди без предупреждения.

Процессуальные нюансы процедуры

Выселить людей из недвижимости принудительно возможно исключительно при наличии открытого исполнительного производства.

В рамках него пристав реализует действия:

  • изучает лист, которым присылается ему по окончанию судебного разбирательства;
  • возбуждается производство;
  • наниматели и владельцы жилья уведомляются о данном процессе, для чего надо отправлять им письменные уведомления;
  • используются разные мероприятия, способствующие вызову жильцов квартиры, которым предлагается добровольно покинуть жилье;
  • если они отказываются на добровольной основе выполнять требования пристава, то выносится специальное постановление, на основании которого взыскивается с граждан сбор, а также уведомление о сроках, в течение которых надо освободить жилье, передается лично в руки жильцам;
  • если не исполняются снова требования, то выселяются принудительно граждане.

Особенности процедуры и необходимые для этого документы

Сам процесс выполняется исключительно в присутствии 2-х понятых, которые не должны быть заинтересованы в этом процессе.

После того, как будет освобождена квартира, формируются документы:

  • акт выселения, подписываемый понятыми и приставами, а также работниками других служб, если они участвовали в процедуре;
  • опись ценностей, принадлежащих выселяемым гражданам, причем обязательно ставится отметка о том, где они хранятся.

Важно! Обычно ценности остаются у собственников, но если нет альтернативного места для жизни людей, то допускается отправить вещи в специальные помещения, но не допускается удерживать имущество.

Как происходит выселение по решению суда? Смотрите видео:

В конце выносится постановление, указывающее на окончание производства.

Какими методами может пользоваться пристав для выселения граждан

Приставы могут пользоваться разными методами, способствующими освобождению жилого помещения. Поэтому допускается даже выдворять принудительно жильцов из недвижимости совместно с их имуществом и животными.

Пристав взимает с людей сбор, если они первоначально отказываются добровольно исполнять необходимые меры по освобождению квартиры.

Как выселить асоциальных соседей? Смотрите тут.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разных видов недвижимости может осуществляться только при наличии соответствующих оснований на этот процесс.

Выполняется процедура приставами, которые должны точно следовать определенной последовательности действий.

Они обладают возможностью пользоваться многочисленными способами воздействия на граждан, причем крайней мерой считается непосредственное выдворение людей совместно с их ценностями из жилого помещения.

Выселение из квартиры за долги по ипотеке

Ипотека— один из самых распространенных способов приобретения жилья. Накопить всю сумму на дорогостоящую покупку по силам не каждой семье. Не желая ждать несколько лет, граждане обращаются за помощью к банку. С момента приобретения квартира переходит в собственность покупателя, но остается в залоге банка до полного погашения ипотечного кредита.

От покупки жилья с обязательствами на годы вперед останавливает нестабильность жизненной ситуации. Что случится, если должник не сможет вовремя вне сит взнос? В каких случаях возможно выселение из ипотечной квартиры и как оно происходит.

Обо все этом, и не только, расскажет предложенная статья.

Основания для выселения из ипотечной квартиры

Итак, после покупки жилья даже на залоговые средства квартира становится собственностью заемщика. Заемщик может прописывать в квартире членов семьи, должен платить квартплату, а вот продажа такого жилья должна согласовываться с банком. Однако, обязательства перед банком на такую крупную сумму должны быть чем-то обеспечены. В качестве такого обеспечения может выступать приобретаемое жилье или иная недвижимость эквивалентная по стоимости, которую банк согласится принять в качестве залога. Для определения возможности выселения их ипотечной квартиры этот аспект имеет большое значение. В случае нарушения условий договора банк вправе обратить взыскание именно на залоговое имущество.

Читайте так же:  Перевод в ижс участок из муниципальной собственности

Можно выделить 2 группы оснований для выселения их ипотечного жилья:

  1. Связанные с ипотечным кредитованием.
  2. Независящие от происхождения средств на покупку жилья.

К первой группе относятся обстоятельства, нарушающие условия заключенного с банком кредитного договора. Чаще всего речь идет о неуплате по кредиту.

Длительные просрочки по платежам вполне могут довести дело до суда и реализации квартиры с аукциона. И вот здесь важно обратить внимание на то, что именно стало предметом залога по кредиту. Если залог сама квартира, то выселение вполне реальная перспектива при наличии прочих условий. Если в качестве залога предоставлена другая недвижимость, то взыскание в первую очередь будет обращено на нее.

