Пример межевого плана по перераспределению земельных участков

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Пример межевого плана по перераспределению земельных участков". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Перераспределение земельных участков

Владельцы смежных земельных участков нередко сталкиваются с проблемами доступа к различным коммуникациям или подъезда к территории. Ситуацию можно разрешить посредством изменения конфигурации участка.

В некоторых ситуациях несколько земельных участков объединяют в одну большую территорию с последующим разделением на отдельные площади, но уже с иными границами. Данная процедура и называется перераспределением. При создании новых территорий прежние участки автоматически прекращают свое существование. С порядком и условиями проведения этого мероприятия можно ознакомиться в статье №11.7 ЗК РФ. Заметим, что проводить перераспределение земельных участков могут только аттестованные кадастровые инженеры.

Опытные специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам подготовить необходимые документы и перераспределить землю в краткие сроки в Москве и Подмосковье.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участок Подготовка межевого плана для целей перераспределения границ земельных участков От 600 до 1000 18 000 10 дней От 1000 до 2000 23 000 От 2000 до 3000 28 500 От 3000 до 4000 33 200 От 4000 до 5000 39 800 Более 5000 Расчётная

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при перераспределении земельных участков

В каких ситуациях требуется

Очень часто к такой процедуре обращаются в ситуации, когда к участку необходимо присоединить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Эти действия можно назвать «дорезкой» к существующему участку. Перераспределение также необходимо застройщикам, которые покупают или арендуют участки для застройки.

Требования к перераспределяемым участкам

Существуют определенные нормы закона, при несоблюдении которых производить кадастровые работы невозможно. Необходимые условия для решения проблемы:

  1. Для прохождения процедуры перераспределения участки должны быть смежными.
  2. Территории не должны быть арестованы.
  3. Собственность на участки должна быть зарегистрирована.
  4. Участки должны относиться к одной земельной категории и иметь один вид разрешённого использования.

Перед началом кадастровых работ собственники участков подписывают согласие или протокол перераспределения. Новые образуемые земельные участки также должны соответствовать некоторым требования, а именно:
  1. Доступ к обновленным участкам для каждого собственника должен быть беспрепятственным. При проектировании конфигурации участка кадастровый инженер должен создать для будущих хозяев удобный доступ к своим землям.
  2. Участки в муниципальном образовании должны соответствовать градостроительному плану и иметь четко определенные размеры. От данных норм нельзя отклоняться.
  3. Собственники и арендаторы должны дать свое разрешение на перераспределение земельных участков.

Учитывая данные условия, можно начинать подготовку к процедуре.

Необходимые документы

Для перераспределения земельных участков Росреестру требуются следующие документы:

  • Паспорта заявителей.
  • Соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное сторонами.
  • Заявление на выполнение перераспределения.
  • Межевой план.
  • Пошлина.
  • Документы, устанавливающие право владения участками.

Также сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги.

Владельцы смежных участков, которые желают изменить их границы, должны составить соглашение, которое даст возможность беспрепятственно провести действия по перераспределению земельных участков. Документ составляется в обычной письменной форме, в нем указываются:

  • сведения о владельцах участков;
  • информация об участках технического характера;
  • данные о правах владения участками.

Этапы проведения процедуры

До начала перераспределения кадастровый инженер знакомится со всем пакетом документов, проводит их анализ.

Далее, руководствуясь сведениями из ЕГРН, происходит подготовка межевого плана: — Учитываются имеющиеся обременения и объекты недвижимости, расположенные на участках.

  • Подготавливаются текстовая и графическая части межевого плана.
  • Передача межевого плана заказчику кадастровых работ.

Сроки и результаты

Исходные участки, задействованные в перераспределении, прекращают свое существование. Образуются новые в иных границах. Средняя продолжительность процедуры в Росреестре 10 рабочих дней.

К кому обратиться в Москве и области?

