Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Нередко граждане в стремлении сделать свою квартиру более комфортной и современной нарушают интересы своих соседей и создают угрозу безопасности для всех жильцов дома.

При проведении ремонтных работ в жилом помещении собственник должен четко знать: какие работы допустимы, какие проекты требуют согласования, а что делать категорически нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Самовольное переустройство жилых помещений

Перепланировка – достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий от собственника квартиры значительных временных и финансовых затрат.

Прежде всего идея преобразования жилого пространства должна воплотиться в проекте, который подлежит согласованию в местном органе власти, занимающимся жилищной политикой конкретного муниципального образования.

Только после такого согласования собственник может приступить к работам по перепланировке квартиры.

Проведение строительных работ без согласования или с отступлением от утвержденного плана определяется ЖК РФ, как незаконная (самовольная) перепланировка.

Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.

К таким действиям, например, относятся:

  1. Нарушение вентиляции;
  2. Разрушение несущих перегородок;
  3. Перенос батарей отопления на лоджию;
  4. Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.

Возможно Вас заинтересует статья, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, прочитать об этом можно здесь.

Перепланировка квартиры без согласования

Любая перепланировка или переустройство квартиры требуют согласования.

Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.

Переустройство жилья связано с вмешательством в инженерные сети и другое оборудование многоквартирного дома, и требует корректировки технической документации на квартиру.

Перепланировка включает в себя работы по изменению конфигурации жилища, связанные с внесением изменений в техпаспорт помещения.

В рамках перепланировки производят возведение и снос ненесущих перегородок, перенос оконных и дверных проемов и аналогичные работы.

Без согласования можно производить строительные и ремонтные работы, не связанные с внесением изменений в техническую документацию помещения и не изменяющие какие-либо существенные параметры помещений.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей?

В соответствии со статьей 23.55 КоАП РФ дела о нарушениях правил пользования жильем рассматриваются региональными органами жилищного надзора (госжилинспекция).

После поступления в данный орган жалобы на незаконную перепланировку должностные лица (государственные жилищные инспектора) проводят внеплановую проверку соблюдения жилищного законодательства и при выявлении нарушений возбуждают дело об административном правонарушении.

Органом, наделенным полномочиями по контролю за исполнением законодательства, в том числе и жилищного, является прокуратура.

В случае если уполномоченный региональный орган бездействует или его решения вызывают сомнения, граждане могут пожаловаться в территориальный орган прокуратуры.

Если неправомерные действия соседей при переустройстве своей квартиры причинили вред собственникам других квартир МКД, эти лица вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав в соответствии со статьями 304 и 305 ГК РФ.

Поскольку в результате самовольной перепланировки может быть причинен ущерб общедомовому имуществу или коммуникациям, организации, управляющие эксплуатацией МКД, заинтересованы в устранении последствий незаконных действий собственников.

С жалобой можно обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может самостоятельно обратиться в жилинспекцию для проведения проверки и в суд с требованием о восстановлении помещения в изначальное состояние.

Как составить жалобу?

Жалоба на самовольную перепланировку жилища подается в письменном виде на имя руководителя жилинспекции муниципального образования, на территории которого расположен МКД.

В документе необходимо указать данные заявителя, в том числе адрес, куда орган должен отправить ответ о рассмотрении жалобы.

Основная часть обращения – это данные о нарушителе (достаточно точного адреса) и непосредственно доводы о правонарушении (произведен снос несущих перегородок, объединена оснащенная газовой плитой кухня с жилой комнатой и так далее).

В заключение излагаются требования заявителя (привлечь нарушителя к ответственности, обязать привести помещение в первоначальный вид, устранить нарушение жилищного законодательства).

Предлагаем вам скачать образец жалобы на незаконную перепланировку: Скачать бланк.

Жалобу можно направить по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявитель получает подтверждение о получении почтового отправления органом власти.

Также граждане вправе обратиться в уполномоченный орган лично, по электронной почте либо посредством специальных онлайн-сервисов, размещенных на интернет-сайтах учреждений.

Если вы хотите узнать, о законе на запрет курения в подъездах жилых домов, советуем вам прочитать статью.

Ответственность

К нарушителю правил перепланировки и переустройства жилой недвижимости применяются следующие санкции:

  • Наложение административного штрафа за незаконную перепланировку квартиры осуществляется жилищной инспекцией в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Размер взыскания установлен в пределах от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Дополнительно жилищный инспектор вынесет предписание о возврате помещения в исходное состояние. Если перепланировка (переустройство) соответствует требованиям законодательства, собственник, пренебрегший процедурой согласования, может узаконить ее в судебном порядке.
  • Если же проведены недопустимые, с точки зрения закона и безопасности граждан, проживающих в МКД, работы по перепланировке квартиры, и собственник отказывается приводить помещение в прежнее состояние, жилье реализуется посредством процедуры публичных торгов.

Решение о проведении данной процедуры выносится судом по иску органа местного самоуправления. Торги проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие все желающие граждане и организации.

После оформления права собственности на перепланированную квартиру победителем аукциона прежний собственник подлежит выселению.

