Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Понятие пожизненного наследуемого владения берет начало в Земельном кодексе РСФСР. В российском законодательстве понятие получило развитие. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), введенный в 2001 году не допускает появления новых владельцев участков с правом пожизненного владения. Лица, получившие участки до вступления в силу указанного кодекса, сохранили свои права.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданин может передать по наследству право пожизненного владения земельным участком. Наследование является единственным способом передачи прав на владение земельным участком. Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.

Исторический аспект права пожизненного владения земельным участком

В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками. Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.

На основании ст. 265 ГК РФ, приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники. В настоящее время принимаются меры по ликвидации прав пожизненного наследуемого владения в связи с его несоответствием действующему законодательству.

Содержание права пожизненного владения земельным участком

Согласно ст. 266 ГК РФ, у граждан, которые имеют право пожизненного наследуемого владения, есть также право на его использование и владение им. Согласно п. 1 указанной статьи, эти права могут быть переданы по наследству. За исключением случаев, когда владельцу участка запрещено возводить на нем постройки, он имеет право на их строительство и использование.

  • допускается наличие на участке, находящемся в пожизненном владении, построек, принадлежащих другому гражданину. Последний получает право использования при их строительстве выделенного ему земельного участка;
  • наследование построек, находящихся на государственном участке, правом владения которым обладает физическое лицо, подразумевает сохранение условий их пользования, которыми обладал первый владелец недвижимого имущества.

Тем не менее, постройка фактически будет расположена на земле, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Особенности осуществления права пожизненного владения в настоящее время

Из ст. 267 ГК РФ следует, что владелец земельного участка, находящегося в его пожизненном владении, не имеет возможности распоряжаться им. Исключение составляет право передачи его в составе наследства.

Права граждан, имеющих во владении неприватизированные земельные участки, определены ст. 269 ГК РФ:

  • использование участка, предоставленного гражданину в бессрочное владение, допускается в рамках, предусмотренных настоящим законом и правовыми актами;
  • гражданин, получивший земельный участок в пожизненное владение, имеет право использовать его для возведения зданий и другого имущества, которое является собственностью данного лица. Права на операции в отношении участка ограничены действующим законодательством;
  • граждане, владеющие земельными участками, находящимися в государственной собственности, не имеют права распоряжаться ими, исключая возможность установления сервитута (права ограниченного использование чужого участка), предоставления участка в пользование в виде служебного надела или передаче его по наследству.

Пользование земельным наделом сравнимо с порядком использования участка, находящегося в постоянном пользовании лица. Особенностью первого случая является недопустимость пожизненного владения участком для юридических лиц.

Наследование права пожизненного владения земельным участком по наследству

На основании ст. 267 ГК РФ, гражданин, имеющий право пожизненного владения земельным участком, не может им распоряжаться, за исключением передачи прав по наследству. Продажа или дарение участка не допускается.

Особенности наследования данных земельных участков определены ст. 1181 ГК РФ, из которой следует:

  • право пожизненного владения земельным участком может быть передано по наследству. При этом оно входит в состав наследственной массы и наследуется общем порядке, без необходимости в специальных разрешениях;
  • вместе с земельным участком, передаваемым по наследству, наследники получают почвенный слой, находящийся в пределах участка, водные объекты и растения. Часть объектов может быть исключена из состава наследства, если это оговорено законом.

На основании закона

Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ, из которой следует:

  • к наследованию призываются лица, имеющие права на наследование и входящие в состав очереди, призываемой к наследованию;
  • наследование представителями второй и последующих очередей происходит при отсутствии наследников предыдущей очереди или непринятии ими наследства;
  • наследуемое имущество в равных долях разделяется между представителями одной очереди, не считая лиц, получающих его по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ.

Если участок получен после заключения брака, переживший супруг, согласно ст. 1150 ГК РФ, имеет право на получение доли в нем. Аналогичное право есть у лиц, определенных в ст. 1149 ГК РФ — нетрудоспособных или несовершеннолетних детей умершего, его нетрудоспособного супруга или родителей. Размер обязательной доли равен половине доли, получаемой ими по закону. Гражданин может лишиться обязательной доли только по решению суда.

