Кто такой наймодатель и наниматель квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Кто такой наймодатель и наниматель квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?

В мире аренда жилья является наиболее частой практикой получения прав на использование жилого помещения. В России более распространен вариант постоянного владения, однако более 20% жилого фонда приходится на аренду квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Квартирант, арендатор и главный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это такие?

Для понимания вопроса необходимо ввести понятия, кто является квартирантом, квартиросъемщиком и арендатором.

  • Квартирант — человек, снимающий квартирное помещение для временного проживания на определенных условиях.
  • Арендатор (наниматель) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор с собственником какого-либо помещения на временное пользование.
  • Главный квартиросъемщик — гражданин, проживающий в квартире после заключения договора социального найма с муниципалитетом.

В чем разница между собственником и главным съемщиком муниципальной недвижимости?

Иногда собственника приватизированной квартиры называют ответственным или основным квартиросъемщиком. Связано это с тем, что понятие введено во времена широкого распространения муниципальных квартир. После проведенной массовой приватизации квартиросъемщики получили статус собственников квартир, но само понятие осталось в словообороте, как архаизм.

Ответственный квартиросъемщик получил жилье по договору социального найма на особых условиях, претендуя на улучшение жилищных условий. По сути, он является нанимателем на особых условиях и не может полностью распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Собственник же приобретает жилое помещение в свое полное распоряжение с правами полного пользования. Он может его продать, отдать в залог, переписать и так далее.

Какие имеет права и обязанности хозяин в отношении постояльцев?

По сути, договор обязывает собственника временно передать право пользования нанимателю. Однако по закону он оставляет за собой все права и обязанности касательно владения жилья.

Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель должен:

  • Передать жилое помещение нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания.
  • Осуществлять эксплуатацию жилого дома.
  • Предоставлять нанимателю коммунальные услуги за плату.
  • Обеспечивать ремонт общего имущества МКД, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с 681 статьей Гражданского Кодекса, на период ли долгосрочной аренды или при кратковременной сдаче квартиры, хозяин или ответственный квартиросъемщик жилого помещения обязан участвовать в капремонте, квартиранты за него платить не должны.

Права арендодателя тоже четко оговорены:

  • Изменение стоимости найма жилья (с согласия квартиранта, если сумма прописана в договоре, и он не истек).
  • Расторжение договора при нарушении правил эксплуатации квартиры.
  • Досрочное расторжение соглашения через суд.
  • Посещение квартиры для проверки ее состояния в любое время при предварительной договоренности с нанимателем.

За что платят домовладельцы?

В случае если это не было осуществлено, ответственность за оплату счетов лежит на арендодателе помещения.

Какие есть права и что обязан выполнять арендатор?

Договор обязывает нанимателя выполнять целый перечень задач, которые в иной ситуации должен решать собственник, что прописано в 678 и 681 статьях Гражданского Кодекса РФ.

Основные обязанности квартиранта заключаются в следующем:

  • соблюдение правил эксплуатация жилого помещения;
  • текущий ремонт жилого помещения;
  • освобождение помещение при истечении срока аренды;
  • допуск арендодателя в квартиру с целью проверки помещения;
  • материальная ответственность за возможный ущерб, если заключен договор;
  • своевременное внесение оплаты.

Права арендатора тоже четко оговорены законодательством:

  • вселение супруга(и) или несовершеннолетнего ребенка при их наличии;
  • вселение иных людей с согласия арендодателя;
  • квартирант может пользоваться жильем и размещенным в нем имуществом по договору, а также придомовой территорией с парковкой по собственному усмотрению в рамках законодательства РФ, независимо, прописано ли это в документе.

Коммунальные услуги, за которые рассчитываются постояльцы

Оплата коммунальных услуг чаще всего включается в договор, в нем прописано, за что конкретно должен платить арендатор. Ст. 678 определяет внесение коммунальных платежей обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором.

На практике квартиранту может вменяться как оплата только счетчиков за отопление, воду и электричество, так и полностью коммунальных услуг за месяц, в любом случае арендодатели закладывают коммуналку в стоимость арендной или платы по отдельному соглашению.

