Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как выселить квартирантов из коммуналки

Часто проблемы при проживании в коммунальной квартире возникают из-за разности характеров, нарушения правил пользования жилым помещением, тишины.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существуют ли какие-либо предусмотренные законодательством основания для выселения соседей, какими нормами регулируются эти правила и какие на практике по таким делам возникают сложности, подробно в материале.

Обычно конфликт с соседями по коммунальной квартире заканчивается выселением, если на это есть законные основания.

Законом установлены следующие причины, которые могут стать основанием к лишению права на жилую площадь:

  • содержание комнаты или помещений общего использования в ненадлежащем санитарном состоянии;
  • использование жилья не по назначению, к примеру, для ведения коммерческой деятельности;
  • постоянные дебоши, пребывание граждан в состоянии алкогольного или наркотического порядка;
  • проведение незаконной перепланировки, которая может вести к разрушению несущих конструкций помещения, угрожать жизни и здоровью жильцов, их имуществу;
  • проживание в коммунальной квартире без законных оснований – при отсутствии договора на занятие муниципальной квартиры, права собственности;
  • накопление существенной задолженности по коммунальным платежам, за обслуживание дома, непроведение текущего и капитального ремонта;
  • проведение ремонта, организация студии звукозаписи или иное нарушение общественного порядка и тишины;
  • расторжение соглашения по инициативе собственника в случае с муниципальный, государственным или частным фондом и др.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Процесс выселения из жилья квартирантов, если объект недвижимости числится как коммунальная квартира, четко прописан в законодательстве. При наличии существенных оснований, которым есть подтверждение, производится такая мера по совместной договоренности сторон или решению суда.

С договором аренды

Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ. В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно. Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.

Расторгнуть договор есть возможно при невнесении платы по нему два периода подряд или при нарушении порядка пользования помещением и исполнения договора, по иным основаниям, установленным соглашением о коммерческом найме.

Следует прибегнуть и к принудительным мерам, к примеру, при отказе в оставлении помещения в связи с принятием вступившего в силу судебного акта. Осуществляет исполнение решений Служба судебных приставов, в полномочия которой входит принуждение к оставлению помещения силовыми средствами.

Без договора

При пользовании помещением на основании договора с муниципальными органами выселение возможно как в связи с нарушением соглашения, так и при регулярном невнесении платы за коммунальные услуги. При этом первоначально заявить о том, что не производятся платежи в пользу ресурсоснабжающих организаций должна заявить обслуживающая организация.

Затем жалоба подается собственнику коммунальной квартиры – муниципальному образованию или государственному органу, распоряжающимся объектом недвижимости.

При вселении граждан без правового основания, то есть любого договора или права собственности, самовольно, соседям и владельцу жилого фонда следует обращаться за помощью в следующие структуры:

  • к сотрудникам МЧС при нарушении правил пожарной безопасности, осуществлении незаконной перепланировки;
  • к участковому;
  • в правоохранительные органы.

Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.

С ответственностью за незаконное выселение из квартиры ознакомьтесь тут.

Законодательство

Обращение в суд по поводу принудительного выселения может происходить по причинам:

  • при отсутствии основания для проживания в квартире – договора или ордера – на основании ст.35 ЖК;
  • при досрочном расторжении договора социального найма – ст.610, 687 ЖК РФ;
  • при нарушении правил проживания в коммунальной квартире – ст.91 ЖК РФ.

На судебном заседании заслушиваются все стороны производства, анализируются письменные доказательства, заслушиваются свидетели.

Подать заявление на соседа, который не платит по коммунальным услугам, невозможно. Сделать это могут только коммунальные службы, в пользу которых подлежат начисления, или собственник недвижимости.

Причиной может стать также нарушение закона о перемещении граждан по территории России, в рамках которого все граждане, прибывшие на новое место жительства, должны зарегистрироваться в уполномоченных органах не позднее, чем в течение 7 дней.

