Можно ли аннулировать дарственную на дом

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Можно ли аннулировать дарственную на дом". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как отменить дарственную на квартиру

Договор дарения заключается с целью документального оформления передачи подарка. Стороны, участвующие в договоре, именуются дарителем и одаряемым. При успешном составлении договора и отсутствии каких-либо непредвиденных событий, отмена, оспаривание или отказ от исполнения дарственной не потребуется. Однако не редки случаи, когда дарственную требуется отменить.

Может ли даритель отменить дарственную?

Оспаривание дарственной – процедура, доступная как самому дарителю, так и другим заинтересованным лицам после его смерти. Например, оспорить дарственную могут и наследники лица, совершившего дарение.

Отмена дарственной – право, принадлежащее преимущественно дарителю. Он может отменить дарственную согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, если:

  • получатель дара угрожал дарителю, его жизни, а так же здоровью. Если угроза возникла в адрес членов его семьи, отмена так же возможна;
  • по вине одаряемого умер даритель, то настаивать на отмене могут наследники умершего;
  • по вине одаряемого предмет дарения подвергается разрушению или над ним существует угроза полного и окончательного уничтожения;
  • подарок совершен юридическим лицом в преддверии признания его банкротом с целью сохранения имущества;
  • смерть одаряемого наступила раньше дарителя.

Таким образом, оснований для отмены дарения существует достаточно. Однако чтобы добиться отмены придется доказать, что указанные обстоятельства имели место.

Как отменить дарственную на квартиру?

Отменить дарственную на квартиру, кроме случаев смерти одаряемого, можно только через суд:

  1. Обратиться в суд с иском об отмене дарственной.
  2. Приложить к иску необходимые документы.
  3. Обязательно представление доказательств оправданности основания отмены дарения. В их число входят: документы, свидетельские показания, иные способы подтверждения.
  4. После вынесения решения суда объект дарения переходит обратно дарителю (его наследникам), либо остаются у одаряемого при отказе в удовлетворении иска.

Важность в деле по отмена дарственной отдается доказательству и последовательности изложения причины отмены. Для того чтобы отмена состоялась, заинтересованному лицу необходимо продумать и правильно сформулировать как саму причину отмены, так и все доказательства.

Возможно ли отменить дарственную на квартиру?

Отмена дарственной – вполне реальная процедура. Независимо от предмета дарения, будь то квартира или иное имущество, дарственная вполне может быть отменена.

Однако добиться отмены дарственной все же реально. На это законом предусмотрено несколько конкретных оснований, причем возникать они могут как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого.

Дарственная на квартиру отменяется по тем же основаниям, по которым и договора дарения на иные предметы.

Можно ли отменить дарственную на дом?

Дарственная на дом составляется по тем же правилам, что и на остальные виды имущества. Однако она обязательно должна подвергнуться госрегистрации права, так как дом – объект недвижимости. Отменяется же такая дарственная в том же порядке, что и все остальные. Поводы и основания для отмены договора дарения на дом, а также порядок обращения в суд – полностью совпадает с перечисленными и указанными в законе.

Таким образом, отменить дарственную на квартиру или дом вполне реально. Для этого необходимо обратиться в суд практически по каждому из оснований отмены.

Доказательства представленные суду в пользу отмены дарения, станут определяющим фактором при принятии окончательного решения. Если договор дарения будет отменен, то подаренная вещь переходит к дарителю обратно. Если требовалась госрегистрация права, то ее нужно оформить заново. Обязательным условием является полное возмещение одаряемым износа вещи или принесенного ей ущерба.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру (дом): основания и последствия

Последние изменения: Ноябрь 2019

Отказ от дарения требует двухстороннего соглашения, а оформление и последствия зависят от стадии и инициатора расторжения сделки. Желание дарить и принимать дары в быту не несёт никаких правовых последствий, поскольку механизм существенно отличается от юридического понятия «подарка». С правовой точки зрения договор дарения – двухсторонняя сделка, заключающаяся в выраженном желании и готовности одной стороны передать ценность на безвозмездной основе, а второй – получить.

