Какие документы нужны на оценку квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Какие документы нужны на оценку квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Перечень документов для оценки недвижимости

Документы для оценки квартиры

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, оценки квартиры для Сбербанка) в многоквартирном типовом доме:

  • Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).
  • Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).
  • Гражданский паспорт заказчика.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).
  • Разрешение на перепланировки (если они есть).
  • Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
  • Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.
  • Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Документы для оценки незавершенного строительства

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно — сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства.
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Площадь застройки.
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет (форма №3).
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  • Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  • Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Читайте так же:  Оформление наследственных прав производится

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1. Водопровода

  • Общая протяженность сетей.
  • Материал труб.
  • Диаметр труб.
  • Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

2. Теплопровода

  • Общая протяженность.
  • Диаметр трубопроводов.
  • Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

[3]

  • Вид канала (непроходной, полупроходной).
  • Материал стен канала.
  • Наличие или отсутствие гидроизоляции.

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

  • Материал опор.
  • Высота опор.
  • Высота эстакад.
  • Количество ярусов эстакад.

3. Линий электропередач

  • Общая протяженность кабеля.
  • Напряжение.
  • Марка кабеля.
  • Сечение кабеля.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

4. Линий радиосвязи

  • Общая протяженность кабеля.
  • Марка кабеля.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

5. Линий телефонной связи

  • Общая протяженность кабеля.
  • Марка кабеля.
  • Количество жил и их диаметр.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

6. Проездов, площадок

  • Площадь проездов и площадок.
  • Материал покрытий.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

7. Ограждений

  • Протяженность ограждений.
  • Высота ограждений.
  • Ширина ограждений.
  • Балансовая стоимость.
  • Дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

Документы необходимые для оценки квартиры

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Оценка квартиры является необходимой процедурой и предваряет покупку и продажу жилья, ипотечный кредит или страховку недвижимости. Начиная процесс оценки квартиры, в первую очередь, необходимо выяснить, каким способом это можно сделать и какие документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить. Современный рынок жилья в постоянном развитии, цены на недвижимость непостоянны, поэтому следует тщательно изучить вопрос, разобраться во всех тонкостях процедуры оценки.

Документы необходимые для оценки квартиры нужно подготовить соответственно той цели, которую ставите перед оценкой ее. Цели оценки квартиры бывают разные. Как правило, оценку квартиры проводят непосредственно перед продажей. Но существуют также и иные случаи, при которых подобная процедура является обязательной:

  1. при передаче квартиры банку под залог. Такой случай требует специального заключения экспертизы оценки (материалы отчета об оценке), на основании которого финансовое учреждение и будет принимать решение о выдаче или отклонении выдачи денег;
  2. при приобретении недвижимости по ипотечной программе;
  3. при страховых случаях для определения максимально возможного размера страховой компенсации (наличие соответствующего акта);
  4. при спорах по имуществу и оформлении недвижимости в наследственные права;
  5. при сдаче в аренду, если арендодатель хочет быть уверенным в сдаче квартиры по рыночной ставке. Оценочной компанией наглядно обосновывается оценка;
  6. раздела имущества на две равные части. Определяют рыночную стоимость самой квартиры с ее движимым имуществом;
  7. при совершении процедуры сделок купли – продажи (для продажи). Оценку квартиры в СПБ проводят, чтобы подтвердить стоимость и наглядно обосновать;
  8. в судопроизводстве.

Документы, необходимые для любой оценки недвижимости, можно условно разделить на две группы: обязательные для ее проведения и дополнительные. К обязательным следует отнести:

  • документы, удостоверяющие права собственности или использования объекта недвижимости и земельного участка (свидетельство на собственность или материалы договора аренды (при сдаче объекта в аренду));
  • документы на удостоверение личности заказчика оценки, при условии, что заказчик — физическое лицо. Юридические лица в качестве такого документа предоставляют свидетельство на регистрацию (ОГРН) и постановку на учет налоговыми органами (ИНН).
  • материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
  • налоговая декларация на недвижимость и на землю.

