Оплачивать аренду земли недопустимо

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Оплачивать аренду земли недопустимо". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

ВОПРОС N 25. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли досрочно в случае, если

он не:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Пользуется участком земли вследствие заболевания

2. Получает высоких урожаев сельскохозяйственных культур

3. Вносит арендную плату

Верный ответ: 3 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 26. Оплачивать аренду земли недопустимо:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. В иностранной валюте

2. В установленной доле производимой продукции

3. Путем выполнения арендатором работ по мелиорации земель

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 27. Термин «бечевник» означает:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Участок земли вдоль водоема общего пользования

2. Синоним слова «бурлак»

3. Специалист по очистке земель

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 28. К земельным спорам не относятся споры по поводу:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Принадлежности участка земли тому или иному району

2. Решения об изъятии земли

3. Размеров возмещения ущерба

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 29. Штрафы за земельные правонарушения выплачиваются:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. В твердо установленном размере

2. С повышающим коэффициентом (с учетом инфляции)

3. В валютном эквиваленте

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 30. К регионам с максимальным размером земельного налога относится край:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

Верный ответ: 2 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 31. Субъектом права на земли сельскохозяйственного назначения являются:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Государственные органы власти

2. Муниципальные органы власти

3. Коммерческие организации и предприятия аграрного направления

Верный ответ: 3 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 32. На землях, предоставленных для сенокошения и выпаса скота, сооружение постройки:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

2. Возможно, но только временных сооружений

Верный ответ: 2 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 33. К дачному поселку относятся поселения, в которых сельским хозяйством занимается:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

2. От 25% до 50% населения

3. Более 50% населения

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 34. К публичным сервитутам в городах не относится:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Беспрепятственное использование земель общего пользования

2. Возможность доступа на участок муниципальных служб ремонта

3. Размещение на землях общего пользования платных автостоянок

Верный ответ: 3 Вариантов ответов: 3

Дата добавления: 2015-04-26 ; просмотров: 3 | Нарушение авторских прав

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Читайте также:
  1. A) право самому решать, за кого голосовать;
  2. A) предложения вправо.
  3. A. Заземлителей
  4. A. Имеет по крайней мере одну ситуацию равновесия
  5. A1Какое из высказываний, приведённых ниже, содержит ответ на вопрос: «Почему немцы постоянно простреливали трассу, проложенную по льду Финского»?
  6. A5] Понятие авторского договора
  7. A] одна сторона (банк) обязуется по поручению другой стороны (клиента) оказать банковские услуги, а клиент обязуется оплатить эти услуги, если иное не предусмотрено договором.
  8. A]дарение вещи или право в общеполезных целях
  9. A]лицо, заключившее договор страхования со страховщиком.
  10. B) От плодородия земли.
ponsulak / Shutterstock.com

По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата
(ст. 65 Земельного кодекса РФ). Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса, ст. 42 Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использования земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. № Ф08-5462/11, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. № 05АП-6881/16). Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Может ли арендатор земельного участка передавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя? Узнайте в материале «Права арендатора и субарендатора земельного участка» в «Домашней правовой энциклопедии» . Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Вместе с тем на прошлой неделе был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

Между местной администрацией (далее – арендодатель, истец) и гражданкой Т. (далее – арендатор, ответчик) 29 июня 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы, которая должна вноситься ежеквартально.

Однако с сентября 2013 года Т. перестала исполнять эту обязанность, так как получила письмо председателя комитета по градостроительной политике местной администрации об отказе ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При чем решением районного суда действия местной администрации были признаны незаконными. Поэтому в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению из-за неправомерных действий арендодателя она приняла решение, что не обязана платить за аренду земли.

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования. Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по делу № 33-6669/2015). Решение суда апелляционной инстанции ответчик обжаловал в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7).

Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, Суд пришел к выводу, что договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, по мнению Суда, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В связи с чем ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

Плата за фактическое пользование земельным участком

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Пунктом 2 статьи 1105 Кодекса установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Суд принял расчет неосновательного обогащения по аналогии с размером арендной платы в спорном периоде на основании статей 8, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ. Проценты за пользование чужими средствами взысканы в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ.