Городское Кадастровое Бюро предлагает профессиональное решение вашей задачи. Аттестованные специалисты компании возьмут на себя подготовку документов и проведут все этапы перераспределения земельных участков в краткие сроки. Для получения бесплатной консультации звоните нам по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Портал о стройке

Вопрос задан 24 апреля 2012 в 16:26

Здравствуйте! У нас возник следующий вопрос: 22.04.2012 вступили изменения в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года N 412, как применять данные изменения в следующей ситуации: Межевой план (далее — МП), поступивший в орган кадастрового учета, подготовлен 20.04.2012 (т.е. до момента вступления в силу изменений) в связи с выполнением работ по перераспределению двух земельных участков. В составе МП согласие арендатора на преобразование участка отсутствует. В связи с тем, что 412 в новой редакции включение в состав МП такого согласия не предусматривает, верно было бы принять положительное решение по заявлению (т.к. проверка его осуществляется, допустим, 24.04.2012 и, следовательно, изменения уже действуют) или правильнее подготовить решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что так как МП был подготовлен до вступления в силу изменений, то должен соответствовать действовавшим ранее требованиям?

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных площадей в одну. На законодательном уровне данная процедура имеет название «объединение» и ее принято считать одним из видов кадастровых работ, в ходе которой несколько смежных участков земли образуют один, таким образом, прекращая свое существование. На законодательном уровне эта процедура закреплена ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Возобновление производства по делу в гражданском процессе

Городское Кадастровое Бюро оказывает комплексные услуги в области кадастровых работ и межевания в Москве и Подмосковье по невысоким ценам. На нашем сайте вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг, просмотреть прайс-лист и заказать объединение земельных участков.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участок Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка От 15 000 10 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при объединении земельных участков

В каких случаях проводится ОЗУ

  • Объединению подлежат лишь те земельные участки, которые располагаются в относительной близости или смежные друг с другом.
  • Если каждым из участков распоряжается один и тот же собственник, то после проведения процедуры объединения все права пользования новообразованным участком переходят к нему.
  • Если собственники недвижимости разные, после объединения они получают равные права на совместную собственность.
  • В случае обладания правами бессрочного или безвозмездного срочного пользования законом допускается слияние участков, однако лишь при том условии, если каждый из них принадлежит одному собственнику. Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.

В иных ситуациях проведение процедуры объединения недопустимо.

Законодательство допускает возможность объединения тех участков, которые значатся как залоговое имущество, при этом бремя залога впоследствии переходит и на новообразованный участок, если иное соглашение не предусмотрено сторонами.

Требования к объединяемым участкам

Как вы уже поняли, далеко не во всех случаях удается провести объединение земель. Однако чтобы добиться положительного результата, важно следовать ряду определенных правил, которые закреплены законом. При несоблюдении хотя бы одного из них, вероятнее всего, в объединении участков будет отказано:
  • Близкое или смежное расположение каждого из предполагаемых объединяемых участков.
  • Обязательное наличие установленных границ между ними (нужно произвести предварительное межевание при необходимости).
  • Наличие у объединяемых земель единой категории и вида разрешённого использования.
  • Каждый из участков земли должен находиться в черте одного города (населенного пункта).
  • Новый участок должен поддерживать целостность границ.

Этапы проведения

  1. Подготовка

Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее). После в комплексную процедуру по объединению земельных участков входят:

  • Оформление соглашения (решения) и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков.
  • Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению.
  • Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на новообразованный участок земли.
  • Необходимые документы

    При условии соответствия участков всем перечисленным выше требованиям, также понадобится собрать пакет необходимых для Росреестра документов:

    • Заявление/я в произвольной форме.
    • Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
    • Пошлина.
    • В случае, если вместо заявителя действует его представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
    • Правоустанавливающие документы на объединяемые участки.
    • Межевой план.

    Этих документов достаточно для подачи в Росреестр.