Стадия отказа

Устное обещание подарить имущественную ценность или имеющееся намерение у одной из сторон юридически не считается сделкой. Правовая сущность признаётся после подписания соглашения двумя участниками с выраженными намерениями дарителя передать ценность безвозмездно, одаряемого – готовность принять дар.

Как отказаться от дарения зависит от стадии, когда одна из сторон передумала, реакции второй стороны и наличия или отсутствия регистрации сделки.

Если в качестве запланированного подарка выступал объект недвижимого имущества, то определяющим моментом выступает стадия возникновения оснований для расторжения:

    отклонение квартиры до внесения записи в ЕГРН; отказ от дарения после регистрации в Росреестре, фиксирующего переход права собственности на недвижимость.

В случае достигнутого сторонами консенсуса о прекращении действия договора дарения, по которому стороны вернуться в исходное положение, подарок переходит назад к дарителю. Если соглашение не достигнуто, то вопрос может решаться исключительно в судебном порядке при наличии объективных причин у дарителя.

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

    Ухудшение имущественного положения, включая:
    потерю источника стабильного высокого дохода; ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности; банкротство физического лица; действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
    бракоразводный процесс с разделом имущества; рождение и усыновление детей; появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
    появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность; инвалидность вследствие болезни или несчастного случая; необходимость дорогостоящего лечения.
    нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам; неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя; обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Отклонение подарка одаряемым

При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

  1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
  2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
  3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.
Читайте так же:  Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то во исполнение норм статьи 573 ГК РФ отказ следует регистрировать аналогично. Порядок, как отказаться от дарственной после её регистрации, в специальном законе №122-ФЗ, регулирующем вопросы регистрации недвижимости, не предусмотрен.

Правовые последствия отказа от дарения

Можно ли отказаться от подарка получателю без правовых последствий? Дарящая сторона имеет право потребовать компенсацию реального ущерба, причинённого содеянным согласно ч. 3 ст.573 ГК РФ. Под указанным ущербом статья 15 ГК РФ подразумевает расходы, вынужденные к несению несостоявшимся дарителем на восстановление нарушенного права или в результате подготовки подарка к вручению (транспортные услуги, приведение в «товарный» вид и т.д.).

Реальный ущерб и упущенная выгода – различные понятия. Прочтение ст.15 и ст.153 ГК РФ в тандеме позволяет сделать вывод о невозможности возложить издержки на одаряемого:

    покрытия возможного заработка в период подготовки и доставки подарка; возмещения стоимости ценностей, утративших «товарный» вид или утерянных в пути; прибыли, возможной для получения при использовании подарка в предпринимательской деятельности.

Датой расторжения будет считаться дата фактического получения извещения «несостоявшимся» получателем, при несогласии одаряемому позицию придётся доказывать в суде.

Отказ и отмена

По правовой сути отказ от дарственной на квартиру или иные имущественные ценности возможен при наличии письменного обещания, а отмена исключительно после фактической регистрации в Росреестре. Отказаться от выполнения условий заключённого соглашения можно в случае, когда объект не передан по акту приёма-передачи практически.

Если передача состоялась, то сделку можно только отменить:

    в результате достигнутого компромисса участниками; по решению судебной инстанции при наличии веских причин.

Порядок действий при отказе от исполнения договорных обязательств зависит от момента с точки зрения перехода права собственности и наличия объективных причин. Форма отказа идентична форме заключённого договора: письменный вариант заключения требует письменного расторжения, нотариальное удостоверение при оформлении сделки аналогичного порядка прекращения.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли. Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

  • форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
  • сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
  • подарок сделан недееспособным (статья 171) или малолетним (ст. 172);
  • подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (ст. 174.1 ГК).

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Читайте так же:  Как узнать какие автомобили зарегистрированы на меня

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Законные основания для отзыва

Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;
  • из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
  • если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.

Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

  • получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;
  • прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).

По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении. Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.

В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса). В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение. В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Что, если передумал дарить квартиру или дом: можно ли отменить дарственную?

Видео (кликните для воспроизведения).

Вопрос о том, можно ли отменить дарственную, часто становится актуальным. Стоит рассмотреть подробнее, в каких случаях и каким способом можно признать договор недействительным. Существует несколько способов это сделать.