О взыскании платы за фактическое пользование земельным участком

Статья 20 Земельного кодекса РФ определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Поскольку ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими Республике, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости. Отсутствие договоров аренды земельных участков не освобождает ответчика от обязательств по оплате пользования землей.

Плата за фактическое использование з/у

Здравствуйте!

Фактическое землепользование

Прошу помочь разрешить следующую ситуацию. У физического лица на праве собственности (право зарегистрировано в ЕГРП) есть два отдельно стоящих здания, расположенных на одном земельном участке. Участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Физическое лицо в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, как собственник зданий обращается в компетентный муниципальный орган с заявлением о выкупе земельного участка.

Заявление рассматривают, готовят договор купли-продажи. Однако здесь появляется небольшое «но». До подписания договора физическое лицо обязывают подписать соглашение об оплате фактического использования земельного участка за три года, предшествующих обращению с заявлением о выкупе. Причем плата за фактическое использование взимается по ставкам арендной платы.

Даже в реквизитах на оплату указано: плата за аренду участка.

Земельный налог: ассорти вопросов

Важно

В прочих случаях владельцы (как граждане, так и фирмы) оплачивают налог с применением полной ставки 1,5%. Читайте также статью: → «Рассчитать земельный налог: для физических, юридических лиц, по кадастровой стоимости». Коэффициенты при расчете земельного налога Законодательством предусмотрены случаи, в рамках которых размер налога корректируется на коэффициент.

Во-первых, налог для физлиц и субъектов хозяйствования, купивших землю для строительства, может быть изменен в сторону повышения за счет коэффициента. Также коэффициент Кв применяется при расчете налога для лиц, владеющих участком меньше года. Особенностью использования коэффициентов является то, что они могут учитываться в расчете налога одного и того же участка одновременно.
Коэффициент пропорционального использования При расчете налога на землю отчетным периодом признается календарный год (с 01 января по 31 декабря).
Внимание

Суд установил, что за Республикой зарегистрировано право государственной собственности на ряд земельных участков, где расположены производственные здания и сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику. Письмом ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить ему указанные участки в аренду для эксплуатации складских и производственных помещений, водонапорной башни и молочной фермы. Из переписки сторон следовало, что окончательный вариант договоров аренды земельных участков истец направил ответчику для подписания в марте 2010 года.

ВОПРОС N 25. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли досрочно в случае, если

он не:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Пользуется участком земли вследствие заболевания

2. Получает высоких урожаев сельскохозяйственных культур

3. Вносит арендную плату

Верный ответ: 3 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 26. Оплачивать аренду земли недопустимо:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. В иностранной валюте

2. В установленной доле производимой продукции

3. Путем выполнения арендатором работ по мелиорации земель

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 27. Термин «бечевник» означает:

[3]

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Участок земли вдоль водоема общего пользования

2. Синоним слова «бурлак»

3. Специалист по очистке земель

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 28. К земельным спорам не относятся споры по поводу:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Принадлежности участка земли тому или иному району

2. Решения об изъятии земли

3. Размеров возмещения ущерба

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 29. Штрафы за земельные правонарушения выплачиваются:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

Соглашение о фактическом использовании земельного участка

В твердо установленном размере

2. С повышающим коэффициентом (с учетом инфляции)

3. В валютном эквиваленте

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 30. К регионам с максимальным размером земельного налога относится край:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

Верный ответ: 2 Вариантов ответов: 3

Видео (кликните для воспроизведения).