На основании завещания

Наследование по завещанию осуществляется в соответствии с главой 62 ГК РФ. Статьей 1118 ГК РФ определены основные положения наследования по завещанию:

  • оставить распоряжения относительно земельного участка гражданин может только посредством завещания;
  • нельзя совершить документ через доверенное лицо;
  • не допускается совершение завещания с распоряжениями двух и более лиц;
  • совершить завещание может только дееспособный гражданин;
  • завещание считается односторонней сделкой, создающей права и обязанности только после смерти наследодателя.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, у граждан есть право определить в завещании доли наследников. Наследником по завещанию может стать любое лицо. Завещать допускается любое имущество, в том числе не принадлежащее завещателю. Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами, указанными в ст. 1153 ГК РФ.

  1. Фактическое принятие, заключающееся в осуществлении действий по охране и управлению наследством, оплате налогов и совершении иных действий по его сохранению.
  2. Путем подачи нотариусу заявления. Заявление подается в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если оно подано через доверенное лицо или по почте, подпись заявителя (наследника) удостоверяется нотариально.
Читайте так же:  Ответственность за дачу взятки должностному лицу

Государственная регистрация перехода права пожизненного владения земельным участком по наследству

Полученный по наследству земельный участок, в том числе с правом пожизненного владения им, должен быть зарегистрирован. Статьями 16-18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок госрегистрации наследуемых земельных участков.

Если в качестве наследников выступает несколько лиц, каждый из них получает долю в нем, согласно ст. 1182 ГК РФ. Так как участок остается государственной собственностью, ни один из наследников не имеет права продать его, подарить или реализовать иным способом помимо передачи по наследству.

Для осуществления регистрации должны быть поданы следующие документы:

  • свидетельство о праве на участок;
  • документ о получении гражданином земельного участка;
  • документы владельца участка;
  • иные документы, зависящие от конкретного случая. Полный перечень уточняется в органах местного самоуправления.

В 2013 году после смерти Николаева, не оставившего завещания, к наследованию призваны наследники первой очереди. Ими оказались его супруга и несовершеннолетний ребенок, получивший право на обязательную долю в наследстве. В соответствии с ней, права на 2/3 участка с расположенными на нем постройками остались за сыном. Супруга Николаева получила половину доли совместно нажитого имущества, а также 1/3 оставшейся наследственной массы, в том числе долги мужа, которые обязалась выплатить.

Заключение

Право пожизненного владения земельным участком передается по наследству по закону и по завещанию. При этом отсутствуют иные способы реализовать участок. Термин «право пожизненного владения земельным участком» сохранился в российском законодательстве, перейдя в него из ЗК РСФСР. В настоящее время передача участков в пожизненное владение не практикуется.

Право пожизненного владения земельным участком имеют только физические лица (не организации). Если имеется несколько наследников по закону или по завещанию, каждый из них может получить долю в участке. Допускается строительство на нем жилых и нежилых построек и другой недвижимости, являющейся собственностью владельца надела. С его разрешения на ней могут быть установлены постройки третьих лиц, которые имеют право впоследствии продать их или передать кому-либо.

Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) на земельный участок, можно ли продать в 2016 году? Пособие для риэлтора

Эта статья будет полезной для риэлторов, специализирующихся на загородной недвижимости, оказывающих услуги не только по купле-продаже земельных участков, но и оформлением земли в собственность граждан возмездно и безвозмездно. Еще много у граждан находится в пользовании и владении земельных участков неоформленных законным образом или не до конца оформленной. Только физические лица имеют право владения такой землей.

Один из документов, который может встречаться риэлторам в процессе работы у клиентов на руках, является Свидетельство о пожизненном наследуемом владении земельным участком или даже просто Постановление о выделении гражданину участка на таком праве владения. Земельные участки на таком праве владения выдавались людям в период до 30 октября 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса РФ. После этой даты на праве пожизненного наследуемого владения земля гражданам не выдается вообще, но и эти документы и это право никто не отменял, поэтому на руках у многих людей такие старые документы еще имеются.

Особенности права владения ПНВ:

  1. Можно участком владеть
  2. Можно пользоваться, строить, сажать
  3. Можно передать по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).
  4. Нельзя распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, менять

Парадокс – при жизни продать участок на таком праве нельзя, надо участок переоформить в собственность и внести запись в ЕГРП ( Единый государственный реестр прав). Так как земля продолжает оставаться в собственности государства, то есть муниципалитета. А после смерти владельца наследники получат участок сразу в собственность.

Можно также переоформить участок не в собственность, а в аренду, чтобы в дальнейшем продать право аренды.

