Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Приватизация аварийного жилья невозможна, если оно признано аварийным в установленном законодательством порядке.

Однако если в жилом доме всё ещё проживают люди, то возникает достаточное количество проблем как у жильцов, так и у органов власти, в урегулировании которых простого использования юридических норм недостаточно, да и судебные решения не всегда имеют реальную силу.

Аварийное жилье

По закону приватизация аварийного жилья невозможна, поскольку приватизации подлежит только жильё, пригодное для постоянного проживания в нём людей. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены санитарные и технические условия.

Износ здания более чем на 90%, установленный надлежащим образом по определённой законодательством и техническими нормативами процедуре, практически всегда будет лишь относительно объективным (если там ещё живут люди), хотя, с точки зрения закона, факт признания здания аварийным является юридически значимым и порождает массу правовых последствий.

Для жильца аварийного дома, проживающего в нём, признание аварийности не является веским аргументом постольку, поскольку он сам всегда прекрасно знает с какими трудностями связано проживание в нём. Однако он может знать только о внешнем, видимом ухудшении состояния здания и условий проживания.

Но он может не догадываться о гораздо более важных обстоятельствах:

  • прогнившая электропроводка;
  • пришедшие в негодность инженерные сооружения;
  • проседание почвы, наклон конструкции и вероятность падения здания;
  • вероятность обрушение балконов и несущих элементов и прочее.

[1]

В любом случае брать на себя функции поддерживать своё жилье в приемлемом для жизни состоянии практически невозможно.

Соблюсти необходимые технические и санитарные нормы не под силу жильцам дома, даже если они объединятся в защиту своих законных интересов.

Обычно речь идёт о многоквартирном доме, и вопрос приватизации имеет существенное значение. Жильцы таких домов в подавляющем большинстве случаев не в состоянии приобрести жильё и могут рассчитывать только на различные социальные варианты, включая вариант приватизации жилья.

Ветхое жилье

Далеко не каждое старое здание может быть признано пригодным к проживанию, далеко не каждое новое здание не может оказаться в аварийном состоянии. Нарушение строительных норм часто приводит к возникновению проблем.

Особенно когда в срочном порядке возводится жилье для социальных нужд (больницы, рабочие общежития) не исключены нарушения технологического процесса и, как результат – трещина по всему зданию.

Многоэтажное здание с трещиной корпуса в центре города создаёт опасность не только для его жильцов, но и для окружающих его сооружений. Вероятность срочного временного выселения жильцов создаёт проблемы для местной власти.

С правовой точки зрения аварийным жильё становится после заключения специальной комиссии, созданной уполномоченными органами. Например, когда проведение восстановительных работ технически неосуществимо, здание будет признано аварийным.

Между тем существуют различные статусы состояний сооружений:

  1. Ветхое жилье.
  2. Аварийное жилье.

В случае ветхого жилья говорят об износе более 70%, но законодательство не определяет статус ветхого жилья и это никак не влияет на возможность его приватизации.

Длительная и активная эксплуатация не несёт в себе угрозу для здоровья и жизни граждан, поэтому когда оно считается ветхим, то может быть приватизировано.

Здание считается аварийным, когда по акту специальной комиссии, созданной уполномоченным органом местной власти, оно подлежит сносу или капитальной реконструкции. При наличии такого акта вопрос: можно ли приватизировать аварийное жилье получает однозначный ответ – нельзя.

Дом, построенный с соблюдением всех необходимых норм, также может попасть в категорию аварийных.

Приватизация социального жилья

Жилое помещение, предоставленное государством, относится к категории социального. Право собственности на такое жилое помещение принадлежит федеральным или муниципальным властям.

Гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру или иное жилое помещение, кроме комнаты в общежитии. Естественно, если дом признали аварийным, то приватизация жилплощади запрещена.

Право на приватизацию квартиры в собственность имеет физическое лицо, если:

  • имеет российское гражданство;
  • право пользования на условиях социального найма;
  • обращение за переоформлением прав.

Процедура приватизации однократная, носит безвозмездный характер и осуществляется только один раз в жизни.

