Какие дополнительные расходы при покупке квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Какие дополнительные расходы при покупке квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Перечень и стоимость дополнительных расходов при покупке квартиры

Многие граждане даже не задумываются, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры, кроме оплаты основной ее стоимости. А их очень важно учитывать заранее, чтобы в дальнейшем не экономить на проведении сделки по всем правилам.

Виды сделок

Сделки купли-продажи недвижимости занимают достаточно много времени и требуют серьезных вложений со стороны покупателя. В зависимости от того, на каком рынке покупается квартира, будут различны расходы. Существует 2 основных рынка:

  • первичной недвижимости;
  • вторичной недвижимости.

Также кроме обязательных затрат, которые ложатся на плечи покупателя, есть дополнительные необязательные расходы. Это желательные процедуры, которые стоят определенных средств.

Различия в затратах

В зависимости от того, на каком рынке покупается квартира, покупатель должен контролировать разную предоставляемую информацию от покупателя, а также его документы.

При покупке первичного жилья обязательно нужно проверять:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • проектную документы;
  • устав застройщика.

Важно проверить все полномочия продавца и его представителя, который заключает сделку с покупателем. Для этого лучше воспользоваться помощью юриста. Относительно невысокие затраты на оплату его услуг могут компенсировать потенциальные большие убытки, связанные с неудачным приобретением.

На вторичном рынке необходимо проверять квартиру еще более тщательно, так как рисков лишиться купленной квартиры и денег намного больше. Нужно проверять не только право продавца на совершение данной сделки, но и залоговые обязательства на объект договора купли-продажи.

Также важно проверять возможных наследников, которые могут легко оспорить действительность сделки. С учетом всех перечисленных рисков важно предпринять все меры по выявлению незаконности сделки. В этом случае обязательно обратиться к нотариусу, чтобы он дал документ, подтверждающий чистоту сделки.

Даже в случае выявления каких-либо спорных обстоятельств этот документ послужит доказательством того, что покупатель предпринял все необходимые меры. И суд не сможет оспорить чистоту заключенного договора.

По общему правилу покупатель должен оплачивать все расходы, необходимые для регистрации договора, выявления чистоты сделки и некоторые другие. Продавец обязан предоставить для заключения сделки полный комплект документов на продаваемый объект недвижимости. Обязанность по оплате пошлин за предоставление нужных справок возлагается на продавца. Но эти расходы покупатель легко может включить в стоимость квартиры.

Виды расходов

Необходимо знать, на какие виды расходов в любом случае придется потратить дополнительно денежные средства:

  1. Госпошлина за регистрацию перехода прав (2 тысячи рублей).
  2. Затраты на оценку квартиры (2-10 тысяч рублей).
  3. Вознаграждение риелтору за работу (в процентном соотношении от стоимости квартиры, ориентировочно от 30 тысяч рублей).
  4. Услуги нотариуса (2-5 тысяч рублей).
  5. Стоимость банковской ячейки или аккредитива (15-20 тысяч рублей).

Если покупатель использует заемные средства банка, то он должен знать, что у него будут дополнительно к перечисленным следующие затраты.

Дополнительные расходы

Выдавая ссуду, кредитные организации стараются максимально защитить себя от всех возможных рисков, связанных с невозвратом денежных сумм. Поэтому банки могут потребовать различные дополнительные документы и исполнение определенных обязательств. Дополнительные расходы:

  • оплата банку процентов по кредиту (от 9 до 20 процентов годовых);
  • вознаграждение банку за оформление документов (1-5 тысяч рублей);
  • страхование жизни заемщика и сохранность объекта недвижимости (в зависимости от стоимости объекта сумма страховок может начинаться от 15 тысяч рублей).

Все эти расходы нужно учитывать при определении максимально допустимого бюджета, который человек может выделить на покупку квартиры.

Затраты продавца

Нельзя сказать то что продавец абсолютно не несет никаких затрат при продаже квартиры. К его основным затратам можно отнести:

  • на рекламу;
  • нотариальное заверение чистоты сделки;
  • оплата банковской ячейки или аккредитива;
  • оплата пошлины за получение полной документации на квартиру;
  • оплата юристам по предварительному составлению договора и иных необходимых бумаг.

[1]

Несмотря на общепринятый порядок разделения затрат, стороны сделки могут договориться индивидуально, кто оплачивает определенные расходы. Так, например, расходы на нотариуса, банковские затраты обычно делятся пропорционально между обоими участниками договора.

Компенсация

Налоговым кодексом определено право гражданина на получение налогового имущественного вычета. Его можно оформить при покупке недвижимости. Этот вычет полагается только официально трудоустроенным гражданам, которые регулярно платят налоги.

Вернуть налоговый вычет можно 2 способами:

  • в виде выплаты уплаченных налогов;
  • в виде ежемесячной отмены выплаты налога с дохода.