ВОПРОС N 31. Субъектом права на земли сельскохозяйственного назначения являются:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Государственные органы власти

2. Муниципальные органы власти

3. Коммерческие организации и предприятия аграрного направления

Верный ответ: 3 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 32. На землях, предоставленных для сенокошения и выпаса скота, сооружение постройки:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

2. Возможно, но только временных сооружений

Верный ответ: 2 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 33. К дачному поселку относятся поселения, в которых сельским хозяйством занимается:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

2. От 25% до 50% населения

3. Более 50% населения

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 34. К публичным сервитутам в городах не относится:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Беспрепятственное использование земель общего пользования

2. Возможность доступа на участок муниципальных служб ремонта

3. Размещение на землях общего пользования платных автостоянок

Верный ответ: 3 Вариантов ответов: 3

Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 16 | Нарушение авторских прав

lektsii.net — Лекции.Нет — 2014-2018 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав

Фактическое землепользованиеявляется актуальной проблемой в сфере юриспруденции и экономики. Несоблюдение правил регистрации и оформления прав собственности на землю приводит не только к затруднению использования территорий. Отклонения от норм оформления влияют и на темпы развития рынка недвижимости Российской Федерации.

Законодательные основы в сфере фактического землевладения

Чаще всего случаи отказа от оформления встречаются по причине нежелания брать ответственность по:

  1. оплате налогов;
  2. совершению арендной платы;
  3. восстановительным процедурам с земельными участками.

Доказать право собственности на землю, которая не имеет официального оформления, практически невозможно. Государственное законодательство создает условия, необходимые для своевременного и правильного оформления земельного участка во избежание проблем при использовании недвижимости (аренда, продажа, раздел имущества). Правовой основой в сфере землевладения являются федеральные законы.

Сведения № СТ.11 муниципальной услуги «Расчет платы за фактическое пользование земельным участком»

К сожалению, их действие не всегда находит правильное применение на практике.

Участники и категории в земельных отношениях

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользователями могут выступать:

  1. физические лица;
  2. юридические лица;
  3. образования государственного и муниципального значения.

Фактическое землепользование включает следующие категории:

  1. граждане, которые обладают правами собственности на использование объекта недвижимости;
  2. граждане, которые заняли определенный земельный участок без регистрации документов и оформления юридических прав;
  3. лица, которые получили право собственности во время действия официальных юридических документов (полная выплата аренды, вступление в права наследства).

Несанкционированный захват территории наказывается государственным законодательством в рамках административной ответственности.

Проблема идентификации земельных участков

Практика показывает, что во многих ситуациях доказать несанкционированный захват земли практически невозможно. Сложность заключается в отсутствии критериев для идентификации определенного участка территории. В данном случае, правильно урегулировать гражданские отношение очень сложно.

Если в Кадастре государственной недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то фактически невозможно определить его границы. Следовательно, провести судебное разбирательство в соответствии с государственными нормами нельзя. Незарегистрированная в кадастровом учете недвижимость не имеет никаких гарантий для собственников. В виду этого, власти вынуждены вводить в правовую базу обособленное понятие «фактическое землепользование», за которым закрепляются конкретные нормы применения в судебной практике.

Обязанности землепользователей

Фактическое землепользование предполагает ряд обязанностей, которые принимают граждане, использующие определенную территорию:

  1. охрана лесных ресурсов, водоемов и экосистем;
  2. соблюдение норм и правил пожарной безопасности;
  3. соответствие регламентам Градостроительного кодекса РФ;
  4. противостояние загрязнению и борьба с процессами загрязнения почв, водоемов и воздуха;
  5. не допускать ухудшения состояния плодородных почв.

Документальные особенности использования земли

Несмотря на несовершенство законодательства в данной сфере, фактическое землепользование должно подкрепляться определенными бумагами и документами:

  1. бумага, указывающая на официальное разрешение использовать определенную часть земли;
  2. нотариально заверенный договор, указывающий на приобретение объекта недвижимости, расположенного на исследуемом земельном участке;
  3. результат судебного процесса, указывающий на то, что конкретные лица имеют право использовать участок земли или объекты недвижимости, расположенные на его территории.

Несовершенство законодательства в данной правовой области обуславливает некоторые разногласия. Многие специалисты не согласны с правильностью использования вышеуказанных документов в качестве подтверждения права на использование земли.

