Оценка имущества независимым экспертом

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Оценка имущества независимым экспертом". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Независимые эксперты по оценке

Эксперт по оценке недвижимости, имущества, автомобилей, бизнеса, квартир или ущерба может потребоваться вам во многих случаях. Например, такие специалисты необходимы при любой операции с недвижимостью. Когда вы решили продать или купить квартиру, загородный дом, коттедж и хотите узнать настоящую стоимость объекта продажи-покупки. Сделать это может только независимый эксперт оценщик.

Перед тем как застраховать свое имущество, также нужно определить его стоимость. Безусловно, страховая компания пригласит своего, как бы независимого оценщика, но такая односторонняя услуга оценки не всегда может быть объективной, поэтому желательно прибегнуть к услугам, которые может предложить независимый профессиональный эксперт по оценке имущества.

Возьмем еще один частный случай. Например, дом, в котором вы проживали, сносят, а администрация города предоставляет вам другое жилье. Но вы не уверены, что замена эквивалентна. Лучший способ узнать правду — заказать оценку квартиры, прежнюю и будущую и сравнить их стоимости, для этого необходим эксперт по оценке квартир. При разнице не в вашу пользу можно требовать от властей предоставления более дорогой квартиры. Недвижимость для любого из нас является основным капиталом, поэтому очень важно при любых операциях с ней знать ее цену на сегодняшний день, чтобы не прогадать, а наоборот получить максимальную выгоду от сделки. Эксперт по оценке недвижимости всегда поможет вам в этом.

При заключении договора аренды с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Соответственно, чтобы обосновать повышение или понижение суммы арендной платы, нужно официально определить стоимость арендуемого имущества и провести оценку аренды. И снова вам потребуется независимый эксперт по оценке.

Совершение операций купли-продажи предприятий и хозяйственных комплексов может потребовать оценки текущей стоимости недвижимости, принадлежащей предприятию или входящей в хозяйственный комплекс. И в этих случаях вам будут нужны услуги эксперта по оценке бизнеса, который сможет провести оценку стоимости бизнеса.

Оценка используется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на имущество предприятий невысока, но если налоговая база, которая формируется из нескольких строк баланса, велика, то и налог, подлежащий уплате в бюджет, может составить весьма крупную сумму. Правильная оценка имущества предприятия, проведенная с помощью опытного профессионала, позволит сократить ее и минимизировать ваши налоговые издержки.

Если вашему имуществу нанесен ущерб в результате любых действий третьих лиц. То вам также необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта по оценке имущества. Оценка ущерба, проведенная нашими специалистами, поможет вам получить компенсацию за испорченное имущество.

Вы хотите купить или продать автомобиль? Но как узнать его реальную стоимость, чтобы не прогадать? Специалист по оценке автомобилей у официального дилера или в комиссионном магазине наверняка занизит стоимость, так как наряду с услугой оценки фактически выполняет роль покупателя автомобиля или доверенного лица потенциального покупателя. Вам снова придется воспользоваться услугами независимого эксперта по оценке автомобилей из нашего центра оценки и экспертиз.

Иногда оценка является обязательным условием при совершении сделки. В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязательная оценка необходима в следующих случаях:

Проведение оценки объектов и привлечение услуг независимого оценщика является обязательным в случае вовлечения в сделку таких объектов, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества, а также на отношения, возникающие в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, и в случаях, установленных Федеральным законом «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ).

Также профессиональный эксперт по оценке имущества в Москве может понадобиться вам в следующих случаях:

И это далеко не полный перечень случаев, когда необходимо обратиться к услугам профессионального независимого оценщика. Законодательством предусмотрен полный перечень случаев оценки (rar-архив, 21 кБ), когда необходимо прибегнуть к его услугам.

В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть, что оценка стоимости имущества является важным аспектом в деятельности любого хозяйствующего субъекта. Информация о стоимости активов предприятия интересует не только его менеджеров, но и тех, от кого во многом зависит успех бизнеса — партнеров, кредиторов, акционеров. Так что не стоит недооценивать оценку.