Есть опасность, что если такой участок ПНВ не переоформленный в собственность попадет под какую-нибудь федеральную застройку, его могут изъять без всяких материальных компенсаций владельцу, так как это, напомню, собственность муниципалитета.

Таким образом, настоятельно рекомендую всем гражданам и риэлторам, оказывающим услуги по оформлению земельных участков в собственность до 2018 года, зарегистрировать право собственности на участки ПНВ.

Для этого надо предоставить в Росреестр:

  1. Документ, подтверждающий владение участком на праве ПНВ
  2. Кадастровый паспорт с проведенным межеванием и установленными границами
  3. Доверенность от клиента

Бесплатно пока еще можно оформить участок ПНВ, расположенном на землях населенных пунктов тем, кто вступил в наследство на этот участок, или тем, у кого есть зарегистрированные строения в границах участка.

Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, такой участок подлежит выкупу из муниципальной собственности за сумму не более 15% от кадастровой стоимости.

Рассмотрим конкретный вариант.

Человек купил жилой дом, расположенный на участке пожизненного наследуемого владения ПНВ, старый владелец землю в собственность или в аренду не переоформлял, просто передал старое Свидетельство.

Как теперь оформить участок ПНВ в собственность новым собственникам дома?

  • Сделать межевание и поставить на кадастровый учет
  • Если у нового владельца не потеряно право на бесплатную приватизацию земли ( один раз в жизни), то он может рассчитывать на безвозмездность по «дачной амнистии»
  • Если право потеряно, то ему надо будет выкупить этот участок у муниципалитета по льготной стоимости (от 3% до 15 % от кадастровой стоимости), эти проценты устанавливает местная администрация.

А вдруг объявятся потом наследники и захотят получить участок на основании ПНВ? Так как дом в собственности у третьего лица, а собственники строений имеют первоочередное право на участок под домом и право на землю переоформлено, то наследники теряют право наследования на этот участок.

Все поправки к земельным законам направлены на исчезновение такого права владения земельным участком как пожизненно наследуемое владение, поэтому надо в срочном порядке переоформлять такие участки в собственность иначе придется выкупать у государства.

  • Участок на праве ПНВ без строения продать нельзя, надо переоформить в собственность или в аренду
  • Можно продать дом, а участок потом переоформят новые владельцы ( нет гарантий)
  • У новых собственников могут появиться проблемы с безвозмездным оформлением участка ПНВ в собственность
  • Если участок ПНВ расположен на сельхозземле, то только выкуп
  • Необходимо всегда начинать с проведения межевания ( хотя это пока не обязательно, можно и так участок поставить на учет), но это усложнит дальнейшую продажу участка, так как полная неопределенность по границам снижает привлекательность участка
Читайте так же:  Служебное жилье для пенсионеров мвд в собственность

Наследники получают участок в собственность на основании закона, но все равно, участок должен стоять на кадастровом учете, нотариус затребует кадастровый паспорт

Право на пожизненное наследуемое владение земельным участком – что это такое?

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было применено старым законодательством, еще во времена РСФСР, в котором сохранились отсылки к советскому закону. Новое законодательство больше не предусматривает наличия такого права, но участки, передающиеся по наследству еще с прошлых времен, так и остаются под действием данного закона. Новое законодательство страны предлагает лишь владеть земельными участками бессрочно, но не оформлять на них право собственности. Государство всеми силами пытается забрать подобные земли обратно, но согласно законодательству сделать этого не могут. Поэтому до сих пор сохранились земли, передаваемые по наследству с правом собственности.

Право на пожизненное наследственное владение ­– что это за право?

Подобное наследование земельного участка, согласно Земельному Кодексу России, более не применяется, но остались граждане, все еще владеющие и передающие из поколения в поколение земли.

Данное право предусматривает у владельца две основные функции:

  • Он может владеть землей.
  • Он может ей пользоваться.

Владение подразумевает под собой в буквальном смысле обладание какой-либо вещью, а вот под пользованием выступает получение любой выгоды.

Следуя Земельному Кодексу, государство может изъять участок земли у владельца по причине ненадлежащего использования выделенной земли, если тот был запущен (порос сорняками, был заболочен). Изъятие может произойти, если оно необходимо на нужды государства, но в таком случае оно обязано предоставить владельцу компенсацию. Обычно в качестве компенсации выступает другой земельный участок.

