Кто платит комиссию риэлтору при покупке квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Кто платит комиссию риэлтору при покупке квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кто платит комиссию риэлтору при продаже квартиры

Кто платит за услуги — Продавец или Покупатель

Комиссионные платил покупатель, они были зафиксированы как процент от стоимости квартиры – обычно 6%, если покупателю требовалась только покупка жилья, или 3%, если сначала продавалась имеющаяся квартира и покупалась взамен другая (в этом случае «недостающие» 3% платил покупатель первой, разменной квартиры).

В большинстве зарубежных странах не принято, чтобы покупатель платил деньги агенту по недвижимости. Считается, что покупатель и так тратит много денег на покупку и оформление документов. Плата за продажу квартиры чаще всего взимается с продавца.

Кто платит комиссию продавец или покупатель при продаже квартиры

Предлагаем свою помощь в продаже Вашей недвижимости без каких-либо затрат с Вашей стороны. Мы ставим цену чуть выше вашей продажной цены (30 000 — 50 000 руб) и включаемся в рекламу Вашей квартиры по всему городу Челябинску для поиска клиента-покупателя. Вы выигрываете время, со своей стороны — подготавливаю с юристом все документы и договора к сделке. Расчет после регистрации документов в рег. палате.

Вознаграждение агентству платит та сторона, которая заключает с ним договор. Как правило, свой риэлтор есть и у продавца, и у покупателя, т.к. интересы сторон противоположные. Ваш риэлтор защищает Ваши интересы: остановить выбор потенциального покупателя именно на Вашем объекте по максимально выгодной цене. Риэлтор покупателя — найти лучший объект на рынке по максимально низкой стоимости.
Также риэлтор продавца несет ответственность за полный и правильно собранный пакет документов для сделки, безопасность и своевременность расчета по сделке, комфортную передачу объекта и отсутствие споров по коммунальной задолженности, и так далее.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент. Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже. На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.

Еще один актуальный вопрос касается того, кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель квартиры.
Из-за того, что покупателю будет легче оплатить услуги посредника после продажи, вследствие получения крупной денежной суммы, заплатить все же должен продавец. Покупатель же не только отдает все свои деньги, но и рискует гораздо больше, потому что часто документы бывают с проблемами или же появляются родственники продавца, которые требуют отмены сделки.

Слухи, сплетни, истории

Для того, чтобы понять основное направление деятельности риэлтора достаточно рассмотреть такой пример. Владелец квартиры решил продать ее и после приобрести новое жилье в другом доме. Если для этой цели он воспользуется деятельность риэлторов, то агент, в первую очередь, займется поиском покупателя. После этого риэлтор займется активной рекламной кампанией: составит объявление, которое потом будет размещено на специально отведенных страницах в интернете.

Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту — является одной из основных обязанностей риэлтора, ведь он должен выступать гарантом законности производимых сделок. С этой целью он знакомится со всеми документами, которые имеют отношение к квартире, проводит опрос соседей, подает обращения в ЖЭК и органы правопорядка.

Что такое комиссия при аренде квартиры

  • Если квартира приватизирована, то необходимо будет свидетельство о праве на собственность, либо договор дарения ил купли-продажи.
  • Справка из ЖЭКа о прописанных в квартире.
  • Если в квартире еще прописаны люди, кроме владельца, то необходимо согласие всех собственников. Оно оформляется в письменном виде и нотариально заверяется.
  • Арендатор должен предоставить свой паспорт.
  • Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
  • От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
  • Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Кто платит комиссию риэлтору при продаже квартиры

Добиться финансового успеха как риэлтор вы сможете только если будете уметь работать с каждым из этих аргументов. Успешный агент по недвижимости должен быть в состоянии объяснить, что риэлтор работает в интересах того, кто его нанял, поэтому и оплачивать его услуги должен именно обратившийся.

Кто оплачивает услуги риэлтора – продавец или покупатель? Уверенно и аргументировано отвечать на этот вопрос важно каждому, кто хочет преуспеть в сфере недвижимости. Чтобы заключить сделку, то есть заработать, риэлтору мало найти клиента. Также необходимо найти продавца для того, кто хочет купить жилье, или покупателя на квартиру обратившегося за помощью собственника.

