Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Какие сроки на выписку при продаже квартиры

Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

В какие сроки нужно выписаться

Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.

Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

[1]

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Читайте также:

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  • если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  • чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Куда выписаться

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.

Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

  • юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
  • вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.

Выписка в никуда

Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

  • без вести пропавшие;
  • военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
  • заключенные.

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.

Если на руках ребенок

Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Порядок выписки при продаже

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

  1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
  2. Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
  3. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.
Читайте так же:  Как продать землю сельхозназначения в россии

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.

Составление заявления

Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.

Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.

Необходимые документы

Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении.

Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.

Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

  • без временной прописки можно проживать 90 дней;
  • без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

  • в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
  • для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много. Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека. Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи. Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи. Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
  • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  • в никуда;
  • с одновременной регистрацией в новом жилье.
Читайте так же:  Перепланировка в новостройке до получения собственности ипотека

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность. Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
  2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
  4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской. Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры. Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
  2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего. Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье. Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком. Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка. Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца. Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

В первую очередь и той, и другой стороне необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.

Читайте так же:  Как получить московскую прописку без квартиры

Во-вторых, для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи. Подробнее о том, как составить такой иск вы можете прочитать здесь.

Нужен юрист

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

  • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
  • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
  • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
  • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
  • представительство в суде и других инстанциях.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже?

Продавая квартиру, существует мнение, что «бывшие» собственники в обязательном порядке должны выписаться, то есть сняться с учета регистрации. Так ли это оказывается на деле? Как происходит выписка из квартиры при продаже? Каковы сроки выписки?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Видео (кликните для воспроизведения).

[2]

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже?

Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже. Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры. Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?

Подобное условие указывается в договоре купли-продаже и подтверждается подписями с обеих сторон при согласии. Следует отметить, что такая договоренность распространяется только на совершеннолетних граждан.

Если в продаваемой жилплощади прописаны дети, вы должны заранее позаботиться об их выписке и прописке по новому месту жительства. В противном случае сотрудники органов опеки не предоставят вам разрешения на продажу квартиры.

В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.

Порядок выписки из квартиры при продаже

Выписка граждан из квартиры не требует дополнительных денежных затрат в виде оплаты госпошлины. Здесь потребуются такие документы, как:

  1. Заявление от лиц, желающих выписаться из квартиры. Бланки заявлений заполняют граждане, достигшие 14 лет. За детей младше указанного возраста заявки подают родители или опекуны.
  2. Документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт или свидетельство о рождении.
  3. Адресный листок убытия.
  4. В определенных случаях могут понадобиться домовая книга и листок статистического учета выбытия.

После сбора документов с подачей заявления обращаются в Паспортный стол, где на рассмотрение отводится не более трех дней. По истечении срока заявитель забирает паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательно сроки выписки не предусмотрены. И точного ответа на вопрос «Когда выписываться из квартиры при продаже» дать невозможно. Само рассмотрение заявления проводится в течение трех дней. При наличии каких-либо проблем процедура выписки может затянуться на неопределенный срок.

А вот для новой прописки отведен срок в 7 дней. То есть гражданин РФ не может оставаться без прописки более недели.

Продажа квартиры с отсрочкой выписки

Как уже было описано выше, в договоре купли-продаже можно указать абсолютно любой срок для выписки, который удовлетворит обе стороны. Также в договоре стороны могут указать срок физического освобождения проданной жилплощади.

[3]

В случае, когда указанный срок нарушается бывшим собственником, новый владелец квартиры вправе выписать «нарушителя» через суд. Здесь необходимо правильно составить и оформить исковое заявление и приложить договор купли-продажи, где точно обозначен срок выселения и выписки бывших жильцов.

Выписка ребенка из квартиры при продаже

Правила выписки детей из квартиры при продаже имеют свои особенности. Перед продажей жилплощади несовершеннолетних детей необходимо выписывать в «предоставленное» им новое местожительство. Выписка и продажа недвижимости осуществляется только с согласия сотрудников органов опеки.

Новое местожительство также должно удовлетворять требованиям санитарных норм и прочим актам. Сотрудники органов опеки будут тщательно проверять жилье ребенка после продажи недвижимости. Если несовершеннолетний проживает с родителями, заявление на выписку в органы опеки подают оба родителя. В заявлении указывается новое местожительство малыша. К заявке предоставляют паспорта официальных представителей и документы на ребенка – паспорт или свидетельство о рождении.

В случае, когда ребенок сам является собственником или дольщиком недвижимости, разрешение необходимо получить на саму продажу недвижимости.См. также, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Куда выписываться при продаже квартиры

Если вы задумали продажу своей недвижимости, вам обязательно следует прописаться. Здесь достаточно оформить временную прописку у родителей, родственников или друзей.

В некоторых случаях законодательно предусмотрены снятия граждан с регистрационного учета «в никуда». Такая выписка предусмотрена для следующей категории граждан:

  1. Умершие или безвестно пропавшие граждане.
  2. Военнослужащие, которые на момент выписки несут срочную службу.
  3. Заключенные на момент выписки.
  4. Граждане, утратившие свое право на проживание по каким-либо причинам.

