Оформление кооперативной квартиры в собственность документы

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Оформление кооперативной квартиры в собственность документы". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

advocatus54.ru

Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48; * Жители Ленинского и Кировского районов могут обратиться в многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг г. Новосибирска (МФЦ), адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел. 052 * План жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008г. выдается Кадастровый паспорт), выдается ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г.Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48 или ОГУП «Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (Областное БТИ), по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, д. 15, 2 этаж, тел. 221-55-69, для жителей Ленинского и Кировского районов в МФЦ г. Новосибирска, адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной. Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены. Но в то же время гражданин не может продать свою квартиру, имея лишь вышеуказанные документы, так как они утратили свою правовую силу.

Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

Кооперативные квартиры крепко вошли в нашу жизнь в 1924 году. Тогда было впервой принято постановление о том, что граждане могут принимать участие в строительстве собственного жилья. Дабы стать собственником такой квартиры, необходимо было выплатить пай определенного размера.

  • справка о выплаченном пае;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из протокола заседания комиссии кооператива, где подтверждается ваше членство

Инструкция 1. Когда вы соберетесь оформлять кооперативную квартиру в собственность, помните, что она теснее и так теснее ваша, правда, при условии, что вы выплатили каждый положенный пай.

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.

  • В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.
  • Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:
  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

  • 1 Приватизация кооперативной квартиры
  • 2 Оформление в собственность кооперативной квартиры

Как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета. О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда. Условия приватизации кооперативной квартиры Приватизация квартиры осуществляется в определенном порядке.

А какие условия и правила приватизации действуют? С чего начать А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса. На справке должна быть поставлена печать. Если пай был полностью внесен до 1997 года, то необходима ее регистрация в БТИ.

Как оформить кооперативную квартиру в собственность перечень документов

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей. В чем необходимость? Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно. Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства. Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК.

Если же паевой взнос был выплачен после 1997 года, то регистрация не нужна. Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Новые правила Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег. При этом самого факта внесения паевого взноса достаточно: государственная регистрация права собственности в этом случае не является обязательным.

Документы для оформления в собственность кооперативной квартиры

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Как оформить в собственность кооперативную квартиру. Какие нужны документы. Нужна справка от председателя кооператива о полной выплате паевого взноса, кадастровый паспорт на квартиру 1.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Введите символы c изображения: Документы в бти для оформления кооперативной квартиры в собственность Как рассказали в компании БТИ Консалтинг, только в их фирму по данному вопросу в прошлом году обратилось до 10 человек.

Какой пакет документов нужно собрать для оформления прав собственности на кооперативную Пай за кооперативную квартиру был выплачен предыдущим правообладателем кооперативной квартиры еще в году. Совет 4: Как приватизировать кооперативную квартиру в году. Далее с этими документами, а также паспортом и идентификационным кодом следует обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру. Чтобы оформить в собственность кооперативную квартиру, человек должен собрать следующие документы В-третьих, необходимо в правлении взять технические документы на квартиру.

Оформление кооперативной квартиры в собственность документы. Для оформления права собственности на кооперативную квартиру требуется лишь выплатить пай и собрать подтверждающие это документы. Главный плюс в оформлении кооперативных квартир — это то, что их не надо приватизировать.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру. Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы. Не оформлено свидетельство о собственности на кооперативную квартиру Какие документы необходимы для оформления в собственность выплаченной кооперативной квартиры о каков порядок оформления?

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся. Юридическое понятие приватизации не Документы. Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность. Приватизация квартиры поможет вам стать полноценным хозяином жилья и перевести Какие документы могут понадобиться для приватизация кооперативной или Заплатить нужно будет только за справки, выданные в БТИ, и внести госпошлину, которая не превышает рублей. Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

Читайте так же:  Уменьшение кадастровой стоимости здания

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, важно знать, какие документы для Документы для оформления приватизированного жилья в собственность. Для большинства россиян квартира — имущество длительного пользования. Справка о выплаченном пае; Документы из БТИ; Выписка из домовой книги Оформление кооперативной квартиры в собственность. Документы для оформления приватизированного жилья в собственность.