Определение пожизненного наследуемого владения

Определяет Земельный Кодекс право пожизненного наследуемого владения ограниченным вещным правом. Данное право указывает на определенные функции, которые может выполнять владелец с собственностью. В этом случае владение участком и пользование им владелец получает в полном объеме, что нельзя сказать про функцию распоряжения. Такую землю можно лишь передать в наследство, но ничего более.

Объекты права пожизненного наследуемого владения

Обращаясь к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно понять, что он описывает как объект права пожизненного владения. Им может выступать земельный участок абсолютно любой сферы применения. Закон не прописывает какие-либо ограничения насчет земли, из этого и выходит заключение о правах на любой участок.

Зачастую объектом права становится земля, пригодная для сельскохозяйственных работ или под застройку индивидуального жилого помещения.

[1]

Особенности права владения участком

Одна из особенностей права заключатся в том, что оно не подлежит разделению. Невозможно стать владельцем определенного куска земельного участка – оно переходит целиком в одни руки.

Также подобное владение имеет и другие характерные особенности:

  1. Такой вид земли может передаваться строго только гражданину. Не допускается передача в пользование юридическим лицам. Из-за частой путаницы право пожизненного владения с арендой возникает недопонимание, а в чем отличие. Заключается оно в безвозмездности передачи прав.
  2. Также в случае аренды невозможно распоряжаться арендуемой землей. Такой вариант предусматривает хоть и не полноценное, но все же распоряжение.
  3. Заняться переоформлением документов на владение, передача его другому лицу запрещена законом.
  4. Передача участка возможна лишь в случае смерти владельца либо принудительного изъятия его государством.

Изменений в системе наследования не предвидится – земля включается в общий перечень наследства и передается в соответствии с завещанием. Наследник также получает право распоряжаться внутренними ресурсами и любыми водными источниками, расположенными на территории.

Какие лица, и на каких основаниях имеют право пожизненного наследуемого владения?

В прошлом каждый гражданин России, имеющий достаточную сумму, имел право выкупить землю в личное пользование и передавать ее своим наследникам. На данном этапе данного закона больше не существует.

Ранее данное право предоставлялось лицам, которые по тем или иным причинам нуждались в земле. Для этого им требовалось всего лишь быть гражданами Российской Федерации. Иностранные граждане не имели подобного права.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в собственность

Пожизненно наследуемое владение земельным участком является одним из распространенных форм права, отличающегося от права собственности рядом ограничений. Понятие появилось в 1991 году, а позже было переведено и в ныне действующий ГК РФ. Определение указано в ст. 256 ГК РФ.

Понятие программы

На данном земельном наделе возможно строить жилые дома и хозяйственные постройки. Владелец вправе передавать землю наследникам. Пользование осуществляется в бессрочном порядке. Все это является причиной того, что оформление земельного участка в пожизненное наследуемое владение является достаточным для граждан. Поэтому далеко не всегда имеется необходимость заявлять свои права на приобретение надела в собственность.

Несмотря на то что право собственности принадлежит государству или муниципалитету, владелец может не только пользоваться участком, но и передавать его по наследству. Однако распоряжаться иным образом у него нет возможности. Это значит, что отчуждать участок посредством продажи или обмена не получится.

В настоящее время на таких условиях земельные наделы практически не выдаются, и данный порядок постепенно планируется ликвидировать. Однако те, кто получил участки до введения в действие ЗК РФ, по-прежнему могут их сохранять за собой пожизненно и передавать по наследству.

Пользование на данном основании позволяет гражданам оформлять право собственности на землю в упрощенном порядке. Несмотря на то что владелец может пользоваться землей, он имеет ограниченные права при пожизненном наследуемом владении земельным участком. Единственная возможность распоряжения этой недвижимостью заключается в передаче по наследству.

Объект права

В качестве объекта данного права может выступать только земельный участок. Чаще всего надел имеет сельскохозяйственное назначение или под ИЖС.

Особенности владения

Данное право является законным, если соответствует определенным критериям, а именно:

Читайте так же:  Наказание за неуплату налогов физических лиц

  1. Является муниципальной или государственной собственностью.
  2. Может принадлежать только гражданам РФ (для организаций и ИП эта возможность не предоставляется).
  3. Данные о пользователе и его наследнике занесены в Единый реестр.

