Какой дом теплее кирпичный или панельный

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Какой дом теплее кирпичный или панельный". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства

Актуальность статьи: март 2019 г.

Строительство в России сегодня переживает своего рода эпоху возрождения. Возводятся жилые дома, коммерческая недвижимость и промышленные комплексы.

При этом используются разнообразные строительные материалы: кирпич, различного рода строительные блоки, дерево, монолит и т.д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Читайте статью, секреты новостройки, инструкция по оформлению квартиры в собственность тут.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Плюсы и минусы монолитного строительства

Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.

Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.

Что же такое монолитный дом сегодня?

Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.

Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:

  • Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
  • Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.

По конструкции опалубка может быть:

  1. Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
  2. Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.

Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.

К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:

  • Высокую скорость возведения зданий;
  • Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
  • Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
  • Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
  • Возможность возводить здания на проблемных почвах;
  • Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
  • Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
  • Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
  • Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
  • Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
  • Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
  • Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.

К недостаткам монолитного строительства относят:

  1. В индивидуальных случаях затраты рабочей силы увеличиваются до 10%;
  2. Оптимальная температура воздуха при условии монолитного строительства +5 градусов, при понижении температуры следует использовать присадки или подогрев бетонной смеси;
  3. Непрерывность заливки бетона по всему периметру должна строго соблюдаться, чтобы обеспечить высокую прочность конструкции;
  4. Отличные качества бетона теряются при отсутствии уплотнительных операций специальной техникой;
  5. Дополнительное утепление стен;
  6. Плохую звукоизоляцию стен;
  7. Обеспечение принудительной вентиляции помещений;
  8. Предварительно подготовленные инженерные коммуникации.

к содержанию ↑

Монолитно-кирпичный дом, что это значит?

Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.

При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:

  • Попадание влаги внутрь стен;
  • Выпирание кирпичей;
  • Вымывание раствора.

Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.

Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:

  1. Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
  2. В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.

Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:

  • Колонны;
  • Ригели;
  • Пустотные плиты перекрытий.
Читайте так же:  Как подать на налоговый вычет за квартиру

На строительной площадке происходит только сборка.

Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Из какого материала дом теплее?

Строительство панельного дома обходится сравнительно недорого. Стены и перекрытия у него тонкие, и с точки зрения теплоизоляции дом будет не особенно комфортным.

Зимой в нем прохладно, летом – жарко. Идеально заделать швы не получится никогда, поэтому промерзание на стыках стен и потолков – явление достаточно частое.

Хозяева панельных квартир индивидуально выполняют герметизацию швов и прокладывают утеплителем стены. Панельные дома последних планировок строят с возможностью монолитной заделки швов.

Монолитный дом лишен недостатков панельного дома. Он теплее, поскольку промерзать и иметь открытые технологические отверстия не может. Несъемная опалубка выполняет функцию утеплителя и отделки одновременно.

Кирпичный дом является одним из самых экологичных, изоляционные качества имеет отличные. Такой дом сберегает тепло зимой лучше панельного и монолитного, если на них отсутствует утеплитель.

Самым теплым домом будет тот, что выстроен по типу каркасного. Строительный материал используется любой, а стены составляются из различного рода многослойных утеплителей.

[3]

Такие утеплители позволяют строить дома для любых регионов. Принцип строения одинаков: сначала возводятся основы здания, затем укладывается утеплитель и на последнем этапе возводится фасад здания.

В каком доме лучше покупать квартиру?

Ответ на этот вопрос никогда не будет однозначным.

Самым экономным будет вариант покупки квартиры в панельном доме.

Для среднего бюджета подойдет монолитный дом, в котором отсутствуют недостатки панельного: в них тепло, хорошая звукоизоляция и на стадии строительства возможна коррекция помещения под свои запросы.

Дорогим вариантом остается кирпичный дом. Он не имеет недостатков панельного или монолитного домов, но качественность приобретет после 2-х летней усадки после окончания строительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город дек 2019 ноя 2019
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Покупка жилья требует взвешенных решений. Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны каждой конструкции.

Монолитное домостроение – плюсы и минусы

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые

При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство

Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт

При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться

Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом

Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет

Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.

Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства

Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Читайте так же:  Возврат налога на детей через налоговую

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

В каком доме выбрать квартиру?

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

  • Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
  • Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Монолитный, панельный или кирпичный дом — что лучше?

У разных технологий строительства зданий свои показатели эксплуатационных качеств. При выборе жилья нужно разобраться, какой из домов лучше: монолитный, панельный или кирпичный.

Обзор технологий

Эти три способа возведения отличаются используемыми материалами, строительным процессом. Распишем все три по порядку.

Монолитный дом

Здание монолитного типа строится из железобетона, образует с фундаментом единое тело, цельную «глыбу» без швов. Части такого сооружения изготавливаются прямо на строительной площадке.

