Надо ли приватизировать кооперативную квартиру

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Надо ли приватизировать кооперативную квартиру". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

[2]

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Читайте так же:  Как написать отказную от доли в квартире

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация кооперативной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Большинство владельцев кооперативного жилья не видят необходимости в его приватизации. Так как считают, что квартира уже им принадлежит на праве собственности. Иногда случаях так и происходит, но зачастую люди проживая в, казалось бы, собственном кооперативном жилье даже не догадываются, что оно сих пор не было оформлено надлежащим образом. Нужно ли приватизировать кооперативные квадратные метры и как это сделать, давайте разбираться.

Что такое “кооперативная квартира”

Во времена Советского Союза был введен механизм, позволяющий приобрести в собственность квадратные метры путем вступления в члены жилищного кооператива (ЖК). Условия для получения кооперативного жилья существенно отличались от порядка выдачи муниципальных квартир. Чтобы получить статус пайщика, человек обязан единоразово внести вступительный взнос и ежемесячно платить определенную денежную сумму в фонд ЖК.

Квартиры, являющиеся частью ЖК, имеют следующие особенности:

  1. Одновременно со вступлением в ЖК устанавливался перечень собственников. В результате на оформление могли претендовать не все лица, зарегистрированные в квартире, а только исключительно сам пайщик. В случае если член ЖК состоял в официальном браке, имущество оформлялось как совместная собственность и законный партнер пайщика имел на него такие же права.
  2. Кооперативными квадратными метрами не владеет ни государства, ни муниципальное образование. Поэтому к ним не относятся стандартные положения о приватизации.
  3. Жильем являющимся частью ЖК владеют все члены кооператива на праве долевой собственности, но ровно до того момента пока кто-нибудь не инициализирует оформление квартиры на себя.

Из-за характерных особенностей кооперативного жилья, оно не подпадает под действие Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». В ЖК действует правило общей собственности, отдельные пайщики не могут самостоятельно распоряжаться жилплощадью, в которой они проживают.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Вообще, понятия «приватизация» и «кооперативное жилье» не могут существовать в одном предложении. Так как первое подразумевает оформление в собственность только государственных или муниципальных квартир. А второе является долевой собственностью определенной группы людей (пайщиков).

Чтобы разобраться, есть ли смысл в оформлении кооперативного жилья в собственность обратите внимание на плюсы и минусы этой процедуры:

Преимущества Недостатки
Даже после того, как член ЖК полностью выплатит пай, он не станет полноправным владельцем квартиры, до того момента пока не зарегистрирует права на нее в Росреестре. Только потом пайщик сможет распоряжаться занимаемыми квадратными метрами по своему усмотрению. А именно – выставлять на продажу, передавать в дар, закладывать в банк, сдавать и так далее. Чтобы заселиться на кооперативные квадратные метры достаточно выплатить за них 50% от стоимости. А вот чтобы оформить жилье в собственность следует выплатить 100% паевых взносов. Требуемая денежная сумма не всегда есть в наличии у жильцов.

Как приватизировать кооперативную квартиру

При оформлении права собственности на кооперативное жилье следует учитывать, день, в который пай был выплачен в полном объеме. Если это произошло до 1997 года, то есть до вступления в силу ФЗ №122 «О государственной регистрации прав… », то для осуществления процедуры нужна будет справка из БТИ. Если же последний паевой взнос был уплачен позже 1997 года, можно сразу же обращаться с заилением о регистрации права собственности в территориальное отделение Росреестра.

Читайте так же:  Что такое договор соцнайма на квартиру

Права на кооперативные квартиры возникают у пайщиков сразу же после того, как многоквартирный дом был возведен и им на руки выдано свидетельство о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме. На самом деле у данного документа отсутствует какая-либо юридическая сила, так как система регистрационного учета в Российской Федерации действует по несколько иным принципам.

Перед тем, как обращаться с заявлением к регистраторам, пайщик должен убедиться, что выполняются все необходимые для оформления права собственности условия:

  • плата за квартиру перечислена в полном объеме;
  • площадь квартиры соответствует размеру доли закрепленную за пайщиком;
  • у ЖК есть учредительные документы, копии которых он может выдать пайщику для предоставления в регистрирующие органы (этот документ потребуется только если ранее пайщиками оформления жилья из данного кооператива не происходило).