Читайте так же:  Как долго оформляется дарственная на квартиру

Сумма, полученная от реализации квартиры, перечисляется бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнительное производство.

Штраф и обязанность восстановить жилое помещение могут применяться и к нанимателям жилья. В случае отказа от восстановительных работ, договор найма расторгается и восстанавливать помещение надлежит собственнику.

Опасаясь за свою безопасность, соседи написали жалобу в Жилищную комиссию. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Какой штраф за незаконную перепланировку?

Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб.

Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб.

Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.

Если перепланировку осуществило незаконно должностное лицо, то штраф может составить более 5 тыс.руб. Какой конкретно будет выписан штраф – решает суд.

Что это такое?

Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.

Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.

Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.

Следует учитывать, что перепланировкой, не соответствующей закону, признаются любые частичные отступления от изначального проекта.

Что разрешено?

Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:

  • изменение дверных проемов;
  • монтаж и демонтаж старых перегородок;
  • проделка проемов в несущих перекрытиях;
  • обеспечение лестницей;
  • устранение проемов в стенах, не являющимися несущими;
  • устранение встроенных шкафов;
  • соединение туалетной и ванной комнат;
  • соединение смешных комнат;
  • переноска систем отопления и газоснабжения;
  • устранение тамбура, балкона;
  • монтаж кондиционера или антенны.

На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф.

Законодательство

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

  • устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  • устанавливать и устранять встроенную мебель;
  • переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Какой штраф за незаконную перепланировку? Смотрите тут.

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

  • 2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
  • 1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
  • 300 – самоуправство в отношении действий по перепланировке жилого объекта.

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Как избежать наказания?

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Необходимые документы

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

  • план по этажам, должен содержать схемы и графики, обязательно составляется в БТИ;
  • копия лицевого счета;
  • копия домовой книги;
  • план-проект перепланировки;
  • результаты заключений различных инстанций.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Читайте так же:  Срок давности по подоходному налогу физических лиц

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

На видео об ответственности и штрафах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается. Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания. Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

Как может быть обнаружена незаконная перепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  • Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов. Нужно собрать документы, сделать архитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявление рассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  • Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  • Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.
Читайте так же:  При оформлении дарственной нужно ли платить налог

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

Порядок назначения штрафа

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца. В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы. В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

  • Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
  • При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
  • Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
  • Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  • Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  • Проблемы с дарением, продажей помещения.
  • Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Понятие незаконной перепланировки и ответственность за нее

Часто людям хочется внести какие-либо изменения в собственном жилище. При этом не все знают, что капитальные поправки требуют получения разрешения от государственных органов. В противном случае речь идет о таком понятии как незаконная перепланировка.

Общая характеристика нелегальной перепланировки

Незаконная перепланировка жилого помещения представляет собой проведение ремонтных работ, при которых меняется конструкция, пространство здания, а разрешение на это не получено. Имеются в виду именно капитальные изменения. Небольшие поправки, к примеру, косметический ремонт, согласовывать с государственными органами не требуется.

Неправомерной считается не только та перепланировка, что совершена без соответствующего одобрения, но и выполнение такого изменения, которое вовсе запрещено законодательством, например, когда работы касаются структуры несущей стены.

Как правило, нужно сначала получить разрешение, потом уже приступать к ремонтным работам. Но также законодательство предусматривает возможность узаконить перепланировку в будущем. Но это не всегда выгодно людям. Ведь если госорган не согласиться легализовать изменения, придется возвращать жилому помещению изначальный вид. Это выльется в крупные финансовые расходы.

[2]

Если гражданин сделает перепланировку без разрешения и не узаконит ее в дальнейшем, его ждет привлечение к ответственности. Такое нарушение влечет наложение штрафа. О нем будет сказано немного ниже.

На какие типы перепланировки невозможно получить разрешение?

Есть такие виды изменений, которые в принципе запрещены законодательством. Это значит, что получить одобрение от жилищного органа для их проведения не получится. В перечень подобных работ входит следующее:

  1. Изменение расположения коммуникаций.
  2. Возведение новых стен, дверных проемов.
  3. Объединение помещений, которые находятся рядом.
  4. Разрушение стен.
  5. Внесение изменений в технические характеристики строения, что приводит к его разрушению.
  6. Установка оборудования с целью искажения показаний учетных приборов.
  7. Изменение конструкции вентиляции.
  8. Замена перегородок, установка стяжек из бетона.
  9. Выведение отопления за пределы квартиры или частного дома.
  10. Установка электричества там, где его нельзя проводить ввиду несоответствия определенным нормам.
  11. Переустройство чердаков.
Читайте так же:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Первые два типа изменений запрещается производить, если они препятствуют нормальному пользованию жильцов многоквартирным домом.

Указанный список запрещенных перепланировок не является исчерпывающим. Более полный перечень указан в законе.

Можно ли совершить перепланировку в ипотечном жилье?

Банковские организации категорически запрещают проводить перепланировку в квартирах и домах, которые приобретаются в ипотеку. Данное ограничение действует, пока заемщик полностью не погасит задолженность и не выведет имущество из-под залога.