Еще один случай — оформление квартиры в собственность при завершении договора инвестирования. Оформление кооперативной квартиры в собственность — ответы юристов на вопросы по теме. Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение. Список документов для оформления права собственности на квартиру, построенную по ипотеке, полученную по Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Документы для приватизации квартиры кооперативной. Вступление во владение кооперативной квартирой. Оформление кооперативной квартиры в собственность документы Документ подтверждается печатью. Оформление кооперативной квартиры в собственность. Кооперативная квартира — ваша собственность если полностью выплачены все членские взносы или еще собственность кооператива если выплачены не все членские взносы Какие документы нужно в БТИ нести для оформления собственности на кооперативную квартиру.

С этими бумажками в БТИ, там выдадут необходимые документы. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью Какие нужны документы и как получить право собственности на кооперативную квартиру? Документы, являющиеся основанием для Документы, необходимые при наследовании пая в кооперативной квартире. Нужно подготовить пакет документов для Бюро Технической Инвентаризации БТИ или Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Запомните, что у владельца кооперативной квартиры в обязательном порядке должно быть Свидетельство о Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет.

Дополнительные документы в зависимости от условий сделки по отчуждению квартиры. Новосибирск, ул. Оформление квартиры в собственность в Нужна справка о выплате полного пая, кадастровый паспорт на квартиру и идти зарегистрировать Какие документы нужны для оформления гаража в собственность?

Как оформить в собственность кооперативную квартиру. Как оформить кооперативную квартиру в собственность Как приватизировать кооперативную квартиру? Получение в Бюро техинвентаризации БТИ технического паспорта на возведенный дом.

Приватизация кооперативной квартиры: законодательная база, основные понятия и нюансы. Оформление права собственности на квартиру.

Оформление кооперативной квартиры в собственность». Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Оформление квартиры в собственность требует наличия следующих документов Оформление квартиры в собственность: документы. Какие документы нужны для оформления кооперативной квартиры в собственность. При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения.

Какие документы нужно в БТИ нести для оформления собственности на кооперативную квартиру. Какие документы могут еще у меня потребовать в МФЦ и Росреестре? Кооперативная квартира: право собственности всецело принадлежит дольщику. Кооперативные квартиры не считаются изначально собственностью правительства или Документ подтверждается печатью.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Фактически, согласно п. Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция.


Решила оформить на сына в собственность. Оформление в собственность кооперативной квартиры в минске. Кооперативная квартира — это уже собственность. Для приватизации нужны технический и Таким образом, ордер не является обязательным для оформления процесса передачи жилья в собственность. Также обязательным этапом является обращение в БТИ, поскольку это единственная инстанция, которая уполномочена выдавать технические документы для каждого помещения.

Вместе с темой Оформление права собственности на кооперативную квартиру также ищут: Оформление права собственности на квартиру Право собственности регистрируется в УФРС по г. Оформление в собственность кооперативной квартиры. При этом законодательство, регулирующее эти вопросы, регулярно меняется. Технический паспорт на квартиру изготавливается после выезда инженера «на местность» и проведения осмотра, обмера жилья.

Оформление принятия наследства.

Оформить в собственность кооперативную квартиру

До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов ЖСК многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость. Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в году? Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов — настало время рассказать о них более подробно. Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья — статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо — ЖСК, куда входят так называемые пайщики.

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

О всех положительных и отрицательных сторонах процесса приватизации, Вы можете прочитать в статье: плюсы и минусы приватизации. Детально о том, где получить справку о неучастии в приватизации, смотрите тут. Некоторые нюансы Необходимость регистрировать и доказывать свое право владения кооперативной квартирой часто путают с приватизацией. Сроки и стоимость Срок рассмотрения заявки на регистрацию права собственности кооперативной квартирой установлен в 14 дней. В зависимости от сложности рассматриваемой ситуации и по иным причинам вынесение вердикта может длиться в течение месяца.

