Как забрать свое имущество с чужой территории

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как забрать свое имущество с чужой территории". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Возвращаем собственность из чужих рук

«Арсенал предпринимателя», 2011, N 3

Защищать свои интересы законными способами собственник может по-разному, в большинстве случаев ему приходится обращаться в суд. В частности, можно подать иск о признании права собственности на спорное имущество или о его истребовании из чужого незаконного владения (виндикация). Именно об этом способе мы сегодня поговорим и рассмотрим, в каких ситуациях предъявляются подобные иски и что нужно сделать, чтобы они были удовлетворены.

Есть ли у вас право на иск?

Итак, если однажды выяснится, что кто-то незаконно владеет вашим имуществом, вы можете предъявить этому лицу иск «об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Но прежде чем обратиться в суд, проверьте документы, подтверждающие ваши притязания. Например, если речь идет о возврате залога, доказательствами могут стать договор о залоге и акты передачи имущества залогодержателю. Если же вам не вернули товар, помещенный на склад, то потребуется предъявить договор с хранителем. И суду не важно, на каком основании приобретена та или иная вещь. А если вдруг ваши оппоненты станут просить проверить, откуда вообще у вас взялось данное имущество, то в такой просьбе им будет отказано.

Правда, бывают ситуации, когда собственники вынуждены подтверждать в суде свои права на спорное имущество. Готовиться к таким процессам надо очень тщательно. Возможно, что уже на этом этапе вам потребуется помощь сторонних консультантов. Хотя бы для того, чтобы провести качественную экспертизу документов.

[1]

Именно в ходе такой подготовки неожиданно для собственников выясняется, что в каких-то документах (свидетельствах, договорах, сертификатах, накладных и пр.) содержатся грубые ошибки, опечатки в названиях, неправильные формулировки, которые можно истолковать по-разному. Иногда в бумагах отсутствуют подписи уполномоченных лиц и печати организаций или же обнаруживается, что некоторых важных документов и вовсе нет. Это значит, что необходимо принимать срочные меры: исправлять упущения, переоформлять или восстанавливать документы, получать в госорганах нужные свидетельства и дубликаты. И сделать это желательно еще до обращения в суд. В противном случае неприятности начнутся, как только в ходе судебного заседания будут запрошены доказательства. Изучив их, представители Фемиды могут, например, прийти к выводу, что заявлять иск об истребовании имущества ваша компания вообще не имела права, т.к. не в состоянии подтвердить свои права собственника. То же самое касается и отсутствия необходимых доказательств.

Какие бывают владельцы и что с них можно взять

Владельцы чужого имущества бывают добросовестными и недобросовестными. Кроме того, закон отдельно выделяет добросовестных приобретателей, чьи права защищены.

От того, кто получил во владение ваше имущество, зависит перспектива судебного дела по его истребованию и размеры компенсаций, на которые стоит рассчитывать. Кроме того, обращайте внимание на то, как (возмездно или нет) добросовестный приобретатель получил ваше имущество. Все это очень важно.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Когда вы обратитесь с иском в суд, тот должен будет установить, является владелец имущества добросовестным приобретателем , который считал, что законно получил его в свою собственность, либо нет.

В соответствии с ГК РФ добросовестным приобретателем считается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать. Чтобы считаться добросовестным приобретателем, владелец должен убедить судей, что в его действиях отсутствовали умысел и даже грубая неосторожность.

Если да, то ваши шансы вернуть имущество по виндикационному иску могут оказаться нулевыми.

Пример 1. Два предприятия заключили договор о совместной деятельности. В соответствии с ним компания А передала фирме В строительную технику. Последняя, получив имущество, поставила его на свой баланс и. продала третьему лицу (ООО) по договору купли-продажи. Узнав об этом, компания А предъявила ООО иск об истребовании имущества. Но ООО сумело доказать, что оно является добросовестным приобретателем и что его представители, заключая сделку, не знали и не могли знать, что продавец не имел права распоряжаться техникой. В итоге компании А в иске было отказано, а у ООО-покупателя возникло право собственности на данное имущество. И теперь бывший собственник строительной техники, чтобы получить возмещение, должен уже обращаться к фирме В с иском о возмещении убытков.