Переустраивать помещение без ведома кредитора не следует. Ведь банковские сотрудники вправе в любое время явиться к клиенту и проверить состояние недвижимости. Не пустить работников в дом заемщик не имеет права, даже если они пришли без предупреждения.

Если банк узнает, что была сделана перепланировка, он может предпринять разные действия, например, потребовать расторжения кредитного договора, выплаты неустойки за нарушение условий соглашения, возмещение расходов на узаконивание изменений.

Кредитное учреждение может обратиться в жилищный отдел и заявить о выявленном нарушении. Это повлечет за собой административную ответственность.

[1]

Возможна ли продажа жилья с нелегальным переустройством?

Если гражданин внес капитальные изменения в устройство квартиры или дома, при этом не получил разрешение и не узаконил в дальнейшем, то продать недвижимость он сможет. Но при этом покупатель должен знать о совершенной перепланировке и все равно согласиться купить жилье.

Не всегда можно найти человека, который приобретет квартиру, зная о незаконном переустройстве. Ведь ему в дальнейшем придется самостоятельно узаконивать новую планировку. По этой причине покупатель вправе попросить более низкую стоимость за помещение.

Если продавец умолчит о незаконных изменениях, вторая сторона сделки вправе обратиться в суд для расторжения договора или для взыскания расходов на проведенную легализацию перепланировки.

Во избежание таких негативных последствий стоит проверять квартиру перед покупкой на наличие незаконного переустройства, а также на предмет обременений.

Способы, как узаконить перепланировку?

Существует два способа узаконивания перепланировки в доме или в квартире.

Административный

В этом случае процедура осуществляется через государственный орган, отвечающий за жилищную сферу в конкретном регионе. Это может быть жилищная инспекция или просто отдел, работающий при администрации.

Также можно обратиться в МФЦ, чтобы освободиться от длинных очередей. Сотрудники Центра передадут документы в жилищный отдел.

Для узаконивания изменений требуется подать заявление. К нему приложить следующие бумаги:

  • Документы, устанавливающие право на недвижимость. Это то, на основании чего человек получил возможность владеть имуществом, к примеру, дарственная, наследственное свидетельство.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие иных собственников на перепланировку, если они есть. Составляется в виде отдельного документа в письменном виде.
  • Паспорт жилого помещения.
  • Поэтажный план.
  • Проектный документ, в котором отражены все внесенные в жилье изменения. Если он составлялся специалистами, стоит приложить договор, заключенный с ними.
  • Справка, подтверждающая, что новая планировка не несет опасности для здания и проживающих в нем людей.

Приняв заявление, сотрудник жилищного отдела выдаст расписку. Далее проводится проверка, на основании результатов которой будет вынесено решение. На рассмотрение заявки уходит не более 45 дней.

Обращение в суд для легализации перепланировки требуется в следующих ситуациях:

  1. Если сотрудники жилищного органа отказали в просьбе заявителя.
  2. Если жилищный отдел принял решение о невозможности узаконивания изменений, внесенных собственником недвижимости.

В суд необходимо подать исковое заявление. К нему приложить следующие документы:

  1. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Технический паспорт жилого помещения.
  4. План здания.
  5. Новый проект жилья.

Приняв заявление, судья обозначает дату проведения разбирательства. В процессе него суд изучает представленные бумаги, выносит решение.

Если иск удовлетворен, гражданину следует посетить БТИ, чтобы сотрудники внесли новые данные в техническую документацию здания.

Ответственность за нелегальную перепланировку

Незаконная перепланировка – это нарушение жилищного законодательства. Поэтому за нее предусмотрено привлечение к ответственности. Наказание нестрогое – штраф в следующих размерах:

  • 2,5 тысячи рублей, если человек проживает в многоквартирном доме;
  • 1,5 тысячи рублей, если – в частном доме.

Оплата денежного взыскания не означает, что можно дальше жить спокойно, не занимаясь узакониванием переустройства. Гражданину все равно понадобится легализовать капитальные изменения в своем жилище.

Многие собственники делают перепланировку и не получают разрешение, потому что уверены, что об этом никто не узнает. Действительно, сотрудники жилищной инспекции не ходят по домам и не проверяют наличие изменений в квартирах.

Но есть случаи, когда они все же узнают о правонарушении. Возможны следующие источники:

  • Соседи. Как правило, рядом живущие люди всегда любят вмешиваться не в свои дела. Особенно ждать неприятностей следует тогда, когда владелец каким-то образом ущемил права и интересы соседей, где-то перешел им дорогу.
  • Анонимные обращения.
  • Заявление участкового.

Сотрудники госорганов обязаны отреагировать на обращения граждан и провести проверку. Если будут выявлены нарушения, привлечения к ответственности не избежать.

Таким образом, незаконная перепланировка жилого помещения наказывается законом. Лучше всего получить разрешение перед выполнением работы, чтобы избежать лишних финансовых расходов. Ведь после переустройства есть риск, что в легализации откажут. Придется возвращать жилью первоначальный вид.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Читайте так же:  Прописка в доме с долевой собственностью

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

[3]

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here