Должен ли жилец платить за капитальный ремонт?

В соответствии с 681 статьей Гражданского Кодекса РФ оплата капремонта лежит на плечах хозяина, поэтому получая платежи на имя арендодателя, квартиранту следует незамедлительно перенаправить бумаги собственнику, платить за эти услуги не нужно.

Может ли наниматель зарегистрироваться в съемном жилье?

Наниматель имеет право временно прописаться в квартире с письменного разрешения арендодателя. Это не наделяет его дополнительными правами, только информирует государство об актуальном местонахождении.

Права и обязанности арендодателя и арендатора обозначены в договоре найма и Гражданском Кодексе РФ. Ознакомившись с ними, можно составить полную картину юридических отношений квартиранта и квартиросъемщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Что такое договор найма квартиры и для чего он нужен?

Вы ищете квартиру, но боитесь столкнуться с недобросовестным арендодателем? Или хотите самостоятельно сдать жилье, но опасаетесь за сохранность своей собственности? Решение есть, и имя ему — договор найма! О том, что это и как этим пользоваться, читайте в нашей статье.

Читайте так же:  Приказ об изменении графика рабочего времени образец

Договор найма квартиры заключается между наймодателем, владельцем жилья, и нанимателем, желающим это жилье снять. Договор найма не стоит путать с договором аренды — последний заключается только с юр.лицами.

Заключая договор найма, наниматель защищает себя от преждевременного выселения, необоснованного повышения арендной платы, частых визитов владельца без предупреждения и прочих сюрпризов. В свою очередь, владелец жилья защищает себя от недобросовестных съемщиков, порчи имущества, нарушения сроков оплаты и др. рисков.

[2]

Наличие договора упрощает процедуру ремонта, замены бытовой техники, санитарно-технического оборудования и т.д. Также договор регулирует штрафование за нарушение прописанных условий. Эти и другие действия выполняются на основании имеющейся письменной договоренности.

Таким образом, договор найма квартиры между физическими лицами в 2018 году — это возможность обеспечить выгодные, безопасные для обеих сторон условия найма, и привлечение риелтора для этого абсолютно не требуется.

Теперь более детально. Договор найма квартиры состоит из следующих пунктов:

1. Наименование сторон договора.

ФИО и паспортные данные нанимателя и наймодателя. Обратите внимание, совпадают ли паспортные данные наймодателя с данными в документе на собственность. Если паспортные данные наймодателя изменились, сверьте их со старыми — их можно найти на последней странице паспорта.

2. Предмет договора.

Что и где сдаётся, чем подтверждается право собственности владельца, кто будет жить вместе с нанимателем. Данные о сожителях указываются в этом пункте для того, чтобы не заключать договор на каждое проживающее лицо отдельно.

Важно удостовериться, что наймодатель действительно владеет предоставляемой недвижимостью — на основании договора дарения, купли-продажи, доверенности и т.п. Всю эту информацию можно найти в кадастровом паспорте.

3. Права и обязанности сторон.

Здесь указывается, кто и что кому должен, кто и что может себе позволить. В частности:

Наниматель:

  • обязан вовремя осуществлять все платежи, соблюдать правила проживания, возмещать причиненный ущерб и информировать наймодателя по всем вопросам, касающимся квартиры;
  • имеет право вернуть квартиру до истечения срока найма, заключить найм на новый срок, принимать временных жильцов.

Наймодатель:

  • обязан в течение оговоренного периода предоставить нанимателю квартиру, осуществить за свой счет капитальный ремонт и замену неисправного оборудования, не чинить нанимателю препятствий в комфортном проживании и своевременно информировать нанимателя обо всех вопросах, касающихся квартиры;
  • имеет право расторгнуть договор в случае неуплаты.

Обратите внимание: жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии! Необходимые для этого ремонтные работы осуществляются наймодателем.

4. Расчеты по договору.

