Обременение рентой недвижимого имущества означает

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Обременение рентой недвижимого имущества означает". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Обременение рентой недвижимого имущества означает

Обременение рентой недвижимого имущества

Комментарий к Ст. 586 Гражданского кодекса РФ

1. Договор ренты — это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.

Поскольку основное содержание договора ренты — это обременение имущества, в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1199-О-О;

— Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-31724/13;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 N 33-38379;

— Постановление Президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

[2]

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 N 33-4443;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3840/2012;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-38291.

1. Договор ренты — это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.

Поскольку основное содержание договора ренты — это обременение имущества, в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.

2. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1199-О-О;

— Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-31724/13;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 N 33-38379;

— Постановление Президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656;

[1]

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 N 33-4443;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3840/2012;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-38291.

Осторожно — недвижимость с обременением «рента»!

Комментарий к статье 586

1. Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме ограничений, связанных с обеспечением пожизненного содержания (ст.

604 ГК). Объект недвижимости не исключается из гражданского оборота. Плательщик ренты может его продать, подарить или осуществить отчуждение иным образом, после чего освобождается от исполнения своих обязательств по выплате ренты при условии, что он их добросовестно исполнял. Однако для нового приобретателя недвижимость обременена — обязательства плательщика ренты переходят на нового приобретателя, если прежний плательщик ренты до момента передачи собственности не нарушал договора (см. п. 2 настоящего комментария). Поэтому новых приобретателей имущества плательщик ренты должен предварительно известить о том, что данный объект недвижимости обременен рентой. На передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю согласия получателя рентных платежей не требуется, кроме одного случая (см. коммент. к ст. 604).

Однако если отчужденное имущество поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами, то множество сособственников не отвечает интересам получателя постоянной ренты. Тогда он вправе по ст. 593 ГК требовать выкупа ренты первоначальным плательщиком.

В Едином государственном реестре прав внесена запись об ограничении (обременении) права собственности, в которой указываются содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма ренты при отчуждении недвижимости, наименование договора, на основании которого возникло ограничение (обременение), время его действия.

При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу «Особые отметки» (ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость). См. также ст. 292 ГК.

Поэтому комментируемую статью следует применять с учетом ст. 593 (см. коммент. к ней).

2. Правила ст. 586 адресованы добросовестному плательщику. Если плательщик до отчуждения нарушал принятое на себя обязательство, получатель ренты вправе требовать от него, чтобы и он наряду с новым приобретателем нес субсидиарную, дополнительную ответственность. На этот случай стороны могут установить в договоре не дополнительную, а солидарную ответственность (ст. 322 ГК). Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

Комментарий к статьям 587, 588 1.

Если передается объект недвижимости (например, земельный участок), закон наделяет получателя ренты правом залога недвижимости (ипотека). Хотя получатель ренты приобретает это право в силу закона, требуется договорное оформление залога (ипотеки) — см. ст. 339 ГК. Такое положение связано исключительно с объектами недвижимости. 2.

При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных платежей фиксируются только договором ренты, причем стороны поставлены перед дилеммой: либо они избирают любые предусмотренные законом или договором (ст. 329 ГК) способы обеспечения обязательств (помимо залога также неустойку, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.), либо договариваются о необходимости застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика (см. коммент. к ст. 932). Это существенное условие договора ренты, необходимость которого специально предусмотрена нормой комментируемой статьи. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается лишь в случаях, установленных законом, — это именно такой случай. 3.

Читайте так же:  Переоформление земли на другого человека

Если плательщик ренты, под которую получателем ренты выделялись движимые вещи, не принял меры к обеспечению своих обязательств, предписанные п. 2 ст. 587 (например, страхование риска ответственности), а равно если обеспечение утрачено или условия обеспечения ухудшились без вины получателя ренты, последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты, а также взыскать образовавшиеся в связи с этим убытки (см. ст. 593 ГК). 4. Независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п. — см. коммент. к ст. 583), просрочку закон во всех случаях связывает с ответственностью плательщика за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК), т.к. при всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен. Стороны свободны в установлении иного, чем указано в ст. 395 ГК, размера процентов, но это должно быть предусмотрено в договоре. Если иного решения в договоре нет, действуют правила названной статьи.