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности

Полезное видео:

Звоните для консультации

В каждом кооперативе создан дом. Государству квартира не отойдёт, потому что ваш отец Нужно ли еёприватизировать и куда в первую очередь обратиться? Кооперативная квартира — ваша собственность, ее не нужно приватизировать, на нее нужно получить свидетельство о собственности. Нотариус подскажет какие необходимо документы. К нотариусу, он подумает за вас. Займет как обычно около 7 месяцев. Сын должен ДО истечения

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней. Даже многолетнее проживание в полностью оплаченной квартире не будет означать, что собственник является полноправным. Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, следует уточнить полный перечень необходимых бумаг в МФЦ, поскольку он может различаться в зависимости от обстоятельств, при которых была получена недвижимость. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке Оформление в собственность квартиры в только что построенном доме может происходить следующими способами: регистрация через застройщика — всю процедуру по регистрации права собственности проводит строительная компания, и новоселы получают полностью оформленное свидетельство о праве собственности.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Тем не менее, оформление в собственность обязательно и происходит при выполнении определенных условий и по установленному регламенту.

Читайте так же:  Под налоговым планированием организации подразумевается

Документы в бти для оформления кооперативной квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов: договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе; техпаспорт; документы, которые удостоверяют личность собственника; индивидуальный код налогоплательщика; письменное свидетельство кооператива о выплате пая в полном объеме. Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью. Также, регистрационная служба имеет право потребовать дополнительные документы по ряду причин, а именно: кооператив не передал регистрационной службе полный пакет документов после того, как дом ввели в эксплуатацию; право собственности на квартиры регистрируется самими кооперативами.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Поэтому те, у кого были хоть какие-то накопления, могли вступить в кооператив и приобрести жилье, хоть и не собственное такого явления в СССР не существовало , но и не государственное. В чьей собственности находится кооперативная квартира? Для начала выясним, кто на самом деле является владельцем кооперативной квартиры. Как уже было сказано выше — это не государство. Данный вид недвижимости находится в собственности юридического лица, которое в свое время передал ее физическому лицу на условиях внесения полной суммы, определенной учредителями. Фактически жилье уже находится в собственности хозяина, но юридически он не имеет на нее никаких прав.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии. Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства. Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Приватизацию квартиры можно охарактеризовать, как приобретение права собственности на данную жилплощадь. В основном термин “приватизация” применяется в тех случаях, когда граждане оформляют право собственности на имущество, которое принадлежит государству или муниципальному образованию.

Понятие “кооперативная квартира” возникло в 1980-ых годах. Именно тогда граждане получили возможность купить собственное жилье без государственного вмешательства. Кооперативная квартира – имущество кооператива (объединения физических лиц), которое может быть передано в собственность ее члену при соблюдении определенных правил и требований.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основное требование, которое нужно соблюдать при приобретении кооперативной квартиры, это внесение паевого взноса, размер которого определяет стоимость квартиры.

Сегодня многие граждане все еще не оформили свое право собственности на кооперативную квартиру и не приватизировали ее. Законодательство устанавливает определенный порядок приватизации. А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться?

Нужно ли это

Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной. Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены.

[1]

Но в то же время гражданин не может продать свою квартиру, имея лишь вышеуказанные документы, так как они утратили свою правовую силу.

Если не зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру, то на практике могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

  • После смерти члена кооператива члены его семьи могут унаследовать квартиру только в том случае, если пай был внесен полностью. Если пай не был полностью оплачен, тогда квартира переходит к кооперативу, и наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Решением данной проблемы может стать завещание на пай.
  • Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним. Но это возможно только при наличии подобного пункта в уставе кооператива.
  • Пайщик может быть исключен из членов ЖСК, если полностью не оплатил пай. Об этом собрание членов кооператива принимает соответствующее решение. Пайщик должен освободить квартиру и вернуть ее кооперативу в течение 30 дней после принятия подобного решения. Если пайщик откажется возвращать квартиру, то выселение будет осуществлено в судебном порядке.