В качестве таких учреждений рассматриваются паспортные столы, Многофункциональные центры, выполняющие роль посредника между государственными органами и населением, либо в отношении иностранных граждан территориальные управления Федеральной миграционной службы РФ.

С собственниками комнат разрешить конфликтную ситуацию намного сложнее, в связи с необходимостью предоставления государством ему другого жилья меньшей площади или неблагоустроенной при нарушении им принципов пользования помещением.

Для него будут действовать нормы:

  • об общем имуществе соседей в коммунальных квартирах на основании ст. 41.1, речь идет о коридоре, кухней, ванне и других местах совместного пользования в объектах недвижимости такого типа;
  • в ст. 246.1 ГК РФ прописано, что распоряжение общими объектами в долевой собственности, осуществляется участниками совместного владения на общих началах по общей договоренности;
  • на основании норма жилищного законодательства распоряжение общим имуществом осуществляется на основании достигнутого соглашения, это значит, что если владельцы долей в квартире или определенных комнат не хотят, чтобы вселялись третьи лица, то при их проживании может возникнуть конфликт в связи с недействительностью договора о коммерческом найме. В этом случае действия собственника подпадают под действие ст.330 УК РФ с составом «Самоуправство».
Читайте так же:  Краткая апелляционная жалоба по гражданскому делу образец

Возможные трудности

Если договориться с квартирантами не представляется возможным, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Зафиксировать в письменном виде факт нарушения, составить с другими соседями коллективно акт с указанием обстоятельств.
  2. Написать исковое заявление вместе с юристом в суд или правоохранительные органы, Пожарную или Санитарную службы.
  3. Подать иск в инстанцию по месту нахождения объекта недвижимости.
  4. Предоставить в судебное заседание или правоохранительные органы подтверждение своих доводов в документальной форме и при вызове свидетелей.
  5. Получить постановление об открытии дела, по завершении процесса – решение суда либо документ о возбуждении уголовного дела или составе административного правонарушения, признаки которого обнаружены в действиях квартирантов.
  6. Передать судебный акт в службу судебных приставов, которая следит за реализацией законных решений.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире неизвестен, то соседи могут получить эту информацию с целью направления ему письма о нарушении квартирантом требований по антисанитарии, пожарной безопасности, иных законных предписаний. Получить информацию можно по адресу объекта недвижимости подав заявление на выписку из ЕГРН в Росреестре.

Зная ФИО, кадастровый номер жилья следует обратиться в адресное бюро в регионе нахождения имущества для получения сведений о месте проживания гражданина.

Далее следует составить письмо или коллективный акт с описанием обстоятельств нарушения прав третьих лиц и уведомить об этом хозяина комнаты, чтобы он принял со своей стороны меры. Собственник также привлекается в качестве заинтересованного лица при рассмотрения дела в суде или правоохранительными органами.

О том, как выселить из коммунальной квартиры, читайте здесь.

Условия для прописки на даче рассматриваются на этой странице.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.

Российское законодательство описывает, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, и какие основания для этого должны быть:

  • нарушение тишины в вечернее время;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование недвижимости не по прямому назначению;
  • незаконное проживание в коммунальной квартире;
  • систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
  • досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.

Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:

Проживающих по договору аренды

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.

Единственным условием, которое должно быть выполнено неукоснительно, является своевременное уведомление квартиранта о расторжении договора в одностороннем порядке – не позже чем за 2 месяца до выселения.

Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:

  • сообщение должно быть на бумажном носителе;
  • передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.

Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:

  1. Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
  2. Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.

В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.

Во время разбирательства в суде квартиранты имеют законное право проживать в коммунальной квартире, если у них с собственником заключён договор социального найма.

Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги с детьми? Смотрите тут.

Проживающих без договора

С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает. Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.

В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:

  • участкового;
  • представителей правоохранительных органов;
  • сотрудников МЧС.