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Комментарий к Ст. 586 ГК РФ

1. В случае приобретения по договору ренты недвижимого имущества право собственности плательщика ренты обременено. Поскольку в силу п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, распоряжение этим имуществом осуществляется с учетом положений ГК РФ о залоге. На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, плательщик ренты стеснен в возможности распоряжения приобретенным объектом.

2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.

При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.

3. Переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору ренты, не снимает ответственности по договору ренты с предыдущего собственника — лица, заключившего договор ренты на стороне плательщика. Такое лицо несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Таким образом, например, в случае образования задолженности по рентным платежам получатель ренты, действуя в соответствии с правилами ст. 399 ГК РФ, должен предъявить требование о взыскании задолженности и процентов (ст. 588 ГК) к основному должнику, т.е. к новому собственнику — лицу, которое приобрело недвижимость, обремененную рентой. Если это лицо отказывается удовлетворить требование получателя ренты или не дает в разумный срок ответ на предъявленное требование, получатель ренты может предъявить свои требования предыдущему собственнику. Эти правила применяются также в случаях дальнейшего отчуждения недвижимости и распространяются на всех приобретателей этого имущества.

Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества, отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментарий к Ст. 587 ГК РФ

1. Комментируемая статья содержит различные положения об обеспечении обязательства, возникающего из договора ренты, в зависимости от того, относится ли имущество, отчуждаемое под выплату ренты, к недвижимому. Исполнение плательщиком ренты обязательств из договора, по которому под выплату ренты передано недвижимое имущество, обеспечивается залогом этого имущества. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило о залоге (ипотеке) в силу закона (п. 2 ст. 334 ГК).

Как следует из п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора ренты является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом ипотека как обременение имущества, переданного под выплату ренты, возникает с момента государственной регистрации права собственности плательщика ренты на это имущество, если иное не установлено договором.

На основании ст. 20 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки по закону удостоверяется путем надписи на договоре ренты.

Обеспечительное действие ипотеки в силу закона при отчуждении под выплату ренты недвижимого имущества определяется правилами § 3 гл. 23 ГК РФ.

Читайте так же:  Через сколько времени разлагается человек

При утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает (например, при гибели предмета ипотеки по вине плательщика ренты), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Комментируемые положения об ипотеке в силу закона не препятствуют установлению сторонами договора ренты дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты.

2. В случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть выбран сторонами договора ренты, а обязанность плательщика ренты предоставить такое обеспечение является существенным условием договора. Если стороны не избрали ни один из возможных способов обеспечения и не предусмотрели соответствующих обязанностей плательщика ренты, договор ренты не считается заключенным.

Пункт 2 комментируемой статьи допускает возможность обратиться при выборе способа обеспечения исполнения обязательств к одному из способов, предусмотренных законом, — неустойке, залогу, поручительству и др. Вместе с тем в силу содержащейся в этой норме отсылки к ст. 329 ГК РФ стороны договора ренты могут предусмотреть и любой иной способ обеспечения исполнения обязательства, отвечающий их интересам. Кроме того, комментируемая статья предлагает сторонам договора ренты использовать страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства в пользу получателя ренты (ст. 932 ГК).

В случае если плательщик ренты не совершил действий, требуемых в силу договора для предоставления обеспечения исполнения его обязанностей (например, не заключил договор страхования риска ответственности или договор залога), получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Такое же право возникает у получателя ренты в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

[3]

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Комментарий к Ст. 586 ГК РФ

1. В случае приобретения по договору ренты недвижимого имущества право собственности плательщика ренты обременено. Поскольку в силу п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимости получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, распоряжение этим имуществом осуществляется с учетом положений ГК РФ о залоге. На основании ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, плательщик ренты стеснен в возможности распоряжения приобретенным объектом.

2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.

При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.

