Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Можно ли разменять неприватизированную квартиру". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как разменять неприватизированную квартиру?

«Можно ли разменять неприватизированную квартиру?» — вопрос, интересующий многих граждан страны.

С приватизированной квартирой процесс размена проходит легче, однако и муниципальную квартиру можно разменять.

Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы в дальнейшем не допустить ошибки.

Допустим ли размен вообще

Разменять неприватизированную квартиру на аналогичную квартиру можно. Однако могут возникнуть следующие сложности, если:

  • нужна неприватизированная квартира, площадью меньше или больше;
  • жилье должно быть максимально аналогично имеющемуся, т. к. количество муниципальных квартир регулярно уменьшается.

Размен в таких случаях может затянуться.

В каких случаях разменять не получится

Разменять неприватизированную квартиру, принадлежащую маневренному фонду, специализированной, служебной не получится. Для осуществления желаемого необходимо сначала приватизировать квартиру, а только потом начинать процесс размена.

Также существует еще несколько нюансов, которые могут остановить процесс обмена:

  • Невыплачена значительная сумма счетов по коммунальным услугам.
  • Государственные органы запретили размен, т. к. дом в скором времени сносится.
  • Наличие документа, который подтверждает, что жилье находится в аварийном состоянии.
  • Наличие документа, который указывает, что в настоящий период времени проводится капитальный ремонт дома.
  • Пошаговая инструкция

    Для успешного размена неприватизированного жилья необходимо следовать пошаговой инструкции:

    1. Согласие всех проживающих.
    2. Наличие варианта размена.
    3. Все необходимые документы.
    4. Разрешение собственника на обмен жилья.
    5. Заключить договор и переехать.
    6. Заключить договор нового социального займа.

    Согласие проживающих

    Для начала процесса размена все зарегистрированные в квартире граждане старше 14 лет должны подписать согласие в письменной форме. Требования к согласию законодательство не предъявляет.

    Как выражается согласие:

    1. Подпись на документе, заверенная специалистом при приеме бумаг в администрации.
    2. Документ должен быть удостоверен у нотариуса.

    При наличии несовершеннолетних зарегистрированных граждан необходимо получить согласие опеки на размен.

    Подбор жилья для размена

    Чтобы размен неприватизированного жилья на аналогичное состоялся, новая квартира должна соответствовать следующим требованиям:

    • иметь статус неприватизированного;
    • условия должны быть лучше или аналогичные;
    • норма предоставления жилплощади должна соответствовать местным законам (зачастую не менее 12 метров на человека).

    [2]

    Наниматель квартиры для размена также должен иметь согласие всех проживающих, а также все необходимые документы.

    Какие требуются документы

    Для заключения договора обмена неприватизированного жилья потребуется следующий список документов:

  • заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
  • согласия всех проживающих и разрешение опеки при наличии несовершеннолетнего гражданина;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма или ордер;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов.
  • Заявление и важные бумаги необходимо подать в местную администрацию. Ответ на разрешение или отказ приходит в письменной форме в течение месяца.

    Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

    Чтобы разменять неприватизированный объект, требуется согласие собственника помещения. Процесс и алгоритм его получения зависит от административного регламента конкретного муниципалитета.

    По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

    Только при соблюдении всех нюансов можно заключать договор об обмене жилья.

    Алгоритм заключения договора

    Процесс размена неприватизированного жилья осуществляется через договор мены, участники которого являются граждане одной и другой квартиры. Для обмена не требуется регистрация Реестре, т. к. собственники квартир не меняются. Также не требуется делать заверение у нотариуса.

    Договор должен соответствовать следующим требованиям:

  • дата и место заключения договора;
  • название документа;
  • паспортные данные граждан, места их фактического проживания и адрес регистрации, контактная информация;
  • наименование квартиры и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и т. д.);
  • наименование уполномоченного органа по распоряжению жилплощадью;
  • технические сведения (от БТИ);
  • документ о согласии всех жильцов объекта;
  • документ о согласии принять квартиру в определенном состоянии, а также ключей от нее;
  • другие пункты по согласованию граждан (не противоречащие действующему законодательству);
  • информация о количестве экземпляров;
  • данные об осведомленности сторон о смысле и последствиях заключения договора;
  • реквизиты граждан;
  • подписи граждан.
  • Завершение процедуры

    По завершению договора обмена требуется заново заключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном объекте. Услуга бесплатная.