Так что же делать собственнику, если он попал в подобную ситуацию и видит, что перспектив вернуть имущество от добросовестного приобретателя нет, а виновник его бед неплатежеспособен? Ведь, заявив виндикационный иск, есть шанс остаться без имущества и без денег. Но выход все-таки имеется. Например, в ряде случаев собственник может обратиться с иском «о применении последствий ничтожной сделки» (на основании ст. 166 ГК РФ). Если его удовлетворят, то даже добросовестный приобретатель должен будет вернуть вещь в порядке двусторонней реституции (возврат сторонами всего полученного по договору).

Обратите внимание, что в законе содержатся исключения, в соответствии с которыми суд обязан удовлетворить ваш виндикационный иск к добросовестному приобретателю.

[2]

Во-первых, это случаи, когда имущество утеряно собственником (или лицом, которому оно было передано во владение), либо похищено у них, или же выбыло из владения этих лиц иным путем помимо их воли.

Во-вторых, исключением считаются случаи, когда добросовестный приобретатель получил ваше имущество безвозмездно от лица, которое не имело права распоряжаться данной собственностью. И тут уже не важно, было это сделано по вашей воле или нет.

Обычно лицу, которое обратилось с виндикационным иском, проще доказать свои права на какую-то вещь и то, что она приобретена владельцем у лица, не имевшего права ее отчуждать. Таким образом, на нового владельца ложится обязанность доказать в суде свою добросовестность.

Пример 2. Собственник здания и фирма заключили договор аренды нескольких нежилых помещений. Прошло какое-то время, и собственник обнаружил, что арендные платежи стали поступать от другого юридического лица. Арендодателю удалось выяснить, что общества, с которым он когда-то заключал договор, уже не существует, а вместо него помещение занимает совершенно посторонняя фирма. Арендодатель предложил новым пользователям заключить договор аренды и установить более высокие ставки арендной платы. На это представитель фирмы заявил, что они по всем договорам являются правопреемниками предыдущего арендатора и будут руководствоваться тем договором, который заключил их правопредшественник.

Читайте так же:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Арендодатель, которого давно не устраивали размеры арендной платы, обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выиграл дело. Суд установил, что помещение в законном порядке фирме от собственника не передавалось, а ссылка нового «арендатора» на правопреемство несостоятельна (ни в уставе фирмы, ни в каких-то других документах не было соответствующих ссылок).

Но можно пойти и по другому пути: попытаться доказать суду, что приобретатель недобросовестный. Правда, сделать это, как правило, сложно. Ведь собственники редко имеют четкое представление о том, в результате каких именно сделок новые владельцы получили их имущество, у какого лица оно было приобретено и пр.

Когда же собственнику важнее вернуть свою вещь, чем получить компенсацию, он может попытаться убедить суд, что лишился имущества помимо своей воли. Если это удастся, то даже добросовестный приобретатель будет обязан вернуть имущество.

Что же касается денег и ценных бумаг на предъявителя, то их нельзя истребовать от добросовестного приобретателя ни при каких обстоятельствах. Так что вашим юристам придется искать другие основания для исков, а возможно, и других ответчиков.

Собственник вправе потребовать от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек (или должен был извлечь) со времени, когда узнал (или должен был узнать) о неправомерности владения. Если этот момент сложно определить, отсчет, как правило, начинают с того дня, когда добросовестный владелец получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Правда, с этого же момента и сам владелец имеет право потребовать от собственника компенсаций своих затрат на содержание имущества.

Истребование имущества у недобросовестного владельца

Недобросовестный владелец тот, кто знал или должен был знать о том, что его владение имуществом незаконно. Тут закон целиком на стороне собственника и не дает никаких поблажек недобросовестному владельцу.

Пример 3. Комитет по управлению государственным имуществом (КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к Сбербанку России и войсковой части «об истребовании из чужого незаконного владения Сбербанка России здания. «.