Оформление права собственности на жилье в кооперативе заключается в выделении из общедомового имущества обособленного жилого помещения. Если же приватизационная программа подразумевает выделение квартир всему кругу пайщиков жилищного кооператива, то необходимо учитывать, что оформлением могут заниматься только непосредственно сами пайщики, другие лица (кроме законной супруги) проживающие с ним совместно не могут претендовать на кооперативные квадратные метры.

После того, как право собственности будет подтверждено и зарегистрировано, регистратор выдаст на руки заявителю выписку из ЕГРН. Данная бумага имеет статус правоустанавливающего документа на квартиру и дает право на распоряжение квадратными метрами.

Пример. Муж с женой Ивановы решили вступить в ряды пайщиков жилищного кооператива в 2000 году. Уплатили все необходимые взносы и переехали в новую кооперативную квартиру. Получив на руки свидетельство о полной оплате пая, они постоянно откладывали регистрацию права собственности. В 2010 году Ивановы развелись, и женщина съехала в съемную квартиру. После чего ее бывший муж, который по документам считался основным пайщиком в ускоренном порядке оформил жилье на себя. Узнав об этом Иванова попросила выделить ей причитающуюся по закону долю в квартире. Получив отказ, женщина подала заявление в суд. Заслушав аргументы сторон, судья полностью удовлетворил исковые требования, так как спорная квартира фактически была выкуплена у ЖК во время брака, а значит является совместно нажитым имуществом.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативной квартиры пайщик должен предоставить регистратору следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт пайщика;
  • свидетельство ЖК о полной выплате паевых взносов (если это произошло в 1997 году и позже);
  • справку из БТИ об оплате взноса (если это произошло до 1997 года);
  • технический план на оформляемый объект недвижимости (изготавливается кадастровыми инженерами по заказу владельца жилья);
  • документ, подтверждающий переход прав от пайщика другому лицу (например, по наследству);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Если в данном кооперативе ваша квартира оформляется раньше остальных, регистраторы потребуют предоставить ряд дополнительных документов:

  • заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет;
  • пакет учредительных документов жилищного кооператива;
  • справку, подтверждающую членство заявителя в ЖК.

Данные документы после первичного обращения будут внесены в кадастровую базу и их последующее предоставление не потребуется.

Сама процедура оформления права собственности на кооперативное жилье предполагает только оплату госпошлины, размер которой в 2019 году составляет 2000 рублей. Дополнительные финансовые вложения могут потребоваться при платном оформлении прав в ускоренном темпе или при заказе приватизации «под ключ» в юридической конторе.

Согласно действующему законодательству, срок на рассмотрение регистратором заявлений граждан и принятие решения о регистрации прав собственности не может длиться более 5 рабочих дней с момента сдачи документов. Если все бумаги в порядке, то уже спустя неделю вам на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Если сотрудники Росреестра нашли в документах ряд ошибок, то в государственной регистрации права собственности вам будет отказано. Как только вы исправите все недочеты, можете заново подавать заявление. Если же вы считаете, что получили отказ необоснованно, можете обжаловать действия регистратора в судебном порядке.

Так как вопрос о переоформлении в собственность кооперативного жилья достаточно сложен, то лучше всего воспользоваться при его решении услугами профессионального юриста. Он и соберет документы, и представит вас во всех учреждениях, и получит свидетельство о собственности. Если же вам необходима бесплатная консультация, то свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут помочь вам в решении практически любого вопроса.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, и как это сделать

Массовое строительство кооперативного жилья началось со второй половины прошлого века. Именно этот механизм позволил гражданам, имеющим достаточные накопления, приобрести себе квартиру в собственность. В прочих случаях, как известно, помещения оставались во владении у советского государства, а люди их получали исключительно в пользование.
Видео (кликните для воспроизведения).

Надо ли теперь приватизировать свою кооперативную квартиру? Этот вопрос задается достаточно часто, и в настоящей статье мы на него исчерпывающим образом ответим.

