Содержание
- 1 Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета
- 2 Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
- 3 Сколько положено квадратных метров на человека
- 4 PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 5 Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры
- 6 Что входит в жилую и общую площадь квартиры
- 7 Что такое жилая площадь квартиры
- 8 Последствия увеличение жилой площади при перепланировке
Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета
Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира. Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять. Достаточно знать современное законодательство.
Три составляющие
Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище. Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить:
Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения. Но какие именно? И что означает каждый пункт?
Определения
Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос. Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище.
Есть такое понятие, как общая площадь. Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии. Можно сказать, что это вся квартира целиком.
Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.
Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья.
Жилая площадь
Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире. Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений.
К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.
Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!
Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение? Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры. Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано. Но что это понятие подразумевает?
Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.
На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:
- спальни;
- гостиные;
- кухни;
- прихожие;
- ванная;
- туалет (при раздельном санузле);
- гардеробная.
Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России. Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост — складываются все пространство во всех «комнатах».
Коэффициенты
Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?
Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы — 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.
Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.
Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям — нет.
Обратите внимание — все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах. Ничего трудного или особенного!
Дополнительные включения
На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:
- ниша выше 2-х метров;
- арка больше 200 сантиметров;
- внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
- печи отопления;
- прочие выступающие конструкции.
В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.
Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем.
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.
Три составляющие
Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:
- жилая площадь;
- площадь квартиры;
- общая площадь.
Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.
Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.
Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.
Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.
Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь. Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет. Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.
Все и полностью
Какое именно? Есть такой термин, как «площадь квартиры». Обычно под ним подразумевается полностью вся квартира. Все жилые и нежилые помещения, а также прочие составляющие.
Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!
Конкретные составляющие
Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.
Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.
Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Нет. Это неправильно. И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла.
Так что включено в «жилую часть» квартиры? Комнаты. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить. Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь.
Правила подсчета
Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.
Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто. Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель. Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.
Составляющие общей площади
На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:
- ванная комната;
- туалет (при раздельном санузле);
- кухня;
- прихожая;
- гардеробная;
- спальни;
- гостиные;
- прочие комнаты и помещения в жилище.
Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.
Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:
- ниши от 2-х метров в высоту;
- внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
- арки более 200 сантиметров по высоте;
- печи отопления;
- выступающие элементы.
Вместо заключения
Вот так все легко и просто, если разобраться. Теперь понятно, что входит в жилую площадь квартиры и не только. Отныне обмануть вас будет весьма проблематично.
Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.
Вообще, в нашем сегодняшнем вопросе очень много спорных моментов. И, как правило, именно выписка из БТИ способна решить все проблемы. Данный документ служит основанием для подсчета стоимости квартиры. Если вы планируете сделку с недвижимостью, всегда просите выписку у продавца. Только так вы сможете обезопасить себя от лишних ошибок.
Сколько положено квадратных метров на человека
Норма площади на 1 человека в квартире
Большинство российских граждан постоянно сталкиваются со сложными жилищными случаями. По данным Росстата, почти половина российских семей с детьми до 18 лет испытывает стесненность.
Несмотря на трудности с предоставлением пространства, государством определена норма жилой площади на одного человека 2019 в специальном документе.
Показатель нормы и его виды
Основным документом, определяющим сколько положено квадратных метров на человека, является Жилищный кодекс. В нем показатели квадратуры подразделяются на следующие виды:
Норма предоставления — значение рассчитывается при заключении договора арендования на предоставление жилья из запасов муниципального фонда в экстренных ситуациях (например, стихийное бедствие, пожары, взрыв газа, невозможность дальнейшей оплаты ипотеки).
Учетная норма — значение используется при расчете подушевой квадратуры жилплощади на граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
Социальная норма — применяется при оформлении субсидии на получение недвижимости для проживания, а также при расчете платы по коммунальным услугам в соответствии с квадратурой жилья.
Санитарная норма жилой площади на человека — минимальный метраж на одного человека, составляет 6 квадратных метров. Расчет нормы используется при выдаче жилья из маневренного фонда, общежития.
Справка. Санитарная норма является открытой величиной, что позволяет внутри региона устанавливать свой территориальный показатель. В основном средний региональный показатель равен 18 кв.м. на человека.
Что такое социальная норма и как ее рассчитать?
Для определения степени благоустроенности жизни в ЖК РФ определена социальная норма жилой площади на одного человека. Ее принимают как основною при субсидировании, выдаче комнаты/дома/квартиры, определении коммунальных платежей. Данный вид норматива зависит от параметров:
- количество человек;
- уровень жилого обеспечения территории;
- вид и тип предоставляемого жилья.
Стандартными расчетами социального норматива считаются:
- 33 кв.м. на 1 одного;
- 42 кв.м. для двух семейных людей;
- по 18 кв.м. на каждого члена семьи при ее составе от 3-х и более человек.
Если квадратура не соответствует данным показателям, то семья по закону может подать пакет необходимой по ситуации документации в администрацию на постановку на учет по улучшению условий жизни.
Для семей с высокой площадью проживания, но низким доходом, существует альтернативная государственная помощь — они могут подать заявление на погашение государством части коммунальных расходов (особенно это касается расхода газа). Семье может быть предложена компенсация на траты в рамках установленной социальной нормы.
Нормы: учетная и предоставления
Статья 50 ЖК определяет два вида нормативов:
Предоставления — количество квадратуры, используемое для расчета общей площади проживания. Расчет производится при предоставлении помещений семье согласно договору найма. В большинстве регионов размер определен в 18 кв.м. Размер считается минимальным и в некоторых случаях может быть увеличен (например, предоставили комнату, однокомнатную квартиру, жилье отдано семье с хроническим больным). Квадратура также увеличивается для сотрудников органов внутренних дел чей чин не ниже полковника, а также лицам, имеющим ученую степень.
Учетная норма площади жилого помещения — это минимум квадратуры на человека, принимаемый для признания семьи нуждающейся в благоустройстве. Для граждан, чье помещение по квадратуре меньше данного показателя, существует регистрация и очередь на улучшение. Но данное право касается только семей или граждан, которые располагают статусом малоимущие или малообеспеченные. При расчете степени нуждаемости учитываются все прописанные в жилье граждане (на постоянной или временной основе).
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры
Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.
В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?
Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.
В общий метраж квартирного помещения входят:
- жилые комнаты;
- детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
- кухни;
- коридоры;
- встроенные в стену шкафы;
- ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.
В общую площадь не входят:
- балконы и лоджии;
- террасы и веранды;
- ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
- площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
- каминные печи;
- арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
- помещения без отопления.
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.
Общая площадь жилого помещения.
Различия между жилым и общим метражом квартиры
- Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
- Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни). Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;
- Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.
Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.
Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция
Приготовьте:
- Технический паспорт помещения;
- Рулетку;
- Листы бумаги;
- Калькулятор;
- Ручку или карандаш.
В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.
Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.
- Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
- Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
- Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.
При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).
Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.
Наглядный пример расчёта общей площади
Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:
S – общая площадь;
a+ b+ c+ d – стороны комнаты;
a, c – 6, 55 метров;
b, d – 4, 55 метров;
Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.
При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.

