Межа между земельными участками частных домов

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Межа между земельными участками частных домов". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Ветер перемен

Юридическое определение границы следую­щее . Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участка­ми . На земле границы могут отмечаться с по­мощью каменных или бетонных знаков , ограж­дений либо рядов насаждений и т . п .

Границы земельных участков определяют­ся в соответствии с земельно — кадастровой до­кументацией . Установление границ на мест­ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству . Докумен­тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта , проектов раздела территорий и является ос­новой для установки границ . Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков , которые обозначены меже­выми знаками .

Если границы размываются , перемещают­ся или становятся невыразительными ( напри­мер , на огородах или других участках , не име­ющих каких — либо ограждений ), межу можно возобновить на основе данных земельно — ка­дастровой документации . Если возникают трудности с определением действительной границы , то , согласно Земельному кодексу , она устанавливается в соответствии с фак­тическим использованием надела . Если же и это невозможно , спорный кусок земли делит­ся пополам .

Конфликты возникают не только из — за на­рушения границы , но и в результате многих других проблемных ситуаций , таких как : за­бор установлен не в том месте ; дерево рас­тет на границе , и на него претендуют оба со­седа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т . д . Возьмем , к примеру , типичную дач­ную ситуацию . Один хозяин разместил у границы туалетную будку , не приняв во внимание то , что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития . Или выращивает са­довод — огородник огурчики у плетня , а тут вдруг его сосед начинает строить сарай , ко­торый загораживает солнце . Ну как тут не возмутиться ? Однако главный парадокс состоит в том , что четких правил , регламен­тирующих , что и как размещать на участке и на каком расстоянии , закон не предус­матривает , зато при этом обязывает соседей жить в мире и дружбе , а проблемы решать по взаимной договоренности .

И хотя земля является частной собствен­ностью , это вовсе не значит , что на ней мож­но делать все что угодно . Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен­ные угодья для сельскохозяйственных целей , на участках для строительства возводить до­ма и т . д .), необходимо думать и о соседе . Согласно ст . 13 Конституции Украины » собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу «. Кроме того , в со­ответствии со ст . 103 Земельного кодекса хо­зяева должны так использовать свои участки , чтобы собственники соседних земель испы­тывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение , задымление , неприятные запахи , загрязнение , шум и т . д .). Закон также утверждает , что нельзя мешать соседям эксплу­атировать их участок по назначению , а нужно всячески сотрудничать друг с другом для бо­лее эффективного использования владений . Ес­ли один сосед осуществляет какую — то деятель­ность , которая может повредить здоровью людей и животных , плохо воздействовать на воздух и землю , то другой вправе требовать от него прекращения этой деятельности .

Кто ставит забор ?

Строительство и другие виды деятельности на земельных участках всегда начинаются с установки ограждения . И уже с этого момента между владельцами соприкасающихся наде­лов могут возникать конфликты по поводу того , какой забор ставить и кто будет это де­лать . Ситуации могут быть самые разные . Один желает огородиться пятиметровым бе­тонным забором , другой — высадить живую из­городь . Самый что ни на есть знакомый мно­гим конфликт : один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждения , мотивируя тем , что оно ему вов­се не нужно , и ожидает , когда другой сосед не выдержит и за свой счет поставит забор . Статья 106 Земельного кодекса регулирует подобную проблему следующим образом : во — первых , любой владелец надела вправе тре­бовать от соседа установки оградительных сооружений , во — вторых , » затраты на установ­ку общих ограждений несут собственники земельных участков в равных долях , если другое не установлено договором между ни­ми «. Ну а каким быть забору , законодатель­ство указывать не может , придется либо пой­ти на компромисс , либо обратиться к третьей стороне для урегулирования вопроса .

Забор и другие ограждения , поставленные совместными усилиями , являются общей собственностью и могут использоваться сосе­дями на равных основаниях , а затраты на их удержание соседи также несут поровну . Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение , ему придется получить согласие соседа .

Границей может быть не только забор или тын , но также ручеек , канавка , полоса расти­тельности , стена , троп и н ка и т . д . Эти межевые знаки также считаются общими .

