Оформление земельного пая в собственность по наследству

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Оформление земельного пая в собственность по наследству". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Наследование земельного пая

Когда оформляется земельный пай в наследство, нужно быть готовым к тому, что это очень специфичная юридическая процедура. Наследование права на такой объект недвижимости несколько отличается от процедуры наследования другого вида имущества.

В целом данная процедура состоит из нескольких этапов, при последовательном прохождении которых участок земли официально будет передан наследнику. Если придерживаться правильного порядка оформления документов и сроков их подачи, то проблем с данным вопросом возникнуть не должно.

Законодательная база

Процесс наследования участков земли в Российской Федерации регулируется статьями 1110-1175, 1181, 1182 ГК РФ, в которых подробно рассмотрены правила вступления в наследство по закону и завещанию, на общих основаниях, с разделом долей между несколькими преемниками.

Получить право на регистрацию объекта недвижимости в данном случае можно в соответствии с постановлением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Гражданин, выступающий в качестве наследника, должен строго следовать процедуре получения наследства, с особым вниманием изучать предоставляемую документацию. При необходимости воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Каким образом можно получить

Согласно установленным нормам законодательства, получить в наследство какое-либо имущество можно по завещанию, составленному бывшим владельцем, либо по очередности наследования, если нет подобного документа.

Если наследование объекта недвижимости производится без завещания по очередности наследников, требуется обратиться к нотариусу и предоставить заявление о вступлении в наследство.

Вступить в наследство нужно не позже 6-месячного срока с момента смерти наследодателя. Если срок подачи документов был пропущен, его восстановление возможно по решению судебной инстанции или при письменном согласии остальных преемников, если их было несколько.

Они должны в присутствии нотариуса высказать согласие на вступление в наследство пропустившего срок давности наследника.

По завещанию

Если завещание было составлено, в таком случае права на земельный пай получат лица, указанные в данном документе. Наследование будет произведено в общем порядке, поскольку никаких особенностей в данном случае процедура не имеет.

При этом в любом случае придется провести оценку земельного участка, а также другой собственности, переходящей по наследству.

Наследование земельного пая: правила оформления

Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.

Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.

Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:

  • изучение документации;
  • установление обстоятельств смерти наследодателя;
  • подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.

Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.

Согласно п. 18, ст. 217 НК РФ, физическое лицо может не оплачивать налоги при наследовании имущества.

Процедура передачи земельного пая законным наследникам

Оформить земельный пай в собственность в качестве объекта наследования можно следующим образом:

  1. Предоставить нотариальному представителю заявление, в котором нужно выразить желание принять наследство. В данном случае будет действовать общий принцип наследования объектов собственности, при этом оформление должно проходить по месту регистрации наследодателя. Предъявлять заявление не понадобится гражданам, чья прописка совпадает с прежним местом жительства умершего, и в случае, если в качестве приемника выступит малолетний ребенок, возраст которого не превышает 14 лет, либо недееспособное лицо.
  2. Собрать полный перечень документации, способной подтвердить право наследования.
  3. Специалистом собирается информация о земельном участке.
  4. Подать в письменном виде запрос в Госземагенство, чтобы получить заключение земельного кадастра с проведенной оценкой стоимости земли. Если у участка отсутствует регистрационный номер, нотариус может отказаться заниматься дальнейшим оформлением документов.
  5. Получить выписку из Единого Госреестра на право владения данным объектом недвижимого имущества.

Перечень документов

Для полноценного вступления в права наследования на земельный пай потребуется собрать и предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • сертификат, предоставляющий право на владение земельным участком;
  • копия завещания и другие документы, которые смогут подтвердить факт родственных и иных взаимоотношений с завещателем;
  • паспорт гражданина Российской Федерации и код ИНН;
  • справка с постоянного места жительства, предоставленная жилищно-эксплуатационной комиссией;
  • выписка из домовой книги;
  • справки из адресного бюро и военкомата, если наследодатель проживал по этому адресу до призыва в армию;
  • справка о составе семьи завещателя, данные о лицах, которые жили с ним на момент его смерти, а также сроки проживания.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Права наследника земельного пая

Собранный пакет документов необходимо предоставить на изучение нотариусу, который после проверки выдаст оформленное официальным образом свидетельство о праве на наследство, дающее возможность пользоваться и распоряжаться земельным участком, в том числе, сдавать его в аренду под посадку сельскохозяйственных культур.