Эксперты нашего центра оценки предлагает услуги по оценке всех видов недвижимости, имущества, бизнеса, автомобилей, ущерба, квартир и других активов, подробности вы можете узнать перейдя по ссылке Услуги оценки. В нашем штате работают профессионалы, которые готовы выполнить любые работы по определению стоимости вашего имущества в максимально короткий срок и за приемлемую цену

Оценка ущерба

Расценки на услуги здесь

Читайте так же:  Как оформить продажу земельного участка без посредников

Независимая оценка ущерба — специальное исследование любого имущества, которому причинен вред в результате действий (бездействий) третьих лиц, для установления величины денежной компенсации за его утрату или порчу. Это одна из наиболее востребованных услуг, оказываемых нашей компанией. Поэтому нами накоплен большой практический опыт в данном направлении.

За время нашей работы:

мы помогли провезти экспертизу и оценить ущерб более, чем 700 клиентам

вернули пострадавшим более 40 000 000 рублей

максимальная сумма компенсации по нашей оценке составила 1 540 000 рублей

[3]

Мы предлагаем Вам следующие услуги независимой экспертизы по оценке ущерба недвижимости и имущества

  1. Оценка ущерба после залива квартиры
  2. Оценка ущерба квартиры после пожара
  3. От вандализма
  4. При изъятия имущества для муниципальных или федеральных нужд
  5. При изъятия имущества по решению суда/разрешение имущественных споров в судебном порядке
  6. При возникновении споров о стоимости объекта недвижимости или любого другого имущества
  7. Определение стоимости убытков в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц
  8. Оценка упущенной выгоды
  9. И т.п.

Перечень имущества, которое мы оцениваем

  • Недвижимость (квартиры, коттеджи, дома, помещения, здания, офисы)
  • Мебель и оборудование
  • Бытовая техника
  • И другие материальные активы физических и юридических лиц

Сроки и цены

Сроки проведения независимой экспертизы при оценке стоимости ущерба и стоимость услуг зависят от вида недвижимости или имущества, объема (масштаба) и характера повреждений. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок.

Документы для оценки

Список документов, которые необходимо представить для проведения оценочной экспертизы варьируется в зависимости от того, какое имущество оценивается и каков характер причинения ему вреда. В общем случае это:

  • Паспорт (для физ. лица), реквизиты (для юр. лица)
  • Правоустанавливающие документы на оцениваемое имущество или недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права и т.п.)
  • Техническая документация — паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектная документация и т.п. (при наличии)
  • Товарные чеки (если сохранились)
  • Акты осмотра или иные документы, подтверждающие факт причинения вреда

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

Особенности нашей работы

Законом (ст 15, ГК РФ) ущерб определяется как:

  • Повреждение или утрата имущества;
  • Расходы, которые будут произведены для восстановления нарушенного права;
  • Доходы, не полученные в результате нарушения права (упущенная выгода).

Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Статье 8 «, в которой сказано: «Проведение оценки . является обязательным . при возникновении спора о стоимости объекта . «.

На практике часто встречается две ситуации:

  • виновник не хочет возмещать материальный вред
  • виновник (или его страховщик) не возражает против возмещения материального вреда, но не согласен с вашим расчетом его величины.

В обоих случаях наша экспертиза и независимая оценка стоимости ущерба является единственным правильным выходом из сложившейся ситуации! Проведенная работа определит размер урона, нанесенного Вашей недвижимости, собственности или упущенной выгоды (неполученных доходов). Мы составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения, и может быть представлен вашему оппоненту для досудебного регулирования спора или в суд при рассмотрении дела по существу. Экспертизу ущерба мы проводим согласно отработанным годами методикам, позволяющим максимально точно установить его стоимость.

Под упущенной выгодой или понесенными убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (Гражданский кодекс РФ 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ)

В случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновению спора со страховой компанией о величине страхового возмещения, проведение независимой экспертизы по оценке ущерба недвижимости или имущества является самой оптимальной возможностью рассчитать справедливый размер компенсации и эффективным способом разрешения конфликта.

Если Вам нанесен любой ущерб, то для его оценки Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Отчет об оценке и заключение эксперта – есть ли разница?

Бывают ситуации, когда одного отчета об оценке мало. В частности, дополнительные документы требуются при рассмотрении дел в суде. Если стоимость какого-либо объекта является основным предметом спора, либо серьезным фактором, влияющим на ход дела, будет нужно получить заключение эксперта. Отчет об оценке и экспертное заключение имеют разную силу и «вес» в судебных тяжбах.