Можно ли отменить дарение квартиры или дома, если они уже подарены?

Процесс дарения регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ. Там сказано следующее:

  • расторгнуть сделку можно только при согласии обеих сторон;
  • одностороннее расторжение допускается только при нарушении условий договора;
  • допускается повторное оформление дарственной первоначальному владельцу объекта.

Стоит отметить, что применение угроз в процессе дарения недопустимо. Если получится доказать в суде, что сторона согласилась оформить договор только в результате угрозы физической расправы, сделка аннулируется, а все понесенные расходы должны быть возмещены ответчиком.

Какие шансы на аннулирование дарственной?

Возможность довольно низка. Необходимо внимательно изучать конкретно взятый случай. Рекомендуется обратиться к практикующим юристам, они смогут оценить возможность аннулирования соглашения между сторонами.

Вот когда можно аннулировать договор:

  • наличие угроз со стороны одариваемого;
  • предполагаются встречные обязательства, которые не выполнены одариваемым;
  • убийство дарителя;
  • изменение личных или семейных обстоятельств при обещании дарения в будущем (ст. 577 ГК РФ).

Условия проведения обратной процедуры

Существует несколько способов аннулирования дарственной. Стоит рассмотреть их подробнее:

  1. Признание через суд сделки ничтожной. В этом случае необходимо обладать весомой доказательной базой, в противном случае не получится вернуть имущество. Рекомендуется действовать через адвокатов. При обращении в специализированные фирмы, их сотрудники подскажут вам, какие шансы на благоприятный исход. Если надежда есть, то юристы готовы будут взяться за дело.
  2. Ненадлежащее обращение с объектом дарения, который представляет большую ценность для дарителя. Это актуально, если обращение может привести к безвозвратной потере объекта (п. 2 ст. 578 ГК РФ).
  3. Применение насилия или угроз для оформления дарственной (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  4. Нарушение закона о банкротстве. Применяется, если объект дарения был приобретен в пользу юридического лица или в результате предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 578 ГК РФ).
  5. Смерть одариваемого наступила раньше смерти дарителя. При этом важно, чтобы подобный пункт возврата был в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Основания для признания сделки недействительной

В Гражданском кодексе РФ указано, когда сделка может быть признана ничтожной или недействительной:

  1. Передается объект, который фактически не является единоличной собственностью дарителя. То есть, он обладает только долей, или у него в принципе нет прав на недвижимость.
  2. Договор составлен с нарушениями действующего законодательства, или есть пункты, которые можно трактовать по-разному.
  3. Дарителем является несовершеннолетний, который по закону не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Ограниченная дееспособность есть у граждан, которые достигли 14 лет.
  4. Фиктивная сделка, которая совершена, чтобы прикрыть пожизненную ренту или другие факты.
  5. Есть запрет на распоряжение имущества. Например, когда арест на имущество наложен судебными приставами.
  6. Отсутствие подписи нотариуса на договоре.
Читайте так же:  Документ подтверждающий полномочия генерального директора в ооо

Это основные причины для признания договора дарения недействительным.

Как аннулировать по основанию ненадлежащего обращения с даром?

Иногда объект дарения представляет большую нематериальную ценность для дарителя. Например, это родовое поместье, или он достался от других родственников. В этом случае рекомендуется составлять договор дарения так, чтобы у нового обладателя объектом не было возможности его реализовать. В противном случае придется решать вопрос через суд. Стоит подробнее рассмотреть процессуальные нормы.

Процедура отмены

Если вторая сторона отказывается вернуть объект добровольно, необходимо решать вопрос об аннулировании договора дарения через суд. Вот как все происходит:

  1. Сначала требуется обратиться в письменном виде с требованием вернуть объект дарения. Письмо требуется отправить по адресу регистрации ответчика.
  2. Составить иск. Он оформляется по образцу, но для многих сложнее всего – это юридическое обоснование требований. Поэтому, чтобы все было написано правильно, рекомендуется обратиться к практикующему юристу. Он готов помочь за небольшую плату.
  3. Собрать пакет необходимых документов для подачи иска сотруднику судебной канцелярии. При этом надо обращаться по адресу регистрации ответчика. Исключение: если он прописан в одном регионе, а фактически проживает в другом вместе с истцом. Потребуется предоставить паспорт, иск, доказательную базу и квитанцию об оплате госпошлины.
  4. Представить свои аргументы на суде и дождаться решения судьи.