    Какие бывают сложности

    В процессе заключения договора могут возникнуть определенные трудности. Обменять же неприватизированное жилье на приватизированное невозможно.

    Без согласия прописанных

    «Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия всех прописанных?» — нет. Необходимо согласие всех сторон или обращение в суд для разрешения дальнейших обстоятельств и выселения несогласного жильца.

    Если один против

    Как разменять неприватизированную квартиру, если один против:
    1. Обратиться в суд.
    2. Дождаться судебного решения. Если оно положительное, гражданин выселяется из квартиры.

    Судебный процесс может занять немало времени, поэтому рекомендуется уговорить жильца подписать согласие на размен квартиры.

    Размен квартиры при наличии долгов

    Разменять квартиру при наличии задолженностей по коммунальным услугам не получится. Также и не поможет популярный способ — сняться с регистрации и зарегистрироваться в другом месте.

    Наличие задолженности не позволит выписать гражданина и членов его семьи из неприватизированного объекта.

    Размен при разводе

    Процесс сильно усложняется, если супруги решили развестись. Размен жилья в таком случае невозможен. Жилье остается в собственности муниципалитета, государства, т. к. квартира была оформлена на одного гражданина. Бывший же супруг выселяется из жилплощади.

    Принудительный размен через суд

    Суд дает возможность не только обменять приватизированную жилплощадь, но и приватизацию. Причиной обращения может стать как несогласие жильцов, так и несогласие попечительского совета, муниципалитета на сделку.

    Читайте так же:  Ип сдает в аренду автомобиль налогообложение

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

    Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

    То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

    Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Что означает неприватизированная квартира?

    Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

    Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения.

    Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

    Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

    Раздел и размен — не одно и то же

    Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

    Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

    Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке. Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен.

    Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже.

    Условия и порядок обмена

    Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

    Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

    Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

    Поиск вариантов

    Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).

    Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

    Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.

    О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье.

    Этап подготовки документов

    Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

    1. заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц;
    2. технический паспорт с экспликацией;
    3. справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги;
    4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья;
    5. согласие органов опеки (при необходимости);
    6. договор социального найма.

    Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

    Заключение договора обмена жилыми помещениями

    После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор.

    Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит.

    Получение разрешения

    Для того, чтобы осуществить размен, необходимо получение согласия от собственника, которым в данном случае выступает муниципалитет.

    Для этого необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения в отдел документооборота администрации с письменным заявлением и оригиналами договора.

    Согласие может быть оформлено в качестве отдельного документа или просто ставится резолюция на договор мены. Срок ожидания — не более 10 суток с момента обращения.

    Скачать образец договора обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма, Вы можете тут.

    Оформление договора соцнайма

    После того, как получено разрешение муниципальных органов, можно переселяться в новое жилье. Каждая сторона размена должна оформить новый договор социального найма.

    Наймодателем в данном случае выступает муниципалитет, поэтому необходимо снова посетить отдел администрации и перезаключить договор соцнайма на новое лицо.

    Когда это не допустимо?

    Есть несколько вариантов, когда разменять приватизированную квартиру нельзя.

    К размену не допускается:

    • жилье, находящееся в судебном производстве на расторжение договора социального найма, например, из-за неуплаты коммунальных услуг;
    • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
    • жилье, расположенное в аварийном доме;
    • жилье, расположенное в доме, в котором проходит капитальный ремонт;
    • при размене в коммунальную квартиру будет заселен жилец с общественно опасными заболеваниями (открытая форма туберкулеза и т. д.);
    • жилье в доме при имеющемся решении о сносе.

    Также не допускается размен жилья, если по мнению органов опеки он ухудшит жилищные условия несовершеннолетних детей или граждан, находящихся под опекой.

    Можно ли разменять квартиру через агентство?

    Агентства недвижимости достаточно редко занимаются прямым разменом неприватизированного жилья из-за редкости встречных вариантов и отсутствия гарантии прибыли.

    Существует несколько серых схем с использованием «буферных» квартир, которые используют некоторые агентства для того, чтобы все-таки осуществлять размен, но для их осуществления требуется большой кредит доверия всех участвующих сторон.