При рассмотрении дела суд выяснил, что на основании договора купли-продажи Сбербанк России приобрел у войсковой части здание, которое было передано по акту приема-передачи. Здание относилось к федеральной собственности, и поэтому на сделку купли-продажи требовалось согласие уполномоченного госоргана. Однако никакого согласия получено не было. Так что суд признал договор купли-продажи ничтожной сделкой. Кроме того, в решении было указано, что Сбербанк владеет зданием незаконно, «поскольку не является добросовестным приобретателем». По мнению суда, при заключении сделки представители банка должны были знать, что войсковая часть не имеет права отчуждать это имущество. Суд признал за КУГИ право истребовать здание и удовлетворил иск.

При истребовании имущества у недобросовестного владельца можно попытаться взыскать с него суммы неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Пример 4. По договору о совместной деятельности одно предприятие передало другому нежилые помещения, закрепив за собой право проверять, как они используются. Во время первой же проверки было обнаружено, что в одной из комнат расположилась некая третья фирма.

Возмущенному собственнику второй участник договора о совместной деятельности пояснил, что эта фирма — его «дочка», так что она вовсе не чужая, а работает на благо общего дела. Но такие объяснения не удовлетворили собственника, и тот подал иск к фирме. В заявлении содержались просьбы выселить третье лицо из незаконно занимаемого помещения и взыскать с него убытки, начисленные на основании норм ГК РФ о неосновательном обогащении за весь период пользования помещениями (почти год), плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд удовлетворил исковые требования. В решении было указано, что ответчика нужно выселить, что он безвозмездно пользовался чужим имуществом и поэтому получил неосновательное обогащение. Кроме того, фирму обязали уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.


Отметим, что добросовестные и даже недобросовестные владельцы при возврате имущества имеют право требовать у собственника возмещения затрат на его содержание. К ним относятся, например, уплата налогов на недвижимость, содержание животных, регистрационные расходы и т.п. Добросовестный владелец также вправе решить с собственником судьбу произведенных им улучшений имущества.

Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

Суть спора, рассматривая который ВС РФ пришел к такому выводу, заключалась в следующем. Гражданка К., являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем строения, выдвинула исковое требование к гражданину Т., который построил спортивный клуб рядом с ее строением, снести этот клуб (впоследствии признан судом самовольной постройкой). Требования истицы основывались на том, что часть спортивного клуба находится на ее земельном участке. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в силу того, что по результатам комплексной судебной экспертизы выяснилось: общая площадь наложения объекта, возведенного ответчиком, составила всего 18 см. Суд признал этот размер незначительным и не являющимся основанием для сноса строения. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Однако, ВС РФ не согласился с этим. Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд подчеркнул: факт того, что спортивный клуб частично расположен на земле истца, оспорен не был. ВС РФ отметил, что суд первой инстанции не дал правовую оценку результатам комплексной судебной экспертизы и не указал основание, в соответствии с которым лишение истицы права владения частью ее земельного участка не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленного иска. Помимо этого суд первой инстанции не привел норму закона, согласно которой можно делать вывод о незначительности наложения на земельный участок истицы и о возможности сохранения на нем самовольной постройки ответчика.

Резюмируя, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение (Определение ВС РФ № 50-КГ16-16 от 11 октября 2016 г.).

Читайте так же:  Где взять расширенную выписку из домовой книги

Напомним, что под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса). Отметим, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право воспользоваться чужим имуществом

Исходя из положений ст. 130 Гражданского кодекса РФ вещи могут быть разделены на недвижимые и движимые вещи. В соответствии с п. 2 данной статьи вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем в силу положений п. 1 ст. 226 Гражданского кодекса РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них, носят наименование брошенных вещей.

Поэтому вещь, выставленную на улицу, или вещь, полученную в результате демонтажа из помещений ранее занимаемых арендаторами, можно расценить как брошенную вещь.

В ст. 226 Гражданского кодекса РФ определен порядок обращения другими лицами в свою собственность брошенных вещей.

