Можно ли забрать обратно подаренную квартиру

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Можно ли забрать обратно подаренную квартиру". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли. Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

  • форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
  • сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
  • подарок сделан недееспособным (статья 171) или малолетним (ст. 172);
  • подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (ст. 174.1 ГК).

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Законные основания для отзыва

Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

[2]

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;
  • из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
  • если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.

Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

  • получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;
  • прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).

По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении. Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.


В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

Читайте так же:  Где регистрируется право собственности на земельный участок

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

[1]

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Возврат подаренной квартиры: можно ли отказаться от дарственной и как вернуть недвижимость обратно дарителю?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?

Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

Основания и причины для отказа

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

  • плохим состоянием здоровья;
  • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

  • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
  • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

[3]

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

Читайте так же:  Как составить договор ренты с пожизненным содержанием

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Процедура признания дарственной недействительной

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

  • заявление;
  • оригинал договора;
  • паспорта сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
  • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

  • отсутствие свободной воли при подписании документа;
  • угроза насилия со стороны одаряемого;
  • психическое расстройство собственника;
  • недееспособность дарителя;
  • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
  • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
  • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
  • заключенная сделка является притворной или мнимой;
  • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

  • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
  • предмет и суть спора;
  • основания (согласно законодательству) и доказательства;
  • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Видео (кликните для воспроизведения).

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю — основания и процесс

Возвращать подарки не принято. Один человек дарит что-то другому для того, чтобы ему удовольствие. Уважая порыв души дарителя, следует принять любой дар, каким бы бесполезным и даже обременительным он не был. Однако дарение недвижимости выходит за рамки взаимоотношений двух людей. В этот процесс вмешивается государство, контролируя переход прав, а также защищая интересы обеих сторон.

Можно ли вернуть подаренную недвижимость?

Дарение недвижимости относится к категории двусторонних сделок. Это означает, что два лица заключают договор и дают согласие на передачу и приём объекта. Если одна из сторон не желает заключать сделку, то и переход имущества не может быть осуществлён.

Однако вернуть имущество к прежнему хозяину можно и после заключения сделки. Мало того, недвижимость может быть возвращена и после того, как она уже перейдёт к одаряемому. Причём инициатива такого возврата может исходить от дарителя, одаряемого и третьего лица, чьи интересы были нарушены данной сделкой. В последнем случае инициаторами являются родственники, являющиеся потенциальными наследниками. Передача и возврат прав при дарении регулируются Граждански кодексом РФ, а точнее, статьями:

В каких случаях может быть расторгнута дарственная?

Все перечисленные выше нормы Гражданского кодекса дают человеку, решившему подарить квартиру или долю в ней, возможность вернуть свои права. Однако такие возможности можно считать весьма ограниченными, поскольку тот, кто передаёт права, должен для отказа от подписанного договора иметь веские основания. А вот человек, принимающий дар, может отказаться от имущества без объяснения причин даже после заключения сделки.

Читайте так же:  Некачественное оказание юридических услуг судебная практика

Закон предусматривает следующие варианты возврата имущества дарителю.

  1. Существенное нарушение обязательств стороной, принявшей права собственности на недвижимость. В договоре могут содержаться не только обязательства передачи и приёма имущества, но и, например, характер использования дара. Если, например, новый владелец недвижимости обязан был проживать в данной квартире, а он сдал её в аренду, то у дарителя появляются права на возврат имущества.
  2. Умышленное нанесение телесных повреждений, покушение на убийство или убийство дарителя и членов его семьи со стороны получателя недвижимости. Если бывший владелец передаваемого имущества погибает от рук того, кто принял дар, то квартира переходит к наследникам погибшего человека.
  3. Ненадлежащее пользование подаренной квартирой, создающее угрозу её полной утраты. Данное основание в большей степени относится к подаркам, имеющим большую неимущественную ценность (произведения искусства, семейные реликвии), но в некоторых ситуациях, например, перепланировка может привести к потере некоторых свойств недвижимости, которые имели особую ценность для дарителя и членов его семьи.
  4. Передача юрлицом имущества, принадлежащего организации, в нарушении закона о банкротстве. Квартиру придётся вернуть в том случае, если она передана за шесть месяцев до официального банкротства.
  5. Отмена договора в случае смерти одаряемого. Такой вариант возврата квартиры может быть реализован только в том случае, если он специально оговаривается в документе.
  6. Существенное изменение состояния здоровья, семейного и имущественного положения дарителя. Если изменения привели к снижению уровня жизни человека, заключившего сделку по безвозмездной передаче квартиры, то появляются основания для того, чтобы аннулировать договор до его вступления в законную силу.
  7. Признание договора недействительным на основании нарушения законов при его составлении. Такие нарушения могут быть вскрыты любым лицом, в том числе и самим дарителем. Недействительным может быть признан документ, составленный не по форме, без надлежащих согласований, а также лицом, не имеющим прав на передачу имущества.

