Кто заверяет договор купли продажи квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Кто заверяет договор купли продажи квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?

Если владелец квартиры не может самостоятельно вести продажу недвижимости, то он может обратиться за помощью к доверенному лицу. Обычно к продаже квартиры по доверенности собственник прибегает, если не может сам по каким то причинам уделить достаточно времени на подготовку и проведение сделки.

В статье рассказано обо всех нюансах правильного оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности, а также о том, к каким рискам могут привести финансовые операции с недвижимостью при наличии такой доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Основания для проведения сделки с участием представителя

Законодательством регламентировано понятие доверенности в Гражданском кодексе в статье 185 части 1. Документ определяется как письменное уполномочие, выданное одним лицо другому для реализации своего представительства через посредничество. Документ позволяет конкретизировать интересы сторон и полномочия перед третьими лицами в финансовой сделке купли-продажи.

Документы по продаже квартиры должны соответствовать правилам, рассмотренным в ГК статье 185 пункта 1, а именно — требуется нотариальное заверение.

В гражданском праве существует несколько видов доверенности:

  1. По оформлению — письменная и на готовом бланке.
  2. По предоставлению — физическому лицу или юридическому.
  3. По полномочиям — разовая, генеральная (общая), специальная.

Для договора купли-продажи собственник оформляет общую доверенность письменно или на готовом бланке, позволяющую передавать полный перечень юридических полномочий доверенному и совершать разнообразные сделки по управлению имуществом.

В рамках соглашения представитель имеет право совершать какие-либо действия от имени доверителя. После составления доверенности поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора (согласно главе 25 ГК РФ). Неисполнение обязанностей по соглашению приводит к его расторжению.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Общие правила оформления ДКП

Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности:

  1. Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
  2. В ДКП в графе участники сделки вместо собственника указывают сведения о доверенном лице.
  3. Покупатель обязательно должен изучить ДКП и представленные документы, чтобы узнать, какими полномочиями обладает поверенный.
  4. Собственнику и покупателю необходимо заранее обсудить окончательную стоимость квартиры, способ перечисления денежных средств, расходы на регистрацию документов в управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  5. Документ составляется письменно или на печатном бланке.

Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.

ДКП по доверенности необходимо также заверить у нотариуса по следующим причинам:

  • избежать ситуации, когда договор признается недействительным, если отозвать доверенность;
  • обеспечение безопасности передачи средств;
  • нотариальная проверка составления ДКП;
  • доверие при подаче в регистрирующий орган;
  • обеспечение юридической чистоты сделки, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место проведения сделки;
  3. стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
  4. кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
  5. стоимость недвижимости;
  6. указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  7. подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
  8. подписи сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

По оформлению документов ДКП по доверенности не отличается от общего порядка оформления генеральной доверенности:

  • нотариальное заверение;
  • указание сведений о доверенном лице.

Риски для покупателя и продавца

Финансовая операция с недвижимостью по доверительному договору несет в себе ряд рисков для обеих сторон сделки в следующих возможных ситуациях:

  • соглашение может быть подложным или прекратится (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверительное соглашение;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается определённым рискам, когда ведет дела с представителем покупателя недвижимости. Например, поверенному приходится доверяться в проведении всей сделки, а с этим могут возникать сложности, например, с заключением ДКП, с неисполнением обязательств представителем.

Также, продавцу следует заранее переговорить о способах передачи средств — недобросовестный поверенный может не вернуть их собственнику. Поэтому требуется заключать все соглашения у нотариуса, где юрист тщательно пропишет круг полномочий поверенного.

Оформление договора купли-продажи квартиры по доверенности отличается от обычного договора купли продажи только тем, что доверенность на представителя одной из сторон сделки должны быть оформлена нотариально. В доверенности должен быть обозначены полномочия представителя и указан срок их действия. В самом договоре помимо реквизитов сторон обязательно указываются и данные доверенного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кто оформляет договор купли-продажи квартиры? Документы, условия и расходы на заключение сделки

Заключение сделки купли-продажи на крупную сумму всегда вызывает волнение сторон.

Особое внимание уделяется оформлению договора, ведь он будет являться гарантом законности действий продавца и покупателя. При сомнениях в собственных силах не лишним будет воспользоваться услугами нотариуса.