Они попросят квартирантов предъявить документы, которые дают им законное право проживать в коммунальной квартире. Если они не смогут предоставить договор, будет проведено их принудительное выселение.

Порядок действий

В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Читайте так же:  Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства

Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:

  1. Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
  2. Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
  3. Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
  4. Доказать на судебном заседании свою правоту.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.

Обращение в суд

Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:

  • при отсутствии (или прекращении) законных прав у квартирантов использовать комнату в коммунальной квартире в личных целях – статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • при желании собственника коммунальной недвижимости досрочно расторгнуть договор социального найма – статьи 610, 687 Гражданского кодекса РФ;
  • при нарушении квартирантами правил проживания в коммунальной квартире – статья 91 Жилищного кодекса РФ.

На судебном заседании будут рассмотрены все пункты иска, заслушаны обе стороны конфликта и вынесено решение. Данный документ будет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Исковое заявление

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

  • личная информация об истце;
  • адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
  • контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
  • причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
  • информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
  • кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.

К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.

Интересует, как выселить бывшую жену из муниципальной квартиры? Читайте здесь.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Все подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 17, 83);
  • КоАП РФ (ст. 6.4);
  • ГК РФ (ст. 288);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Предисловие

Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов. Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса. К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, как выселить соседей квартирантов, не нарушая при этом закон.

Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.

Борьба с шумными соседями

Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо. Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности. В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).

Читайте так же:  Возврат неправильно уплаченной госпошлины

К сожалению, на практике везет не всегда и порой, шум, издаваемый соседями, становится просто невыносимым испытанием для других жильцов. В таких ситуациях, российское законодательство предусматривает ряд причин для выселения граждан.

Чаще всего, данная процедура инициируется в отношении квартирантов, которые дебоширят, злоупотребляют алкоголем, постоянно затапливают жильцов снизу или используют помещение для ведения коммерческой деятельности.

Правовые аспекты

Другие жильцы, страдающие от негативной обстановки, постепенно начинают задаваться вопросом, можно ли выселить соседей за шум и каким образом инициировать процедуру. Федеральное законодательство предусматривает решение данного вопроса исключительно в судебном порядке. Заявителем в этом случае может выступить:

При наличии законных оснований провести процедуру по выселению нарушителей можно будет в кратчайшие сроки. Важно отметить, что выселение — это крайняя мера, к которой прибегают исполнительные органы, если имеют место обстоятельства регулярного и систематического нарушения действующих законодательных и санитарно-гигиенических норм.

Чтобы гарантировано получить судебное решение в свою пользу, истцу стоит заранее озаботиться подготовкой основательной доказательной базы. При этом собственники и соседи будут руководствоваться разными правовыми положениями:

  • Для владельцев жилплощади, необходимо будет обратиться к ст. 83 ЖК РФ;
  • Соседям придется руководствоваться региональными законодательными положениями.

Например, в административном кодексе Нижегородской области в ст. 2.1 предусмотрены штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей за нарушение закона о тишине.

Какие нарушения встречаются

Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения о принудительном выселении. В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:

  • Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
  • Хулиганство;
  • Дебоши и алкоголизм;
  • Асоциальное поведение жильцов;
  • Нецелевое использование жилого помещения;
  • Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.

Нецелевое использование жилплощади

Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих спиртными напитками и ведущих асоциальный образ жизни, все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.

Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.

Решать проблему в такой ситуации придется путем привлечения органов, осуществляющих санитарный контроль. Представители ведомства произведут осмотр помещения и составят акт, подтверждающий нарушение (СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 6.4 КоАП РФ).

Если речь идет об использовании помещения в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.