Кому — кому , а дереву не укажешь , где ему рас­ти . Поэтому безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже враж­ды . Согласно Земель­ному кодексу дерево , растущее на меже , при­надлежит обоим соседям , плоды же делятся поровну . Каждый из соседей имеет право требовать выкорчевать растение , причем затраты на его ликвидацию владельцы участ­ка несут в равных долях . Если же другой со­сед откажется от своих прав на дерево , при­дется все затраты взять на себя .

Определяет Земельный кодекс и судьбу деревьев , которые посмели разрастись за пределы вашего участка и перелезть кор­нями и ветками на соседний . Даже несмот­ря на то , что дерево не само выросло , а бы­ло посажено вами , сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни , которые заняли его территорию . Однако есть одно » но «: это допустимо только в том случае , » если проникновение является препятстви­ем в использовании земельного участка по назначению «.

Территорией соседа порой крайне необхо­димо воспользоваться , например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту , к которому иначе не подберешься , кроме как через чужие владения . Решает­ся эта проблема с помощью договореннос­ти между соседями или путем установле­ния сервитута .

Сервитут — это право ограниченного поль­зования земельным участком , предоставляемое собственником одного участка собственнику другого участка для обеспечения его нужд . Земельный сервитут может быть платным и бесплатным , постоянным и временным . Уста­навливается он по договоренности между со­седями , а также на основании решения суда .

Со гласно земельному кодексу можно требовать установления таких земельных сервитутов , как :

[3]

— право прохода и проезда на велосипеде ;

Читайте так же:  Корпоративные споры в арбитражном процессе это

— право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути ;

— право прокладки и эксплуатации линий элект­ропередачи , связи , трубопроводов , других коммуникаций ;

— право отвода воды со своей территории на соседнюю или через соседнюю ;

— право забора воды из природного водое­ма , расположенного на соседнем земельном участке , и право прохода к природному во­доему ;

— право прогона скота по имеющемуся пути ;

— право установки строительных лесов и скла­дирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений ;

— другие земельные сервитут .

Как разрешить тяжбу

Если решить спорный вопрос мирным пу­тем невозможно , можно привлечь к процес­су третьих лиц , однако надо с самого нача­ла настроиться на то , что быстрый исход дела вряд ли возможен . Решают подобного рода вопросы суды , органы местного само­управления и органы исполнительной влас­ти по вопросам земельных ресурсов . Исклю­чительно суд решает споры о владении , использовании и распоряжении землями , которые находятся в собственности граждан . Конфликты же , связанные с границами зе­мельных участков , находящихся в пределах населенных пунктов , а также правилами доб­рососедства , решают органы местного са­моуправления ( сельские или поселковые советы , исполкомы районов ). Проблемами земель , находящихся за пределами насе­ленных пунктов , а также установлением сер­витута занимаются учреждения по вопросам земельных ресурсов .

Чтобы соответствующие органы решили проблему , необходимо написать заявление , которое вышеуказанные инстанции будут рас­сматривать в течение месяца . Споры решают­ся при участии двух заинтересованных сто­рон . Если одна из сторон отсутствует и не написала заявление о том , что согласна на рас­смотрение спора без нее , заседание отклады­вается . Повторно рассмотрение спора откла­дываться не будет , и решение примут даже при отсутствии другой стороны . Если одну из сто­рон решение не удовлетворяет , она может по­дать иск в местный суд .

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами , ска­жем , из — за пользования забором или деревом , обращаться в официальные инстанции , тра­тить время и деньги на волокиту , решать вам . Привлекать к таким незначительным на первый взгляд проблемам внимание органов власти и суда в Украине не принято , а потому нельзя сказать наверняка , насколько успешно они ре­шаются , притом что законодательная база в подобных вопросах недостаточно развита , и , скорее всего , каждый чиновник будет толко­вать закон по своему усмотрению .

Однако если вы или ваш сосед отхватил и из­рядный кусок чужой территории ( частной или государственной , земель лесного или водного фонда ), за этим может последовать гражда­нская , административная и даже криминальная ответственность . Если же вы возвели на чужом участке какое — то сооружение , вам придется снести его за свой счет .