Тут же следует учесть, что лица, которые используют земельный участок на протяжении пятнадцати лет, могут свободно претендовать на право собственности. Гражданский кодекс РФ в данном случае учитывает свойство преобретательной давности и регламентирует для него определенные требования. Право собственности приобретается через пятнадцать лет использования, если гражданин:

  1. непрерывно использует земельный участок;
  2. несет ответственность за его сохранность и содержание;
  3. добросовестно и открыто ведет деятельность на определенном земельном участке;
  4. выполняет обязанности на ряду с собственниками имущества на протяжении всего времени.

Особенности фактического землевладения в разрезе государственного законодательства

В Земельном кодексе теоретические и практические вопросы землевладения остаются актуальными и на сегодняшний день. Проблема присвоения определенного статуса лицам, которые на сегодняшний день являются фактическими землепользователями, остро затрагивает решения высших органов управления.

На данный момент государственное законодательство устремлено в повышение эффективности процессов синхронизации правовых основ с регламентами Земельного кодекса. В данном случае основной целью является поиск механизмов, которые бы смогли максимизировать ответственность землепользователей по отношению к земельным ресурсам.

Обеспечить масштабный процесс приватизации необходимо на высших уровнях законодательной власти. Такие процессы положительно отобразятся на экономических результатах, урегулировании гражданских и земельных отношений. Повышение контроля улучшит и условия проведения судебных процессов в данной сфере юриспруденции.

Оплачивать аренду земли недопустимо

Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника ВОПРОС N 25. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земли досрочно в случае, если Читайте также:

  1. A. організаційно-правовою побудовою підприємства; Верно
  2. A. с момента заключения договора
  3. B) Параллельном сдвиге бюджетной линии вправо
  4. Cтоглав 1551 г.

Оплачивать аренду земли недопустимо

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования.

Читайте так же:  Как встать на кадастровый учет земельного участка

Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г.

Верный ответ: 2 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 33. К дачному поселку относятся поселения, в которых сельским хозяйством занимается:

Цена вопроса (баллов): 1

2. От 25% до 50% населения

3. Более 50% населения

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 34.

К публичным сервитутам в городах не относится:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

Беспрепятственное использование земель общего пользования

2. Возможность доступа на участок муниципальных служб ремонта

Также в самом договоре аренды может быть установлено право арендодателя на начисление штрафных санкций (неустойки).

Наиболее разумным является начисление неустойки в случае наличия упущенной выгоды арендодателя.

Shutterstock.com По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата(ст.
65 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса, ст. 42 Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч.

Оплачивать аренду земли недопустимо птк тема 4 задание 1

Земля в придачу

Налоговики не перестают предъявлять претензии к арендаторам земли и привлекать их к ответственности по ст.

Читайте так же:  Правоспособность и дееспособность юридического лица

122 Налогового кодекса за неуплату в принципе или неполную уплату земельного налога. Зачастую это происходит в следующей ситуации: организация владеет на праве собственности зданием или его частью.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение на чужом земельном участке к другому лицу последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (п.

Оплачивать аренду земли недопустимо в иностранной валюте

Текст искового заявления излагается в свободной форме. Необходимо указать основные моменты:

  • Дату заключения договора, его номер, срок действия;
  • Обстоятельства заключения договора;
  • Основания, по которым его следует считать недействительным.

По тексту искового заявления необходимо ссылаться на действующие пункты закона и документальные доказательства (которые в обязательном порядке прикладываются к исковому заявлению).

В завершающей части искового заявления должно быть высказано требование к суду признать договор недействительным, а при необходимости — требование о возмещении возникших в результате манипуляций с заключением договора убытков.

Затем иск и приложения к нему (доказательства и копия договора аренды, передаточного акта) необходимо передать в приемную суда.

Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Может ли арендатор земельного участка передавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя? Узнайте в материале «Права арендатора и субарендатора земельного участка» в «Домашней правовой энциклопедии». Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Вместе с тем на прошлой неделе был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г.