Еще одна причина для выселения – незаконные перепланировки. Еще несколько лет назад условия ипотечных договоров прямо запрещали покупку жилья с неузаконенной перепланировкой или какие-либо существенные переделки в ипотечной квартире. Дело в том, что банк всячески старается избежать снижения ликвидности залога. Теперь перепланировка жилья в ипотеке возможна, однако требуется предварительное письменное согласование с банком – кредитором. Если же должник игнорирует это правило и самовольно произвел опасные несогласуемые работы, не желает устранять их последствия, то в итоге банк вполне может принятий крайние меры по договору и потребовать выселения недобросовестного заемщика.

Прочие основания для выселения из ипотечной квартиры

Не стоит забывать и о прочих основаниях для выселения из собственного жилья перечисленных в ЖК РФ:

  • Жилец утратит статус члена семьи и не имеет доли собственности в квартире.
  • Бесхозяйное отношение к помещению (систематическое залитие соседей или иной ущерб причиняемый состоянию квартиры и дома, нарушение санитарных, противопожарных и прочих норм).
  • Нарушение прав и законных интересов соседей (шум в часы тишины, дебоши и т.д.).
  • Нецелевое использование помещения, наносящее ущерб правам и законным интересам соседей.
  • Изъятие участка под домом для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, что именно послужило причиной для выселения собственнику может быть предоставлено другое благоустроенной помещение или денежная компенсация. Порой ситуация настолько сложна, что вчерашний ипотечник оказывается на улице.

Процедура выселения жильцов из залогового имущества

Чтобы довести ситуацию до выселения, потребуется не малое время. Как правило, банк начинает заниматься вопросов выселения при не менее чем полугодовалой задержке по выплатам. И это при условии, что должник не идет на контакт и не принимает мер для мирного разрешения ситуации. Весь процесс можно разделить на досудебные процедуры и судебное выселение.

Порядок выселения до суда

Выселение – крайняя мера. До этого банк неоднократно постарается выйти на связь с должником. Неоднократно ему будут посланы уведомления о задолженности.

Назначаются штрафы и пени за просрочку. Если это не поможет сотрудник юридического отдела банка подготовит исковое заявление и подаст его в суд с полным комплектом документов.

Выселение в судебном порядке

Вне зависимости от оснований окончательное решение о выселении принимает только суд. В отношении ипотечного жилья большая часть разбирательств связана с долгосрочным задержкам по платежам.

Если дело дошло до крайности, и на руках у должника извещение о заседании по поводу выселения через суд, то на него стоит явиться.

Внимание! В отличие от всех прочих оснований при выселении за ипотечные долги суд, как правило, не принимает во внимание наличие в семье малолетних детей, инвалидов. Во всех остальных случаях на практике семьи с несовершеннолетними детьми без иного жилья вряд ли будут выселены.

От имени банка документы подаст профессиональный юрист. Поэтому, в большинстве случаев, решение принимается быстро. Через 10 дней оно вступит в законную силу и в течение указанного в решении срока ответчик должен будет покинуть квартиру.

Как отсрочить или избежать выселения

Ипотечное кредитование предусматривает обязательства на долгие годы вперед. Гарантированно прогнозировать ситуацию на десятилетия вперед бывает крайне сложно. В итоге, из всех оснований для выселения из ипотечной квартиры, самое пугающее – за неуплату по кредитному договору.

Выселение должника и последующая реализация имущества самый негативный вариант для обеих сторон ипотечного договора. Вопреки общественному мнению банку это не выгодно. Квартира в итоге реализуется с торгов по цене ниже, нежели приобреталась изначально. Кроме того организационно банк так же потеряет время, а значит, и средства. Поэтому если должник примет меры для исправления ситуации, то избежать выселения будет вполне реально. Нужно соблюдать простые правила и пользоваться законными возможностями:

Кроме всего перечисленного есть возможность посетить банк для консультации.

Права жильцов после выселения из ипотечной квартиры

После принятия судом решения о выселении и вступлении его в законную силу возможности сохранить квартиру уже не будет. Ни малолетние дети, ни какие—либо другие уважительные причины не смогут отменить решение суда. Единственный вариант отсрочить выселение – подать апелляцию в течение 10 суток. Но делать это стоит, если решение суда действительно не обосновано.

Внимание! Выселение за долги по ипотечным платежам не предусматривает выделения другого жилья для должника. В этой ситуации выселенцам остается лишь обратиться к местной администрации. Возможно, в регионе работают программы поддержки там семьям.

Видео (кликните для воспроизведения).

После вступления решения в законную силу банк может забирать квартиры и принимает решение о судьбе залогового имущества. Обычно его приходится продавать с торгов. Изначально цена оказывается ниже той, по которой изначально приобреталась квартира. После реализации из полученной суммы вычитается размер задолженности перед банком, а разница (если она остается с учетом занижения стоимости), передается бывшему собственнику.

Процедура выселения жильцов из залогового имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here