Процедура приватизации предполагает подачу заявления, в котором указываются наниматели, принявшие решение. Если в их составе есть несовершеннолетние, то до возраста 14 лет за них расписывается родитель, а после этого — сам ребёнок с согласия родителей.

Отказа от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи удостоверяется нотариально.

Для исключения случаев повторного обращения необходимо предоставить справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), что данное обращение первично. Для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам нужна справка из обслуживающего дом жилищно-коммунального предприятия.

После проверки предоставленных документов выносится решение о передаче права собственности гражданам и оформляется приватизационный договор. Собственность получают все граждане, заявившие желание приватизировать квартиру.

Детали приватизации

Приватизируя жильё, все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если ребёнок во время приватизации был несовершеннолетним, то его право не считается использованным. Это исключение из общего правила.

Приватизация – это отношения между государством и гражданами. По таким сделкам существует срок давности, она может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством. А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений.

Например, собственник знает, что в аварийном доме идёт полным ходом приватизация. Результаты такой приватизации приведут к ничтожным результатам.

Если жилье стало ветхим или аварийным, то жильцы могут об этом предполагать, а в части его аварийного состояния только догадываться. Заявление о признании жилья аварийным подаёт муниципалитет, как он использует результаты проверки – его компетенция, хотя жильцы имеют полное право потребовать информацию о техническом статусе жилья.

Жильцы приватизированной квартиры оплачивают:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт;
  • содержание дома.

В судебной практике случаи обращений граждан о прекращении права собственности, признании приватизации недействительной ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии — не такая уж редкость. Такие судебные процессы инициируются по заявлению жильца, к которому прикладывается акт жилищной комиссии.

Довольно большое количество граждан находится в статусе военнослужащих, естественно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По завершении службы или в процессе её проблематично приватизировать жилье. Оно находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, принадлежит к его жилищному фонду.

Читайте так же:  Как восстановить дарственную на квартиру

Перевести в собственность социальное жилье, полученное от Министерства обороны всегда сложно. Перспектива сокращения собственного жилищного фонда не в интересах ведомства.

Причины отказа в приватизации

С момента, когда началась приватизация жилья, она стала обычным явлением. Что делать: обычным и «нормальным» явлением стал отказ заявителям. Судебная практика по отказам в приватизации приобрела значительный опыт.

Для отказа в приватизации законодательством предусмотрено не так много оснований:

  • отсутствует согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении;
  • нет данных о прописке жильцов с 1991 года;
  • неузаконенная перепланировка в квартире;
  • статус квартиры не позволяет её приватизировать.

Как правило, задолженность по квартплате не является основанием для отказа в приватизации, но лучше не иметь её в любом случае.

Но самое существенное то, что далеко не по всем делам тех давних времён информация сохранилась либо была указана надлежащим образом. Современное совершенство в учёте объектов недвижимости никак не коррелирует с начальным этапом приватизации.

Неприватизированная квартира

Бесплатная передача жилья в собственность гражданам превратилась в многократно продлеваемый процесс. Несмотря на то что стремительно развивается строительство многоэтажных домов и частного сектора, жилой фонд государства имеет большой объём неприватизированного жилья.

Естественно, факт бесплатного переоформления жилья никак не коррелирует с оплатой:

  • госпошлины;
  • оформлением кадастрового паспорта;
  • справок;
  • оформление договора.

Распоряжаться недвижимостью можно только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная по договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Вопрос можно ли продать такую квартиру, конечно, ставить нельзя.

Компетенция жилищных органов, которые занимаются неприватизированными квартирами, не включает в себя участие в сделках по обмену или продаже жилья.

Если есть необходимость получить квартиру в собственность не только для целей проживания, но и для вероятной продажи, размена, наследования, то она должна быть приватизирована. Это можно сделать, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребёнок.

Если в квартире прописаны только те лица, которые участвовали в приватизации, а решение о приватизации актуально для всей семьи, то шансов вроде как нет. Возможно, приемлемым вариантом будет прописать близкого родственника.