Читайте так же:  Где взять расширенную выписку из домовой книги

Когда точно заканчивается в России бесплатная приватизация

Приватизацию в РФ начали еще в 1991 году. За прошедшие годы государственный жилой фонд сократился на две трети. Оставшаяся доля также должна перейти в частные руки, но процесс довольно сильно затянулся и из-за этого власти нашей страны продлевали его неоднократно.

Не так давно многие источники опубликовали данные, согласно которым 2018 год станет последним, когда желающие смогут получить (совершенно безвозмездно) занимаемые ими квартиры.

На поверку указанная информация оказалась неточной – в реальности приватизация теперь является бессрочной акцией. Данный статус за ней закрепил 14-й Федеральный закон, принятый в конце февраля 2017-го.

Таким образом, теперь торопиться гражданам, все еще обитающим в государственных квартирах, особо некуда.

Кооперативное жилье и приватизация

Нужно ли в настоящее время приватизировать имеющуюся кооперативную квартиру? Давайте вернемся к основной теме нашей статьи. Чтобы разобраться в вопросе, приведенном выше, следует, прежде всего, понять, что собой представляет рассматриваемый тип жилья.

Итак, кооперативная квартира – это недвижимость, строившаяся за средства граждан. В советские времена ситуация, когда у людей был избыток свободных денег, являлась довольно обыденной, ведь тратить их было по большому счету не на что. При этом сохранялась серьезная нехватка жилья. Из-за этого власти и приняли решение – позволить населению вкладываться в возведение многоквартирных домов. Землю под строительство выделяли в пользование, а вот сами здания становились собственностью ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). Отдельные помещения передавались гражданам во владение сразу после того, как они полностью выплачивали свой пай.

Из этого нетрудно сделать следующий вывод – кооперативные квартиры никогда не принадлежали государству, и, следовательно, закон о приватизации на них не распространяется. То есть здесь владельцам жилья необходимо просто оформить собственность в соответствии с действующим законодательством.

Как же приватизировать правильно кооперативную квартиру

В России законодательство четко определяет, что после выплаты пая (то есть части стоимости строительства многоквартирного дома) гражданин становится полноценным собственником причитающихся ему по договору квадратных метров. Это означает, что ему необходимо всего лишь зарегистрировать официальным порядком приобретенную недвижимость.

Сами ЖСК в свой неизменной форме существовали со времен распада СССР и до 2004 года включительно. Позднее все изменилось, когда был принят обновленный Жилищный кодекс, упразднивший данное понятие. В дальнейшем кооперативы начали трансформировать в ТСЖ. В итоге многие граждане столкнулись с ситуацией, когда ранее полученное свидетельство о праве собственности стало недействительным. Поводом для паники это обстоятельство служить не может все решается оформлением нового правоустанавливающего документа.

Процесс переоформления бумаг не является приватизацией как таковой – здесь речь идет о регистрации в ЕГРН. Есть у него довольно специфические особенности. Так, в частности:

  • квартиру записывают исключительно на одного человека (того, кто ранее заключал договор с ЖСК);
  • наличие прописки в подобном помещении не дает прав на часть ее площади, но при этом зарегистрированные там граждане могут проживать и в дальнейшем.

В то же время раздел приватизированной квартиры при официальном разводе производится в общем порядке, то есть каждый супруг может по закону претендовать на половину жилья, если, конечно, до брака не был заключен контракт, сохраняющий исключительное право одного из участников союза на весь объект.

Регистрация собственности – порядок

Актуальный закон о государственной регистрации прав владения указывает, что оформить свидетельство собственник кооперативного жилья может не ранее того, как выплатит свой пай. При этом есть ряд немаловажных нюансов.

Так, если расчет был завершен до 1997-го, то граждане должны получать справку, подтверждающую право на жилье в БТИ. С ней останется пойти в регистрирующий орган, и там им выдадут свидетельство. Когда же деньги были выплачены после вышеназванного года, то всю процедуру проводят исключительно через Росреестр.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, необходимо написать в обеих ситуациях заявление и приложить к нему следующее:

  • ордер;
  • копия Устава кооператива;
  • справка, свидетельствующая о завершении выплаты пая;
  • перечень всех членов ЖСК;
  • технический и кадастровый паспорта, а также экспликация;
  • выписка из протокола общего собрания о выделении площади;
  • копия документа на земельный участок, на котором стоит МКД;
  • внутригражданский паспорт обращающегося;
  • ИНН;
  • квитанция о внесении пошлины.