Данные основания касаются любых видов безвозмездного прижизненного перехода прав на недвижимость.

Несмотря на то, что одаряемый может не обосновывать свое решение, некоторые из данных правил и ограничений могут стать причиной для отказа от заключения сделки или возврата имущества первоначальному владельцу.

Как вернуть подаренную квартиру дарителю?

Любая сделка с недвижимостью, предусматривающая передачу прав владения, должна регистрироваться в соответствующих органах власти. Только в этом случае новый владелец может обрести право собственности.

В соответствии с требованиями статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимости должен пройти процедуру госрегистрации. Это означает, что возвращение подаренной квартиры прежнему владельцу должно проходить в том же порядке.

Возврат по инициативе дарителя может проходить по обоюдному согласию участников предыдущего договора или по решению суда. В свою очередь досудебное решение проблемы может осуществляться в двух вариантах. Если договор ещё не был подан на регистрацию, то все его экземпляры просто уничтожаются сторонами, пришедшими к согласию. После регистрации придётся заключать новую сделку по передаче имущества прежнему владельцу. Бывший одаряемый становится дарителем, от которого имущество переходит к своему бывшему владельцу.

Если стороны не достигли согласия, а у дарителя появились серьёзные основания не доверять новому владельцу своего имущества, то решить проблему может только суд.

Признание договора недействительным

Договор дарения является обычной сделкой, в которой участвуют две стороны. По этой причине признать его недействительным могут оба участника. Кроме того, инициатива может исходить от третьей стороны, которая пострадала от данной сделки.

Бывают случаи, когда договор признаётся недействительным в суде при рассмотрении дела, напрямую не связанного с процессом дарения, когда вскрываются факты мошенничества или покушения на жизнь и здоровье. Наконец, договор может быть отменён по инициативе госорганов, призванных опекать недееспособных владельцев квартир.

Договор также может быть признан ничтожным, то есть не имеющим юридической силы. Это происходит в том случае, если соглашение не отвечает требованиям, предъявляемым к документам такого рода. Заведомо ничтожным признаётся устная договорённость о безвозмездной передаче собственности, а также письменный договор, в котором перед получателем недвижимости поставлены невыполнимые условия. Кроме того, ничтожным является документ, в котором оговариваются условия посмертной передачи собственности, поскольку это уже не дарение, а завещание.

Все договоры, имеющие признаки ничтожности отменяются в досудебном порядке, поскольку их не смогут зарегистрировать в Росреестре.

Расторжение по согласию одаряемого

Как было сказано выше, человек, к которому безвозмездно перешло имущество, может отказаться от него в любой момент до регистрации договора. Для этого достаточно просто не подавать свой экземпляр в Росреестр.

Право отказа может быть реализовано и после регистрации договора. В этом случае нужно:

  • не принимать имущество;
  • договориться с дарителем о перезаключении договора (см. выше);
  • подать иск в суд, если контрагент не желает отказываться от своих намерений.

Если одаряемый ещё не оформил документы на право владения квартирой, то проблем с её возвратом обычно не возникает. При переходе юридического права на другое лицо вернуть квартиру можно только заключив новый договор о переходе недвижимости к своему первоначальному владельцу.

Расторжение по желанию дарителя

Алгоритм действий дарителя, желающего вернуть свою квартиру, зависит от оснований и стадии перехода недвижимости к другому лицу. В досудебном порядке по договорённости эту проблему можно решить с помощью составления и регистрации встречного договора, по которому квартира возвращается к своему прежнему владельцу.

Читайте так же:  Договор залога прав требования участника долевого строительства

Если возникают основания нарушения договора, нанесения умышленного вреда, ненадлежащего пользования квартирой, смерти одаряемого, существенного изменения состояния дарителя, то в этом случае расторжение обычно производится через суд. Договориться с человеком, к которому перешло имущество можно разве что на основании, того, что даритель попал в тяжёлую жизненную ситуацию.

Дарение недвижимости – явление сложное и ответственное. Своим подарком можно осложнить жизнь человека, поскольку недвижимость может потребовать денежных затрат. Не исключено появление конфликтных ситуаций с родственниками дарителя, что также портит радость от перехода права обладания новой собственностью. Передавая или принимая права на недвижимость, следует оценить все последствия этого шага. В противном случае дарение может обернуться большими хлопотами и даже неприятностями.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности. Иногда квартира имеет обременения, сложные для исполнения получателем или имеет место человеческий фактор.

Даритель после оформления нового собственника также может выдвинуть претензии, если условия договора не исполняются второй стороной. Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без конфликта и судебного спора — рассказывается в данной статье.

