Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Отказ от регистрации права собственности на недвижимость". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

При отказе в регистрации права собственности на недвижимость госпошлину не вернут

Минфин России пояснил, что госпошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, не подлежит возврату, даже если в регистрации было отказано (письмо Минфина России от 14 декабря 2015 г. № 03-05-06-03/72948).

Напомним, государственная пошлина взимается за государственную регистрацию прав на недвижимость с юрлиц в размере 22 тыс. руб., а с физлиц – в сумме 2 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом госпошлину следует оплатить до подачи документов в Росреестр (подп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ). Хотя данный платеж не гарантирует, что регистрация права собственности непременно состоится, отметили финансисты.

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Для того, чтобы определить сумму государственной пошлины при обращении за юридически значимыми действиями, воспользуйтесь нашим калькулятором.

Однако в некоторых случаях при отказе в регистрации госпошлина (частично или полностью) должна быть возвращена ее плательщику. Исчерпывающий перечень таких случаев перечислен в п. 1 ст. 333.40 НК РФ. В частности, такое возможно, если госпошлина была перечислена в большем размере, чем требовалось (подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ). Также платеж подлежит возврату, когда плательщик отказался от совершения юридически значимого действия до обращения в регистрирующий орган (подп. 4 п. 1 ст. 333.40 НК РФ). А вот обоснованный отказ Росреестра в регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для частичного или полного возврата госпошлины. Финансисты обратили внимание, что аналогичная позиция высказана в Постановлении КС РФ от 23 мая 2013 г. № 11-П.

Специалисты Минфина России подытожили: при повторном обращении в Росреестр для осуществления регистрации того же объекта недвижимости, в регистрации которого было ранее отказано, уплатить государственную пошлину придется еще раз.

Статья 20 (утратила силу)

Статья 20. Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. Энциклопедии, позиции высших судов к статье 20 настоящего Федерального закона

>
(утратила силу)
Содержание
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Отказ собственника от своего права

Каждый знает, что законами Российской Федерации всем дано право на собственность. Однако мало кто знает о том, что от такого права можно и отказаться. Право собственника на вещь может прекращаться, в том числе и по причине отказа от него.

Принадлежащие на праве собственности вещи и иное имущество может стать предметом такого отказа по нормам статьи 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Отказ однозначно должен быть совершен добровольно путем официального объявления об этом собственника. Однако законом допускается и фактическая форма отказа от права собственности. Она означает, что собственник должен совершить какие-либо действия по отношению к собственности, которые прямо свидетельствуют о его намерении перестать распоряжаться данной вещью и утрате интереса в сохранении права на нее.

Гражданским Кодексом Российской Федерации устанавливается правило, согласно которому до тех пор, пока на «отказное» имущество не появится новый владелец, все права сохраняются за отказавшимся. Дело в том, что, став совершенно бесхозной, вещь легко придет в упадок, будет испорчена и потеряет свое предназначение. Кроме того, ГК РФ налагает на собственника обязанность ее сохранения и ухода за ней. Именно поэтому, чтобы избежать утраты вещи, отказавшийся должен ухаживать за ней, пока не найдется новый собственник.

Отказ от права: комментарии и толкование нормы

Отказ от права не является сегодня популярным решением собственника. Именно поэтому норма об отказе не применяется достаточно часто. Однако юристы предполагают, что со временем эта норма войдет в постоянное применение.

Согласно закону отказаться от имущества может лишь юридическое или физическое лицо.

Такое положение означает, что Российская Федерация, а также ее субъекты и муниципалитеты не вправе отказываться от принадлежащего им имущества.

Законом также закреплено право собственника вернуть имущество, от которого он отказался до тех пор, пока не появился новый собственник. Это правило действует из смысла статьи 236 ГК России.

Форма совершения отказа

Основная проблема толкования нормы об отказе заключается в том, что не определена законом установленная форма отказа. Как правильно его сделать? Объявление достаточно устно произнести или записать на бумаге? Если нужно письменное объявление об отказе, то где его размещать: в СМИ или других источниках?

Нужно ли оповещать о своем отказе какие-либо органы государственной власти также не указано. Кроме того, отказ адресован не конкретному человеку, а неопределенному их кругу. Возникает непонимание применения конкретных норм по этому поводу.

Именно в связи с многочисленными вопросами на данный момент юристы отмечают, что пока что правила отказа и формы его совершения регулируются статьей 29 Конституции России. Она провозглашает свободу слова, поэтому собственник вправе объявить об отказе, объявить о перемене мнения и т.д.

Здесь же играет роль статья 34 Конституции Российской Федерации, устанавливающая право собственника свободно распоряжаться имуществом для реализации деятельности предпринимателя.