При наличии супруга приносят еще и брачное свидетельство. Если же хлопоты поручены представителю, то ему выдается нотариальная доверенность. Имейте в виду, многие документы имеют срок действия, ограничивающийся 30 сутками, потому сбором их следует заниматься максимально оперативно.

Все серьезно упрощается в ситуации, когда ранее уже кто-нибудь из жильцов вашего дома регистрировал свою квартиру. В этом случае в Росреестр уже будет представлен набор документов кооператива, а вам останется лишь назвать номер того дела.

После проверки представленных бумаг будет:

  • оформлено свидетельство;
  • сделана запись в ЕГРН.

[1]

Как правило, на всю описанную процедуру работникам Росреестра необходимо примерно 10 суток. Закон, впрочем, отпускает срок до месяца. В настоящее время подачу документов удобнее осуществлять через МФЦ. Для тех, у кого имеется верифицированная учетная запись на портале «Государственные услуги», доступен и вариант отправки заявления и сканов бумаг в режиме онлайн.

[3]

Сколько стоит регистрация? При наличии всех документов граждане платят только государственную пошлину – ее размер составляет 2 000 рублей. Если придется делать еще и техпаспорт, то сумма увеличивается на дополнительные 1,5 тысячи.

Могут ли отказать

Закон гласит, что отказ от выполнения регистрации возможен лишь в определенных ситуациях. Вот их перечень:
  • отсутствие полного пакета документов;
  • обнаружение в бумагах неточностей, несоответствия требованиям;
  • возникло сомнение в их подлинности;
  • ЖСК не прошел ранее регистрацию в надлежащем порядке;
  • заявление написано человеком, не имеющим права на собственность.
Читайте так же:  Узнать по инн физическое лицо где зарегистрирован

Нужно ли сейчас приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе

ГСК создавались и действовали на основании тех же принципов, что и ЖСК. То есть автовладельцы, нуждающиеся в месте стоянки для машины, объединялись, получали у государства надел земли и в складчину возводили гаражи. Каждый участник обязан был вносить определенную сумму – после погашения задолженности бокс становился его собственностью. Данное обстоятельство подтверждалось специальным документом. Имея последний, провести приватизацию не составит никаких проблем.

Специфика процесса в том, что регистрацию необходимо начинать всем членам кооператива. Лишь когда они получат пакет обязательных документов, откроется возможность оформить свидетельство собственника в ЕГРН.

Перечень документов будет таким же, как тот, что упоминался в случае с кооперативной квартирой.

Приватизация земли под гаражом

Земельный участок, выделенный ранее на нужды гаражного кооператива, запрещено делить на части. Таким образом, надел, располагающийся под общим фундаментом боксов, становится долевой собственностью всех членов ГСК. Проблемы в этом нет никакой – при желании вы легко продадите свою часть, если в этом возникнет необходимость.

Тем не менее сам принцип долевого участия диктует порядок регистрации собственности и на землю. Так, в частности, вопрос надо поднять на собрании членов кооператива. После этого правление обращается в муниципалитет с тем, чтобы получить документ о выделении земли, если конечно он не был выдан раньше. Далее производится регистрация права собственности.

Важный момент – в Росреестр необходимо принести:

  • заявления от всех членов ГСК;
  • светокопии их внутригражданских паспортов;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт о выделении земли;
  • квитанцию о перечислении пошлины.

Процедурой переоформления земли следует заниматься председателю кооператива. Если он по тем или иным причинам не может возложить на себя упомянутую обязанность, то на собрании выбирают представителя. Последнему доверенность не выдается, так как он действует на основании протокола собрания.

Если отказали

Опротестовать решение властей, отказавших в приватизации земельного участка под гаражами, допускается исключительно в судебном порядке.

В зависимости от причины, понадобится готовить разные документы. Так, в частности, служителям Фемиды нередко приходится доказывать, что:

  • кооперативные боксы возведены с учетом всех технических стандартов и санитарных требований;
  • они не влияют на экологическую ситуацию и пр.

