Какие документы надо собрать при продаже квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Какие документы надо собрать при продаже квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Пакет документов для успешной продажи квартиры

Всегда нужно соблюдать законность и порядок сделки, если намерен легально пользоваться её результатами. Когда объектом договора становится жилая недвижимость, то необходимо соответствующее документальное оформление. В частности, от продавца обязательно понадобится предоставление документов БТИ для продажи квартиры. Справка, полученная в бюро технической инвентаризации должна быть актуальной. Есть важные нюансы и по другим справкам.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кто может выступать продавцом

Прежде чем приступить к подготовке документов для продажи квартиры, стоит определиться, кто вправе этим заниматься. Полномочиями наделяют исключительно собственников жилья. Таковыми признаются лица, внесённые в документ, который подтверждает право собственности. Именно им предстоит принимать решение, как подготовить квартиру к продаже.

В качестве существенного элемента подготовка включает сбор документов, требующий посещения различных государственных и коммунальных учреждений. Заняться этим собственник может самостоятельно или возложить хлопоты на третьих лиц. Подготовьте, проверьте, а я подключусь на заключительном этапе, когда необходимо личное присутствие. Третьими лицами могут выступать дееспособные граждане, получившие от собственника должным образом оформленную доверенность.

Зачастую риэлтору доверяется продажа квартиры. Через МФЦ или Росреестр проводятся необходимые госуслуги.

Обратиться для этого можно в любой многофункциональный центр Москвы, если сделка осуществляется в столице.

Наличие законного представителя становится обязательным, когда недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему. Если же он уже обзавёлся российским паспортом, то нужно только заручиться родительским согласием. До наступления 14-летнего возраста сделка будет совершаться законным представителем собственника, как правило, родителями.

Обязательные документы для продажи квартиры в 2019 году

Все владельцы, раздумывающие, как продать квартиру, документов ещё не собрав, должны учитывать конкретные обстоятельства совершения сделки. Когда происходит купля-продажа недвижимости и оформление у регистратора сделки купли, то её участникам понадобится собрать далеко не идентичные пакеты документации.

К примеру, справки из БТИ для продажи квартиры нужны, а при регистрации приобретённой жилой недвижимости как собственной в обязательный перечень не входят. Такие важные особенности нужно принимать во внимание, выясняя, с чего начать продажу квартиры, и какой порядок действий при этом нужно соблюдать.

По жилью, давно находящемуся в собственности, есть проблема, как по не зарегистрированному в Росреестре. Куда и нужно подать запрос, чтобы получить подтверждение своего законного права поскорее. Для базового пакета, который понадобится подавать регистратору, документы на продажу квартиры собирают начиная с паспорта собственника. Если он ещё не достиг соответствующего возраста – свидетельства о рождении. Собранная базовая комплектация потребует также включения:

  • правоустанавливающего документа;
  • договора купли-продажи (ДКП), представленного тремя экземплярами (подписывается накануне регистрации);
  • заявления о госрегистрации (заполняется, предваряя подачу документов);
  • квитанции по госпошлине. Её выдадут для оплаты на месте, где подаётся пакет документации.

От регистратора могут поступить обоснованные требования на предъявление продавцом жилой недвижимости:

  • техпаспорта, выданного не позднее пятилетия назад;
  • согласия супруга (-и). Вместо него возможно предоставление брачного договора, соглашения (судебного решения), по которому общее супружеское имущество было разделено;
  • справки от компетентного органа, обеспечивающего опеку несовершеннолетним или частично ограниченным в дееспособности собственникам;
  • согласия банка, если жильё является залоговым имуществом, предоставленным в обеспечение кредита;
  • подтверждения, что лицо, продающее долю, известило об этом прочих совладельцев;
  • согласия, предоставленного иждивенцем, пожизненно получающим ренту по соответствующему соглашению.