Кто платит комиссию риэлтору при продаже квартиры

Услуги риэлтора при продаже квартиры – стоимость может быть разделена между двумя сторонами сделки в том случае, если они являются клиентами одной компании. Кроме того, данный фактор благотворно отражается на сроках оформления купчей и прочих аспектах сотрудничества.

Какой процент берут риэлторы при продаже квартиры, зависит от того, какая назначена стоимость объекта. Определяется возможная сумма, которая будет выручена с продажи. Какие именно услуги будут включены в договор, интересуйтесь сразу при обращении в АН. Оплачивая работу агентства, продавец может рассчитывать на:

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.

Компании с небольшим штатом сотрудников, которые совсем недавно начали заниматься бизнесом в сфере недвижимости, зачастую вынуждены подстраиваться под клиента и работать за небольшую плату. И это только одна сторона медали вопроса о том, сколько риэлторы берут за продажу квартиры.

Читайте так же:  Справка об отсутствии имущества у физического лица

Платим риелтору: как, сколько и за что

Предварительно выясните, как именно происходит оплата услуг того агентства, куда вы хотите обратиться за помощью. При нынешнем разнообразии вы сможете выбрать способ расчета комиссионных, который вам кажется наиболее удобным. Однако, если расценки окажутся ниже указанного выше минимума, не спешите радоваться. Чрезмерно «демократичные» цены могут быть и осознанным маркетинговым ходом, чтобы вытеснить конкурентов (демпинг), и следствием недостаточной квалификации сотрудников и даже «несерьезности» компании. Поэтому постарайтесь сначала досконально узнать, что это за агентство, сколько лет оно на рынке, где оно находится (стоимость услуг отчасти зависит от арендной платы), располагает ли оно юридической службой, есть ли у него свой сайт, как отзываются о нем в Интернете и т.д.

Во-вторых, покупатель рискует гораздо больше продавца. Если с документами что-то не в порядке, и сделка будет признана недействительной, и именно он останется без крыши над головой и без копейки! Конечно, суд вынесет решение в его пользу, но 10 тысяч рублей в месяц никого не спасут. Кроме того, прежние хозяева могут медлить с физическим освобождением квартиры и с выпиской. На самом деле опасностей довольно много — все перечислять не будем. Главное, что без скрупулезной работы юриста и утонченной дипломатии риелтора здесь не справиться. Без агентства никуда. Вывод: платить должен покупатель.

Сколько платят риэлтору при покупке квартиры?

Сколько платить риэлтору при покупке квартиры, стоимость риэлторских услуг, размер комиссии за посредничество в приобретении жилья, условия оплаты посреднику на вторичном, первичном рынке недвижимости.

Прежде чем выяснять размер оплаты комиссионных риэлтору, выясним, какие задачи он решает для выгоды покупателя. Вот небольшой перечень:

  • поиск квартиры по заданным параметром, попутно отсеивая коллег маклеров и не готовые к продаже квартиры;
  • организация просмотров;
  • обоснованный торг за приобретаемую недвижимость;
  • проверка юридической «чистоты» квартиры»;
  • консультации и рекомендации.

Это лишь основная часть решаемых задач, но есть еще и дополнительные, например:

  • поиск кредита по минимальной ставке;
  • или банка, который выдаст кредит, если покупатель проблемный и сам не может получить одобрение кредитной организации.

Узнайте при продаже квартиры сколько берет риэлтор

[1]

Сколько платят риэлтору при покупке квартиры

Комиссия риэлтора — фиксированная сумма или процент от приобретаемой или покупаемой недвижимости, которую оплачивает покупатель или собственник за предоставляемые услуги по договору поручения, агентскому (эксклюзивному) договору или договору комиссии.

Стоимость оплаты услуг варьируется, в зависимости от ситуации:

  • новостройка или вторичный рынок недвижимости;
  • фиксированная или процентная ставка;
  • только покупка или «альтернатива» (продажа и покупка одновременно);
  • покупка жилья из базы агентства или у другого агентства или собственника;
  • есть ли сложности в оформлении сделки и сбора документов (несовершеннолетние, военная ипотека, сертификат, маткапитал и т.д)

Важно: на стадии подписания договора на подбор жилплощади, обговорить объем работы маклера, зафиксировать его на бумаге, как и стоимость услуг, чтобы избежать непредвиденных расходов позже.

