Нужно ли объединять доли в квартире

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Нужно ли объединять доли в квартире". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую случается, что один владелец квартиры имеет на руках несколько свидетельств о собственности (выписок из ЕГРН). В каких случаях такое возможно и как объединить все доли? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Норма ст. 244 ГК РФ прямо указывает на то, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении самого себя. Это означает, что даже если у вас на руках по тем или иным причинам несколько свидетельств о собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей – 1), то вы имеете права и обязанности полноправного собственника всего жилья.

Такие ситуации могут быть в следующих случаях:

  1. Наследование. Оно возможно, как по завещанию, так и по закону. Например, если супруги были совладельцами квартиры, составили завещание в отношении друг друга, то после смерти одного из них второй станет владельцем и своей части, и части супруга, а по итогу — целой квартиры.
  2. Дарение. Существует определенная процедура дарения части жилого помещения, о которой мы уже рассказывали. В этом случае одаряемый также становиться единоличным владельцем целого жилья, даже если получал части от нескольких человек. Например, родители оформили две дарственные на свои 1/3 части квартиры, передав их ребенку, который уже владел 1/3.
  3. Покупка. Зачастую сособственники квартиры могут быть фактически чужими друг для друга людьми. И в этом случае проживание под одной крышей практически невозможно. Так, один из совладельцев может по соглашению (или по решению суда) выкупить у остальных их доли.
  4. Совокупность. Это может быть комбинация двух или нескольких оснований, описанных выше. Например, три собственника – мать и брат с сестрой. После смерти матери ее доля отошла в равных пропорциях к детям, а сестра уже после этого подарила свою часть брату.

Как объединить доли одному владельцу

Если вы стали обладателем всего объекта недвижимости, но при этом у вас на руках несколько свидетельств о собственности на его части, то необходимо провести процесс переоформления.

Порядок действий

Для этого необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  • получение выписок из ЕГРН о праве собственности на каждую из долей;
  • сбор всех требуемых справок и документов;
  • оплата обязательного налогового сбора (госпошлины);
  • обращение в региональное отделение Росреестра, МФЦ или же через портал «Госуслуги»;
  • составление заявление о переоформлении права на собственность;
  • получение выписки из ЕГРН о единоличном владении объектом недвижимости.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить в единоличную собственность раздробленную квартиру необходимо предоставить регистратору следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, если оформление доли происходило ранее 2016 года;
  • юридические основания подтверждения владения частями квартиры (договор приватизации, купли-продажи и т.д.);
  • паспорт заявителя.

В соответствии с нормами, установленными законодателем, на внесение изменений в единый реестр учета недвижимости отводится 14 дней. То есть через 2 недели вы сможете получить на руки выписку из ЕГРН и официально подтвердить свое единоличное право.

Размер государственной пошлины за внесение изменений в реестр недвижимости закреплен в статье 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно любым способом: через терминалы, наличными в банковских организациях, посредством электронных платежных систем.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Обычно образец заявления предоставляют в Росреестре или МФЦ, но если вы хотите ознакомиться с ним заранее, то у вас есть такая возможность.

Если у вас возникли те или иные сложности с объединением квартиры, то обратитесь за консультативной помощью к юристам нашего сайта. Они смогут рассмотреть ваш конкретный случай и посоветовать, как действовать именно вам.

Если же у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно заниматься этой процедурой, то обратитесь к профессиональному юристу, специализирующемуся на спорах о недвижимости. Стоимость его услуг будет с лихвой окуплена быстротой и качеством проведения процедуры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Коммунальная квартира (переделать в обычную)

У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире.
Планирую выкупить вторую комнату (получается еще свидетельство о собственности, второе жилье).
Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Здравствуйте.
В настоящий момент процесс перевода коммунальной квартиры в отдельную значительно упрощен. Вам нужно будет после оформления сделки купли-продажи комнаты принести в бухгалтерию ДЕЗа правоустанавливающие документы (договоры и Свидетельства о собственности) на обе комнаты, и попросить объединить лицевой счет на обе комнаты на Ваше имя. В этом случае программа автоматически переведет Вашу квартиру в категорию отдельных квартир, что и будет указано в выданной Вам на руки после совершения этой операции копии финансового лицевого счета (карточке собственника) на данную квартиру.

