Как зарегистрировать тсж пошаговая инструкция

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как зарегистрировать тсж пошаговая инструкция". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Порядок создания ТСЖ в 2019 году

Создание товарищества собственников жилья – задача не из простых, особенно она осложняется для густонаселенных домов и старых домов, поскольку в них сложнее сплотить людей на образование ТСЖ.

Программа по созданию ТСЖ

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

  • Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
  • Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

  • запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
  • запросить в Росреестре
  • запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

  • сформировать повестку дня общего собрания собственников
  • определить где и когда будет проходить общее собрание
  • подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в голосовании; устав ТСЖ
  • не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проголосовал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
  • протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах
  • паспорт заявителя (председателя правления)
  • квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
  • уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации.

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

  • лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Документы, необходимые для создания ТСЖ

Товарищество владельцев жилых помещений (ТСЖ) – некоммерческая организационная форма, которая объединяет собственников помещений, расположенных в одном сооружении (многоквартирный дом, кондоминиум) для эксплуатации, распоряжения, управления и пользования общим имуществом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Функции ТСЖ регулируются действующим законодательством.

Как организовать?

ТСЖ регистрируется государственным регистратором, как юридическое лицо.

Процесс организации изложен в специальных законодательных актах.

Деятельность организации регулируется:

  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Жилищным Кодексом;
  • другими нормативными актами Российской Федерации.

Правовое регулирование

Основным правовым документом, регламентирующим создание товариществ владельцев жилых зданий (ТСЖ), является Федеральный Закон (ФЗ) «О товариществах собственников жилья».

В соответствии с ЖК доля каждого владельца помещения в общем имуществе прямо пропорциональна принадлежащей площади.

Исходя из этой нормы законодательства, каждый собственник, по определению, имеет право участвовать в управлении общим имуществом.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что основным органом управления многоквартирными домами, является общее собрание владельцев.

К полномочиям собрания относится:

  • выбор способа управления зданием;
  • принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
  • ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией.

Читайте так же:  Какие стены можно сносить в панельном доме

Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.

При решении воспользоваться правом на самостоятельное управление имуществом, владельцам помещений, в соответствие с законом, необходимо организовать ТСЖ.

Если владельцы самостоятельно определить форму управления не могут, то в таких случаях в процесс вмешиваются местные власти.

Муниципалитет объявит открытый конкурс и выберет управляющую компанию, с которой заключит договор.

Основные этапы

ТСЖ имеет право на существование, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких зданиях одновременно.

Кроме того, эта форма управления распространяется на частные дома, расположенные по соседству.

Для создания ТСЖ необходимо:

  • выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
  • провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
  • разработать и утвердить устав;
  • оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
  • зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
  • открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
  • принять на баланс здание;
  • провести общее собрание членов ТСЖ;
  • заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).

Для взаимодействия с государственными органами на этапе регистрации общему собранию собственников необходимо выбрать своего представителя и снабдить его соответствующими полномочиями.

Документы для создания ТСЖ

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.

В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица.

В многоквартирном доме

При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Для организации и оформления потребуются следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев помещений многоквартирного дома, в который включены результаты рассмотрения вопросов о выборе способа управления.
  2. Разработанный устав (2 экземпляра).
  3. Протокол заседания правления, в котором выбран его председатель.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).
  5. Форма 11001, доверенность для уполномоченных лиц.

Как составить устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу в 2018 году? Узнайте тут.

Способы подачи

Подготовленные документы, необходимо подать в регистрационную службу.

Существует несколько вариантов рассмотрения заявлений о создании ТСЖ, а именно:

  1. Заявитель или уполномоченное лицо самостоятельно подает и получает документы. Срок рассмотрения в соответствие с законодательством – 7 рабочих дней.
  2. Председатель самостоятельно подает документы, а получить уполномочивает по доверенности другое лицо.
  3. Подача документов в единое окно предусматривает получение зарегистрированного предприятия в течение 7-ми дней по почте.
  4. Подача осуществляется посредством почты, пересылкой документов с описанием вложения. Срок рассмотрения и получение документов зависят от скорости доставки почтовой службой.

С момента государственной регистрации ТСЖ является участником правовых отношений с третьими лицами, при которых организация руководствуется нормативными актами, регулирующими деятельность хозяйствующих субъектов.