В абз. 1 п. 2 ст. 226 Гражданского кодекса РФ предусматриваются случаи, когда брошенную вещь можно обратить в свою собственность во внесудебном порядке: лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Следовательно, лицо, забравшее брошенную вещь, оставшуюся от арендатора, чтобы обратить ее в собственность, должно будет обратиться в суд.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Также вещью, выставленной на улице, или вещью, полученной в результате демонтажа из помещений ранее занимаемых арендаторами, можно правомерно завладеть, если собственник откажется от права собственности на нее. Порядок отказа от права собственности определен в абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Следовательно, собственник вещи может прямо объявить об отказе от права собственности на вещи, находящиеся в помещениях.

При этом в описанной ситуации лицам, желающим взять бесхозяйную вещь или вещь, от которой отказался собственник, следует понимать грань между чужим имуществом и бесхозяйными вещами, чтобы действия их по завладению вещью не квалифицировались как кража по ст. 158 Уголовного кодекса РФ.

[3]

Как тайное хищение чужого имущества (кража) следует квалифицировать действия лица, совершившего незаконное изъятие имущества в отсутствие собственника или иного владельца этого имущества, или посторонних лиц либо хотя и в их присутствии, но незаметно для них (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2002 № 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое»).

Как забрать свое имущество с чужой территории

Главная страница Форум Гарант

обдумывали данный вариант, получается достаточно долгий процесс: суд, затем приставы, последних вообще проблематично заставить действовать, тем более, что нужно будет привлекать спецтехнику — имущество достаточно массивное.

получается, если мы пару раз направим требование о том, чтобы имущество вывезли, после чего, например, переместим его за пределы склада, то на нас может быть возложена ответственность за не сохранность?

Сообщение от
Kaktys
обдумывали данный вариант, получается достаточно долгий процесс: суд, затем приставы, последних вообще проблематично заставить действовать, тем более, что нужно будет привлекать спецтехнику — имущество достаточно массивное.

получается, если мы пару раз направим требование о том, чтобы имущество вывезли, после чего, например, переместим его за пределы склада, то на нас может быть возложена ответственность за не сохранность?

У вас нет договора хранения. По крайней мере, вы не сообщили, что были какие-либо документы, подтверждающие факт передачи имущества на хранение.

Про удержание. Вы вправе требовать возмещения убытков. Сумма убытков будет образовывать задолженность. Но удерживать вы вправе имущество по количеству (объему) соразмерно сумме задолженности.

Сообщение от
iustus
У вас нет договора страхования. По крайней мере, вы не сообщили, что были какие-либо документы, подтверждающие факт передачи имущества на хранение.

Про удержание. Вы вправе требовать возмещения убытков. Сумма убытков будет образовывать задолженность. Но удерживать вы вправе имущество по количеству (объему) соразмерно сумме задолженности.

Неосновательное обогащение в виде неоплат за хранение

Видео (кликните для воспроизведения).

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2013 г. N 17АП-3948/13

Как получить в собственность чужое и бесхозяйное имущество

Основания приобретения права собственности

Граждане и юрлица могут бесплатно приобрести чужое или бесхозяйное имущество в собственность. Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом как своим в течение пяти лет или недвижимостью – в течение 15 лет. Такой процесс называется приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК).

Судебных решений об отказе в применении приобретательной давности больше, чем о её применении. Для победы нужно доказать много фактов, что на практике сделать сложно.

Лицо не должно скрывать владения имуществом (постановление пленума ВС № 10, пленума ВАС № 22). Подтвердить открытое владение помогут:

  • договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект. «Нередко в процессе признания права собственности на здания по приобретательной давности возникает риск полной потери земельного участка. Еще иногда обнаруживается незаконное пользование и распоряжение землей, что может повлечь штрафы», – заявила адвокат, председатель московской «Коллегии адвокатов Павла Астахова» Виктория Данильченко;
  • договор аренды спорного объекта. В этом случае открытость владения можно подтвердить, например, постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества;
  • договоры электроснабжения, газоснабжения, охраны, вывоза мусора, технического обслуживания газового оборудования и прочие доказательства содержания объекта, а также квитанции об оплате всех этих услуг;
  • документы о регистрации владельца по месту нахождения спорного имущества (№ А56-16350/2015);
  • чеки на ремонт объекта;
  • разрешение на реконструкцию объекта;
  • акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс приобретателя (№ 13АП-20619/2015);
  • переписка по вопросам владения объектом с органами власти;
  • свидетельские показания.
Читайте так же:  Срок государственной регистрации права собственности на квартиру