    Большинство же риэлторов настоятельно рекомендуют первоначально проводить приватизацию муниципального жилья, а затем его продажу и покупку нового.

    Приватизировать квартиру можно с помощью того же агентства. В то же время, агентства недвижимости могут помочь с поиском разменного варианта и помочь с оформлением документов.

    Читайте так же:  Должен ли нотариус разыскивать наследников по завещанию

    Так что если есть сомнения в собственных возможностях оформить размен, то можно обратиться к риэлторам и заключить соглашение на оказание услуг, которые придется оплатить. Однако далеко не каждый риэлтор за это возьмется.

    Читайте также статью о том, что такое эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг по ссылке.

    Размен квартиры через суд

    Принудительный обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только к неприватизированному жилью.

    И то только при отсутствии согласованного всеми членами семьи решения о размене.

    Что касается приватизированного жилья, то собственник волен распоряжаться им в полной мере без получения согласия других проживающих. В муниципальном жилье ситуация обстоит по-другому.

    Любой член семьи нанимателя вправе потребовать размена квартиры через суд, если внутри семьи не найден компромисс по размену жилья.

    Обычно это право используется в случаях, когда один из членов семьи выступает против добровольного размена. Другими причинами могут быть семейные конфликты или асоциальное поведение одного из членов семьи.

    До момента обращения в суд должны быть найдены варианты размена.

    Инициатор размена составляет исковое заявление, к которому прилагаются:

    1. согласия наймодателя и других проживающих;
    2. договор социального найма;
    3. технический паспорт квартиры;
    4. тех. паспорта квартир, на которые обменивается жилье;
    5. справка о составе семьи;
    6. согласие органов опеки (при необходимости).

    Теоретически суд может принять положительное решение, учтя приведенные истцом доводы. Однако из-за того, что мало кто из нанимателей встречных вариантов соглашается ждать решения суда, такие случаи достаточно редки.

    Поэтому лучше не доводить дело до конфликта и проводить размен добровольно, договорившись со всеми членами семьи, проживающими в муниципальном жилье.

    Раздел жилья при разводе

    Раздел жилья осуществляется исключительно при разводе. При этом такое жилье должно быть приватизированным.

    Объясняется это тем, что такая процедура предусматривает раздел совместно нажитого имущества.

    [1]

    А муниципальное жилье не является чьей-либо частной собственностью.

    В случае раздела муниципального жилья у разводящихся супругов существуют 2 варианта выхода из ситуации:

    • приватизация квартиры и раздел ее по суду, при этом до момента приватизации необходимо воздержаться от развода;
    • переоформление договора соцнайма на обоих супругов с последующим разменом на 2 квартиры.

    Если такие пути выхода из ситуации не найдены, то после развода право занимать жилье остается у нанимателя, а второй член семьи может быть выселен из квартиры по суду.

    Однако если один из супругов зарегистрирован в квартире, или в случае выселения ему негде жить, то суд может отказать и разведенные супруги останутся проживать под одной крышей.

    Если же неприватизированная квартира – это служебное жилье, то все права на пользование им остаются у того супруга, которому оно предоставлено.

    В заключении статьи советуем Вам посмотреть ролик о том, как продать неприватизированную квартиру:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности, что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма.

    Сделки с такой недвижимостью фактически невозможны, поэтому для многих семей, желающих разъехаться, крайне актуальна проблема размена неприватизированных квартир.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Раздел и размен — в чем разница?

    Раздел неприватизированной квартиры означает разделение в ней лицевых счетов, однако в рамках действующего Жилищного кодекса РФ данная операция не может быть осуществлена.

    В случае с неприватизированной жилплощадью допускается размен ее на соответствующее по квадратным метрам количество квартир с аналогичным статусом права собственности, принадлежащих одному наймодателю, что значительно ограничивает выбор будущего жилья.

    Читайте статью, как приватизировать квартиру самостоятельно тут.

    Что может помешать?

    В ст. 73 ЖК РФ обозначен ряд обстоятельств, запрещающих размен неприватизированного жилья:

    • Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
    • Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
    • Жилье имеет статус аварийного;
    • Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
    • В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
    • Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.

    Условия и порядок обмена жилого помещения

    Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире.

    Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов.

    Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях.