Приведенный выше перечень исчерпывает вопрос, какие документы нужны для создания ТСЖ.

Права и обязанности организации

В 2018 году существенных изменений по функционированию товарищества собственников жилья законодательство не имело.

Как и ранее, ТСЖ вправе:

  • заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
  • составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
  • устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
  • предоставлять услуги владельцам помещений;
  • кредитоваться в рамках закона;
  • передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
  • распоряжаться имуществом ТСЖ.

Кроме того, если не ущемляются интересы отдельных собственников, ТСЖ имеет право:

[3]

  • сдавать в аренду имущество;
  • достраивать и перестраивать часть строения в соответствие с регуляторными актами;
  • осуществлять строительство на территории ТСЖ или приобретать земельные участки для такого типа работ;
  • облагораживать прилегающую территорию и заключать сделки.

К обязанностям ТСЖ относятся:

  • соблюдать законодательство РФ и действовать в рамках устава;
  • выполнять обязательства по договорам;
  • обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние здания;
  • содействовать выполнению обязательств каждым владельцем помещений по содержанию общего имущества;
  • обеспечить законные права владельцев помещений;
  • противодействовать третьим лицам, действия которых направлены на затруднение прав собственников помещений многоквартирного дома;
  • представлять интересы владельцев помещений и участников ТСЖ перед третьими лицами.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году? Пошаговая инструкция здесь.

Что включается в протокол при ликвидации ТСЖ по решению собственников? Подробная информация в этой статье.

Документ формируется в стандартной форме и должен содержать все аспекты, в соответствии с которыми строятся отношения между владельцами помещений, правлением ТСЖ.

Устав:

  • включает полномочия всех подразделений организации, включая председателя правления, ревизионную комиссию и другие;
  • определяет источники финансирования и цели, которые призвана достигнуть организация.

На видео о документов для создания товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок создания ТСЖ

ТСЖ формируется согласно нормам ЖК РФ (ст. 130-150) и является хорошей альтернативой управляющей компании.

Читайте так же:  Как исчисляется земельный налог для физических лиц

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товарищество вправе осуществлять управление многоэтажным домом, учитывая интересы граждан.

На организацию возлагается большая ответственность по:

  • обеспечению надлежащего сохранения общего имущества дома;
  • подаче качественных коммунальных услуг.

Процедура создания такого юридического лица должна быть инициирована самими жильцами.

Что это такое?

Создание ТСЖ представляет собой организацию функционирования юридического лица согласно жилищному праву и законодательству о государственной регистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

Процедура носит публичный характер, т.е. для принятия решения необходимо согласие не менее 50% жильцов дома.

Можно выразить согласие на образование ТСЖ, но не вступать в него, т.е. не подписывать договор о членстве в организации.

Создание товарищества завершается внесением соответствующей записи о регистрации в налоговом органе.

С чего начать?

Необходимо уточнить информацию о многоквартирном доме и его собственниках. Запросы можно оформить через БТИ и территориальное управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Большое значение имеет пропагандистская деятельность среди собственников о преимуществах ТСЖ перед другими формами управления общим домовым имуществом граждан.

Затем следует определиться с лицами, которые будут заниматься организационной деятельностью.

Для управления ТСЖ необходимо избрать:

  • председателя;
  • ревизионную комиссию;
  • других специалистов.

Они могут быть выбраны путем прямого голосования или назначены уже сформированным правлением.

Условия и требования

Главные условия образования ТСЖ определяются статусом некоммерческой организации. Ей запрещено заниматься любой работой, не соответствующей целям товарищества.

Оно может осуществлять коммерческую деятельность строго в соответствии с главной задачей – осуществлять эффективное управление многоквартирным домом.

Цели организации и деятельности ТСЖ должны быть четко прописаны в уставе.

Документ определяет:

  • функции организации;
  • структуру должностных лиц и органов управления.

ТСЖ должно быть обязательно образовано путем проведения общего собрания, с оформлением списка участников и протокола. Устав и другие документы передаются на регистрацию в налоговые органы.

В 2018 году цели деятельности ТСЖ существенно не изменились.

Главное назначение юридического лица – осуществление эффективного управления многоэтажным домом или другой недвижимостью.

Товарищество должно заключать договоры с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг. На неv лежит ответственность по организации текущего и капитального ремонта дома.

В качестве цели товарищества эксперты выделяют эффективное распределение средств собственников на обеспечение общих домовых нужд.