Плоские и однообразные зеленые равнины в окре­стностях Бостона открыты всем ветрам , и кажется , будто они совсем не подходят месту , где можно найти фантастический сад . Но стоит только загля­нуть за живую изгородь , как сразу откроется ве­ликолепие буйства красок , созданное руками Кэ­рол и Майкла Дэй .

Извилистые дорожки из крупного песка , пропадаю­щие в посадках цветов и покачивающихся трав , обе­щают много удивительных приключений . Много­численные цветники состоят из традиционных для английских садов растений : люпинов , наперстя­нок , аквилегий , дицентры , эхинацеи и альстремерий , перемешанных с разнообразными сорта­ми коровяка ( Verbascum ) и горца ( Poligonium ).

Растения прекрасно развиваются на легком плодо­родном суглинке , но им практически постоянно приходится выдерживать натиски сильных ветров . Для этого и были устроены живые изгороди , защи­щающие этих драгоценных обитателей сада . «Ветер дует поперек сада и , рикошетом ударяя о стены до­ма , создает в саду сильные завихрения , — поясняет Кэрол . Именно поэтому мы приняли решение со­здать сразу несколько изгородей : традиционные и довольно высокие живые изгороди из устойчивой бирючины по границам участка , а также шпалеры , расставленные вокруг дома на расстоянии двух — трех метров от стен . На пути преобладающего северо — западного ветра посажена группа из двад­цати деревьев разной высоты , обеспечи­вающая весьма эффективный барьер» .

меньше лужаек — больше цветов

Сад заполнен настолько , что уже не осталось свободного пространства для новых цветников . Некоторые тропинки настолько узкие , что порой бывает трудно пройти сквозь заросли растений . Сад Майка и Кэрол входит в Нацио­нальную систему садов Великобритании , и на ежегодном «дне открытых дверей» его посещают от 300 до 600 человек . «Это один из самых прекрасных дней , — говорит Майк , — после кото­рого получаешь мощный заряд творческого вдохновения» .

шесть часов в день

Создать и поддерживать этот сад совсем не просто . Семей­ная пара тратит на это до шести часов в день , а иногда и больше . Чтобы отдохнуть от этого утомительного хобби , Майк и Кэрол зимой уезжают на Кипр . «Однажды , — расска­зывает Майк , — мы уехали летом , чтобы погреться на теплом средиземноморском солнышке , и предоставили сад самому себе . А когда вернулись , были просто потрясены его видом . Сад взбунтовался , превратившись в настоящие джунгли» . «Иногда , — добавляет Кэрол , — мы чувствуем себя поддан­ными при дворе Его Величества Сада» . Однако этот интен­сивный труд доставляет только удовольствие , поскольку сразу видны его результаты .

Хотя большинство растений сада выращено из семян или че­ренков , Майк и Кэрол с большим удовольствием приобрета­ют новые сорта . Больше всего им нравится покупать растения в передвижных автолавках , где их цена намного ниже . «Мы постоянно следим за семейными расходами , — поясняет Майк , — но все — таки ежегодно тратим несколько сотен фун­тов на такие покупки , поэтому решили ограничить свои ап­петиты» . «Это не потому , что в саду больше нет места для по­садок , — добавляет Кэрол , — я без жалости удаляю те растения , которые не прижились , и всегда имею в запа­се саженцы для заполнения пустых мест» . Таким же образом сдерживается экспансия размножаю­щихся самосевом растений , таких как аквилегия . Доминирующая в саду , своим распространением она обязана случаю , когда отцветшие стебли были сложены в компостную кучу . Семена не только вы­зрели , но и сохранились в компосте , и впоследст­вии проросли по всему саду .

Читайте так же:  Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

кто на новенького ?

Большой объем посадок — результат не только не­уемного аппетита Кэрол , но и ее постоянной тяги к получению новых знаний по садоводству . Идеи она черпает из различных журналов , которые ре­гулярно покупает целыми пачками . Кроме того , она постоянно следит за появлением новых сор­тов растений и слушает все радиопередачи о са­дах . Небольшие дополнения в виде статуэток и других элементов садового декора , расставлен­ных по периметру сада , отражают любовь Кэрол ко всему необычному и оригинальному .