    Сроки и результаты

    На основании предоставленных вами документов кадастровые инженеры нашего Бюро подготавливают межевой план, который затем сдается в Росреестр. Специалисты Росреестра проверяют документ и выдают выписку из ЕГРН на объединённый участок. Вся процедура занимает несколько рабочих дней.

    В результате объединения нескольких участков образуется один с новым кадастровым номером в реестре ЕГРН. Исходные земельные участки перестают существовать.

    К кому обратиться в Москве и области?

    Если вам нужно правильно и без задержек объединить смежные участки земли в Москве или Московской области, обращайтесь к специалистам Городского Кадастрового Бюро. Чтобы уточнить цены на услуги и получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

    Специально для Вас: бесплатная консультация
    нашего специалиста по телефону

    Или оставьте заявку,
    и мы перезвоним
    Вам в течении 10 минут

    Образец межевого плана земельного участка в 2019 году

    Межевой план подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли. Может быть на руках собственника, так и в электронных базах Росреестра.

    Как выглядит образец межевого плана земельного участка?

    В межевом плане в соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона № 218 указывается следующая информация:

    • сведения об участке (участках), образуемых в результате проведения работ;
    • сведения о части или частях участка;
    • новые данные, которые должны быть внесены в ЕГРН.

    Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 и состоит из графической и текстовой частей. В графической отражены границы надела, в текстовой – его описание, необходимое для внесения в Реестр.

    Образец межевого плана при перераспределении смежных земельных участков — скачать.

    Примеры межевого плана в pdf формате:

    • образец межевого плана по перераспределению земельного участка и земель муниципальной собственности — скачать;
    • образец межевого плана объединение земельных участков в один — скачать;
    • образец межевого плана по разделу земельного участка — скачать;
    • образец межевого плана по разделу земельного участка с сохранением исходного — скачать.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Как отражается перераспределение земельных участков на межевом плане? Образец документа

    Довольно часто возникает потребность в перераспределении земель.

    Соответственно, все это должно отражаться в межевом плане.

    Сегодня мы рассмотрим: понятие и виды распределения, в каких случаях и как потребуется отразить изменения, а также как происходит перераспределение земельных участков на межевом плане?

    Читайте так же:  Штраф за неуплату усн для ооо

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое перераспределение?

    Перераспределение земли – это создание нового участка с большей либо меньшей площадью. При перераспределении проводится ряд работ направленных на образование новых границ участка.

    Его разновидности

    Оформление прирезок

    Относительно недавно появился новый вид перераспределения, имеющий название оформление «прирезок». То есть, увеличение площади надела за счет самовольно занятых земель. Ранее такие действия признавались неправомерными, но толку от этого было мало, многими запрет просто игнорировался.

    В момент когда самовольно занятых земель стало довольно много, было принято узаконить данные действия и позволить официально оформить уже существующие «прирезки».

    Тем кто планирует сделать это в дальнейшем, дать возможность недорого и законно все оформить.

    Оформить прирезку можно, если это:

    • земля в частной собственности;
    • участки, смежные с землями государства.

    Если же это земли общего пользования либо относится к инженерным коммуникациям, дорогам и пр., то оформление невозможно.

    Объединение

    Объединение земли – процедура, в результате которой из двух граничащих участков образуется один. Для осуществления такого перераспределения нужно согласие владельца соседнего участка. Согласие выражается в заявлении, которое должно содержать информацию о количестве объединяемых участков, их размеры.

    Следующим шагом будет создание межевого плана, содержащего все чертежи и прочее. После кадастровый инженер должен заверить этот план и отправить в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН (в прошлом кадастровый паспорт).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В случае, если площади граничащих участков по отдельности не позволяют возвести желаемое сооружение.

    В случае, если владельцы участков не имеют желания сталкиваться с лишней бумажной волокитой, ведь вместо того чтобы оформлять в два раза больше документов, иногда легче просто осуществить объединение.

    Разделение

    Разделение земли – процесс, итогом которого является получение из одного земельного надела нескольких.

    Земельные участки делятся на неделимые и делимые.