Читайте так же:  Покупка наследственной квартиры риски для покупателя

Добрый вечер! У нас такая же ситуация. Пытались обращаться в ДУК по поводу объединения счетов. Но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре. Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? В 3-к квартире, которая была коммунальной (две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей) была выкуплена последняя третья комната моей матерью.

Единственный собственник всех трех комнат квартиры (ваша мама) может предоставить в местное Управление Росреестра свои свидетельства о собственности и договоры купли-продажи на все три комнаты, после чего получить одно новое Свидетельство о государственной регистрации права на все три комнаты, с указанием в нем, что она является собственником всей квартиры. Такого Свидетельства и договоров о приобретении всех трех комнат в коммунальной квартире будет более чем достаточно для оформления единого лицевого счета на всю квартиру на имя вашей мамы.

Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с 2000 года. В 2014 выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности. После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Спасибо

Датой регистрации права собственности на всю квартиру будет считаться дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (сокращенно – ЕГРП). В любом случае, это будет не 2000 и не 2014 год.

У нас коммунальная квартира. Одна доля (комната, владелец мама) от общей площади наша, другая доля у соседей. Сейчас мы выкупаем эту долю, оформляем Ее на брата. На руках у нас будут 2 свидетельства и у каждого останутся свои лицевые счета. Для объединения лицевых счетом, мне сказали, нужно объединить доли двух владельцев (т.е. Получить единое свидетельство, в котором будет указаны пересчитанные их доли), и с этим свидетельством уже в МФЦ. Вопрос: как мне это сделать с момента покупки доли у соседки (при заключении договора купли-продажи)? Что для этого надо?

Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий?

Для начала (путем дарения или купли-продажи), нужно оформить все три комнаты в собственность одного человека. После этого нужно будет подать в МФЦ заявление об объединении лицевых счетов по всей квартире в один лицевой счет. На заключительном этапе, когда уже квартира будет числиться не как коммунальная, а как отдельная, нужно будет подать в Управление Росреестра заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы всей (уже отдельной) квартире был присвоен единый кадастровый номер.

В двухкомнатной квартире 1 комната принадлежит нам с сыном на праве собственности в равных долях с 2000 года, 2 комната принадлежит мне на праве собственности с 2003 года. У квартиры единый лицевой счет при оплате за коммунальные платежи. Как переделать ее в отдельную квартиру? Какова последовательность действий? Нужно ли сыну оформлять дарственную мне на половину комнаты? Спасибо.

[3]

Тема: объединить доли в квартире

Опции темы

объединить доли в квартире

Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт объединения долей в квартире? Я являюсь единоличным собственником квартиры, но в долях (приобреталась сначала одна комната за свои денежные средства, потом вторая — в ипотеку).

1) заявление какого образца нужно составлять при подаче (или оно будет автоматически составлено)
2) какие документы подавать: оба свидетельства и оба договора купли-продажи, нужен ли кадастровый паспорт будет, согласие банка?
3) размер госпошлины в данном случае.
4) и в какое окно подавать, которое основное на подачу документов по вторичке?

Подскажите, пожалуйста, у кого был опыт объединения долей в квартире? Я являюсь единоличным собственником квартиры, но в долях (приобреталась сначала одна комната за свои денежные средства, потом вторая — в ипотеку).

1) заявление какого образца нужно составлять при подаче (или оно будет автоматически составлено)
2) какие документы подавать: оба свидетельства и оба договора купли-продажи, нужен ли кадастровый паспорт будет, согласие банка?
3) размер госпошлины в данном случае.
4) и в какое окно подавать, которое основное на подачу документов по вторичке?

Не объединяют доли в квартире. Квартира вся Ваша, но документы на разные доли будут разные. Это нормально, главное, чтобы сумма всех долей составила 1 .

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.

Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.

Способы приращения долей

В гражданском законодательстве РФ нет термина «объединение долей». Есть понятие «переход права собственности» на долю к гражданину, который уже владеет частью жилплощади. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Существует три основных способа объединения долей в квартире:

  • их выкуп;
  • через процедуру дарения;
  • путем наследования одной или нескольких долей.

У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

Читайте так же:  Передача документов конкурсному управляющему от руководителя

В этом случае между владельцем и приобретателем долевого объекта заключается договор купли-продажи.