  • Паспорта обеих сторон сделки.
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
  • Документ, указывающий на законность получения данной недвижимости продавцом.
  • Согласие супруга, если в браке.
  • Справка о всех прописанных гражданах либо об их отсутствии.
  • Письменное разрешение из органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
  • Чек об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Какую выписку из егрп при покупке квартиры

Правоустанавливающим документом со стороны продавца может быть:

  • договор купли-продажи;
  • бумага о получение наследства;
  • дарственная;
  • бумага о признании права собственности через суд;
  • справки о приватизации.

Существенные условия

В договоре должны указываться все существенные условия, характеризующие недвижимость и саму сделку.

Основными являются:

  1. данные о недвижимости (точный адрес, номер по кадастру, количество комнат, этаж, площадь);
  2. порядок передачи квартиры – когда, как и где состоится сделка;
  3. стоимость жилья и способ расчета (банковская ячейка, аккредитив, рассрочка или просто деньги передаются из рук в руки);
  4. ФИО лиц, за которыми остается право пользования помещением, если таковые имеются.

Лучше до посещения Госреестра произвести расчеты и составить в подтверждение этого расписку. Проставить отметку о передаче денег в договоре, либо указать, что квартира продается в рассрочку или с отсрочкой платежа, иначе на нее будет наложено обременение.

Продавец или покупатель оформляет?

Разберем, кто делает этот документ.

Для этого не понадобится юридическое образование, а образец можно посмотреть на стенде уполномоченных органов, занимающихся регистрацией договоров.

В заключение документ должны подписать:

  • покупатель;
  • продавец или группа лиц, являющихся собственниками долей в этой квартире;
  • посредник, если кто-либо из сторон сделки не может присутствовать лично по уважительной причине.

В ГК РФ четко указывается, что подписание договора должно проходить на добровольной основе и по обоюдному согласию. При раскрытии факта оказания давления на одну из сторон, договор будет аннулирован, а сделка признана недействительной.

Кто несет расходы?

Расходы понесут как покупатель, так и продавец. В значительной степени это зависит от их устной договоренности по данному вопросу.

Чаще всего продавец несет расходы на:

  • составление договора у нотариуса;
  • согласие второго супруга (заверенное);
  • нотариальное удостоверение договора;
  • выписку из ЕГРН;
  • нотариальную доверенность.

Покупатель на:

  • риэлтора при поиске квартиры (не обязательно);
  • услугу нотариуса по составлению договора;
  • заверение договора;
  • нотариальную доверенность;
  • аренду банковской ячейки, если расчет будет осуществляться таким образом;
  • оценщиков рыночной стоимости жилья (не обязательно);
  • госпошлину.

В каком размере?

Цены на услуги в каждом городе свои, но колебания все же не критичны и средняя цена выражается в следующих размерах:

  1. Услуга риэлтора – 50 тыс. руб.
  2. Выписка из ЕГРН на бумажном носителе стоит 300 руб., на электронном – 750 руб.
  3. Заверенное письменное согласие на продажу имущества от второго супруга – 500 руб.
  4. Госпошлина за перерегистрацию прав собственности – 2 000 руб.
  5. Доверенность (если нужна), обойдется в 100 руб. для родственников и в 500 руб. для физических лиц.
  6. Услуги оценщика – от 2 500 до 5 000 руб.
  7. Аренда ячейки в банке – от 65 руб/сутки.

От уплаты госпошлины освобождаются только малоимущие, доказавшие документально свой статус. Если весь процесс будет оформляться через нотариуса, то сумма получится значительно выше.

Обязательно составлять и заверять документ у нотариуса необходимо, если в сделке задействован несовершеннолетний или продавцами являются несколько собственников долей (ФЗ №391 от 29.12.2015 г.). Расходы в этом случае такие:

  • Составить договор стоит 2 – 6 тыс. руб., цена зависит от региона. В Москве, например, средняя стоимость 5 400 руб, а в Санкт-Петербурге на 1 500 р. дешевле.
  • Нотариально удостоверить договор – 0,5 процента от суммы сделки (не менее 300 руб., но не более 20 тыс. руб.), согласно статье 333.24 п. 1 пп. 5 НК РФ.