Констатация факта отказа и его отмена

Так как отказ совершается двумя способами: непосредственно объявлением об отказе или фактически, то у собственника есть выбор подходящего способа. Однако от недвижимого имущества стоит отказываться письменно с уведомлением регистрирующих права органов. Это необходимо, чтобы провести регистрацию отказа с внесением записи в реестр недвижимости.

Для соблюдения правильного порядка отказа собственнику нужно представить заявление об отказе в управляющие органы муниципалитета. С момента представления заявления вещь признается бесхозяйственной. Однако собственник может:

  • приостановить процедуру отказа своим заявлением об этом;
  • вновь принять отказное имущество в собственность, подав соответствующее заявление в срок до одного года с момента приостановления процедуры;
  • утвердить свое намерение отказаться от конкретного имущества.
Читайте так же:  На какой срок избирается генеральный директор ооо

Однако если отказавшийся собственник передумал, вещь снимается с учета и возвращается к нему.

Фактический отказ совершается от движимого имущества. Однако не достаточно действий, свидетельствующих об отказе от владения или пользования имуществом. Обязательно, чтобы было очевидно, что собственник отказывается от всего спектра прав.
Написание заявления на отказ или составления соответствующего акта не влечет автоматического прекращения права собственности. Это объясняется тем, что до момента вступления нового собственника в свои права, отказавшийся может передумать. Исключительно с момента начала права у нового собственника прекращается право на имущество у отказавшегося.

Процесс оформления отказа

Собственник, принявший однозначное решение отказаться от конкретного имущества, подает заявление в отделение муниципалитета. После этого в местном отделении Роскадастра происходит постановка на учет в качестве вещи, оставшейся без хозяина.

Не только вещи, от которых отказались, ставят на учет в этом органе, а также и те, хозяин которых неизвестен, не найден и т.д.

Требуемые документы для оформления отказа

Кроме составления соответствующего заявления, собственнику, желающему начать процедуру отказа, необходимо представить определенный пакет документов:

  • документ, выражающий внутреннюю волю собственника отказаться от нее (заявление);
  • ксерокопии документов, которые достоверно подтверждают право собственности у желающего отказаться;
  • технические и кадастровые документы объекта, от которого отказывается собственник.

В заявлении обязательно должны содержаться данные о собственнике: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН и т.д. Для юридических лиц в данные включаются наименование, номера уставных документов и т.д.

Передача права новому собственнику

С момента подачи заявления и документов Росреестр обязан поставить вещь на учет в качестве бесхозяйственной, даже если не завершена проверка представленных документов. После ее завершения отказавшемуся выдается выписка о том, что имущество признано бесхозяйственным, в котором указывается дата постановки его на учет в таком качестве.

После того, как пройдет год с момента признания вещи бесхозяйственной, она может быть передана новому собственнику. С этого момента с бывшего собственника снимаются все обязательства по содержанию имущества, а у нового собственника появляются и права, и обязанности по отношению к этому имуществу.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество

Если вам вынесли отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество – обратитесь за помощью к экспертам нашей компании. Мы специализируемся на обжаловании решений регистрирующих органов. В официальном отказе должны быть указаны причины такого решения, подкрепленные отсылками на законы. У заявителя в этом случае два варианта действия:

  1. Исправлять ошибки, повторно обращаясь с заявлением о регистрации прав (если основания для отказа действительно обоснованы и имеются нарушения процедуры);
  2. Подавать иск в судебные органы, когда отказ вынесен неправомерно или регистратор не указал достаточных оснований для такого решения.

Чтобы понять, как действовать дальше, необходимо изучить ответ Росреестра. В нем должны быть прописаны причины отрицательного решения по заявке. Законом предусмотрены следующие нарушения, из-за которых могут отказать в регистрации права:

  • гражданин или представитель организации был не вправе обращаться за оформлением недвижимости;
  • бумаги на имущество подготовлены ненадлежащим образом либо в них отсутствуют сведения о правах заявителя на объект собственности;
  • представлены недействительные документы, подтверждающие права на недвижимое имущество;
  • в свидетельстве о праве собственности не указаны действующие в отношении объекта ограничения;
  • представлен неполный пакет документации или у данного имущества имеется другой владелец;
  • недвижимость входит в перечень объектов, не подлежащих передаче в собственность и т.д.

