Как выбрать район для покупки квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как выбрать район для покупки квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Где лучше купить квартиру в Москве?

Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

Читайте так же:  Лишение дееспособности психически больных документы

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

  • район, в котором человек привык жить,
  • район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
  • район, финансово доступный для человека,
  • район, имеющий статусное или историческое значение,
  • район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

  • районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
  • районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
  • районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
  • мой личный ТОП — 5

Самые доступные недорогие районы Москвы:

  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Солнцево
  • Вешняки
  • Выхино
  • Жулебино
  • Южное Бутово
  • Некрасовка
  • Капотня
  • Бескудниковский
  • Молжаниновский (далеко от МКАДа)
  • Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

  • Хамовники
  • Крылатское
  • Фили-давыдково
  • Строгино
  • Раменки
  • Куркино

Самые дорогие районы Москвы:

  • Арбат
  • Остоженка
  • Китай-город
  • Тверской
  • Хамовники
  • Якиманка
  • Мещанский
  • Красносельский
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

  • Строгино
  • Хорошово-Мневники
  • Раменки
  • Тимирязевский
  • Крылатское
  • Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

Если у Вас есть вопросы по этой статье или Вам нужна помощь в выборе лучшей квартиры для жизни или инвестиций, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

Как выбрать район при покупке квартиры?

Современный рынок недвижимости велик и разнообразен, любой желающий сможет выбрать квартиру или дом по вкусу и по карману.

Поэтому к основным критериям выбора жилья, касающимся непосредственно жилья, добавились и критерии, оценивающие его рентабельность, социальную инфраструктуру.

Сегодня покупатели недвижимости ориентируются на то, в каком районе находится приглянувшаяся им квартира. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как выбрать достойный район для комфортной жизни. В деле выбора района сходятся как субъективные, так и объективные факторы. К первой группе относится широкий ряд Ваших личных предпочтений. Сюда входят и отдаленность от места работы, и наличие по близости домов родственников и друзей, и отдаленность от центра или от выезда из города, наличие рядом школ, детских садов, поликлиник и престижность самого района.

Некоторым покупателям важны даже мелочи, например, чтобы на подъездных дорогах были лежачие полицейские купить которые можно и в интернете. Как бы ни были важны и нужны личные субъективные предпочтения, есть еще и ряд общепринятых требований к хорошему комфортабельному району. Одним из объективных факторов является экологический фактор, актуальный и для мегаполисов, и для маленьких городков.

Проблемы с экологией, с загрязнением окружающей среды (выхлопы автомобилей, выбросы предприятий, бытовые и производственные отходы) – все это стало типичной составляющей городского пейзажа. Чтобы снизить вредное влияние городской атмосферы на себя и на домочадцев, выбирайте наиболее чистые районы, желательно, с имеющимся поблизости парком или зеленой зоной. Немаловажно навести справки, и выяснить, велик ли в выбранном районе уровень преступности.

Комфортная жизнь означает жизнь в безопасности, поэтому прежде чем приобретать квартиру, поищите соответствующие сведения, а также просто пройдитесь или прокатитесь на машине по этому району. Благоустройство, внешний вид домов, местный контингент – все это поможет Вам понять, подходит ли данный район для Вашего проживания.

Как выбрать район для покупки квартиры

Квартира – это надолго. Поэтому к выбору будущего района проживания нужно подойти как можно внимательнее. Близость к центру, к работе, к родным – лишь верхушка айсберга. Учитывая только эти факторы, вы ограничиваете выбор и лишаете его объективности.

Рассмотрите все варианты, руководствуясь критериями, о которых мы расскажем в статье. Так вы найдете подходящую недвижимость там, где ваша жизнь будет не только комфортной, но и безопасной.

Что выбирают сегодня

В рейтинге, размещенном на портале Domofond.ru, первая тройка районов Москвы по чистоте, экологии и другим параметрам, влияющим на качество жизни, выглядит так:

Замыкает список Западное Бирюлёво. Фавориты и отстающие определяются по основным критериям отбора.

Сколько стоят новостройки в этих районах — получите информацию от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров».

Транспортная доступность

Это удаленность вашего дома от объектов транспортной инфраструктуры и центра. Вряд ли вам захочется добираться до работы два часа или не иметь возможности отвезти ребенка к врачу, потому что поездка в ближайшую поликлинику занимает половину дня.

Как быстро можно добраться до центра Москвы? Зависит от того, в каком районе вы живете:

  • Между Третьим Кольцом и МКАД – до 25 минут на метро.
  • Конечные станции – до получаса и более.
  • Солнцево, Бутово, Химки – от 40 минут до часа.