Право собственности, которое указано в данном свидетельстве, позволяет провести законное выделение доли земли в натуральной форме, либо выполнить перевод участка в частное пользование как только будет оформлен государственный акт о приватизации.

Обращение в суд

Обращение в суд наследнику может потребоваться при желании оспорить имеющееся завещание или для восстановления пропущенного срока наследования.

Оспорить завещание получится лишь в том случае, если заявитель сможет доказать, что писалось оно под принуждением. Но для этого придется предъявить очень веские доказательства подобных действий. Также завещание возможно оспорить, если доказать, что в момент написания данного документа завещатель был недееспособным и не отдавал отчет собственным действиям.

Восстановить пропущенный срок давности можно также при наличии доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для подобного пропуска. Например, длительной болезни

Часто граждане, которые уже вступили в наследство, узнают о наличии у наследодателя земельного пая спустя длительное время.

Читайте так же:  Что означает совместная собственность на квартиру

В этом случае подать заявление о восстановлении срока необходимо в течение 6 месяцев со дня обнаружения имущества. Кроме искового заявления необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление с просьбой вызвать свидетелей для участия в судебном процессе (при условии, что наследник смог найти людей, которые обладают требуемой для доказательства его правоты документацией).
  2. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины за обращение в судебную инстанцию (можно отсрочить оплату, однако для этого нужно предъявить весомые основания для удовлетворения подобного ходатайства).
  3. Справка от нотариуса, подтверждающая отказ выдать свидетельство по причине пропуска срока давности (если нотариус не желает выдавать подобную справку, тогда необходимо послать ему письменный запрос ценным письмом с описью вложения).
  4. Документы, которые подтверждают наличие прав у наследодателя на земельный пай.
  5. Документы, подтверждающие уважительность пропуска срока давности.

Земельный пай в наследство

Как и другие виды собственности, земельные наделы часто передаются по наследству. Принцип и процедура наследования такого имущества практически идентична наследованию других видов собственности. Но некоторые особенности всё же есть. Они связаны с назначением земли, находящейся в собственности наследодателя. Особенно важно учитывать специфику передачи сельскохозяйственных земель.

Оформление земельного пая в наследство

Наследование любого имущества может происходить тремя способами – по завещанию, по закону и фактически.

Составив при жизни завещание, владелец земельного пая может передавать его кому посчитает нужным. Он может определить список наследников и долю каждого из них во владении данным участком, а может передать его одному наследнику.

Единственное ограничение передачи земельного пая в наследство по завещанию касается наследников, обладающих правом получения обязательной доли. Это дети, родители и иные иждивенцы наследодателя. Их исключить из списка наследников не удастся. Также и супруг (супруга) наследодателя имеет право получить половину совместно нажитого имущества.

Если завещание составлено не было, то наследство передаётся на основании закона. В этом случае все потенциальные получатели имущества наследодателя делятся на 8 очередей в зависимости от степени их родства с умершим. К первой очереди относятся ближайшие родственники – дети, родители и супруги. Только если они отказываются от наследства или умерли раньше наследодателя, права на получение данной собственности переходит к наследникам следующей очереди.

Фактическое принятие земельного пая в наследство сводится к его использованию и оплате расходов, связанных с владением данной землёй. Платёжные документы являются доказательством того, что наследник фактически принял это имущество. Их важно сохранять, так как такой вариант вступления в права наследования не является полноценным. Он не позволяет осуществлять с земельным участком какие-либо юридические сделки. Для того, чтобы это делать нужно всё-таки получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа в Росреестре можно будет переоформить права собственности на нового владельца.

Вне зависимости от вида вступления в наследство на этот процесс законом отводится 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Нужно подать заявление нотариусу по месту последней регистрации умершего. Также нужно предоставить документы о праве собственности наследодателя на завещанное имущество, завещание или документы о родстве с наследодателем.

Фактическое вступление предполагает наличие документов, доказывающих пользование имуществом в этот шестимесячный срок.