кролики и другие напасти

На открытых просторах равнин сад стал прибежи­щем для воробьев , синиц и крапивников , шныря­ющих в зарослях живых изгородей . Другие же представители дикой природы являются не столь желанными гостями . Прежде всего к ним относят­ся кролики , совершающие пиратские набеги на сад . Защитой от них стало заграждение из прово­лочной сетки , установленной по периметру сада снаружи живой изгороди . Но , к сожалению , это за­граждение стало препятствием и для жаб . Кэрол говорит , что она будет рада видеть жаб в саду , поскольку они отлично справляются со слизнями и улитками , обитающими в зарослях хосты .

У семейной пары этот сад не первый и не последний , и хотя есть некоторые рас­хождения во взглядах о следующем ме­сте жительства : в Йоркшире или Каствулде , — Майка и Кэрол объединяет од­но : они оба любят перемены и подолгу не сидят на одном месте . Везде , где бы они ни жили , Дэй оставят после себя великолепные сады , как это сделали в Линкольншире .

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

3 основных этапа раздела земли между соседями и собственниками

Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Правовые основы раздела земли

Раздел земельного участка – сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:

  • Земельный кодекс содержит общую информацию о разделе участка, о требованиях, предъявляемых к участкам, которые подлежат делению и образуются по итогам раздела.
  • Гражданский кодекс определяет, каким образом решаются судебные вопросы в отношении раздела участка.
  • Постановление правительства об утверждении правил присвоения адресов даёт понимание, каким образом идентифицируются вновь образованные участки.
  • Закон о государственном кадастре содержит сведения о постановке участков на кадастровый учёт.
  • О порядке регистрации права собственности можно узнать в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Градостроительные регламенты формулируют нормы застройки и установления границ земельных участков.
  • Из налогового кодекса можно узнать размеры государственных пошлин, за регистрацию участка и его постановку на кадастровый учет.

Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов.

Способы образования земельных участков

Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

  1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
  2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
  3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
  4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

Что такое раздел земли и зачем это нужно?

Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
  2. Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
  3. Часть участка сдаётся в аренду.
  4. Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
  5. Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.

Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

Алгоритм действий при разделе земельных участков

Данная процедура совершается в три этапа:

  1. Межевание участка с его делением.
  2. Постановка участков на кадастровый учет.
  3. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.

Межевание участка: 2 основных варианта

При разделе есть два варианта межевых работ:

  • Работы для уже отмежеванного участка;
  • Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.

Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию. При делении ранее не отмежеванного участка:

  1. Геодезисты выезжают на местность для определения координат всех необходимых точек, границ существующего участка и границ участков, образовывающихся, съемки фактической ситуации территории, т.е. находящихся на участке объектов недвижимости, коммуникаций, заборов и других.
  2. Кадастровый инженер на основании всех имеющихся документов, данных Росреестра и геодезической съемки формирует межевой планисходного участка;
  3. Границы исходного участка согласовываются с собственниками смежных участков и уполномоченными органами местного самоуправления, на основании этого составляется акт согласования;
  4. На основании данных существующего межевого плана и пожеланий всех собственников участка инженер по кадастру, основываясь на требованиях законодательства, формирует межевые планы для образовывающихся участков.

Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

Как поделить участок на два?

  • Вновь образованные участки должны соответствовать нормам предельно допустимых размеров, как минимальных, так и максимальных.
  • Участки, образованные в результате деления, принадлежат той же категории земель, что и исходный участок.
  • За участками после раздела сохраняются целевое назначение и разрешённое использование.
  • Участки не должны располагаться по разные стороны границы любых населенных пунктов.
  • Все вновь образованные участки должны иметь возможность подъезда.
  • Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами.
Читайте так же:  Штраф за сокрытие доходов ип

Хотите приватизировать дачный участок? Читайте здесь подробную инструкцию.

Кадастровый инженер формирует новые участки на основе пожеланий всех участников процесса.

Кадастровый учёт: порядок и необходимые документы

В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются следующие документы:

  • Межевой план на каждый новый участок.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на старый земельный участок.
  • В случае, если собственник у делимого участка не один, то – Соглашение о разделении участка, составленное в произвольной форме и указывающее, каким образом было принято решение разделить участок.
  • Заявление. Пишется от всех собственников земельного участка.
  • Квитанция об оплате пошлины.