Возможность отказа от дарения

Такая ситуация предусмотрена законодательством, хотя и требует немалых усилий. Проще было бы вновь пройти процедуру дарения от получателя квартиры к бывшему владельцу. Но препятствием может служить отсутствие мирного соглашения, когда такой вариант не устраивает одну из сторон. Права одариваемого регламентируются и охраняются ст.ст. 573, 574, 578, 450 ГК РФ. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, то проблема может решаться с ущербом для противной стороны.

Дарение является взаимно добровольным шагом, ставя подписи под соглашением, граждане отражают свою волю. Таким образом, отменить решение без ущерба второму участнику невозможно. Сделать это дают шанс выявленные впоследствии несоответствия в юридических документах.

Согласно ст.578 ГК РФ, если будет доказано в судебном процессе умышленное причинение вреда здоровью или лишение жизни одариваемым дарителя, то факт дарения отменяется. При смерти дарителя недвижимость возвращается в наследственную массу, инициировать рассмотрение могут наследники.

Даритель может предоставить суду доказательства халатного обращения с даром со стороны нового собственника. Возможность уничтожения или непоправимого вреда станет основанием для отмены сделанного подарка. Дарственная, совершенная в течение полугода до объявления лица банкротом, не имеет юридической силы и аннулируется по закону. Часто подобным методом граждане стараются вывести свое имущество из-под ареста, что является грубым нарушением закона.

Стандартной ситуацией является включение в договор пункта о ситуации, когда даритель переживает одариваемого и квартира возвращается первому владельцу снова. Если суд примет решение о возврате дара, то одариваемый обязан совершить возврат в натуральном виде, если к тому времени квартира не реализована. В случае совершения юридической сделки и последующей смены владельца, потребуется вернуть материальный эквивалент недвижимости.

Такие споры решаются только через суд, положительное постановление о возврате становится главным основанием для переоформления документов в Росреестре.

Условия возврата дара

Дарителю потребуется подать исковое заявление и подтвердить документально права на объект недвижимости. Представить аргументы рекомендуется таким образом, чтобы суд смог однозначно занять позицию истца. Например, квартира была подарена на условиях пожизненного проживания дарителя, но между участниками начались конфликты после регистрации нового собственника. Доказательство того, что договор был нарушен одариваемым, станет веским основанием для расторжения дарственной.

Одариваемый также обладает правом вернуть полученный дар. Сведения о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно почерпнуть из ст.573 ГК РФ. Гражданин имеет право не объяснять причины своего поступка, при возврате потребуется решение суда для предъявления государственному регистратору. С одариваемого не берут объяснений и выяснять мотивы действия в суде нельзя по закону. Конфликтная ситуация: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, решается для одариваемого положительно в любом случае.

Если договор подписан сторонами, но не зарегистрирован, то требуется письменное расторжение соглашения. После регистрации отмену можно произвести только через Росреестр. Даритель имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны получателя. При отсутствии согласии спор рассматривается судом, но право на моральный ущерб в подавляющем большинстве случаев подтверждается.

Возврат после регистрации

В первую очередь должно быть достигнуто согласие сторон, иначе вопрос решается в суде. Если участники сделки пришли к обоюдному выводу, что следует отменить соглашение, то пишется отказ от получения дара. При нотариально заверенной дарственной потребуется нотариально заверить отказ. Затем участники сделки должны представить письменный отказ в Росреестр для повторных внесений изменений в данные на недвижимость. При взаимном заявлении не требуется судебное рассмотрение вопроса.

Таким образом, существует две возможности отменить сделку при взаимном согласии:

  • оформить дарственную от получателя на имя прежнего владельца;
  • написать официальный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

Получатель дара может прийти к решению о возврате дара по многим причинам. Если дарение происходит между родственниками, то часто получатель решает избавиться от недвижимости, осознав, что потребуется предоставить возможность проживания прежнему владельцу. Именно поэтому рекомендуется тщательно проверять составленный договор на возможность спорных ситуаций и ставить свою подпись после консультации с нотариусом.

Чтобы узнать, как вернуть подаренную квартиру, достаточно обратиться к юристу и получить схему действий. Гораздо сложнее придется при отсутствии согласия со стороны дарителя. Потребуется время и средства для судебного разбирательства, но без этого нельзя внести корректировки в ЕГРН и отказаться от взятых на себя обязательств.

Читайте так же:  Сколько действует госпошлина на регистрацию брака

Согласно ст.450 ГК РФ, расторжение дарственной без суда возможно при взаимном согласии сторон. Договор может быть расторгнут при доказанном несоблюдении пунктов документа. Вопрос рассматривается судом, если одна из сторон наносит ущерб своими действиями второму участнику. Кроме того, в договоре может быть указан пункт о том, что граждане имеют право на одностороннее расторжение договора по своему усмотрению.

Последовательность исполнения

Закон не только подтверждает, что можно вернуть подаренную квартиру обратно, но устанавливает порядок исполнения процедуры.