Указанные признаки являются главными для пожизненного наследуемого владения земельным участком. Кроме того, владелец должен грамотно использовать надел по целевому назначению (чтобы плодородность почвы не понижалась). Запрещается не только отчуждение территории, но и использование ее в качестве залога. Все нормы определены в законе. Таким образом, изменение возможно лишь при изменении соответствующего правового акта. Гражданин на это никак не может повлиять.

Основания для получения земли

Видео (кликните для воспроизведения).

Пожизненное наследуемое владение земельным участком не предоставляется по желанию гражданина. Для этого нужно соответствовать ряду критериев. Так, владелец должен иметь разрешение местных властей или получить участок по наследству.

Когда предоставляется такое право, надо понимать, что оно дает возможность только пользоваться землей, но не распоряжаться, как это может делать собственник. Передача надела осуществляется, согласно установленной процедуре. Сперва должно пройти полгода с момента смерти владельца. После этого обращаются в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права пользования. Соответствующие права передаются заявителю лишь в том случае, если проверка покажет, что для этого имеются достаточные основания.

С этой целью к заявлению необходимо приложить пакет документов, к которым относятся следующие:

  1. Свидетельство, дающее соответствующее право (в настоящее время оно касается принятия наследства).
  2. Удостоверение личности.
  3. Справка о том, что на надел не установлены ограничения.

Если данный процесс доверен другому лицу, то на него следует оформить доверенность, удостоверить ее у нотариуса и предъявить при подаче документов вместе со своим удостоверением личности.

Порядок регистрации

Документы на право пожизненного наследуемого владения земельным участком можно подавать не только непосредственно в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, а также через интернет. В последнем случае используется виртуальный ресурс Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, а также сканировать документы. Затем заполнить электронную форму заявления, приложить отсканированные копии документов и отправить на рассмотрение. Так или иначе, документы поступают на рассмотрение в Росреестр.

При их принятии заявителю выдается расписка, в которой указывается точная дата, когда нужно забрать готовый документ. Регистрирующий орган рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При этом все документы проверяются на предмет подлинности и полноты необходимой информации. Если все бумаги в порядке, то принимается положительное решение и выдается официальная выписка из реестра. При наличии ошибок заявителю предоставляется возможность исправить их и вновь подать документы на рассмотрение.

Порядок наследования

В России наследование осуществляется по двум основаниям:

В первом случае наследство передается по очередям. К первой очереди относятся самые родные люди: супруги, дети и родители. Наследство может быть передано наследнику второй очереди только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди. Такой же порядок сохраняется и с другими очередями. При наличии нескольких родственников одной очереди наследство делится между ними на равные доли.

Если наследодатель оставил после себя завещание, то наследование осуществляется по данному основанию. При этом документ должен быть составлен в строгом соответствии с законом и заверен у нотариуса. В ряде случаев вместо нотариуса могут выступать иные лица (например, главврач больницы, в которой находится наследодатель). В завещании наследодатель может указать любое лицо, помимо родственников. Однако данное право ограничивается обязательной долей, которая должна быть передана родственникам, относящимся к особой категории.

[3]

В случае с пожизненным наследуемым владением на земельный участок данный процесс упрощается, так как в Едином реестре изначально должны содержаться сведения не только о настоящем владельце надела, но и о лице, которому будут переданы соответствующие права после смерти наследодателя.

Досрочное прекращение права: возможно ли?

Оформить можно пожизненное наследуемое владение земельным участком в собственность. Но существуют основания, при которых данные права могут быть и прекращены. Такое решение принимают местные власти или сам гражданин, владеющий наделом.

Пользование может быть прекращено в принудительном порядке, если проверка выявит факт того, что владелец использует землю не по назначению или ненадлежащим образом. Также данный участок может потребоваться местным властям для обеспечения нужд муниципалитета. Тогда земля изымается после предварительного уведомления пользователя.

В этом случае не требуется согласие владельца. Изъятие осуществляется на основании решения суда.

Как избежать принудительного прекращения права?

Чтобы дело не дошло до п рекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, нужно следить за участком, в частности:

  • пользоваться грунтом таким образом, чтобы это не привело к негативным экологическим последствиям;
  • степень плодородности оставалась на прежнем уровне;
  • пользоваться землей должным образом, защищать ее и ухаживать за ней.

Если суд примет решение об изъятии земли, то восстановить данное право у владельца уже не будет возможности.

Оформление права собственности: возможно ли?