Для оценки квартиры в пакет дополнительных документов входит:

  • паспорт квартиры кадастровый или экспликация и поэтажный план БТИ,
  • свидетельство государственной регистрации права или договор купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.).
  • копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги),
  • копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним лицом,
  • описание имеющихся обременений (при наличии таковых).
  • когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

О цене своей жилья многие владельцы не думают до тех пор, пока нет необходимости в ее оценке. На стоимость жилья оказывают влияние очень много факторов, и оценить его стоимость не так и просто. К таким факторам можно отнести технические и юридические жилищные параметры, сезонность и целевую направленность оценки. Процедура оценки может быть проведена самостоятельно, с помощью риэлтора или специалиста по оценке.

При получении ипотеки независимую экспертизу ценности жилья проводить надо в обязательном порядке. Необходимо привлечь специалистов-оценщиков, компетентность которых подтверждают сертификация и разрешение на проведение таких процедур. При страховании недвижимости оценка дают возможность выплаты стоимости страховых услуг объективно и без проволочек. Потому что при оценке жилья на меньшую сумму, при наступлении страхового случая компенсацией ущерба не покроются необходимые затраты на его восстановление.

Читайте так же:  Отказ от иска в арбитражном процессе образец

При проведении оценки недвижимости юридическая точка зрения указывает на ряд факторов, которые оказывают большое влияние на ее стоимость. Это имеется в виду ситуации: осуществление продажи всей квартиры или лишь ее части; наличия граждан, проживающих или зарегистрированных на площади этой квартире, то есть считается она свободной юридически и физически, жилье приватизировано или нет. На стоимость жилья при покупке влияет число сделок, проведенное с данным объектом. Если у собственника имеется первичные документы, полученные при покупке жилой площади у застройщика ли в процессе приватизации, цена квартиры значительно возрастет.

Оценщиком-экспертом пишется акт оценки квартиры согласно всем требованиям законодательства РФ по оценочной деятельности в РФ и разработанным стандартам оценки в РФ. Обязательно в акте оценки недвижимости нужно указать все использованные источники информации.

Все документы необходимые для оценки квартиры, должны быть представлены в виде ксерокопий хорошего качества, которые не вызывали бы у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением. Оценка квартиры — дело ответственное и серьезное. Чтобы получить наиболее точную оценку рыночной стоимости квартиры, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости.

Если у вас возникла необходимость выяснения вопросов по независимой оценке земли, смело можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где вам окажут квалифицированную помощь, ответив на все ваши вопросы. И если вам удастся правильно сформировать пакет документов, которые необходимы для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться и решаться ваши проблемы.

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Документы для оценки квартиры

Оценку квартиры проводят для осуществления различных операций с недвижимостью. К ним относятся покупка-продажа квартиры, в том числе с помощью ипотеки, страхование жилья, раздел имущества и некоторые другие случаи. Правильная оценка квартиры позволит узнать реальную стоимость объекта.

Список документов необходимых для оценки квартиры

Документы для вторичного жилья:

  • Паспорт заказчика для заключения договора;
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • Документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и т.п.);
  • Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.

Документы для новостроек (получение закладной в банке):

  • Паспорт заказчика для заключения договора;
  • Договор долевого участия со всеми дополнительными соглашениями и договорами уступки;
  • Акт или договор передачи квартиры в собственность;
  • Технический паспорт недвижимости из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

Необходимость оценки квартиры или жилого дома может быть вызвана следующими причинами

  • Оформление залога (ипотека);
  • Проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (для органов опеки);
  • Нотариальное оформление наследства;
  • Решение имущественного спора в суде;
  • Совершение сделки купли-продажи;
  • Внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
  • Подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
  • Выкуп жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

«Центр независимой экспертизы и оценки» выполняет отчеты по оценке для следующих банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, Хлынов, Норвик, Связьбанк, Совкомбанк, Промсвязьбанк, Дортрансбанк, Россия, АкБарс, РосКап (ДомРФ), ДельтаКредит (Росбанк), УБРиР, Райффайзенбанк.

Как мы работаем

1

Обращение в компанию

Вы можете позвонить +7 (953) 947-13-99, либо оставить заявку на сайте.

2

Предоставление информации

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.

3

Начало работ

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется осмотр объекта.

4

Через 1 день Вы получаете уведомление на телефон. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет или получить его с курьером.