    К неделимым участкам относятся те земли, на которых расположены муниципальные здания, многоквартирные дома и прочие сооружения.

    К делимым участкам относятся те земли, которые могут после раздела образовать несколько земельных участков.

    Осуществляется в случаях:

    • Раздел имущества.
    • Продажа части земли.
    • Использование участка по другому назначению.

    Ряд правил, которые нужно соблюдать при разделении:

    1. новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования.
    2. Сохранение категории земли.
    3. Соблюдение правил разрешенных границ.

    Когда и зачем нужно перераспределять земли?

    Для начала давайте дадим определение межевого плана. Межевой план – документ, который содержит в себе всю информацию для постановки на кадастровый учёт.

    Этот документ необходим для объединения и перераспределения земельного участка. Также без него невозможно оформить права на участок, уточнить границы и пр. (ознакомиться с образцом межевого плана по уточнению границ можно в этом материале).

    В зависимости от типа перераспределения земель есть такие виды планов:

    1. межевой план по разделу земли.
    2. Межевой план по объединению земли.

    Руководствуясь Приказом Минэкономразвития России, межевой план обязательно нужен при осуществлении перераспределения земель.

    Также при проведении перераспределения нужна процедура межевания, а соответственно совершенно новый межевой план.

    То есть, из вышеперечисленного можно сделать вывод, что отражение перераспределения земель на межевом плане происходит путем составления абсолютно нового межевого плана, который будет содержать новый размер участка, границы и прочее. Это значит, что процедура нужна всегда, когда речь идёт о перераспределении земель.

    Каким образом это отображено в документе? Его образец

    Как мы упоминали ранее, есть несколько видов межевых планов:

    • межевой план по разделу земли;
    • межевой план по объединению земли.

    Межевой план по разделу земли должен быть составлен согласно таким требованиям:

    • наличие в межевом плане подписей собственников земли, которая разделяется;
    • новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования;
    • наличие официально зарегистрированного права на земельный надел, в случае если он оформлялся начиная с марта 2008 года.

    Межевой план по объединению земли должен быть составлен согласно таким требованиям:

    1. наличие официально зарегистрированного права на земельный надел, в случае если он оформлялся начиная с марта 2008 года.
    2. Участки, которые объединяются, должны иметь одинаковый вид разрешённого использования.
    3. Наличие в межевом плане подписей собственников земли, которая разделяется.
    4. Новообразованные участки должны сохранить предыдущий вид разрешённого использования.

    Межевой план по разделу либо объединению земель должен иметь такую структуру:

    • данные участков до их перераспределения;
    • полная информация об участках или участке, которые получатся в результате раздела либо слияния;
    • чертеж земельных наделов.

    Больше информации о правилах составления межевого плана, а также его различные образцы, можно найти в нашей отдельной статье.

    Таким образом, мы определили, как эти изменения отражаются на межевом плане.

    Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит перераспределение земель и как это отражается на межевом плане. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем, связанных с данным процессом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Пример межевого плана по перераспределению земельных участков

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Пример межевого плана по перераспределению земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Читайте так же:  Как обжаловать кадастровую стоимость квартиры

    Перечисленные документы предоставляются в зависимости от того, кто является собственником конкретного участка, два раза (для государственных земель они направляются в адрес администрации в качестве приложения к заявлению и в Росреестр) или один раз (для частных земель этот пакет придется предоставить только в Росреестр).

    В оформлении соответствующего соглашения принимают участие сразу несколько лиц. Именно поэтому исполнение мероприятия начинается с формирования договора установленного образца.

    Соглашение между собственниками

    Перераспределение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из одних земельных участков, соседних друг с другом, образуются новые участки.

    Раздел земельных участков производится посредством подачи заявления о постановке на кадастровый учет с приложением межевого плана.

    [3]

    Фермер, имея большую землю, отделяет часть для своих близких родственников. Дачник, участок которого находится на краю, присоединяет к себе часть муниципальной земли.