Соответственно, желательно приватизировать кооперативную квартиру, чтобы в дальнейшем не столкнуться с вышеуказанными проблемами.

Основные документы

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе. А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Если она проводилась, то заявителю нужно будет предъявить следующие документы:

  • ИНН;
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка, свидетельствующая о полном погашении паевого взноса;
  • ордер на вселение в квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если паевой взнос был оплачен другим человеком, а заявитель является его наследником, то в этом случае необходимо предъявить также документы, свидетельствующие о наличии прав заявителя на данную квартиру

Если регистрация данной квартиры осуществляется впервые, то кроме вышеуказанных документов, необходимо предъявить также:

  • учредительные документы кооператива;
  • выписка из протокола о том, что заявитель является членом кооператива;
  • выписка из протокола об избрании председателя кооператива;
  • список всех членов.

Это основной перечень документов, необходимых для приватизации кооперативной квартиры.

Приватизация аварийного жилья законом запрещена, однако, ветхость жилья не является основанием для запрета.

О порядке и документах для приватизации садового участка, необходимых для прохождения процедуры, можно узнать отсюда.

Условия приватизации кооперативной квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в определенном порядке. А какие условия и правила приватизации действуют?

С чего начать

А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса.

На справке должна быть поставлена печать. Если пай был полностью внесен до 1997 года, то необходима ее регистрация в БТИ. Если же паевой взнос был выплачен после 1997 года, то регистрация не нужна.

Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Читайте так же:  Денежные средства наследодателя передаются на хранение

Новые правила

Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.

При этом самого факта внесения паевого взноса достаточно: государственная регистрация права собственности в этом случае не является обязательным. И если в других случаях право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникает с момента регистрации данного права (например, при продаже имущества), то в этом случае государственная регистрация имеет лишь утверждающий характер.

Конечно, государственная регистрация в этом случае не является обязательной и несет лишь утверждающий характер, но желательно осуществить данную процедуру, так как только в этом случае член кооператива сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы.

Только при наличии государственной регистрации своего права собственности член кооператива сможет заключить договора купли-продажи, дарения и т. д., а в 2019 году вышеуказанные правила будут неизменно действовать

Инструкция

Процедура регистрации права собственности на кооперативную квартиру та же, что и для обычной квартиры. Для начала данного процесса необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Его нужно предъявлять в соответствующем отделении Росреестра по месту нахождения квартиры. Бланк заявления можно получить в данном отделении.

Вместе с заявлением также необходимо предъявить все правоустанавливающие документы, список которых указан выше, а также оплатить сумму государственной пошлины.

Законодательство предусматривает определенный срок рассмотрения заявления и предъявленных вместе с ним документов. В частности, государственный орган должен принять решение о регистрации права собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления.

Если все было сделано правильно, и заявитель предъявил весь список необходимых документов, то его право будет зарегистрировано, а после истечения указанного срока ему будет вручено свидетельство о праве собственности.

Образец свидетельства права собственности

Если же заявителем были допущены определенные ошибки и недочеты, то он наверняка получит отказ в государственной регистрации. Конечно, после исправления указанных регистрирующим органом ошибок, гражданин может снова предъявить заявление и получить свидетельство о собственности. Если же он считает, что отказ государственного органа является неправомерным, то он может обжаловать данное решение в судебном порядке.

Дополнительные рекомендации

Многие лены кооперативов задумываются о том, нужна ли вообще приватизация кооперативной квартиры? На самом деле, прохождение процедуры государственной регистрации не является обязательным. Но все приватизация должна быть осуществлена, если член кооператива в дальнейшем намерен продать квартиру.

Если имеются подобные намерения, то желательно заранее начать процедуру государственной регистрации. Ведь это процесс довольно долгий, который может “спугнуть” потенциального покупателя.