Если причиной отказа послужило одно из перечисленных выше оснований, придется либо устранять нарушения, обращаясь повторно, либо доказывать в суде что основания отсутствуют. Зачастую в Росреестре отказывают из-за наличия спора о границах территории. Однако по данному основанию нельзя выносить отрицательное решение. В этом случае у заявителя прямая дорога в суд. Предварительно надо собрать документальные подтверждения собственной правоты, подготовить бумаги на сам объект недвижимости и заручиться поддержкой толкового юриста.

Последствия отказа в регистрации права собственности

Когда представители Росреестра выносят отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в течение пяти дней заявителю направляется письменное оповещение. В результате владелец не сможет распоряжаться такой недвижимостью, продавать ее, дарить или передавать по наследству.

Завершение некоторых сделок возможно только после государственной регистрации. Отказ в таковой не позволит заключить подобную сделку, а в итоге стороны теряют время и деньги. Кроме того, заявитель потеряет уплаченную ранее госпошлину. Прибавьте к этому расходы на судебную экспертизу, адвокатов и разбирательство в целом. Хотя такие траты грамотный юрист сможет взыскать через суд.

Обжалование отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество

В судебные органы следует обращаться, когда исчерпаны другие возможности исправить проблему, либо в Росреестре отказали без объективных причин. Здесь нужно учитывать подсудность обращения:

  • если заявление подавалось от лица организации, придется подавать иск в арбитражный суд;
  • если заявителем является физическое лицо, ходатайство направляют в суд общей юрисдикции.

Берите в расчет и территориальную подсудность, когда иск подают в отделение судебного органа того района, где расположен объект недвижимости. Не следует нарушать сроки давности. На подготовку к суду дается не более трех месяцев. Особенности процедуры регулирует АПК либо ГПК, в зависимости от того, какое лицо обращается с иском.

К ходатайству прикрепите документы на недвижимое имущество, подтверждение собственных прав на него, основания для обращения в Росреестр, результаты общения с данным ведомством и попытки досудебного решения проблемы. Потребуются и доказательства неправомерности действий сотрудников регистрирующего органа, либо необоснованности их ответа по заявке. Мы быстро соберем и подготовим все необходимые бумаги, обжаловав отказ в кратчайшие сроки. Для этого достаточно только подписать доверенность на представление Ваших интересов.

Оспорим отказ в регистрации права собственности

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Основания и причины для отказа в регистрации права собственности

При покупке или получении другим путем земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на них. Без осуществления этой процедуры сделка не будет заключена, а лицо не будет считаться полноправным собственником приобретенного объекта. Именно поэтому важно правильно собрать пакет необходимых документов и составить корректное заявление на проведение процедуры.

Читайте так же:  Договор аренды погрузчика у физического лица

Необходимость регистрации прав

В основе законодательного регулирования вопроса необходимости проведения государственно регистрации права собственности лежит несколько нормативно-правовых актов:

  • Гражданский кодекс РФ в части описания правил заключения сделок;
  • ФЗ №218 — ФЗ от 13.07.2015 г., непосредственно описывающий процедуру, правила и особенности регистрации.

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами при покупке жилья, земельного участка или дома на нем собственник обязан зарегистрировать вновь возникшее право. Для этого придется собрать определенный набор документов, подтверждающий законность приобретения недвижимости, написать заявление и подать его в регистрирующий орган.
Обязательна ли эта процедура? Обходить ее крайне не рекомендуется, так как без ее осуществления сделка не будет завершенной. Это означает, что, если лицо по каким-то причинам не зарегистрировало право на объект, оно сможет владеть им, пользоваться, но не распоряжаться.

Основания для отказа в регистрации права собственности

Указанным ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. предусмотрена возможность вынесения отказа от проведения государственной регистрации прав на имущество. Это указано в статье 27 нормативно-правового акта. Однако статья имеет отсылочный характер и предлагает обратиться к ст. 26 этого же закона. Там перечислены основные правила и основания, по которым может быть приостановлена или вовсе отменена регистрация прав.
Среди указанных в законе следующие основания:

  • у продавца отсутствует право на распоряжение отчуждаемым объектом;
  • заявление подано лицом, которое является ненадлежащим;
  • обнаружены противоречия между теми правами, которые заявлены в качестве регистрируемых и теми, которые есть на момент проведения процедуры;
  • нет полного перечня необходимых документов или предоставленные бумаги не отвечают требованиям подлинности или подписаны лицами, не имеющими на это право;
  • сделка или иное основание для регистрации права признана ничтожной или недействительной судом;
  • бумаги, предъявленные сторонами, не гарантируют перехода или возникновения права и т.д.
Видео (кликните для воспроизведения).