    Состоит из 26 районов и 2 городских округов, административный центр- г. Вологда. Большинство населенных пунктов- это поселки, села, деревни, поселки городского типа, из крупных городов можно выделить Вологду, Череповец, Сокол, Великий Устюг и Грязовец.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Перераспределение земельных наделов проводится в следующих случаях:

    [1]

    • При необходимости проложить коммуникации по соседнему участку;
    • Для выдержки минимального допустимого расстояния от дома до границы надела;
    • При изменении границ соседних участков решением суда;
    • При необходимости раздела одного участка между несколькими собственниками;
    • Для увеличения площади одного надела за счёт соседнего;
    • Для устранения ломаных границ наделов или чересполосицы;
    • Для строительства жилья на границе смежных наделов, принадлежащих одному собственнику.

    Перераспределение касается только землевладений, находящихся в муниципальной собственности. Такое бывает в тех случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому.

    Каким образом это отображено в документе? Его образец

    Придорожный сервис. Имеется ввиду земельные участки, расположенные на основных магистралях, Окружное шоссе, выезды на С. Петербург и Архангельск.

    Существуют следующие основные способы образования участков путём изменения границ:

    • Разделение одного надела на несколько;
    • Прирезка (увеличение) площади надела;
    • Выдел одного или нескольких участков из одного;
    • Объединение нескольких смежных наделов в один;
    • Перераспределение границ внутри группы смежных наделов.

    Такую процедуру необходимо оформить законодательно, внеся необходимые данные в межевой план земельного надела.

    В реквизит «1» раздела «Исходные данные» включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов).

    По закону смежные участки, которые предстоит перераспределить, прекращают свое существование, а другой(ие) надел появляется. Но провести такую процедуру возможно только с разрешения собственников территорий. В результате проведенных измерительных манипуляций площадь новой территории может отличаться от совокупности тех, из которых она образована.

    В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границ, в отношении которых ранее имелись возражения, а также в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ земельных участков.

    В ряде случаев у владельцев земельных наделов появляется необходимость перераспределить существующие границы своих земель, увеличивая площадь участка или разбивая один участок земли на несколько.

    В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1).

    Итоговые данные об осуществленном перераспределении земель отражаются в составленном межевом плане для каждого участка.

    Виды образования земельных участков. Нормативно-правовая основа регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ.

    Объединение земельных участков – вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемому земельному участку присваивают новый кадастровый номер.

    По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

    Процедура перераспределения земель муниципальной или частной собственности проводится согласно межеванию.

    Один перераспределяемый земельный участок и (или) земли находится в государственной или муниципальной собственности и один земельный участок находится в частной собственности.

    Пример перераспределения земельного участка с муниципальной землей

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
    Важно помнить, что последний из вышеуказанных вариантов регулируется наиболее жестко. Определяющую роль играет целевое назначение участка, принадлежащего гражданину.

    Приложение N 2. Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре …

    Обозначение характерных точек границ в разделах текстовой части межевого плана указывается в соответствии с обозначением на Чертеже характерных точек границ земельного участка или части земельного участка.

    Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах «4» разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством.

    В данной выпускной квалификационной работе рассмотрено перераспределение земельного участка с землями государственной и муниципальной собственности, на примере земельного участка находящегося по адресу Вологодская область, город Вологда, ул. Горького, земельный участок №29.

    Читайте так же:  Госпошлина за отказ от наследства

    Один из вопросов, который волнует собственников, это возможность расширения своей территории или так называемое перераспределение, что больше связано с разбивкой территории на определенные части. Собственник вправе это делать, данная процедура юридически узаконена, для осуществления предусмотрен специальный порядок, условия и требования по оформлению документов.

    Для того, чтобы перераспределение земель считалось законным мероприятием, его следует провести по строгому алгоритму, каждый из шагов которого имеет свое значение.

