Как заключается договор аренды квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как заключается договор аренды квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор найма квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 110065)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 30527)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Читайте так же:  Отчуждение имущества принадлежащего собственнику в гражданском праве

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

    обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    [3]

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

    1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
    2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
    3. Заранее обговорить пункты договора.
    4. Написать договор от руки или заполнив форму.
    5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Особенности

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    [1]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Зачем нужен договор аренды квартиры? Права и обязанности сторон в типовой форме соглашения

    Договор аренды квартиры позволяет четко обозначить права и обязанности каждого участника сделки. Документ имеет юридическую силу, может предъявляться в суде при решении спорных вопросов.

    Договор аренды необходимо составлять с учетом действующего законодательства, прописывая важные для обеих сторон пункты.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое типовое соглашение сдачи жилого помещения?

    Договор аренды жилой недвижимости — возмездное соглашение. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, предметом сделки является объект жилой недвижимости. При подписании соглашения квартира передается в эксплуатацию на определенный срок за соответствующую плату.

    Обе стороны должны выполнять определенные обязанности. При нарушении важных пунктов наступает административная или уголовная ответственность.

    Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Согласно арендному договору, наниматель получает возможность в течение определенного времени проживать в квартире, использовать ее в соответствии с действующим законодательством и пунктами, прописанными в соглашении.
    Наниматель пользуется помещением за фиксированную арендную плату, которую должен вносить своевременно.

    Читайте так же:  Вселение в квартиру с долевой собственностью

    При оформлении сделки аренды квартиры нет необходимости в нотариальном заверении взаимоотношений между сторонами. Арендодателю и нанимателю достаточно поставить подпись на каждом бланке. Каждая из сторон имеет возможность расторгнуть договор до истечения назначенного срока аренды.

    Если стороны не могут прийти к соглашению, вопрос решается в судебном порядке. Желательно прописать условия расторжения, а также ответственность сторон при порче имущества.

    Что указывается при составлении самой простой стандартной формы?

    При составлении договора аренды квартиры описываются права и обязанности его участников. Противоправные действия как со стороны нанимателя, так и от собственника помещения можно контролировать законным способом, регулируя спорные вопросы в судебном порядке.

    Права каждой стороны, а также список запрещенных действий можно проработать до мелочей.

    При заключении договора собственники и наниматели получают определенный гарантии. Владелец помещения защищается законом от порчи или хищения имущества без возмещения убытков, а арендатор от неожиданного выселения.

    Для чего он нужен?

    Нередко граждане решают снять помещение без заключения соответствующего договора, что в ряде случаев не приводит к хорошим результатам. Возникает риск появления неприятных ситуаций, которые в дальнейшем невозможно решить в законном порядке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если сдать квартиру или комнату без правильно оформленного договора, то владельцу помещения можно в любой момент выселить жильцов, не вернув внесенные ранее денежные средства. Если арендодатель примет решение поднять плату за проживание, оспорить его решение в суде невозможно. При отказе от оформления договора риску подвергается и владелец помещения:

    1. Нередко арендаторы неаккуратно относятся к имуществу, могут не только не соблюдать правила эксплуатации, но и повлиять на выход оборудования из строя.
    2. При накоплении долгов за неуплату установленной арендной платы или коммунальных платежей владелец квартиры не сможет взыскать денежные средства.
    3. При порче или хищении имущества практически невозможно доказать факт пропажи, а также подтвердить, что потеря презентабельно внешнего вида и эксплуатационных качеств мебели произошла по вине нанимателя.
    4. При возникновении любых проблем, конфликтов с жильцами невозможно подать заявление в полицию.
    5. Своими действиями квартиранты могут нанести ущерб соседям, если спровоцируют пожар или потоп в помещении. Если жильцы соседних квартир подадут в суд, возмещение убытков будет полностью возложено на собственника объекта недвижимости.

    Такие меры необходимы для того чтобы при судебном урегулировании конфликтов не возникло споров, разрешение которых невозможно из-за неимения доказательств.

    Не существует ограничений, регулирующих максимальный срок аренды. Период действия соглашения оговаривается обеими сторонами. Если данный пункт не указан, договор автоматически регистрируется на 5 лет.

    Существует несколько видов арендных договоров:

    1. Краткосрочный. Оформляется на период до года.
    2. Среднесрочный. Составляется на 1-5 лет.
    3. Долгосрочный. Длится от 5 лет.