В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

Если хотите изменить разрешенный вид использования земельного участка, читайте эту статью.

Регистрация права собственности на землю

После присвоения кадастровых номеров, новым участкам необходимо получить почтовые адреса. Для этого следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с пакетом документов и соответствующим заявлением.

Для получения свидетельств о собственности на новые земельные участки необходимо в Росреестр обратиться с соответствующим заявлением, паспортом, кадастровыми паспортами земельных участков. Если собственник не один, также необходимо будет соглашение о разделе земельного участка на описанных условиях.

Цена вопроса

При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

  1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
  2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.

Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

Как поделить землю между собственниками и между соседями?

Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

Если не получается найти консенсус и оформить его в Соглашении, то вопрос решается через суд. Подсудность дела определяется Гражданским кодексом.

Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Соглашение об установлении границ участков при разделе пишется в свободной форме, подписывается заинтересованными лицами и не требует нотариального заверения.

В Соглашении стоит указать информацию, каким образом и на каких условиях решено делить участок. Данное соглашение прилагается к межевому плану и предоставляется в Росреестр.

Оформление дарственной на землю — подробную инструкцию читайте в этой статье.

Если не удается найти компромисс, решение принимается через суд.

В той ситуации, когда нет возможности найти владельцев соседних участков для согласования границ, им отправляются заказные письма с уведомлением, содержащие информацию о требующемся согласовании. Если ситуация не изменилась, граница считается согласованной. Документы, подтверждающие отправку писем, прикладываются к межевому плану.

Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если обоснованные возражения соседей оформлены письменно, они прилагаются к межевому плану. Записи о несогласии вносятся в акт согласования границ. Возникшая спорная ситуация решается в установленном законом порядке.

Процедура раздела земельного участка, на первый взгляд, достаточно сложная и запутанная. Однако, если всё систематизировать, обобщить и действовать поэтапно, то алгоритм действий становится предельно простым и понятным.

Полную информацию о разделе земли вы можете узнать, посмотрев это видео:

Межа между земельными участками ширина

Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.

  • Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.
  • Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок – недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней.

Ветер перемен

Докумен­тация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта , проектов раздела территорий и является ос­новой для установки границ .

Если возникают трудности с определением действительной границы , то , согласно Земельному кодексу , она устанавливается в соответствии с фак­тическим использованием надела .
Если же и это невозможно , спорный кусок земли делит­ся пополам .

Какой ширины должна быть межа между участками в садовых обществах?

На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения.
Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Расстояние от забора до забора: снип. межевание земельного участка

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках.
При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются. Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, – соседями.

Какая должна быть межа ?

Расстояние от забора до других объектов участка Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами.

СНиП указывает на соблюдение и других расстояний. Среди них можно отметить:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.
  • Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.
  • Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Растения вдоль забора Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые).

Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора.

Какой минимальной ширины должна быть межа между земельными участками?

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

  • Заявление руководству администрации.
  • Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.
  • Акт согласования границ.
  • Межевой план.
  • Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел). Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров.

Его допустимая прозрачность – 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет.

Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации. Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела.

Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д. ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация.

Межа между земельным участком. само понятие «межи»

Правила добрососедства Конфликты возникают не только из — за на­рушения границы , но и в результате многих других проблемных ситуаций , таких как : за­бор установлен не в том месте ; дерево рас­тет на границе , и на него претендуют оба со­седа ; чужая собака постоянно прибегает на участок ; разнообразные сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т .

Возьмем , к примеру , типичную дач­ную ситуацию . Один хозяин разместил у границы туалетную будку , не приняв во внимание то , что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития .

Или выращивает са­довод — огородник огурчики у плетня , а тут вдруг его сосед начинает строить сарай , ко­торый загораживает солнце .

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы

При покупке или строительстве частного дома владельцу наверняка придется решать вопрос с ограждением земельного участка. Кажется, что может быть проще, чем построить забор? Между тем к межевому ограждению, возводимому между двумя соседними участками, предъявляется целый ряд обязательных требований. Избежать ситуации, когда обычный забор между соседями в частном секторе порождает конфликты и судебные разбирательства, позволит соблюдение строительных правил, действующих в нашей стране. А ещё умение вести переговоры, сохраняя добрососедские отношения. Итак, о чем следует знать владельцу домовладения, который собирается установить забор между соседями в частном секторе?