    Межевой план по перераспределению земельных участков

    В данном примере оформляется межевой план на перераспределение 2-х ЗУ с кадастровыми номерами 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38. В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :38 и часть площади ЗУ :37. Участок :ЗУ2 формируется из оставшейся площади ЗУ :37 (см. рис.1).

    Земельный участок может не устраивать собственника по ряду причин, например, форма участка, его площадь, месторасположение. В этом случае существует возможность перераспределения земельного участка. Перераспределение позволяет собственнику из нескольких смежных земельных участков, образовать несколько других смежных земельных участков, а исходные участки прекращают свое существование.

    Расширение первоначально установленных размеров приватных землевладений, в результате проведения мероприятий по организации таких объектов и участков, которые находятся в гос. или муниципальной собственность, происходит на возмездной основе.

    Цель работы — Рассмотреть такой вид образования земельного участка, как перераспределение с землями государственной или муниципальной собственности.

    Под перераспределением земельного участка или нескольких участков понимается такое изменение его границ, когда изменяются также и расположенные рядом участки, носящие характер смежных, либо ранее существовавший участок изменяется за счет выделения из него доли, которая превращается в самостоятельный объект гражданско-правовых отношений.

    Экономика области очень зависит от «Северстали», но опора только на одну отрасль не может обеспечивать развития области и стабильной экономики. Цены на черный металл падают, что приводит Вологодчину в кризис.

    [2]

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на______л;
    2. Свидетельство о государственной регистрации права от ___.___. ______г. _________№____________ на _____л;
    3. Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________на_________л.
    4. Иные документы на _________л.

    Земельный участок и его свойства. Виды образования земельных участков. Нормативно-правовая основа регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ. Формирование межевого плана по результатам перераспределения земельных участков.

    В соответствии с этим на вкладке «Образуемые» в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок» указывается только кадастровый номер ЗУ 43:23:0030107:39, а таблица «3.1.

    Портал о стройке

    Межевой план – кадастровый документ, определяющий точные границы земельного участка. Он является основным кадастровым документом, поэтому необходим для совершения любых юридических операций с недвижимостью. Как правильно подготовить межевой план и чем руководствоваться в выборе подрядчика мы расскажем в этой статье.

    Что такое межевой план земельного участка?

    Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

    В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями. Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию.

    Когда требуется межевой план участка?

    Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.

    Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле. Они необходимы:

    • Для органов государственного Кадастра.
    • Для правообладателя.

    Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы. По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов.

    Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов — №122, №221, №171.

    Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит. Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции. Отметим основные отличия документов:

    План границ собой схематичное изображение границ на общем плане. Он требуется в следующих случаях:

    • Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.
    • Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.

    Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ. В зависимости от конкретных задач, стоящих перед кадастровым инженером, для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация.

    Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто. Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель. Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками.

    Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле. Кадастровый инженер снимет и укажет в документе координаты поворотных точек, отметит расположение капитальных строений или инженерных коммуникаций и т.д.

    Составляет межевой план только кадастровый инженер. Подготовить этот документ самостоятельно нельзя, так как для выполнения такой работы требуется лицензия и наличие допуска. Кадастровый инженер, проводивший работы, заверяет его, а значит – будет нести ответственность, если в документе будут допущены ошибки.
    Читайте так же:  Лицевая сторона свидетельства о регистрации тс

    Мы рекомендуем также учитывать и другие нюансы. Существуют ситуации, в которых обойтись без межевания просто не получится. К ним относятся:

    • Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет. Это означает, что на них необходимо подготовить техническую документацию.
    • Граничные споры с соседями. Небольшой спор с соседями можно разрешить с помощью плана границ, но если вы оказались в ситуации напряженного конфликта или судебной тяжбы, мы рекомендуем подготовить максимально полный пакет технической документации. Межевой план в этом случае будет подтверждением того, что границы были установлены и согласованы.
    • Споры по налогам. Налог на недвижимость зависит от площади участка. Если вы считаете, что вам начисляют слишком большие платежи или по какой-то причине изменилась площадь вашей земли, решить спорную ситуацию с налоговыми органами поможет межевой план.