Первым способом компенсируется вся сумма оплаченных налогов за прошлый год в размере 13 процентов. Максимально можно вернуть 260 тысяч рублей налогов. Если за предыдущий год гражданин не заплатил такую сумму, то его право на оставшуюся сумму переносится на следующий год.

Получение налогового вычета возможно только на следующий год после покупки квартиры.

Вторым способом можно начать получать денежные средства непосредственно в тот год, когда квартира была куплена. Он предусматривает то, что работодатель не будет вычитать из дохода гражданина подоходный налог 13 процентов целый год, пока не будет компенсирован установленный лимит в 260 тысяч рублей. Если вся сумма не будет компенсирована за этот год, то для продолжения выплат в следующем году необходимо будет оформить документы повторно.

Также любой гражданин, который владел квартирой менее 5 лет, обязан подать декларацию в налоговый орган и заплатить налог 13 % от стоимости продажи квартиры. Данное правило не распространяется только на те случаи, когда в этом же году была куплена другая квартира по равной или большей стоимости.

Данное правило имеет исключение для определенного вида жилья. Для них предусмотрен необходимый срок владения, чтобы не платить подоходный налог 3 года. К такому жилью относится следующее:

  • приватизированное от государства;
  • полученное по наследству;
  • полученное в дар;
  • получено по договору ренты.

Все эти виды жилья можно продать спустя 3 года владения.

С учетом всех возможных расходов покупатель должен планировать свой бюджет и закладывать дополнительные расходы. В то же время он должен стремиться сэкономить свои деньги путем привлечения к оплате расходов продавца квартиры. Законодательством не установлен перечень расходов, которые обязательно закрепляются за сторонами, поэтому окончательная цена сделки будет зависеть от покупателя.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры могут увеличиться за счет дополнительных, порой немалых платежей. Самые существенные траты составляют государственные пошлины и страховки, при покупке квартиры за счет кредитных средств и не только. Разберемся подробнее:

Содержание статьи подробное:

Расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры состоят из обязательных платежей и необязательных платежей.
Каких расходов избежать не удастся? И на чем можно сэкономить? Цена на услуги специалистов сильно отличаются по регионам. Я приведу примеры цен в городе Тюмени. В столицах — дороже, в районных городках — дешевле.

Обязательные расходы при покупке квартиры

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестр — это обязательный платеж, льготы по этому платежу имеют только малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке. Эта госпошлина в 2018 году составляет 2000.0 рублей и оплачивается всеми покупателями в равных долях.
    Подробнее читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
  • Государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом — это обязательный платеж в сделках, где продавцом является несовершеннолетний, недееспособный или покупаемая квартира находится в долевой собственности нескольких продавцов. Эта госпошлина составляет 0.5% от цены договора или кадастровой стоимости ( но не более 20 000.0 рублей) и оплачивается всеми участниками сделки равными долями или по-договоренности сторон.
    Подробнее читайте: Нотариальный договор купли продажи квартиры
  • Оплата услуги нотариуса по составлению договора купли-продажи ( 5 000.00) и изготовление его копии для Росреестра (200.00) . Если ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — составляет договор купли-продажи его помощник, сторонние договоры нотариусы не принимают. Цена составления устанавливается региональной нотариальной палатой или самим нотариусом.
    Подробнее читайте: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью
  • Расходы на независимую оценку ( 3000.00) и страховку предмета залога при покупке квартиры за счет ипотечного кредита (зависит от суммы займа)
    Подробнее читайте: Ипотека и обязательное страхование
Читайте так же:  Как ускорить снятие запрета на регистрационные действия

Необязательные расходы при покупке квартиры

  • Расходы на риэлтора по подбору квартир для просмотра и сопровождение сделки ( 30 000+ 1%)
    Читайте статью: Нужен ли риэлтор
  • Расходы на юриста по составлению документов для оформления сделки ( 3000.0 за договор)
    Читайте статью: Составить договор купли продажи квартиры самостоятельно
  • Расходы на нотариуса при добровольном удостоверении договора купли-продажи ( 0.5% от цены договора + 5 000.0 + 200.0)
  • Расходы на нотариуса при электронной подаче документов в Росреестр ( 3500.00)
  • Расходы на услуги нотариуса при расчете по сделке через депозит нотариуса (?)
  • Расходы на аренду банковской ячейки ( 500.0 -1000.0)
  • Расходы на открытие аккредитивного банковского счета для безопасной оплаты ( от 3000.00 до 30000.0, зависит от банка)
    Читайте статью: Передача денег за квартиру
  • Расходы на электронную регистрацию от Сбербанка ( 6000.0)
    Читайте статью: Электронная регистрация недвижимости

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

7 дополнительных расходов при ипотеке

Опубликовано: 22 января 2013

В связи с тем, что в наше время цена на квадратные метры достаточно высока, покупка квартиры – весьма затратная затея. Ставки по ипотечному кредиту, увы, до сих пор не радуют нас. Поэтому, помимо хорошей заработной платы, человеку нужна некая храбрость, чтобы влезть в столь продолжительный проект.