Обоснованных запросов можно ожидать и от покупателя. Если хотим видеть квартиру проданной, чтобы её поскорее купили, то надо располагать:

  • актуальной выпиской из ЕГРН;
  • единым жилищным документом (выпиской из домовой книги с давностью не более месяца). Особо дотошный покупатель может запросить и архивную, со сведениями не только о тех, кто сейчас зарегистрирован, но и за всю известную историю;
  • подтверждением, что долгов по жилищно-коммунальным услугам нет;
  • техпаспортом и разрешением на перепланировку, если таковая выполнялась;
  • актом приема-передачи.

Естественно, покупатель хочет иметь расписку, что он отдал деньги в запрошенном вами размере.

Покупатель, приобретающий недвижимость посредством банковского ипотечного кредитования, захочет получить справку оценщика о стоимости. Однако выбирать кандидатуру и оплачивать услуги специалиста придётся ему самому.

Когда квартиру покупают за наличные

Рассмотрим, какой пакет документов нужен при продаже квартиры, оплаченной живыми деньгами, чтобы провести регистрацию. Понадобится предоставление:

  • от каждого из собственников – паспорта (свидетельства о рождении, если ему нет 14 лет);
  • заверенного ДКП;
  • по несовершеннолетнему владельцу – разрешения, выданного органом, его опекающим;
  • заверенного согласия супруга (-и);
  • третьим лицом – доверенности;
  • по жилью, приобретённому лицами, состоявшими в браке – свидетельства о браке (разводе). Понадобится и при несовпадении фамилий продавца в разных документах.

Покупатель, не желающий стать объектом мошенничества, может попросить показать ещё некоторые документы. Как правило, интересуются:

  • правоустанавливающим документом;
  • техпаспортом;
  • наличием задолженности по коммуналке;
  • выпиской, демонстрирующей, кто зарегистрирован и проживает по данному адресу;
  • выпиской из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

В случае когда возраст или состояние здоровья продавца внушают обоснованные опасения в его способности к адекватной оценке происходящего, покупатель попросит показать справку, выданную психоневрологическим или наркологическим учреждением.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Базовый список документов для продажи квартиры не меняется, если для её приобретения намерены воспользоваться банковской ипотекой. В такой ситуации надо считаться с условиями, выдвигаемыми кредитором, не собирающимся понапрасну рисковать собственными средствами. Придётся учитывать, чтобы продать жильё, какие документы нужно подготовить дополнительно при таких обстоятельствах совершения сделки.

Читайте так же:  Срок изготовления апелляционного определения гпк

Различия с вариантом продажи за наличный расчёт будут состоять в выполнении продавцом требований, предъявляемых банком-кредитором. Они проявляются в том, что покупатель предложит собственникам недвижимости расписаться:

  • под предварительным ДКП. После чего документ будет предоставлен кредитору в качестве гарантии предстоящего подписания сделки с недвижимостью;
  • в расписке о получении аванса, образец которой будет взят в банковском учреждении. Эту расписку также передадут кредитору, подкрепляя гарантии грядущего совершения сделки.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

Когда покупатели, положившие глаз на квартиру, намерены привлечь для приобретения жилья средства маткапитала, то продавцам от себя нужны документы, ничем не отличающиеся, от обозначенных в стандартном перечне. А вот у покупателя должны быть, полученные от своего банка и удостоверенные его печатью, реквизиты расчётного счёта. Ему придётся предъявлять копии, чтобы доказать, что безналичное перечисление из ПФР возможно осуществить.

Иного способа перечисления средств материнского капитала не предусмотрено, наличными их никто не выдаст.

Дополнительные документы для продажи квартиры

Подытожим, какие требуются справки от собственника продаваемой недвижимости сверх основного перечня. Лица, которые покупают жильё, выкладывают за него немалые деньги. Поэтому ими выдерживается определённая последовательность в своих действиях и предварительно составляется перечень справок по данным, действительность которых нуждается, по их мнению, в проверке.