    Найти жилье для обмена вполне реально. Закон не запрещает подыскивать его даже в других городах, при наличии согласия организации-собственника заселение в неприватизированную квартиру иногородних лиц не возбраняется.

    Как происходит сделка:

    1. Подписать договор обмена (мены);
    2. Расторгнуть предыдущие договора социального найма;
    3. Заключить новые договора уже с другими наймодателями.
    Читайте так же:  Можно ли аннулировать дарственную на дом

    Наниматели размениваемых жилых помещений письменно заключают договор обмена (ст. 74 ЖК РФ), с последующим предоставлением его оригинала организациям-наймодателям в целях получения разрешения на проведение обмена.

    Предлагаем вам скачать образец договора об обмене жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договорам социального найма: Скачать бланк.

    С организацией-собственником и новым жильцом составляется договор социального найма, предусматривающий передачу всех прав и обязанностей.

    Разрешение или отказ должны быть изложены наймодателем в официальном документе и вручены нанимателю или его представителю не позже, чем по прошествии десяти рабочих дней с момента обращения нанимателя.

    Размен, осуществленный с несоблюдением положений, установленных Жилищным кодексом, может быть признан ничтожным в судебном порядке. При выявлении правонарушений, совершенных одной из сторон-участников договора, виновная сторона обязана компенсировать пострадавшей стороне все понесенные ей убытки (ст. 75 ЖК РФ).

    Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру?

    Гражданам, желающим разменять неприватизированную жилплощадь, потребуется следующий перечень документов, предоставляемых в жилищный отдел администрации города/населенного пункта:

    • Экземпляр договора социального найма от каждого жильца;
    • Заявление о размене с подписями совершеннолетних жильцов;
    • Справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
    • Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
    • Техдокументация из БТИ для всех квартир, участвующих в обмене;
    • Могут понадобиться выписки из домовых книг;
    • При проживании в квартире несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных жильцов необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

    Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

    Принудительный обмен жилой площади

    К сожалению, членам не каждой семьи удается придти к общему знаменателю в отношении жилищных условий.

    Размен неприватизированной квартиры через суд происходит, когда возникают споры и недопонимания между жильцами квартиры.

    Когда добровольная договоренность о размене неприватизированной квартиры не достигнута, каждый из жильцов вправе прибегнуть к решению вопроса в судебном порядке, при этом должны быть учтены жилищные интересы всех участников спора.

    Как разменять неприватизированную квартиру при разводе? Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность.

    Если один из супругов отказывается разменивать квартиру, а проживание с ним невозможно. Нужно обратиться в суд и просить, чтобы размен квартиры был произведен принудительно.

    На практике более чем половина дел о принудительном размене неприватизированных квартир заканчивается отрицательными решениями. Для разрешения проблемы все равно будет необходим конкретный вариант разъезда, без этого суд не сможет вынести решения.

    К тому же, судебный процесс сам по себе может отнять много времени и сил, да и окончательно разрушить отношения, так что лучше оставить этот вариант решения проблемы для совсем уж безвыходного положения.

    Подводя итоги, можно сказать, что размен неприватизированной квартиры вполне осуществимая процедура, сопряженная, однако, с определенными трудностями.

    Поэтому прежде, чем приступать к ней, тщательно взвесьте исходные факторы и подумайте, стоит ли игра свеч. Не исключено, что будет намного проще сначала приватизировать квартиру, купить новое жилье с помощью ипотечного кредита или рассмотреть другие способы обзавестись собственной жилплощадью.

    Особенности раздела и размена муниципального жилья. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Когда можно и нельзя разменять неприватизированную квартиру

    Приватизация успешно проводится уже долгие годы. При этом количество неприватизированных объектов недвижимости остается большим и на сегодняшний день. Поэтому проблема операций с неприватизированным жильем не теряет актуальности.

    Одна из распространенных проблем в данной области связана с обменом квартир, которые находятся в собственности государственных либо муниципальных органов. Квартиросъемщикам чтобы узнать, можно ли разменять неприватизированную квартиру, нужно для начала определиться со всеми нюансами.

    Размен неприватизированного жилья поэтапно

    Главная задача при осуществлении размена недвижимости – договоренность между людьми, проживающими в квартире. Наличие согласия всех жильцов значительно упрощает процедуру размена муниципальной квартиры, а в случае отсутствия договоренности дело приходится решать в судебном порядке.