В Москве оплата услуг риэлтору может достигать до 200.000 рублей, но это только покупка. Если оформляется сделка «обмена» (продает и покупает одновременно), то дают скидку.

Это пример фиксированной ставки, есть еще и процент от стоимости жилья, размер достигает 2-5%. При одновременной продаже и покупке делают скидку на 2-3%, т.е. оплачиваете 1-2% за приобретаемый объект недвижимости.

Почему плата за подбор квартиры дороже, чем за продажу: потому что у посредника бОльший объем работы и доля ответственности за проверку юридической чистоты жилья несоизмеримо выше.

Если покупка жилплощади осуществляется в новостройке, то работа риэлтора оплачивается застройщиком, однако вы понимаете, что девелопер включает размер комиссии в стоимость квадратного метра.

Еще агентства недвижимости могут практиковать такой подход, например, брать с продавца 100.000 рублей за продажу квартиры, а если он покупает взамен продаваемой жилье из базы агентства, то не платит за сопровождение покупки жилья.

Оплата риэлтору при покупке квартиры, если сделка не состоялась не производится, так как не выполнено условие договора — покупатель не приобрел жилье!

Будьте готовы, что приобретая жилплощадь через посредника оплатите от 10.000 — 90.000 рублей даже, если у маклера нет эксклюзивного договора с собственником на продажу квартиры.

При покупке квартиры бизнес или элит-класса размер комиссии риэлтора, в основном, фиксированный и достигает 500.000 рублей.

Вы должны понять, что услуги риэлтора стоят столько, сколько вы готовы за них заплатить.

Утвержденной тарифной сетки нет, потому что это рынок недвижимости с посредниками, которые ориентируются на ваш карман и спрос, возможно искусственно созданный дефицит на те или иные объекты недвижимости в каком-либо районе города.

Факторы, влияющие на стоимость услуг риэлтора

  1. Опыт работы маклера, наличие «своих» клиентов (приходящих по рекомендациям), количество положительных отзывов;
  2. Разница будет ощутимой, если вы обратитесь в риэлторскоую компанию или к частному риэлтору;
  3. Стоимость искомого объекта недвижимости, цена услугу посредника в эконом-классе обойдется дешевле, чем в бизнес или элит-классе;
  4. Количество дополнительных платных услуг, предоставляемых маклером.

Что увеличивает стоимость услуг посредника при приобретении жилья:

  • собственники с долями;
  • собственники наследники;
  • собственники несовершеннолетние;
  • наличие обременения и арестов, наложенных на приобретаемую жилплощадь;
  • необходима приватизация квартиры перед покупкой;
  • приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Вы узнали, сколько нужно платить риэлтору при покупке квартиры, размер комиссии и что влияет на ее увеличение или уменьшение.

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((

Кто платит риэлтору ? Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая! Все очень просто! Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Кто платит риэлтору ?

Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи.

  • предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
  • Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни
  • Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
  • Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
  • Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке
  • Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
  • Подбор вариантов и организация просмотров квартир
  • Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
  • Организация встречи с продавцом и передачи задатка. Оформление этой процедуры
  • Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи
  • Сопровождение в Рсреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
  • Сопровождение для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.

Сколько платить риэлтору при покупке квартиры

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная.

Читайте так же:  Можно ли закрыть ооо с долгами

В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000.0 + 1%

Сколько платят риэлтору при продаже квартиры

Цена договорная, она может включать дополнительную оплату за дорогую рекламу дорогого, эксклюзивного объекта.

Так же может применяться фрмула: 30 000.0 + 1%. Это по рядовым квартирам.

Кто платит риэлтору, покупатель или продавец?

Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете.

[3]

Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором.

Оказанная услуга — должна быть оплачена! Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа.

Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно. Риэлтор допустил нарушение сроков, не правильно оформил документы, а еще того хуже вы потеряли задаток — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь.

Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга.

Рекомендации покупателям

Как искать квартиру без посредника ?

Порой бывает очень сложно. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко!

Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие и то морально или финансово травмируясь.