![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.
Про балконы и лоджии
В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.
Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.
Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.
Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.
Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.
Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.

План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.
На что оказывает влияние размер квартирного помещения?
От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:
Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.
Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.
О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:
Что входит в жилую и общую площадь квартиры
Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.
Что такое общая площадь жилых и нежилых помещений?
В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.
Общая площадь квартиры в МКД (многоквартирном доме) — это пространство, в котором могут проживать люди с определенным комфортом. В общее пространство входит жилое, оно предназначается непосредственно для проживания собственников.
Полезная площадь
Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.
Входит ли в общую площадь:
Что входит в общее пространство квартиры:
- Комнаты.
- Ванная и туалет.
- Кухня.
- Кладовка и так далее.
Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.
Что входит в жилую площадь квартиры
Жилая площадь квартиры это:
- Спальная комната.
- Детская.
- Зал.
- Кабинет и другие подобные помещения.
В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.
Учетная норма жилья — это общая или жилая площадь?
Учетная норма устанавливается для определения обеспеченности жильцов достаточной для комфортного проживания площадью (ст.50 ЖК РФ). Как следствие, когда определяют учетную норму, то ориентируются именно на жилое пространство.
Зачем нужно знать общую площадь квартиры
Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).
Как следствие, если застройщик включил в общую площадь неотапливаемые лоджию с балконом, то даже после покупки квартиры, это можно оспорить в суде и вернуть часть потраченных средств.
Кроме того, иногда нужно знать общую площадь в процессе судебных разбирательств по разделу квартиры (развод, передел наследства и так далее). И последний важный фактор – стоимость коммунальных услуг за отопление (самые дорогие) определяется исходя из общей площади квартиры. Если расчет производится неверно и в цену включают те же неотапливаемые лоджии и балконы, то это тоже можно оспорить через суд.


Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Что такое жилая площадь квартиры
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Часто возникают ситуации, когда необходимо владеть информацией о размерах недвижимого имущества. От этого показателя зависит цена объекта. Важно досконально разбираться в особенностях и понимать, что такое жилая площадь квартиры. Разобраться не сложно, достаточно изучить нормы законодательства, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации.
Для начала стоит понять, что означают различные виды пространств в помещении. И научиться различать общую площадь от жилой.

Знать жилые размеры недвижимости необходимо при продаже, покупке объекта. Особенно понадобится владеть информацией, приобретая квартиры с долевыми участиями. Часто застройщики зачисляют в совокупный метраж лоджии, с целью увеличения стоимости. Чтобы быть готовыми к таким поворотам событий, необходимо уяснить, что объекты различают по трём типам площадей:
В Жилищном кодексе подробно описаны различия. Что же входит в жилую площадь квартиры? Это суммарный итог имеющихся пространств жилых комнат. В общую включаются другие объекты, не предназначенные для проживания. К исключениям относятся веранды, террасы, балконы, лоджии. В неё включена подсобка: ванная, кухня, туалет, кладовка, прихожая, встроенный шкаф. Соответственно, общий метраж состоит из террасы, лоджии, балкона, а полезная состоит из суммарной суммы нежилой и жилой площадей, в которую не включаются подсобные помещения.
Что такое жилая площадь квартиры
На форумах часто гражданами задается вопрос, что означает такая формулировка. Многое зависит от объекта недвижимости. Например, квартира-студия значительно отличается от стандартного жилья наличием большого количества помещений. Даже если прихожая перестроена под столовую или спальню, она не будет включена в состав общего метража.
Совет.Составляющая рассчитывается просто. Изначально необходимо узнать метраж отдельных комнат, затем суммировать все вместе.
Нередкий случай, когда общий метраж большого размера, но на практике оказывается, что некоторая часть относится к подсобным помещения. Покупая недвижимость, важно обращать внимание именно на площадь жилых помещений.
Справка. Общий метраж используется при совершении сделок купли-продажи, указывается при оплате коммунальных платежей. Понятия «жилая площадь» используется медицинской комиссией при исследовании условий проживания больного человека с учётом специфики заболевания.

Как выполняется расчёт
Существует несколько вариантов. Самый простой – вычесть из общего метража все имеющиеся нежилые объекты. Но часто возникают ситуации, когда владельцы квартиры не знают общее значение. Тогда высчитывается сумма площадей всех жилых помещений.
В правилах строительных норм и правил (СНИП) прописаны коэффициенты, которые учитывают при расчете общей площади. Так, для террасы этот показатель составляет 0,3, для кладовки — 1,0, для лоджии проводят подсчет с коэффициентом 0,5.
В любом случае расчет самостоятельно произвести легко, используя математическую формулу подсчета площадей квадратов. Аналогично рассчитывается прямоугольное помещение.
Некоторые не знают, как правильно вымеряются размеры стены. Измерения необходимо делать точно. Если метраж неправильный, например, увеличенный, то сделка с недвижимостью невыгодна покупателю.
Важно знать. Все замеры стены проводятся по внутренним сторонам плинтусов. Именно это позволяет выполнить подсчет, исключая ошибки.