Всего в законе указано 56 причин для отказа или отсрочки проведения госрегистрации права собственности на землю или любой иной объект.
Однако п.2-9 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. описывают сроки, на которые может быть отложена регистрация при условии устранения всех препятствий по проведению процедуры. В них указывается условия, по которым госрегистрация будет продолжена.
В статье же 27 указанного Федерального закона определено право регистрационного органа вынести отказ в регистрации права собственности на квартиру и другие виды имущества в случае, если в установленный законом срок все препятствия не были устранены.
Согласно правилам отказ должен быть письменным и обязательно мотивированным. Это означает, что заинтересованное лицо получит не только официальный документ с отказом госрегистрации, но и описание причин, которые привели к такому решению.

Обжалование отказа

Вынесение отказа в проведении госрегистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом. Эта процедура проводится в судебном порядке путем подачи заявления. Однако в зависимости от заявителя может отличаться место подачи заявления:

  • арбитражный суд, если это юридическое лицо;
  • суды общей юрисдикции при обращении физического лица.

При подаче такого вида исков не предусматривается досудебный порядок регулирования. Часто перед обращением в суд рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем. Так как отказ выносится в официальной форме, а разбирательства по делам его обжалования не входят в компетенцию регистрирующих органов, то придется сразу обращаться в суд.
Исковое заявление следует подавать не позднее, чем истечет 3 месяца с момента вынесения отказа. Если срок пропущен по уважительной причине, то его можно восстановить в судебном порядке.
Заявление по оспариванию отказа в проведении госрегистрации права должно содержать определенную информацию:

  • наименование суда, в который обращается заявитель;
  • данные о заинтересованном лице (Ф.И.О., место регистрации, данные паспорта и т. д.);
  • данные о регистрирующем органе, вынесшем отказ;
  • реквизиты документы, в виде которого предоставлен отказ;
  • сведения о тех обстоятельствах, которые являются важными;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, статьи и пункты, которые нарушены таким решением регистрирующего органа;
  • просьбы заявителя в признании такого решения недействительным и проведении госрегистрации.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 333.4 НК РФ определено, что при получении отрицательного решения по осуществлению госрегистрации прав возврату госпошлина не подлежит. В случае с обжалованием решения в суде требовать возврата пошлины не целесообразно, так как при принятии положительного решения судом регистрация будет проведена.

Таким образом, существует возможность вынесения отказа в проведении государственной регистрации права собственности. Однако это крайняя мера, которая применяется, если допущены серьезные нарушения процедуры проведения регистрации. Кроме того, законодательством предоставляется время на исправление таких ошибок. Если же заинтересованное лицо не сделает этого, только тогда выносится отказ. Он может быть обжалован в судебном порядке путем подачи соответствующего заявления.

Отказ в регистрации права собственности

Отказ от права собственности одним лицом является основанием для другого лица стать новым собственником указанного имущества. Однако в связи с несовершенством системы могут появиться другие, немаловажные проблемы, например отказ Росреестра в регистрации права собственности. Поэтому следует рассмотреть особенности, как отчуждения, так и признания права собственности. Это позволит в дальнейшем избежать серьезных ошибок.

Основание отказа от вещи

Отказ от права собственности, как юридическая процедура, является менее распространенной в силу ряда обстоятельств. Согласно данным опросов, большая часть граждан Российской Федерации осведомлена лишь о трех составляющих этого права:

Однако существует четвертая конфигурация, которая может помочь в случае необходимости самоустраниться от содержания ненужной вещи, как движимой, так и недвижимой. Все это закреплено в российском законодательстве специальной нормой гражданского кодекса, а именно статья № 236. Здесь выделяют и субъектов правоотношений, а также конкретизируется определение объекта.

Что такое отказ от собственности

Чтобы понять суть определения, изложенного законодателем, необходимо учесть два вида действий, которые должны предшествовать фактическому (физическому) отчуждению человека от своих вещных прав на движимое и недвижимое имущество:

  1. Объявление об отказе от права собственности на квартиру, автомобиль или дом;
  2. Совершение иных действий, которые явно указывают на добровольное отстранение лица от действий, связанных с обслуживанием и содержанием вещи. Важно, чтобы указанные мероприятия не носили двусмысленный характер.

Гражданин, действуя подобным образом, должен понимать, что его поступок впоследствии может стать возможностью иных третьих лиц по истечении определенного времени стать собственником с применением соответствующих последствий.

Отчуждение от долевой собственности должно быть проведено с соблюдением процедуры предварительного согласия с остальными собственниками с возможностью осуществления права первоочередности в приобретении. Чтобы получить согласие или отказ от доли остальных владельцев земли или жилья, необходимо в письменном виде направить сообщение о намерении прекратить проживание или пользование.