    Раньше положительные решения суда были частым явлением, но в последнее время процент отрицательных решений стал почти абсолютным. Следовательно, не нужно доводить ситуацию до вмешательства судебных органов.

    Поиск вариантов

    Ситуация в стране складывается таким образом, что заниматься вопросом подбора вариантов для размена жильцам приходится самостоятельно. Связано это с тем, что законом не предусмотрена обязанность муниципальных органов находить новое жилье для обмена. Риелторы в свою очередь также отказываются заниматься этим вопросом. Данная процедура не является для риэлтерских компаний прибыльной.

    Законодательством предусмотрена возможность подбирать варианты для размена в других городах. Нужно лишь согласие организации-собственника.

    Договор соцнайма

    Жилье, которое государство предоставляет на льготных условиях, называется социальным. Группы лиц, которые могут пользоваться данными льготами, определяются в законодательном порядке. Сама процедура прописана в гл.7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

    Перед тем как получить в пользование полученную в результате обмена квартиру, необходимо подписать договор соцнайма с наймодателем. Предметом договора могут быть следующие помещения:

    1. Дома либо их части;
    2. Квартиры либо их части;
    3. Комнаты.

    Договор должен включать в себя описание предмета (тип жилья, расположение объекта и его размер, описание состояния жилья, а также опись всего имущества, которое находится внутри).

    Особенностью данного документа является его бессрочность. Поэтому прекратить его действие можно в любой момент по согласованию сторон. Данное правило регулируется статьей 60 ЖК РФ .

    Перед тем как разменять неприватизированную квартиру, необходимо расторгнуть существующий договор соцнайма и заключить новый. Между квартиросъемщиками также должен быть заключен договор, который носит название «договор мены» и подписывается нанимателями размениваемых помещений в соответствии со статьей 74 ЖК РФ .

    Читайте так же:  Частичный отказ от иска в гражданском процессе

    Для подписания договора соцнайма потребуется собрать следующий список документов:

    • Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех членов семьи;
    • Заявление о заключении договора;
    • Справка о составе семьи, а также удостоверения всех ее членов;
    • Свидетельства, подтверждающие заключение либо расторжение брака;
    • Выписка постановлений исполкома о предоставлении жилья, а также ордер.

    Жилищным кодексом предусматривается заключение подобного договора с дееспособным и совершеннолетним лицом.

    Разрешение на размен

    Перед тем как начать сбор документов стоит учесть, что обменять неприватизированную квартиру можно только с разрешения муниципалитета. Данное разрешение выдается в письменном виде либо при помощи резолюции, поставленной на договоре мены, который впоследствии необходимо заверить у нотариуса.

    Договор мены

    Обязательная процедура регистрации договора меня требует наличия следующих документов:

    • Удостоверения личности;
    • Документы, о праве собственности на недвижимость;
    • Справка про отсутствие арестов и обременений;
    • Согласие органов опеки (в случае, если одним из владельцев недвижимости выступает несовершеннолетний).

    После того как все документы собраны, а договор зарегистрирован, можно оформлять договор соцнайма и завершать обмен неприватизированной квартиры.

    Варианты, при которых обмен неприватизированного жилья невозможен

    Законодательством предусмотрены варианты, при которых размен квартир, находящихся в собственности государства невозможен:

    • Задолженность по оплате услуг коммунальных служб. Долги по коммунальным платежам являются поводом для судебного разбирательства, а поданный иск автоматически делает обмен невозможным.
    • Квартира нуждается в капитальном ремонте. Законом запрещено производить манипуляции с аварийной недвижимостью, поэтому обмен неприватизированной квартиры в данном случае невозможен.
    • Условием блокировки сделки по обмену может быть также ситуация, при которой на несовершеннолетнего гражданина будет приходиться менее 12 метров площади.

    Существует еще несколько условий, при которых данные сделки могут быть заблокированы. Все они рассматриваются индивидуально в судебном порядке.

    Человек, который желает обменять недвижимость должен учитывать все вышеперечисленные замечания. В этом случае обмен неприватизированной квартиры на неприватизированную пройдет без сложностей.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как разменять муниципальную квартиру: 3 этапа

    Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    В реальности такие объекты недвижимости не позволяют проводить никаких сделок. Но даже в такой ситуации можно найти выход, если постараться.