Кроме того, при неприватизированной квартире у наследников могут возникнуть определенные проблемы, особенно в том случае, если пай не был полностью внесен. В этом случае кооператив сохраняет право собственности на квартиру, и после смерти пайщика, члены его семьи могут просто оказаться на улице. Соответственно, желательно начать процедуру государственной регистрации сразу после внесения всей суммы пая.

Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок приватизации кооперативной квартиры. Конечно, государственная регистрация права собственности члена кооператива в этом случае является, по сути, формальностью, но желательно пройти ее.

Ведь только в этом случае пайщик сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы на дом. Без регистрации дальнейший переход права собственности не может быть осуществлен.

Закон о приватизации земельных участков регламентирует все вопросы, связанные с переходом прав собственности на землю в частные руки.

Пошаговая инструкция приватизации земли под гаражом в кооперативе приведена тут.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2019 года — так ли это? Ответ экспертом читайте по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление кооперативной квартиры в собственность документы

Кто может зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру?

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, при условии полной выплаты паевого взноса за квартиру.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нет, не нужна.
Приватизация — это бесплатная передача объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства в собственность граждан, занимающих эти жилые помещения на основании договора социального найма или ордера.
Право собственности на кооперативную квартиру возникает у вас с момента полной выплаты паевого взноса.

Нужно ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру, ведь пайщик имеет право собственности на данную квартиру после полной выплаты паевого взноса?

После полной выплаты паевого взноса вы приобретает право пользования и владения кооперативной квартирой. Вы можете проживать и владеть ей, но если встанет вопрос о необходимости совершения сделок с ней (продажи, дарения, обмена, представления данной квартиры в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотечного кредита и т.д.) вам будет необходимо зарегистрировать права собственности в федеральной регистрационной службе.

Другими словами, вы можете не регистрировать право собственности на свою квартиру, пока не стоит вопрос о необходимости ее продажи, обмена и т.д. С другой стороны целесообразно не затягивать момент регистрации, так как со временем могут возникнуть серьезные трудности со сбором документов, необходимых для регистрации права собственности (сменился председатель ЖК, упразднение ЖК, как юридического лица и т.д.).

Какие документы, необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру?

* Паспорт владельца квартиры.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо представить документы удостоверяющие личность всех собственников квартиры.

Если от вашего имени действует доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;

* Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
* Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК (ЖК, ТСЖ) и/или Регистрационное удостоверение. Регистрационное удостоверение понадобится вам, если право собственности у вас возникло до 01.01.1999 года.

Получить его можно в органах технической инвентаризации, которые регистрировали права собственности граждан на объекты недвижимости до 01.01.1999 года. Например: ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48;

Если документы ЖСК ранее были предоставлены в Управление Федеральной регистрационной службы (кто-то из жильцов соответствующего кооперативного дома уже подавал документы на регистрацию права собственности), документы ЖСК не предоставляются. В этом случае необходимо указать номер дела, в котором находятся указанные документы (номер можете узнать у председателя).

Читайте так же:  Как получить наследство по завещанию в россии

Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копии. В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

В каком случае вам могут отказать в регистрации права собственности?

* вами не представлен весь требуемый пакет документов. Вы сможете начать процедуру регистрации и донести необходимые документы или дополнить пакет всеми необходимыми документами, а потом сдать его на регистрацию;
* если за регистрацией обратилось лицо, не имеющее на это право.

Сколько будет стоить регистрация права собственности?

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними составляет 1 000 рублей.

Плату можно внести через банк наличным или безналичным расчетом. Оплата в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка.

В какие сроки должна быть выполнена регистрация права собственности?

Сведения о выполнении регистрации или мотивированный отказ должен быть предоставлен вам в течение 1 месяца с момента подачи заявления.

Куда можно обращаться за информацией о регистрации права собственности на вашу квартиру?

Телефон доверия: 325-05-24 (Телефон работает круглосуточно!)

Какую информацию можно получить?

— о режиме работы Управления и порядке обращения за регистрацией;
— о готовности документов после проведения государственной регистрации;
— о порядке получения информации из Единого государственного реестра прав (выписок и справок);
— о порядке предварительной записи на сдачу документов;
— об организации личного приема руководством Управления.