    Если арендный договор оформляется на 1 год и более, необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН. Нотариальное заверение не нужно. Соглашение можно расторгнуть, однако инициатор прекращения договорных отношений должен уведомить вторую сторону не за 3 месяца.

    Арендный договор можно заключать при сдаче квартиры посуточно. В большинстве случаев такие предложения интересуют людей, ищущих альтернативу гостиницам.

    Каждая сторона должна в полной мере выполнять свои обязательства. Если оформляется долгосрочное соглашение, у нанимателя появляются дополнительные права:

    1. Преимущество перед иными желающими заключить арендный договор на новый срок. После прекращения действия предыдущего соглашения арендодатель не обязан согласовывать стоимость проживания.
    2. Сдача объекта или определенной его части в поднаем при предварительном согласовании с собственником.
    3. Передача прав и обязанностей нанимателя другому члену семьи, достигшему совершеннолетия.
    4. Если договор аренды квартиры заключается с юридическим лицом, наниматель вправе без дополнительного согласования с владельцем помещения предоставлять его для временного использования сотрудникам компании. Четких ограничений на количество жильцов нет, однако при вселении необходимо руководствоваться размерами помещения.

    Кроме этого, прописывается перечень разновидностей деятельности, которые собственник позволяет выполнять в помещении.

    Обычно это прием посетителей, ведение переговоров. Запрещено использование квартиры, взятой в аренду, для организации промышленного производства.

    Правила для собственника и частного лица

    Необходимость соблюдения прав одной стороны влечет за собой обязанности другой. Наличие письменного договора аренды, составленного по стандартным правилам, позволяет каждому участнику сделки контролировать соблюдение своих прав, а также прописать важные требования.

    [2]

    Обязанности наймодателя

    Заключаются в следующем:

    • наймодатель должен предоставить квартиру в свободное использование, обеспечить оптимальное состояние ремонта, наличие внутренних предметов обстановки;
    • арендуемое помещение должно быть пригодным для проживания;
    • важно предоставить помещение в указанный в договоре срок.

    При заключении договора аренды наймодатель должен сообщить второй стороне о всех недостатках, неисправностях в конструкции мебели или техники, находящихся в помещении. Если арендодатель скроет недостатки имущества, возможно наступление ответственности по статье 612 ГК РФ.

    Если иное не указано в договоре, арендодатель обязан проводить капитальный ремонт по мере необходимости. Также арендодатель должен учесть преимущественное право нанимателя на заключение нового договора в случае окончания действия старого.

    Наймодатель может пользоваться своим правом на получение платы за проживание, размер которой установлен в договоре. Важно своевременное внесение платы в полном объеме. В противном случае у арендодателя есть возможность выселить нанимателя.

    Также наймодатель в судебном порядке может требовать возврат имущества или компенсации за него в случае хищения или порчи ценных предметов. Наймодатель имеет возможность потребовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор допускает такие нарушения:

    • использует имущество не по назначению, совершает действия, запрещенные договором или законодательством РФ;
    • за время проживания нанимателя состояние имущества значительно ухудшилось по его вине;
    • отказывается вносить арендную плату или делает это несвоевременно;
    • не выполняет косметического ремонта, отказывается от других обязанностей, которые прописаны в договоре.
    Читайте так же:  Выписка по имуществу юридического лица

    Что требуется от арендатора?

    Наниматель должен своевременно вносить арендную плату в полном объеме. Также за ним закрепляются и другие обязательства:

    1. Использовать квартиру для проживания. Возможность применения жилья для других целей должна оговариваться при подписании соглашения.
    2. Проводить текущий ремонт для сохранения имущества в том состоянии, в котором оно было на момент вселения.
    3. Предоставлять возможность владельцу квартиры посещать помещение.
    4. Освободить жилплощадь после окончания срока договора аренды, если не было заключено нового соглашения.
    5. Оплачивать коммунальные платежи, если наймодатель не взял на себя обязательства по оплате данных взносов.

    Его возможности

    После вселения наниматель получает возможность беспрепятственно использовать квартиру для проживания. Также за ним закрепляются и другие права:

    1. Использовать предметы мебели, электронную технику.
    2. Требовать проведения капитального ремонта при наступлении такой необходимости. Данное правило актуально в первую очередь для жильцов, заключивших долгосрочный арендный договор.

    Для обновления коммуникаций, другого оборудования, установки окон и радиаторов требуется достаточно большие денежные вложения. Своевременное проведение обновления или замены важных объектов является одной из основных обязанностей арендодателя.