Обращаем внимание! С 2016 года договор о продаже доли в жилой недвижимости в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Это правило действует в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности.

Например, если супруги решили продать квартиру, которая находится в их совместной собственности, им необязательно прибегать к услугам нотариуса. Но если они владеют недвижимостью в долях, то договор купли-продажи необходимо нотариально заверить. При этом неважно, продается только одна из долей или вся квартира целиком.

Когда квартира приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, то продажа доли в ней возможна только с разрешения банка. Пока заемщик с ним полностью не рассчитается, он вправе контролировать любое отчуждение недвижимости, так как является залогодержателем в отношении ее владельца (346-я статья Гражданского кодекса).

Если же собственником доли является несовершеннолетний, придется не только нотариально удостоверить сделку, но и получить на нее письменное разрешение – от органов опеки и попечительства.

Объединить две (или больше) доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход.

НДФЛ – налог на доходы физических лиц — не уплачивается, если дарение части недвижимости происходит между следующими категориями родственников (217-я статья Налогового кодекса):

  • родителями и детьми (приемными или родными);
  • сёстрами и братьями (в том числе – неполнородными, у которых только один общий родитель);
  • супругами;
  • бабушками/дедушками и внуками/внучками.

Одаряемые, состоящие с дарителем в иных родственных связях и не состоящие в них вовсе, должны заплатить НДФЛ:

  • 13 % от стоимости доли – для налоговых резидентов (к ним относится подавляющее число россиян);
  • 30 % от стоимости доли – для налоговых нерезидентов.

Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно – на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов (вместе с декларацией). Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде.

Поскольку дарение доли является одним из способов ее отчуждения, эта сделка также потребует нотариального удостоверения.

Наследование

Объединение долей иногда требуется, если один из дольщиков получает другую долю по наследству. Унаследовать долю в жилище можно по закону или по завещанию. Переход права собственности регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

Особый случай

Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям (и по разным документам). Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь. Жилое помещение находится в общей долевой собственности, и каждый член семьи имеет свидетельство о собственности на 1/3 квартиры. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери. После смерти отца она получает его 1/3 жилья, а после кончины матери – еще и ее долю. Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности (на родительскую долю).

Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности – в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.

Внимание! Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе. В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ – о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг (на каждую долю).

Процедура объединения долей

Гражданин, желающий объединить доли в квартире, должен подать заявление о регистрации права собственности на целый (объединенный) объект. То есть, если ему, например, по разным основаниям и документам принадлежит 2 доли из трех (1/3 + 1/3), он просит зарегистрировать право на 2/3 доли в общей собственности на квартиру.

Документы и пошлина

К заявлению прилагается документальный пакет:

  • паспорт заявителя;
  • все свидетельства (выписки) о праве собственности на принадлежащие ему доли;
  • правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель становился собственником долей: договор дарения, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Внимание! Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость для физических лиц в 2018 году составляет 2 000 рублей.

Куда обращаться

Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами:

  • лично передать пакет документов чиновнику ведомства;
  • направить туда доверенное лицо (в этом случае к пакету документов необходимо добавить его паспорт и доверенность от дольщика);
  • лично или через представителя подать заявление и бумаги через МФЦ;
  • действовать удаленно – через портал ГОСУСЛУГИ;
  • отправить все документы по почте.

Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Объединять два свидетельства в одно или нет?

Видео (кликните для воспроизведения).

есть квартира. На нее в 1997 году было выдано 2 св-ва — одно мое, на 4/5 доли, одно мамино — на 1/5 доли.

Мама умерла в 2004 году, в этом году дошли у меня руки оформить наследство. Нотариус выдает св-во о праве на наследство на 1/5 доли.

Дальше его надо регистрировать. Насколько я понимаю, закон мне не запрещает зарегистрировать эту 1/5 на себя и получить в итоге св-во на эту долю на свое имя. Также можно сдать и свое св-во на 4/5 и получить на выходе одно св-во на всю квартиру.

Читайте так же:  Как получить выморочное имущество если оно приватизировано

Но есть нюанс — квартиру эту я хочу продавать не дожидаясь трех лет. Если свидетельство будет единым, то при продаже придется заплатить налог с разницы между ценой квартиры и 2 миллионами (чего мне не очень хочется, если честно). Либо занижать сумму сделки при продаже (но этого может очень не захотеть покупатель и я его пойму).