К сожалению, принцип «Сначала делать, потом думать» в ипотечной сфере не работает. Прежде, чем записываться в данное мероприятие, необходимо трезво взглянуть на все плюсы и минусы. А для этого нужно ознакомиться со всеми расходами, с которыми заемщик будет иметь дело.

Расходы, которых не получится избежать

Желание переехать в собственную квартиру или дом всегда похвально. Когда-нибудь такой вопрос становится первостепенным и его надо решать. Но обычно, все получается не так, как планирует покупатель.

Первоначальный взнос по ипотеке – далеко не единственная статья расходов при покупке жилья в кредит. Около 2-3% от стоимости самой жилплощади включают в себя другие затраты, как дополнительные, так и обязательные.

Все расходы, появляющиеся при покупке жилья с помощью ипотеки, можно разделить на две категории:

1. Одноразовые, возникающие во время покупки;

2. Постоянные, растянутые на весь срок ипотечного кредита.

1. Оценка недвижимости

Избежать этой статьи расходов не получится, потому что банку необходимо знать, сколько стоит ваша квартира на самом деле. Он ведь дает деньги под залог недвижимости, которую вы покупаете.

Оценщик приезжает в квартиру и делает оценку, основываясь на десятках различных факторов. От этого зависит та сумма, которую банк может вам выдать. Как правило, эта сумма колеблется между 80 и 90% от оценочной стоимости.

Стоимость: 4-7 тыс. рублей .

Возможность экономии: банки предлагают вам большой выбор оценочных компаний. Если вы потратите 10-20 минут на то, чтобы обзвонить нескольких из них, то сможете найти оценщика с оптимальным отношением оперативности и цены.

2. Страхование

Большинство россиян так и не научились пользоваться страховками по кредиту постоянно. Например: многие водители оформляют и КАСКО и ОСАГО, ни на секунду не задумываясь о страховании (что будет если разбили кредитную машину), предусматривающем потерю трудоспособности или жизни. Личным страхованием занимаются единицы.

Банк не допустит такого халатного отношения к здоровью заемщиков и будет стимулировать клиентов оформить страховку.

Обязательный платеж без всяких исключений – страхование недвижимости в пользу банка, а страховка жизни – всего лишь опция. Но ее можно назвать обязательной. Объяснить это можно тем, что если вы не застрахуете себя, банк все равно не откажет вам в кредите, но ставка будет более высокой. Поэтому ни о какой экономии тут речи быть не может. К тому же, в жизни может произойти что угодно, и если у вас есть страховка, то, в случае проблем со здоровьем, долг банку будет выплачен страховой компанией.

Ну и, конечно же, страхование титула — это тоже опция. Если через пару лет после покупки объявится еще один законный владелец квартиры, то этот вид страховки будет кстати. Но, по словам экспертов, не стоит ее использовать, если покупка жилья происходит через ипотечный кредит. Потому что банк перед тем, как сделка будет оформлена, в любом случае проверяет квартиру на «чистоту» в юридическом аспекте.

Стоимость: примерно 1% от тела кредита .

Возможность экономии: на сайте банка можно найти большой список страховых компаний, аккредитованных при нем. В наше время конкуренция жесткая, поэтому позвоните в 6-8 компаний и найдите наиболее выгодный вариант для себя.

Также, дополнительная возможность экономии будет, если вы соберете как можно больший первоначальный взнос. В этом случае не будет необходимости страховать ответственность. Банкиры не так давно ввели эту опцию, чтобы снизить риски банков в случае, если клиент берет максимальный кредит и вносит при этом минимальное количество (10%) своих средств.

3. Нотариус

[2]

Избежать этого не получится ни в коем случае. Потому что через нотариальную контору оформляется: во-первых – сделка купли-продажи; во-вторых – согласие супруга на сделку с недвижимостью.

Читайте так же:  Долевая собственность на квартиру как продать

Стоимость: 1-2 тыс. рублей .

Возможность экономии: Такая процедура обязательная, а нотариусы имеют одинаковые тарифы. Сэкономить тут вряд ли получится.

4. Госпошлина за регистрацию прав на собственность

Этого расхода вам также не избежать, потому что его предусматривает Налоговый кодекс. Ведь заемщик становится владельцем квартиры, и это должно быть где-то закреплено, но его нельзя назвать полноправным собственником. Поэтому на него наложат обременение. Согласно ему, продать, провести планировку или обменять заложенную недвижимость не получится, если банк будет с этим не согласен.

Стоимость: 500 рублей .