БОНУС! Бесплатный предварительный расчет объекта при заказе оценки

Ряд клиентов сталкиваются
со следующими проблемами

Наши преимущества

Долгий срок изготовления
Трата времени на поездки в офис
Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков
Завышенная стоимость оценки
Риск отказа банка в приеме документов + Мы оперативно готовим отчет — 1 день
+ Заказываете и получаете оценку не выходя из дома
+ У нас только сертифицированные оценщики
+ У нас конкурентные цены
+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Оплата и доставка отчета об оценке

  • Оплата услуг осуществляется по квитанции через Сбербанк Онлайн или в отделении банка на расчетный счет компании.
  • Доставка отчета, если требуется распечатанный вариант осуществляется курьерской службой в любое отделение банка.

Заказать оценку квартиры или жилого дома очень просто

Звоните по телефону +7 (953) 947-13-99 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут. Консультация бесплатная!

Какие документы нужны на оценку квартиры?

19 лет на рынке оценки

Перечень документов для оценки квартиры

Типовой перечень документов необходимый для оценки квартиры (в том числе для оценки комнаты и/или доли квартиры) на вторичном рынке :

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

Читайте так же:  Надо ли согласие супруга на покупку квартиры

2. Документы основания возникновения права согласно свидетельства / выписки (правоустанавливающие документы).

3. План квартиры по обмерам ПИБ из любого источника: кадастровый паспорт, технический паспорт, поэтажный план заверенный управляющей компанией, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с читаемым планом и т.п.

4. Форма 7 «Характеристика жилого помещения». В случае предоставления технического паспорта на квартиру — не обязательно.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если объект оценки принадлежит юридическому лицу — реквизиты ЮЛ, в том числе ОГРН и дата его присвоения, балансовая стоимость объекта оценки при ее наличии. Копии документов должны быть заверены в надлежащим порядке юридическим лицом.

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected]

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценке такие копии не желательны.

Как правило, документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

Типовой пакет документов для оформления закладной (оценка квартиры на первичном рынке):

1. Договор долевого участия (ДДУ), включая отметку на последнем листе.

2. Акт приема передачи квартиры подлежащей оценке.

3. План квартиры по фактическому обмеру (обмеру ПИБ) (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Если готовая квартира от Застройщика на первичном рынке:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца.

2. Копия поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт, выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый паспорт квартиры). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

3. ФИО заказчика оценки (покупателя), его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Поэтажный план квартиры, это схематический чертеж, отражающий планировку квартиры. Поэтажный план может входить в состав таких документов, как Технический паспорт жилого помещения (квартиры) или Технический паспорт жилого многоквартирного дома (в виде чертежа планировки всего этажа), обычно поэтажный план входит в состав Кадастрового паспорта или предоставляется отдельно в виде технического плана. С 01.01.2017г. план квартиры можно найти в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. К сожалению, на момент написания этого материала, план квартиры в выписке ЕГРН на бумажном носителе очень часто не читаем. В этом случае возможно как предоставления плана по ПИБ из другого источника или заказ выписки на сайте Росреестра в электронном виде.

Экcпликация, это документ, представляющий собой таблицу с указанием помещений (и их площадей), входящих в состав квартиры.

ИП Киселев Р.А. © 2000-2019

пр.Просвещения, д.33,корп.1, пом.74Н

тел./факс: +7 (812) 970-70-12,

+7 965 053 4684, +7 911 998 5408

Пн-Пт с 10:00 до 18:00 — выдача отчетов

(в другие часы — по предварительной заявке)

Оценка рыночной стоимости квартиры

На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Оценка – самый надежный способ узнать реальную рыночную стоимость конкретной квартиры.

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки;
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
  • перераспределение имущественных долей предприятий;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

  • документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда;
  • технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда – документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ – это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др. Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.
Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов. Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.

Читайте так же:  Дополнительные исковые требования в гражданском процессе

Этапы проведения оценки

Таким образом, оценка рыночной стоимости квартиры – это очень важная процедура, к которой нужно отнестись самым серьезным образом. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам-экспертам в области оценки, которые выполнят свою работу качественно, быстро и в соответствии со всеми требования законодательства.

Необходимые документы для оценки квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Оценка недвижимости в последнее время проводится крайне часто. Это связано с тем, что она необходима для проведения самых различных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется представить определенный пакет документов. Рассмотрим данную процедуру подробнее.