Отчет об оценке оформляется специалистом-оценщиком. Это документ, который имеет типовую форму и содержит в себе сведения об объекте оценки, методике проведения работы, и другую информацию, на основании которой специалист делает вывод о том, сколько стоит объект.

Экспертное заключение – это документ, который содержит информацию о результатах работы эксперта. В роли экспертов могут выступать работники специализированных государственных бюро судебной экспертизы («судебные эксперты»), либо специалисты из частных организаций, которые заявляют о том, что обладают необходимыми знаниями. От того, какой именно эксперт будет делать заключение, будет зависеть статус итогового документа. Если суд назначает судебную экспертизу, то это заключение будет самым весомым и практически неоспоримым. Если участники процесса сами нашли эксперта и провели собственное исследование, то суд примет его к рассмотрению как доказательство, но не более того.

[1]

Важно: отчет об оценке можно оспорить, а заключение эксперта – нет. Если кто-то из участников процесса сомневается в истинности отчета, он может сделать экспертизу этого документа. Обычно она делается в СРО, к которой относится оценщик.

Читайте так же:  Как посмотреть налог на землю через интернет

Заключение эксперта по закону не может быть отправлено на дополнительную экспертизу. Эксперта за дачу ложных сведений могут оштрафовать или судить по уголовной статье. Это считается неким «гарантом честности» специалистов. Однако по факту доказать, что эксперт дал ложные сведения именно умышленно, бывает очень сложно.

Таким образом, отчет об оценке оспаривается экспертизой, а экспертизу, если она была внесудебной, можно оспорить только заключением судебного эксперта.

Независимая оценка квартир в Москве для любых целей

Получите за 1–2 дня отчет, который примет банк, суд или нотариус
Работаем в специальных программах по оценке недвижимости с аккредитованными банками-партнерами

Оценка имущества или недвижимости играет весомую роль в оформлении взаимоотношений сторон, потому то покупатель хочет получить большую выгоду с продажи, а клиент в свою очередь не готов переплачивать.Оценка имущества — процедура очень популярная и с каждым днем спрос на нее становится все выше. Без оценки уже сложно представить некоторые сделки, например передача прав собственности, купля-продажа, оформление наследства, аренда недвижимости и прочие ситуации. Оценка имущества или недвижимости играет весомую роль в оформлении взаимоотношений сторон, потому то покупатель хочет получить большую выгоду с продажи, а клиент в свою очередь не готов переплачивать.

Наша оценочная компания собрала лучших экспертов оценочной деятельности, которые готовы прийти на помощь в любой сложной для Вас ситуации, касаемо оценки имущества. Каждый специалист имеет лицензию на свою деятельность. Готовым результатом проведения оценки является итоговый отчет, который включает в себя сведения об объекте оценки и финальную стоимость, определенную экспертами.

Мы работаем каждый день, без выходных и праздников, поэтому сможем быть полезными в удобное для Вас время. Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь по номерам, указанным на сайте. Мы ценим Ваше время, поэтому выполняем свою работу оперативно, согласно утвержденной методике.

После оформления заявки, один из 14 специалистов выедет к вам для срочной оценки квартиры.

Вы получите заключение о состоянии вашего жилья в кротчайшие сроки. Возможно оформление отчета за 1 рабочий день

Стоимость наших услуг фиксирована и прописана в договоре. Оплата наличными средствами или в отделении банка.

Вы можете отправить отсканированный пакет документов на [email protected] При необходимости, вы получите электронную копию отчета.

Предоставляем скидки новоселам, дизайнерам, постоянным и новым клиентам.

Оформление отчетной документации согласно юридическим стандартам и требованиям.

Ответственность за отчет несет начальник отдела и специалист. Документ имеет юридическую силу в любой инстанции.

Вы можете самостоятельно забрать документы в офисе или встретиться с курьером у ближайшей станции метро.

Оценка стоимости квартиры за 1–2 дня: придем в удобное для вас время

Вам пакет документов:

1. Паспорт или его ксерокопия.

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации жилого помещения в собственность.

3. Технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией.

Полный пакет документов можно принести в наш офис или отправить на почту: [email protected]

Наш пакет документов:

1. Независимый отчет с результатами оценки жилого помещения.