Оценивая транспортную доступность того или иного района, определите заранее, сколько времени понадобится, чтобы доехать до работы/учебы и обратно. Идеальный вариант – либо территория, где находится наиболее посещаемое вами место, либо расположение ЖК на оптимальном удалении от важных объектов инфраструктуры, ближе к центру города.

Читайте так же:  Подмена на время ремонта статья

Социальные объекты

Это школы, больницы и прочие медицинские, развлекательные и спортивные здания. При выборе между квартирой, выросшей на пустыре на окраине города, и недвижимостью, расположенной недалеко от хороших поликлиник, детских садов, секций и центров развития, покупатель с большей вероятностью выберет второе предложение, даже если его цена будет выше.

Не стоит забывать о том, что организация инфраструктуры, ее создание – обязанность застройщика. Если в микрорайоне, в котором возводится ЖК, нет важных социальных объектов, компания должна взять на себя их строительство. Подобная ответственность за улучшение качества жизни людей закреплена законодательно.

Так, по установленным нормативам на 1 000 жителей Московской области приходится 150 мест в школах.

Не стоит забывать и о необходимости расположения в районе знаковых детских объектов:

  • Музыкальных и спортивных школ.
  • Образовательных учреждений для детей с ограниченными возможностями.
  • Развивающих центров и всевозможных курсов.

Где в скором времени будут построены социальные объекты, в каких новостройках лучше приобретать квартиру? Сравните проекты застройщиков на выставке недвижимости.

Инфраструктура

Следующий критерий подбора места жительства – близость к магазинам, аптекам, торговым центрам, кафе, кинотеатрам, банкам и другим важным объектам. Если вы планируете поселиться в центре, проблем с поиском ближайшей пекарни или бассейна не будет – останется только проложить маршрут. Хорошо развита инфраструктура и в новых спальных районах: Новокосино, Митино, Куркино.

Застройщику выгодно предоставлять широкие возможности для досуга и удовлетворять потребности жильцов в полной мере – так он привлекает новых клиентов и приобретает хорошую репутацию в глазах старых. Тенденция к развитию становится поводом для изменения отношения москвичей к некоторым районам.

В 90-е годы район было трудно назвать популярным из-за ветхого жилья и невыгодного расположения рядом с промзонами. Сейчас на месте старых домов выросли новые, большинство возведенных комплексов – элитные дома бизнес-класса. Еще одно преимущество обновленного Измайлово – развитая инфраструктура.

Когда-то это название было синонимом всех неблагоустроенных типовых спальных районов. Теперь именно здесь стремятся купить жилье – недвижимость в новом центре столицы. Плюсы: транспортная доступность, наличие основных социальных объектов, множество парков, хорошая экология.

Эти примеры помогают убедиться в том, что спальные районы – не всегда самые бедные в плане инфраструктуры. Промзоны тоже не так страшны, как их представляют – застройщики предусматривают на их территориях детские сады, школы, гипермаркеты, оздоровительные комплексы, развлекательные центры, поликлиники.

Цена вторичных и новых квартир в развитых спальных районах может отличаться в десятки раз. На выставке недвижимости покупатели могут расмотреть и сравнить вторчные квартиры и новостройки за один день.

Безопасность

Для оценки этого показателя необходимо сравнить уровень преступности по Москве (число преступлений на 10 000 жителей).

Так выглядит первая тройка рейтинга самых опасных мест в пределах МКАД, опубликованного The Village:

  • Даниловский район
  • Мещанский район
  • Арбат.

Такие результаты могут показаться странными, поскольку большинство считает неблагополучной окраину, а не центр. Однако наиболее высокий уровень преступности фиксируется именно в ЦАО, в то время как за пределами МКАД достаточно спокойно. Специалисты считают, что причинами возросшей криминогенной активности являются следующие факторы:

  • Расположение в районе крупного транспортного узла.
  • Социальная сегрегация.
  • Наличие в центре мест массового скопления людей, куда стремятся попасть не только москвичи, но и гости столицы.

Экология района

Эксперты выделяют 4 показателя, влияющих на экологическую ситуацию:

Качество воздуха

Он считается чистым при соответствии установленным нормативам. Загрязняющие вещества, на которых концентрирует внимание ВОЗ – смесь твердых и жидких частиц, озон, диоксид серы и азота.

90% выбросов, отравляющих атмосферу, совершаются автомобилями. Чем ближе выбранный вами ЖК к крупным магистралям, тем хуже, поскольку там качество воздуха самое низкое. Концентрация вредных веществ снижается по мере удаления от трассы.