Возможность экономии: к сожалению, здесь никакими способами сэкономить не получится.

5. Комиссии банку

Такой вид сборов практически полностью остался в прошлом, но малое количество банкиров до сих пор пытается противоречить тому, что решил Высший арбитражный суд (ВАС). Примерно 2 года назад он постановил, что такие комиссии являются незаконными. Но, несмотря на это, некоторые организации, занимающиеся кредитной деятельностью, умудряются находить различные лазейки. К примеру, такую комиссию могут назвать: «Комиссионное вознаграждение за рассмотрение правильности и полноты оформления документов при выдаче ипотечного кредита».

Стоимость: от 0 до 2% от всего кредита .

Возможность экономии: Рынок кредитов под залог недвижимости весьма конкурентный. Большое количество банков предлагают их. Поэтому, когда выбираете кредитора, обращайте внимание на дополнительные комиссии, независимо от того, как они называются. И пусть слишком жадные банки потеряют еще одного прекрасного клиента. Они это заслужили.

6. Прочие услуги банка

Ипотечную сделку надо будет проводить на территории, принадлежащей банку. Поэтому придется расстаться еще с некоторой суммой денег. Услуги, которые потребляются чаще всего — пересчет наличных, безналичный перевод денег и аренда банковской ячейки.

Стоимость: от 5 до 10 тыс. рублей .

Возможность экономии: небольшое количество банков используют беспомощность заемщика (ведь он в любом случае будет оформлять сделку в банке) и навязывают непомерно высокую стоимость своих финансовых услуг. Например: 1-2% от всей суммы может стоить обналичка. Поэтому необходимо такие расходы просчитывать заранее – на этапе выбора банка. Не бойтесь быть назойливым, расспросите менеджера обо всех нюансах. Все-таки платите вы, а не вам.

7. Услуги ипотечного брокера и риэлтора

Кто-то считает, что они несправедливо получают свои высокие комиссии. А кто-то уверен в том, что с их помощью искать квартиры и самые выгодные кредиты гораздо безопаснее и удобнее. Действительно, их услуги стоят очень много, на время – деньги. Во многих случаях такой вариант себя более чем оправдывает.

Стоимость: от 1 до 5% от цены квартиры .

Возможность экономии: услугами риэлтора можно пренебречь. Если вы покупаете недвижимость в новостройке, то компании, занимающиеся их строительством, реализуют продажи через собственные отделы. Или, как вариант, нанимают агентства недвижимости, работающие на эксклюзивной основе.

Если происходит покупка поддержанной квартиры, можно обойтись без посредника. Но при этом у вас уйдет достаточно много времени, чтобы обзвонить все возможные варианты и собрать нужные документы.

Три статьи расходов, когда кредит уже получен

1. Покупка и ремонт мебели

Самая большая ошибка – брать кредиты на пределе своих возможностей. К тому же, если квартира находится в новостройке (или в хрущевке с ужаснейшим ремонтом), эта ошибка усугубляется в разы. В такие моменты у семьи образовывается жесткий дефицит средств. Сами выплаты по ипотеке уже отнимают почти половину зарплаты. И при этом нужно вложить огромную сумму в строительные материалы. Даже простой косметический ремонт сейчас стоит достаточно дорого.

Возможность экономии: из этой ситуации есть несколько выходов. Вы можете сразу же заложить в прайс по покупке квартиры определенную сумму, необходимую для проведения ремонтных работ и не добавлять ее к размеру первоначального взноса. Как вариант, покупать жилье с той отделкой, которая вас устроит. Но некоторые предметы интерьера все равно придется приобрести.

2. Ежемесячные платежи

Каждый месяц необходимо будет платить некую сумму банку. Просрочка таких платежей очень строго воспрещается. Не стоит с этим шутить, потому что последствия такого радости не излучают абсолютно никакой. Взнос по ипотечному кредиту лучше вносить заранее, а не в последний день. Есть возможность просрочки, и будет начисляться пеня. Лучше не пренебрегать этим, мало того, что это лишние расходы, так и ваша кредитная история будет слегка подпорчена.

Возможность экономии: платежи со временем будут снижаться, если вы выбрали дифференцированные, а не аннуитетные. Такая форма выплаты предусматривает меньшие проценты. К тому же, есть возможность снизить платежи, если кредит погашается досрочно.

3. Ежегодная страховка

Напоминать о ней вам никто не собирается, но нужно знать, что такое обязательство имеет место быть. Один раз в год необходимо продлевать страховой договор. Сумма страховой премии постепенно будет снижаться, потому что она зависит от того, сколько денег вы еще должны в банк. Как следствие, чем меньше эта сумма, тем меньше нужно будет платить за страховку каждый год.