Исходя из этого, запрашивают:

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Читайте так же:  Какие документы нужны для повторного прохождения мсэ

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

Документы для продажи квартиры от собственников

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности. Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств. Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.

Список основных документов выглядит таким образом:

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами.

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Читайте так же:  Что будет с должниками за квартиру
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах. В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:

  1. Необходимо составить акт приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.
  2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Перечень официальных документов для собственников

  1. Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.

Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!

Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.

Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.

  • Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.
  • Документы для продажи квартиры

    Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.

    Основные сведения

    Процесс сбора запрашиваемых документов – наиболее сложный шаг при реализации недвижимости. Потребуется посетить множество инстанций, потратить на оформление и ожидание справок несколько недель. При возможности люди обращаются в уполномоченные организации, которые занимаются самостоятельной подготовкой документов для проведения сделки купли-продажи. Но некоторые справки, разрешения и свидетельства выдаются исключительно по личному обращению человека.

    Список справок и бумаг для реализации жилья делится на основной и дополнительный. Первый включает в себя те справки и свидетельства, без которых сделка не состоится – регистрирующий орган откажется ее проводить.

    Дополнительный пакет справок и бумаг обычно необязателен. Но его запрашивают покупатели, чтобы убедиться, к примеру, в дееспособности и правоспособности продавца, в отсутствии юридических проблем и прописанных «левых» лиц.

    Какие документы нужны для продажи квартиры: перечень от собственника

    Список документов для продажи квартиры зависит от многих факторов – на первичном или вторичном рынке продается жилье, есть ли обременения на недвижимость и т. д.

    Базовый пакет документов для продажи квартиры состоит из таких справок и бумаг:

    • паспорта от каждого собственника имущества;
    • свидетельство о появлении на свет, если одним из собственников выступает ребенок до 14 лет;
    • письменное разрешение от представителей органов опеки, когда среди собственников есть дети до 18;
    • соглашение купли-продажи жилья (составляется в 3 экземплярах);
    • разрешение мужа/жены на сделку, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
    • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
    • доверенность, заверенная в нотариальном агентстве, если продавцы пользуются услугами представителя (и паспорт последнего).

    Дополнительный перечень документов для продажи квартиры охватывает:

    • правоустанавливающую документацию на недвижимость (есть возможность оформить эти документы для продажи квартиры через МФЦ, оплатив госпошлину в размере 200 рублей);
    • техпаспорт целевого объекта;
    • выписку из лицевого счета, устанавливающую отсутствие долгов за коммуналку: оформить ее можно в бухгалтерии своей УК, документ должен иметь печать начальства;
    • договор аванса/задатка и расписка;
    • выписку из домовой книги;
    • справки для продажи квартиры, устанавливающие отсутствие долгов за интернет, телевидение, обслуживание домофона (оформляется в компании, сотрудники которой и устанавливали оборудование);
    • выписку из ЕГРН на продаваемое жилье;
    • справку из психоневродиспансера – нужна, если, к примеру, продавцом выступает престарелый человек, и покупатели боятся оспаривания сделки со стороны других его родственников через суд;
    • справку из наркодиспансера – нужна, если покупатели боятся, что продавец страдает от алкогольной, наркотической зависимости, состоит на учете (в этой ситуации сделку могут признать в дальнейшем недействительной).

    Документы для продажи квартиры по ипотеке для продавца, помимо указанных выше справок и бумаг, охватывают:

    • расписку во вручении аванса/задатка, которую затем покупатель передает своему кредитному учреждению (там же рекомендуется получить и образец документа);
    • оценку объекта, проведенную независимыми оценщиками (оплачивает эту услугу покупатель, а обращаться рекомендуется в те организации, перечень которых одобрен конкретным банком).

    Финансовое учреждение вправе запросить дополнительные справки.

    Читайте так же:  Возврат пылесоса в течении 14 дней

    Документы при покупке квартиры: перечень от покупателя

    Стандартный список справок и бумаг следующий:

    • паспорта покупателей;
    • заявление о госрегистрации;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (ее размер обычно составляет 1000 рублей);
    • соглашение купли-продажи.