Следует собрать пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную на недвижимость;
  • свидетельство на право собственности;
  • выписку ЕГРН, кадастровый паспорт;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплате государственного сбора.

Следует учесть, что договор дарения составляется в трех экземплярах: для участников и регистрирующей организации. Таким же образом заполняется договор на совершение обратной сделки. Тексты должны полностью совпадать, если дарственная или отказ оформляются нотариально, то проверку проведет специалист, после чего стороны ставят свои подписи под документом.

К основному перечню может быть затребован дополнительный список справок и другой информации, в зависимости от ситуации. Например, разрешение банка, являющегося держателем залога при ипотеке. Затем документы передаются в Росреестр или МФЦ. Регистратор проверит документы и примет заявление в присутствии обеих сторон. Дарителю будет выдана расписка в получении документов, одариваемому укажут, когда ему следует явиться за новым свидетельством о праве собственности.

Кроме личного посещения, возможно узаконить сделку посредством почты или электронной почты (при наличии электронной подписи), подачи заявки на официальном сайте государственных услуг.

Сроки регистрация при личном посещении Росреестра самые короткие и составляют около 7 дней. О дате завершения процедуры и возможности получить свидетельство делается отметка в расписке о полученных документов. Стоимость государственной услуги составляет для физических лиц 2 тыс. рублей.

Если договор дарения заверяется нотариально, то потребуется оплата услуги специалиста. Поскольку речь идет о материальном доходе, то берется процент от кадастровой стоимости квартиры.

Возможность отказа

В самой процедуре обратного оформления подаренной квартиры нет ничего исключительного. Чтобы точно узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно обратиться за консультацией нотариуса или в регистрирующие органы. Существует возможность отказа по техническим причинам, например, ошибки и опечатки в представленных документах. Отказ обоснован, если один из участников недееспособен или является несовершеннолетним. Подарить имущество несовершеннолетнему можно, обратная процедура не разрешена законодательством.

Кроме того, до внесения сведений в единый государственный реестр, отменить сделку дарения можно на любом этапе. Это же касается обратной процедуры. Если даритель умирает до похода в Росреестр, то подписанный договор теряет юридическую значимость. Квартира становится частью наследственной массы гражданина.

Все права одариваемого теряются при возникновении такой ситуации. По закону, оспорить первичную сделку можно в течение трех лет с момента регистрации, поэтому после исправления замечаний можно вновь заявить свои требования. Таким образом, можно вернуть подаренную недвижимость обратно, но потребуется затратить средства и время.

Особенности отказа от дара

Обе процедуры (дарение и отказ) должны производиться дееспособными и совершеннолетними гражданами. При нотариальном заверении специалист имеет право затребовать медицинское свидетельство о вменяемости и дееспособности дарителя. Поскольку одариваемый при возврате выступает в роли дарителя, то все процессуальные положения касаются его в том же роде. Тонкости обратных юридических действий чаще всего не известны гражданам, из-за чего они совершают ошибки и могут существенно навредить своим интересам.

Дарственная выгодна для родственников, членов одной семьи, поскольку не требуется оплачивать 13% от стоимости объекта недвижимости. Для остальных потребуется заплатить подоходный налог, для иностранцев налог составит 30% от стоимости дара. Именно такие разные затраты толкают порой граждан на фальсификацию и предоставление ложной информации о степени родства. Налоговая инспекция проверяет поданные документы отчетности и выявляет недобросовестных налогоплательщиков.

Дарственная всегда была юридической возможностью разрешения семейных вопросов владения. Безвозмездный договор позволяет при жизни передать дорогостоящее имущество выбранному родственнику. Тем самым предотвращаются споры, часто возникающие при наследственных делах. Но порой последствия данного шага требуют обратного переоформления, иногда жизненная ситуация требует отказа от дара. Если обратное действие происходит по согласованию сторон, то в пункт договора включаются условия оплаты расходов и процедура фактической передачи квартиры, вопрос о регистрации проживающих лиц.

На вопрос: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно существует законодательный ответ. Одариваемый имеет право это сделать без предоставления веских оснований. Желательно заключать столь важные соглашения у нотариуса, который впоследствии может выступить свидетелем и подтвердить адекватность дарителя. Нередко после оформления и регистрации дарения, третьи заинтересованные лица начинают судебный процесс с целью доказательства не легитимности договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если ситуация кардинально изменилась, то рекомендуется сначала узнать, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без суда. Если существует возможность договориться, то мирным путем проблема решится быстрее и без значительных финансовых затрат.

Такие сложные сделки с недвижимостью чаще всего требуют юридического сопровождения. Сам порядок процедуры достаточно прозрачен, но следует предусмотреть все возможные нюансы, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть конфликтов и споров.

Можно ли забрать обратно подаренную квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here