Правила, нормы, законодательные акты

В России на сегодняшний день нет единого федерального закона, содержащего нормы установки и строительства заборов. Владельцам земельного участка не запрещено возводить ограждения любой высоты со стороны проезжей части. Ограничения существуют для межевого забора, разделяющего границы двух соседних участков. Все рекомендации закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем. Этот документ определяет такие важные аспекты, как высота и прозрачность межевого ограждения, противопожарные нормы, санитарно-бытовые требования и прочее.

Руководствуясь СНиП, муниципальные органы власти могут издавать собственные предписания, содержащие для владельца участка, планирующего установить забор, нормы. Между соседями (частный сектор) также возможны договоренности о высоте или прозрачности межевого ограждения. В случае если предполагаемая высота забора превышает рекомендованную СНиП, но у владельцев соседнего участка возражений против этого не имеется, взаимную договоренность нужно закрепить письменно, составив договор. В дальнейшем, при возникновении спорных ситуаций этот документ будет служить доказательством законности постройки.

С чего начать?

Что следует предпринять перед тем, как построить забор между соседями в частном секторе, чтобы избежать нарушения инженерно-строительных норм? Оформление всех необходимых документов включает в себя следующие этапы:

• Согласование границы территории с владельцами соседнего участка.

• Получение официального разрешения в отделе архитектуры администрации населенного пункта, на территории которого расположены земельные участки.

Согласование расположения границ участков

Согласование границ с владельцами соседних участков определяет место, где будет возведен забор между соседями в частном секторе. Начать процедуру следует с изучения кадастрового и межевого планов земельного участка. В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы ограждаемого участка.

Далее установка забора между соседями в частном секторе должна быть документально согласована с владельцами соседних участков. Для этого потребуется составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у соседей. Этот документ подписывается владельцами соседних участков и утверждается кадастровым инженером. Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

Если же самостоятельно определить границы земельного участка невозможно или у соседей возникли какие-либо возражения по этому поводу, для определения границ придется пригласить геодезиста. Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также подлежит согласованию в администрации.

Получение разрешения на строительство межевого забора

После согласования границ соседних участков требуется получить разрешение на возведение межевого забора. Оно является документом, предоставляющим владельцу участка право произвести строительство заявленного объекта, то есть межевого ограждения, а также подтверждающим соответствие объекта строительным требованиям администрации населенного пункта.

Утвержденное разрешение на строительство межевого забора позволит избежать неприятных последствий. Например, административной ответственности в виде штрафа и (или) демонтажа ограждения.

Выдать соответствующее разрешение могут органы местного самоуправления, то есть администрация населенного пункта, на территории которого находятся соседние участки. Как правило, этим вопросом в органах местного самоуправления занимается архитектурный (градостроительный) отдел. Кроме того, специалист администрации, занимающийся вопросами архитектуры и градостроительства, может предварительно разъяснить строительные требования, действующие на территории данного населенного пункта, включая допустимые размеры забора между соседями в частном секторе.

Для того чтобы получить разрешение, владельцу участка потребуется представить следующие документы:

• Заявление на имя руководителя (главы) администрации.

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, и кадастровый план.

• Акт о согласовании границ соседних участков.

• Письменный договор с соседями на превышение норм прозрачности или высоты, если таковой имеется.

Отсутствие необходимых документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может являться причиной отказа в выдаче разрешения на установку межевого забора.

Запреты на возведение ограждения

Другая причина, по которой требуется получить разрешение, прежде чем возводить забор между соседями в частном секторе, — возможные запреты на строительство ограждения на данном участке территории. Не выдать официальное разрешение на постройку забора архитектурный отдел имеет право при наличии на земельном участке объектов, доступ к которым должен быть открыт. К ним относятся, например, инженерные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и прочее.

Возведение несанкционированного ограждения, преграждающего доступ к данным объектам, повлечет за собой его принудительный демонтаж без права получить материальную компенсацию.