В остальных случаях заверение договора не является обязательным, но по собственному желанию это можно сделать. Стоимость нотариального заверения зависит уже от отношений между сторонами.

Если участники сделки ближайшие родственники, то:

  • при сумме сделки в пределах 10 млн. р. заверение обойдется в 3 тыс. р. + 0,2% от суммы сделки;
  • если больше 10 млн. р. – 23 тыс. р. + (0,1% х (сумма сделки – 10 млн. р.)).

Окончательная стоимость удостоверения договора должна быть не более 50 тыс. р.

Стороны сделки являются посторонними людьми или дальней родней:

  • если сделка до 1 млн. р., то цена составит 3 тыс. р. + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 тыс. р. + (0,2% х (сумму сделки – 1 млн. р.));
  • свыше 10 млн. р. – 25 тыс. р. + (0,1% х (сумму сделки – 10 млн. р.)).

Конечная стоимость заверения – не более 100 тыс. руб.

Кто имеет право составлять?

К составлению по законодательству допускаются как стороны договора, так и уполномоченные по этим вопросам организации. К ним относятся:
  • государственная юридическая контора;
  • частный нотариус;
  • районный МФЦ;
  • риэлторская организация.

Преимущества составления нотариусом

К преимуществам составления договора через нотариуса относится:

  • проверка сделки на «чистоту» и ее заверение;
  • составление договора по всем правилам, с учетом особенностей конкретной сделки;
  • нотариально удостоверенный договор фактически невозможно оспорить, так как нотариус является свидетелем добровольного участия сторон и сможет доказать это в суде;
  • указание всех юридических нюансов, защищающих продавца от скрытых проблем с квартирой, в том числе и лишних прописанных людей с правом проживания;
  • нотариус может быть посредником при передаче платы за недвижимость.

При отсутствии должного опыта не стоит рисковать и составлять договор самостоятельно, а тем более доверять его второй стороне. Поэтому привлечение нотариуса – это лучшая возможность обезопасить сделку.

Видео по теме

Подробнее о том, как составляется договор купли-продажи квартиры, можно узнать из этого полезного видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса: когда это необходимо

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Завершающий этап при сделке с недвижимостью – правильное оформление всех необходимых документов. Можно обратиться за помощью к юристу, риелтору, оформить сделку самостоятельно, но есть еще один вариант – оформление договора купли-продажи (ДКП) квартиры у нотариуса.

Внимание! Юридическая практика четко выделила случаи, когда процедура подписания договора в нотариальной форме является обязательной, а когда нет.

Признавая роль нотариата, законодатель установил, что специалисты, проводящие юридические сделки на сегодня самое привлекательное звено при операциях с недвижимостью. Здесь проверяется соответствие требованиям законодательства и появляется дополнительная возможность сэкономить:

  • время – процесс занимает минимальные сроки, стороны больше ни в какие инстанции не обращаются;
  • деньги – стоит не дороже, чем сопровождение риелтора.
Читайте так же:  Как увеличить уставной капитал ооо пошаговая инструкция

Поэтому необходимо изучить каждую ситуацию и понимать, что без соответствующей печати и подписи, некоторые сделки не порождают никаких либо прав (недействительные) и акт купли-продажи просто не примет регистрирующий орган.

Справка! Договор – это документ, в котором прописываются основные положения взаимоотношений между сторонами, регламентируется законодательством или прочими условиями, в нем предусмотренными.

Правовые нормы

Четыре года назад был принят и вступил в действие конституционный закон с расширенным перечнем видов сделок, при которых оформление договора купли-продажи доли квартиры без нотариуса невозможно. Это касается операций с имуществом, которое находится в долевой собственности, то есть когда квартирой владеют несколько человек. Даже если в планах продать всего одну часть и близкому родственнику. При заверении присутствует каждый владелец, что подтверждает факт согласия. Количество дольщиков при этом не имеет никакого значения, ведь каждый продает свою часть недвижимого имущества. В договоре указываются суммарно все доли, и получается, что квартира продается целиком.

Аналогичным образом расширен круг соглашений, связанных с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям или гражданам признанным ограниченно дееспособными.

Полезно! Изменениями предусмотрено, что в указанных случаях, удостоверению подлежат любые случаи его отчуждения.