Сразу стоит сказать, что ничего сделать не получится, если выделенный ранее участок под ГСК:

  • планируют отдать под государственные нужды;
  • уже передан с баланса муниципалитета в собственность третьей стороне;
  • выделен для общего пользования;
  • находится в границах ООПТ;
  • располагается на земле водного или лесного фондов.

Судебное разбирательство

Как правило, получить вердикт суда необходимо, когда власти отказывают в приватизации земель, находящихся под гаражным кооперативом. Проблема возникает обычно, если:

  • выясняется, что ГСК был основан с нарушением законодательства;
  • участок выделили, не соблюдая действующих норм;
  • у кооператива отсутствуют документы, и их дубликаты найти в архиве не удалось.

Здесь все зависит от правильности составления иска и профессионализма адвоката. Важно также собрать все, что есть из бумаг, дабы подтвердить обоснованность требования. Судебная практика, впрочем, свидетельствует – шансы добиться справедливости резко падают, если муниципальные власти не желают идти навстречу.

Есть ли необходимость приватизировать

Как следует из действующего профильного законодательства, владельцы недвижимости, возведенной кооперативами, не обязаны проходить регистрацию права собственности на гараж или же квартиру. Здесь считается, что подтверждающими документами являются:

  • ордер (свидетельство о передаче бокса в ГСК);
  • справка о полном расчете по паю.

То есть, проще говоря, если вы не планируете продавать недвижимость, то и не заморачивайтесь с ее оформлением в Росреестре. Другое дело, когда ожидается передача собственности любого типа. Это действие по названным бумагам осуществить невозможно, ведь они, с точки зрения закона, утратили юридическую значимость.

При этом следует понимать, что право владения дается лишь после выплаты пая. Когда вся сумма так и не была внесена, то квартира (или тот же гараж) по факту остается собственностью кооператива. Это означает, что с наследованием недвижимости возникнут проблемы. Объект претенденты не получат, максимально, на что они могут надеяться – это на возврат ранее уплаченных за него средств. Единственный вариант – составление завещания именно на пай. По закону граждане, проживающие под одной крышей с человеком, чье имя фигурирует в договоре с ЖСК, получают преимущество при вступлении в кооператив. Это означает одно – в случае кончины пайщика, его доля передается одному из родственников, но только тогда, когда в уставе организации имеется соответствующий пункт. В то же время ни при каких обстоятельствах пай невозможно оформить на несовершеннолетнего.

Кроме того, пайщика могут и исключить из кооператива, если он в отведенные сроки не погасит свою задолженность. Решение принимает общее собрание с подачи правления. Если расторжение договора одобрено, то выделяется 30 суток на полный расчет или освобождение квартиры (гаража). Отказ приводит к принудительному изъятию объекта после получения в суде исполнительного листа.

Из всего вышесказанного следует сделать однозначный вывод – поскорее рассчитывайтесь за пай и оформляйте объект в собственность. Лишь после этого вы сможете распоряжаться квартирой или же гаражом так, как заблагорассудится.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру: порядок действий, документы

Само обозначение кооперативов стало известно около 30 лет назад. В то время для граждан предоставлялась возможность приобретения собственного жилья без вмешательства государственных органов. Кооперативной квартирой является недвижимость, принадлежащая кооперативу (объединению нескольких человек), переданная её члену в пользование, если соблюдать определённые правила и требования. Таким образом собственникам как бы и не принадлежат кооперативные квартиры. Нужно ли приватизировать квартиру и как это сделать? Читайте об этом в нашей статье.

Читайте так же:  Чем отличается временная регистрация от постоянной

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру и кому принадлежит право собственности?

Сегодня процедура «приватизации», которая юридически применяется к кооперативному имуществу, не является верной, так как это процесс перехода жилплощади, в этом случае квартиры, из государственного типа в частный (что такое приватизация квартиры подробнее здесь). Но кооператив не относится к государству – это юридическое предприятие. Это значит, что формально предприятие, а не член кооператива, является собственником жилого объекта до тех пор, пока пай не будет полностью погашен. Приватизация отличается тем, что подразумевает бесплатную передачу квартир в собственность новому хозяину. Кооперативом передаются имущественные права после того, как будет выплачена вся сумма пая.

Оформление в собственность кооперативной квартиры должно проводиться с выплаченным паевым взносом. В противном случае человек не сможет распорядиться имуществом по причине отсутствия прав на него.