А крючки развешены незаметные, а приманки — красивые:

  • Цена ниже фактической
  • Фотографии совсем другой квартиры
  • Другой этаж указан
  • Возраст дома указан меньше
  • Площадь квартиры указана больше.

Все это для того, чтобы Вы сделали звонок.

Как искать квартиру без посредника

Риелтор оказывает услугу, просто обычную услугу, как нотариус, портной или педикюрша . Услуга эта для Покупателя заключается в подборе вариантов недвижимости и поддержке в сделке купли-продажи.

  • Вы сами можете подобрать себе подходящий вариант?
  • А обсудить с Продавцом условия покупки?
  • А подать документы в Росреестр?

Если да, то и услуга вам не нужна.

Если нет — есть специалисты, которые вам помогут.

Но вернемся к теме разговора.

Вы, просматривая сайты объявлений о продаже квартиры, нашли подходящий вариант от собственника ( так было написано),
договорились о просмотре и на встрече обнаруживается, что вы созванивались с риелтором, а не хозяином квартиры. А квартира вам понравилась и вы готовы ее покупать. И вот здесь вам предъявляют счет за оказанную услугу и навязываю услугу сопровождения сделки. Вот вы уже и на крючке.

Как поступите? Откажитесь платить? Тогда риелтор сделает все, чтобы эта сделка не совершилась и уж поверьте в арсенале у него найдется много разных способов это сделать.

Он не прав? Ну вы же воспользовались его услугой — оплатите счет!

-А почему так много?

-Так исторически сложилось!

Поэтому, если вы решили обойтись без риелторской услуги постарайтесь максимально исключить вышеописанную или подобные ситуации.

  • Помните, что риелторы берут информацию о продаваемых квартирах с тех же самых сайтов, просмотрите объявления поданные неделю-две-три или даже месяц-два назад и найдите квартиру от хозяина или наклейте объявление на доску у подъезда о том, что вам нужна квартира в этом доме. И вы избежите «разборок» о навязанной вам услуге.

Вы полагаете, что я гипертрофирую «опасность»?

Ну тогда обязательно вспомните о моем предупреждении…потом)))

Для справки. Стоимость риелторской услуги составляет 30 000 + 1% от стоимости квартиры (может отличаться по регионам +++ — ).

Как не платить комиссию риэлтору

Не пользоваться его услугой , его трудом.

Ведь все можно сделать самостоятельно. На этом сайте даны подробные разъяснения. Читайте. 20-30 статей — и вы начнете понимать как вам грамотно действовать.

А уж если риэлтор отработал на вас — заплатите сполна. Таков закон жизни.

Видео (кликните для воспроизведения).

Всегда рада разъяснить. Автор

Кто платит риэлтору ? Хорошему риэлтору!

Разъяснение других сложных моментов

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже ((( : 4 комментария

Ольга Дмитриевна, от души благодарю за знания и передаваемый опыт, за индивидуальный подход к каждому.
Риэлтор, недавно при посещении моих родителей (они продают кв.), мимоходом протянула документ на подпись об оговоренной ранее суммы за оплату её услуг. Мама (ей 76), взглянув только на сумму, подписала. Позже, вчитавшись в свой экземпляр, выяснила, что оплата должна произойти в момент подписания основного договора у нотариуса… Но, ведь это на пол пути к результату!
Еще банк (аккредитив), еще ЕГРН, опять банк, Акт приема-передачи. У Покупателей малолетние дети, хотят воспользоваться ипотечным кредитованием. На каком-то этапе сделка может и сорваться.
Как поступить? Спасибо.

Ответ для Валериана.
Предложите риэлтору подписать дополнительное соглашение к договору на оказание услуг и изменить условия оплаты.

жаль, что риэлтр в отличие от нотариуса, не отвечает деньгами, за результат сделки.