Как создать ТСЖ?

На эту процедуру нужно решиться при уверенности в том, что управляющая компания будет не в состоянии обеспечить надлежащее управление многоквартирным домом.

Инициативная группа должна задействовать в процессе организация как можно более собственников, так как от их заинтересованности зависит эффективность управления домом.

В многоквартирном доме

Для организации ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья:

  • весомость их голосов зависит от размера жилплощади, которая находится в собственности у граждан;
  • общее собрание проводится в очной и заочной форме.

Результаты должны быть зафиксированы в протоколе, с указанием перечня вопросов, выносимых на обсуждение.

Пошаговая инструкция

Главная задача – это найти необходимое количество жильцов, заинтересованных в создании товарищества.

Подготовительная часть включает:

  • организацию инициативной группы;
  • подбор необходимых документов и бланков;
  • определение даты общего собрания;
  • рассылку собственникам квартир уведомлений.

Организация собрания должна вестись с участием опытных управленцев.

Необходимо решить следующие вопросы:

  • размер бюджета, членских взносов;
  • обеспечить наличие офисных помещений;
  • заключение трудовых и иных договоров с персоналом.

После положительного исхода голосования документы передаются на регистрацию в территориальную или межрайонную налоговую инспекцию.

Организация инициативной группы

При необходимости создать ТСЖ требуется активное участие граждан.

В состав инициативной группы должно входить не менее 5 человек, обладающих организаторскими способностями.

Они:

  • рассылают почтовые уведомления о дате собрания;
  • вывешивают документацию на информационных стендах.

Инициативные граждане берут на себя все заботы по организации собрания и привлечению к его участию как можно больше собственников жилья.

Проведение собрания

Очное проведение собрания требует заполнения бланков – проставление отметки в графе «за», «против» или «воздержался». Голосование может быть открытым или тайным.

Проголосовать должно не более 50% участников. В противном случае оно признается несостоявшимся. Его будет необходимо провести заново не позднее 30 дней после организации прежнего собрания.

Возможно голосование в заочной форме – когда гражданам раздаются бланки и в них проставляются соответствующие отметки.

Результаты собрания оформляются в протоколе, с указанием количества голосов и решения в окончательной форме.

Решение принимается большинством голосов.

Граждане, не поддержавшие инициативу создания ТСЖ, могут позже быть включены в число его участников или оспорить протокол собрания в суде.

Регистрация юридического лица

Регистрация юридического лица осуществляется после:

  • проведения общего собрания;
  • оформления протокола;
  • подачи заявления установленного образца.

Регистрирующие органы:

  • осуществляют проверку достоверности информации, в том числе юридического адреса организации;
  • выдают расписку о принятии документов к рассмотрению.
Видео (кликните для воспроизведения).

В чем разница между ТСН и ТСЖ в 2018 году? Узнайте тут.

Необходимые документы

В налоговый орган нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию юридического лица.
  2. Устав, утвержденный на общем собрании собственников жилья (2 нотариально заверенные копии).
  3. Протокол собрания собственников дома.
  4. Доверенность на представительство интересов юридического лица в регистрирующих структурах.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Размер государственный пошлины составляет 4 тыс. рублей.

Требуется:

  • открытие расчетного счета;
  • подписание договора о передачи многоквартирного дома на баланс ТСЖ, с согласия местной администрации.
Читайте так же:  Можно ли отказаться от радиоточки в квартире

Начало функционирования

Согласно ФЗ от 8.08.2001 г. № 129 юридическое лицо считается образованным с момента внесения записи в ЕГРЮЛ.

Принятие решения по регистрации должно занимать не менее 7 рабочих дней.

Полномочия

ТСЖ имеет право:

  1. С согласия собственников квартир распоряжаться общим домовым имуществом МКД.
  2. Самостоятельно определять размер коммунальных услуг (но не меньше установленных тарифов).
  3. Проводить профилактические, ремонтные работы с согласия собственников.
  4. Заключать договоры с подрядчиками.
  5. Требовать от членов ТСЖ оплаты за услуги, в том числе за работу квалифицированного персонала организации.

Полномочия товарищества должны быть ясно определены в уставе.

Запрещено навязывание гражданам дополнительных услуг, незаконное занятие предпринимательской деятельностью от имени ТСЖ.