Читайте так же:  Берется ли налог на имущество с пенсионеров

Ответственность

Отказ от права собственности на земельный участок, либо от иной вещи предполагает некий отрезок времени, который должен пройти, прежде чем новый владелец полностью вступит в вещное право. В этот период, согласно гражданскому законодательству ответственность за сохранность имущества несет предыдущий собственник. Это делается с целью избежать приведения вещи в негодное состояние.

Если отказ от собственности происходит с нарушением, приобрести его иному лицу будет крайне затруднительно, исключая ситуации с пользовательской давностью. Это касается и доли собственности, если предыдущий собственник оставил вещь без намерения ее возвращать. Как правило, суд определяет собственниками владельцев остальных долей, если последние докажут, что проводили мероприятия по сохранности указанного объекта, ввиду недопущения приведения его в негодность.

Основание приобретения вещи

В отличие от отказа собственника от права собственности, совсем другое дело обстоит с приобретением прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Все граждане, рано или поздно становятся участниками сделок, в рамках которых приобретаются вещи, недвижимость или земельные участки. Чтобы сделка считалась завершенной, покупатель должен обратиться в регистрирующий орган и подать заявление на выдачу свидетельства. Такой документ дает основание покупателю считать с этого момента себя полноправным владельцем.

Если говорить о наследстве, дарении и других безвозмездных сделок, принцип действия одинаков, как и в первом случае, но среди документов обязательно должна быть запись о вступлении в права наследника от нотариуса, либо о регистрации иных договоров.

Обжалование действий регистратора

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности достаточно сложный процесс, поскольку отстоять правовую позицию не всегда удается. Сам порядок регулируется частью 12 статьи 29 Закона о государственной регистрации и в нем делается акцент на двух основных моментах:

  1. Несогласие лиц с действиями регистрационных органов может быть обсуждено в процессе рассмотрения жалобы в апелляционной комиссии;
  2. В случае если при рассмотрении комиссией жалобы заявитель был не удовлетворен ее решением, он имеет право обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Причем для физических лиц ─ это суд общей юрисдикции в соответствии с порядком, установленным в кодексе административного судопроизводства, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ─ арбитражный суд соответствующего округа.

Причин для отказа в регистрации права несколько, при этом перечень является закрытым. То есть действия регистратора должны быть четко скоординированы с нормой закона и отказать в предоставлении услуги можно только по следующим основаниям:

  1. Заявитель является ненадлежащим лицом;
  2. Постановление или иной нормативно-правовой акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность признан недействительным или утратившим силу;
  3. Документы представлены в неустановленной форме;
  4. Обнаружены противоречия в представленных документах и в предыдущем правообладателе;
  5. Границы земельного участка не определены в соответствии с законом.

Как правило, если решение Росреестра было составлено с нарушением, решение обязательно будет в пользу заявителя. Поэтому как дополнительное требование в признании права собственности можно включать в исковое заявление. Главное уложиться в установленный срок ─ он составляет три месяца, и соблюдать очередность органов, куда требуется обращение.

Пять основных причин отказа в регистрации права собственности

Получить решение Росреестра об отказе регистрации права собственности — всегда неприятно. Оформление недвижимости приходится начинать заново. Лучше потратить немного больше времени на подготовку пакета документов, получить необходимые разрешения и избежать досадной ситуации. Разберем пять самых распространенных причин отказов в регистрации права.

Прежде всего надо понимать, что Росреестр несет материальную ответственность за регистрацию прав на недвижимое имущество. Сотрудники ведомства обязаны тщательно проверять предоставленные документы во избежание обжалования неправомерных действий в суде. Все основания для отказа в государственной регистрации определены в ст. 20 ФЗ-218 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Первая, самая распространенная, причина — несоответствие требованиям действующего законодательства по форме или содержанию документов, представленных на государственную регистрацию прав. Например, любой договор по отчуждению доли (долей) в праве в должен быть нотариально удостоверен. Граждане, не следящие за изменениями в законодательстве, делают такой договор по шаблону из интернета в простой письменной форме, без участия нотариуса, и сдают на регистрацию. В итоге, сначала получают приостановку, а затем отказ — правоустанавливающий документ не соответствует форме, требуемого законодательством.
Другой пример, при продаже земельного участка стороны не указывают, что на участке нет строений или сооружений. Эти сведения очень важны: если их не указать, будет нарушено требование ст. 35 Земельного кодекса РФ, который запрещает продажу земли отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости.