— о фактах коррупционного поведения сотрудников Управления;
— о жалобах в адрес Управления;
— внести предложения по повышению качества предоставления услуг в Управлении.

Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности на вашу квартиру?

Центральный офис Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
630091, г.Новосибирск, ул. Державина, 28 (второй этаж), прием заявлений ведется в кабинетах №№ 12 и 18, часы приема: понедельник — четверг – с 9.00. до 17.45, пятница – с 9.00. до 15.45.

Для жителей Ленинского и Кировского районов прием и выдача документов осуществляется в МФЦ г. Новосибирска по адресу: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, часы приема с 8-00 до 20-00, тел. 052.

Также МФЦ представляет услугу по предварительной записи на сдачу документов.

Для жителей Ленинского и Кировского районов и Колыванского района Новосибирской области

Прием документов в порядке живой очереди осуществляется по субботам в офисе Ленинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Блюхера, дом 55.

Отдел регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам города Новосибирска на территории наукограда Кольцово, Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Терешковой, 30 тел. 330 14 23

Пункт приёма и выдачи документов в Первомайском районе, расположен по адресу: ул.Первомайская, 198

Дополнительный пункт приема-выдачи документов по адресу: Новосибирск, Дачная, 60.

[3]

Прием документов от физических лиц на объекты недвижимости, расположенные в Калининском и Заельцовском районах и на территории Мочищенского, Станционного и Кубовинского сельсоветов.

Дополнительный пункт приема-выдачи документов по адресу: Новосибирск, пр. Дзержинского, 79.

Прием документов от физических лиц на объекты, расположенные в Дзержинском районе и на территории Каменского и Раздольненского сельсоветов.

Дополнительный пункт приема-выдачи документов по адресу: МО р.п. Краснообск, 25, каб. 513.

Прием документов от физических и юридических лиц на объекты, расположенные в р.п. Краснообск, на территории Морского с/с, Мичуринского с/с.

Бердский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области

633190, г. Бердск, ул. Пушкина д.38, Тел. 8-383-41-21-588

Кооперативная квартира

Согласно законодательству, в частности, закону о кооперации, ЖСК является объединением лиц, деятельность которых заключается в строительстве дома. Каждое лицо, являющееся пайщиком, получает жилплощадь в виде квартиры. Кооперативное жилье переходит в собственность только при выполнении всех требований, в том числе полноценном внесении паевых средств. Оформление права собственности необходимо для самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Процесс имеет несколько нюансов, которые отличают его от аналогичных процедур с другими объектами недвижимости.

Что такое кооперативная квартира

Для любых действий с имуществом необходима госрегистрация. Примером может служить продажа недвижимости в жилом кооперативе. Кооперативной квартирой считают объект недвижимости, который находится в доме, построенном с помощью объединения ряда лиц с выделением жилплощади. При выполнении всех обязательств и условий, человек считается собственником. Необходимые условия:
  • членство в кооперативе;
  • использование жилья;
  • полноценная выплата паев;
  • отсутствие нарушений, которые привели к исключению из кооператива.

Основание владения основано на наличии членства в кооперативе жилищного типа. Право в полном объеме человек получает только после выплаты паевого взноса целиком, то есть госрегистрация необходима для фактического правоподтверждения, которое и потребуется при различных процессах, связанных с жильем.

Получается, что корпоративное жилье считают объектом, который строится совместными усилиями на вложенные средства пайщиков, являющихся членами кооперации.

Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

У кооперативного жилья есть ряд особенностей, которые проявляются при купле или продаже. Нюансы:
  • основным актом правоустанавливающего характера является специальная справка, в которой зафиксирована полная выплата пая. Эту бумагу получают у председателя или бухгалтера кооперации. Справка имеет указание, что человек имеет право собственности;
  • потребуется свидетельство о праве собственности и выписка ЕГРП;
  • выписка оформляется после письменного обращения в Росреестр, а свидетельств больше не выдают, но выданные имеют полноценную юридическую силу;
  • договор должен быть составлен верно и не иметь неприемлемых условий;
  • отсутствие долгов ЖКХ, в том числе перед самим ЖСК. Это может подтвердить справка от бухгалтера.