2. Дубликат договора и акт о выполненных работах.

3. Чек об оплате услуг.

Мы предоставляем свои услуги по оценке недвижимости с 2010 года и знакомы со всеми юридическими нюансами. Документы оформляются с учетом действующих стандартов

Судебная оценка

Судебная оценка имущества

Судебная оценка имущества проводится, когда представленные сторонами судебного процесса отчеты об оценке спорной недвижимости, выполненные разными оценочными организациями, значительно расходятся.

Бывают также ситуации, в которых одна из сторон не согласна с выводами оценочного заключения, предоставленного другим участником процесса.

Иногда и сам суд испытывает сомнения в объективности и целостности проведенного исследования.

В таких ситуациях для определения достоверной стоимости объекта и обстоятельств, напрямую влияющих на ее формирование, суд вынужден прибегнуть к проведению независимой судебной оценки оспариваемого имущества.

Судебная оценка недвижимости

Видео (кликните для воспроизведения).

Наиболее частыми имущественными спорами, в которых проводится судебная оценка недвижимости, являются дела по разделу имущества супругов при разводе, договорам купли-продажи недвижимости, возмещению нанесенного ущерба и делам по вступлению в наследство.

Реже встречаются судебные процессы, связанные с оценкой недвижимости в качестве взноса в уставный капитал общества или для определения доли участника при выходе из общества.

Иногда у юридических лиц перед налоговыми органами может возникнуть задолженность, приводящая к появлению судебных исков, в которых тоже требуется провести судебную оценку имущества должника.

Проведение оценки имущества для суда

Разногласия при определении оценки стоимости имущества для суда устраняются независимой экспертной организацией, а точнее ее специалистом, имеющим дополнительную квалификацию в области судебной экспертизы.

Проведение независимой судебной оценки имущества экспертом, назначенным в ходе процесса, позволяет суду при принятии решения руководствоваться не только досудебными оценками спорного имущества или рецензиями на отчеты оценщиков, но и экспертным отчетом, учитывающим все требования как оценочной, так и судебной экспертизы.

Профессиональная помощь по вопросам судебной оценки

«Московская служба экспертизы и оценки» окажет вам профессиональную помощь в проведении судебной и досудебной оценки имущества

Эксперты оценщики службы с практическим опытом работы в московских и российских судах быстро и квалифицированно проведут оценку недвижимости, окажут помощь при подготовке необходимых документов для подачи иска в суд или проведут досудебную оценку имущества.

Читайте так же:  На какое время могут задержать сотрудники полиции

Проведем оценку имущества

Оценка имущества для подачи иска в суд

Для налоговой

Оценка недвижимости юрлиц для налоговой

В уставный капитал

Оценка для взноса в уставный капитал общества

Определение доли

Для определения доли при выходе участника из общества

Для наследства

Оценка имущества для вступления в наследство

При разводе

Судебная оценка имущества при разводе супругов

Поможем решить вашу проблему

Обращайтесь, если вы столкнулись с трудностями. Попробуем разобраться и помочь.

Московская служба
экспертизы и оценки

+7 (965) 128-53-13
+7 (495) 212-05-77

Дополнительно к теме «Судебная оценка»

Посмотрите дополнительные разделы, связанные с вопросами о судебной оценке

Как происходит оценка имущества, зачем нужны независимые эксперты

Общая тема оценки движимого или недвижимого имущества – это довольно обширная разновидность экспертной работы, которая в наши дни занимает внимание многих специализированных учреждений. От того, как происходит оценка имущества, может зависеть развитие многих процессов, решение имущественных споров, пути и результаты заключения сделок, выгода и успех различных процессов и начинаний. Поэтому последние несколько лет продолжают возрастать в популярности подобные услуги в исполнении независимых экспертных организаций, которые строго соблюдают интересы каждого конкретного Заказчика.

Как, конечно же, и технологию проведения тех или иных оценок, и в результате выдают действительно адекватные сведения о стоимости тех или иных объектов. Одной из таких организаций, самых популярных в России, является НП «Федерация Судебных Экспертов». Этот крупнейший в стране исследовательский экспертный центр предоставляет организациям и гражданам все виды разнообразных экспертных исследований. В частности наши специалисты очень хорошо знают о том, как происходит оценка имущества в самых разнообразных ситуациях и в отношении самых разнообразных объектов.