Особенностью передачи земельных паёв сельхозназначения по наследству является невозможность изменить целевое назначение, а также тот факт, что большинство таких земель были переданы людям в процессе реорганизации совхозов и колхозов. При этом люди не получили всех прав собственности. Такие земли им были даны в пользование, но не в полноценное владение. Для передачи их в наследство наследодатель должен пройти все юридические процедуры по оформлению прав собственности в полном объёме. Иначе передать их по наследству не получится.

Оценка сельскохозяйственных земель при передаче в наследство

При подаче нотариусу заявления о вступлении в наследстве среди прочих документов необходим акт оценки стоимости земельного пая.

Для сельскохозяйственных земель процедуру оценки проводят земельные комитеты и иные муниципальные органы.

Документ, в котором отражена стоимость земель, необходим для расчёта госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Поэтому проведение оценки является обязательной процедурой вступления в наследство вне зависимости от имущества, входящего в наследственную массу.

Документы для оформления наследства

Заявление и акт оценки – не единственные документы, необходимые для оформления земельного пая в собственность по наследству. Также необходимы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Паспорт наследника.
  • Завещание или документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, подтверждающие права наследодателя на завещанную собственность.
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный пай.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При рассмотрении конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы.

Особенности внесения земельного пая в наследство

Земельный пай является одним из видов собственности на землю, который возник в 90-ые годы из-за банкротства колхозов и совхозов. Те земельные участки, которые были закреплены за ними, остались бесхозными. Соответственно, возникла необходимость их передачи.

Подобные участки были переданы бывшим членам и работникам колхозов и совхозов. Но необходимо отметить, что многие граждане так и не вступили во владение переданным им землями. Кроме того передача подобных участков была лишь документально закреплена без проведения межевания и иных необходимых процедур.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Учитывая правовой статус земельного пая, его наследование имеет ряд особенностей, которые приведены ниже.

Главные нюансы

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно. Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок. А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Соответственно, для включения земельного пая в список наследуемого имущества по завещанию, желательно надлежащим образом оформить свои права на участок.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков. На основании данного акта осуществляется передача права собственности. Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Читайте так же:  Как правильно провести сделку по покупке квартиры

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

  1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
  2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
  3. Проведение работ по межеванию.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Способы получения

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено завещание.

Наследование также может быть осуществлено без завещания на основании закона. В этом случае в качестве наследников могут выступать лишь лица, указанные в законодательстве. На практике в основном наследуют дети умершего.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

Основные моменты для земельного пая в наследство

Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Сбор документов

Для оформления наследства потребуется собрать определенный пакет документов. При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.

Если имеется составленное завещание, то процедура будет более легкой. В этом случае желательно посетить нотариальную контору и выяснить перечень нужных бумаг. Соответствующий сотрудник предоставит список всех документов, которые наследник должен собрать.

Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:

  • свидетельства смерти наследодателя;
  • паспорта наследника;
  • справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
  • документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
  • документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
  • заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
  • документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
  • справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной

Этапы оформления

Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа открывается дело, и осуществляется вступление в наследство.

Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании. Именно этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности наследника.

Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить государственную пошлину.

На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает свидетельство о собственности. Данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.

Сколько это стоит

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.

Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию — читайте в данном материале.

Она зависит от различных факторов, в том числе:

  • от региона, в котором находится участок;
  • от его площади;
  • от степени плодородия (для земель сельхозназначения) и т.д.

Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.

Стоимость определяет специальный комитет, который занимается вопросами, связанными с использованием земельных ресурсов в конкретном регионе. Экспертное заключение данного комитета с указанием стоимости пая входит в число обязательных документов, необходимых для оформления наследства.

Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

[3]

В частности, законодательство гласит, что наследник обязан заплатить налог на земельный пай после оформления права собственности. Это обусловлено тем, что наследство рассматривается в качестве дохода, соответственно, оно является объектом налогообложения.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

  • используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для продажи;
  • имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
  • занимаются разведением скота;
  • осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

Но кроме этого физические лица также должны выплачивать налог за право собственности, а также за пожизненное использование земельного участка. Данный вид обязательного платежа поступает в государственный бюджет, а его сумма зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством

[1]

Сроки выполнения

Действующее законодательство предусматривает конкретные сроки принятия и оформления наследства. Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.