Здесь сосредоточены все денежные вопросы: когда и сколько нужно платить, по каким причинам может повыситься арендная плата или за что можно потребовать ее уменьшить. К таким обстоятельствам относятся, например, обнаружение во время проживания неоговоренных недостатков или неправомерные действия собственника. Учтите, что в стандартном договоре снижение арендной платы возможно не более одного раза в год.

[3]

5. Ответственность сторон по договору.

Кто виноват и что делать, если на нанимателя упадет шкаф? А если шкаф уронят буйные друзья?

В этом пункте регулируются вопросы об обязательствах в случае нанесения ущерба имуществу и оборудованию, о последствиях несвоевременного платежа и др. Например, в обоих случаях со шкафом ответственность несет наниматель. В первом случае договор освобождает наймодателя от ответственности за жизнь и здоровье нанимателя. Во втором — наниматель несет ответственность за действия приглашенных или проживающих с ним лиц.

Также здесь прописываются вопросы касательно коммунальных платежей и субаренды.

6. Изменение и расторжение договора.

В этом пункте уточняются вопросы о сроке действия договора, его продлении и расторжении. Обратите внимание на эти два пункта:

  1. Наниматель после окончания срока действия договора имеет преимущественное право на заключение нового.
  2. В случае отсутствия нанимателя более двух месяцев и неуплаты арендной платы, наймодатель имеет право вскрыть квартиру для описи находящегося там имущества и передачи жилья новому нанимателю.

Любые решения о продлении или расторжении договора должны быть письменно оформлены и отправлены за месяц до их исполнения.

7. Форс-мажор.

Если шкаф все-таки упал, и наниматель не может оплатить квартиру, т.к. сломал все конечности, вступает в силу именно этот пункт.

Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено официальным органом РФ (например, торгово-промышленной палатой). Лицо, попавшее под такие обстоятельства, обязано предпринимать все возможные действия для их решения. О наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств нужно сообщать в течение семи календарных дней.

8. Заключительные положения и подписи.

Здесь обговариваются оставшиеся вопросы, такие как: дополнительные соглашения, адреса для доставки письменных документов и т.д. Обратите внимание: согласно договору, возникшие спорные вопросы могут решаться путем переговоров в течение 15 календарных дней. В противном случае, вопросы предстоит решать через суд.

Все пункты договора найма квартиры при необходимости можно пересмотреть и подкорректировать под себя. Но перед подписанием вчитайтесь в каждую строчку, каждую букву. Это позволит сдать или снять квартиру выгодно и безопасно!

Напоследок, пара советов, как избежать возможных проблем:

  1. Чтобы в дальнейшем оградить себя от претензий и споров относительно испорченного/украденного имущества, составьте опись мебели и бытовой техники, в каком они состоянии, какие дефекты уже имеются (приложение к договору с описью имущества прикреплено к статье).
  2. Подписи должны стоять на каждой странице. Если подпись стоит только на последней странице, есть вероятность, что аферист заменит первые страницы.
  3. Еще раз подчеркнем важность указания обязательств по ремонту. Кто будет производить его, если имущество испортится в результате действий, не зависящих от нанимателя (затопили соседи, ребятня выбила окно, произошло замыкание в устаревшей проводке).
  4. Не помешает подписывать документ в присутствии свидетелей. Это будет защитой в случае угроз судебного разбирательства.
  5. Пропишите вещи, запрещенные для нанимателя. Например, ремонт без согласия владельца, пребывание в квартире дольше установленного срока, проживание питомцев и прочее.
  6. Зачастую в документе прописывается, что при возникновении форс-мажора, стороны будут прикладывать усилия для решения проблем путем переговоров. Укажите, что сторона, отказывающаяся сотрудничать, несет ответственность.
Читайте так же:  Возврат аккумулятора в магазин

Полный текст договора прилагается к статье.