Рекомендации СНиП: высота забора

Ограничение по высоте межевого забора, предписанное СНиП, существует. Ограждение не должно создавать соседям такой проблемы, как затенение на земельном участке. В соответствии с рекомендациями СНиП № 30-02-97 допустимая высота забора между соседями в частном секторе – не более 1,5 м.

Существующие на сегодняшний день нормы, утвержденные Госстроем, определяют рекомендации для строительства межевого ограждения только между дачными участками. Для земельных участков, расположенных в частном секторе города или поселка, конкретных требований относительно высоты межевого ограждения не предусмотрено. Однако, руководствуясь СНиП, местные органы власти этих населенных пунктов могут законодательно устанавливать собственные нормативы с поправкой, например, на климатические условия своего региона или рельефные особенности местности.

Рекомендации СНиП: прозрачность забора

Другое важное требование к межевому ограждению – прозрачность конструкции. Чтобы соседние участки не затенял новый забор между соседями частном секторе, СНиП предписывает устанавливать ограждение прозрачностью не менее 50 %. Что это означает? Забор между соседями в частном секторе (фото см. в статье) должен быть сетчатым или решетчатым.

Подходящими материалами для установки межевого забора будут являться:

• Дерево: деревянный штакетник, лоза и прочее.

• Металл (кованое ограждение).

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

[2]

Санитарно-бытовые нормы

Для владельца земельного участка, планирующего установить межевое ограждение, СНиП дополнительно определяет санитарно-бытовые нормы, которые обязательно соблюдать при постройке. Руководствоваться рекомендуется следующими правилами:

• Расстояние между межевым ограждением и жилым домом должно быть не меньше 3 метров. Это правило касается как жилища владельца участка, так и дома соседей. Стоит заметить, что для тех домов, крыльцо или кровля которых имеет выступ более 50 см, измерение расстояния до забора осуществляется от края выступа.

• Расстояние от санитарных узлов (туалетов) до межевого забора должно быть 12 метров и более.

• Для постройки, предназначенной для содержания домашней птицы или животных, расстояние до забора — не меньше чем 4 метра.

• Иные хозяйственные, бытовые постройки, в том числе гаражи, могут быть построены не ближе чем на 1 м от межевого забора.

На каком расстоянии должны находиться деревья и кустарники от межевого забора?

В числе прочего санитарно-бытовые нормы, рекомендуемые СНиП, регулируют расстояние, на котором должны находиться деревья и кустарники относительно межевого ограждения. Планируя постройку забора, следует учесть:

[1]

• Кустарники и низкорослые деревья высотой менее 10 м должны находиться не ближе чем на 1 м от межевого забора.

• Минимальное расстояние от забора среднерослых деревьев высотой от 10 до 15 м — не менее 2 м.

• Высокие деревья должны быть расположены не ближе чем на 4 м от межевого ограждения.

Соблюдение этих норм позволяет предотвратить разрушение межевого забора корневой системой кустов и деревьев, растущих на соседних участках.

Противопожарная безопасность

Неукоснительное соблюдение всех норм противопожарной безопасности, рекомендованных СНиП, – важное условие для владельцев земельных участков, собирающихся установить забор между соседями в частном секторе. Правила противопожарной безопасности определяют максимально близкое расстояние, на котором может находиться забор от построек на земельных участках соседей. В зависимости от материалов, из которых выполнены постройки, максимально допустимое расстояние от межевого забора определяется следующим образом:

• Бетонные или каменные (кирпичные) постройки – не ближе 6 м от забора.

• Деревянные строения – 15 м от межевого ограждения.

• Конструкции из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень) с элементами или перекрытиями из дерева – 8 м. То же расстояние следует соблюдать и для каменных (бетонных) построек с использованием иных легковоспламеняемых материалов.

Видео (кликните для воспроизведения).

В заключение хотелось бы добавить, что не только строительство межевого забора требует соблюдения всех правил и строительных норм. То же условие касается любого сооружения, возводимого на территории частного домовладения. Ответственное отношение к правилам индивидуального строительства позволит не только избежать ответственности за нарушения законодательных требований, но и сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству.

Межа между земельными участками частных домов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here