Практика Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Нужно, чтобы движимое имущество (например, машина) было у нового владельца постоянно не менее пяти лет, а если это недвижимость – 15 лет (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22). Как указывает Верховный суд, передача имущества во временное владение другому лицу не влияет на непрерывность (№ 32-КГ15-16, № 307-ЭС14-329). О непрерывности свидетельствуют:

  • договоры аренды и дополнительные соглашения к ним;
  • финансовые документы;
  • документы, подтверждающие размещение оборудования на объекте;
  • квитанции об оплате налога на имущество;
  • чеки на ремонт и эксплуатационные расходы.

Все эти документы должны относиться к разным временным периодам (например, с 2013 по 2017 год машина сдавалась в аренду по договору, а в 2018 году она пять раз была в ремонте, о чем есть чеки).

Если объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться, непрерывности не будет (№ А40-115/13).

Владение вещью как своей собственной

Между владельцем и собственником не должно быть договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и других (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Иначе вещь нельзя приобрести в собственность, поскольку владение ею осуществляется не вместо собственника, а наряду с ним – если, конечно, собственник не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интерес (№ 127-КГ14-9).

Владение имуществом как своим собственным подтверждается свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учёта основных средств, декларациями по налогу на имущество, договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Отстоять свои интересы на имущество поможет установленный законодателем 10-летний «объективный» срок исковой давности (п. 2 ст. 169 ГК). Этот срок значительно сложнее признать неистёкшим, что повышает шансы отбиться от иных претендентов на имущество.

Порядок приобретения права собственности

Если пять лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом (например, машиной) как своим, право собственности на него возникнет автоматически. В случае с недвижимостью придется обратиться в суд с иском к прежнему собственнику. Если прежний собственник неизвестен, суд проходит в порядке особого производства, а в качестве заинтересованного лица привлекается представитель Росреестра. Решение суда становится основанием для регистрации права собственности (п. 1 ст. 234 ГК).

Доказать момент завладения вещью должен заявитель-давностный приобретатель. Ставить бесхозяйную недвижимость на учет не нужно, дожидаться от суда отказа в признании права муниципальной собственности на недвижимость тоже не обязательно (п. 19 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

ВС указал: владелец недвижимости всегда знает об отсутствии у него права собственности, поскольку её нужно регистрировать, но это не должно мешать получению права собственности в силу приобретательной давности (п. 20 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010, № 127-КП6-12).

Когда муниципалитет или иные заинтересованные лица заявляют о своих правах на недвижимость до того, как давностный владелец успел оформить это имущество в собственность, суд переходит к исковому производству. В этом случае будет решаться, был ли известен прежний собственник давностному владельцу. Суд учитывает:

  • предпринимал ли муниципалитет какие-либо действия до подачи иска;
  • осуществлял ли муниципалитет свои права собственника в отношении указанного имущества;
  • оспаривал ли законность владения истцом спорным имуществом (№ 5-КГ17-76).

«Лицо, считающее себя собственником недвижимости в силу приобретательной давности, должно доказать, что органы местного самоуправления точно знали о его выбытии», – отметила партнёр Capital Legal Services Capital Legal Services Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 5-го декабря × Елена Степанова. Бездействие публично-правового образования означает, что имущество можно передать заявителю (№ 81-КГ18-15). Если муниципалитет не проявлял интереса к спорному имуществу и не заявлял о своем праве собственности, никаких препятствий для давностного приобретателя возникнуть не должно.