Решение судов первой инстанции вступает в силу, если никто из участников дела не подает апелляцию. Возможно обращаться в вышестоящую инстанцию в соответствии с процессуальными нормами, которые действуют на территории РФ (даже если объект находится за пределами страны). Постоянно подавая апелляции, необходимо согласиться с решением ВС РФ, КС РФ или ВАС РФ, так как это высшие судебные органы страны.

Необходимые документы, чтобы вернуть недвижимость себе в собственность

Стоит рассмотреть подробнее, какие именно документы могут помочь вернуть объект недвижимости обратно, аннулировав договор дарения. К ним относятся:

  • сам договор, в котором есть дополнительные условия об использовании объекта или его обратной передачи;
  • аудио- или видеозапись, по которым можно выявить факт угрозы жизни и здоровью, если не будет оформлена дарственная;
  • доказательства, что объект был передан, чтобы уйти от налогов (например, передача его гражданину, который обладает рядом налоговых льгот);
  • судебное решение о признании дарителя невменяемым;
  • заключение врачей о том, что даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент подписания договора;
  • иная доказательная база, подтверждающая ничтожность сделки.

Все эти бумаги необходимо подавать вместе с иском и квитанцией об оплате госпошлины. Если бумаги, подтверждающие факт перехода права собственности другому лицу, есть у истца, их тоже рекомендуется предоставить суду на рассмотрение.

Сроки и исковая давность

В статье 195 ГК РФ указано, что существует срок для оспаривания сделки, если права одной из сторон были нарушены. При этом по договору дарения исковая давность составляет всего один год вместо стандартных трех лет.

Есть несколько важных правил при исчислении срока:

  • годами, истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Если срок давности заканчивается в выходной день, то он автоматически переносится на первый рабочий.

Правомочно ли расторгнуть договор при жизни дарителя?

Этот вопрос часто становится актуальным, потому что дарение иногда является способом прикрыть пожизненную ренту. Так, при жизни даритель может передумать передавать в собственность объект.

Вот на что необходимо обращать внимание в этом случае:

  • момент перехода объекта в собственность;
  • есть ли обязательства одариваемого перед дарителем;
  • предусмотрена ли возможность отзыва дара.

Таким образом, одариваемый может легко лишиться своего имущества, если в договоре указаны требования к содержанию владельца объекта. Это особенно актуально, когда момент перехода права собственности происходит со смертью собственника.

Может ли инициатор сделки отозвать документ после госрегистрации права собственности?

После регистрации права собственности даритель полностью теряет возможность управления объектом. Это значит, что он не имеет права потребовать вернуть собственность. К тому же есть нюансы. Например, требуется нести дополнительные затраты в виде оплаты налога за то, что жилье не было в собственности 5 лет.

Поэтому для отзыва необходимо иметь весомые основания:

  • доказательства фиктивной сделки;
  • невыполнение условий договора;
  • предоставление в Росреестр поддельных документов;
  • выявление других ошибок во время регистрации сделки.

Все вопросы требуется решать исключительно через суд.

[3]

Российское право позволяет вернуть объект, переданный на основании договора дарения. Но сделать это довольно сложно. Требуются весомые аргументы, иначе аннулировать дарственную не получится.

Можно ли аннулировать дарственную?

Договор дарения позволяет передать в дар какую-либо вещь. Это очень серьезный договор, так как он является безвозмездным. Кроме того, он не может быть отменен просто по причине перемены мнения дарителя. Для этого требуется наличие веских причин и соответствующих доказательств.

Как аннулировать договор дарения?

Дарственная – документ, вызывающий множество споров и обсуждений. Одной из главных тем выступает вопрос оспаривания и аннулирования дарственной.