Возможность экономии: в конце года, когда срок действия договора заканчивается, страховую компанию можно менять, если вас не устраивает работа фирмы или ставки. К тому же, нужно помнить, что есть право забрать часть премии, которую не удалось использовать. Например: вы продлеваете договор каждый сентябрь. И тут вдруг произошло что-то, благодаря чему вы погасили кредит досрочно. В этом случае вы имеете право забрать 75% от премии на год, заплаченной в сентябре. Сумма хоть и небольшая, но вспомните такую мудрость: «Копейка рубль бережет».

Пользуясь этими правилами, вы избавите себя от дополнительных трат, жертвами которых становятся многие клиенты кредитных организаций. Удачи вам и помните, что лучше узнать все заранее, чем переплачивать потом.

Оформить микрокредит онлайн за 15 минут!

Микрокредит от ведущей микрокредитной организации Манимен — до 50 тысяч рублей, на срок от 5 до 30 дней, от 1,8% в день, получение денег онлайн, на банковскую карту, банковский счет, qiwi ли бо через системы денежных переводов!

Дополнительные расходы при покупке новостройки

Обычно, когда мы покупаем квартиру в новостройке, то ориентируемся на цену квадратного метра умноженную на площадь помещения. Практика показывает, что к этой сумме стоит прибавить еще несколько сотен рублей, чтобы понять, сколько на самом деле стоит жилье.

Чаще всего общий бюджет – это стоимость квартиры и другие расходы, например, на страховку или взнос банку.

Чтобы узнать подробнее о всевозможных затратах и рассчитать точную стоимость новостройки, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Получить бесплатный билет вы сможете после регистрации на сайте. Не забудьте распечатать его.

Расходы до получения квартиры

Еще до того, как вы вселитесь в квартиру вам придется потратить приличную сумму на нее. Будет лучше, если вы заранее позаботитесь об этом. Кроме того, вы сможете сравнить цены и, возможно, немного сэкономить.

Читайте так же:  Безвозмездная передача имущества учредителем в собственность организации

    Страхование
    Жизнь и здоровье

В случае смерти или утраты трудоспособности страховщик выплатит банку непогашенную часть кредита и проценты, а оставшаяся часть достанется заемщику или его наследникам.

В случае повреждения или уничтожения имущества страховщик возместит ущерб, который был нанесен недвижимому имуществу.

В случае утраты или ограничения права собственности страховщик выплатит возмещение.

Для каждого отдельного полиса стоимость полиса будет своей. На нее влияет сумма кредита, ваши персональные данные и другие опции. Сделать точный расчет для себя вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», а посчитать примерную стоимость на любом сайте страховщика.

Многим кажется, что при покупке новостройки, оценка не нужна, но это вовсе не так. Отчет поможет удостоверится, что вы приобретаете недвижимость без переплаты.

Подготовить его может любая независимая оценочная компания всего за один день. Стоимость будет индивидуальна для каждого, зависеть она будет от типа недвижимости и квадратных метров. Копии документов, которые вам понадобятся для оценки квартиры, стандартны для всех новостроек:

  • договор
  • акт приема-передачи квартиры
  • документы БТИ, заверенные печатью и подписью
  • кадастровый паспорт
  • паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация)
  • Услуга оформления регистрации через застройщика
  • Оформление квартиры в новостройке безопаснее и несколько проще, чем во вторичке, так как отсутствуют вопросы, связанные с бывшими владельцами и долгами, но иногда оно занимает много времени.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы сократить процесс, вы можете оформить регистрацию через застройщика. Это делается на основании доверенности, но, естественно, за отдельную плату.

    Доплата за увеличенный метраж

    Заплатив деньги за квартиру в строящемся доме, вы можете столкнуться с необходимостью доплатить за увеличенный метраж после того как получите ключи.

    Если после обмера готового жилья БТИ окажется, что метраж больше, чем указано в ДДУ, застройщик сможет выставить вам счет. Иногда площадь увеличивается более, чем на 2 квадратных метрах, а это существенная сумма.

    Чтобы узнать, какие еще могут быть дополнительные расходы при покупке жилья и как к ним правильно подготовится, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе (Ильинка, 4).

    Получить бесплатный билет вы сможете после регистрации на сайте. Не забудьте распечатать его

    [3]

    Расходы при получении квартиры

    Если вы купили новостройку с ремонтом, вам все равно не обойтись без дополнительных расходов даже после получения ключей. Обязательно включите их в свой план по покупке недвижимости.

      Вывоз строительного мусора

    Существует три варианта мусора: строительный, бытовой и крупногабаритный. После того, как купленная вами новостройка доделана, нужно будет внести плату за вывоз строительного мусора. Конечно, если это написано в вашем договоре.

    В среднем стоимость вывоза строительного мусора 90-100 рублей за квадратный метр с квартиры, а это не так уж и мало.

