Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?

В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.

Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Кто может пойти против приватизации

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

В законе «О приватизации» сказано:

Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;

Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.

Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Поводы для оспаривания

Самой частой является ситуация, когда квартиру гражданина приватизируют без его согласия.

Конечно, используя незаконные способы, иногда в собственность переводят квартиру, приватизировать которую нельзя по Жилищному кодексу.

Закон говорит о том, что прямо приватизировать невозможно:

  • Жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебное жилье;
  • Жилье, которое находится в закрытых военных городках.

Хотя стоит сказать, что существует ряд случаев, которые позволяют приватизировать служебное жилье или площадь в общежитии.

Однако невозможность приватизировать жилье по закону уже дает основание и является причиной для оспаривания этой процедуры.

Приватизация – это сделка, которая заключается между гражданином РФ и собственником помещения.

У собственника должно быть право распоряжаться жильем. Это могут быть различные органы госвласти и муниципалитет. Такими правами обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Свое право распоряжаться недвижимостью они могут доказать каким-либо документом.

Если таким полномочиями организация не обладает, а жилье уже приватизировано, можно быть уверенным, что сделка прошла незаконно.

Впрочем, если две описанных ситуации не совпадают с вашей, а вы уверены, что вас обманули, приватизировав вашу квартиру, опускать руки не стоит.

Существуют и другие причины для оспаривания:

    Сделку заключил гражданин, который не имел на это права;

Гражданин приватизировал недвижимость второй раз.

Здесь существуют определенные исключения.

Во-первых, вы все-таки можете дважды участвовать в том случае, если во время первого процесса вам не было 18 лет. Однако воспользоваться правом на повторную приватизацию можно только один раз.

Во-вторых, мы можете расприватизировать ваше жилье. Тогда квартира вновь отойдет в собственность государства, а вы станете нанимателем. Но помните, что права на бесплатную приватизацию у вас уже не будет;

  • В процесс не включили ребенка, который зарегистрирован в этом жилье;
  • Были использованы поддельные документы;
  • Участник был признан недееспособным;
  • Одного из участников на момент процесса ввели заблуждение или заставили подписать документы и дать согласие под угрозой.
  • Идем в суд

    Если вы обнаружили хотя бы один факт и доказали его, можете подавать иск в суд.

    При подаче заявления укажите, на основании каких фактов вы уверены в том, что сделка была проведена незаконно.

    Специалисты также советуют подробно изучить закон «О приватизации» и некоторые статьи Жилищного кодекса для того, чтобы при подаче искового заявления можно было опираться на законы, указав их в иске.

    Приложите в зависимости от вашего случая все документы:

    • Уплатите пошлину и приложите к иску квитанцию;
    • Договор приватизации;
    • Документы, на квартиру.

    Приложить к иску можно и нужно список доказательств. Это могут быть показания свидетелей, медицинские справки, которые могут подтвердить недееспособность одного из участников.

    Грамотно необходимо также составить исковое заявление:

    Напишите сверху «шапку», в которой будут указаны данные о том, куда вы подаете это заявление и от кого (напишите свои паспортные данные).

    Укажите, на кого вы подаете заявление (кто будет ответчиком по делу);

  • В названии укажите, о чем будет заявление;
  • В общей части расскажите об обстоятельствах;
  • Перечислите все нарушения, которые вам удалось выявить и укажите соответствующие законы;
  • Затем напишите просьбу. Здесь вы должны написать, на какой результат рассчитываете, что хотите получить в результате суда;
  • Перечислите все документы, которые вы хотите приложить к иску;
  • Поставьте дату и подпись.
  • Помните, что оспорить приватизацию квартиры можно, только если с момента заключения сделки прошло не более трех лет.

    Обычно подобные дела суд рассматривает не больше шести месяцев.

    В зависимости от того, почему процедура была признана незаконной, суд может принять разные решения:

    Суд может отменить сделку. Тогда квартира отойдет государству и станет его собственностью.

    Те, кто был признан виновным, в приватизации больше участвовать не смогут хотя бы потому, что они уже использовали свое право на пиритизацию;

  • Судья может пересмотреть приватизацию квартиры. В этом случае, доли в квартире будут разделены заново с учетом того, кто не был включен в старую сделку.
  • Двумя этими решениями суд может и не ограничиться. Каждое дело рассматривается отдельно, поэтому результаты могут быть разными.

    Спросите у специалиста

    Когда речь идет о суде, лучше всего обратиться за помощью к компетентному в этом человеку.

    Разумеется, юридическая помощь при оспаривании имеет и свои минусы, главный из них – это немалая стоимость услуг. Но юрист может сопровождать, как и весь процесс, так и некоторые его части.