Модно ли вообще ее аннулировать? Ошибочно полагают, что нет. Распространенное мнение – дарственная «железный вариант» получения имущества. Однако это не совсем так. Аннулировать договор дарения можно по нескольким основаниям:

  • на дарителя оказывалось давление со стороны одаряемого с целью получения дара;
  • даритель был введен в заблуждение получателем дара;
  • дарителю был причинен вред со стороны получателя дара;
  • одаряемый небрежно обращался с полученной вещью, создал угрозу ее утраты или разрушения;
  • в самом договоре дарения может быть указана возможность возвращения дара обратно, если получатель умрет раньше дарителя.

Кроме того, сам даритель может отказаться совершать дарение:

  • по причине возникновения непредвиденного ухудшения материального положения, которое значительно усугубится совершением дарения (потеря работы и т.д.);
  • в связи с непредвиденным ухудшением здоровья;
  • из-за появление иждивенца в семье.

[1]

Аннулировать дарственную могут государственные органы, которые обнаружили и смогли доказать, что эта сделка была проведена вместо какой-либо другой. Например, часто квартиры и другое имущество дарят вместо того, чтобы завещать. Подмена сделок – повод признать договор дарения недействительным.

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать ребенка без паспорта отца

При аннулировании дарственной, полученная вещь должна быть возвращена в натуре, если это возможно. Кроме того, аннулировать дарение могут заинтересованный лица после смерти дарителя, как и он сам при жизни.

Как аннулировать дарственную на квартиру?

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

  1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Можно ли аннулировать дарственную на дом?

Аннулировать договор дарения можно, если он был составлен на дом. Независимо от предмета дарения процедура отмены дарения приблизительно одинакова. Отличаться могут лишь некоторые нюансы и тонкости самого процесса.

Таким образом, договор дарения можно отменить, оспорить. Причем, сделать это в определенных случаях может как сам даритель, так и иные заинтересованные лица после его смерти. Однако отменить дарственную не так-то просто. На это нужны не только значимые доводы, но и действительный доказательства. После отмены дарственной предмет дарения должен быть возвращен обратно дарителю.

Отмена договора дарения

Специфической чертой сделки дарения, выделяющей ее из большинства гражданско-правовых договоров, является предоставленная законодателем одной из сторон сделки — дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам), возможность отменить дарение после его фактического исполнения (ст. 578 ГК). Право на отмену дарения присуще дарителю как при совершении договора путем реальной передачи подарка, так и при исполнении договора обещания дарения.

Право на отмену дарения не относится к числу оснований для прекращения правоотношений. Отмена дарения применима в ситуациях, когда сделка является фактически исполненной и подарок передан одаряемому, у которого автоматически возникло право собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК). Такая возможность дарителя направлена именно на лишение одаряемого права собственности и аннулирование уже исполненной сделки.

Определение законодателем возможности отмены дарения со стороны дарителя, основано на некой этической стороне взаимоотношений дарителя и одаряемого. Так, вполне логично предположить, что в случае принятия решения об обогащении другого лица за свой счет, даритель вправе рассчитывать на некоторую степень лояльности со стороны одаряемого, чем и обусловлена специфика дарения и основания для его отмены.

Предусмотренный законом механизм отмены дарения предполагает ее совершение исключительно в судебном порядке, даже несмотря на прямое указание в некоторых основаниях, что даритель лично отменяет дарение. Такой вывод вытекает из обязательственно-правовых последствий отмены дарения, поскольку обязать к их исполнению, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может исключительно суд.

Отмена не может иметь общей правовой природы с недействительностью дарения. Это следует исходя из того, что в качестве оснований для отмены не предусмотрено каких-либо нормативных нарушений или пороков, существовавших на момент совершения сделки. На основании этого, правила недействительности, как и нормы прекращения сделки, не могут применяться к отмене как прямо, так и по аналогии.

Отмена дарения допустима не только в отношении вещей материального мира, но и в отношении имущественных прав, однако, если они имеют длящийся характер. Эта возможность применима и в отношении к освобождению одаряемого от обязанности посредством принятия ее дарителем на себя. Отмена дарения, совершенно посредством прощения долга невозможна, т.к. такое прощение прекращает обязательство по уплате такого долга.

В то же время отмена дарения по указанным в ст. 578 ГК и п. 5 ст. 582 ГК основаниям допустима далеко не во всех случаях. Согласно ст. 579 ГК, отмена дарения невозможна в случае, если предметом дарения или пожертвования выступал обычный подарок небольшой стоимости (менее 3 тыс. рублей). Такой стоимостный эквивалент установлен законодателем как такой, утрата которого не повлечет какого-либо существенного имущественного ущерба дарителю.