Квартира приватизирована и дом сносят — что положено

Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с тем, как, в принципе, принимается решение о сносе и по каким критериям подобное действие рассматривается, как возможное. Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так отобрана у жильцов быть не может. Даже основной закон отмечает, что ни один гражданин никак не может лишаться своего жилища произвольно. И, несмотря на это, ситуации, когда процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.

Почему осуществляется снос дома

Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом. Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины. При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.

Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения. Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций. Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.

Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.

По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.

Отдельно следует отметить периодичность, с которой и осуществляется снос. Если решение о нём принято, то это не значит, что дом снесут сразу же в течение ближайшего времени. По общему правилу данная процедура проводится только спустя год после того, как решение о сносе будет официально оформлено, а именно с момента вынесения соответствующего акта органом власти. Однако это правило действует в основном только в случаях определения жилья, как ветхого.

Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.

Год для подготовки к процедуре сноса даётся неслучайно. Расселение не может проводиться экстренно, только если произвести снос надо незамедлительно в силу плохого состояния жилья. В остальных же ситуациях необходимо время на подготовку нового жилья для граждан, так как им обязаны предоставить вместо сносимых объектов новые либо же оформить компенсацию в денежном выражении. На это нужно время, так как этим вопросом будут заниматься административные органы в каждом отдельном муниципальном образовании. Кроме того, нередки случаи судебных процессов, так как жильцы могут судиться с органами власти, выступая против сноса дома.

Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье. В таких ситуациях главное понимать, что если лицо выселяют из квартиры, ему не принадлежащей, а отношения регулируются соглашением о социальном найме, то и новое предоставленное жильё автоматически будет оформляться в таком же порядке.

Права жильцов дома под снос

Когда становится известно о том, что в тот или иной период жилой дом будет подлежать сносу, большинство из жильцов начинает нервничать, поскольку существует убеждение, что их просто выгонят на улицу. Такое невозможно. Законы, непосредственно затрагивающие вопросы жилищных отношений, говорят об одном: каждый имеет право на обладание жильём, его неприкосновенность и никто произвольно не может быть лишён своей квартиры. Соответственно, снос не является специфической причиной для того, чтобы оставить гражданина без крыши над головой.

При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.

Читайте так же:  В состав наследства входит право на алименты

Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома.

Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:

  1. Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
  2. Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.

Если обратить внимание на практику, то чаще всего органы предлагают именно деньги, так как квартир не хватает. Этот вариант не самый плохой, но существует один минус. Чаще всего компенсация рассчитывается в той сумме, которая существенно ниже рыночных показателей, это не позволит купить новую квартиру, которая соответствует той, что была. Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.

Порядок осуществления переезда

Когда органы власти определяют, что конкретный дом в населённом пункте подлежит сносу, то необходимо проведение множества процедур с их стороны. Причём всё осуществляется именно представителями муниципалитета, от граждан лишь требуется своевременно подготовиться к переселению. В первую очередь необходимо помнить, что органы должны прислать уведомления всем жильцам конкретного дома, в котором и сообщается о принятом решении.

Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.

Особыми случаями признаются те, которые связаны с опасным для жизни состоянием дома. Обычно это такие сооружения, которые могут обрушиться в любой момент. На такие ситуации у муниципалитета должно быть временное жильё, которое предоставляется гражданам, а переселение осуществляется сразу же после принятия решения о сносе. В дальнейшем всё равно будут проводить процедуры по получению компенсаций, замене жилья или выплате денежных средств.

Отдельно стоит сказать о годичном сроке. Этот период определяется таковым для того, чтобы каждый участник рассматриваемых отношений мог принять решение относительно дальнейшего проживания в новой квартире или получения денег за неё. Важны также ситуации, когда жильцы вовсе против сноса. В этом им может помочь суд, который должен будет рассмотреть коллективный иск, предложенный в связи с незаконным сносом. Однако подобный факт, конечно, необходимо будет доказать.

Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов.

Если жильё не приватизировано

Если квартира не была приватизирована, то сама по себе процедура не будет сильно отличаться от той, что предлагается для собственников. Однако следует понимать, что равноценной компенсацией будет вовсе не предоставление жилья в собственность в связи с неудобствами, а лишь изменение места проживания на ранее установленных условиях. То есть для органов власти всё упрощается, поскольку квартиры принадлежат им.