Возможен ли вариант, при котором я получаю на руки св-во на 1/5 доли, после чего продаю квартиру с двумя св-вами — на 4/5 и на 1/5 (то есть в сумме это все равно целая квартира, а вот налоговая составляющая совсем другая)? Или так не получится и придется терять срок давности по 4/5 и платить налог?

Спасибо именно это и посетило мою голову.

Условно говоря, если продавать эту квартиру с новым единым свидетелем, то налога выйдет тыщ 130 (если предположить что удастся продать за 3м). А если долями, то 1/5 это 600 тысяч и налогу возникает с разницы между 600 и 1/5 от 2 млн, то есть с 200 тысяч. 130 и 26 все же разница, которую радостнее не отдать.

Как объединить две половины одного частного дома и земли в один

Как объединить две половины одного частного дома в один, а также два земельных участка в один, если на землю есть 2 свидетельства о праве собственности, а на дом только на одну половину? Какие документы для этого понадобятся и с чего следует начинать оформление документов?

На вопрос Как объединить две половины одного частного дома и земли в один дают юристы и адвокаты сервиса «Юрист24»

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Вера Владимировна. Поскольку законодательно закреплено, что дом должен неразрывно связан с землей, на которой стоит, то объединение земельного участка возможно только при одновременном объединении дома. Следовательно, нужно сначала оформить вторую половину дома. Конкретный перечень документов и действий возможно дать только после уточнения правового статуса второй половины. После получения второй части дома в собственность, единственный собственник дома и земельного участка принимает решение об прекращение долевой собственности и объединении в один земельный участок и один дом. НА основании данного решения собственника нужно заново провести межевание, техинвентаризацию дома и поставить недвижимость на кадастр. А затем уже регистрировать право собственности путем внесения изменений в ЕГРП.

Здравствуйте Вера Владимировна.
Для того чтобы произвести объединение необходимо согласие всех собственников земельного участка и дома. Поэтому, сначала необходимо оформить надлежащим образом вторую часть дома. Затем, составить соглашение о прекращении долевой собственности и провести межевание земельного участка образованного при слиянии двух земельных участков и узаконить дом в реконструируемом состоянии, т.е. провести инвентаризацию и получить разрешение архитектуры (если доли были выделены в натуре) или только соглашение и инвентаризацию, если доли не выделены.

Здравствуйте, Вера Владимировна.
Как следует из Вашего вопроса, на земельный участок у Вас имеются документы на всю его площадь. При этом на дом документы имеются лишь частично. В этом случае объединить (документально) земельный участок будет не сложно — для этого с имеющимися документами достаточно обратиться в многофункциональный центр.
С оформлением дома торопиться не стоит — сначала необходимо получить документы на вторую часть дома. Затем процедура повторяется — надо обратиться в многофункциональный центр.

Приобретение всех долей одним лицом прекращает режим общей долевой собственности

В чем заключается основной вопрос
В данном деле фактически имеет место некоторая конкуренция норм гражданского законодательства и законодательства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С одной стороны, по смыслу положений статьи 244 Гражданского кодекса, как только все доли в собственности на объект недвижимости переходят к одному лицу, в отношении этого имущества прекращается режим общей долевой собственности и данное лицо становится его единоличным собственником. Соответственно, в рассматриваемом деле в выданном компании повторном свидетельстве вид зарегистрированного права был указан неправильно.

Но с другой стороны, управление формально ничего не нарушило, поскольку руководствовалось положениями законодательства о регистрации прав.

Основания отказа. Отказывая в исправлении технической ошибки, управление сослалось на статью 14 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее закон № 122-ФЗ) и пункты 19, 74 Правил ведения ЕГРП и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219 (далее Правила ведения ЕГРП). Отказ был обусловлен тем, что право собственности общества на доли зарегистрировано на основании разных правоустанавливающих документов за разными регистрационными номерами.

В соответствии со статьей 14 закона № 122-ФЗ свидетельством удостоверяется проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Согласно пункту 19 Правил ведения ЕГРП, в графе реестра документы-основания указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о госрегистрации права. Сведения, указываемые в графах свидетельства, определены в пункте 74 Правил ведения ЕГРП. В частности, указываются реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право, и вид зарегистрированного права. В случае общей долевой собственности свидетельство выдается каждому из сособственников, а сведения об иных участниках долевой собственности и размере их доли указываются на оборотной стороне свидетельства.