Сначала из арматурных прутьев гнут армокаркас стены, междуэтажного перекрытия, колонны или другого элемента. Затем вокруг него собирают опалубку из металлических щитов и реек. Получившуюся форму заливают бетоном, где он застывает и превращается в часть здания.

[1]

Для придания бетону прочности его уплотняют вибрированием. Для этого используют глубинный вибратор – инструмент с вибрирующей рабочей частью, которая погружается в свежезалитую смесь. Вибрация заставляет раствор равномерно распределиться в опалубке, заполнить все пустоты. При виброуплотнении можно видеть пузырьки воздуха, выходящие из массы бетона наружу.

Читайте так же:  Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Процесс возведения может отличаться и зависит от типа конструкции. Она может быть каркасная или бескаркасная, полностью монолитная или комбинированная сборно-монолитная.

Каркасный монолитный дом начинается с остова: устанавливают вертикальные колонны, связанные ригелями (поперечными балками, на которые будут опираться перекрытия). Затем отливают перекрытия, стены, крышу. Эта конструкция устойчивее бескаркасной, подходит для высотного строительства.

Бескаркасными делают как многоэтажки, так и частные постройки. Стены бескаркасного дома являются опорой перекрытиям, кровле. Сначала изготавливают арматурный каркас стен первого этажа, связывая его с выпусками арматуры фундамента. Их сваривают с армокаркасом стен. Затем монтируют опалубку, в которую заливают бетонный раствор. После схватывания бетона стен, заливаются перекрытия, затем второй этаж и т. д.

  • надёжность, долговечность – все конструкции отливаются с небольшими перерывами;
  • ветро-, шумо-, гидроизоляция из-за отсутствия стыков между конструкционными элементами;
  • равномерная усадка, устойчивость к трещинам;
  • лёгкость отделки, благодаря ровности стен;
  • индивидуальность – строение может принять любую форму. Поэтому в многоквартирных домах доступна свободная планировка.
  • требуется дорогое оборудование (миксеры, бетононасосы);
  • конструкции изготавливаются не в условиях цеха, а на стройплощадке, что повышает вероятность брака;
  • низкая паропроницаемость требует принудительной вентиляции.

Панельный дом собирается из готовых элементов: плит, балок, стеновых панелей.

Возведение такого здания напоминает сборку конструктора или мебели, поставляемой в разобранном виде. Основная работа на такой стройплощадке выполняется подъёмными кранами и стропальщиками: они берут составные части из штабелей, монтируют их на место. Затем выпуски арматуры стыкуемых частей свариваются, заливаются бетоном.

Основное отличие панельного дома от монолитного: для монолитного здания замес бетона, изготовление балок, плит и прочего происходит на стройплощадке. Сборная же конструкция возводится из заводских железобетонных частей (ЖБИ), а бетонная смесь используется только для соединения элементов.

  • малые сроки строительства;
  • низкая цена жилья;
  • снижается риск брака – изготовленные в заводских условиях конструкции качественнее отлитых на стройке.
  • однотипность – если из бетона можно отлить, а из кирпича сложить разные формы, то при использовании готовых элементов творческий простор при проектировании ограничен;
  • плохая звукоизоляция квартир.

Кирпичное здание быть каркасным и без. В первом случае оно называется монолитно-кирпичным. Это означает, что строение с железобетонным остовом и кирпичными стенами.

  • долговечность – кирпич не гниёт, его не едят насекомые, грызуны;
  • теплостойкость, лучше чем у бетона;
  • огнестойкость;
  • звукоизоляция;
  • эстетичность;
  • разнообразие форм – как и литой бетон, кирпичная кладка принимает любую форму, требуемую проектом.

  • самый дорогостоящий материал из перечисленных;
  • трудоёмкий метод строительства;
  • большой вес кладки, потребует мощного фундамента.

Сравнение характеристик

Здания каждого типа имеют различные характеристики, что обусловлено физическими свойствами материалов, структурой готовых стен. Ниже приведена таблица с указанием основных параметров этих видов.

Панельный Монолитный Кирпичный
Цена за кв. м. низкая средняя высокая
Срок строительства 6-12 месяцев 1-2 года от 1,5 лет
Максимальная этажность не более 25 этажей не ограничена малоэтажное строительство
Срок эксплуатации 50-75 лет до 150 лет 100 лет
Планировка типовая свободная свободная
Звукоизоляция низкая средняя хорошая
Теплоизоляция зависит от вида и толщины панели, как правило низкая средняя хорошая

Что выбрать?

При выборе квартиры важно знать, что это за дом. Учитывая свои средства и пожелания, нужно решить, какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный.