В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся.

Бояться того, что граждан просто выгонять на улицу лишь потому, что квартира им даже не принадлежит, не стоит. Органы власти не имеют права на подобные действия, так как пусть и не как собственник, но лицо всё же проживает в помещении на основании официально оформленного документа, а именно договора, расторгнуть который просто так нельзя. При этом у граждан всё равно возникает вопрос, что же делать в подобных ситуациях, ведь о приватизации задумываются не всегда и не все?

Выходов из ситуации, когда дом сносят, а квартира не была приватизирована, всего два.

Любой из вариантов жилец помещения определяет самостоятельно:

  1. Получение иной квартиры. То есть гражданину будет представлено аналогичное жильё с той же площадью и количеством комнат, в том же городе. Условия идентичны тем, что предлагаются для собственников. Единственное отличие, это форма владения такой квартирой. Лицо не становится автоматически собственником, оно лишь продолжает пользоваться жильём на основании соглашения о социальном найме.
  2. Осуществление приватизации. Так как у гражданина есть год на принятие решения относительно судьбы квартиры, где он проживает, то лицо вполне может провести процедуру приватизации. Запрета на это нет, даже когда речь идёт о квартире, расположенной в доме под снос.

Иных способов просто нет, а закон не устанавливает обязательного для совершения действия.

Чтобы понять, какой вариант лучше, достаточно обратиться к практике по таким делам. Органы, которые занимаются приватизацией, нередко отказывают в её проведении, так как их смущает именно состояние дома. Кроме того, важно понимать, что процедура приватизации разрешается только один раз. Когда в ней будет отказано в связи с аварийным состоянием дома, в дальнейшем, даже после получения аналогичной квартиры, осуществить рассматриваемую процедуру будет практически невозможно. Поэтому лучше приватизировать уже то жильё, которое было предоставлено в связи со сносом дома.

Выбор будет лежать на плечах гражданина, и даже если квартира не приватизирована, лицу всё равно будет предложено альтернативное жильё.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читайте так же:  Какие стены можно сносить в панельном доме

В ряде случае аварийный объект является обузой для владельца. Он продолжает требовать расходов на коммунальные услуги и облагаться налогами. Но не всегда есть возможность фактически проживать в нем. В такой ситуации владелец может желать отказаться от своих прав на него. Рассмотрим, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме.

Можно ли расприватизировать?

Закон не устанавливает понятия слова «расприватизация». Однако ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189 наделяет собственника возможностью отказаться от права собственности на недвижимое имущество.

В таком случае объект переходит в собственность муниципалитета, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма. То есть, гражданин получает возможность пользоваться квартирой, но не может ей распоряжаться.

Обязательным условием для расприватизации является наличие факта приватизации. Нельзя провести такую процедуру, если объект получен в дар, в наследство или был куплен.

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике выделяется 2 вида расприватизации.

№ п/п Вид расприватизации Комментарий
1 Деприватизация Добровольный отказ лица, оформившего приватизацию от квартиры, в пользу государства. Факт деприватизации не является основанием для восстановления права на безвозмездной получение альтернативной жилплощади. Гражданин сможет только получить квартиру по договору социального найма. 2 Реприватизация Отмена решения о приватизации в судебном порядке. Сделка с государством считается аннулированной. Поэтому право на приватизацию возобновляется.

Важно! При деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника, он сохраняет право на приватизацию.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно 2 способами и каждый из них несет собственные последствия.

В 2019 году закон не ограничивает права собственников аварийных домов на расприватизацию. Поэтому владелец квартиры может законно отказаться от права собственности.

Порядок деприватизации

Для начала необходимо выяснить причины расприватизации. На практике такая ситуация случается достаточно редко.

Но в 2019 году правила расселения аварийного жилья изменены. Поэтому существует возможность широкого распространения данной процедуры.

С 2019 года собственник обязан доплатить разницу между стоимостью новой квартирой и выкупной ценой аварийной квартиры. В случае, если данная сумма у него отсутствует, то он получает жилье по договору социального найма.

При этом наниматель получает квартиру в пользование, по площади равную или превышающую предыдущую.