Читайте так же:  Как выписаться в никуда при продаже квартиры

Смотрите видео, в котором затрагивается интересный вопрос правомерности заключения договора аренды земельного участка без кадастрового номера:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Арендная плата на землю

Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 Земельного кодекса.

Оплачивать аренду земли недопустимо:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1.
В иностранной валюте

2. В установленной доле производимой продукции

3. Путем выполнения арендатором работ по мелиорации земель

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 27.
Термин «бечевник» означает:

Тип вопроса: 1. Выбор единственно правильного ответа

Цена вопроса (баллов): 1

1. Участок земли вдоль водоема общего пользования

2. Синоним слова «бурлак»

3. Специалист по очистке земель

Верный ответ: 1 Вариантов ответов: 3

ВОПРОС N 28. К земельным спорам не относятся споры по поводу:

Фонд обращает также внимание на то, что решением по делу № А41-102139/2015 суд взыскал с комитета ранее уплаченную фондом арендную плату за иной период времени, а также иные расходы, заявленные им по иску как убытки. Основанием для взыскания явилась та же самая причина, что была указана судами первой и апелляционной инстанциями по настоящему делу, то есть невозможность использования земельного участка в соответствии с целью его предоставления не по вине арендатора.

[2]

«Поскольку многоквартирный дом фактически достроен и осталось выполнить лишь отделочные работы, отсутствие разрешения на строительство лишает возможности, по мнению заявителя, завершить ему строительство дома и использовать земельный участок согласно его целевому назначению», – указал заявитель в жалобе. Впрочем, экономколлегия ВС, которая рассматривала спор, оставила жалобу «Статуса» без удовлетворения.

Читайте так же:  Ответственность за сокрытие доходов юридических лиц

Для муниципальных и федеральных учреждений за государственные земли всегда устанавливаются ставки арендной платы в объемах, соответствующих нормам налогов на землю.

Федеральной агентство, осуществляющее управление государственной собственностью, обязательно будет фиксировать объем арендной платы одним из таких методов:

  • Результаты проведенных торгов;
  • Решение, принятое на основании определенной кадастровой стоимости арендуемой площади;

Рыночная стоимость аренды земли определяется конкретными методическими указаниями, установленными нормами Федерального законодательства.

Что является основанием для прекращения действия договора аренды участка земли

В условиях рыночной экономики аренда земельного участка — достаточно распространенное явление.

Оплачивать аренду земли недопустимо

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оплачивать аренду земли недопустимо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На первый взгляд, право собственности является более привлекательным: ставка земельного налога, как правило, ниже, чем арендная плата; землю, которая постоянно растет в цене, можно выгодно продать или передать в залог для получения финансирования и т. д. Однако существуют определенные причины, делающие аренду более удобной, по крайней мере, на первом этапе бизнес-проекта. Среди основных причин можно перечислить следующие.

Это возможно тогда, когда новый собственник не собирается самостоятельно пользоваться участком с первых же дней после покупки. Поэтому, чтобы земля не простаивала зря, на какой — то период ему будет выгодно сохранить арендные отношения. Но, конечно, может случиться и так, что покупатель захочет сразу сам использовать свой участок, поэтому условием покупки поставить расторжение арендных отношений. Есть и другой шанс: если собственник собирается продать участок, именно арендатор имеет первоочередное право ее купить. На это должен обратить внимание сторон нотариус. Арендатору присылают сообщения, и только если он в течение месяца не согласился купить участок по предложенной собственником цене, землю можно продать другому лицу.

Сегодня юридические и физические лица интенсивно используют земельные участки в разнообразных целях. Поэтому вопросы их правовой охраны и контроля рационального использования весьма актуальны. Важной составляющей этого процесса является ответственность за нарушения земельного законодательства – гражданская, административная и уголовная. Однако не всегда понятно, кто эту ответственность должен нести и за что.

Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер

Если вы участвуете в торгах, тогда вся операция займёт неделю (плюс 50-60 дней ожидания итогового решения). Если же вы подаёте заявление на имя главы администрации, то будьте готовы на ожидание в течение 60 дней. Если при этом участок не зарегистрирован, то прибавьте к этому ещё минимум 5 дней на подготовку схемы и 40 дней на постановку его на учёт. Сроки аренды муниципальной земли могут существенно варьироваться в зависимости от того, на какие цели берется участок.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, прекращение аренды земельного участка возможно:

  • По инициативе арендатора или арендодателя:
  • По решению суда;
  • По истечению срока действия договора.

Статья 136. Сроки уплаты платы за землю

Иностранные юридические и физические лица (нерезиденты), а также украинские юридические лица, в уставном капитале которых есть доля нерезидентов, не могут приобрести право собственнос­ти на сельскохозяйственные земли. Купить же несельскохозяйственные земли государственной и коммунальной формы собственности нерезиденты могут только после получения разрешения Верховного Совета или Кабинета Министров Украины. Процедура выдачи таких разрешений законодательно не закреплена, поэтому получение разрешения превращается в нелегкую задачу, которая может затянуться на длительное время.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Пунктом 2 статьи 1105 Кодекса установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Суд принял расчет неосновательного обогащения по аналогии с размером арендной платы в спорном периоде на основании статей 8, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ.

В ней указаны главные условия аренды, ее сроки; формы и размер арендной платы, условия расторжения и возобновления аренды. Важнейшим условием для расторжения договора можно также предусмотреть и продажу земельного участка другому лицу. Следует указать в договоре, какие виды деятельности на участке арендатору разрешено, а какие — нет. Нарушение этих пунктов может стать основанием для расторжения договора.

И это — достаточная причина, чтобы арендодатель инициировал досрочное прекращение действия договора. Следует сказать, что почти всегда инициатором расторжения сделки выступает собственник. Кроме уже упомянутой, причинами могут быть также нецелевое использование земли, экологический вред, нанесенный участку от деятельности арендатора, его загрязнения карантинными растениями — то есть ухудшение состояния почвенного покрова. Арендаторы на практике почти никогда не инициируют расторжение договоров аренды. Однако основанием для такой инициативы с их стороны может быть вмешательство владельца в его производственную деятельность — скажем, собственник земли препятствует работать на арендованной земле.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 39.7 ЗК РФ >>> 1.

Таким образом, арендная плата может взыскиваться только с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка (а не с той даты, когда издано распоряжение органа власти либо местного самоуправления, либо когда составлен акт приема-передачи участка и т.д.

Она устанавливается в зависимости от цели земельного пользования. Местное самоуправление имеет полное право расширить или сузить рамки земельной площади, которая арендуется, изменить стоимость аренды, при этом максимум на 25%.

Читайте так же:  Что значит запрет на регистрацию автомобиля

Прошу помочь разрешить следующую ситуацию. У физического лица на праве собственности (право зарегистрировано в ЕГРП) есть два отдельно стоящих здания, расположенных на одном земельном участке. Участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Физическое лицо в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, как собственник зданий обращается в компетентный муниципальный орган с заявлением о выкупе земельного участка.

Земли, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, на которых не расположены частные объекты недвижимости, разрешается продавать только через аукционы. Процедура аукциона не дает гарантии приобретения участка, и стартовая цена, основанная на экспертной оценке, может увеличиться в несколько раз. Хотя Верховный Совет 19 декабря 2006 года и принял закон, обязывающий передавать незастроенные земельные участки государственной и коммунальной собственности в аренду только через аукцион (конкурс), Президент его ветировал, а депутаты не решились преодолеть вето.
На портале обсуждался следующий вопрос. В аренду сдается земельный участок, целевое назначение которого «земли промышленности». В договоре аренды цель использования участка – сельскохозяйственное производство. Чем это грозит арендодателю?