    Документы при покупке квартиры на вторичном рынке аналогичны документам при приобретении новостройки. Достаточно предоставить заявление, госпошлину и соглашение купли-продажи.

    Если человек покупает ипотечную квартиру, он составляет предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужен банкам в качестве точного проведения сделки между участниками соглашения. Продавец только ставит в документе свою подпись.

    Дополнительные особенности и нюансы

    1. Составление договора купли-продажи

    В тексте документа указываются такие сведения:

    • наименование документа;
    • данные об участниках сделки: ФИО, паспортные данные лиц;
    • предмет договора, его суть;
    • стоимость соглашения – сумма денег за жилье, которая была согласована сторонами;
    • список проживающих в квартире людей, у которых после продажи жилья сохраняется право пользования недвижимостью;
    • указание на обременение при его наличии;
    • порядок проведения расчетов и передачи жилья;
    • текущее состояние квартиры;
    • сроки выселения продавца;
    • условия для расторжения договора;
    • указание на лицо, которое несет риск существенного изменения обстоятельств, оплачивает расходы по проведению сделки;
    • подписи участников.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    2. Риски для покупателя

    Покупателю необходимо тщательно проверить все документы, которые предоставляет ему собственник помещения. К примеру, за квартирой может быть накоплен огромный долг по оплате коммунальных услуг или капремонта, жилье незаконно приватизировано, на квартиру вправе претендовать другие лица.

    Если купить квартиру с незаконной перепланировкой, то в дальнейшем потребуется оплатить существенный штраф и за личные деньги провести ремонтные работы, приводя квартиру в первоначальный вид.

    В связи с этим покупателям необходимо знать, какие документы должен подготовить продавец, и не бояться требовать, к примеру, справку из психдиспансера.

    Подводим итоги

    Таким образом, конкретный перечень справок и бумаг при продаже недвижимости зависит от многих обстоятельств. Так, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником включают в себя разрешение представителей органов опеки, свидетельство о появлении на свет ребенка. При продаже ипотечного жилья потребуется долго взаимодействовать с банком, оформляя соответствующие разрешения.

    То, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры конкретно в его случае, зависит от определенных обстоятельств. Рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который предоставит подробную консультацию и определит, что нужно для продажи квартиры. Без профессиональной юридической помощи есть риск затянуть процесс проведения сделки.

    Какие документы нужны при продаже квартиры

    Прежде чем заплатить деньги за приобретаемую недвижимость, покупатель должен быть уверен в чистоте сделки. Важно понимать, что в разных случаях (например, если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние), число документов будет отличаться. Их количество и состав для каждой ситуации определяются законодательством.

    Обязательные документы при продаже квартиры

    1. Паспорта всех владельцев. Необходимы копии основного разворота и страниц с записями о регистрации, браке, детях и др.
    2. Техпаспорт на недвижимость.
    3. Договор о реализации жилья в трех экземплярах. После регистрации сделки купли-продажи по одному договору остается у каждой из сторон и третий – в регпалате.
    4. Документ, определяющий право на недвижимость.
    5. Передаточный акт.

    В основном документе, договоре купли-продажи квартиры, обязательно должна быть указана следующая информация:

    • Фамилия, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные (дата рождения, адрес регистрации).
    • Название и информация о документе, на основании которого возникает право собственности на квартиру.
    • Технические данные жилья (состояние электропроводки, труб, проведенные перепланировки и др.).
    • Цена квартиры.
    • Каким образом будет производиться расчет.
    • Время вступления документа в законную силу.
    • Дата, подписи сторон с расшифровкой.

    Подтверждающие право на недвижимость

    • Договор купли-продажи у прежнего владельца.
    • Свидетельство о наследовании права на квартиру.
    • Договор дарения.
    • Решение суда, по которому недвижимость переходит к гражданину.
    • Договор на передачу жилплощади в собственность физического лица.