3. Переход права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору ренты, не снимает ответственности по договору ренты с предыдущего собственника — лица, заключившего договор ренты на стороне плательщика. Такое лицо несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Таким образом, например, в случае образования задолженности по рентным платежам получатель ренты, действуя в соответствии с правилами ст. 399 ГК РФ, должен предъявить требование о взыскании задолженности и процентов (ст. 588 ГК) к основному должнику, т.е. к новому собственнику — лицу, которое приобрело недвижимость, обремененную рентой. Если это лицо отказывается удовлетворить требование получателя ренты или не дает в разумный срок ответ на предъявленное требование, получатель ренты может предъявить свои требования предыдущему собственнику. Эти правила применяются также в случаях дальнейшего отчуждения недвижимости и распространяются на всех приобретателей этого имущества.

Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества, отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.

Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.

В чем выражается?

Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.

Обременения квартиры могут возникать из договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, вступившего в силу.

Виды обременений

Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест;
  • запрет совершения действий;
  • аренда;
  • доверительное управление.
Видео (кликните для воспроизведения).

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Аренда – обременение, возникающее на основании договора коммерческого найма квартиры, передаваемой во временное владение, пользование за плату. Аренда квартиры, заключенная на срок более года, подлежит регистрации, при этом регистрируется одновременно и сама сделка, и факт наложения ограничений.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры. Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Читайте так же:  Документ подтверждающий полномочия генерального директора в ооо

Как ограничиваются права собственника квартиры?

Собственник заложенной квартиры сохраняет право отчуждать ее, передавать во временное пользование, передавать в последующую ипотеку, но только с согласия залогодержателя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Арендодатель также не утрачивает права владения и распоряжения квартирой, но в рамках, оговоренных договором аренды. Собственник вправе продать, подарить, заложить арендованную квартиру, причем аренда как обременение сохраняется за новым собственником.

Права получателя ренты следуют за правами на квартиру и не зависят от собственника квартиры на текущий момент.

С переходом права на квартиру, обремененную рентой, новый собственник становится на место плательщика ренты. Собственник – плательщик ренты обременяется правом рентополучателя контролировать судьбу и состояние квартиры.

Арест квартиры полностью исключает возможность распоряжаться ею для собственника , но пользование квартирой сохраняется до решения суда о ее реализации на торгах.

Каким образом можно снять имеющиеся обременения?

Обременение квартиры ипотекой может быть прекращено в случае:

  • прекращения обязательства;
  • наличия оснований для досрочного прекращения залога;
  • гибели заложенной квартиры;
  • продажи квартиры для погашения долга.

Факт возникновения обременений, а также факт их снятия подлежат регистрации в Росреестре.

Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Аналогичный механизм предусмотрен для прекращения обременения в виде запрета на совершение действий с квартирой.

Погашение записи об обременении осуществляется в государственном реестре в течение трех дней с момента поступления заявлений, без оплаты госпошлины.

Можно ли продать обременененную недвижимость?

В случае ипотеки квартира находится в залоге у банка до прекращения обязательства.

Без согласия залогодержателя собственник может проживать в квартире, сдавать внаем, но для любой сделки, направленной на отчуждение жилья, в том числе – продажу, потребуется письменное согласование с банком. Механизм согласования сделки устанавливает банк – залогодержатель.

Продажа квартиры, обремененной пожизненным содержанием, допускается только при наличии нотариально оформленного согласия получателя ренты.

Ограничения, которые полностью исключают продажу квартиры – это арест и запрет совершения регистрационных действий. Эти обременения влекут недействительность заключенного договора купли-продажи жилья. Продажа квартиры возможна только после снятия ареста или запрещения.

Документы для продажи квартиры

Для продажи квартиры потребуется:

  • договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
  • передаточный акт;
  • свидетельство о праве (при наличии);
  • заявление сторон сделки;
  • выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей.

Необходимость предоставления иных документов зависит от условий сделки и вида обременения квартиры.