Таким образом, в случае расприватизации квартиры бывший собственник получает право пользования этим жильем. Но наниматель может дополнительно встать на очередь, в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

При расселении семья получит квартиру большей площади. А лица, который ранее не участвовали приватизации, смогут оформить ее в собственность.

Другой причиной применения расприватизации является возраст или состояние здоровья владельца. Чтобы избежать покушений со стороны неблагонадежных граждан, пенсионеры или инвалиды могут отказаться от права собственности.

Алгоритм действий

Расприватизация вне зависимости от вида носит заявительный характер. Собственник должен самостоятельно обратиться в суд или районную администрацию с соответствующим заявлением.

Важно! Закон не предусматривает возможность принуждения к расприватизации.

Порядок действий при деприватизации:

  1. Сбор документов.
  2. Составление иска или заявления в уполномоченный орган.
  3. Обращение в уполномоченный орган.
  4. Получение решения.

После окончания процедуры, гражданин теряет все права и обязанности собственника. Он не может продать, подарить и завещать помещение.

Но с другой стороны, он не должен платить за взносы за капитальный ремонт, имущественный налог. Отдельный категории граждан (инвалиды, пенсионеры и многодетные семьи) вообще освобождаются от платы за наем. Они платят только за коммунальные услуги.

Сбор документов

Перечень документов доя расприватизации не зависит от факта аварийности дома. Он включает:

  • гражданские паспорта всех собственников и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • договор о приватизации;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на объект;
  • справка о составе семьи;
  • заявление на приватизацию.

Процедура проходит на безвозмездной основе. Поэтому любые попытки взыскания средств от заявителя являются незаконными.

Обращение в уполномоченный орган при деприватизации

Если гражданин хочет добровольно отказаться от приватизированной собственности, то он должен обратится в районную администрацию. В разных муниципалитетах уполномоченный орган носит разное название. Например, жилищный отдел.

Чтобы не выяснять данный факт, целесообразно подать заявление через МФЦ или через Госуслуги. Гражданин не должен иметь другой собственности, а также долгов по налогам и квартплате.

Заявление должно включать следующие данные:

  • название уполномоченного органа;
  • данные о заявителе (если собственников несколько, то нужно перечислить всех;
  • название документа;
  • просьба о деприватизации;
  • адрес и описание объекта;
  • данные совладельцев;
  • перечень документов;
  • дата и подписи.

Образец заявления в уполномоченный орган

Обращение в суд для реприватизации

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения недвижимости.

Заявление оформляется в письменной форме. Оно должно содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • данные заявителя;
  • наименование документа;
  • сведения о приватизации;
  • причины, по которым заявитель считает, что его права нарушены;
  • доказательства своей позиции;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о реприватизации

Иск о реприватизации является неимущественным. Поэтому пошлина в 2019 году составит 300 р.

Подача заявления

Правила подачи заявления в уполномоченный орган:

  1. От лица несовершеннолетнего собственника выступают его родители. Но их отказ возможен только с согласия районного отдела опеки.
  2. Собственники могут оформить индивидуальные заявления или общее.
  3. Каждый из владельцев, кроме детей в возрасте от 0 до 13 лет, должен присутствовать лично.
  4. При этом владельцы могут оформить нотариальную доверенность на одного из сособственников или на третье лицо.
  5. Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствует наравне с совершеннолетними.

Правила подачи заявления в суд:

  • иск оформляется в письменной форме от имени заинтересованного лица;
  • в качестве ответчиков указываются муниципалитет и сособственники квартиры;
  • иск направляется в суд по месту расположения квартиры;
  • заявитель должен доказать, что его права нарушены;
  • заявитель должен подать иск в течение 3 лет с момента, когда он узнал о нарушении прав;
  • если лицо на момент приватизации было несовершеннолетним, то можно обратиться в суд в течение 3 лет с момента достижения совершеннолетия.

Сроки оформления

Закон не предусматривает период, в течение которого муниципалитет должен ответить на заявление. Поэтому не нужно думать, что процедура пройдет быстро.

Продолжительность некоторых этапов вообще сложно предсказать:

  • сбор документов;
  • оформления согласий сособственников;
  • обращение в уполномоченный орган;
  • заключение контракта социального найма.