Ответ для Людмилы.
Почему не отвечает?
Отвечает, в объеме своей работы.
Если у вас есть подписанный договор — сначала обратитесь к директору агентства с письменной претензией и требованием возместить убытки и провести юридическое сопровождение процесса расторжения договора или осуществление юридической поддержки в суде.
Риэлторы дорожат своей репутацией и, как правило, делают свою работу хорошо.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

[2]

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Читайте так же:  Как лучше получить деньги за продажу квартиры

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

При покупке квартиры кто оплачивает риэлторские услуги

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.
  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец

Если исходить из правоты «платит покупатель» или «платит продавец», то возникает множество непонятных моментов, которые вызывают недовольство у одной из сторон. Получается, что риэлтерскими услугами пользуются и покупатель, и продавец, однако бремя оплаты ложится на плечи одного из них. А второй получает при этом услуги бесплатно, т.е. за счёт своего партнёра по сделке. Несправедливо?

Данная схема работы ещё больше укрепилась по мере разгула мошенничества в данной сфере и криминальной деятельности некоторых маклеров. Обещая уберечь покупателя от разного рода афер (ведь именно он, покупатель, рискует потерять свои деньги при сделке с недвижимостью. ), агентства недвижимости стали обосновывать своё комиссионное вознаграждение с покупателя тем, что гарантируют безопасность при покупке квартиры.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Когда нужно оплатить услуги риэлтора?
Вопрос не праздный. Ведь многие риэлторы хотят получить комиссионное вознаграждение сразу после подписания договора купли-продажи участниками сделки.
А ведь впереди еще, как минимум два, напряженных момента — передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

Моё мнение, а я практикующий риэлтор, оплата услуги должна быть тогда, когда выполнен полный объем работы.
Если риэлтор сопровождает сделку со стороны продавца — оплата услуг производится после получения продавцом расчета ( денежных средств) от покупателя в соответствии с условиями договора. Ведь только в этом случае сделка для продавца считается завершенной.

Все о риэлтерских услугах

Риэлтерские услуги при продаже квартиры (для продавца – потребителя риэлтерской услуги) – понятие комплексное. Название сложное – риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости. Законодатель разъясняет, что в перечень риэлтерских услуг для продавца входят и консультационные услуги, и услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлтерских услуг, услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости, услуги по подбору варианта сделки с объектом недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки.


Довольно распространенным комплексом услуг для покупателя недвижимости является набор из четырех услуг: услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли); услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости – отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли); организация и проведение согласования условий предстоящей сделки – объекты жилищного фонда; услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры

Самый трудный случай. К сожалению, агент не несет ответственности за недействительность сделки и отвечает только за ее ничтожность, если удастся доказать, что он не проявил должной осмотрительности при выборе продавца квартиры, то есть не взял выписку из Росреестра (см. определение Свердловского областного суда по делу N 33-501/2013 от 15.01.2013). Здесь может помочь только страхование титула сразу после сделки.

Здесь вам поможет «Закон о защите прав потребителей». Не важно, как называется договор между клиентом и агентством, согласно п.11 ПП ВС РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», права покупателя при использовании услуг посредника защищены этим законом. Достаточно соблюсти правила расторжения договора, оплатить документально подтвержденные фактические расходы и сменить агентство.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец

В 2008-м государство взялось «навести порядок» в этой сфере. В результате вышло в свет Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь №29 от 26.05.2008 «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». В нем были определены тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Приходилось читать на некоторых форумах посты некоторых клиентов риэлтерских агентств о том, как они эти самые агентства кинули, т.е. заказав услугу и получив ее, не оплатили. Читать, по меньшей мере, странно. Чем гордиться-то? Удивляет, как народ при таком подходе, вообще деньги на покупку квартиры имеет. Разве что родители подсобили.

Кто оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры

В реальной жизни немного иначе приходишь в банк взять кредит – а тебе говорят «плати комиссию 25 000р» от кредита. Тут все понятно, чтобы рекламировать ипотечный кредит в 9% когда у других 12%, надо давать его только под жилье принадлежащее банку стоимость которого завышена + взять сверху комиссию 25000р + страховка и т.п.