Потребуются, в частности, следующие документы:

  • при обременении ипотекой – согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой – нотариальное согласие получателя выплат;
  • при наличии ареста – решение суда, постановление пристава о его снятии;
  • при отчуждении имущества несовершеннолетнего – разрешение органа опеки;
  • при отчуждении квартиры из совместной собственности – согласие супруга;
  • нотариальная доверенность представителя;
  • при доверительном управлении квартирой – подлинник и копия договора о доверительном управлении;
  • для поверенного – подлинник и копия договора поручения.

Правовые последствия для сторон после продажи жилья с обременением

В случае покупки недвижимости с обременением новый собственник принимает на себя риски, связанные с этим ограничением. Например, приобретатель квартиры в ипотеке становится на место залогодателя и несет в дальнейшем обязательства перед банком.

Последствия обременения ипотекой в силу закона, например расчет по сертификату, несет для продавца риск неполучения денег, если сертификат не будет принят к оплате.

Правовые последствия ареста или запрещения, возникшие до регистрации перехода прав на квартиру, опасны для сторон сделки недействительностью договора.

В результате приобретения квартиры по договору ренты надо учитывать, что, несмотря на переход права к новому собственнику, получатель ренты сохраняет возможность проживания в этой квартире. Кроме того, не исключен риск расторжения договора ренты и возврата квартиры прежнему собственнику.

Существенные риски несет покупка квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними гражданами, лицами, проходящими службу в армии или отбывающими заключение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры с обременением ипотекой, налагает на покупателя необходимость принять на себя все обязательства залогодателя.

Банк, давая согласие на совершение сделки, уведомляет покупателя о заключении с ним в дальнейшем соглашения о перемене должника в договоре залога.

Кроме того, в заявлении о регистрации перехода права, покупатель должен заявить о регистрации ипотеки на его имя.

При регистрации прав собственности ипотека прежнего владельца в реестре прекращается и вносится запись об обременении квартиры ипотекой в отношении нового собственника.

Регистрация ипотеки, возникающей на основании договора купли-продажи, не требует оплаты госпошлины.

В свидетельстве о праве нового собственника, в разделе «обременения» указывается наличие ипотеки или ипотеки в силу закона.

Отсутствие письменного согласия банка влечет приостановление регистрации перехода права на срок до одного месяца, а затем – отказ в регистрации.

Видео: Покупка «ипотечной» квартиры

В репортаже обсуждаются трудности, которые могут возникнуть у покупателя квартиры, находящейся в залоге банка, даются советы по их разрешению.

Обременения недвижимого имущества по договору ренты (Микрюков В.А.)

Дата размещения статьи: 30.03.2014

Действующие правила о рентном договоре принципиально допускают отчуждение плательщиком ренты недвижимости, полученной под выплату ренты , что обусловило потребность в императивном законодательном закреплении ряда обременений прав плательщиков ренты с целью установления повышенных гарантий соблюдения прав получателей ренты, особенно заинтересованных в стабильности и надлежащем исполнении договора.
———————————
Норма ст. 253 ГК РСФСР, посвященная формально отнесенным к купле-продаже, но по существу рентным отношениям, воспрещала отчуждение жилого дома, приобретенного с условием пожизненного содержания продавца, до конца жизни иждивенца.

4. Применительно к отношениям пожизненного содержания с иждивением правило абз. 1 ст. 604 ГК РФ дополнительно обременяет плательщика ренты тем, что обеспечивает сохранение за иждивенцем полномочия осуществления жесткого контроля над юридической судьбой и физическим состоянием имущества, переданного в обмен на получение пожизненного содержания с иждивением, несмотря на переход права собственности на это имущество к плательщику ренты.
Хотя в сравнении со ст. 253 ГК РСФСР, вообще не допускавшей отчуждение жилого дома покупателем при жизни продавца по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, ст. 604 ГК РФ действительно носит более либеральный характер , содержащиеся в последней правила достаточно серьезно ущемляют имущественную сферу плательщика ренты как собственника рентной недвижимости.
———————————
Мисник Н.Н. Возникновение ограниченного права собственности и ограниченных вещных прав по договорам о передаче имущества в собственность // Нотариус. 2011. N 1. С. 33 — 35.