Другие этапы имеют установленные сроки:

  • получение согласия отдела опеки;
  • рассмотрение заявления – 30 дней;
  • подготовка нового договора на переход прав к муниципалитету – 60 дней;
  • регистрация в Росреестре – от 7 до 14 дней.
Читайте так же:  Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка

Расходы на деприватизацию

Также сложно предугадать точную сумму расходов на деприватизацию. Минимальные траты включают:

  • нотариальное удостоверение согласий сособственников – в зависимости от региона;
  • подготовка нотариальной доверенности на представителя – от 1500 р.;
  • заказ выписки из ЕГРН – 750 р. (бумажный вариант);
  • оформление технического паспорта в БТИ – от 5 000 р.

При обращении в суд придется оплатить:

  • госпошлины – 300 р.;
  • выписку и ЕГРН – 750 р.;
  • доверенность для представителя – от 1500 р. (в зависимости от региона);
  • услуги юриста – индивидуально.

Самостоятельные действия по реприватизации не всегда могут достигнуть цели. Заявитель должен доказать, что его права нарушены. А это не всегда можно сделать без надлежащего образа. Поэтому целесообразно привлечь к процессу квалифицированного юриста.

Причины для отказа

Закон устанавливает ряд условия для деприватизации. В случае несоответствия объекту хотя бы одному из них, передача права собственности муниципалитету невозможна:

  1. Один из граждан, участвующих в приватизации, не желает расторгать договор.
  2. Заявитель не был участником приватизации. Он получил объект в наследство, в дар или купил.
  3. Объект находится в залоге, под обременением или арестом.
  4. Квартира является единственной жилплощадью для всех собственников.
  5. Объект не подвергался перепланировке.

В случае реприватизации причиной для отказа будет отсутствие факта нарушения прав. Суд может удовлетворить требования истца только в том случае, если права других граждан нарушены.

Собственник имеет ряд прав в отношении своей квартиры. Однако лицо, которое приватизировало жилое помещение, получает еще одну возможность. Такой владелец может отказаться от прав на объект в пользу государства. В случае, если у вас возникла необходимость в проведении данной непопулярной процедуры, вы можете обратиться за поддержкой юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать помощь в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Нужно ли приватизировать квартиру?

Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают. Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Некоторые виды жилья не могут стать частной собственностью, но помещения государственных или муниципальных жилищных фондов подойдут для этого как нельзя лучше.

[3]

У приватизации жилья есть свои плюсы и минусы:

  1. Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость. С другой стороны в ряде регионов России уже перешли на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает на условиях социального найма, а в скором времени подобное нововведение коснётся всей страны.
  2. Собственники квартир вправе делать с ними всё, что только пожелают, если это не противоречит законодательству.

Оформление жилья в собственность

Приватизировать квартиру можно в любое время как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов.

Обращение за помощью к третьим лицам будет стоить определённых средств, но в этом случае весь процесс гарантированно пройдёт быстрее и не вызовет каких-либо дополнительных сложностей, которые могут возникнуть при самостоятельной приватизации.

Самостоятельная приватизация потребует сбора большого количества документов, которые необходимо будет предоставить для того чтобы процесс мог начаться.

Также есть шанс, что потребуется обратиться в архив, для получения выписки о предыдущем месте жительства. Это возможно в том случае, если будущий собственник проживал в другом городе до 1991 года.

Помимо этого потребуется письменное согласие всех людей, прописанных в приватизируемой квартире.

Преимущества

Основным преимуществом приватизации является тот момент, что жильё, находящееся в собственности, можно:

Все это недоступно для тех, кто не является владельцем.

Также приватизированное жильё останется даже после смерти собственника, так как оно перейдёт наследникам.

Частной собственности

Прежде чем решаться на приватизацию квартиры, следует подробно выяснить все преимущества, которые вы получите в этом случае.

Основным преимуществом является тот момент, что с момента приватизации собственник получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Квартирой можно будет:

  • распоряжаться согласно праву собственности;
  • продавать;
  • обменивать её;
  • сдавать в аренду другим жильцам.