Самая нежелательная категория отказов — недвижимое имущество, в отношении которого проводится государственная регистрация, не стоит на кадастровом учете. Любой объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете, ему должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер. Кадастровый учет — это описание недвижимости как физического предмета (площадь, этажность, расположение и т.д.). Сотрудник Росреестра не зарегистрирует право на то, чего нет в природе. Советуем заранее заказать выписку из ЕГРН и удостовериться в факте кадастрового учета объекта.

Следующая распространенная причина отказов — недостаточный пакет документов. Несмотря на то, что услуга по государственной регистрации права все больше уходит в информационное пространство и стремительно расширяется межведомственное взаимодействие, есть документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. К ним относятся заявления о семейном положении, согласие супругов на совершение сделок, сертификат на материнский капитал, разрешение органов опеки, решение юридического лица о крупной/некрупной сделке и т.п. Конечно, эти документы можно досдать в Росреестр, проблема решаема. А как быть, если местонахождение бывшего супруга (супруги) не известно и получить согласие на продажу квартиры невозможно?

Существенным основанием для отказа в государственной регистрации будет отсутствие в правоустанавливающем документе указания ограничений права. Как правило, такая ситуация возникает при оформлении договора уступки права требования по договору долевого участия (нет согласия застройщика), или при продаже помещения, обремененного правами аренды (продавец попросту не считает нужным указать наличие арендаторов). Такой отказ можно получить при продаже квартиры, в которой прописаны лица, отказавшиеся от участия в приватизации этой квартиры.

Читайте так же:  Временная регистрация ставится ли штамп в паспорте

Невнимательность правообладателя — самый досадный источник приостановок и отказов в государственной регистрации права собственности. При подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ) ошибки при заполнении заявления на государственную регистрацию встречаются на каждом шагу. Ведь специалисты МФЦ не являются сотрудниками Росреестра, они не всегда компетентны в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость. Это и заявление на другую услугу вместо необходимой заявителю, например человек хочет взять участок в аренду, а специалист заполняет заявление на выкуп. Это и отсутствие одного из необходимых заявлений при сложных сделках, например на регистрацию ранее возникшего права (возникшего до 1998 года), на регистрацию ипотеки в силу закона (при сделках с отсрочкой платежа). Всегда следует очень тщательно проверять данные в заполненном заявлении, которое вам передает на подпись сотрудник МФЦ.

Многих ошибок, недоразумений и неприятностей при оформлении недвижимости можно избежать, если доверить подготовку документов квалифицированному специалисту — юристу по недвижимости. Через его руки проходит сотни сделок в год, все ситуации уже изучены, найдены решения сложных случаев. Недвижимость — слишком дорогой вопрос, чтобы его решать в своими силами.

Отказ в регистрации недвижимости – это не приговор

При подаче документов следует быть внимательным к форме, перечню и составу документов, поскольку в случае отказа регистратор не возвращает сумму, оплаченную в виде государственной пошлины. При подаче исправленных или дополненных документов необходимо будет ждать предусмотренный срок регистрации от 14 дней и заново осуществлять оплату согласно тарифам на госпошлину.

Госрегистратор вправе по объективным причинам отказать в постановке на учет недвижимости на основании закона о государственной регистрации прав на недвижимость. Это позволяет ограничить возможность регистрации ненадлежащих лиц, причем учету не подвергаются объекты, которые для этого не предназначены или для которых процедура иная. Надеждой для тех, кто получил отказ в регистрации недвижимости, может стать перечень оснований, согласно которым вы получили решение от органа юстиции. Этот список конечен, то есть, отказ по причине, не указанной в списке ниже может расцениваться как прямое нарушение прав и свобод граждан:

  • Заявитель подает кадастр недвижимости требования в регистрации объекта, который не подлежит гос. регистрации;
  • Заявитель представляет документы на недвижимость, которых недостаточно для подтверждения права собственности;
  • С заявлением в Государственный кадастр обратилось ненадлежащее лицо (не владелец, несовершеннолетний человек, лицо с неправильно оформленной доверенностью);
  • Документы, поданные для регистрации, содержат нарушения или не соответствуют требованиям законодательства;
  • Решение о предоставлении права собственности заявителя было аннулировано или отменено;
  • Выдавший документы о праве собственности орган не имел права распоряжаться недвижимым имуществом;
  • По указанному объекту были наложены ограничения, однако их состав не определен;
  • Заявитель при обращении предоставил документы, в которых отсутствуют правовые основания для владения целевым объектом недвижимости;
  • Правообладатель нарушил процедуру подачи документов государственному регистратору, или не подал заявление вовсе;
  • В процессе осуществления регистрационных действий были выявлены нарушения, технические ошибки или противоречия в имеющейся документальной базе.