В большинстве видов предпринимательской деятельности используется земля: как в качестве основных производственных фондов (сельское хозяйство), так и в качестве места размещения производственной, коммерческой, офисной недвижимости.
Сдавая землю в аренду, арендодатель получает деньги за землю. Плата состоит из налога на прибыль арендатора, месторасположения участка, технического оснащения, цели использования. Земля, которая арендуется у государственных органов, считается предоставленной в пользование.

Получите консультацию юриста онлайн!

Право предоставления в аренду участков закреплено за:

  1. Собственником;
  2. Иным лицом, которое собственник наделил позволяющими сдать в аренду имущество полномочиями.

Поэтому многие юридические лица сталкиваются с необходимостью юридически оформить право на земельный участок. Юридические лица частной формы собственности могут оформить либо право собственности на землю, либо право аренды.

Ст.45 и 46 Земельного кодекса нашей страны четко названы события, наступление которых является основанием для прекращения действия договора аренды. Основания расторжения договора обозначены и в ст. 450 Гражданского кодекса.
Представим ситуацию: пенсионерка имеет пай, обрабатывать который самостоятельно сил не хватает. Она хочет переехать к детям в другой населенный пункт и сдать свою землю в аренду. Но не на долгий срок — ведь слышала, что могут отменить мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, и тогда хочет продать землю. Однако фермеры на один год арендовать не хотят. А пенсионерка не хочет, чтобы земля простаивала. Можно будет расторгнуть договор аренды, если владелец получит возможность продавать свою землю, или же при других, менее предсказуемых ним обстоятельств, и как это сделать.

Земельные платежи в городе Москве

В ней речь идет об обязанности арендодателя в письменной форме уведомить арендатора о необходимости исполнения в разумные сроки принятых на себя обязательств.

Таким образом, пункты договора. устанавливающие его действие (и соответственно необходимость внесения арендной платы) являются ничтожными и не порождают юридических последствий (в том числе, и такого последствия – как обязанность платить арендную плату до заключения договора, т.е.

[1]

Согласно ст. 13 Закона по договору аренды земли арендодатель за плату передает арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок. Таким образом, фактическим землепользователем является арендатор. Он обязан использовать такой участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.
Это касается и найма у муниципальных структур. Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок.

Фактически владеть и пользоваться участком после передачи в аренду будет арендатор. Следовательно, административную и прочую ответственность будет нести он. Долгосрочную аренду, срок которой превышает 5 лет, заключают для развития и последующего ведения фермерского хозяйства или, например, если собираются выкупить землю в собственность.

Взаимоотношения сторон регулирует:

  • Земельный и Гражданский кодексы РФ;
  • Ряд Федеральных законов и актов (например, 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Требования по оплате аренды земельного участка

Т.е. одна сторона самостоятельно его прекратить арендные отношения не может. Основанием для судебного решения может быть невыполнение условий договора. Тогда сначала инициатор (например, собственник) обращается к арендатору и сообщает, какие пункты договора невыполненные (например, прошел срок выплаты), а далее обращается в суд. Можно посоветовать: тщательно прописывает все основания для возможного досрочного прекращения действия договора еще на старте — при заключении сделки. И чем лучше собственники предугадают возможные случаи заранее, чем точнее они будут изложены в тексте самого соглашения — тем проще действовать в проблемной ситуации. На сегодняшний день при составлении договоров аренды используется типовая форма договора аренды земли, утвержденная постановлением правительства.

Статья 20 Земельного кодекса РФ определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Поскольку ответчик не отнесен Законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими Республике, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости. Отсутствие договоров аренды земельных участков не освобождает ответчика от обязательств по оплате пользования землей.

В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!

Видео (кликните для воспроизведения).

Для осуществления своей деятельности организация может взять в аренду помещение, которое находится в федеральной или муниципальной собственности. Как показывает практика, в договоре аренды помещения не упоминается, что при передаче в аренду помещения передается и право на соответствующий земельный участок.

Оплачивать аренду земли недопустимо
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here