    На основании одного из таких документов сведения о собственнике заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо делать для новых и вторичных квартир.

    По закону услугу можно получить с помощью:

    • Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
    • Многофункционального центра.
    • Регионального отделения Федеральной кадастровой палаты.
    • Частных фирм-посредников.
    • Вызова специалиста Росреестра по адресу продавца квартиры.

    Процедура внесения или обновления сведений в ЕГРН требует оплаты госпошлины в размере 350 руб. За 10 дней актуальные данные будут внесены в Реестр. Владельцу останется только запросить выписку для приобщения к основному пакету документов.

    Технический или кадастровый паспорт

    Этот документ понадобится, чтобы зарегистрировать права собственности у покупателя в Едином государственном реестре недвижимости. Техпаспорт на квартиру должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до продажи жилья, иначе нужно получить новый экземпляр.

    Передаточный акт

    В документе обязательно должны быть:

    • упоминание, что продавец передает имущественные права на квартиру новому покупателю;
    • написано, что стороны не имеют друг к другу претензий;
    • дата составления и подписи.

    Дополнительный пакет документов

    1. Справка обо всех лицах, прописанных на продаваемой жилплощади.
    2. Разрешение органов опеки и попечительства, если среди владельцев недвижимости есть несовершеннолетний.
    3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
    4. Выписка из финансово-лицевого счета, если оплата будет производиться перечислением.
    5. Доверенность – когда владелец поручает продажу другому человеку. Этот документ должен быть заверен у нотариуса.
    Читайте так же:  Смена регистрации автомобиля при изменении прописки

    Жилье было куплено в браке

    По закону оно считается совместным имуществом, здесь возможны варианты:

    • Муж и жена до сих пор состоят в браке. К пакету документов прикладывают соответствующее свидетельство и нотариально заверенное согласие второго супруга.
    • Брак расторгнут. Если достигнута договоренность о разделе имущества, и принадлежность квартиры одному из супругов не оспаривается – хватит свидетельства о разводе. Когда вопрос с недвижимостью не решен, она не может быть продана.
    • Один из супругов умер. Нужно добавить к пакету документов свидетельство о смерти.

    Чем подтвердить чистоту сделки

    Для этого необходимы доказательства:

    [2]

    • Что продавец может свободно распоряжаться имуществом, то есть он – владелец, дееспособное лицо. Первое условие подтверждается основным пакетом документов, а второе – справками из наркологического и психиатрического диспансеров. Получить их может только сам продавец. Эта информация не подлежит разглашению.
    • Отсутствия препятствий для продажи недвижимости. Например, квартира не должна быть заложена или выступать объектом судебного разбирательства. Для этого требуется справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее выдадут любому обратившемуся (услуга платная).
    • Что соблюдены интересы всех лиц, прописанных в квартире. Узнать, кто зарегистрирован, можно по выписке из домовой книги. Этот и следующий документ выдадут только владельцу жилья.
    • Отсутствия долгов по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Для этого готовится специальный обходной лист.

    Справки из ЕГРН

    Базовый документ, справка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, включает информацию:

    • О том, кто является правообладателем конкретной квартиры.
    • Дату регистрации этого права.
    • Документы, на основании которых гражданин признается собственником жилья.
    • Обременения на квартиру (если они есть). Обязательно указывается документ, на основании которого возникает это ограничение, срок этой процедуры.

    Дополнительно можно получить еще два вида выписок:

    • О правомочиях конкретного лица на объекты недвижимости. Содержит информацию, какая собственность (или ее часть) принадлежит отдельному гражданину.
    • О переходе прав на недвижимое имущество. Показывает историю смены собственников этой квартиры – когда, по каким причинам у нее появлялись новые владельцы и документы, на основании которых это было сделано.