[3]

Отказ в государственной регистрации недвижимости по иным причинам может считаться противозаконным, а значит, можно подать соответствующие заявления в суды и прокуратуру. Поскольку Росреестр является официальным юридическим лицом, на сайте ведомства можно получить все необходимые реквизиты и контакты ответственных лиц.

Чем опасен отказ в регистрации?

Основная причина постановки на государственный учет объекта недвижимости является получение права полноценного владения. Только наличие сведений в Росреестре, в которых указанное лицо в качестве владельца, позволят:

[1]

  • Пользоваться недвижимостью;
  • Продавать ее;
  • Использовать недвижимость как залог.

Также без регистрации невозможно оставить недвижимость в наследство, поменять, подарить ее. Как видно, правовые последствия могут быть очень значительными, учитывая тот факт, что у «владельца» на руках может быть договор «купли-продажи» или иные документы, правомочность которых Росреестром просто не признается. Простыми словами, если Росреестр отказывает вам в регистрации дома, квартиры или дачи, это означает, что сделок никаких с недвижимостью не было, а в графе «владелец» будет числиться прошлый хозяин.

Небольшим, но все же разочарованием, будет потеря стоимость государственной пошлины, которая не возвращается после отказа уполномоченного органа. Поэтому, если вы хотите выполнить срочную регистрацию недвижимости, с минимальными расходами, обратитесь к юристам.

Что делать, если вам отказали в регистрации?

  • Получить решение от государственного регистратора – именно его вы будете обжаловать в суде, если до него дойдет.
  • Повторно обратиться в Росреестр, но уже устранив замечания регистратора – это может быть дополнение документов, внесение изменений в правоустанавливающие документы.
  • Обратится в суд с заявлением о признании отказа недействительным и при удовлетворяющем решении, процедура повторится.

Важно! При обращении с постановлением суда с заявлением о регистрации, вам не могут отказать (согласно 1 статьи 28 Закона о регистрации). Следовательно, если вы предполагаете незаконность действий Росреестра, самый надежный и простой способ – обратиться в суд.

Отказ Росреестра в регистрации земельного участка: причины и возможные действия

В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестре. Это нужно государству — оно получает возможность вести учёт зарегистрированных земель, контролировать их оборот и рациональное использование. В регистрации заинтересован и собственник участка — это действие юридически закрепляет его права на землю и позволяет ему заключать сделки с ней. Процедура, о которой идёт речь, регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Регистрация участка проводится на основании сведений межевого плана. Услуги по межеванию оказывает кадастровый инженер (чтобы узнать стоимость услуг в вашем регионе рекомендуем воспользоваться онлайн калькулятором кадастровых работ на нашем сайте).

Нередки случаи, когда Росреестр не регистрирует право собственности на земельный участок. События могут развиваться по трём сценариям: специалисты возвращают заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения, Росреестр приостанавливает рассмотрение заявления, наконец, Федеральная служба отказывает в удовлетворении заявления и регистрации земельного участка. Что может послужить причиной таких решений и как действовать в перечисленных ситуациях? Развёрнутые ответы — далее.

Читайте так же:  Постановка на кадастровый учет части нежилого помещения

Возврат заявления без рассмотрения

Решение о возврате выносит специалист, отвечающий за приём документов. До государственного регистратора и глубокой юридической экспертизы ситуации в данном случае дело не доходит. Заявление возвращают без рассмотрения, если:

  • не оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок (для физических лиц её размер равен 2000 руб.);
  • в поданных документах есть зачёркнутые слова, приписки, подчистки, иные исправления;
  • документы исполнены с помощью карандаша и не могут быть однозначно истолкованы;
  • в заявлении на регистрацию земельного участка нет личной подписи заявителя;
  • в ЕГРН есть запись о том, что участок невозможно зарегистрировать без личного присутствия заявителя.

Если документы, которые вы подали, вам вернули без рассмотрения, устраните имеющиеся недочёты и подайте заявление в Росреестр повторно.

[2]

Приостановка регистрации

Соответствующее решение выносит государственный регистратор после изучения представленных документов и правового статуса земельного участка. Если специалист находит причины, препятствующие регистрации (речь о них пойдёт далее), он может приостановить процесс на определённый срок — как правило, составляющий 1 месяц, но не превышающий 3 месяцев. В день приостановки государственный регистратор оформляет письменное уведомление о принятом решении и направляет или вручает его заявителю.

Если регистрацию земли по вашему участку приостановили, устраните в установленный срок причины, указанные в полученном от Росреестра уведомлении, и подайте заявление и документы повторно.