Согласно пункту 1 Инструкции О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав , утвержденной приказом Минюста России от 18.09.03 № 226, по ходатайству (заявлению) правообладателя ему может быть повторно выдано новое свидетельство. В графы этого свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи.

Соблюдение формальных требований. На момент обращения компании в управление с заявлением о повторной выдаче свидетельства в ЕГРП имелись две записи за разными регистрационными номерами о госрегистрации права собственности этой компании на производственный цех, которые были внесены на основании разных правоустанавливающих документов. Поэтому формально управление выдало свидетельство строго в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, указав в нем именно тот вид права, который был внесен в реестр.

Читайте так же:  Кто определяет состав общего имущества многоквартирного дома

Каких-либо положений, прямо обязывающих управление внести изменения в реестре в части режима права собственности в случае приобретения одним лицом всех долей в праве собственности на недвижимость, в законе № 122-ФЗ и Правилах ведения ЕГРП не указано.

Выводы суда первой инстанции. Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области согласился с доводами управления и отказал компании в удовлетворении заявления. Суд принял во внимание, что, согласно пункту 1 статьи 21 закона № 122-ФЗ, технические ошибки в записях, допущенные при госрегистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Если техническая ошибка допущена не только в ЕГРП, но и в свидетельстве о регистрации права, то лицо, которому ранее было выдано это свидетельство, может ходатайствовать о выдаче нового свидетельства (п. 72 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.02 № 184).

Но в данном случае, по мнению суда, никакой технической ошибки не было. В выданном компании свидетельстве о регистрации права были указаны сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи, как того требуют Правила ведения ЕГРП.

Выводы апелляции и кассации. Впоследствии вышеуказанные выводы полностью поддержали и вышестоящие инстанции. При этом Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отметил, что действующим законодательством не предусмотрено объединение долей в целую часть, поскольку регистрация произведена на основании двух отличных друг от друга правоустанавливающих документов (постановление от 27.11.09 по делу № А56-20086/2009). А кассационная инстанция, фактически согласившись с тем, что принадлежность всех долей означает прекращение режима общей долевой собственности, тем не менее указала, что компетенция регистрирующего органа определена законом № 122-ФЗ и он совершает регистрационные действия по результатам правовой экспертизы представленных документов, а не по результатам толкования норм законодательства. Поэтому факт приобретения одним лицом по различным правоустанавливающим документам всех долей в праве общей долевой собственности не может служить для управления основанием для изменения прежних записей, совершенных в соответствии с этими правоустанавливающими документами (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.10 по делу № А56-20086/2009).

Позиция Высшего арбитражного суда
Высший арбитражный суд не стал заострять внимание на Правилах ведения ЕГРП и руководствовался исключительно нормами закона. В постановлении № 9702/10 содержится следующий вывод суда: если собственником всех долей в праве на недвижимую вещь становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим недвижимой вещи как единого объекта. В этом случае отказ во внесении сведений в реестр по мотиву возникновения прав собственности на доли по разным основаниям не допускается.

Обоснование позиции. Высший арбитражный суд обратил внимание на то, что, согласно пункту 1 статьи 2 закона № 122-ФЗ, госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. По смыслу данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости. Следовательно, если режим собственности изменился в силу положений статьи 244 Гражданского кодекса, то сведения в реестре тоже должны измениться.

Результаты рассмотрения дела. Высший арбитражный суд отменил решения и постановления всех инстанций по делу и принял новое решение: признать незаконным отказ управления и обязать управление Росреестра (за время рассмотрения дела изменилось наименование регистрационного органа) внести изменения в ЕГРП в части вида зарегистрированного права с общей долевой собственности на частную собственность.

Значение постановления ВАС РФ
Содержащееся в постановлении № 9702/10 толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Необходимо также отметить, что ситуация с прекращением режима общей долевой собственности в случае приобретения одним лицом прав на все доли очень похожа на ситуацию с приобретением одним лицом всех помещений в здании. В последнем случае приобретатель фактически становится собственником здания как единого объекта, хотя по данным ЕГРП он является собственников отдельных объектов помещений. Эта ситуация была решена в пункте 8 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 23.07.09 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания. Собственник всех помещений в здании вправе, обратившись с заявлением к регистрирующему органу, избрать правовой режим здания как единого объекта. В таком случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Ситуация с приобретением всех долей в праве общей долевой собственности решена в постановлении № 9702/10 похожим образом.