Читайте так же:  Смена места регистрации физического лица

Если в постоянной ренте и пожизненной ренте, не сопряженной с пожизненным содержанием гражданина, требование о получении плательщиком ренты согласия получателя на распоряжение рентным имуществом не устанавливается напрямую нормами гл. 33 ГК РФ, а лишь косвенно выводится из правил о залоге, возникающем в отношении переданного под выплату ренты недвижимого имущества в силу закона (п. 2 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 587 ГК РФ), то норма ст. 604 ГК РФ специально указывает на то, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В этом аспекте суждение о том, что закрепленное в ст. 604 ГК РФ правило нельзя рассматривать в качестве особенного, присущего только правовому регулированию отношений пожизненного содержания с иждивением , видится некорректным.
———————————
Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением // Семейное и жилищное право. 2008. N 2. С. 20 — 24.

В литературе высказана точка зрения, что заключение договора ренты с пожизненным иждивением не всегда является гарантированным способом для получателей ренты обеспечить свое дальнейшее безбедное будущее , что возможным направлением дальнейшего совершенствования гражданского законодательства может стать возврат к ранее существовавшему запрету на отчуждение жилого помещения плательщиком ренты при жизни получателя .
———————————
Сорокина Ю. Пожизненное содержание с иждивением. О проблемных моментах договора пожизненной ренты // Жилищное право. 2013. N 3. С. 41 — 66.
Ершов О.Г., Мутовкина О. О гарантиях защиты интересов лица, передавшего под выплату пожизненной ренты жилое помещение // Административное право. 2011. N 2. С. 99 — 104.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме ограничений, связанных с обеспечением пожизненного содержания (ст.

Однако если отчужденное имущество поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами, то множество сособственников не отвечает интересам получателя постоянной ренты. Тогда он вправе по ст. 593 ГК требовать выкупа ренты первоначальным плательщиком.

В Едином государственном реестре прав внесена запись об ограничении (обременении) права собственности, в которой указываются содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма ренты при отчуждении недвижимости, наименование договора, на основании которого возникло ограничение (обременение), время его действия.

При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу «Особые отметки» (ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость). См. также ст. 292 ГК.

Поэтому комментируемую статью следует применять с учетом ст. 593 (см. коммент. к ней).

2. Правила ст. 586 адресованы добросовестному плательщику. Если плательщик до отчуждения нарушал принятое на себя обязательство, получатель ренты вправе требовать от него, чтобы и он наряду с новым приобретателем нес субсидиарную, дополнительную ответственность. На этот случай стороны могут установить в договоре не дополнительную, а солидарную ответственность (ст. 322 ГК). Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

Комментарий к статьям 587, 588 1.

Если передается объект недвижимости (например, земельный участок), закон наделяет получателя ренты правом залога недвижимости (ипотека). Хотя получатель ренты приобретает это право в силу закона, требуется договорное оформление залога (ипотеки) — см. ст. 339 ГК. Такое положение связано исключительно с объектами недвижимости. 2.

При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных платежей фиксируются только договором ренты, причем стороны поставлены перед дилеммой: либо они избирают любые предусмотренные законом или договором (ст. 329 ГК) способы обеспечения обязательств (помимо залога также неустойку, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.), либо договариваются о необходимости застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика (см. коммент. к ст. 932). Это существенное условие договора ренты, необходимость которого специально предусмотрена нормой комментируемой статьи. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается лишь в случаях, установленных законом, — это именно такой случай. 3.

Если плательщик ренты, под которую получателем ренты выделялись движимые вещи, не принял меры к обеспечению своих обязательств, предписанные п. 2 ст. 587 (например, страхование риска ответственности), а равно если обеспечение утрачено или условия обеспечения ухудшились без вины получателя ренты, последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты, а также взыскать образовавшиеся в связи с этим убытки (см. ст. 593 ГК). 4. Независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п. — см. коммент. к ст. 583), просрочку закон во всех случаях связывает с ответственностью плательщика за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК), т.к. при всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен. Стороны свободны в установлении иного, чем указано в ст. 395 ГК, размера процентов, но это должно быть предусмотрено в договоре. Если иного решения в договоре нет, действуют правила названной статьи.