Наймодатель и наниматель — это кто

В гражданско-правовых отношениях часто фигурирует понятие наймодатель. Это физическое или юридическое лицо, выступающее стороной в договоре найма помещений и других объектов недвижимости, а также движимого имущества. Статусом могут наделяться собственники или уполномоченные им лица по доверенности. Синоним термина в юридическом контексте – арендодатель. Наймодатель и наниматель — это кто, разберемся в текущем материале.

Характеристика статуса «наймодатель»

Значение термина «наймодатель» рассматривается с точки зрения соглашения о предоставлении в платное возмездное пользование жилого помещения или другого вида имущества второй стороне правоотношения – нанимателю. Статус предполагает совершение юридически значимых действий дееспособным лицом при свободном волеизъявлении. Условия пользования, порядок оплаты, сроки получения и возврата определяются соглашением.

Стороной может выступать частное лицо, субъект хозяйствования, в том числе корпоративные структуры, а также муниципалитет. Целью сдачи в аренду может служить проживание, предпринимательская деятельность, личное пользование. Объекты аренды – квартиры, производственные помещения, транспортное средство, земельные участки, аппаратура, инструменты и другое.

Обязанности и права

Наймодатель как сторона правоотношений наделен спектром прав и обязанностей. К первой позиции относится возможность своевременно получать арендную плату, рассчитывать на сохранность имущества, соблюдение сроков передачи и возврата, возможность восстанавливать нарушенные права в суде, требовать прекращения нецелевого использования переданного имущества.

  • Предоставление арендуемого объекта в надлежащем состоянии, соответствующем заявленным характеристикам;
  • Соблюдение сроков передачи и принятия;
  • Профилактический осмотр технического и санитарного оборудования;
  • Проведение капитального ремонта, своевременная замена конструкций, деталей, образующих элементов;
  • Своевременное информирование об изменении существенных условий договора;
  • Соблюдение пунктов договора и норм законодательства;
  • Проведение осмотра придомовой территории (если речь идет о недвижимости), уход за придомовыми насаждениями;
  • Внесение существенных изменений соглашения по согласованию сторон.

Ключевой документ правоотношений – договор. Для предотвращения юридических споров важно грамотно прописать кто это – (владелец или представитель), а также детально указать индивидуальные характеристики и особенности предоставляемого в аренду объекта. Это позволяет избежать мошеннических действий и конфликтов по поводу состояния возвращенного имущества.

В юридической практике чаще всего термин «наймодатель» применяется в контексте жилищного права. Распространенная форма правоотношений – договора социального найма.

НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Словарь финансовых терминов .

Финансовый словарь Финам .

Смотреть что такое «НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ» в других словарях:

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЬ — НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ … Юридическая энциклопедия

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЬ — (см. НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) … Энциклопедический словарь экономики и права

Наниматель по договору найма жилого помещения — 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих… … Официальная терминология

Поднайм жилого помещения — Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного… … Жилищная энциклопедия

Поднаем жилого помещения — По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Поднаем жилого помещения — 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.… … Официальная терминология

Поднаниматель жилого помещения — в РФ лицо, заключившее договор поднайма жилого помещения с нанимателем. В этом случае наниматель остается ответственным перед наймодателем по … Энциклопедия права

Поднаниматель жилого помещения — в РФ лицо, заключившее договор поднайма жилого помещения с нанимателем. В этом случае наниматель остается ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения … Большой юридический словарь

договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК… … Большой юридический словарь

Договор найма жилого помещения — (англ. contract of renting of dwelling) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодателъ) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение… … Энциклопедия права

Наймодатель по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования

Договор о найме помещений из фонда социального использования подразумевает две стороны правоотношений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор о найме помещений из фонда социального использования подразумевает две стороны правоотношений – нанимателя и наймодателя. И если требования к лицам, которые могут выступать в качестве заявителя, более-менее ясны, то вопрос о том, кто может считаться наймодателем по договору найма о предоставлении помещений из фонда социального использования, должен быть раскрыт более подробно.

Кто имеет право стать наймодателем жилья социального использования

Перед тем как перейти к рассмотрению поднятой темы, следует отметить, что не стоит путать между собой понятия «договор соцнайма» и «договор о выделении жилого помещения из фонда социального использования». Это связано с тем, что подобные соглашения имеют ряд ключевых особенностей.