Выписка при продаже квартиры имеет много нюансов и особенностей, поэтому перед осуществлением задуманного, обратитесь к опытному юристу или сотруднику Паспортного стола для консультации конкретно вашего случая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

При продаже жилья его бывший собственник обязательно должен выписаться с него в сроки, предусмотренные законодательством

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — актуальный вопрос. Ведь купля — продажа жилья сегодня – достаточно популярная сделка . Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? Н еобходимо знание всех нюансов , сопровождающих продажу .

Так как ошибочные действия могут привести к отмене продажи или возникновению проблем с покупателем . По большей части это связано с выпиской .

В соответствии с действующим законодательством , продавая жилье , прежний собственник , кроме лишения права пользования им , должен сняться с регистрационного учёта .

Именно так можно ответить на вопрос : нужно ли выписываться при продаже квартиры ? К сожалению , не все собственники знакомы со сроками , в которые должны уложиться с данной процедурой .

Нужно ли выписываться при продаже квартиры — выбираем время

Если предыдущие жильцы квартиры не выпишутся из нее в течении месяца со дня продажи, новый владелец может подать на них судебный иск

Как быстро происходит выписка из квартиры при продаже квартиры собственником? Четкие временные рамки закон на это не предусматривает . Можно ли продать квартиру не выписываясь из нее? При отсутствии в договоре конкретного времени , когда квартира будет освобождена полностью , он определяется исходя их требований ст . 314 ГК .

Речь идет о так называемом « разумном » сроке . Обычно все решается не более чем за месяц . По прошествии этого периода у покупателя есть все основания для обращения в суд . У продавца же появляются шансы столкнуться с принудительным выселением .

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей? Есть вариант , предусматривающий обозначение срока выписки . Его следует внести в договор . Обе стороны при этом должны поставить свои подписи .

Важный момент : эта договоренность берется во внимание только в случае , участники сделки совершеннолетние лица .

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .

Если квартира не приватизирована , то выписать жильцов , отказывающихся ее продавать , получится лишь по суду .
Наиболее оптимальный вариант , когда квартира продается без прописанных в ней жильцов .

В такой ситуации наличие возможных рисков является минимальным . А покупатель , как только будет подписан договор купли — продажи , станет полноправно владеть жильем и сможет в нем жить .

Ответив на вопрос , нужно ли выписываться из квартиры перед продажей , переходим к рассмотрению следующего пункта .

Можно столкнуться и с таким вариантом , когда оформление купли — продажи одного жилья – это звено в цепочке схожих сделок .

За осуществление таких сложных сделок берутся обычно риэлтерские конторы , и все нюансы , касающиеся задержек с выпиской и освобождением жилья , должны быть оговорены в заключаемых договорах .

Оформляем выписку : учреждения

Для того, чтобы выписаться из жилплощади потребуется обратиться в соответствующую организацию, расположенную по месту жительства

В зависимости от вида выписки подача пакета документов может отличаться некоторыми особенностями .

Итак , выписаться можно :

  • Одновременно прописавшись в новом жилье ;
  • Оформив « чистую » выписку ;
  • Оформив нотариальную доверенность у юриста ;
  • Воспользовавшись возможностями портала Госуслуги .

Вначале разберемся , каким образом происходит выписка их жилья в « никуда » (« чистая » выписка ), и что за организации помогут в таком случае .

Обращаться нужно в то учреждение , под обслуживание которого попадает территория , где расположено жилье .

Таковым может быть :

  • ЖЭУ ;
  • ТСЖ ;
  • отделение МФЦ ;
  • региональный отдел УФМС .

Готовим документы из перечня

С собой берутся следующие документы :

  • паспорт + его копия ;
  • заявление о снятии с регистрации по месту жительства ( для его заполнения предусмотрена произвольная форма );
  • при выселении из частного дома необходимо наличие домовой книги ;
  • листок убытия ( по форме № 7 ) — два экземпляра .

Сдача документов обходится без согласия владельца и других лиц , которые прописаны в той же квартире . То есть их появление у паспортиста не является обязательным .

Для выписки потребуется предоставить перечень оговоренных правилами документов

Оплачивать госпошлину , предъявлять военный билет также никто не вправе требовать . Принятие бумаг от гражданина подтверждается соответствующим документом .

При выписке из жилья , как мы уже сказали выше , гражданин может и не присутствовать . Все формальности утрясает доверенное лицо .

Выглядит это следующим образом :

  • нотариусом заверяется заявление о выписке ;
  • на представителя оформляется нотариальная доверенность ;
  • ему же на руки передается оригинал паспорта .

Важное замечание : такую процедуру не все паспортные столы проводят . Это объясняется тем , что воспользоваться хитростью могут мошенники .

Поэтому до начала оформления доверенности целесообразно выяснить у сотрудников паспортного стола , возможна ли выписка по ней .