Обременение рентой недвижимого имущества означает

Виды обременения недвижимости

Существует определенный перечень оснований для ограничения прав собственника на землю. Применение земельного участка должно производиться в соответствии с его целевым использованием. На изменение цели или назначения использования земли, не согласованное в определенном порядке, законодательством накладывается обременение. Обременение может выражаться в начале и окончании строительства; реконструкции или благоустройстве в течение определенного времени, согласно проекту; ограничении использования земельного участка в охранной зоне расположения памятников архитектуры или заповедника и иных мест, перечень которых закреплен в законе. Однако, по мнению специалистов, он является недостаточно полным.

Читайте так же:  Шумовой режим в многоквартирном доме

Статья 586

2. Совершенное с согласия получателя ренты отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом ренты, влечет замену стороны в договоре ренты. Плательщиком ренты становится приобретатель имущества, при этом объем его обязательств и порядок их исполнения определяются договором ренты.

Обременение рентой недвижимого имущества

В то же время, по мнению автора, приведенное определение не выдерживает критики с точки зрения правильности отражения того явления, которое оно призвано определить. Во-первых, рассматриваемая формулировка ограничивает источники возникновения ограничений лишь непосредственным установлением их законом, либо уполномоченными органами, абсолютно не учитывая возможность договорного происхождения обременений и ограничений.

Обременение рентой недвижимого имущества означает

По точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, «бездокументарные ценные бумаги», являющиеся особым способом фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами права собственности, а соответственно, предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Статья 586 ГК РФ

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Обременение рентой недвижимого имущества означает

В случае если обремененное рентой недвижимое имущество многократно переходило от одного собственника к другому, то, по смыслу и содержанию п. 2 ст. 586 ГК, субсидиарную ответственность перед получателем ренты будет нести не первоначальный плательщик ренты, непосредственно заключивший рентный договор, а предпоследний собственник недвижимости (предпоследний плательщик ренты), передавший недвижимость в собственность ее последнему владельцу (последнему плательщику ренты), выступающему в качестве основного должника.

Обременение права собственности на недвижимое имущество

Статья 586 ГК РФ

При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу «Особые отметки» (ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость). См. также ст. 292 ГК РФ.

Обременение недвижимого имущества по договору ренты

В соответствии со ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в обмен на полученное имущество, периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме[1]. Основная цель ренты заключается в продолжительных отношениях, в рамках которых обладатели (арендодатели) дорогостоящего или уникального недвижимого имущества, стремятся жизнеобеспечить себе постоянный и стабильный доход, не подвергая себя риску обесценивания и обеспечению жесткими юридическими гарантиями[6]. Кроме того, согласно ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Иначе, незаверенный у нотариуса договор, не будет считаться действительным. Следует обратить внимание, что при заключении договора ренты в отношении недвижимости у имущества появляется обременение по выплате ренты, которое тоже подлежит государственной регистрации. Так, Министерство Юстиции Республики Крым опубликовало поправки в нормы ГК РФ о договоре ренте.

Статья 586 ГК РФ

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Статья 586 ГК РФ

Поскольку основное содержание договора ренты — это обременение имущества, то в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть, в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.

Какие бывают обременения имущества

  • право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
  • право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
  • залог;
  • арест;
  • ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
  • иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.

Обременение рентой недвижимого имущества означает

В соответствии с п. 2 ст. 589 ГК права получателя постоянной ренты могут передаваться другим лицам (гражданам либо некоммерческим организациям) путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Договором можно предусмотреть обратный вариант: что права получателя ренты другим лицам не могут быть переданы.

Обременение рентой недвижимого имущества означает

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Статья 586

Видео (кликните для воспроизведения).

СТАТЬЯ 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору

Обременение рентой недвижимого имущества означает
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here