Из таблицы видно, у кирпичного дома долговечность на среднем уровне, но самые высокие эксплуатационные качества: тепло- и звукоизоляции квартир. Также эта технология даёт свободу в планировке. Однако жильё в нём дороже всего.

Монолитный дом показывает средние значения стоимости, а по срокам эксплуатации превышает кирпичные. Планировка может быть свободной, как и в кирпичных строениях, тепло- и звукоизоляция средние.

Панельный – самый быстровозводимый и дешёвый вариант жилья. Фасады старых, хрущёвских панелек не отличаются красотой – видны стыки между стеновыми панелями, заполненные бетонным раствором. А если соседи по этажу будут громко разговаривать, то их будет отчётливо слышно. В современных панельных домах многие недостатки устранены.

Панельный дом: плюсы и минусы доступного жилья

Что нужно знать о многоэтажных панельках

Как возводится панельный дом

Строительство здания из панелей напоминает игру в Lego. На площадку завозятся блоки, из которых быстро и просто складывается строение. Со стороны кажется, что растет оно буквально по часам. Закладку фундамента и укладку кровли отделяет во времени всего три-четыре месяца. Плюсы и минусы панельного дома определяет конструкция модулей, их которых его построили.

Каждая блок-секция похожа на слоеный «пирог»:

В качестве изолятора традиционно выбирается жесткая минеральная вата или пенополистирол. Чтобы между слоями не образовывались зазоры, утеплитель армируется. Получившийся каркас плотно удерживает разные слои. Отделка модулей разная. Выпускаются рельефные модели, гладкие, облицованные цветной плиткой различных размеров. Блоки собираются на производстве, на стройплощадку доставляются в готовом к сборке виде.

2 типа панельных зданий

  • Каркасные. Конструкция предполагает наличие каркаса из колонн, опирающихся на них межпанельных перекрытий и стен. Чаще используется в малоэтажной застройке.
  • Крупнопанельные. Каркас отсутствует. Несущие поперечные стены становятся опорой для несущих продольных.

Преимущества серии домов

Типовые панельки очень востребованы. Разберемся, чем же они привлекательны.

  • Скорость строительства. В среднем здание возводится за 3-12 месяцев. Это намного быстрее, чем монолитные или кирпичные аналоги. Благодаря этому период окупаемости проекта минимален. Можно без особого риска приобретать квартиру на стадии котлована.
  • Работы ведутся круглый год. Технология сборки блок-секций позволяет возводить стены при любых температурах при условии использования морозоустойчивых материалов.
  • Автоматизация производства модулей. Секции собираются на автоматических линиях, что предполагает их высокое качество с минимальным количеством или отсутствие брака.
  • Стандартизация элементов. Все проемы блок-секций выполняются по стандартным размерам. Сложностей с заказом дверей и окон не возникает.
  • Бюджетная стоимость. Цена квартиры в таком доме ниже, потому что применяются недорогие технологии производства и сборки модулей.
  • Срок эксплуатации. По проекту он равен пятидесяти годам, но в реальных условиях намного их превышает.
  • Простота проведения отделочных работ. Внутренняя часть секций гладкая, поэтому трудоемкой подготовки к отделке стен не требуется.
  • Равномерная усадка. Благодаря конструкции здание осаживается ровно, поэтому к декоративному оформлению комнат можно приступать сразу же.
Читайте так же:  Образец кассационной жалобы в гражданском процессе

Все это делает квартиры в панельных домах наиболее доступным, массовым жильем. Такая застройка активно ведется во всех городах.

Недостатки типовых панелек

Минусов у модульных зданий довольно много. О них тоже нужно узнать перед приобретением нового жилья. Чаще всего владельцы жалуются на плохую шумоизоляцию. Особенно это характерно для устаревших хрущевок. Слышимость в них слишком хорошая. Соседи вынужденно знают обо всех секретах друг друга. Объясняется это невысокими звукоизоляционными характеристиками модулей.

Теплопроводность блок-секций недостаточно низкая. Стены быстро греются летом и остывают в холода. По этой причине поддерживать в комнатах комфортную температуру сложнее, чем в зданиях другого типа. С этой особенностью хорошо знакомы жильцы старых панелек. По прошествии времени возможно нарушение герметичности стыков модулей. Тогда влага с улицы постепенно проникает в квартиру.

Отсыревают углы, появляются пятна сырости, а позже плесени на потолочных и стеновых поверхностях. Причина скрывается в нарушении строительных технологий, исправляется немедленным ремонтом здания. Косметические процедуры здесь помогают плохо. Еще один недостаток заключается в том, что проведение перепланировки невозможно. Почти все стены несущие, убирать их запрещено.