    Обязательно проводится межевание и перед проведением любых юридических операций.

    Типы межевых планов

    Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию принято выделять следующие виды:

    Проводим подготовку межевого плана правильно

    Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хорошо регламентированная законом процедура. Поэтому ваша первоочередная задача – выбрать надежного подрядчика. Кадастровый инженер должен иметь лицензию. Когда вы решаете обращаться к специалисту, действующему как ИП, обязательно проверьте наличие у него полномочий на подобную работу на сайте Росреестра.

    Более целесообразное решение – обратиться в компанию, предоставляющую комплекс геодезических услуг. Так вы застрахуете себя от рисков. В компании «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры. Мы контролируем прохождение нашими сотрудниками процедуры лицензирования, следим за исправностью оборудования и проводим его регулярную проверку в соответствие с законом. Сотрудничая с нашей компанией, вы избавляете себя от возможных рисков, так как мы работаем в рамках закона.

    Для подготовки межевого плана вам потребуется предоставить следующие документы:

    • Выписка из Кадастра.
    • Выписка из ЕГРП, заменившая свидетельство о праве собственности (или свидетельство, если регистрация была проведена давно).
    • Кадастровый план территории, на которой находится ваш земельный участок.
    • Дополнительные правовые документы. Этот список может сильно отличаться в зависимости от целей межевания. К этой категории мы можем отнести судебное решение, постановление администрации или руководства СНТ о выделении земельного участка и т.п.
    • Дополнительная документация. Это тоже обширный и разнообразный раздел пакета документов. Например, если на земле есть капитальные строения, потребуется техдокументация на них.

    Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить кадастровому инженеру. Точный перечень необходимой документации вам назовет наш специалист во время консультации.

    Сроки и этапы

    К сожалению, ситуации, когда владелец земли обращается к нам для подготовки техдокументации в последний момент, не редкость. Мы не рекомендуем затягивать оформление межевого плана, так как процедура включает в себя несколько этапов, регламентированных законом. Каждый этап занимает определенное время, уменьшить его никто не в силах. Конечно, мы можем срочно подготовить межевой план, но это все равно потребует времени.

    Когда вы планируете сделки с вашей землей, позаботьтесь о подготовке технической документации заблаговременно.

    В упрощенном виде этапы процедуры выглядят следующим образом:

    • Сначала кадастровый инженер соберет необходимую информацию об исследуемом участке.
    • После этого необходимо уведомить всех заинтересованных лиц в проведении процедуры, так как они имеют право присутствовать во время межевания.
    • Проведение полевого этапа, во время которого кадастровый инженер проводит необходимые геодезические работы, съемку участка, координат поворотных точек и т.д.
    • Результаты межевания обязательно согласуются с соседями. Официальным документом, подтверждающим, что споров между заинтересованными лицами нет и все согласны с установленными границами, является подписанный акт.
    • Оформление результатов кадастровых работ, подготовка заключения.

    Готовый план инженер заверит своей подписью. Подготовка межевого плана может занимать разное время, в зависимости от конкретной ситуации.

    Сам документ состоит из текстовой и графической частей. Перечень разделов текстовой части зависит от вида документа, цели его составления, но в любом случае, они содержат в себе все данные об участке и его особенностях. В текстовую часть также включается и план согласования границ с соседями. В графической части содержатся планы и схемы участка, его границ, расположенных объектов, подъездных путей и т.д. Документ может быть подготовлен в электронном виде или на бумажном носителе.

    Сколько действует межевой план

    Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы участка не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.

    Сколько стоит услуга по составлению межевого плана?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость подготовки межевого плана в компании «Геомер Групп» — составляет от 12 тыс. рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько вам обойдется проведение межевания, наш специалист сможет только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. На цену влияют месторасположение участка, его площади и других параметров. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.
    Пример межевого плана по перераспределению земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here