Обязанности

ТСЖ обязано:

  • бережно распоряжаться общим домовым имуществом;
  • обеспечивать качественную поставку коммунальных услуг;
  • составлять смету расходов на поддержание надлежащего состояние дома.

На организацию также возлагается ответственность на сбор платежей для будущего текущего или капитального ремонта.

Преимущества и недостатки

Преимущества ТСЖ заключается:

  • в эффективном управлении домом без бюрократической волокиты;
  • в полномочиях по сдаче в аренду общего домового имущества и расходовании средств на ремонт МКД, облагораживание придомовой территории;
  • в возможности каждого собственника непосредственно контролировать финансовую и иную деятельность товарищества.

Недостатки ТСЖ выявляются в том, что нередки злоупотребления со стороны руководителей, бухгалтеров и иных лиц, имеющих доступ к финансам товарищества.

Подобные правонарушения часто носят скрытый характер, так как большинство собственников жилья мало разбираются в юридических и бухгалтерских нюансах.

Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме? Читайте здесь.

Как создать свое ТСЖ в доме? Полезная информация в этой статье.

ТСЖ остается эффективным способом управления общим домовым имуществом.

Граждане могут лично удостовериться в целевом расходовании средств для обустройства инженерных коммуникаций и других законных целей.

При необходимости следует предъявлять обоснованные требования по улучшению деятельности такой некоммерческой организации.

На видео о создании товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

[1]

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

Есть вопрос? Бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Читайте так же:  Как долго происходит выписка из квартиры

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ. Образец протокола можете скачать по ссылке http://www.docstandard.com/obrazcy/tomaa/obrazec-xo433r.htm.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье Start-Business.ru

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Пошаговая инструкция по регистрации ТСЖ

    Предыдущая статья: Закон о ТСЖ

    Регистрация ТСЖ и его создание регулируется Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а также Законом о регистрации.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    [2]

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Процесс можно разделить на 3 этапа:

    1. Решение о появлении ТСЖ.
    2. Собрание и голосование.
    3. Регистрационный процесс.

    Перед тем как создать товарищество, следует обратить внимание на саму процедуру проведения регистрации. Не всегда бывает так, что ТСЖ организовать просто.

    В этом вопросе крайне важно придерживаться определенного порядка.

    Порядок действий

    Самое главное – это провести собрание и получить минимум 50% голосов, тогда можно заняться организацией товарищества собственников жилья.

    В случае набора меньшего числа голосов создать товарищество будет невозможно, результаты протоколируются.

    Если нет никаких препятствий, то процедура оформления не составит трудностей.

    Основные этапы

    Всего определяется 3 этапа:

    1. Обязательно должна быть создана инициативная группа, чаще всего эти же люди потом и становятся Правлением ТСЖ. Это и был 1 этап на пути к созданию и регистрации товарищества.
    2. 2 этап – должно быть проведено собрание. Все собственники, без исключения, должны проголосовать. Для этого инициаторы обязаны составить и разослать всем приглашение на собрание. А также можно обзвонить каждого.
    3. Заключительный – 3-ий этап – нужно провести процедуру регистрации товарищества собственников жилья, как юридическое лицо. Затем необходимо открыть расчетный счет.
    Читайте так же:  Обязанность регистрации права собственности на недвижимость

    Пошаговая инструкция

    Чтобы регистрация и организация были проведены без проблем, следует четко придерживаться пошаговой инструкции. Благодаря ей возможно осуществить регистрацию в максимально короткие сроки.

    Само товарищество является некоммерческой организацией, которая создана для управления многоквартирным домом.

    Примечательно, что организовать товарищество можно даже еще в не достроенном доме.

    В самом начале необходимо провести общее собрание жильцов.

    Следует отметить, что провести опрос можно 2-мя способами:

    • очное собрание;
    • письменный опрос, кто «за» и кто «против».

    Голоса считаются соответственно занимаемой площади. Собрание обязательно подлежит протоколированию. Результаты голосования подшиваются к нему.

    Члены ТСЖ должны будут потом выбрать правление товарищества. Согласно уставу, срок составляет 2 года.

    Следующий этап – подготовка устава товарищества. На его основании решаются все спорные моменты. Нужно подойти к данному этапу со всей серьезностью.

    Поскольку устав в будущем будет фигурировать в различных процессах, и он должен быть грамотно составлен. В нем подробнейшим образом должны быть описаны формы и способы проведения реквизиционных мероприятий.