Читайте так же:  Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке квартиры

В частности, согласно нормам права жилищного законодательства, по договору выдела жилых помещений из фонда социального использования контракт может быть заключен на срок в пределах от 1 года до 10 лет, тогда как по привычному договору социального найма временной период не устанавливается.

Является отличительной чертой и вопрос о том, кто признается наймодателем жилых помещений из жилищного фонда социального использования. Данную тему регулирует собой норма жилищного права, а именно, ст. 91.2 ЖК РФ. В частности, в данной статье указано, что в качестве наймодателя по договору могут выступать четыре конкретных субъекта правоотношений:

  • Орган госвласти, который уполномочивается выступать от имени российского государства или же региона РФ в роли владельца жилых помещений, числящихся в рамках жилищного фонда социального использования, а также принимать решение о заключении договора с нанимателями.
  • Властная структура, которая принимает решения от имени муниципалитета в качестве владельца жилых помещений, выделяющихся для нуждающихся слоев населения из жилищного фонда социального использования по договору найма.
  • Организация, которая получает право выступать в роли владельца жилых помещений, выделяемых из жилищного актива по договорам найма, со стороны государства или муниципалитета.
  • Организация, которая на основании жилищного права, является владельцем жилых помещений социального использования, включенных в список фонда с учетом требований, закрепленных Постановлением Правительства РФ.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что наймодателем по договору найма жилых квартир из жилищного актива специализированного использования может выступать только ограниченный список субъектов, что закреплено нормой жилищного права, а именно, ст. 91.2 ЖК РФ.

Организация, уполномоченная собственником жилого помещения выступать наймодателем

Как было отмечено выше, одним из субъектов, который имеет законные права выступать в качестве представителя государства или муниципалитета по договору найма жилых помещений из жилищного фонда, признается организация. Об этом прописано в ст. 91.2 под пунктом 2 ЖК РФ. В частности, данная норма права закрепляет за организацией, как собственником жилых квартир специального предназначения, определенный перечень правомочий и обязанностей. Кроме того, в данном случае в силу вступает и ГК РФ, а именно, ст. 676. В рамках данной нормы права указано, что:

  • Наймодатель по договору найма жилых помещений обязуется предоставить нанимателю квартиру, которая будет освобождена от 3-х лиц и каких-либо обременений со стороны государства.
  • Наймодатель обязуется осуществлять своевременный уход за недвижимым имуществом, а также воплощать на практике эксплуатацию жилого дома многоквартирного типа в соответствии с целевым предназначением. В частности, собственник жилого объекта должен обеспечивать проведение своевременных ремонтных работ, а также надлежащее предоставление нанимателю всего спектра коммунальных услуг.
  • Организация, которая наделена правом выступать в качестве наймодателя жилого дома от имени государства или МО, не может передавать свои полномочия третьим лицам. При нарушении этого условия может наступить ответственность, которая повлечет за собой расторжение государственного контракта.

В том случае если наймодатель жилого дома не соблюдает свои обязанности, то может наступить ответственность. В частности, ответственность может последовать в том случае, если собственник не предпринимает никаких действий, чтобы поддержать имущество в надлежащем и пригодном для проживания состоянии. В этой ситуации на основании нормы права жилищного и гражданского законодательства, наниматель может потребовать снизить плату как за сам найм жилого помещения, так и за предоставляемые услуги. Кроме того, ответственность владельца жилого объекта может проявиться и в виде необходимости возместить все убытки, которые понес наниматель из-за недолжного исполнения обязательств со стороны наймодателя.