Перед продажей продавец должен не только оформить все акты, но и выписать лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

Права собственника кооперативной квартиры

После выплаты положенных средств и получения недвижимости лицо получает ряд прав. Среди них:
  • возможность использования помещения и его назначения в рамках пожеланий;
  • передача объекта в пользование другому лицу на основе безвозмездного пользования, договора найма или аренды;
  • право на обмен жилья с другим членом кооператива, если оба согласны.

Стоит учесть, что права собственника ограничены уставом кооператива, а также его регламентом.

При регистрации своих законных прав и получения правоподтверждающих актов возможно производить различные операции, связанные с дарением, продажей или разделом жилья. Но такие процедуры специфичны, поэтому требуют обязательного наличия выписок с Росреестра.

Любые вопросы, которые не могут быть решены в рамках мирового соглашения, можно оспорить через судебную систему. Особенно часты такие случаи при наследовании или разводе. Для последнего варианта необходимо, чтобы жилье было приобретено в период брака.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация относится к государственному жилому фонду, который используется гражданами на основе найма, в том числе социального.
Читайте так же:  Что значит муниципальная квартира

Кооперативный объект изначально является собственностью ЖК, что не позволяет проводить приватизацию. Еще одним отличием считают то, что госфонд позволяет прописывать и разделять доли всем проживающим, а квартира кооперативного типа является собственностью пайщика после внесения всех средств.

Юридической собственностью объект будет считаться только на этапе строительства. При этом, все объекты хозяйственного и придомового типа, а также территория, будет общей собственностью всех пайщиков в лице кооперации граждан или юрлиц.

Получается, что приватизация не нужна, так как право собственности получают с помощью других процессов.

Оформление в собственность

Оформление производится после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всех необходимых средств. Оформлять бумаги на собственность необходимо через регистрацию в ЕГРН. Стандартный порядок:
  • сбор документации и оплата квитанции с госпошлиной;
  • передача пакета с заявлением;
  • после завершения процедуры забирают получаемые документы.

У каждого этапа есть свои особенности.

Список документов

Для процедуры оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он будет в себя включать:

  • паспорт заявителя. Если процедуру проводит доверенное лицо, то необходимо предоставить два паспорта и доверенность, в которой будут прописаны все полномочия законного представителя;
  • справка с указанием полной оплаты пая. Она должна иметь подписи председателя и бухгалтера;
  • выписка ЕГРН;
  • копия ордера на жилплощадь, который подписан председателем;
  • копия протокола, по которому лицо стало членом объединения;
  • квитанция госпошлины.

Заявление можно составлять на месте. Дополнительными данными, которые могут быть затребованы, будут бумаги и акты кооперации, в том числе устав, а также техническая документация по объекту недвижимости.

При наличии истории жилья, например, пайщик передал свою долю другому еще до строительства объекта, потребуется предоставить оформленные договора, которые зафиксировали этот процесс.

Куда обращаться

Обращаться для внесения записей в ЕГРН потребуется к регистратору, то есть к сотруднику Росреестра. Передача документации возможна с помощью нескольких способов:
  • МФЦ. Этот способ является наиболее распространенным;
  • через почтовую связь с обязательным заверением всех копий у нотариуса;
  • через сайт Росреестра. Но для этого потребуется иметь электронную подпись. Кроме того, не во всех регионах услуга доступна.

Дополнительно существует обращения к специалистам юридической конторы, который оформляют всю необходимую документацию. Этот способ подходит тем, у кого не возможности все сделать самостоятельно. Но при таком варианте потребуется оплатить услуги юристов, которые будут заниматься данным вопросом в соответствии с заключенным договором.

Отказ от приема документов производится редко, но при отсутствии паспорта или фактических ошибках в документах, которые являются основными, пакет бумаг не примут.