Пакет документов

Обращение требует наличие следующих бумаг:

  • предварительный ДКП – описание условий сделки;
  • подтверждение право владения на квартиру – в список входят все правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации – при отсутствии необходимо обратиться в Росреестр;
  • согласие одного из супругов – когда продавец женат (замужем);
  • наличие несовершеннолетних жильцов и людей с инвалидностью – продажа без согласия попечительского совета невозможна, выдается справка при условии, что перспектива проживания не ухудшается.

Если есть иные претенденты на заявленную жилплощадь, перечисленный выше список нужно дополнить справками:

  • подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • о прописанных на рассматриваемой жилплощади третьих лицах.

Алгоритм действий

После чего юрист проводит правовую экспертизу документов. Устанавливает личности у обратившихся за оказанием услуги, действительность волеизъявления (правоспособность, дееспособность). Проверяет достоверность сведений, в том числе путем запроса из ЕГРН. Устанавливает, имеются ли ограничения в отношении объектов и не нарушаются ли права третьих лиц. А также права сособственников, поскольку у данных граждан есть преимущество права покупки и они должны быть поставлены в известность. Закон четко определяет, что извещение должно проходить в письменной форме.

Затем, путем электронного документооборота и единой информационной сети, собирает все необходимые сведения для совершения сделки.

Рекомендация! Если оригинал владельцем будут утеряны, у нотариуса останется копия, которую можно запросить в любое время.

Профессиональная помощь

Обращаясь в нотариат, гарантированно получение целого ряда услуг:

  • подготовка документов, которые пригодятся для регистрации;
  • составление текста и его распечатка на специальном гербовом листе;
  • обе стороны получат возможность проконсультироваться;
  • если не хватает справок, выписок или согласий, оповещение об этом клиента будет прежде, чем отправлен пакет в Росреестр.

Напоминание! Все сделки с недвижимым имуществом совершаются по месту его нахождения.

Формирование кассового чека

Цена нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры складывается из единого тарифа. Но зависит от стоимости работы технического характера, которая может отличаться в зависимости от региона. И от того обратился ли гражданин в обязательном порядке или по собственной инициативе:

  • когда составление необходимо – процедура обойдется от двух до шести тысяч рублей. При этом, не может быть менее трехсот и дороже двадцати тысяч руб.;
  • если по собственному желанию – границы стоимости в пределах от четырех до десяти тысяч.

Интересно! В законодательстве не указано, кто при оформлении должен платить за оказание услуг. По договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами. Но на практике, это чаще делают продавцы, поскольку именно они являются выгодоприобретателями (кому предназначен денежный платеж).

Составляющие элементы

В любом случае, человек должен понимать из чего складывается стоимость:

  • при обязательном обращении – пол процента от общей суммы (цена о которой продавец и покупатель договорились между собой);
  • по желанию – размер процентной ставки не фиксирован, зависит от цены сделки, и какие отношения связывают обе стороны (являются ли они родственниками).

Совет! Если заверять договор по добровольному желанию собственника, стоить это будет дороже.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из расчетов можно понять, что если уменьшить сумму соглашения, то за удостоверение можно будет и заплатить меньше. Но лица, специально уполномоченные на совершение нотариальных действий, как правило, в курсе рыночных цен и не станут удостоверять документ с сильно заниженной стоимостью за квадратный метр. Также не станут рассматривать дело, когда к ним придут со своим договором. Закон ограничений не ставит, но практика показывает обратное.

Конституционные права

Подавать документы на регистрацию с текущего года обязан лично нотариус, причем делать это бесплатно, ФЗ № 338 полностью исключил данный тариф. При этом добавил пункт, в котором говорится, что в нотариальной конторе не имеют право требовать деньги за оказание дополнительных услуг. Стороны оплачивают только госпошлину за регистрацию.

[1]

К сведению! Росреестр установил скидку при подаче документов в электронной форме.

Безопасное сотрудничество

В силу больших количеств рисков, свойственных для рынка недвижимости, особенно при участии обычных граждан, у нотариальной формы есть ряд преимуществ. Главное, что гражданин получает, обращаясь в нотариальную контору – это законность сделки. Можно быть уверенным, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения. Помимо этого работники нотариата несут полную ответственность за заключенные, при его участии, сделки.