  • Вносить предложения по графику платежей при составлении условий соглашения.
  • Заключить договор поднайма с третьим лицом при условии согласия арендодателя.
  • Ответственность

    Каждая сторона несет ответственность за своевременное исполнение своих обязательств. Владелец жилой площади обязан предоставить жилье во временное распоряжение нанимателю, а также по мере необходимости проводить капитальный ремонт.

    Ответственность арендатора распространяется на такие аспекты:

    • сохранность квартиры в том виде, которая была передана арендодателем;
    • эксплуатация жилого объекта исключительно для проживания;
    • внесение оплаты в установленный срок;
    • контроль действий лиц, проживающих вместе с арендатором.

    Недопустимое поведение со стороны нанимателя:

    1. Порча имущества арендодателя.
    2. Задержка оплаты.
    3. Использование квартиры не по назначению.
    4. Отказ от выполнения обязанностей.

    Случаи наступления ответственности для арендодателя:

    • квартира непригодна для проживания;
    • отказ от проведения капитального ремонта;
    • выявлены неисправности, которые не были сообщены нанимателю;
    • арендодатель препятствует использованию жилого объекта.

    При заключении договора аренды нужно прописать все важные требования каждой из сторон по отношению друг к другу и сделать копии соглашения.

    Важно указать срок действия соглашения, перечислить ценное имущество, находящееся в квартире, а также обсудить размер арендной платы и сроки ее внесения. Грамотно составленный договор поможет избежать судебных исков, так как четко определяет ответственность каждого участника сделки.

    Видео по теме

    В предложенном видео рассказано о том, на что нужно обратить внимание нанимателю при аренде жилья:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Не знаете, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами? А между юрлицами? Расскажем все подробности

    Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

    В связи с динамичным развитием рынка аренды очень важно знать, как правильно составить договор и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы соблюсти интересы обоих сторон сделки — арендодателя и арендатора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Основания для составления документа на найм жилья

    Сперва следует уточнить, что понятия «аренда» и «наём» в строгом юридическом смысле различаются. Под арендой понимается сдача жилого помещения юридическому лицу (компании), под наймом — сдача квартиры физическому лицу (гражданину).

    Но поскольку в жизни привычнее использовать слово «аренда» и в том, и в другом случае, то далее стоит применять именно его.

    Основание для оформления арендного договора между физическими лицами — это желание собственника квартиры сдавать её лицам, подходящим под его запросы (семейная пара, одиночки, строго граждане РФ, без животных и т. д.). И если таковые находятся, при самостоятельном поиске или через агентство, нужно заключить договор аренды жилого помещения.

    Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.

    Особенности заключения между физическим и юридическим лицами

    Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам. Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.

    Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.

    Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).

    Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Как правильно оформить?

    Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).
    Читайте так же:  Можно ли развестись во время беременности

    Арендный договор составляется в свободной письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

    По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

    • срок аренды — по умолчанию составляет 11 месяцев, но собственник вправе установить любой другой срок;
    • личные данные арендодателя и арендатора;
    • размер арендной платы — фиксированный на весь срок действия документа, если хозяин квартиры не предусматривает иные условия (повышение в связи с инфляцией и пр.);
    • порядок внесения арендной платы — указывается число, когда необходимо вносить платёж;
    • необходимость внесения депозита (да/нет);
    • перечень имущества собственника — нужен, чтобы предупредить порчу вещей, а если такой факт имел место быть, можно взыскать ущерб с арендатора в судебном порядке;
    • коммунальные платежи — по желанию владельца недвижимости он может оплачивать их сам полностью или частично (плату за квартиру платит собственник, а платежи по счётчикам производят жильцы);
    • порядок рассмотрения споров — обычно пишется «путём переговоров», но если решить проблему не удалось, предусматривается рассмотрение вопросов в суде;
    • основания для расторжения договора — это прекращение действия документа или систематическое нарушение арендаторами сроков внесения платы за аренду;
    • реквизиты и адреса двух сторон.

    Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

    Какие документы нужны?

    При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

    • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
    • кадастровый паспорт на жильё;
    • чековую книжку;
    • заблаговременно расписанные чеки;
    • договор с пометками требуемых поправок.

    Где заключить?

    Тут существует два варианта:

    1. Договор может быть составлен и подписан непосредственно в сдаваемом жилом объекте в присутствии двух сторон сделки и третьего лица — агента недвижимости. Сразу после заключения договора арендатор вправе заселиться в съёмную квартиру.
    2. Второй (более юридически строгий вариант) — оформление документа в ЖЭСе. В этом случае не нужно привлекать третьих лиц, достаточно присутствия собственника квартиры и лиц, которым он сдаёт жилое имущество.