Сейчас НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет более семидесяти экспертных лабораторий на всей территории Российской федерации, что позволяет повсеместно обращаться в нашу организацию огромному количеству российских Заказчиков. У нас решают свои проблемы, получают ответы на свои вопросы и защищают свои права сотни тысяч российских граждан, представители организаций, учреждений, компаний и предприятий. В числе прочих мы активно и даже очень активно сотрудничаем с российскими государственными организациями. Это следственные органы, надзорные организации, арбитражные суды.

Поэтому и в такой области, как оценки любого имущества, у работников НП «Федерация Судебных Экспертов» уже накопился достаточный профессиональный опыт. Наши сертифицированные заключения принимаются во всех российских государственных и иных инстанциях. Итак, как происходит оценка имущества в различных ситуациях и в отношении различных объектов имущества? Каким образом Ваши права в таких случаях могут быть нарушены или не до конца соблюдены, и каким образом в таких случаях Вам может помочь работа независимых экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов»?

Экспертные заключения, выдаваемые в НП «Федерация Судебных Экспертов», безусловно принимаются в Российской федерации как юридически веские документы. О том, как происходит оценка имущества различного типа, Вы всегда можете подробно проконсультироваться у наших специалистов. Это делается по почте, лично, путем электронной связи, в центральном офисе НП «Федерация Судебных Экспертов», или в наших региональных лабораториях. Вы расскажете о том, оценка имущества какого типа Вас интересует, опишите вкратце ситуацию, требующую, обязательно или по Вашему мнению, такой оценки – и получите направление к нужным для этого специалистам.

Где Вам уже более подробно расскажут о том, как происходит оценка имущества данного типа, какие возможности есть у нас в данном направлении. О том, что может принести Вам наша помощь – какую конкретно материальную, юридическую, практическую пользу. Мы уверены, что обращение в НП «Федерация Судебных Экспертов» даст Вам ощущение сотрудничества с профессионально подготовленной экспертной организацией, которая в состоянии решать Ваши проблемы, разъяснять не до конца освещенные места, защищать ваши права и интересы. В то числе и в направлении того, как происходит оценка имущества – того или иного типа.

Как производится оценка имущества и чем помогут независимые эксперты

Оценка имущества является одной из самых распространенных операций, которые выполняются различными экспертами и профессиональными оценщиками. В зависимости от того, о каком типе имущества идет речь, да и о каких ситуациях оценки, существует множество способов и алгоритмов, различных вариантов того, как производится оценка имущества. С одной стороны способы оценки имущества делятся на разновидности объектов такой оценки, с другой – на ситуации, в которых такая процедура может понадобиться.

О том, как производится оценки имущества различных типов, мы постараемся вкратце Вам рассказать. Сперва несколько слов о том, кто, вернее – какие организации, сейчас наиболее активно занимается такими операциями. Это, прежде всего, независимые российские экспертные учреждения. Поскольку именно независимая оценка имущества наиболее ценится клиентами, организациями и российскими гражданами. В частности, независимая оценка в НП «Федерация Судебных Экспертов» позволяет разрешать многие трудные ситуации и защитить Ваши права и интересы.

Если Вы вступаете в материальный конфликт с организацией, например, страховой, или другими участниками имущественного спора, то Вам обязательно понадобятся услуги независимого и грамотного оценщика или эксперта. Или просто для получения адекватных сведений о стоимости того или иного имущества в случае сделок или для обладания точными сведениями о его цене. Такие услуги сегодня предоставляет своим Заказчикам НП «Федерация Судебных Экспертов». Это крупнейшая российская организация, которая предлагает всем гражданам и организациям оценки любых объектов имущества – любого размера, свойства, стоимости, движимого или недвижимого.

Читайте так же:  Как быстро получить технический паспорт на квартиру

Итак, как и для чего как производится оценка имущества различных типов, и как вам в таких случаях могут помочь независимые эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов»?