Что можно и что нельзя приобрести

«В земельном законодательстве нет приобретательной давности. Нормы о публичной собственности на землю должны быть известны всем, поэтому лицо, построившее объект на чужой земле, не является добросовестным застройщиком и не может приобрести его в собственность («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС 19.03.2014)», – рассказал руководитель практики по недвижимости и строительству Maxima Legal Максима Лигал Результаты рейтинга «Право-300» будут доступны после 5-го декабря × Константин Бойцов. Дело в том, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной (п. 2 ст. 214 ГК). Участок, от которого отказался собственник, с даты госрегистрации прекращения права собственности становится собственностью публичного образования (п. 1 ст. 16, п. 1.1 ст. 19 ЗК). Однако не стоит забывать про «дачную амнистию» – если у вас есть правоустанавливающий документ на землю, выданный до 30 октября 2001 года, собственность должны зарегистрировать («Совфед продлил «дачную амнистию» до 2020 года»).

На самовольную постройку нельзя получить право собственности по приобретательной давности, если она угрожает жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК, Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 143). Когда угрозы нет и интересы третьих лиц не нарушены, проблем не возникает (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС № 143). Самовольная постройка должна быть расположена на законно занимаемом земельном участке («Обзор законодательства и судебной практики ВС за первый квартал 2003 года») при условии, что её владелец ранее не мог узаконить постройку (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 143).

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

В юридической практике достаточно часто встречаются ситуации, когда имуществом, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением материальных ценностей, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Читайте так же:  Умышленное уничтожение или повреждение имущества коап

Однако закон защищает настоящего владельца – существует процедура истребование имущества собственником из чужого незаконного владения , которая позволяет вернуть материальные ценности хозяину. В данной статье мы разберемся, как на практике происходит возврат имущества из чужого незаконного владения , что для этого потребуются и какие нюансы данного процесса.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

  • у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
  • собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
  • права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

  • владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
  • имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
  • на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

Для законного владельца единственный способ добиться защиты своих интересов и восстановить утраченное право собственности – это обращение в суд. Подобные иски называют виндикационными, и они в юридической практике очень распространены. Порядок действий в такой ситуации следующий:

  1. Подготовка искового заявления и передача его в суд. Если спор возник между физическими лицами, иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если это недвижимость) или по месту регистрации ответчика. Если речь идет о споре между юрлицами, обращаться нужно в арбитражный суд. В тексте иска, кроме стандартных сведений об истце и ответчике, подробно описываются обстоятельства, в которых контроль над спорным имуществом был потерян, приводятся доказательства того, что именно вы являетесь законным собственником, а также указывается требование – вернуть спорное имущество законному владельцу. К иску прикладываются документы, которые могут подтвердить позицию истца – например, правоустанавливающие документы, выписки из реестров и т.д.
  2. Рассмотрение дела в суде. На слушаниях истец или его представитель озвучивают изложенные ранее в исковом заявлении факты и подтверждают выдвинутые требования. Усилия должны быть направлены на то, чтобы убедить судью, что здесь имеет место незаконное владение имуществом. В случае, если это удастся, будет принято решение о возврате спорных материальных ценностей настоящему владельцу. В противном случае можно попытаться обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Следует упомянуть также о сроках, в течение которых можно восстановить свое право на собственность. Согласно закону, сроки истребования имущества из чужого незаконного владения составляют 3 года, причем отсчет ведется не с момента незаконного перехода имущества от одного владельца другому, а с того времени, когда законный собственник обнаружил нарушение своих прав.

Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров . Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки. Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.

Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения

Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются. Иногда возможны определенные сложности: например, если речь идет о недвижимости, незаконный владелец может успеть прописать туда людей, и прежде, чем квартира вернется хозяину, их всех нужно выселить. Если ответчик отказывается исполнять решение суда, стоит обратиться в исполнительную службу с целью открытия соответствующего производства и принудительных действий по реализации судебного вердикта.

Если имущество незаконно отчуждается у владельца, закон позволяет собственнику защитить свои права и истребовать материальные ценности у нарушителя. Делается это исключительно через суд с помощью виндикационного иска. Поскольку подобные процессы бывают сложными и долгими в рассмотрении, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката .

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Неправомерное удержание чужого имущества

Незаконное удержание чужого имущества является одной из самых распространенных проблем, с которыми приходится сталкиваться российским гражданам.

Какое наказание влечет за собой это нарушение? Можно ли вернуть утерянную собственность? Как противостоять обидчику?

Об этом и многом другом расскажем прямо сейчас.

Определение

Что такое удержание имущества? Под этим понятием следует понимать неправомерное присвоение чужой собственности (например, нежелание арендатора покидать квартиру, срок аренды по которой уже давно как истек).

От мер правового характера незаконное удержание чужой собственности отличает 2 важных фактора:

  • Отсутствие у удерживающего лица легальных оснований (договора об аренде или получении банковского кредита, расписки, правовых норм и т. д.);
  • Отсутствие долговых обязательств у владельца вещи перед лицом, которое ее удерживает.

Преступление считается оконченным с момента незаконного завладения виновным определенным предметом и ограничения доступа к нему настоящего владельца.

Также есть ряд ситуаций, при которых удерживание имущества является правомерным. Чаще всего речь идет об отношениях между должником и кредитором. Согласно закону последний может удерживать имущество заемщика до тех пор, пока тот не вернет деньги.

Читайте так же:  Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Точно также происходит и при удержании имущества арендатора арендодателем при задолженности за съемное жилье. Владелец квартиры вправе держать при себе вещи съемщика до полного погашения долга.

Грань между правонарушением и законным удержанием чужого имущества невероятно тонкая. Чтобы не стать фигурантом преступления, необходимо быть абсолютно уверенным в законности своих действий.

Видео: Удержание имущества при аренде недвижимости, способы защиты для арендатора

Законодательные акты

Вопрос неправомерного удержания чужого имущества регулируют сразу несколько законодательных актов:

Решение о том, какую норму вменить нарушителю, остается за следователем. При этом в ходе рассмотрения дела председательствующий судья может переквалифицировать преступление (например, если по вмененной норме окажется недостаточно доказательств).

Ответственность и наказание

Преступления подобного рода носят затяжной характер, а ответственность за незаконное удержание чужого имущества наступает лишь тогда, когда предмет или вещь находятся в пользовании постороннего лица в течение определенного времени.

К сожалению, этот срок не установлен законом, поэтому его принято отсчитывать с момента обращения потерпевшего в органы правосудия. Что касается наказания, оно зависит от того, какую статью инкриминируют нарушителю.

Статья 160 УК РФ

Уголовный Кодекс Российской Федерации предусматривает:

  • До 120 тысяч рублей штрафа;
  • До 240 часов обязательных работ;
  • До 6 месяцев исправительных работ;
  • До 2 лет лишения свободы.

Статья 330 УК РФ

Самоуправство предполагает применение одного из следующих видов наказания:

  • До 80 тыс. руб. штрафа или взыскание дохода преступника за шестимесячный срок;
  • До 480 часов обязательных работ;
  • До 2 лет исправительных работ;
  • До 6 месяцев ареста.

Если самоуправство сопровождалось насилием или угрозами его применить, санкции ужесточаются до 5 лет принудительных работ, либо 5 лет лишения свободы, либо 6 месяцев ареста.

Статья 19.1 КоАП РФ

Административная ответственность за неправомерное удержание чужого имущества заключается в следующем:

  • Вынесение предупреждения;
  • От 100 до 300 руб. штрафа для граждан и от 300 до 500 руб. — для должностных лиц.

Удержание, совершенное при отягощающих обстоятельствах

Отягощающими обстоятельствами считаются:

  • Совершение преступления несколькими лицами по предварительному сговору (размер ущерба составляет 2,5 тыс. руб.);
  • Злоупотребление служебным положением (сумма ущерба – более 250 тыс. руб.);
  • Групповое преступление (размер ущерба – более 1 млн. руб.).