В случае недобросовестного выполнения своей работы, нотариус рискует не только правом на дальнейшую практику в области юриспруденции. За каждое нотариальное действие, он отвечает своим имуществом. Если квартира изымается из-за незаконности ранее совершенных сделок, взыскать сумму ущерба не получится.

Кстати! Минимальная сумма страховки – пять миллионов рублей. И тут уже каждый нотариус решает сам для себя, на какую сумму страховать свою ответственность.

Основные моменты

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры в настоящее время является одним из наиболее удобных, оперативных и безопасных способов. Оформление избавляет от дополнительного сбора документов и от обращения в государственные структуры. Нотариус сам отправляет собранный пакет от имени покупателя на регистрацию право собственности в Росреестр. Он может сделать это традиционным способом, отнести лично, а может и онлайн. Данное решение принимает заказчик и сегодня большинство выбирают электронный способ.

[3]

Но самым веским аргументом станет то, что печать нотариуса – это практически полная гарантия того, что сделку никто не сможет оспорить в суде.

Читайте так же:  Можно ли сделать возврат без чека

Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки

Купля-продажа квартиры – юридически сложная процедура, а для продавца и покупателя и волнительная, так как в случае недобросовестности одной из сторон финансовые потери будут большими. Участникам сделки важно знать определенные нюансы, чтобы процедура прошла без проволочек. В статье подробно рассказано о том, нужно ли заверять ДКП и какие документы для этого понадобятся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли нужно нотариально заверять ДКП?

Законодательством установлены следующие случаи, при которых без нотариуса сделка не состоится:

  1. Продажа недвижимости по контракту пожизненного содержания с иждивением (статья 584 Гражданского кодекса РФ).
  2. Продажа доли в совместной собственности третьему лицу (статья 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  3. Продажа квартиры, которой распоряжаются на условиях опеки или принадлежащей ребенку, не достигшему совершеннолетия, ограниченно дееспособному гражданину (пункт 2 статьи 54 федерального закона № 218).

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях отчуждения квартиры обращение к нотариусу – это право, а не обязательство продавца и покупателя. Нужно ли регистрировать сделку нотариально — решать вам. При этом на первичном рынке жилья нотариальное заверение договоров о покупке квартиры не практикуется.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какие документы надо подготовить для оформления?

Участники сделки выбирают нотариальную контору на свое усмотрение. Ограничение только одно – удостоверение нотариусом осуществляется в том же регионе, в котором находится объект недвижимости.

Для оформления контракта купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется собрать документы:

  1. Предварительное соглашение о купле-продаже.
  2. Документы, на основании которых появилось право владения недвижимостью (например, договор, дарственная, свидетельство о госрегистрации права).
  3. Разрешение отдела опеки на продажу жилплощади, собственником которой является ребенок, не достигший 18 лет.
  4. Бумаги, подтверждающие, что другие участники долевой собственности уведомлены о продаже третьему лицу (другому собственнику) своей доли.
  5. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении, если есть собственники, которым не исполнилось 14 лет).
  6. Выписка о прописанных гражданах, которая запрашивается в УК или ЖЭК.
  7. Справка-подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  8. Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариусом.

Если в сделке участвуют средства из материнского капитала или кредитные, также потребуется предоставить сертификат, выписку с лицевого счета мамы, кредитный договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в случае покупки квартиры с использованием средств банка, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Заверение согласия супруга на сделку стоит 500 рублей, составление данного документа также не бесплатно, но фиксированная цена не установлена законом, поэтому стоимость варьируется от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.

После предоставления пакета документов помощник нотариуса составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается продавцом и покупателем при нотариусе. После подписания договора осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Регистрация ДКП недвижимости — порядок, сроки

С 1 февраля 2019 года согласно статье 55 «Основ законодательства РФ о нотариате» на нотариуса возложена обязанность в течение 1 рабочего дня после процедуры удостоверения (если это не противоречит условиям контракта купли-продажи) предоставить заявление и пакет бумаг о регистрации права в электронном виде.