    Читайте так же:  Как отстоять свои права в коммунальной квартире

    В первую очередь, он поможет вам найти повод для оспаривания.

    Просмотрев все документы, еще на начальной стадии специалист скажет, есть ли смысл идти в суд, и расскажет вам все нюансы судебной практики.

    Он же поможет вам составить и грамотное исковое заявление.

    Как оспорить приватизацию квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству. В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры

    В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

    1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
    2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

    В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

    В каких случаях

    Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

    • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
    • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
    • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
    • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
    • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
    • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
    • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

    Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

    • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
    • опека или служба социальной защиты;
    • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

    Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

    В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации. Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

    Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

    Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

    Как признать приватизацию квартиры недействительной

    Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

    Порядок и процедура

    Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

    1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
    2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
    3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
    4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
    5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
    6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
    7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
    Читайте так же:  О госрегистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

    Исковое заявление

    Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

    Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

    Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

    • данные истца и его представителя (при участии);
    • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
    • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
    • верное название заявления;
    • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
    • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
    • список прилагаемых документов;
    • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
    • дата составления и подпись заявителя.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы ваше заявление не только было принято к рассмотрению, но и все исковые требования удовлетворены, необходимо тщательно подойти к подготовке доказательной базы. Вместе с иском необходимо предоставить в канцелярию суда такой пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • договор о приватизации;
    • поквартирная карточка или выписка из домовой книги;
    • выписка из единого реестра сделок с недвижимостью;
    • документы, подтверждающие незаконность приватизации (судебные решения, свидетельства о рождении, справка об освобождении из мест лишения свободы, иные документы);
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Все документы можно приложить в виде копий, однако нужно быть готовым по первому требованию судьи предъявить оригиналы. Также, если в ходе разбирательства потребуются иные справки, то суд запросит их самостоятельно или же обяжет участников процесса их предоставить.

    Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

    Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

    Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

    [3]

    Судебная практика

    Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

    Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом. Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А. обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

    Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

    Нужен юрист

    Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

    Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

    • определить, есть ли основания для обращения в суд;
    • собрать все требуемые документы;
    • составить иск;
    • представить ваши интересы в суде;
    • получить вердикт суда;
    • обжаловать его (при необходимости);
    • добиться исполнения постановления суда.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Читайте так же:  Земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно законодательству России, для того, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, необходимо получить согласие на это от всех жильцов в ней.

    Здесь возникают закономерные вопросы: кого можно считать жильцом, какие тонкости необходимо знать?

    Все это мы рассмотрим в статье ниже.

    Почему согласие всех прописанных так важно для приватизации

    В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.

    Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.

    [1]

    Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.

    Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.

    Кто и на каких условиях имеет право участвовать в приватизации

    Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.

    То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.

    Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.

    Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.

    Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет. После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.

    Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.

    Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.

    Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.

    Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.

    Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.

    В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.

    Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе. А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.

    Чьё согласие не потребуется

    Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет. Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.

    Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса. Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.

    Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен. Правда при этом процедура будет несколько сложнее.

    Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.

    Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.

    В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.

    Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время. Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.

    Права на приватизацию также нет у:

    • Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;
    • Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
    • Людей, выселенных по решению суда.

    В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.

    Как действовать, если остаются несогласные с приватизацией

    Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.

    Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.

    Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.

    В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством. Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.

    Читайте так же:  Какую выписку из егрп при покупке квартиры

    Если приватизировать только долю

    Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.

    С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.

    Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.

    Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.

    Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.

    Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.

    Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.

    Может ли помочь консультация специалиста

    Приватизация, в каких бы условиях она не проводилась, требует больших временных издержек и хорошего знания законов, чтобы не совершать ошибок, которые могут стать причиной отказа государства пойти на встречу в таком важном деле.

    В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам.

    Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации.

    Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров. Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.

    Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.

    Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.

    Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

    Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

    Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

    Можно ли аннулировать приватизацию?

    Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

    Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

    1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
    2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
    3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
    4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
    5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
    6. Оформление приватизации по поддельным документам;
    7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
    8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
    9. Совершение сделки под давлением.

    Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

    • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
    • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

    Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

    Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

    Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

    Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

    В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

    Читайте так же:  Отказ от имущества в пользу государства

    После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

    В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

    Как оспорить приватизацию в суде

    Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

    Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

    При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

    Весь процесс займёт не более полугода.

    Случаи признания приватизации незаконной

    Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

    1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
    2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
    3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

    По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

    Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

    Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

    Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

    В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

    Возможно ли приостановление приватизации?

    Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

    Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

    Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

    Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

    • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
    • сомнения в подлинности предоставленных документов;
    • неполный пакет документов.

    Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

    Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

    Можно ли переделать приватизацию?

    В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

    Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

    [2]

    Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here