    Что такое неприватизированные квартиры

    Неприватизированные квартиры – это объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета. Они, в принципе, не могут стать объектом для дарения, либо продажи или покупки. Используются они только на условиях договора социального найма. Но размен для таких квартир вполне возможен.

    Можно ли разменять

    Согласно закону, данная процедура доступна любому желающему. Хотя у неё есть свои особенности. Главное – достичь согласия между теми, кто проживает в таком объекте недвижимости. Если возражений нет ни у кого – можно начать поиск других объектов для размена с подходящими характеристиками.

    Особенности договора мены.

    В каких случаях размен становится невозможным

    В Жилищном Кодексе РФ чётко определены обстоятельства, при которых обмен становится невозможен. Этому вопросу посвящена статья с номером 73.

    • Если после размены несовершеннолетние получат меньшую площадь, чем положено по законодательству, органы опеки и попечительства запретят проводить сделку.
    • Нельзя обменять квартиру, если в ней проживают граждане с опасными инфекционными заболеваниями.
    • Если в будущем власти планируют снести дом, провести в нём реконструкцию, заменить оборудование.
    • Жильё имеет статус аварийного.
    • Наличие задолженностей по коммунальным услугам, из-за которых могут начаться судебные разбирательства.
    • Жилая площадь выделена специализированным фондом, относится к категории служебных.

    У вас есть ребенок и вы хотите выделить ему долю в квартире, а что нужно для этого не знаете…Всю информацию найдете по ссылке.

    В каком порядке происходит обмен и на каких условиях

    Жильё для обмена можно искать даже на территории другого города. Если у организаций-собственников нет никаких возражений.

    Сделки происходят в следующем порядке.

    1. Сначала подписывается договор мены.
    2. Обязательный этап – расторжение договоров найма, заключенных раньше.
    3. Заключение новых договоров, с новыми сторонами.

    Если вы хотите разменять квартиру, то в этом видео вы найдете инструкцию, как это сделать:

    Договор обмена заключается только в письменной форме. Оригинал в дальнейшем представляется организациям-наймодателям. Чтобы они согласились провести обмен. Договор социального найма, на основе которого передаются права и обязанности, заключается с организацией-собственником и новыми жильцами.

    Хотите поделить квартиру на доли, но боитесь, что можете ошибиться — эта статья даст вам все ответы.

    Если размен проводится с нарушением законодательства, его легче признать ничтожным в судебном порядке. При этом виновная сторона обязана возместить все убытки, которые понесли пострадавшие.

    Какие документы нужны для обмена неприватизированной квартиры

    Документы отдаются жилищному отделу в местной администрации. Пакет должен состоять из:

    • Разрешения органов опеки и попечительства, если одни из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста.
    • Выписок из домовых книг.
    • Техдокументации на все квартиры из БТИ.
    • Справки о том, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
    • Справки с перечислением зарегистрированных в квартире.
    • Заявления о размене с подписями всех совершеннолетних участников сделки.
    • Экземпляра договора по социальному найму, от каждого из жильцов.
    Читайте так же:  Являются ли деньги имуществом гк

    Как провести обмен, если один из жильцов возражает

    Единственно возможный вариант – продажа или обмен долей тех собственников, которые против сделки не возражают.

    Но от каждого из собственников надо получить письменное заявление о том, что они отказываются от преимущественного права на покупку.

    О принудительном обмене жилой площади

    Судебный порядок используется для того, чтобы выйти из конфликтных ситуаций в случае их возникновения. Право на составление заявления в таких ситуациях есть у каждого из жильцов. Главное – учесть интересы всех собственников, которые связаны с данным судебным процессом.

    Примеры обмена квартир.

    На практике, отрицательное решение выносится по более чем половине всех подобных дел. Суд не сможет вынести правильного решения, если не будет варианта разъезда.

    Как подготовить квартиру к обмену

    Квартира на обмен должна быть сохранена в надлежащем для проживания состоянии. Чем качественнее текущий ремонт – тем дороже будет сам объект недвижимости. Нужно заранее решить вопрос о мебели – остаётся ли она в старом имуществе, или переезжает на новую территорию.

    [3]

    Как правильно составить договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи, вы прочтете здесь.