Часто сталкиваюсь с вопросом, со стороны клиентов, о том, кто же оплачивает услуги риэлтора при покупке/продаже или сдаче/найме жилья? Очевидно, что в любой цивилизованной отрасли, услуги оплачивает заказчик, т.е. «услугополучатель». Т.е. если вы наняли риэлтора для того чтобы продать квартиру то

Читайте так же:  Земли лпх и ижс в чем разница

При покупке квартиры кто оплачивает риэлторские услуги

Так как тарифы единые на всей территории Беларуси, то эта процентная ставка будет одинаковой для всех агентств недвижимости. Ставка не может быть больше, указанной в таблице, так что будьте внимательны при заключении договора на риэлтерские услуги. В то же время, ставка не может быть ниже установленной законодательством. Поэтому, если какой-то агент или риэлтер предлагает вам большие скидки и бонусы, задумайтесь о мотивах таких предложений. Попросите познакомиться с удостоверение риэлтера или агента, если такого удостоверения предъявить не смогут — вполне возможно, что вы имеете дело с маклером. Маклер — это нелегальный посредник, который, по сути, ни за что не отвечает, и в случае возникновения сложностей по сделке, может просто перестать отвечать на звонки, и пропасть. Например, когда после дачи задатка, какая-то из сторон решает от сделки отказаться, и для возврата задатка потребуется обращаться в суд — никой маклер не станет являться в зал судебного заседания, давать показания, и хоть как-то отстаивать ваши права.

Согласно Постановлению, услуги оплачивает заказчик соответствующих услуг. Если за помощью в продаже в агентство обращается собственник недвижимости, то он оплачивает услуги по поиску покупателя, и получает весь комплекс услуг связанных с подготовкой к сделке, в том числе и консультационные услуги. Если в агентство недвижимости обращается покупатель недвижимости с просьбой провести юридическую экспертизу сделки, и дать гарантии ее неоспоримости, то такие риэлтерские услуги он (покупатель) и оплачивает.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Для того, чтобы упростить взаимодействие между лицами, продающими жилье, а также лицами, его покупающими, и существуют такие специалисты в области недвижимости, как риэлторы. Эти люди играют роль посредников в сделке между сторонами сделки, при этом выполняя целый ряд определенных обязательств.

Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту — является одной из основных обязанностей риэлтора, ведь он должен выступать гарантом законности производимых сделок. С этой целью он знакомится со всеми документами, которые имеют отношение к квартире, проводит опрос соседей, подает обращения в ЖЭК и органы правопорядка.

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

Когда следует уплачивать комиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько. Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора. Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности. Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Сколько берут риэлторы за свои услуги?

На сегодняшний день большинство сделок, что касаются купли-продажи квартир происходят через посредника – риелтора. Как правило, риелтор занимается всей процедурой продажи недвижимость: от поиска клиентов до заключения сделки и передачи прав собственности. Риелтор является организатором и ключевым лицом в проведении данной сделки с точки зрения юридической чистоты и передачи денег. Какие обязанности риелтора, сколько стоят его услуги?

Что входит в обязанности агента по недвижимости

В риэлтерское агентство, как правило, обращаются для того, чтобы подобрать оптимальный вариант покупки недвижимости или же в случае, если необходима помощь при продаже квартиры как можно быстрее.

Риелтор имеет такую прямую обязанность, как подобрать своему клиенту самый подходящий вариант с учётом всех требований, пожеланий и бюджета клиента.

С работой агентства связано множество нюансов, а также в его обязанности входит подбор квартиры.

Рассмотрим основные обязанности риелтора:

  • поиск квартиры – в данном случае риелтор анализирует рынок, подбирает квартиру исходя из пожеланий и бюджета клиентов;
  • проверка юридической чистоты объекта – риелтор проверяет достоверность документации на квартиру;
  • налаживает контакт с собственником жилья – договаривается о просмотре квартире и о встрече с собственником;
  • подготовка пакета документов для оформления договора купли-продажи квартиры;
  • дополнительные услуги. К примеру, помощь риелтора в процессе подготовки документации, сбора и поисков банка, если гражданин берёт квартиру в ипотеку.

Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит

После того как мы рассмотрели обязанности риелтора стоит сказать, что оплата его услуг может быть двух форм:

  • в виде фиксированной ставки;
  • в виде процента от продажи.

Как правило, риелторы берут процент с продажи квартиры – от 2,5%-6%.

Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.

Ещё существует так званный смешанный тип оплаты услуг риелтора. Что это? Специалист получает как процент от продажи, так и фиксированную сумму за подготовку необходимых документов для продажи.

В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.