    Оплата коммунальных услуг

    Под оплатой коммунальных услуг подразумевается внесение платежей за предоставленные услуги, например, за водоснабжение, горячую воду и электроэнергию. Но кроме этого, вы обязаны оплачивать расходы на содержание дома, придомовой территории и капитальный ремонт.

    Это значит, что вносить плату за коммуналку вам придется после того как будет оформлена сделка купли-продажи, а это опять дополнительные расходы к которым нужно быть готовым.

    Отложите немного денег на различные нужные мелочи, например, на то, чтобы сделать дополнительные ключи или забронировать телефонный номер.

    Чтобы не попасть в неприятные ситуации и иметь возможность подготовится к тратам, читайте внимательно договор и уточняйте все то, что вам непонятно.

    Помните, что на выставке «Недвижимость от лидеров» можно будет посетить юридические семинары, которые помогут вам обезопаситесь себя. С 28 по 31 марта, приходите в Гостиный двор (Ильинка, 4) и не забудьте распечатать билет!

    Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

    За что нужно будет заплатить при оформлении ипотеки?

    Потребуется, чтобы определить рыночную стоимость квартиры для получения ипотечного кредита. Срок подготовки отчета об оценке — от 1 дня, примерная стоимость — от 5 000 рублей. Заказать оценку можно на сайте ocenka.domclick.ru или в оценочных компаниях, аккредитованных банком.
    О том, в каких случаях оценка не требуется, можно узнать здесь.

    Для получения ипотеки необходимо застраховать недвижимость, на покупку которой банк выдает кредит. И банк, и заемщик заинтересованы в том, чтобы в критической ситуации страховая компания взяла на себя материальную ответственность. Страховой полис можно оформить в любой страховой компании, аккредитованной банком. В среднем, стоимость страховки — 0,3-0,5% от стоимости недвижимости.

    После подписания кредитных документов необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно передать документы на регистрацию в Росреестр через в МФЦ. Размер госпошлины за регистрацию — от 2 000 рублей (зависит от типа недвижимости и региона).

    Также вы можете воспользоваться следующими услугами

    • Страхование жизни и здоровья заемщика

    Стоимость страховки рассчитывается на основе информации о заемщике, в среднем — 0,5% от суммы кредита. Оформить полис можно в страховой компании «Сбербанк Страхование жизни» или в страховой компании, аккредитованной банком. При выборе страховой компании обязательно проконсультируйтесь с ипотечным менеджером. Банк повысит вашу ставку, если страховой полис не будет соответствовать всем требованиям ипотечного кредитования.
    Важно: Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

    • Сервис безопасных расчетов

    Это удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка. Стоимость — 2 900 рублей. Подробнее о нём можно узнать в нашей статье «Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?».

    • Сервис электронной регистрации

    Услуга позволяет подписать кредитный договор и отправить документы на регистрацию без посещения Росреестра или МФЦ. Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей (зависит от типа недвижимости и региона). Подробнее о ней в нашей статье «Что такое электронная регистрация права собственности».

    Расходы покупателя квартиры при покупке: справки, риэлторы, документы

    Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

    Расходы покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке

    Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

    Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

    Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

    1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
    2. требований Росреестра (законодательства РФ);
    3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

    Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

    Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке

    При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки. Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

    Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

    • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
    • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).
    Читайте так же:  Доверенность на право торговли от ип

    Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

    Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом. А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

    Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

    При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

    Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

    Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

    Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

    В каких случаях:

    • владения квартирой менее 3 лет (до 01.01.2016);
    • владение недвижимостью менее 5 лет (с 01.01.2016 года).

    Не платит налог в случае:

    • приобретения в дар, наследства, приватизации, ренты

    Дата отсчитывается с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    При продаже квартиры, приобретенной в браке, бывший собственник оплачивает нотариусу оформление согласия супруга (-ги) на сделку продажи жилья. Этот документ обязателен для Росреестра. Стоимость, в зависимости от тарифа нотариуса.

    Справка с ПНД (психо-неврологического диспансера), иногда требуется, если продавец пожилой человек или маргинал, а так же по просьбе банка, выдающего ипотечный займ покупателю.

    Издержки при покупке долей на покупателе и продавце

    Я поделил эти расходы при покупке и продаже квартиры на покупателя и продавца поровну. Но, сделка оформляется договором, поэтому как договоритесь. Размер оплаты услуг нотариуса варьируется от 0,5 — 1% от стоимости квартиры.

    Сегодня вы узнали о том, кто, за что и сколько платит из участников сделки (покупатель и продавец): риэлтору, банку, государству, нотариусу. Берегите свои деньги и нервы!

    Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги

    Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги. Некоторые сделки по продаже недвижимости обходятся бесплатно, другие же — стоят немалых денег. Как избежать расходов или хотя бы уменьшить их.