Отказ в регистрации

В статье 26 Закона о регистрации перечислены причины, по которым Росреестр может отказать заявителю. Их количество исчисляется десятками, но на практике, как показывает опыт специалистов Федеральной службы, чаще всего имеют место лишь некоторые из них.

Одна из наиболее распространённых причин отказа в регистрации земельного участка — несоответствие поданных документов требованиям законодательства, касающимся формы или содержания. Речь может идти об отсутствии нотариальной заверки, которая необходима при заключении сделок с недвижимостью, подаче документов, составленных в другом государстве и не легализованных в нашей стране (не имеющих апостиля), отсутствии в документах сведений о том, что на участке нет зданий и сооружений, других подобных недочётах.

Ещё одна причина, по которой Росреестр часто отказывает в регистрации прав собственности на землю, — неполнота поданного пакета документов. В нём могут отсутствовать сведения о семейном положении, согласие супруга на заключение сделок с недвижимостью, разрешение, выданное органами опеки, другие документы, обязанность по представлению которых лежит на заявителе.

Государственный регистратор может отказать в регистрации участка при отсутствии сведений о фактически имеющихся обременениях. Право собственности должно быть зафиксировано в правоустанавливающем документе строго в том состоянии, в котором оно находится на момент его оформления, то есть со всеми обременениями, зафиксированными в ЕГРП. При несоблюдении этого требования неизбежен отказ.

В практике Росреестра есть случаи вынесения отрицательных решений, в которых заявление о регистрации подаёт ненадлежащее лицо. Один из примеров — обращение в регистрирующий орган по доверенности, которая на день подачи заявления аннулирована доверителем. По этому же основанию государственный регистратор может отказать, если в документах неправильно указаны фамилия, имя и/или отчество заявителя — Росреестр не сможет идентифицировать лицо и достоверно установить принадлежность правоустанавливающего документа.

При обнаружении одной из перечисленных или других причин, изложенных в статье 26 Закона о регистрации, Росреестр выносит решение об отказе в регистрации. Письменное уведомление об отрицательном решении направляется или вручается заявителю в течение пяти дней после истечения срока, отведённого на рассмотрение заявления. Уплаченная государственная пошлина не возвращается.

Как действовать при вынесении отказа?

У вас есть право обжаловать отрицательное решение Росреестра. Действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования подобных споров — это значит, что вы можете сразу обращаться в суд. Дела об обжаловании решений Росреестра в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ рассматриваются по нормам Гражданско-процессуального кодекса РФ. Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка. Понадобится уплатить государственную пошлину в размере 300 руб. При несоблюдении перечисленных требований суд вернёт исковое заявление без рассмотрения.

В настоящее время заявление в суд можно подать не только в традиционной бумажной форме, но и по цифровому каналу связи — составив документ на официальном сайте суда и заверив его электронной цифровой подписью.

Изложите в исковом заявлении обстоятельства дела. Укажите причину, по которой Росреестр отказал в регистрации земельного участка. Приведите доводы в свою пользу, обоснуйте ошибочность позиции государственного регистратора. Подкрепите доводы доказательствами, приложив к исковому заявлению документы, имеющие отношение к существу спора. Рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов, специализирующихся на вопросах, касающихся земли, — они облегчат вам работу и повысят шансы на успех.

В исковое заявление следует включить два требования:

  • основное касается признания отказа в регистрации земли незаконным;
  • дополнительное касается возложения на Росреестр обязанности выполнить государственную регистрацию права собственности на участок.

При соблюдении правил подсудности и требований к содержанию и форме документов суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение. Оно будет положительным, если судья установит вашу правоту и справедливость ваших доводов. В этом случае на Росреестр возложат обязанность зарегистрировать участок земли, причём без подачи вами нового заявления — исключительно на основании судебного решения и документов, которые вы передали регистратору ранее. Росреестр в трёхдневный срок уведомит вас о получении решения суда и проинформирует о сроке государственной регистрации земельного участка.

Перспективы обжалования

Видео (кликните для воспроизведения).

Изучение судебной практики позволяет сделать вывод: заявителям, устранившим недочёты в документах и правовом статусе земли, во многих случаях удаётся успешно обжаловать отказы Росреестра в выполнении регистрационных действий. Самым сложным случаем, пожалуй, является отсутствие земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Перспективы обжалования отказа нулевые — Росреестр не может зарегистрировать то, чего юридически не существует, и ни один суд не встанет на противоположную точку зрения. Рекомендуем заказать межевание, поставить участок на кадастровый учёт и лишь после этого обжаловать отрицательное решение государственного регистратора.

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here