Особенности современных панелек

Современные панельки значительно отличаются от привычных многим хрущевок и построек более позднего периода. Даже внешне они не похожи. Традиционные межпанельные швы почти незаметны. Объясняется это изменением конструкции блок-секций и методики их соединения. Новые модули трехслойные, что само по себе заметно улучшает их изоляционные характеристики.

Кроме того, в качестве утеплителя используются высокотехнологичные материалы с низкой звуко- и теплопроводностью. Соединение блоков производится с обязательной эффективной герметизацией, утеплением шва и его последующим оштукатуриванием. При монтаже применяют эффективные современные материалы. В результате межпанельные швы получаются прочными и долговечными.

Еще один плюс новых построек — увеличение шага несущих стен. В старых многоэтажках он составлял 330 см, что определяло небольшие габариты помещений. Теперь несущие опоры разделяет 420 см. Комнаты стали более просторными. Появилась возможность увеличения высоты потолков. При проектировании их теперь можно поднять до трех метров. Однако возможности перепланировки по-прежнему минимальны.

Современные панельки в отличие от своих предшественников очень красивы. Модульные секции разнообразны по отделке и цвету. Благодаря чему архитекторы «собирают» оригинальные привлекательные фасады, совсем не похожие на унылые серые хрущевки. Появилась новая разновидность — панельно-кирпичные здания. В них блоки используются только для возведения коробки.

Какой дом лучше? Кирпич, панель или монолит?

Расставляем точки над i в вопросе об извечном противостоянии технологий строительства домов. Плюсы и минусы каждого вида строительства.

  • Из чего строятся

[2]

При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строительства высотных зданий. Все чаще в строительстве применяются пустотелые кирпичи — щелевые и пористые. Их основные преимущества — легкость и отличная теплоизоляция (благодаря наличию воздушных полостей в структуре). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой аккуратности — если раствор забьется в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.

  • Как быстро строятся

Кирпичные дома строятся медленно, потому что требуют высококвалифицированного труда каменщиков — ведь даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства обычно затянуты, а их соблюдение зависит от множества факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня чаще предпочитают строить монолитно-кирпичные дома, возводить которые можно быстрее.

Керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.

Дома из кирпича считаются самыми комфортными — у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также самый высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.

  • Относительная стоимость

Уровень цен за квадратный метр в кирпичных новостройках обычно впечатляет — элитное жилье, как правило, строится именно из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинках» и «брежневках» меньше.

  • На что обратить внимание при покупке

При покупке вторичного жилья имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.

Плюсы

  • Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.
  • Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.

Минусы

  • Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
  • Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.
  • Из чего строятся

Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Внешние стены же могут возводиться из какого угодно материала — бетона, кирпича или многослойных панелей. Такая технология позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.

  • Как быстро строятся

Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных, но зависят от масштабов строительства. В среднем, высотный монолитный дом строится за полтора года.

Читайте так же:  Список документов при увольнении по собственному желанию

Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надежных, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, причем монолитные дома рекомендуют строить даже в сейсмоопасных зонах.

Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, позволяющая сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика. Отсутствие швов повышает энергоэффективность квартиры.

  • Относительная стоимость

Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Такие квартиры предпочитает средний класс, однако эта технология довольно часто применяется и для строительства элитного жилья.

  • На что обратить внимание при покупке

Стоит уточнить год возведения дома: в 1990-х годах не всегда соблюдались нормы строительства.

Плюсы

  • Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.
  • Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.
  • Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.

Минусы

  • Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.
  • Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.
  • Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.
  • Из чего строятся

Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели по сравнению со своими советскими аналогами серьезно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

  • Как быстро строятся

Технология строительства панельных домов позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома потребуется не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают затягивание сроков сдачи объектов.

Срок службы панельных строений зависит от конкретного вида зданий. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на эксплуатацию в течение 40–50 лет, однако их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.

Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам, но к их серьезным минусам по-прежнему относится плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах строго запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный минус старых панельных домов — межпанельные трещины.

  • Относительная стоимость

Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене.

  • На что обратить внимание при покупке

Чтобы понять, насколько конкретный дом соответствует современным параметрам, нужно уточнить его серию. Например, у домов серии П-44 и КОПЭ стены изготовлены из трехслойной панели с утеплителем, что повышает теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукозащиту, а серия «Бекерон» отличается большими площадями квартир и высокими потолками. Еще стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.

Плюсы

  • Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
  • Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
  • Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
  • Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

Минусы

  • Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.
  • Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.
  • Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вот три основные технологии, применяемые сейчас при строительстве жилья. Несмотря на плюсы и минусы каждого вида строительства это не значит, что какой-то дом заведомо хуже, а какой-то лучше. Теперь, есть возможность выбора — Вы сами определите, что ему нужно, а мы, лишь постарались помочь сделать этот выбор более осознанным.

Какой дом теплее кирпичный или панельный
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here