Что значит жилая площадь – дополнительные включения
В российском Жилищном кодексе указано, что квартирное пространство включает не только «размерность» жилых комнат. Часто сюда включается перегородка или ниша. Но, при определенных условиях – если размер арки больше 200 сантиметров, а ниша превышает два метра. Также учитывают пространство под внутренними лестницами, если они располагаются в помещении, и печами отопления.
Если возникают сложности с подсчётом, или жильцы не ознакомлены с правилами, лучше вызвать профессионалов-замерщиков. Специалисты быстро рассчитывают как суммарное, так и жилое пространство. Также взять выписку можно из бюро технической информации, в которой четко прописана не только площадь, но и указывается план со всеми помещениями.
Можно ли увеличить площадь
Многих владельцев не устраивает планировка жилья. Они стремятся увеличить пространство жилых помещений, с помощью переустройства. Сделать это можно, но понадобится иметь соответствующие разрешения. Порядок действий таков.
- Собирается пакет необходимой документации. Владелец обращается в компетентные органы, которые можно отыскать по адресу местожительства.
- Заявка рассматривается на протяжении 45 рабочих дней. Ответ пересылается заявителю по почте. Если гражданину отказано, он имеет право оспорить решение в судебном порядке, предоставив подтверждающие документы.
- При положительном ответе можно приступить к перепланировке.
Необходимо подать такие документы на рассмотрение:
- Подтверждение о том, что строительные работы разрешаются.
- Проект будущей реконструкции.
- Технический паспорт.
- Право на собственность.
- Согласие всех совладельцев на перепланировку в письменном виде.
- Заключение технической экспертизы о допущении вносимых изменений.
Иногда могут потребоваться дополнительные документы, о которых сообщат сотрудники государственных органов.
Запрещается выполнять строительные работы самостоятельно. Такое действие приводит не только к серьёзным штрафным санкциям, но и может стать основанием для конфискации имущества.
В понятии, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет важно разбираться, как покупателям, так и продавцам. При совершении сделок необходимо запрашивать подобные документы. Если возникают сложности, рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Профессионал не только выполнит работу по оформлению, но и ответит на все возникшие вопросы, подскажет, какие документы необходимо собрать. Это позволит избежать неприятностей обеим сторонам.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Последствия увеличение жилой площади при перепланировке
В документации на квартиру фигурируют такие понятия, как общая и жилая площадь помещения. По этим важным характеристикам:
- определяется кадастровая и рыночная стоимость объекта;
- платится арендная плата;
- рассчитываются коммунальные платежи;
- платятся налоги на недвижимость.
Площадь всех помещений квартиры обязательно должна быть указана на её техническом плане.
- Что такое жилая площадь?
- Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую?
- Как считается жилая и общая площадь?

Что входит в общую площадь квартиры
Общая площадь квартиры, согласно своду правил СНиП 2.08.01 89, включает площади жилых и вспомогательных (подсобных) помещений:
- жилых комнат (гостиной, спальни, детской, рабочего кабинета, библиотеки и т.д);
- вспомогательных помещений (кухни, коридора, холла, ванной, туалета);
- встроенных шкафов;
- подсобных неотапливаемых (холодных) помещений: лоджий, террас, балконов, веранд, кладовых.
Как считается общая площадь квартиры
Казалось бы, достаточно просто просуммировать все площади S, но это не так. Нужно знать следующие нюансы:
Площадь холодных помещений считается с понижательными коэффициентами k, указанными в СП, то есть истинную измеренную S нужно умножить на её коэффициент k:
- веранды, а также холодные кладовки считаются в реальных р‑рах, то есть k равен 1;
- S лоджии понижается в два раза — k равно 0,5;
- балконы, а также террасы — k равно 0,3.
Площадь под печью (если в доме печное отопление) в общую площадь помещения не входит.
S под лестничным маршем, если высота марша не менее 1,6 м, входит в состав площади помещения, в котором находится внутриквартирная лестница.
Вот с учётом всех этих правил и подсчитывается S общ. пом.
Расчет площади отдельных помещений квартиры
Произвести расчёт нетрудно, так как большинство помещений имеют прямоугольную форму, поэтому достаточно перемножить длину и ширину этого прямоугольника. Комнаты с нишами разбиваются на два прямоугольника, S которых суммируется. Помещения сложной формы — на несколько стандартных геометрических фигур.

Читайте подробнее, как измерить и посчитать S помещения.
Как рассчитать стоимость квартиры
Стоимость квартиры кадастровая устанавливается из стоимости одного метра жилья, согласно нормам единого государственного реестра недвижимости, умноженной на S общ. пом. Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Рыночную стоимость квартиры С кв. рын. можно рассчитать по формуле:
С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где
С рын. м2 – рыночная стоимость одного метра квадратного жилья (определяется согласно статистике данного региона о рыночной стоимости жилья);
S общ. пом. — общая площадь помещения.
Площадь при сдаче помещения в аренду
Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.
Получится, что арендуемая площадь помещения S ар. пом. будет несколько больше её реальной S. Это объясняется тем, что арендодатель не желает терять прибыль за ту часть площади, которую занимают внутренние перегородки.
Рассчитать стоимость аренды можно по ф‑ле:
С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,
С ар. рын. м2 — рыночная стоимость аренды одного м2 помещения.
Рыночная стоимость жилой и коммерческой аренды различается между собой.
Что входит в жилую площадь квартиры
К S жилой относятся все площади помещений, предназначенные для проживания. Кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовые, встроенные шкафы жилой площадью не являются, несмотря на то, что пользуются люди ими часто.