Выделяются в НПА и характеристики организации, которые не позволяют выступать в качестве собственника, уполномоченного этим правом со стороны государственного или муниципального органа, или обуславливают расторжение договора:

  • Расторжение контракта последует в том случае, если будет выявлено, что организация занимается помимо основной сферы деятельности (предоставление специализированного жилья) иной деятельностью.
  • Обуславливается расторжение договора между организацией и госорганом в том случае, если у юридического лица будут обнаружены задолженности по налоговым сборам, которые превышают собой размер в 25 % от всего уставного капитала компании.
  • В том случае если организация находится на стадии ликвидации или банкротства, также происходит расторжение договора с органами госвласти.
  • Расторжение контракта считается легитимным и тогда, когда деятельность организации приостановлена по любому из оснований, прописанных в КоАП РФ.
  • Невозможно подписание соглашения в ситуации, если организация состоит в списке недобросовестных поставщиков государственных услуг, в том числе и в жилищной сфере.
  • Последует расторжение при наличии у одного из членов управляющего звена компании судимости, в том числе и погашенной, а также при вынесении судебного решения о недопустимости лицом занимать конкретную должность на определенный срок.
  • Легитимно расторжение договора и по иным основаниям, прописанным в законах РФ.

Контроль за соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом и договором найма

Договор найма жилого дома, как было указано выше, подразумевает закрепление за участниками соглашения определенных прав и обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение контракта. Именно поэтому современным законодательством РФ предусмотрена функция контроля над соблюдением всех законодательных требований по исполнению организацией, уполномоченной выступать от имени государства или муниципалитетов в качестве собственника жилого помещения, своих прямых обязанностей.

Ориентируясь на ст. 91.2 ЖК РФ, пункт 4, можно сделать вывод о том, что контроль принадлежит первоначальному собственнику недвижимого имущества.

Подобный надзор должен осуществляться только на основании законного порядка, прописанного в НПА. В ином случае может произойти расторжение контракта между собственником и организацией.

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что осуществлять деятельность наймодателя от имени государства или муниципалитета – задача не из простых. Именно поэтому перечень лиц, которые могут выступать в данной роли, строго ограничен ЖК РФ и иными НПА.

Читайте так же:  Как передать право собственности на квартиру дочери

НАЙМОДАТЕЛЬ

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое «НАЙМОДАТЕЛЬ» в других словарях:

Наймодатель — в договорах найма собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо. См. также: Договоры найма Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Наймодатель — участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на условиях заключаемого договора. То же, что и арендодатель. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

НАЙМОДАТЕЛЬ — лицо, участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на определенных в договоре условиях. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е… … Экономический словарь

наймодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • арендодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Наймодатель — сторона в договоре найма, предоставляющая имущество во временное пользование за вознаграждение и на условиях, определенных в договоре (см. также Договор аренды; … Энциклопедия права

НАЙМОДАТЕЛЬ — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем; 2) то же,… … Юридическая энциклопедия

Наймодатель — м. Тот, кто сдаёт что либо в наём. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

наймодатель — 1) сторона договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо), которая обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату (во владение и пользование) для проживания в нем; 2) синоним … Большой юридический словарь

наймодатель — наймод атель, я … Русский орфографический словарь

НАЙМОДАТЕЛЬ — сторона договора найма, предоставляющая товар во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. По условиям договора найма Н. обязан поставить нанимателю оборудование в исправном состоянии в… … Большой экономический словарь

Кто такой наниматель жилого помещения?

Приобретать своё жильё для многих граждан очень дорого. Позволить себе такую роскошь, особенно в крупных городах с высокими ценами на недвижимость, может далеко не каждый.

Поэтому чаще всего люди снимают жильё, являясь полноправными владельцами квартир, принадлежащих на правах собственности другим лицам.

Получая в пользование жильё, гражданин приобретает определенный набор прав и обязанностей по использованию жилого помещения. Такая аренда обычно носит возмездный характер.

Наниматель жилого помещения – это то лицо, которое заключает договор найма квартиры с ее собственником и за определенную плату проживает там в течение срока действия договора. Взаимоотношениям нанимателя и наймодателя в ГК РФ посвящена целая глава.

Понятие нанимателя и найма помещения

Наниматель жилого помещения – это лицо, получающее от наймодателя для временного проживания жильё по договору социального или коммерческого найма. Порядок социального и коммерческого найма регламентирован главой 35 ГК РФ.