Сроки регистрации и госпошлина

Сроки регистрации варьируются в пределах 7-14 дней. Срок может быть продлен только если потребуется предоставление дополнительных документов. Также потребуется учесть, что почтовые обращения и обратная доставка документов могут занять больше времени.

Размер госпошлины при регистрации своего права на указанную собственность составляет 2 тысячи рублей.

Результат регистрации

Результат регистрации будет отрицательным, если документы были собраны неверно или были найдены нарушения. В таком случае может потребоваться вторичное обращение. Если решение положительное, то собственник получает на руки выписку ЕГРН, так как свидетельства были отменены и больше не выдаются.

Проблемы оформления кооперативной собственности

При процессе оформления может проявиться несколько проблем. Основной ситуацией является то, что фактически пайщики будут пользователями недвижимости, которая в общем формате относится к собственности кооператива. Именно по этой причине дарение или продажа невозможны до момента подтверждения правообладания в виде регистрации.

Чтобы произвести оформление необходимо предоставить в госорган полноценный пакет документов, который в том числе будет иметь информацию о самом кооперативе. Если данные документы были утеряны, то их потребуется их восстановление. В ряде случаев подтверждение прав производится через судебную систему.

Основной проблемой считают этап сбора бумаг, так как потребуется наличие различных справок, которые оформляются с помощью бухгалтера и председателя, а также получение бумаг, относящихся к деятельности кооператива. Но на практике справки могут оказаться измененными и не зарегистрированными в положенный срок и установленным способом. Из-за этого возникают задержки с оформлением своих прав.

Требуется учесть, что в большинстве случаев при возникновении проблем с документами судебных решений не избежать.

Кто является собственником кооперативной квартиры

Собственником является пайщик. В ряде случаев квартира считается совместной общей недвижимостью нажитой в браке. В этом случае жилплощадь будет их общей, но в установленных согласно внесенным средствам долях.

Несовершеннолетний, который проживает на указанной жилплощади, не может быть выселен, но после достижения дееспособного возраста ему один из членов семьи может передать свой пай. Но для этого потребуется отсутствие запретов в уставе ЖК и согласие супруга, являющегося вторым пайщиком.

Как делится квартира при разводе, наследовании

Раздел жилплощади при разводе возможен только при наличии ее в общем владении. Такой момент происходит при совместном вкладе средств в пай. Раздел осуществляется двумя способами. При первом, владелец большей доли выплачивает бывшему супругу компенсацию в размере долевого вклада в пай. При втором случае суд может постановить выделение определенной доли квартиры в собственность одного из лиц.

Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием регистрации прав на указанный объект.

Весь процесс является аналогичным стандартному, то есть производится открытие наследства и лица получают бумаги. Вступление в права возможно в течение полугода.

Если пай был выплачен и все бумаги оформлены, то процесс не имеет отклонений от стандарта. Но если регистрация не пройдена, то права оформляются через нотариуса с предварительным получением справок и всех актов в кооперативе. Вступление в него не требуется. Права наследник получается с помощью обычного процесса регистрации, но уже на основе свидетельства от нотариуса.

Если пай не был погашен, то наследник вступает в кооператив, погашает необходимую сумму и оформляет все документы.

[2]

Еще одним важным моментом является возможность получить внесенные средства до момента полного погашения, если нет желания вступать в объединение.

Видео (кликните для воспроизведения).

В целом процессы не должны вызывать сложностей, если нет судебных споров по наследуемой массе и имеется возможность получить документы в кооперативе.

Жилая площадь, которая относится к кооперативной, имеет несколько особенностей от аналогичных объектов. Для полноценного распоряжения имуществом потребуется оформить соответствующее право с помощью госрегистрации, которая подтвердит статус полноправного владельца. Но такой процесс возможен только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых, перед организацией, а также сбора необходимых справок и других бумаг. После завершения процедуры лицо получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что пайщик является полноценным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление кооперативной квартиры в собственность документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here