На кухне, например, могут быть созданы условия для проживания — находится диван, кресло, телевизор, могут устраиваться многочасовые посиделки. Тем не менее по санитарно-техническим нормативам кухонное помещение не может рассматриваться в качестве жилого.
Внимание: ниша под кухонное помещение в квартире-студии входит в жилую площадь из-за отсутствия перегородки.
Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры
В договорах купли-продажи, на сдачу в аренду и других документах, подтверждающих сделку, обычно оперируют общей площадью. И это неудивительно, так как в операции принимает участие весь объект в целом, а не его отдельная часть. Тем не менее знать жилую площадь помещения важно в таких случаях:
- для оценки просторности квартиры (помещения с большими жилыми комнатами наверняка выиграет в плане комфорта по сравнению с малометражкой с тесными клетушками);
- для определения жизненного пространства на одного члена семьи (для большой семьи каждый дополнительный метр жилой площади важен);
- при необходимости установки медицинских санитарных норм проживания в семьях, где есть инвалиды и тяжелобольные люди;
- при расчете платы за отопление.
Коснемся подробнее последнего пункта.
Жилая площадь и плата за отопление
Квитанция за отопление содержит плату, которая посчитана на основе:
- объёма потреблённого по общедомовому счетчику тепла;
- стоимости одной гигакалорий ТЭ;
- отношения площадей отапливаемых помещений квартиры и всего дома.
Отапливаемые помещения (ОП) — это все жилые и вспомогательные П., необходимые для того, чтобы помещение выполняло функции “жилого”, согласно ст. 15 ЖК РФ, то есть отвечало стандартным санитарно-техническим нормам (кухня, коридор и др.)
Входит ли ванная и туалет в ОП? Определенно да, как помещения постоянного пользования, без которых объект не будет соответствовать нормам жилого помещения (ЖП) в полной мере.
Являются ли балконы, лоджии, веранды, террасы, холодные кладовки ОП? Нет, так они обособлены от жилой зоны и не отапливаются: температура в них ниже норматива.
Рассчитать S отапливаемых пом. можно двумя способами:
- из общей S общ. вычесть S неотапливаемых пом.;
- к жилой S жил. прибавить S всех отапливаемых помещений.
Читайте о том, как рассчитывается плата за горячую воду.

Заключение: Жилая площадь и перепланировка
- Производя перепланировку, можно неосознанно увеличить жилую площадь, а значит повысить плату за отопление. Например, часто такое происходит, когда производят остекление балкона или лоджии с целью не простой их герметизации (защиты от холода и влаги), а целенаправленного превращения в жилое помещение. Для этого убирают балконные двери и подоконную часть стены.
- Даже если из балкона не удастся сделать в полной мере ЖП, при удалении балконной двери он все равно превращается в отапливаемое помещение, ведь часть тепла из комнаты будет поступать на балкон. Поэтому платить больше за тепло все равно придётся.
- На подобные реконструкции обязательно нужно брать разрешение, ставить в известность ЕГРН, чтобы они внесли изменения в техплан, поставщика тепла, пожарную инспекцию и др. органы. Лучше это сделать заранее, иначе если самовольную перестройку обнаружит ГЖИ, будет значительно хуже.
Внимание! Сносить даже малую часть несущей стены в доме нельзя — такая перепланировка является незаконной и подлежит административному наказанию (и даже уголовному, если из-за неё пострадают здание и люди).
Помимо этого, демонтаж пожарной лестницы на балконе создаст прямой инцидент с ПИ.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Жилая площадь квартиры — это важная характеристика, и её изменение может привести как к приятным последствиям, так и не очень.

Юрист в области гражданского права.
Стаж работы по специальности 9 лет. Из них 7 лет в крупных адвокатских конторах.