Почему мы здесь особенно отмечаем важность участия во многих оценках работников независимого экспертного учреждения? В первую очередь потому, что очень часто, можно сказать – чаще всего, оценка имущества имеет место при разбирательстве имущественных споров и конфликтов. Там, где принимают участие различные стороны, имеющие различные интересы. И эти интересы, прямо или опосредованно, часто прямо противоположны. То есть, обе стороны, в конечном счете, претендуют на одно и то же имущество. В бизнесе в общем ситуация та же. Поэтому особенно важна независимая оценка материальных недвижимых или движимых ценностей силами НП «Федерация Судебных Экспертов».

Мы постоянно работаем с арбитражными судами и следственными органами Российской федерации, защищаем права и интересы многих граждан и организаций по самым разнообразным вопросам. О том, как производится оценка имущества во многих различных ситуациях, и насколько полезной для Вас может быть помощь наших специалистов – Вы сможете проконсультироваться в представительствах НП «Федерация Судебных Экспертов».

Оценка недвижимости

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

  • судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
  • предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
  • предстоящая сдача недвижимости в аренду;
  • приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
  • взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
  • обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
  • постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование предприятия от банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
  • оформление наследства на недвижимость.

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

  • рыночная стоимость;
  • справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • действительная стоимость (для целей страхования);
  • специальная стоимость.
  • стоимость ликвидации;
  • ликвидационная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • остаточная стоимость замещения;
  • специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

жилая недвижимость:

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения.

загородная недвижимость:

[2]

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность;
  • высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Читайте так же:  Штраф за неисполнение решения суда юридическим лицом

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.

Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Независимая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости –
это оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которая производится для целей продажи, покупки недвижимости, вступления в права наследства. Также может производиться оценка права аренды недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости может производиться в зависимости от целей оценки затратным, доходным или сравнительным подходом.

При определении рыночной стоимости объекта оценщик определяет ту цену, согласно которой может быть отчуждено данное недвижимое имущество на дату оценки в условиях свободной конкуренции на рынке.

Оценка недвижимости проводится для объектов:

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости.

Для каждого вида оценки недвижимости существует свой пакет необходимых документов.

Перечень документов для оценки квартиры/доли в квартире:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки жилого дома:

  • Паспортные данные заказчика;
  • Выписка из ЕГРП на объект — жилой дом;
  • Кадастровый паспорт строения (дома);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен дом;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;

Перечень документов для оценки коммерческой/торговой недвижимости (склада, офиса):

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Уставные документы (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
  • Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

  • Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
  • Документы БТИ на объект оценки;
  • Паспортные данные заказчика;

Перечень документов для оценки нежилой недвижимости:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект нежилой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект нежилой недвижимости;
  • Паспорт БТИ на объект нежилой недвижимости.

Перечень документов для оценки объектов незавершенного строительства:

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
  • Разрешение на строительство;
  • Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
  • Акт консервации объекта (при наличии).

Перечень документов для оценки предприятий/производственного(имущественного) комплекса:

  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Паспорта БТИ на строения, входящие в состав имущественного комплекса предприятия;
  • Кадастровые паспорта на здания, сооружения, строения, входящие в состав ИМК;
  • Кадастровый план земельного участка, на котором расположено оцениваемое предприятие;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположено оцениваемое недвижимое имущество, входящее в состав комплекса;
  • Данные о плате за землю (в случае аренды земельного участка);
  • Данные об оборудовании, входящем в состав ИМК;
  • Балансовая стоимость объекта по данным бухгалтерской отчетности;
  • Реквизиты юридического лица;
  • Уставные документы юридического лица – владельца производственного комплекса (предприятия).

Перечень документов для оценки права аренды недвижимого имущества:

  • Кадастровый номер объекта арендуемой недвижимости;
  • Выписка из ЕГРП на объект арендуемой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости;
  • Паспортные данные заказчика;

Независимая оценка в Москве и Московской области

Независимая экспертиза в Москве и Московской области

Консультация по услугам

Специалисты компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

О компании

Группа компаний «Платинум» предоставляет профессиональные услуги в правовой сфере. Наша зона компетенции — независимая оценка, независимая судебная и внесудебная экспертиза, юридические услуги.

Видео (кликните для воспроизведения).

За долгие годы работы в профильной нише компания получила высокую оценку и заслужила доверие многих тысяч клиентов. Мы заработали репутацию стабильного и ответственного исполнителя, надежного партнера.

Оценка имущества независимым экспертом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here