    Затем подготавливаются документы и предоставляются на регистрацию. Последний этап – открытие счета и заказ печати.

    Инициативная группа

    Как зарегистрировать ТСЖ, знает инициативная группа. Это люди, которые выступают за организацию ТСЖ. Они занимаются подготовкой к собранию и проведением его.

    Впоследствии инициативная группа берет полную ответственность на себя за создание товарищества. Причем члены группы должны быть выбраны собственниками.

    Желательно, чтобы некоторые члены группы имели знания в области жилищно-коммунального хозяйства.

    Проведение собрания

    Собрание можно проводит, а возможно обойтись без него. Но если собрание не будет проводиться, то нужно разослать каждому собственнику лист опроса.

    Именно на основании такой мини-анкеты будет принято решение о создании товарищества. Несовершеннолетние дети право голоса не имеют.

    Если решено проводить очное собрание, то нужно за 10 дней до даты организовать рассылку приглашений.

    Собственники в день выбора должны иметь с собой паспорт и документ, подтверждающий владение недвижимостью.

    Регистрация ТСЖ как юридического лица

    Выбранный Председатель обязан предоставить в налоговую заявление о государственной регистрации. К нему должен быть приложен паспорт.

    Кроме того, копия протокола подлежит обязательному нотариальному заверению.

    Устав ТСЖ тоже должен быть подписан у нотариуса.

    Необходимые документы

    Для регистрации нужно предоставить некоторые документы. Без них в оформлении ТСЖ будет отказано.

    Следует отметить, что предоставлять нужно оригиналы документов:

    • удостоверение, подтверждающее личность можно копировать;
    • все бумаги должны быть подписаны нотариусом.

    Куда можно пожаловаться на ТСЖ? Узнайте тут.

    Протокол проведения собрания составляется обязательно:

    • в письменном виде должны быть зафиксированы все результаты;
    • если опрос проводился при помощи анкетирования, то к протоколу в обязательном порядке прилагаются анкеты каждого собственника.

    Данный документ очень важен. Он служит основанием при принятии решения. Обязательно должен быть заверен у нотариуса, иначе считается недействительным.

    Устав товарищества собственников жилья

    Каждое ТСЖ имеет свой собственный устав, он регламентирует деятельность товарищества.

    В нем закреплены все требования и обязанности:

    • членов Правления;
    • участников ТСЖ;
    • ревизионной комиссии.

    Примерный устав ТСЖ можно скачать здесь.

    Но на основании своих данных составляется документ. Он подлежит обязательной подписи Председателя.

    Необходимо составить заявление на регистрацию товарищества. Его в обязательном порядке нужно подписать у нотариуса.

    Заявление о государственной регистрации на создание товарищества сособственников жилья составляется по форме Р11001.

    В первых 3-х листах отображаются сведения:

    • адрес;
    • наименование ТСЖ;
    • данные о членах Правления.

    На странице «Сведения о видах экономической деятельности» указывается наименование вместе с кодами по ОКВЭД: 70.32 И 70.32.1. Если ТСЖ планирует сдавать в аренду помещение, то указывается код-7020.

    Квитанция об оплате госпошлины

    Государственная пошлина, согласно статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет не менее 4000 рублей. К пакету документов необходимо приложить квитанцию.

    Если государственная пошлина не оплачена, то регистрация товарищества собственников жилья невозможна.

    Поэтому следует внимательно отнестись к данному вопросу.

    Последний этап

    На заключительном этапе необходимо открыть расчетный счет, на который будут перечисляться:

    • финансы;
    • различные взносы;
    • возможно субсидии от государства.

    ТСЖ должно иметь свою печать. Поэтому её следует также заказать.

    Следует отметить, что при открытии р/с нужно перекинуть на его баланс соответствующий дом.

    Как стать председателем ТСЖ? Читайте здесь.

    Как правильно организовать ТСЖ в многоквартирном доме? Подробная информация в этой статье.

    Важные моменты

    Если люди проголосовали за ТСЖ и его создание, то вступать они в него не обязаны.

    Вопрос о присоединении к товариществу каждый решает самостоятельно.

    Согласно статье 147 ЖК РФ Правление – это исполнительный орган товарищества собственников жилья.

    На видео о порядке регистрации товарищества

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как зарегистрировать тсж пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here