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость является прекрасным способом вложения средств. При этом она может быть как жилой, так и коммерческой или промышленной.

Как и во многих других сферах, в рассматриваемой возникают проблемы с определением реальной стоимости имущества. Это связано с тем, что цена может зависеть от самых различных моментов: площади, состояния, расположения и многих других моментов.

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры могут понадобиться следующие документы:

[1]

  1. Цветные фотографии объекта.
  2. Технический паспорт, получаемый в БТИ.
  3. Выписка из Реестра, в котором устанавливают права на собственность.
  4. Документы, устанавливающие права на собственность.
  5. Документы, содержащие идентификационный код владельца.

Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии указанных документов. Если возникают проблемы, то можно заверить все копии нотариально.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут стать:

  1. Договоры, по которым проводится передача права на имущество. Примером можно назвать составляемые договоры купли-продажи, дарения или мены. В последнее время они могут составляться между двумя сторонами без привлечения нотариуса или иных третьих лиц.
  2. Договоры, которые касаются ипотечного кредитования. До момента полного погашения ипотечного кредита правообладателем является заемщик, но само жилье предметом залога.
  3. Свидетельство, указывающее на право наследования имущества. Оно должно быть подтверждено нотариально для рассмотрения при оценке недвижимости.
  4. Свидетельство, которое указывает на приобретение имущества через публичные торги, к примеру, аукцион.
  5. Свидетельство, указывающее на передачу недвижимости органом местного самоуправления, коммунального жилищного фонда.
  6. Постановление суда.
  7. Договор отчуждения недвижимого имущества, которое ранее находилось в налоговом или ином залоге.

В каких случаях проводят оценку квартиры?

Как ранее было уже указано, оценка недвижимости может проводится при самых различных манипуляциях с ней.

Примером назовем следующие моменты:

  1. Оформление кредита. Для того чтобы можно было получить большой кредит в банке или ином финансовом учреждении довольно часто нужно представить список имущества и его оценочную стоимость. В дальнейшем имущество может рассматриваться как залог. В некоторых случаях оценка проводится специалистом кредитора.
  2. Оформление ипотеки. Ипотечное кредитование в последнее время получило широкое распространение, так как позволяет приобрести собственное жилье при отсутствии нужной суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается список движимого и недвижимого имущества, а также их подтвержденная стоимость.
  3. Продажа или покупка жилья. Для того чтобы указанная сумма была обоснованной можно также заказать оценку. При проведении процедуры учитываются самые различные факторы, заключение эксперта может быть приложена к пакету документов.
  4. Брачные контракты также составляются с учетом стоимости имущества.

Кроме этого отметим, что каждый владелец может заказать экспертную оценку для ее проведения практически в любое время.

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут лишь лицензированные компании.

Особенностями процедуры можно назвать нижеприведенные моменты:

  1. Определяется поставленная задача.
  2. Составляется договор на предоставление услуг.
  3. Выполняется сбор первичной информации по объекту.
  4. Выбирается наиболее эффективная методика.
  5. Анализируются права собственности.
  6. Выполняется оценка всех улучшений.
  7. Рассматриваются все критерии формирования стоимости.
  8. Создается отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент работы по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

  • Состояния объекта. Технические состояние, тип сооружения, тип используемых материалов при отделке, вид проложенных коммуникаций – это и многое другое определяют стоимость недвижимости.
  • Месторасположение. Многие знают, что квартира в центральном районе стоит дороже, чем на его окраине. Еще немаловажными факторами назовем степень развития инфраструктуры в округе, историческую значимость района и самого сооружения.
  • Формирующийся спрос. Соотношение спроса и предложения определяет цену на квадратный метр.
  • Рыночная стоимость. Уделяется внимание тому, какую стоимость установили другие участники рынка. Ведь из-за сложившихся экономических обстоятельств в регионе определяется платежеспособность потенциальных покупателей.
  • Состояние документов, форма собственности, наличие или отсутствие кредита, ипотеки, задолженностей на момент выполнения процедуры. Если есть проблемы с документами, то стоимость имущества существенно снижается.

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и практически у всех организаций, предоставляющих рассматриваемую услугу, он одинаковый.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Необходимые документы для проведения оценки

При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. (п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) ФСО № 2 “Цель оценки и виды стоимости”).