    Стоимость сама по себе определяется несколькими факторами:

    1. Этажным расположением.
    2. Состоянием.
    3. Размером жилой площади.
    4. Уровнем развития инфраструктуры.
    5. Отдалённости от общественного транспорта.
    6. Местом расположения, как самой квартиры, так и дома.

    Когда стоимость квартиры определена, можно выяснить, сколько стоит другое жильё. В данном случае значение имеет мнение независимых экспертов. Полученные результаты без проблем сравниваются.

    Процесс обмена продолжается, только если квартиры обладают примерно одинаковой стоимостью. Разная цена тоже не станет препятствием для проведения процедуры. Но одна из сторон в такой ситуации имеет право требовать доплаты.

    Меняем муниципальную квартиру на приватизированную

    Но муниципальная квартира легко меняется на приватизированную, если соблюдать все требования законодательства.

    Что такое свидетельство о праве собственности и зачем оно нужно — узнаете тут.

    Процедура предполагает переоформление договора социального найма, со старых жильцов на нового. Для обмена можно воспользоваться сразу несколькими видами договоров:

    Равноценные договоры мены, соглашения без доплаты

    Для оформления договора используют свободную письменную форму. В документе требуется отобразить информацию по:

    • Условиям, на которых одна из сторон получает оплату.
    • Письменному подтверждению от обеих сторон, что отсутствуют претензии по качеству.
    • Документам, которые подтверждают наличие и законность права собственности на объект.
    • Стоимости жилых объектов, которая была определена на основе личной договорённости.
    • Подробному описанию самих объектов, согласно информации из БТИ.
    • Идентификационным данным каждого, кто принимает участие в сделке.

    Как быть с налогообложением сделок по обмену

    Мена становится весьма интересным случаем, с точки зрения налогообложения. Налоговый Кодекс говорит о том, что налогами облагаются любые формы дохода, в денежном или натуральном виде. Но в случае мены не обязательно произойдёт так, что налог платят обе стороны. Ведь стороны несут не только доходы, но и расходы.

    Как быстро поменять квартиру — смотрите в этом видео:

    Сделка вообще не облагается налогом, если оба вида жилья имеют одинаковую стоимость. В таком случае сумма по расходам и доходам одинаковая.

    Если же имеется в виду доплата – то налог платит та сторона, которая её предлагает. Вся суммы доплаты становится базой для налогообложения.

    Правила родственного обмена

    Набор документов при оформлении сделки предоставляется такой же, как и в других случаях. И состоит из:

    1. Свидетельства о браке, либо его расторжении.
    2. Справки о прописке.
    3. Паспортов каждого из участников.
    4. Выписки из домовой книги.
    5. Копии лицевого счёта.
    6. Справки по оценочной стоимости.
    7. Кадастрового номера.
    8. Свидетельства о регистрации прав собственности.
    9. Документов для доказательства законности прав собственности.

    Как правильно провести сделку родственного обмена — читайте по ссылке.

    Согласие второго супруга требует только письменного оформления.

    Альтернативные виды сделок

    В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов. А доплату произвести потом, после заключения соглашения. Этот вариант для многих будет оптимальным. Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок.

    В обмене главное, чтобы у нанимателя после процедуры не ухудшились жилищные условия. Иначе потом возникают сложности, если надо встать в очередь на их улучшение. Государственные органы решат, что условия были испорчены намеренно. И откажут в рассмотрении заявления.

    Бесплатная консультация

    Бесплатная консультация

    2 thoughts on “ Как разменять муниципальную квартиру: 3 этапа ”

    у нас двух комнатная квартира не приватезирована в ней про писаны сестра с сыном и я инвалид хожу на костылях могу я разменять квартиру с сестрой жить невозможно

    Время когда перезвонить: 11:00 — 13:00

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пожалуй начну с того что квартира числится на муже который давно выписался из неё и в последствии умер.У меня две дочери.Одна живёт отдельно и не прописана в квартире.Вторая прописана и проживает в этой квартире прописана ещё и внучка 15 лет ей.Дочь нигде не работает за квартиру естественно не платит не платила и раньше.Я сейчас на пенсии мне 58 лет.Я бы конечно хотела иметь свой угол,где могла бы дожить свой век.Подскажите с чего начать в данной ситуации.Спасибо.

    Можно ли разменять неприватизированную квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here