Нужно сказать еще несколько слов о переводе надела в собственность. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком имеют такую возможность. Но после получения свидетельства право пожизненного владения прекращается. Не могут действовать одновременно два права: на собственность и на пожизненное владение.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, владельцу нужно обратиться в регистрирующий орган с необходимыми документами, к которым относятся следующие:

  1. Постановление властных структур, на основе которого был выделен надел земли.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Удостоверение личности.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Перед подачей документов нужно провести процедуру межевания, если этого не было сделано ранее. Каждый пользователь надела имеет право один раз в жизни приватизировать участок земли. При этом платить ему нужно только государственную пошлину за оформление пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Земельный кодекс не содержит четких временных рамок, в течение которых допускается переоформить надел. Поэтому воспользоваться своим правом можно в любой момент. С этой целью обращаются во властные структуры того региона, где находится участок. Если гражданин не желает оформлять документы, он может без проблем продолжать пользоваться землей, а также оставить ее наследникам после ухода из жизни.

Заключение

Предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение было распространено раньше. В настоящее время данное право фактически не используется. Единственным основанием, по которому может быть передан соответствующий участок, является наследование. Это также и единственная возможность распоряжения, так как в остальном гражданин вправе только пользоваться землей в соответствии с ее целевым назначением. Зато владелец участка имеет право приватизировать его, если местные власти примут соответствующее решение. Так или иначе, органы власти стремятся ликвидировать пожизненное наследуемое владение ввиду того, что оно противоречит нынешнему законодательству.

Читайте так же:  Какую выписку из егрп при покупке квартиры

Особенности пожизненного наследуемого владения земельным участком

Понятие пожизненное наследуемое владение земельным участком появилось в Законодательной базе РФ очень давно. Данный законопроект был подписан в далеком 1991 году и сохранил свою юридическую силу до наших времен. Основные положения закона можно изъять из Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из его глав следует, что право ПНВ земельного надела, относящегося как к муниципальной, так и государственной собственности, можно получить, только применяя юридические основания, которые прописаны в Земельном кодексе. Земельный кодекс гласит о том, что возможность использования земли бессрочно имеется у каждого гражданина. При этом нет необходимости в оформлении каких-либо документов. Смеем заверить вас, что это не так, и данное положение относится к старому кодексу, действовавшему в Российской Федерации до принятия поправок.

По старому законодательству земли могли использоваться не по назначению, разрешалось строительство зданий различного характера, включая жилые. В дальнейшем такой участок передавался по наследству, а регулированием подобной деятельности занимался муниципалитет или иной государственный орган. В управлении такой землей возникали проблемы, ведь гражданину запрещались любые юридические деяния, направленные на избавление от собственности земельного надела. Владельцам запрещали продажу, обмен и дарение земли, полученной ими по наследству.

На сегодняшний день законодательство несколько изменило свою позицию, и теперь жителям СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) не предоставляются участки в ПНВ. Граждане, получившие такие наделы в период до вступления нового законодательного акта в силу, обладают всеми правами, которыми обладали до нововведений. У них также осталась возможность для передачи участка с домом в землепользование.

Что это такое, особенности подобного владения

В содержании действующего положения пожизненно наследуемое землевладение (ПНЗ) – это особые права владения земельной собственностью, которыми были наделены граждане РФ до вступления в силу нового Земельного кодекса. К примеру, получив землю в свое распоряжение, люди не могли ее продать или обменять, следовательно, подвергались неким ограничениям со стороны государства и муниципалитета.

На сегодняшний день документы, выданные до внесения поправок в закон, позволяют значительно ускорить процесс переоформления земли в собственность. Следовательно, наделение граждан правами на полноценное владение и распоряжение своим участком. К сожалению, новые поправки не позволяют сразу выдать необходимые полномочия на продажу или обмен земли, а значит, до переоформления документов человек обязан придерживаться «старых установок», по которым он имеет право лишь пользоваться землей.

Распоряжаться субъектом по своему усмотрению он не может, поскольку земля в ПНЗ может передаваться только по наследству. Такой вариант требует неких знаний в законодательстве, ведь для передачи придется зарегистрировать землю как переданную по наследству. При этом наследник имеет права, которые были присущи старым законодательным актам: позволяется возведение строений любого назначения и дальнейшее оформление их в собственность.

Как ни странно, новый и старый законодательный акт схожи по своим пунктам. Наследник имеет право пользоваться землей, переданной ему по наследству, в тех пределах, которые описаны в кадастре, следовательно, имеют определенные границы и размеры. Однако следует понимать, что передача такой земли в собственность допускается только в сторону физических лиц.