Процедура подачи заявления в суд

После выявления нарушений и подготовки необходимой доказательной базы, можно составлять исковое заявление и направлять его в суд общей юрисдикции. В качестве обязательных документов, необходимо будет приложить следующие бумаги:

  • Личные документы заявителя;
  • Бумаги, подтверждающие статус заявителя (соседа);
  • Справки, выписки, иные документы, подтверждающие, что квартирант неоднократно предупреждался о возможных последствиях;
  • Протоколы, уведомления, показания свидетелей о систематических нарушениях со стороны жильца;
  • Квитанция об уплате госпошлины — 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Заявление передается в суд, после чего, в течение 10 дней назначается заседание. Если доказательная база представлена в полном объеме и суд посчитает ее достаточной, то будет вынесено решение, где будет указано в каком порядке и как выселить шумных соседей, снимающих квартиру. Если граждане, добровольно не покинут квартиру в установленные сроки, то их принудительно выселят приставы.

В нашей статье было рассказано о том, как выселить шумных соседей без нарушения действующего законодательства. Все советы и ссылки на статьи являются актуальными на сегодняшний день и при подобных обстоятельствах, граждане, страдающие от шума со стороны соседей, могут ими воспользоваться.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процесс заселения и выселения квартирантов из коммунальных квартир четко регламентирован действующим законодательством, а именно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. При этом в них четко оговаривается, как порядок заселения, так и выселения граждан.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

  • физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
  • не является его собственником;
  • обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
  • вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

Читайте так же:  Где хранится ордер на муниципальную квартиру

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Нужно запомнить, что квартиранты, проживающие в жилом помещении, имеют право, и должны быть в нем временно прописаны. У многих владельцев жилья это вызывает опасения, поскольку они считают, что таким образом могут лишиться своего имущества. Но временная регистрация не дает никакой возможности получения права собственности на объект недвижимости (его часть).

Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированного жильца, вы можете прочитать в этой статье.

Основания для выселения

Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:

[3]

  • окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
  • если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
  • в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
  • если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
  • в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
  • если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
  • когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
  • при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.

Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.

Способы выселения

Теперь рассмотрим способы выселения. Согласно сложившейся юридической практике существует два таких способа прекращения договора найма:

  • добровольный, то есть прекращение договора аренды по обоюдному согласию;
  • принудительный, то есть выселение с помощью решения суда.

В первом случае лицо, которое предоставило свою жилую площадь в аренду и квартирант по обоюдному согласию прекращают правоотношения. То есть квартирант выселяется из занимаемого жилья (вывозит вещи, приводит его в порядок), а владелец принимает квартиру, составляя соответствующий акт (копия которого вручается квартиросъемщику).

Во втором случае правоотношения по найму прекращаются досрочно (до окончания действия времени аренды). Это может произойти на основании претензии собственника жилья, и выполнения ее в добровольном порядке квартирантом, либо по решению суда с привлечением судебных приставов.

Важно знать, что при вселении квартирантов (физических лиц) в жилое помещение всегда составляется договор найма жилого помещения, а не аренды. Это прямо прописано в нормах Гражданского кодекса РФ. Поэтому если владелец и квартиросъемщик составят соглашение об аренде оно не действительно, то есть не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

[2]

Порядок добровольного выселения из коммунальной квартиры

Как было указано выше, выселить из жилого помещения можно добровольно либо по решению суда (принудительно). Рассмотрим алгоритм действий добровольного выселения.

  1. Если собственник установил, что проживающий нарушает условия договора, то он должен сообщить о своем желании выселить его квартиросъемщику, путем вручения ему уведомления или претензии. В них указывается нарушение, а также срок (с момента получения претензии) в течение которого наниматель обязан освободить помещение и подписать акт.
  2. Претензия может быть вручена лично в руки нарушителю, либо направлена ему по почте. Срок освобождения помещения начинается с момента получения уведомления (претензии).
  3. В оговоренное время в жилье встречается его собственник, а также наниматель, которые осматривают комнату, и, если стороны все устраивает, они составляют акт приема-передачи жилого помещения. Если выявляются какие-либо недочеты (например, испорчено имущество) это указывается в акте, с указанием приблизительной стоимостью его восстановления.
  4. Акт подписывается обеими сторонами. Если кто-то отказывается его визировать, тогда можно пригласить двух соседей, которые своими подписями фиксируют этот факт.
  5. После всего этого помещением начинает распоряжаться собственник.