Если выполнить это необходимое условие, станут доступны:

  • продажа недвижимости;
  • обмен;
  • передача по завещанию;
  • дарение.

Приватизация должна быть осуществлена при согласовании с другими жителями.

Для того, чтобы сменить собственника дома или квартиры необходимо оформление государственной регистрации права собственности. Далее после обращения в ЕГРП вносятся записи, а новоиспеченному собственнику будет выдана выписка из реестра, подтверждающая права на недвижимость (по требованию). Ранее собственникам выдавалось свидетельство о праве, сейчас этот документ упразднён.

Как приватизировать кооперативную квартиру в первый раз и повторно?

Теперь приступим к основным этапам перевода кооперативного жилья в частную собственность.

С чего нужно начать приватизацию?

Как уже было сказано выше, перед началом оформления собственности на кооперативное имущество, должен быть полноценно погашен пай, утверждённый участниками кооператива. В большинстве случаев, это полная цена за недвижимость.

После того, как пай будет полностью погашен, происходит обращение в кооперативное правление для получения справок по выплатам пая. Справка должна иметь печать.

Если погашение членских взносов было осуществлено до 1997 года, то справка, зарегистрированная в Бюро технической инвентаризации будет являться документом, подтверждающим право владения квартирой. Однако продать, обменять или как-то по другому распорядится имуществом на его основании не получится. Так как для проведения любых сделок с недвижимым имуществом необходима регистрация в отделении Росреестра.

Чтобы приватизировать кооперативную квартиру необходимо подать заявление установленного образца. К нему необходимо приложить пакет документов. Бланк такого заявления можно скачать вот тут.

Если имела место регистрация в БТИ, то нужно собрать следующие документы:

  • ордер на вселение в квартиру;
  • справка о том, что пай выплачен полностью;
  • ИНН;
  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Если право собственности регистрируется впервые, то нужно добавить дополнительные документы:

  • учредительная кооперативная документация;
  • сведения, взятые из протокола, о том, что заявитель состоит официально в кооперативе;
  • сведения, взятые из протокола, о том, когда был избран председатель кооператива;
  • информация о каждом из членов.

Если паевую часть оплатило другое лицо, а заявитель только получает наследство, то должны быть предоставлены бумаги, которые свидетельствуют о том, что человек имеет права на данную недвижимость. Как происходит наследование прав связанных с участием в потребительском кооперативе узнайте здесь.

В большинстве случаев будет достаточно только этих сведений, чтобы совершить приватизацию кооперативного недвижимого имущества. Эти бумаги должны быть поданы в территориальный орган Росреестра в любой момент. Рассматривается заявление с поданными данными в течение месяца (максимум).

Если вычесть из общей стоимости получение справок и документов, дополнительную юридическую помощь, получится сумма, не превышающая тысячи рублей.

Но проживающие в кооперативе понесут дополнительные финансовые затраты:

  • Получение кадастрового паспорта и выписок из него – до 7 тысяч руб.,
  • Технические данные – до 2.5 тысяч;
  • Доверенность (при необходимости), оформленная у нотариуса – до 1000 рублей.

В общем можно заплатить сумму в 12 тысяч рублей, если не обращаться в специальные агентства.

Рассматривается заявка для осуществления регистрации прав собственности на кооперативную квартиру на протяжении двух рабочих недель. Если будут какие-либо проблемы результатом проверки документов, процесс может затянуться ещё на две недели. По некоторым причинам лицо может получить отказ.

Причинами отказа могут стать:

  • ошибки в оформлении документов;
  • подача неполного документального пакета;
  • нарушение порядка проведения регистрации.

В таком случае необходимо выполнить все рекомендации специалистов и подавать документы повторно.

Дополнительная полезная информация о передаче права собственности от кооператива пайщику:

Заключение

Законодательно процедура регистрации кооперативного жилья регулируется полноценно. Это необязательная процедура, но при необходимости её могут пройти все желающие. В данном случае пайщики полноценно реализуют свои права с законными интересами на имущество. Если регистрация не будет проведена, квартира или дом не сможет перейти в собственность.

Как делить приватизированную квартиру при разводе читайте в этой нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here