В договоре найма участвуют две стороны: наниматель и наймодатель. Первый получает за определенную постоянную плату изолированное жильё для проживания его и членов его семьи, второй – получает деньги за отданное в распоряжение жильё.

Отличаются коммерческий и социальный найма следующими особенностями:

  • в коммерческом найме жильё получает физическое лицо от другого физического лица – собственника помещения;
  • в социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет.

Жилье для сдачи в социальный найм принадлежит к государственному или муниципальному жилищному фонду. Собственников в лице физических лиц у него нет.

Чтобы получить такое жильё в пользование, наниматель должен иметь статус нуждающегося в жильё и стоять на очереди на получение недвижимости.

В последствии спустя время он получит возможность его приватизировать, если по-прежнему будет удовлетворять утверждённым на законодательном уровне критериям.

Кто такой наниматель и наймодатель, мы разобрались. Осталось понять, в чем заключаются их основные права и обязанности при распоряжении жильем.

В чем отличие от аренды?

Сегодня многие ошибочно полагают, что снимать квартиру у физического лица означает – брать ее в аренду. На самом деле это не так.

Проживая в чужой квартире, Вы выступаете в роли нанимателя помещения. Отношения аренды здесь не имеют места быть.

Аренда как вид гражданско-правовых отношений регламентирована главой 34 ГК РФ.

К найму аренда не имеет никакого отношения. Нужно понять, арендатор и наниматель – в чем разница между ними? И тот, и другой пользуется не принадлежащим ему на правах собственности имуществом.

Отличаются арендатор и наниматель следующими характеристиками:

  • В роли арендатора может выступать юридическое лицо, в роли нанимателя – только гражданин и члены его семьи.
  • Объектом найма выступает только жилое помещение, в аренду можно сдавать офис, склад, производственный цех и многое другое.
  • Найм возникает между нанимателем и наймодателем, аренда – между арендатором и арендодателем.
  • В отличие от договора аренды расторгнуть соглашение о найме помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке.

    Максимальный срок действия договора найма составляет 5 лет. При этом его не нужно регистрировать в специальных органах, даже если он заключён на максимальный срок.

    Договор аренды же нужно регистрировать в обязательном порядке, если он действует более года. Поэтому многие заключают договора аренды на срок меньше года.

    Социальный найм более защищён с точки зрения прав нанимателя помещения, чем коммерческий. Однако стать участником социального договора найма не так просто.

    Если речь идёт о социальном найме помещения, в роли нанимателей будут выступать по договору все члены семьи, проживающие совместно с главным нанимателем помещения.

    Однако до сих пор даже в 2019 году многие граждане сдают свои квартиры именно по договору аренды другим физическим лицам сроком менее года для освобождения от регистрации.

    Читайте так же:  Как оформить доверенность на право подписи документов

    Что имеет право делать наниматель?

    Права нанимателя строго регламентированы нормами ГК РФ и самим договором найма. Нарушение его прав наймодателем может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

    Наниматель по договору найма вправе:

    [1]

  • Владеть и пользоваться жильем – ст. 672 ГК РФ.
  • Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
  • Продолжать пользоваться жильем даже при переходе права собственности от одного лица к другому – ст. 675 ГК РФ.
  • Требовать от нанимателя привести жильё в пригодное для жизни состояние – ст. 676 ГК РФ.
  • Вселять в жильё любых граждан с согласия собственника – ст. 679 ГК РФ.
  • Вселять в жильё несовершеннолетних без согласия собственника.
  • С согласия наймодателя производить реконструкцию и переустройство жилья.
  • В преимущественном порядке продлить соглашение о найме – ст. 684 ГК РФ.
  • Расторгнуть соглашение с обязательным предупреждением собственника за 3 месяца.
  • Расторгнуть соглашение в судебном порядке, если в нем невозможно жить из-за отсутствия благоустройства не по вине нанимателя.
  • В роли нанимателя может выступать только дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет.