    Содержание статьи подробное:

    Расходы при продаже квартиры

    Расходы при продаже квартиры разделим на две части:

    • обязательные расходы, без которых не обойтись
    • дополнительные расходы, которых можно избежать

    Какие расходы при продаже квартиры возложены на продавца (обязательные расходы)

    Обязательные расходы — это государственные пошлины и налоги, оплатить их необходимо.

    Государственная пошлина — эта оплата государственной услуги и услуги нотариуса, если он удостоверяет сделку.

    -За какой государственной услугой обращается в государственный регистрационный орган — Росреестр продавец недвижимости?

    -Продавец заявляет о регистрации перехода права собственности от него к покупателю.

    Регистрация перехода права от продавца к покупателю проводится бесплатно, то есть без уплаты государственной пошлины.

    Но,в некоторых случаях, перед процедурой перевода права от продавца к покупателю, требуется внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в связи с изменением персональных данных продавца.

    • изменилась фамилия продавца в связи с вступлением в брак
    • изменилось имя, отчество, фамилия продавца по другим законным обстоятельствам

    Государственная пошлина за внесение таких изменений в ЕГРН составляет — 300.0 рублей ( может изменяться на основании поправок в Налоговый кодекс РФ) и предоставляется в Росреестр вместе с документом, подтверждающим такие изменения. Можно внести изменения в ЕГРН до сделки. Изменения вносятся по заявлению правообладателя.

    Можно подать эти документы — вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя.

    Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

    Но не каждая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    Расходы на продажу квартиры НДФЛ

    Обязательными расходами при продаже квартиры являются расходы по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Этот доход исчисляется по окончанию календарного года, а подлежит уплате в первом полугодии следующего года.

    Возникают эти расходы не у всеx продавцов.

    Сумма вычета расхода при продаже квартиры и доход минус расход при продаже квартиры подробно читайте в статье:

    Дополнительные расходы, которых можно избежать

    Дополнительными расходами по сделке могут быть ваши оплаты услуг юристов и риэлторов. Которые впрочем можно свести к нулю, прочитав 20-30 статей на этом сайте.

    Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт.

    Смею вас заверить — эти затраты никогда не отбиваются при продаже, то есть не увеличивают рыночную стоимость квартиры.

    Вполне достаточным бывает избавиться от захламляющей мебели и старых предметов интерьера и чисто-начисто вымыть все окна.

    Дополнительные расходы при покупке жилья — не увеличивают базу для расчета возврата подоходного налога.

    Дополнительные расходы при продаже — не уменьшают налоги на продажу.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги : 25 комментариев

    Здравствуйте, Ольга. В квартире два собственника (не родственники)- собираемся продавать. Посоветуйте, как поступить: выкупить долю соседа и продать всю квартиру целиком или продавать одновременно одному покупателю? Интересует сложность сделок и материальная составляющая

    ОТвет для Ольги.
    После 31.07.2019 года при одновременной продаже долей вашу сделку уже не нужно будет удостоверять у нотариуса.
    Так что обойдетесь без больших расходов.
    Можете заказать договор купли-продажи у нас — 1900 р, предварительный договор составьте с помощью Конструктора — 290 р.
    Два договора от юриста — 2 900 р.

    я пенсионерка собствиница дома хочу продать свой дом как сделать куплю продажу без натариуса в росреестре и сколько будет стоить

    ОТвет для Инны.
    Росреестр не оказывает услуг по составлению договора купли-продажи. Договор можно составить самостоятельно (по шаблону- в меню «Документы»)
    Можно нам заказать — цена от 1700 р ( если два участника сделки).
    Договор вместе с заявлениями продавца и покупателя передается в Росреестр через МФЦ. Продавец госпошлину не уплачивает. Покупатель платит 2000 р.

    Добрый день. Два собственника, по 1/2 у каждого, фамилия одного поменялось в связи вступления в брак. При продаже можете примерную стоимость оформления озвучить. Спасибо

    Ответ для Ахмета.
    Уже приняты поправки в закон, отменяющие обязательную нотариальную сделку, но вступят в силу через 90 дней.
    А пока:
    госпошлина 0.5% от цены договора плюс расходы на услуги нотариуса по составлению договора.

    Читайте так же:  Какие документы надо делать новорожденному

    Здравствуйте! Интересная новость про отмену обязательной нотариальной сделки. Подскажите, пожалуйста, где можно это посмотреть

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имеется квартира, она находилась в долевой собственности у членов семьи, 4ых человек (у меня в том числе) по 1/4 у каждого. Пол месяца назад я выкупил доли, то есть сейчас у меня мои 1/4 доли +3/4. Если у меня встанет вопрос о продаже квартиры, то к каким расходам мне готовиться? Квартира в собственности больше 10 лет. Спасибо

    Ответ для Леонида.
    Вы теперь единоличный собственник, поэтому (если не будет на то причин со стороны покупателя) ваша сделка может быть оформлена в простой письменной форме (без нотариуса).
    Госпошлин вы не платите.
    Минимальный предельный срок владения у вас будет считаться от момента регистрации долевой собственности.

    Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, такой вопрос : Я унаследовала 1/8 долю в квартире после смерти мужа, право собственности зарегистрировала в Росреестре в январе 2019г., но у мужа право на 1/8 доли было зарегистрировано в 2007 г. При продаже квартиры целиком за сумму, предположительно, в 4500000 руб. какой налог с продажи /НДФЛ/ мне положено заплатить,как будет исчисляться срок владения для меня, и можно ли будет воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 руб. — это на всю квартиру или можно применить и для каждого собственника?

    Ответ для Татьяны.
    Если вы ранее владели другой долей, то срок владения будет считаться от вашей даты регистрации.
    При продаже. Я разъясняю для риэлторов эту ситуацию в статье, прочтите:
    Там есть ссылка на официальное письмо ФНС.https://infoexspert.ru/wpm/nalogi-i-nalogovyie-vyichetyi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/dolevoy-sobstvennosti/

    Ольга, спасибо за разъяснение — всё теперь понятно.

    Здравствуйте,скоро состоится сделка.Я продаю дом с участком и тут же покупают квартиру.С мужем в разводе,дом строился без его участия.Нотариус сказал,что нужно оплатить какое то св-во о том что у меня нет мужа.(я так поняла)Обьясните,что это такое?И причем здесь бывший муж?

    Здравствуйте, Ирина. Нотариусы перестраховываются и порой просят ненужные документы.
    Зачем вы пошли к нотариусу? Вы единоличная собственница и ваша сделка может быть проведена буз нотариуса.

    Добрый день! Каков размер госпошлины при продаже квартиры находящейся в собственности менее 3 лет?

    Ответ для Оксаны. Госпошлины за регистрацию перехода права от продавца нет.
    Если нужно внести изменения перед сделкой в ЕГРН при смене персональных данных — 350 рублей

    Сколько составляет госпошлина для подачи в суд, если коттедж оценили в 4,5млн руб и при разделе имущества делится ли это сумма госпошлины пополам между супругами, сразу при подачи в суд

    Ответ для Валентины.
    Судебное разрешение споров не моя компетенция.
    Совместно нажитое имущество можно разделить без суда:https://exspertrieltor.ru/2017/08/09/razdel-kvartiryi-posle-razvoda/

    Здравствуйте у меня квартира купил два года назад за два миллиона рублей сейчас хочу продать за один миллион рублей я буду налоги платить?

    Ответ для Алика.
    Нет.

    Добрый день! Помогите разобраться с налогами.
    В 2016 году будучи в браке, я купила дом с земельным участком за 3130 тыс. Собственник только я. Покупка была в ипотеку и в ходе ее гашения использовался мат. капитал.
    В 2017 году по соглашению выделены доли мужу 21/46, мне 21/46 и детям по 1/23 каждому.
    Сейчас мы этот дом продаем за 5710 тыс. (кадастровая дом+участок 3500 тыс). Возможно ли составить общий договор купли-продажи (покупатели берут через ипотеку), где прописать, что вся прибыль получена мной. Чтобы только мне отчитываться в налоговой. Т.к. я в этом же 2017 году приобретаю другую квартиру 5000 тыс, которая будет оформлена на меня одну. Могу ли я свои доходы от продажи дома подтвердить расходами на него? т.е. 5710 тыс — 3130 тыс=2580 тыс (прибыль) и одновременно воспользоваться налоговым вычетом с покупки в 2 млн руб. и Заплатить налог меньше? Учтет ли налоговая тот факт, что прибыль получила только я? а дети и муж нет? смогу ли использовать расходы полностью? (я уже частично получила имущественный вычет 22 тыс из 260 возможных на покупку дома и земельного участка)

    Ответ для Евгении.
    Тогда вам нужно оценить доли в договоре купли-продажи по-разному.
    Каждый собственник может продавать свою долю за свою цену.

    Добрый вечер, Ольга. Подскажите пожалуйста, покупатель или продавец должен оплачивать госпошлину за удостоверение договора купли-продажи? И еще, раз»ясните пожалуйста:
    «Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.»

    70% от кадастровой стоимости-это круто. Или 0,5% от 70% кадастра?

    Ответ для Валентины.
    Госпошлину должны оплачивать все участники сделки, но нотариусу не важно из какого кармана эти деньги будут оплачиваться. Договаривайтесь друг с другом об этом и прописывайте в предварительном договоре, тогда потом не будет разногласий.
    Госпошлина составляет 0.5% от цены договора или семидесяти процентов от кадастровой стоимости объекта, при условии если эта сумма больше цены договора.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    Какие дополнительные расходы при покупке квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here