Основания отмены договора дарения

Основания для отмены дарения определены законодателем в ст. 578 ГК РФ, основания для отмены пожертвования — в п. 5 ст. 582 ГК. Указанные нормы, с учетом исключительности и специфики института отмены дарения, выделяют закрытый перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно аннулирование сделки со стороны дарителя или инициирование им судебного рассмотрения по данному поводу.

Так, первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК, считается нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений, а также покушение на их жизнь. В случае лишения жизни дарителя, правом требовать отмены наделяются его наследники. Анализ указанного основания позволяет сделать вывод, что подобные противоправные действия одаряемого должны совершаться умышленно, при неосторожности — отмена дарения по указанному основанию, представляется невозможной.

Кроме того, отмена дарения возможна по причине недобросовестного отношения со стороны одаряемого к подарку, следствием чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 578 ГК). Помимо отношения к подарку со стороны одаряемого, сам предмет должен иметь крупную неимущественную ценность для дарителя. Для отмены дарения по указанному основанию, дарителю предстоит доказать в суде факт небрежного обращения с его подарком.

Согласно п. 4 ст. 578 ГК, отмена дарения также возможна, в случае, если даритель переживет одаряемого. Поскольку данное основание является факультативным, его применение невозможно, если подобная оговорка, о праве дарителя на отмену, не была сделана в заключенном ранее договоре дарения. Исходя из этого, даритель будет лишен возможности отменить дарение по этому основанию, в случае совершения им договора дарения в устной форме.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК, к пожертвованию — обособленной форме дарения исходя из его общеполезного характера, неприменимы вышеуказанные общие основания для отмены. Однако, п. 5 ст. 582 ГК определяет такое специальное основание, согласно которому отмена совершенного пожертвования возможна в судебном порядке по ходатайству жертвователя, а в случае его смерти или ликвидации (для юр. лиц) — его правопреемников, по причине нарушения одаряемым ранее установленного целевого назначения для использования переданного по сделке имущества, а также нарушения порядка изменения такого назначения, установленного п. 4 ст. 582 ГК.

Читайте так же:  Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

После переоформления указанного объекта недвижимости на Г., К., пришлось покинуть страну по причине долгосрочной рабочей командировки. Когда он через 2 года вернулся в РФ, ему сообщил и о скоропостижной кончине его брата Г. сразу после его отъезда. После этого К. вспомнил, что оставлял за собой право отмены дарения в случае, если он переживет Г.. С таким намерением он направился к его вдове, которая была его единственной наследницей и, как оказалось, уже успела продать квартиру. На все претензии со стороны К. она отвечала тем, что не знала ни о какой отмене дарения, и обещала вызвать полицию, в случае дальнейшего посещения ее жилья К.

Посчитав, что его права как дарителя нарушены, К. подал иск в суд, с требованием отменить дарение и обязать вдову Г. возместить стоимость жилья. В судебном процессе в подтверждение своих требований К. предоставил оригинал договора дарения, согласно которому он имеет право отменить дарение, на основании п. 4 ст. 578 ГК, в случае если он переживет Г. Поскольку отмена дарения порождает имущественное обязательство одаряемого по передаче вещи, а согласно ст. 1112 ГК, имущественные обязательства наследодателей переходят к их наследникам, К. считал, что вернуть сохранившееся в натуре имущество, должна была вдова Г., как его единственная наследница. Поскольку указанное имущество было отчуждено наследницей — она получила имущественную выгоду, которую следует считать неосновательной, т.к. она была получена за счет имущества, по факту принадлежащего дарителю. На основании этого и руководствуясь п. 1 ст. 1105 ГК, К. и просил обязать вдову Г. возместить стоимость проданной ей квартиры. Ответчица — вдова Г. в судебное заседание не явилась.

На основании вышесказанного суд удовлетворил требования К. и обязал вдову Г. возместить К. стоимость квартиры, как неосновательное обогащение за его счет.