    Являясь пользователем жилого помещения, наниматель обязан содержать его в чистом и пригодном для жизни состоянии, а также оплачивать ежемесячно коммунальные услуги.

    Многие не знают, кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель? Фактически жильё принадлежит собственнику, поэтому за капитальный ремонт должен будет платить именно он.

    Капитальный ремонт оплачивается по отдельной квитанции, которая никакого отношения не имеет к общим коммунальным платежам. Наниматель вообще может прожить в квартире всего полгода и так и не дождаться капитального ремонта.

    Должен ли наниматель платить за содержание и ремонт жилого помещения? За ремонт жилого помещения он должен платить только в том случае, если речь идет о текущем ремонте. Капитальный ремонт оплачивает наймодатель.

    За содержание помещения может платить как один, так и другой. Все в этом случае будет зависеть напрямую от условий договора социального или коммерческого найма.

    Что обязан делать наниматель?

    Помимо прав наниматель несёт определенный набор обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение договора со стороны наймодателя.

    Обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения можно обозначить следующим образом:

  • Использовать жильё по назначению, то есть проживать в нем – ст. 678 ГК РФ.
  • Обеспечивать сохранность квартиры.
  • Поддерживать жилье в пригодном для жизни состоянии.
  • Вовремя оплачивать платежи за пользование жильем.
  • Регулярно вносить коммунальные платежи.
  • Без согласия наймодателя не переустраивать жильё.
  • Без согласия наймодателя не вселять в жильё других жильцов – ст. 679 ГК РФ.
  • Уведомлять собственника о вселении других временный жильцов – ст. 680 ГК РФ.
  • Оплачивать текущий ремонт жилья – ст. 681 ГК РФ.
  • На основании принципа свободы договора соглашение о найме может содержать в себе и другие обязанности нанимателя, которые не противоречат действующим нормам ГК РФ.

    Если наниматель в течение полугода не будет оплачивать коммунальные платежи, наймодатель может начинать в отношении него процедуру утраты права пользования помещением.

    Если на жильца будут жаловаться соседи, он будет вести асоциальный образ жизни, то по инициативе собственника помещения он будет лишён права пользования через суд и выселен из квартиры.

    Единичный факт повреждения или уничтожения имущества также будет служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. В случае использования жилья не по назначению наниматель также будет подлежать выселению. Это может произойти, если он начнёт вести коммерческую деятельность в квартире.

    Права и обязанности наймодателя

    Наймодатель также имеет определенный набор прав и обязанностей в отношении своего жилья и взаимоотношений с нанимателем.

    Он вправе требовать от нанимателя оплаты аренды и коммунальных платежей. Он может инициировать процедуру выселения при нарушении условий договора со стороны нанимателя квартиры.

    После окончания срока действия договора собственник должен получить обратно в распоряжение своё жильё.

    В ст. 676 ГК РФ зафиксированы основные обязанности наймодателя по договору коммерческого найма. К примеру, он обязан будет заключить новый договор найма с тем же нанимателем, если последний пожелает его продлить. Выбрать другого жильца просто так у него не получится.

    Если речь идёт о социальном найме, то наймодатель может запретить вселять в жильё других лиц в случае, если при этом будет нарушена норма площади на каждого жильца.

    После заключения социального контракта наймодатель в лице муниципалитета обязан передать жильё в течение 10 дней по акту приема-передачи.

    Когда договор перестанет действовать, наймодатель должен будет получить жильё обратно также по акту приема-передачи. Вторая сторона не должна подписывать акт, если второй стороной был нанесён какой-либо ущерб жилому помещению.

    Наниматель жилого помещения получает недвижимость всегда во временное пользование для проживания по договору социального или коммерческого найма. Использование жилья для проживания не считается арендой, это найм, в котором нанимателем может выступать только физическое лицо.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Каждая из сторон соглашения несёт свои права и обязанности, нарушение которых влечёт расторжение договора и выселение нанимателя помещения.

    Кто такой наймодатель и наниматель квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here