Читайте так же:  Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка

Необходимые документы для различных видов оценки

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Документы необходимые для оценки недвижимости

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

С принятием решения о проведении оценки своего имущества, прежде всего, серьезно подойдите к выбору организации, которая смогла бы качественно выполнить оценку, а затем составьте список документации по оценке недвижимости. Он будет разным с учетом того, что именно вы собираетесь оценивать. Какие же документы для оценки недвижимости нужны? Для оценки недвижимости вы должны собрать полный пакет:

  1. документы по извлечению из реестра прав собственности или технический паспорт на дом/квартиру (экспликацию и поэтажный план помещений), которые готовит БТИ;
  2. материалы разрешения на перепланировку (если она имеется);
  3. договор аренды (при сдаче объекта в аренду), информация о применяемых уточняющих коэффициентах к базовой ставке арендной платы, утвержденными уполномоченными органами госуправления;
  4. ведомости на ограничения и обременения (залог, арендаторы);
  5. материалы правоустанавливающих документов на земельный участок (государственный акта на землю, информация о разделе прав пользования, если имеется несколько собственников на один объект);
  6. правоустанавливающих документов:
  • свидетельство на право собственности;
  • материалы договора купли-продажи;
  • материалы договора дарения или мены.

Документы для оценки недвижимости, обязательные для ее проведения:

  • регистрационное удостоверение, технический паспорт из БРТИ на здания, сооружения и объекты наружного благоустройства, помещения (если оценивается часть объекта);
  • материалы проектно-сметной документации, акты ввода объектов в эксплуатацию (при наличии);
  • налоговая декларация на недвижимость и на землю;

Для оценки квартиры необходимые документы формируются соответственно целям оценки. В минимальный набор документов входит кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство государственной регистрации права или материалы договора купли-продажи (по дарению, передаче части здания в собственность и др.). Необходима копия паспорта заказчика оценки (в случае заключения договора на платные оценочные услуги), копия документа на удостоверение личности собственника квартиры (паспорта или другого документа, который его заменяет) – если заказчик и собственник не представлены одним лицом, а также описание имеющихся обременений (при наличии таковых).

В тех случаях, когда оцениваемая квартира является общей долевой собственностью нескольких лиц, то необходимы документы, удостоверяющие каждую личность, и документы на право долевой собственности каждого причастного, имеющего долю в праве на заявленную недвижимость.

Имеются случаи, когда оценку квартиры нужно предъявить в банк, тогда для оценки необходимо готовить: выписку из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимости и сделок с ним, характеристику жилого помещения (форму 7), паспорт на квартиру и справку о регистрации (форму 9).

Оценка помещений офиса и обычных зданий сопряжена с самым длинным списком наличия необходимых документов:

Проведение оценки коммерческой недвижимости связано с наличием документов, которые констатируют права владения недвижимостью (право собственности, аренды), материалов БТИ на объект, сведений наличия обременений недвижимости с внесением обременений: залог или долговое обязательство, арендаторы, юридические оговорки, соглашение, контракт, договор, специальное налоговое обложения и иное ограничение на использование недвижимости.

[2]

При оценке коммерческой недвижимости потребуются сведения о том, где проходят физические границы объекта; данные о сооружениях, имеющихся на объекте, включая данные об имуществе (в случае его наличия), которое не входит в недвижимость, но подлежит оценке вместе с последним. Необходимо также представить документы на подтверждение права на землю (право собственности, аренды и др.).

На документы для оценки недвижимости, которые необходимо представить, должны быть ксерокопии хорошего качества, которые не вызывали у оценщиков никаких претензий к качеству и проблем с их изучением. Оценка недвижимости является краеугольным камнем любых успешных операций с ней.

Если вам удастся правильно сформировать пакет документов, которые необходимы для процесса оценки, результат обмена, продажи или приобретения ее в свою собственность не заставит вас ждать. А если вам необходимо выяснить некоторые вопросы оценки, обращайтесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы услышите квалифицированный ответ на любой ваш вопрос. Чем больше вы будете знать по этому вопросу, тем успешнее будут продвигаться и решаться ваши проблемы.

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000
Видео (кликните для воспроизведения).

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Какие документы нужны на оценку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here