Если по каким-то причинам подать документы электронно не получится, то он должен предоставить их на бумажном носителе лично в течение 2 рабочих дней. Дополнительная плата за данную услугу не взимается. Но оплатить госпошлину за регистрационные действия все же придется. Ее размер составляет 2000 рублей за предоставление документов на бумаге и 1400 рублей – за электронные.

Сроки регистрации права собственности зависят от способа подачи бумаг нотариусом и составляют 1 или 2 дня. Однако процедура может занять больше времени, так как госпошлина, оплаченная через нотариальную контору, в Росреестр идет долго, а без нее никто не станет проводить регистрационные действия.

Кто оплачивает заверение?

Услуги нотариуса оплачиваются участниками сделки по обоюдному соглашению. На законодательном уровне этот вопрос не регулируется. Среди риелторов распространено мнение, что затраты должен взять на себя покупатель, ведь это он заинтересован в покупке. Сами нотариусы могут предложить разделить расходы пополам, чтобы помочь сторонам сделки прийти к единому мнению.

Бывает так, что и продавец готов понести дополнительные траты, только бы сделка состоялась. Например, если требуется срочная продажа или на квартиру сложно найти покупателя.

Сколько стоит оформить, от чего зависит стоимость?

    В тех случаях, когда нотариальное заверение договора купли-продажи жилплощади – обязательное условие, действуют следующие расценки:

[2]

  • оформление договора купли-продажи – 2-6 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • удостоверение договора – цена составит 0,5 % от стоимости жилплощади, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей (пункт 5 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ).
  • В случае добровольного обращения к нотариусу подготовка договора отчуждения имущества обойдется в 4-10 тысяч рублей.
  • В соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» стоимость удостоверения договора зависит от степени родства.
  • Читайте так же:  Как узнать время рождения человека в роддоме

    Для близких родственников:

    • если стоимость недвижимости меньше 10 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,2 % от суммы сделки;
    • если цена недвижимого объекта более 10 млн рублей – 23 тысячи рублей + 0,1 % от суммы сделки, свыше 10 млн, но в пределах 50 тысяч рублей.

    Для третьих лиц, дальних родственников:

    • если стоимость недвижимости меньше 1 млн рублей – 3 тысячи рублей + 0,4 % от суммы сделки;
    • если цена недвижимого объекта 1-10 млн рублей – 7 тысяч рублей + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 мнл;
    • если цена больше 10 мнл рублей – 25 тысяч рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей лимит в 10 млн, но в пределах 100 тысяч рублей.

    Риски при нотариальном удостоверении

    Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:

    1. Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью». Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
    2. Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
    3. Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
    4. Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.
    • Скачать бланк нотариального договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец нотариального договора купли-продажи квартиры

    Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

    Здравствуйте. Инструкцию как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры я разделила на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько стоит услуга.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

    При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

    По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

    Этап №2 – Собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

    Документы от собственников (продавцов)

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Весь список документов и справок для продажи квартиры. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробности.

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ «Мои Документы» или в отделениях Росреестра — инструкция.

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

    Технический паспорт на продаваемую квартиру . Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;

    Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие заверяется нотариально. Стоимость — примерно 1500 р. Я написала отдельную статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

    Выписка из домовой книги . Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выдается бесплатно. Как и где получить выписку из домовой книги.

    Иногда покупатели просят собственников перед сделкой выписаться из квартиры. Как проверить покупаемую квартиру: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги по «коммуналке».

    Читайте так же:  Представление и истребование доказательств в гражданском процессе

    Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

    Справка из психоневрологического диспансера ;

    Нотариусы редко требуют такую справку, чтобы удостоверится в адекватности продавца. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно продает квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

    Справка из наркологического диспансера ;

    Здесь также как со справкой выше. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

  • Когда за собственников в сделке участвует доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.
  • Документы от покупателей

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака , если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры ;
  • Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.

    Разрешение органов опеки и попечительства ;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается, например, частный дом.

  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.
  • Этап №3 – Нотариус заверяет договор купли-продажи и подает его на регистрацию

    Нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

    По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

    Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители). Когда одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

    Далее нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки купли-продажи . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. ПО закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Стоимость услуги

    Я написала отдельную статью про стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько придется заплатить в вашем конкретном случае.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Кто заверяет договор купли продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here