В частности, Гражданский кодекс РФ гласит, что наследник обязан предъявить заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это – обязательное законодательное требование, которое должно быть соблюдено. Нотариус не примет заявление, которое было предъявлено после истечения указанного промежутка времени.

Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может восстановить срок для принятия наследства через суд путем предъявления соответствующего искового заявления. Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.

Читайте так же:  Ип не ведет деятельности какие отчеты сдавать

После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику. Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.

Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации. В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Наиболее распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является пропуск срока, который предоставляется для принятия наследства. Наследники, которые не написали заявление для принятия наследства в указанный срок, должны предъявить иск с целью восстановления данного срока.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками. Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них. В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.

После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2019 году данные правила будут также действовать.

Читайте также, как получить наследство.

Наши специалисты помогут вам узнать о праве на наследство после смерти отца вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить земельный пай в наследство?

Видео по теме земельный пай и наследство

Оформление земельного пая в наследство.

Что такое земельный пай? Земельный пай – это вид собственности на землю, который появился в начале 90-х годов в результате упразднения колхозов и совхозов.

Земельные паи – это вид участка (массива) в составе земель сельскохозяйственного назначения, оставшиеся в результате бесхозными, были переданы по членам колхозов, совхозов.

Наследование земельного пая: как вступить в наследство на земельный пай?

В отличие от иного имущества, пай на земельный участок недопустимо включать в завещание. Земельные паи представляет собой закрепленное за нами право на земельный надел, но не всегда произведен выдел земельного участка, то есть фактическое владение на пай невозможно.

Выдел земельного участка

Для того, чтобы преобразовать пай в фактически существующий земельный участок, необходимо пройти установленную процедуру:

Обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой о выделении земельного участка в натуре, с указанием месторасположения участка (в границах бывших колхозов и совхозов);

Получить ответ (как правило, это письменное согласие о выделе);

Провести межевание участка, установить его границы (обратиться к кадастровым инженерам);

Обратиться в Росреестр/МФЦ с целью регистрации права собственности (приложить решение уполномоченного органа, межевой план).

После того, как Вы зарегистрировали земельный надел, его можно включить в завещание, представив нотариусу выписку на земельный участок, в которой Вы будете указаны в качестве правообладателя участка.

Вступление в наследство на земельный пай

Через 6 месяцев со дня открытия наследства родственники умершего или иные претенденты на наследство имеют право приступить на оформление земельного пая в собственность по наследсву, то есть оформить земельный пай в их собственность.

Если наследуемый земельный участок прошёл процедуру межевания и надлежащим образом зарегистрирован, то необходимо лишь переоформить право собственности. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ со свидетельством о вступлении в наследство (выдаваемое нотариусом) и землеотводными документами.

Наследовать пай можно как по завещанию, так и по закону. Всё зависит от воли наследодателя.

Если речь идет о наследовании по закону, то наследники будут получать имущества в зависимости от очередности. К наследникам первой очереди относятся:

Если на имущество претендуют внуки или иные родственники, которые не входят в число лиц первой очереди, то, как показывает практика, им надлежит договариваться с наследниками на первой очереди, отказываться от своей доли в обмен на денежную компенсацию.

Документы для вступления в наследство на земельный пай:

При оформлении завещания на наследство:

Правоустанавливающий документ на земельный надел (документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка с указанием места расположения).

Выписка на земельный участок из ЕГРН.

Если указанные документы отсутствуют, то нотариус не включит надел в завещание.

В случае, если завещание отсутствует, имеет место наследование по закону. При таком наследовании, родственники наследодателя представляют нотариусу документы, подтверждающие степень родства:

Читайте так же:  Как лишить собственника доли в квартире

свидетельства о рождении;

свидетельства о браке, если фамилии родственников менялись при вступлении в брак.

Особенности наследования земельный паев сельхозназначения: как вступить в наследство и оформить землю в собственность?

В нашей стране развито дачное хозяйство, летом многие граждане отправляются на свои приусадебные участки. При этом не вся земля сельхозназначения оформлена в собственность, до сих пор распространены кооперативные земельные паи, которые по сути не являются частным владением человека.

При наследовании такого земельного надела необходимо следовать букве закона и обязательно оформить его в собственность, иначе все труды по облагораживанию участка могут пропасть даром. Если возникли затруднения с оформлением наследственного участка в собственность, имеет смысл обратиться к юристу, который разъяснит правовые аспекты вопросы и сможет представлять интересы наследника в суде при необходимости.