Соблюдаем сроки выписки

Для снятия с регистрации потребуется три рабочих дня

Снятие с регистрации осуществляется в течение трех рабочих дней , при непосредственном обращении гражданина в УФМС . Шесть дней при сдаче документов в Многофункциональный центр , Товарищество собственников жилья , жилищно — эксплуатационное управление .

Нарушение данных сроков может быть связано с выпадением процесса снятия с регистрационного учета на праздники . По этой причине подсчитать с точностью , сколько времени уйдет на выписку , не всегда получается .

В подобной ситуации может пригодиться документ , который временно заменяет паспорт ( выдает его специалист регистрирующего органа ).

Как оформляется выбытие

После снятия с регистрации гражданин получает паспорт с соответствующим штампом и листок убытия в двух экземплярах

В назначенный день необходимо подойти в то учреждение , куда были сданы документы .

Здесь на руки выдается паспорт ( в нем поставлен штамп о выписке ) и листок убытия ( 2 — ой экземпляр ).

Последний в дальнейшем должен быть предъявлен паспортисту во время прописки . Если он утерян , отказать в прописке не имеют права .

Далее поговорим об одновременной выписке и прописке . Это осуществляется путем единоразового предоставления бумаг .

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

Как и при « чистой » выписке необходимо обратиться в одну из вышеперечисленных организаций по выбору . Важный нюанс : необходимо удостовериться , что они действуют в том населенном пункте , куда въезжает гражданин .

  • Паспорт ;
  • Правоустанавливающий документ на жилье ;
  • Заявление , написанное тем , кто прописывается ;
  • Согласие , данное заинтересованными лицами ;
  • Заявление , составленное собственником или квартиросъемщиком ;
  • Листок убытия .

Портал Госуслуги : простой и быстрый способ выписки

Выписаться или зарегистрироваться по новому адресу теперь можно не выходя из дома — на портале Госуслуги

Переходим к способу самому простому и самому быстрому . Понадобится регистрация на сайте Госуслуги .

После авторизации в системе выполняем пошагово следующие действия :

  • Зайдя на главную страницу , выбираем раздел « Госуслуги ».
  • Ищем расположенную внизу кнопку « Все услуги ( по ведомствам )».
  • Из открывшегося меню выбираем Федеральную миграционную службу .
  • Опускаемся в конец списка и выбираем поле с регистрационным учетом .
  • На той странице , которая откроется , справа находится кнопка « Снятие с регистрационного учете ». Это вариант для имеющих постоянную прописку . Тем , у кого оформлена временная регистрация , нужно выбрать кнопку « Снятие с регистрационного учета по месту пребывания ».
  • Попав на страницу , где перечислен полный перечень действий для получения данной услуги , изучаем его и нажимаем кнопку « Получить услугу ». Она синего цвета , находится в правой верхней части страницы .
  • На следующем этапе нужно согласиться с обработкой персональных данных . Далее следует указание местоположения и варианта выписки .
  • Затем понадобиться справиться с заполнением персональных данных .
  • После заполнения еще нескольких полей нажимается кнопка « Подать заявление ». Для проверки его статуса понадобится регулярное обращение к личному кабинету на данном ресурсе .

Срок проверки заявки – три рабочих дня . После ее одобрения останется посетить ФМС для проставления необходимых печатей .

Процедура выписки может длиться 13 дней, чтобы ее ускорить можно воспользоваться сайтом Госуслуги

Выписка производится в двухнедельный срок . Максимальное время , затрачиваемое на нее — тридцать дней .

Планируя прописаться в другом населенном пункте , нужно быть готовым к растягиванию процесса на два — три месяца .

Регистрация посредством Интернета сроки сокращает , можно уложиться в течение трех дней .

Каждый продавец должен решить для себя , нужно ли сразу выписываться при продаже квартиры .

Главное помнить , что покупателем может быть предусмотрен действенный способ воздействия на него .

А именно указание в документе , что получение определенного процента от стоимости жилья будет возможно лишь после выписки и освобождения его .

До этого времени средства оставляются на хранение в банковской ячейке .

Вряд ли кто — то из продавцов захочет столкнуться с карательными мерами в виде пени за просрочку каждого дня выписки .

Поэтому мы желаем вам выписаться из квартиры , учитывая свои собственные интересы и не нарушая прав покупателей .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Допустим, я продаю квартиру, своевременно из нее выписалась, но еще не приобрела другое жилье. Как долго я могу находиться без прописки? Предусмотрены ли за это какие-то штрафы или взыскания?

оформляла временную прописку после продажи квартиры, так как жила в общежитии. Без прописки конечно же человек не сможет обратиться ни в какие учреждения, будь-то больница, садик или школа для детей.

Затронут очень непростой вопрос. Речь ведь сейчас идет не о прописке, а о регистрации, и не обязательно быть владельцем жилья, в котором ты зарегистрирован. Думаю, срок выписки продавца должен быть прописан в договоре продажи особым пунктом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вообще не вижу смысла выписываться. Допустим, продаёте квартиру родственнику, который не возражает, что вы в этой квартире будете прописаны. Ну и живите себя дальше с регистрацией в паспорте на этот адрес.

Когда должен выписаться собственник при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here