Переход прав на участок

Как уже стало понятно из представленных выше пунктов, законодательство РФ запрещает смену владельца участка земли, находящегося в ПНВ, любым методом, кроме дальнейшей передачи по наследству. При этом строения, находящиеся на данной территории, также облагаются правами передачи в собственность, следовательно, не могут быть переданы в управление 3-им лицам.

Принцип «единства» получается только в том случае, если наследуемый участок уже имеет строение и регистрацию в специальном надзорном органе. Капитальное строение при этом получается в тесной связке с участком, ведь оно имеет собственное месторасположение и границы. Его невозможно передвинуть либо заменить месторасположение без разрушений и серьезных повреждений.

Законодательный орган при этом не может полностью контролировать процесс передачи земли в иную собственность, следовательно, возможность передачи земли за финансовые средства вполне возможна. В законе не говорится о том, что представляющий владельца законодательный орган обязан выдавать какое-либо разрешение. Если вы заметили, что муниципалитет наложил на вашу землю какие-то дополнительные обязанности, ограничивающие ваши права, вы вправе обратиться в судебную инстанцию для дальнейших разбирательств по делу и отмены данного документа.

Также человек, чьи права на владение земельным участком были нарушены, вправе обратиться в Росреестр. В данной структуре могут помочь, ведь они работают только с теми документами, которые имеют юридическую силу.

Пакет документов для оформления в собственность

Чтобы получить право пожизненного наследования и владения земельным участком, человеку потребуется собрать важные документы, которые помогут ему оформить имение, и получить разрешение на использование земли:

  • заявление;
  • скан паспорта;
  • распоряжение или свидетельство от Росреестра;
  • выписка из кадастрового учета;
  • план межевания.

Чтобы получить участок в полное распоряжение, наследник должен собрать все вышеуказанные документы и отнести их в регулирующий орган. После рассмотрения дела ему выдадут документ с вердиктом, и он сможет приватизировать земельный участок и строения на нем. Сама процедура наследования участка не является особенной, а потому от гражданина не требуется оформление различных разрешений и актов на наследование.

Исключением в ПНЗ становятся случаи, когда наследник не является гражданином Российской Федерации, а представляет собой резидента другой страны. Тогда он не имеет права полностью распоряжаться имуществом, ему лишь позволяется использовать участок, о продаже и обмене речь не идет. И также получить документацию на участок не получится в тех случаях, когда имение наследовалось без специальной записи в кадастровом учете (не проведено межевание).

Для стандартной регистрации участка от наследника требуют всего 2 основных документа:

  • свидетельство о праве наследования;
  • кадастровый паспорт.

Данная документация может оформляться как в областных органах надзора, так и на местах.

Читайте так же:  Что значит кадастровая стоимость квартиры

Сегодня многие нотариусы сталкиваются с проблемой оформления документов на ПНЗ, ведь они не могут разобраться с вопросом, что именно является предметом наследования: земельный участок или недвижимость на нем. Необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. В его статьях имеется информация на этот счет. Так, права на пожизненное наследование входят в наследство, а значит, новому обладателю переходит та же участь, что и предыдущему. Решение таких дел необходимо проводить согласно ГК.

В законодательной базе также говорится о том, что для приобретения прав на ПНЗ от наследника не требуется оформление специальных разрешительных документов. Новые поправки в Законе не изменили данного права в Земельном кодексе. И даже, наоборот, теперь статьи вмещают в себя информацию о том, что ПНВ передается по наследству вместе с земельным участком и недвижимостью на нем.

Единственное, что изменилось с приходом новых законов, это обязательства, которыми облагаются участники процесса. В Законе Федерального значения говорится о том, что наследник при получении прав на ПНВ обязуется провести регистрацию всего, полученного в наследство. В той же главе можно найти информацию о правилах проведения такой процедуры.

Как уже говорилось ранее, для регистрации требуется наличие специального свидетельства, получить которое можно у нотариальных органов власти при подаче документов на наследование земельного участка. А также наследник вправе обратиться в иные компетентные органы, занимающиеся такими вопросами, по своему месту жительства и району получения наследия.