Что такой земельный пай и как можно передать его по наследству?

Земельный пай представляет собой особую форму владения наделом земли сельхозназначения. Она возникла в 90-е годы, когда большинство колхозов ликвидировались. Появилась необходимость передать земельные участки гражданам, иначе многие из них так бы и остались бесхозными. Получатели земельного пая имеют право зарегистрировать собственность на свое имя, однако некоторые так этого и не сделали.

Именно поэтому наследование земельного пая имеет некоторые особенности, которые обязательно нужно учитывать. Осложняется ситуация тем, что межевание таких участков в большинстве случаев не проводилось, и определить его границы становится сложно. По сути сам надел – часть общего владения, из которого он территориально не выделен. Документы о праве владения им отсутствуют.

Право наследования такого земельного участка осуществляется согласно основным принципам наследственной передачи недвижимости. При наличии завещания имущество переходит указанным в нем лицам. Исключение составляют наследники обязательной доли, которые получат имущество независимо от последней воли умершего. При наследовании по закону собственность получают родственники согласно очередности родства. Если наследников по закону несколько, то наследство делится между ними в равных долях.

Согласно стандартной процедуре при открытии наследственного дела нотариус потребует от наследников предоставить документы о собственности умершего. Поскольку на земельный пай такие бумаги не выдавались, поэтому сам факт владения находится под сомнением.

Какие нужны документы?

Наследникам необходимо предоставить нотариусу следующие документы для вступления в наследство:
  • свидетельство о смерти владельца земельного пая;
  • справка о месте его последнего проживания;
  • паспорт обратившегося наследника;
  • подтверждающие родство бумаги (свидетельство о браке, о рождении, решение суда и пр.);
  • все имеющиеся документы на земельный участок (справка о его выделении, кадастровый план территории и пр.);
  • оценочная стоимость участка, которая предоставляется администрацией данного поселения (например, комитетом по ресурсам);
  • справки об отсутствии ограничений на использование данного земельного пая (залог, арест и другие обременения);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налоговых платежей;
  • заявление о принятии наследства.

Заявление составляется в нотариальной конторе по примерному образцу:

Это основной перечень документов, которые потребуются при оформлении наследственного дела. При необходимости в нотариальной конторе могут запросить и другие бумаги.

Порядок вступления в наследство на пай земли

Прежде чем обратиться к нотариусу, наследнику необходимо пройти ряд процедур, связанных с наследованием земельного пая. Следование этому алгоритму поможет вступить в наследственные права без особых сложностей:

  • так как пай является частью общего массива (кооператива или СНТ), то необходимо провести собрание всех владельцев и выделить свою часть;
  • провести межевание участка, то есть определить его границы;
  • поставить земельный надел на учет;
  • собрать все необходимые бумаги для вступления в наследство.

Если же у прежнего владельца не было документов на участок, необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • написать заявление в администрацию по месту нахождения пая, указав в нем, что границы не очерчены;
  • составить характеристику и уточнить ориентиры участка, по которым можно определить его местонахождение.

В течение одного месяца орган местного самоуправления выдает примерный план границ участка. После этого необходимо заявить о своем намерении перевести надел в собственность. Ответ дается в течение 2 недель. Если он положительный, то земля переходит заявителю.

После предоставления пакета бумаг нотариус проверит правомерность притязаний обратившегося наследника, наличие завещания, права умершего на земельный пай и прочее. В течение полугода наследники получат свидетельство о праве на наследство. С этим документом им предстоит оформить право собственности на земельный участок.

Если о наличии незарегистрированного земельного участка наследники узнали спустя какое-то время, им предстоит действовать через суд. Иск подается в судебные органы по месту открытия наследственного дела. К нему прилагаются документы, которые подтверждают уважительность причины просроченного срока обращения к нотариусу для вступления в наследство. Суд определит, действительно ли гражданин не знал о наличии земельного пая, и при положительном исходе постановит передать его в собственность.

Образец иска для восстановления срока вступления в наследство:

Иногда пай так и остается невостребованным. Это происходит, если все наследники отказались от наследства, были признаны недостойными, не обратились в положенный срок к нотариусу.