В этом случае наказание будет более строгим:

  • До 500 тыс. руб. штрафа или доход виновного за период до 3 лет (выбирается в зависимости от тяжести нарушения);
  • До 360 часов обязательных работ;
  • До года исправительных работ;
  • До 5 лет принудительных работ с возможным лишением свободы от 1 до 1,5 лет;
  • 5, 6 и 10 лет ареста – назначается пропорционально тяжести совершенного деяния, часто дополняется штрафом в размере 10 тыс. руб.
  • Как вернуть свое имущество?

    Согласно закону, действующему на территории России в 2019 году, потерпевшая сторона вправе требовать полного восстановления своих прав.

    Вернуть утраченное имущество можно несколькими способами:

  • Написать заявление в полицию. Его можно подавать не только в дежурную часть, но и участковому.
  • Обратиться в прокуратуру.
  • Подать судовой иск о возврате имущества законному владельцу вещи (ст. 301 ГК РФ). При удержании движимого имущества необходимо обращаться в суд, расположенный по месту проживания виновного лица. Если спор возник в отношении недвижимости, иск нужно подать в тот орган, который расположен по месту ее нахождения.
  • При подаче заявления в суд заявителю придется уплатить госпошлину, размер которой равняется полной стоимости спорного имущества.

    Без квитанции об ее уплате дело рассматриваться не будет. При этом в обращении можно потребовать взыскать уплаченную сумму с виновного.

    Судья станет на сторону потерпевшего только в том случае, если тот представит неопровержимые доказательства своей правоты. Ими могут выступать:

    • Свидетельство, которое подтверждает права собственности на недвижимость;
    • Паспорт транспортного средства;
    • Дарственная и другие бумаги.

    Также очень важно правильно заполнить исковое заявление и указать правдивые сведения. В противном случае доказать незаконное удержание имущества арендодателем или любым другим лицом будет почти невозможно. Предоставление ложного обвинения или ложных сведений карается законом.

    Присвоение государственного имущества

    Квалификация состава преступления, совершенного должностным лицом в отношении имущества государственного предприятия или учреждения является очень спорной. Все зависит от того, какую именно должность занимает нарушитель.

    Так, если присвоение той или иной вещи, которая должна находиться на складе, в лаборатории или в цеху, совершил рядовой сотрудник, определить состав преступления в его действиях не составит особого труда.

    А вот в случае с руководством ситуация значительно усложняется, ведь для легализации корыстных мотивов начальник может прибегнуть к нескольким «относительно законным» способам. Например, выдать приказ о списании интересующих его ценностей или заключить заведомо невыгодный контракт на продажу того или иного имущества с подставной фирмой.

    Наличие формальных правовых оснований не способно освободить злоумышленника от уголовной или криминальной ответственности.

    Если вина должностного лица в незаконном отчуждении и удержании государственного имущества будет доказана, чиновнику грозит до 7 лет лишения свободы. В случае нанесения государству ущерба в крупном и особо крупном размере данный срок может быть увеличен до 10 лет (ст. 285 УК РФ).

    Как избежать обвинения в незаконном завладении чужим имуществом?

    Судебная практика показывает, что для того, чтобы не стать участником преступного деяния, необходимо заранее принять следующие меры предосторожности:

  • В присутствии надежного и незаинтересованного свидетеля, готового подтвердить условия соглашения в суде, обсудить с владельцем все нюансы пользования той или иной собственностью;
  • Составить двухсторонний договор, в котором четко прописать обязанности, права, сроки пользования имуществом, условия оплаты и другие моменты;
  • Подписать составленный договор;
  • Обменяться альтернативными способами связи для экстренных случаев.
  • Подобные сделки приравниваются к бытовым, поэтому их можно не заверять у нотариуса. Однако если об услуге просит малознакомый человек, подобная перестраховка избавит вас от проблем.

    Образец договора можно найти в интернете. При возникновении каких-либо сложностей лучше обратиться к квалифицированному юристу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как видите, российское законодательство всячески защищает своих граждан от совершения против них любых незаконных действий. Но и вы также должны вести себя осторожно и оформлять документы в соответствии с законом.

    Как забрать свое имущество с чужой территории
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here