Исходя из практики тарификации риэлтерских услуг нет. На их стоимость влияет:

  • опыт специалиста и его квалификация в данных делах;
  • у кого именно вы заказываете услугу – частное лицо или агентство;
  • дополнительные услуги, которые необходимо будет подготовить риелтору в ходе процесса сделки.

Новостройки

Как показывает статистика, лучше всего покупать квартиру в новостройке с оказанием риэлтерских услуг. В Москве данные услуги оплачивает застройщик, чтобы обезопасить сделку.

Какие преимущества покупки недвижимости в новостройках через риелтора?

  • экономия на услугах специалиста – застройщик оплачивает специалиста;
  • при заключении договора купли-продажи клиенту предоставляют менеджера, который поможет подобрать лучший вариант;
  • риелтор поможет и посоветует банк, который имеет самые выгодные условия заключения сделки;
  • специалист поможет с оформлением договора-купли продажи, а если клиент напишет доверенность на его лицо, то вовсе проведёт всю процедуру.

Вторичный рынок

Покупка недвижимости с вторички – это более рискованный и трудоёмкий процесс. В данном случае услуги риелтора стоят дороже, поскольку риски больше. Средняя комиссия по оплате сделки будет составлять от 2-3%, а в отдельных случаях может быть и 5-6%.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Кто платит комиссию риэлтору, услуги нотариуса при продаже квартиры продавец ил

При совершении покупки (продажи) квартиры важно учесть множество нюансов. Не на самом последнем месте стоит вопрос о распределении расходов, сопровождающих такие сделки. Ведь зачастую, прежде чем продавать, приходится получать различные справки, заверять документы, проходить процедуру регистрации. В статье далее разберемся, кто оплачивает договор, а также услуги риэлторов и нотариуса при купле-продаже квартиры.

Читайте так же:  Уважительные причины для восстановления пропущенного срока наследования

Кто платит за договор купли продажи квартиры и в каких размерах

Согласно ГК РФ покупка-продажа заключается в передаче объекта недвижимости покупателю. Поскольку сделка относится к возмездным, то взамен он должен выплатить продавцу определенную сумму. Но на практике оформление сделки требует гораздо больших затрат. Поэтому у ее сторон часто возникает вопрос, а кто платит за договор купли продажи квартиры и в каком размере.

Разберемся, какие затраты сопровождают сделку. Для начала требуется собрать нужные для заключения договора документы и справки. Этим, как правило, занимается продающая сторона. Затраты на получение различных справок обычно не превышают нескольких тысяч рублей. Затем следует оплата услуг по составлению документа, если это поручается юристу. Здесь цена может варьироваться в зависимости от условий сделки и выбранной юридической конторы. Сумма, затраченная на юридически грамотное составление документов, может доходить до 10 тыс. руб.

Кроме того, стороны могут договориться о нотариальном заверении заключенного договора. Сразу отметим, что сегодня это не является обязательным. Поэтому оформлять сделку у нотариуса стороны могут по своему желанию. Исключением являются случаи, когда продается не вся квартира, а лишь доля.

Сделки, связанные, с продажей долей требуют заверения нотариусом. Оформление документов у нотариуса, особенно при продаже квартиры, дело дорогостоящее. Предметом указанного договора является продажа (покупка) имущества, которое можно оценить. Поэтому при их оформлении нотариусами взимаются денежные средства в процентном отношении от суммы сделки.

В Налоговом кодексе (НК РФ) установлен размер этого процента 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может быть меньше трехсот рублей и больше 20 тыс. руб.

После оформления и подписания документов, нужно зарегистрировать переход прав по совершенной сделке. По действующим сегодня в Росреестре тарифам за это придется выложить 2000 руб. (для лиц физических). Если же ведение сделки было поручено риэлтору, то сумма затрат значительно увеличится.

⇒ Чаще всего, при покупке квартиры через риэлторов приходится платить им процент от стоимости сделки.

Кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель

Ни в одном законе нет четкого указания на то, как распределяются расходы по оформлению сделок купли-продажи квартир. В частности, стороны сделки волнует вопрос, кто платит риэлтору продавец или покупатель. Фактически сами стороны заключаемой сделки должны прийти к какому-либо соглашению по этому вопросу. В каждом конкретном случае он может решаться по-разному. На практике все же сложились определенные обычно применяемые правила. Чаще всего, все затраты на оформление сделки, регистрацию в Росреестре, возлагаются на покупателей. Однако следует иметь в виду, что по закону должен платить риэлтору тот, кто заключает договор с такой конторой.

Прибегнуть к услугам риэлторов может как продавец, так и покупатель. Следовательно, и вариантов распределения расходов может быть несколько:

  • возлагаются на продавца;
  • на покупателя;
  • разделяются между ними.

Если помощь риэлтерских компаний заключалась только в поиске покупателя или подходящего варианта жилья, то логично, что оплачивать эту услугу должен сам клиент. Другое дело, когда им поручается полное сопровождение заключенной сделки. Оно может заключаться в грамотном составлении всех документов, получении необходимых справок и иных документов, регистрации в Росреестре. В таких случаях стороны чаще всего договариваются о распределении расходов. Или каждый платит своим риэлторам, если они оба обращались к их услугам. Однако они могут решить и по-другому вопрос о том, кто платит агентству при продаже квартиры

Как оплачиваются услуги риэлтора

Все расчеты с риэлторами должны происходить на основании заключенных с ними договоров. Поскольку это частные коммерческие фирмы, то цену за свои услуги они выставляют самостоятельно. Обычно цена устанавливается в процентах от стоимости продаваемого жилья.

Когда следует уплачивать комиссию риэлтору? Этот вопрос также решается при заключении договоров с риэлтерскими конторами. Вариантов может быть несколько. Во-первых, расплатиться с агентом можно сразу при подписании договора. Во-вторых, это можно сделать, когда сделка состоялась не только на бумаге, но и квартира фактически освобождении и готова принять новых хозяев. В-третьих, передачу денег можно осуществить после того, как соблюдены все юридические формальности. Это касается и заключения сделки, и регистрации в Росреестре.

Оплату стоит производить только после подписания акта о выполненных работах.

Сколько платить риэлтору

Еще один важный вопрос, интересующий стороны сделки, это стоимость риэлтерских услуг.

Этот важный момент желательно выяснить заранее, чтобы избежать в дальнейшем проблем с расчетами. Поскольку все риэлторы работают ради собственной прибыли, то и цены на услуги устанавливают самостоятельно. Поэтому у разных контор тариф может различаться. Однако, в пределах одного города, сильного разброса цен обычно не бывает. В среднем стоимость за свою работу они выставляют в пределах 3-6% от цены самого договора на квартиру. Учитывая стоимость жилья, процент получается большой. В некоторых фирмах устанавливаются и конкретные цены. Обычно они начинаются от 30-50 тыс. руб. за одну сделку.

При покупке квартиры

Вопрос о том, сколько платить риэлтору покупателю, зависит от нескольких моментов. Во-первых, важно выяснить, кто является заказчиком этой услуги, т.е. с кем заключал договор риэлтор. Во-вторых, нужно знать, как участники сделки решили распределить расходы по ней. Поэтому фактически покупатель может оплатить процент от всей сделки или его часть.

При продаже

При продаже квартиры правила оплаты риэлтерских услуг, в общем, те же самые. Их стоимость определяется договором с клиентом, исходя из цены квартиры и объема предоставляемых услуг. Однако получить помощь риэлтора за небольшие деньги невозможно. Заниженные тарифы должны насторожить потенциальных клиентов риэлтерских контор.

Кто и в каких размерах, оплачивает услуги нотариуса при сделках с жилыми помещениями

Видео (кликните для воспроизведения).

Далее разберемся с вопросом о том, кто оплачивает услуги нотариуса при покупке (или продаже) квартиры.
Опять же, конкретного требования в законодательстве на это счет нет. Все зависит от договоренности между участниками сделки. Чаще всего эти расходы возлагаются либо на покупателя, либо распределяются между обеими сторонами. Последний вариант более выгоден, так как процент за свою работу нотариусы берут значительный. Он составляет 0,5 % от суммы сделки. При этом взимаемая пошлина не может составлять меньше трехсот рублей и более 20 тыс. руб.

Кто платит комиссию риэлтору при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here