Выселения квартирантов из коммунальной квартиры

Исходя из сложившейся практики найма коммунальных квартир, они сдаются квартирантам по договору найма или без него. Поэтому процесс выселения в каждом отдельном случае имеет свои особенности.

По договору аренды

Если между собственником и квартирантом заключен договор найма (аренды), тогда выселение будет происходить по решению только по решению суда или по обоюдному согласию.

Выселение если нет договора аренды

Если нет соглашения найма, тогда алгоритм действий немного меняется.

Сразу нужно сказать, что законодательство, регулирующее порядок регистрации граждан в жилых помещениях (в том числе и в коммунальных квартирах), обязывает их собственников прописывать всех нанимателей.

Если это требование не выполнено, то на собственника может быть наложен штраф за проживание в его жилом помещении лица без регистрации (если данный факт будет выявлен сотрудниками полиции или миграционной службы).

Поэтому, чтобы выселить квартиранта, который живет без договора найма, нужно просто уведомить его о времени, в течение которого он обязан покинуть помещение (например, одной недели) и передать ключи владельцу.

Подробнее о составлении уведомления, требования о выселении вы можете прочитать по этой ссылке

Если наниматель отказывается это сделать, тогда можно вызывать полицию, которой сообщить что человек проживает незаконно. Не имея на руках соглашения найма, справки о временной регистрации, квартирант обязан будет покинуть помещение. В противном случае он может быть подвергнут административному штрафу. В данном случае в суд обращаться не нужно.

Читайте так же:  Договор о правопреемственности между юр лицами

Порядок выселения через суд

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Алгоритм действий и процедура

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
  • подготавливается исковое заявление и подается в суд;
  • после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
  • исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

Необходимые документы

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

  1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
  2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
  3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
  4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
  5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
  6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

Судебная практика

В принципе судебная практика по делам данной категории стоит на стороне владельцев жилья. Обобщая ее, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

  1. Владелец жилья обязан подтвердить юридический факт заключения договора найма жилого помещения. Нормы ГК РФ четко говорят о том, что такое соглашение должно быть составлено в письменном виде (нотариального заверения не нужно) и зарегистрировано в Росреестре (если квартирант будет проживать в квартире или доме больше одного года). Если это сторонами не соблюдается, то найм признается фиктивным и суд отказывает в исковых требованиях.
  2. Если собственник жилья пытается выселить квартиранта с занимаемой площади не по основаниям, перечень которых четко указан в ГК РФ, то суды отказывают в таких исках. Мотивация состоит в том, что есть четкий перечень оснований для прекращения договора найма, и если деяния ответчика под них не подпадают, то он имеет право дальше пользоваться жилым помещением.
  3. Если в заявленном иске имеются требования материально-правового характера, то есть возмещение какого-либо ущерба, то истец может требовать его индексацию с учетом процентной ставки Центробанка РФ и индекса инфляции.

Нужен юрист

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры, впрочем, как и все жилищные споры, относятся к одной из самых сложных категорий гражданских дел, так как обе стороны защищены главным нормативным актом страны – Конституцией РФ.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов, или же считаете, что собственник жилья неправомерно желает выселить вас, то обратитесь к специалистам нашего сайта за бесплатной консультацией.

Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в органе правосудия, однако только опытный юрист поможет вам сэкономить свое время и силы. Он поможет в решении таких вопросов:

  • сопровождение процедуры досудебного урегулирования конфликта;
  • сбор документов и доказательств, которые будут иметь для суда значение;
  • составление искового заявления и направление его в соответствующий судебный орган;
  • представительство в судебном разбирательстве;
  • принесение жалоб и ходатайств;
  • сопровождение процесса исполнения вердикта суда.

[1]

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here