Платить налоги за получение в наследство земельного пая не нужно. Имущество, полученное в натуральном выражении, освобождается от налогообложения. В дальнейшем новому владельцу надлежит ежегодно оплачивать земельный налог.

При этом необходимо оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на наследство. Ее величина зависит от стоимости земли и степени родства наследника с умершим. Близкие родственники оплачивают госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости, остальные категории преемников – 0,6%. Максимальная величина государственного сбора не может превышать установленных законом значений.

Оформление земельного унаследованного пая в собственность

Оформление права собственности на землю происходит после получения свидетельства о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Для государственной регистрации новому владельцу понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • заявление о внесении изменении в Росреестр;
  • документ, где указана оценочная стоимость участка.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Земельный пай представляет собой часть земли, который находится в частной собственности. Он является разновидностью имущественной собственности, поэтому его можно передавать в пользование в качестве наследства, составив завещание, а также по договору дарения.

Читайте так же:  Раздел имущества между сожителями

Чтобы стать законным владельцем земельного пая, полученного по наследству, важно знать правила переоформления прав собственности. Перерегистрация имущественных отношений в результате наследства регламентируется российскими законодательными актами, а именно гражданским и земельным законами (ознакомиться с текстом ГК можно по ссылке, а с содержанием ЗК здесь).

Порядок действий

Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.

Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:

  • собрать пакет определенных актов;
  • подать обращение в нотариальную контору;
  • получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
  • после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.

Как оформить пай в наследство после смерти родителей?

Получить земельный пай от умерших родителей возможно, если они составили завещание, если такого документа нет, то по закону, прямыми наследниками будут дети умерших. В случае, когда в наличии имеется соответствующее завещание, то детям нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства. Если умершие родители не составили завещательный акт, то чтобы переоформить земельный пай в собственность, также нужно обратиться к нотариусу.

Наследники должны предоставить нотариусу заявление, в котором будет указано об их желании стать владельцем земельного пая. Кроме данного аспекта, текст заявления должен содержать:

  • основания для становления владельцем земельного пая;
  • информация о потенциальном наследнике;
  • сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
  • информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
  • дата оформления прошения и подпись наследника.

Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя.

Важно! При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей.

[2]

Пакет документов

Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.

Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:

  • акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
  • сведения о месте проживания умершего;
  • документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
  • акт о выделении пая;
  • схема картотеки;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
  • бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
  • сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.

Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным.

Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.

Порядок вступления в наследство

Чтобы стать полноправным владельцем участка, полученного по наследству, стоит провести перерегистрацию прав собственности. Для этого наследнику нужно обратиться в Росреестр. В данное учреждение предоставляется перечень вышеуказанных бумаг, а также заявление, заполненное будущим владельцем недвижимости.

Регистрация земельного пая в Росреестре будет проведена только после проверки всех поданных бумаг на соответствие нормам закона, а также после оплаты государственной пошлины. Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП.

Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.

Сколько стоит оформить земельный пай в собственность?

Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например:

  • от региона;
  • от площади земли;
  • от вида наследственного участка.

Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:

  • участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
  • в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
  • на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
  • на участке разводят скот;
  • на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.

Важно! Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.

Могут ли отказать?

Компетентный орган Росреестр не все заявления о регистрации принимает к рассмотрению, а также не все сделки по смене имени собственника регистрируются. Уполномоченные лица регистрационного учреждения могут отказать заявителям, но для этого им нужны определенные причины.

Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:

  • предъявление не полного перечня обязательных бумаг. В таком случае, чтобы оформить право собственности на участок, необходимо собрать недостающие акты и вновь подать прошение в Росреестр;
  • у заявителя нет достаточных оснований для перерегистрации прав собственности. Например, его имя не указано в завещании или завещательный акт еще не вступил в силу.

Работники Росреестра в течение 5 дней (рабочих) предоставляют наследнику отказ в письменном виде, где обязательно указывается основание. В случае выдачи отказа наследник не имеет законных прав распоряжаться переданным ему по наследству участком.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Если сотрудники регистрационного учреждения отказали в перерегистрации владельческих прав на наследство, то уплаченная ранее госпошлина не подлежит возврату.

Оформление земельного пая в собственность по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here