Вопрос в тему

При объединении долей Росреестр обязан изменить режим права собственности в ЕГРП самостоятельно или по заявлению правообладателя?

По смыслу постановления Высшего арбитражного суда № 9702/10 основанием для изменения в реестре сведений о режиме права собственности на объект (с долевой общей на частную) должно стать заявление правообладателя.

Что суды понимают под технической ошибкой в ЕГРП и свидетельстве о госрегистрации права?

В сложившейся арбитражной практике под технической ошибкой понимается такое несоответствие между документами, представляемыми на госрегистрацию прав, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.06.10 по делу № А32-11332/2009).

Существует ли норма о том, что при переходе всех долей в праве общей собственности к одному лицу режим общей собственности прекращается?

Нет, прямо об этом в Гражданском кодексе не сказано. Однако данный вывод следует из общего определения понятия режима общей собственности: это принадлежность имущества на праве собственности двум или нескольким лицам (п. 1 ст. 244 ГК РФ).

Читайте так же:  Фиктивная регистрация иностранных граждан результаты и ответственность

Основания внесения изменения в реестре сведений о режиме права собственности

Как указал Высший арбитражный суд, управлению следовало руководствоваться пунктом 9 статьи 12 закона № 122-ФЗ.

Согласно данному пункту, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на соотвествующие разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела.

[2]

Хотя ситуация с объединением долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном пункте не названа, по всей видимости, Высший арбитражный суд применил его по аналогии закона либо расценил приобретение всех долей как другие соответствующие законодательству РФ действия с объектами недвижимого имущества.

Как объединить 3 доли на квартиру в одну? В юстиции отказывают

Очень странно, у вас при сдаче документов в юстицию после вступления в наследства должны были поменять правоустанавливающий документ и выдать единый на полную собственность квартиры.

Хотя на самом деле — это не играет никакого значения. Вы в любом случае единоличный собственник даже и по трем разным документам.

Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Если Вам понравился ответ – оставьте пожалуйста отзыв.

Уважаемый Иванов М.С.! А в принципе зачем Вам это делать? «Объединение трёх долей в одну» потребует времени, дополнительных затрат и т.д. Если Вы решили это сделать, то регистрационный центр должен принять правоустанавливающие документы и выдать взамен единое.

Удачи и примите правильное решение. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Объединение комнат с разными кадастровыми номерами в квартире под одним кадастровым номером

Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий?

[1]

Перераспределению долей в объекте недвижимости посвящена ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 41 Закона о кадастре государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их перераспределения (слияния) образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы.

Вместе с тем следует иметь в виду, что собственники долей после их объединения станут сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как объединить доли в квартире?

Добрый день.
Ваши дети могут подарить вам свои доли, тогда вы станете единым собственником имущества. Для этого нужно только составить договор дарения долей между вашими детьми и вами и зарегистрировать в Росреестре.
Для регистрации сделки потребуються правоустанавливающие документы на имущество и квитанция об оплате гос.пошлины.

Самый простой способ — это оформить договор дарения. Дети должны подарить Вам свои доли. Для этого им не нужно приезжать к Вам. Они должны по месту своего жительства дать доверенность на любого человека (любой Ваш знакомый, живущий рядом с Вами) на проведение дарения доли в имуществе. Для этого нужно знать только паспортные данные Вашего знакомого. Затем нужно составить договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ или регистрирующий орган. За Ваших детей договор подпишет Ваш знакомый, имеющий доверенность.

Видео (кликните для воспроизведения).

На первый взгляд кажется, что можно скачать его шаблон из интернета, заполнить и все. Но это не так. Договор должен очень юридически точно составлен, будут смотреть каждую запятую и высока вероятность, что такой договор не пройдет регистрирующие органы. Хочу заметить, что такой договор не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Более того, нотариус потребует от Вас справку о стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. Поэтому, предлагаю свою помощь в составлении такого договора дарения. Я составлю договор, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно. Вы получите договор в электронном виде, распечатаете его, подпишите и отнесете в МФЦ или Росреестр. Все!

Нужно ли объединять доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here