    В настоящее время служащие ЖЭСа уже самостоятельно направляют арендный договор в налоговую службу.

    На практике чаще всего договор аренды квартиры составляет 11 месяцев. Само собой, хозяин заинтересован в долгосрочной сдаче жилья, поэтому он может установить более длительный срок действия документа.

    Согласно главе 35 Гражданского кодекса России, договоры арендные договоры могут быть как долгосрочными, так и короткосрочными. Последние — это те, которые действуют менее 11 месяцев и предусматривают минимальные требования к владельцу жилья. Как только документ перестаёт действовать, собственник вправе выселить жильцов без лишних объяснений.

    Долгосрочный договор предусматривает продление на сдачу тем же арендаторам, если они настаивают на этом (ст. 684 ГК РФ). Или, как вариант, собственник обязан оповестить жильцов о нежелании сдавать квартиру кому-либо ещё в течение 11 месяцев. Хозяин жилья не вправе заселять новых арендаторов, если прежние требуют продления договора, иначе вопрос будет рассматриваться в судебном порядке по инициативе самих жильцов.

    Также владелец жилого помещения не может расторгнуть долгосрочный арендный договор, если арендаторы не вносили плату на протяжении менее, чем 6 месяцев. Для краткосрочного договора достаточно невнесения платежей более 2 раз, что следует из ст. 687 ГК РФ.

    Госпошлина и стоимость

    За заключение договора аренды жилого помещения госпошлина или какие-либо ещё дополнительные платежи не взимаются. Госпошлина предусматривается только за государственную регистрацию арендного договора нежилой площади и составляет 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц.

    Нюансы и правила оформления

    1. Арендный договор жилого имущества не требует госрегистрации, печати агентства недвижимости или нотариального заверения (о том, как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию, читайте тут). Конечно, можно попросить агентство поставить печать или нотариуса заверить бумагу, но никакого смысла в этом не будет, так как третьи лица не несут ответственности за нарушение правил договора той или другой стороной.

    Для восстановления прав, если не удалось урегулировать конфликт самостоятельно, единственный выход — это обращение в суд.
    При составлении договора аренды квартиры очень важно отметить пункт о возмещении ущерба хозяину жилплощади. Ведь бывают ситуации, когда жильцы портят мебель, технику, предметы обихода. На практике даже в суде возместить ущерб не всегда представляется возможным, поэтому многие арендодатели требуют депозит (залог) с жильцов при заселении.

    Эта сумма является некой страховкой от порчи имущества. Её размер определяется собственником и указывается в документе. Как правило, она равна ежемесячному платежу за аренду. Если в течение времени, когда арендаторы проживали на территории собственника, они ничего не повредили, не испортили, то по окончании срока действия договора арендодатель должен вернуть им залог.

  • Важно также подробно описать в договоре пункт о его расторжении (о том, как расторгнуть договоренность о найме квартиры, а также как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, можно узнать здесь). Если требуется его действие прекратить досрочно в одностороннем порядке, хозяин обязан предупредить жильцов за 3 месяца, даже если они нарушают условия пользования жильём. Арендаторы же обязаны проинформировать хозяина не раньше, чем за месяц до отъезда. Все эти условия обозначаются в договоре.
  • Перед тем, как подписывать договор аренды квартиры, обеим сторонам необходимо тщательно изучить его условия, чтобы избежать дальнейших недоразумений и недопонимания.
  • Аренда жилого помещения — действительно очень распространённая сделка в сфере недвижимости. Неважно, будет ли она проходить с привлечением агентства или осуществляться самостоятельно между владельцем жилья и арендаторами, к заключению арендного договора нужно подходить взвешенно и ответственно.

    Читайте так же:  Какие документы требуются для прописки в квартиру

    Полезное видео

    Смотрите видео о договоре найма квартиры между физическими лицами:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как составить договор аренды квартиры посуточно?

    Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

    Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

    Необходимость договора посуточной аренды квартиры

    Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

    Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

    Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

    Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

    Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

    С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

    В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

    Законодательная база

    Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

    Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

    Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

    Образец договора

    Особенности договора

    Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

    Основные пункты договора

    В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

    Стороны договора

    Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

    1. Арендодатели.
    2. Арендаторы.
    3. Законные представители арендаторов и арендодателей.

    Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

    Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

    Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

    Сложности посуточной сдачи квартиры

    Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

    1. На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
    2. Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
    3. Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
    4. Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

    Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

    Как заключается договор аренды квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here