Помимо этого частная собственность в случае смерти владельца перейдёт его наследникам. Её можно включать в завещания и дарить.

В приватизированной квартире можно регистрировать любых лиц, в том числе тех, кто не является родственником собственнику.

Также частная собственность может стать залогом в случае оформления кредита. В случае сноса частной собственности, её владельцу будет предоставлено новое жильё, равное по площади.

Если же ранее в приватизированной квартире было прописано несколько человек, новое жильё может быть расширено.

Социального найма

У социального жилья есть свои плюсы. В первую очередь приватизировать жилое помещение не следует гражданам, находящимся в затруднительном финансовом положении.

[2]

Приватизированное жильё требует от собственника ежегодной оплаты налога на недвижимость, который пока не слишком большой, но в скором времени может серьёзно увеличиться.

Также людям, проживающим по договору социального найма, нужно меньше платить за коммунальные услуги, так как часть средств выделяется жилищно-коммунальным хозяйством.

В случае возникновения задолженностей по кредитным обязательствам, социальное жильё не может быть использовано в качестве оплаты.

Недостатки

Приватизация жилого помещения имеет ряд недостатков.

Для кого-то они могут показаться несущественными, но некоторые всерьёз задумаются, зачем приватизировать квартиру:

  1. Необходимость ежегодно выплачивать налог на недвижимость, который в скором времени обещает серьёзно вырасти в размере.
  2. В случае если собственник умрёт и не оставит никакого завещания, то на квартиру смогут одновременно претендовать все возможные наследники, что может стать причиной серьёзных семейных размолвок.
  3. Собственнику приватизированной квартиры необходимо будет участвовать в регулярном ремонте дома, путём оплаты взносов на капитальный ремонт, в результате чего размер квартплаты вырастит.
  4. Стоит уделить особое внимание дому, в котором находится приватизируемое помещение, так как если дом в аварийном состоянии, то его могут в скором времени снести, а собственнику будет выделено новое жилое помещение.
Читайте так же:  Через сколько времени разлагается человек

Можно ли приватизировать часть квартиры, если один из прописанных против? Смотрите тут.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Одинокой пенсионерке

В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.

Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:

  1. Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
  2. Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
  3. Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
  4. Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.

После покупки

После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.

С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.

Построенную по льготному кредиту

Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:

  • человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
  • квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.

Если дом под снос

В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.

Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:

  • её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
  • если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.

В кооперативном доме

Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.

Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.

Комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.

Муниципальную квартиру

Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.

О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

Купленную в ипотеку

Приобретая квартиру в ипотеку, человек автоматически становится её собственником, поэтому её не нужно приватизировать.

Дело в том, что до момента погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, поэтому её нельзя продать и обменять, но помимо этого он является полной собственностью человека, оформившего на неё ипотеку.

Чтобы продать

Для того чтобы совершать какие-либо сделки с участием квартиры, в том числе продавать её и сдавать в аренду, следует являться её собственником.

Без этого важного пункта, вы не имеете права продавать помещение, а если наткнулись на подобное объявление, то знайте, что это какое-то мошенничество.

Кто имеет право?

Собственником жилого помещения может стать тот человек, что проживает в нём на основе договора социального найма и члены его семьи.

Все остальные случаи не дают права на приватизацию, в том числе, если:

  • жильё предоставлено по договору безвозмездного пользования;
  • на него претендуют лица, проживающие в квартире временно.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Участвуют ли несовершеннолетние в приватизации квартиры? Подробно в этой статье.

Порядок приватизации

Если все прописанные в помещении граждане согласны на приватизацию, то дальше стоит определиться: проводить весь процесс самостоятельно или обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Если процесс решено проводить самостоятельно, то необходимо:

  • прийти в отдел приватизации, находящийся в администрации района;
  • предоставить документы на жилое помещение, паспорта проживающих и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

В этом отделе можно получить консультацию по каждому конкретному случаю, а также там расскажут, что нужно делать дальше. После чего начнётся сбор всех необходимых документов, который может затянуться не на один месяц.

Все документы потребуются в Управлении Федеральной регистрационной службы, где и будет произведена регистрация.

На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here