    Где получить выписку

    • В Многофункциональном центре;
    • электронном виде через интернет;
    • по почте;
    • офисах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

    Обходной лист

    Этот документ показывает, есть ли долги по жилищно-коммунальному хозяйству, а получить сведения можно:

    • В управляющей компании (при централизованной оплате за коммуналку).
    • Обратившись к организациям-поставщикам (если платежи делаются по отдельности).

    Готовый документ содержит таблицу, где в каждой строке приводится поставщик услуг и информация о задолженности (или ее отсутствии):

    • за электрическую энергию;
    • газ;
    • холодную воду;
    • отопление;
    • вывоз мусора;
    • услуги управляющей компании.

    Выписка из домовой книги

    Фиксирует всех лиц, прописанных на этой жилплощади, и наличие или отсутствие обременения на квартиру. Выписка должна быть оформлена как можно ближе к дате сделки (за месяц и менее), чтобы содержать актуальную информацию. Владелец квартиры может получить этот документ в паспортном столе. Услуга предоставляется бесплатно.

    Особенности оформления купли-продажи в отдельных случаях

    Для разных ситуаций требуются свои комплекты документов. Больше других распространены случаи продажи жилья без обременения (в виде залога, судебного разбирательства и пр.), по ипотечному кредиту, с помощью средств материнского капитала, коммунального.

    Квартира без обременения

    Продавец готовит базовый, дополнительный пакеты. Их хватит для снятия вопросов по задолженностям, обременениям и собственникам. Если стороны достигли согласия по цене, квартира будет продана.

    Способ оплаты указывается в договоре, это может быть:

    • Передача денег через банковскую ячейку. Пакет документов дополняется соглашением, где прописываются нюансы доступа к хранилищу и оплаты услуг банка. После регистрации прав собственности новым владельцем продавец приходит в кредитную организацию и забирает деньги. Если сделка сорвется, средства сможет получить только тот, кому они принадлежали раньше.
    • Перечисление на аккредитив. Безналичный аналог ячейки-хранилища, где банк так же имеет документально оформленные полномочия выдавать деньги определенному лицу в зависимости от итогов сделки. Этот вариант будет дороже, чем первый способ из-за комиссии за перечисление.
    • Перевод на счет и выдача наличными. Эти два способа не имеют расходов (нет комисси и пр.), но они крайне небезопасны – стать жертвой мошенников тут гораздо проще, поэтому пользоваться этими вариантами не рекомендуется.

    По ипотеке

    Дополнительно к имеющимся документам необходимо подготовить:

    • Расширенную выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах.
    • Оценку стоимости недвижимости (производится специальными организациями за отдельную плату).
    • Экспликацию и кадастровый паспорт, выданные за последние 5 лет.

    С материнским капиталом

    При таком варианте пакет документов не отличается от того, что необходим для покупки с ипотекой. После проверки их в Пенсионном фонде, деньги перечисляются на специальный счет, который покупателю необходимо заранее открыть в банке (так как обналичивать средства материнского капитала запрещено по закону).

    Коммунальная квартира

    При таком варианте лучше подготовить доверенность на имя одного из собственников. Она уменьшает количество необходимых документов и лиц, с которыми требуется согласовать условия сделки.

    Перечень документов для продажи квартиры дополнят:

    • Копии паспортов всех собственников (или свидетельства о рождении для лиц, которым не исполнилось 14 лет).
    • Выписка из ЕРГН с указанием доли каждого жильца.
    • Нотариально заверенные согласия на сделку всех владельцев коммунальной квартиры.

    Сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • Для несовершеннолетних с полной (до 14 лет) или частичной (с 14 до 18) дееспособностью – разрешение Органов опеки и попечительства (ОПП) и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новом жилье.
    • Для детей 14–18 лет, признанных дееспособными (в случае заключения брака, занятия предпринимательской деятельностью или работы по договору), – согласие на продажу жилья. Разрешение ООП в этом случае не требуется.

    [1]

    Какие документы надо собрать при продаже квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here