Согласно Гражданскому кодексу выдача таких заявлений должна происходить в период не ранее, чем через 6 месяцев после подачи заявления. Но существуют случаи, когда удавалось сделать это раньше. Это возможно, когда заявитель (или группа лиц) представляет документы, подтверждающие отсутствие иных наследников. Нотариус вправе выполнить их требования в кратчайшие сроки.

Кто может получить право пожизненного наследуемого владения

Итак, основным лицом, которое может получить ПНВ, становится прямой или косвенный наследник, указанный в завещании либо ином документе, имеющем юридическое основание на получение земли в собственность. В основном судебная практика вмещает в себя 2 варианта получения участка:

  • наследство по закону;
  • наследство по завещанию.

Такой участок не имеет иных вариантов для реализации. Сам термин пришел к нам из РСФСР, только законодательная база сегодняшней РФ несколько видоизменила его и внесла соответствующие поправки. Судебная практика практически ушла от решения подобных дел, ведь права на ПНЗ уже не выдаются, а большинство наследников уже переоформили документы на землю в соответствии с новым законодательством. Всю документацию следует заверить в нотариальной конторе.

Важно учесть, что правом ПНЗ владеют исключительно физические лица, юридические (учреждения и организации) не могут получить землю таким образом. Когда в процессе рассмотрения дела выявляется наличие сразу нескольких претендентов на участок, каждый из них облагается одинаковыми правами и может получить свою долю от наследства. При этом каждый имеет право на строительство собственной недвижимости любого назначения на наследуемом им участке земли. Но также он вправе дать распоряжение на строительство построек 3-ими лицами, которые в дальнейшем смогут перепродать или обменять свои постройки.

Прекращение права пожизненного владения

Судебной практике уже известны случаи, когда наследуемый надел теряет свои свойства, и полностью меняется документальная база на владение этой территорией. Под разряд данных правил попадают случаи, когда земля, полученная по наследству, переоформляется в собственность. Либо когда наследник отказывается от ПНВ, следовательно, теряет свои права на наследие.

Также бывали случаи, когда землю «отбирали» власти. Такие варианты не очень распространены, однако, имеют место на практике. Например, если наследник использует наследуемый участок не по назначению либо произошло ухудшение экологической ситуации на участке по вине владельца. Тогда собирается коллегия, и выписывается административный акт, который принудительно отнимает права собственности у владельца земли. Для рассмотрения таких дел необходимо обратиться в судебную инстанцию и получить решение.

Еще не стоит забывать о праве перевода земельного участка из пожизненно наследуемого в собственность. Для этого необходимо обратиться к законодательной базе РФ и собрать несколько соответствующих документов. Само переоформление не является трудозатратным. Документы, указанные в Законе, должны быть у каждого владельца земли, следовательно, процедура не занимает много времени и является бесплатной. Исключением становится госпошлина за обращение в судебную инстанцию, она обусловлена законодательством, следовательно, оплатить ее придется.

При этом введенные поправки в закон ни в коем случаем не ограничивают права наследников временем. Каждый гражданин, получивший земельный участок в бессрочное пользование, вправе самостоятельно решать, когда ему заниматься переоформлением удела, либо вовсе продолжить передачу земли своим родственникам путем наследования. Также от человека не требуют обращения в областные регулирующие органы. Он вправе обратиться с вопросом регистрации в ближайший законодательный орган, находящийся в районе наследуемого участка.

В случае если желания на переоформление земли в собственность нет, наследник вправе продолжать использовать участок по назначению и дальше. После чего он может передать его по наследству своим родственникам, которые получат такие права вместе с наследием. Исключением становятся лишь участки, документы на которые были выданы после внесенных в закон поправок (от 2001).

Возникающие нюансы

Итак, при передаче земли в бессрочное пользование необходимо понимать, что в случае отсутствия прямого наследника участок перейдет в собственность государства. Овладеть такой территорией могут лишь физические лица, а потому невозможно передать ее предприятию или учреждению.

Конкретная задача – обратить внимание на то, что право на ПНВ может передаваться даже иностранным гражданам, однако, они не смогут перевести землю в собственность для дальнейшей продажи или обмена. Всем участникам, получившим наследие, нотариат разрешает возводить капитальные строения любого назначение, если это не запрещено законодательством (назначение земельного участка).

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследник обладает правом предоставления своей земли 3-ему лицу для дальнейшего строительства зданий и продажи. При этом земля остается в пожизненном наследуемом владении, а строения на ней начинают приносить доход владельцу.

Пожизненное владение земельным участком оформление в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here