Процедура отмены договора дарения

Исходя из норм ст. ст. 578, 582 ГК, в зависимости от основания, отмена дарения совершается либо посредством судебного разбирательства, либо непосредственно дарителем — актом его волеизъявления. Однако, по нашему мнению, такой подход не может быть истинно верным, поскольку последствия отмены сделки носят исключительно обязательственно-правовой характер — одаряемый обязан возвратить подарок. Поскольку автоматического возврата подарка законом не предусмотрено, обязать одаряемого к таким действиям может только суд.

Отмена дарения совершается в рамках обычного искового производства. Поскольку такой иск будет обладать неимущественным характером, он не будет подлежать оценке, а следовательно, уплачиваемая госпошлина, согласно п. 3 ст. 333.19 НК будет составлять для физ. лиц — 300 рублей, для организаций — 6 тыс. рублей.

Порядок отмены

Анализ судебной практики, позволяет выделить самый оптимальный порядок проведения процедуры отмены дарения в судебной инстанции, который, по нашему мнению, должен состоять из следующих этапов:

Необходимые документы

Документы, подаваемые дарителем вместе с иском для отмены дарения, имеют стандартный характер. В их число входит:

  1. Копия документов, удостоверяющие личность дарителя (паспорт, водительские права, временное удостоверение личности, паспорт моряка и т.д.);
  2. Копия договора дарения;
  3. Копия квитанции об оплате госпошлины;
  4. Документы, подтверждающие наличие оснований у дарителя для отмены дарения;
  5. Свидетельство о регистрации прав (при дарении недвижимости);
  6. Доверенность представителя (в случае участия в деле адвоката) и т.д.

В зависимости от особенностей конкретного дела, перечень необходимых документов, прилагаемых к иску об отмене дарения, может существенно отличаться. Ввиду этого, перед самой подачей иска в суд, мы рекомендуем провести консультацию у юриста.

Последствия отмены договора дарения

В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ, законодатель установил лишь одно специальное правило, регулирующее последствия совершения отмены дарения — одаряемый обязан вернуть дарителю все сохранившиеся в натуре блага. Буквальная трактовка данного последствия позволяет сделать вывод, который разделяется в юридической литературе — требовать возврата подарка даритель может только в том случае, если подарок сохранился в натуре. Однако, по нашему мнению, такая позиция является некорректной, поскольку это дает одаряемому «широкое поле для недобросовестных маневров» — он попросту может продать, подарить или уничтожить имущественное благо в целях избежать его возврата дарителю, ввиду чего, отмена дарения теряет всякий смысл.

Так, применительно к договору дарения, его отмена, как юридический факт, исходя из п. 5 ст. 578 ГК, должна порождать обязательство одаряемого по возврату подарка дарителю. Указанная норма применима лишь в тех случаях, когда подарок сохранился в натуре.

Во всех остальных случаях — когда подарок тем или иным образом был отчужден или утрачен, а одаряемый, вследствие отмены дарения, был лишен правовых оснований для владения и распоряжения таким подарком, применению подлежат общие гражданско-правовые нормы об обязательствах лица, вследствие его неосновательного обогащения.

Отметим, что кондикционные обязательства (возникшие ввиду неосновательного обогащения), носят универсальный характер. Именно поэтому они применимы в тех случаях, когда специальные нормы, установленные для конкретного правоотношения, не устраняют возможность неосновательного обогащения, пример чего мы можем наблюдать в п. 5 ст. 578 ГК.

Конкретной нормой, на основании которой даритель может требовать возмещения ему стоимости подаренного им имущественного блага в денежном эквиваленте, в случае невозможности возмещения в натуре, следует считать ст. 1105 ГК. Согласно ей, одаряемый, как приобретатель неосновательного обогащения, должен возместить стоимость утраченного или удержанного им подарка, которая существовала на момент приобретения, т.е. на момент получения подарка.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный институт не просто позволяет установить последствия недостойного и неблагодарного поведения одаряемого по отношению к лицу, увеличивающему его имущественное состояние, он также вносит некую гражданскую справедливость в дарение, поскольку кроме как на возможность его отмены, даритель не вправе рассчитывать на какое-либо представление.

Можно ли аннулировать дарственную на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here