Проведенные исследования показали, что на расстоянии до 200 м от дороги происходит существенное снижение уровня загрязнения. Оптимальным следует считать расположение в 500 м от магистрали.

Также на качество воздуха влияет наличие поблизости промышленных предприятий, ТБО, выделяющих аммиак, сероводород и прочие отравляющие вещества.

Спасением для городского жителя становится выбор района с большим количеством зеленых насаждений. Чем больше парков и зон озеленения, тем чище воздух, которым мы дышим.

Качество воды

Проверки показали, что основные показатели воды в Москве соответствуют норме. Высокое качество было подтверждено в Роспотребнадзоре. Жители всех районов столицы могут получить подробную информацию о составе и состоянии воды – на сайте «Мосводоканала» появился соответствующий раздел, где предлагается узнать, соответствует ли норме цветность и мутность, не повысилась ли концентрация хлора, железа и т.д.

Уровень шума

Единственный случай, когда источник шума действительно может принести вред вашим барабанным перепонкам – соседство с аэропортом. Установка современных пластиковых окон с надежной звукоизоляцией позволяет снизить воздействие, оказываемое на ваш слух.

Для территории ЖК существуют следующие нормативы: 55 дБ днем и 45 дБ. На весь район может влиять только рев взлетающих самолетов. Локальный эффект оказывают другие источники:

  • крупные магистрали;
  • находящиеся поблизости строительные объекты;
  • железная дорога.

Уровень радиации

Регулярно проводимый мониторинг города позволяет контролировать показатели радиоактивности. Также каждый застройщик обязан проводить замеры, проверяя используемые материалы.

На данный момент не существует никаких причин для беспокойства – специалисты оценивают ситуацию по городу как благоприятную, а зафиксированные значения радиоактивного излучения находятся в пределах нормативов (составляют менее 30 микрорентген).

Определяетесь с районом? Получите консультации десятков риэлторов и застройщиков на выставке недвижимости.

Природа района

Важно не только наличие лесных массивов, скверов или других зеленых насаждений, но и уход за обустроенными парковыми зонами, поддержание чистоты на их территории, а также их размер, количество и удаленность от жилого комплекса.

[3]

Перспективы развития

При выборе места проживания учитывайте, что развитие района не всегда положительно влияет на качество жизни. В число нежелательных преобразований входит строительство новых магистралей и совершенствование объектов транспортной инфраструктуры, строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду ядовитыми выбросами и т.д.

К благоприятным факторам относятся:

[2]

  • увеличение количества социальных объектов;
  • появление новых станций метрополитена, скоростного пассажирского транспорта;
  • работы по озеленению территории района.
  • крупных предприятий (сопровождается реновацией промзон и интенсификацией промышленной функции);
  • полигонов твердых бытовых отходов (ТБО);
  • стадионов и других мест массового скопления людей, располагающихся неподалеку от жилого комплекса.

[1]

Сравнить районы Москвы и найти оптимальный вариант можно на ежегодной выставке-ярмарке недвижимости. На выставке покупателям доступны консультации с представителями застройщиков, посещение обзорных семинаров о новостройках вблизи метро, домов со сроком сдачи в 2018 году, ЖК с отделкой и по другим темам.

В поисках квартиры своей мечты не забывайте о транспортной доступности, безопасности и наличии поблизости значимых социальных объектов.

Читайте так же:  Пересмотр заочного решения в гражданском процессе
Видео (кликните для воспроизведения).

Руководствуйтесь не только собственными предпочтениями, но и статистическими данными, результатами исследований и рейтингов для получения объективной картины.

Центр или периферия: как выбрать район при покупке квартиры

Квартира в оживленном центре города или на тихой окраине — у обоих этих вариантов масса плюсов и минусов. Эксперты «ДК» рассказали, как выбрать район проживания и при этом не переплатить за квартиру.

Перед теми, кто планирует покупку квартиры, стоит непростой выбор. Можно купить квартиру в центре города: это престижно и близко к работе. Впрочем, немало и тех, кто уверен, что в центре деловой и культурной жизни можно оставаться даже если живешь на окраине. При этом, сэкономив на районе, можно получить приятный бонус: современное комфортное жилье по доступной цене.

Шаг 1. Расставить приоритеты

В достоинства центральных районов однозначно стоит записать развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Причем, речь идет не только о магазинах, кафе и ресторанах. Как в правило, в центральных районах гораздо выше концентрация театров, кинозалов, галерей и клубов. Зачастую решающим фактором при выборе района проживания является близость места работы или учебы членов семьи.

Еще один плюс центра — престиж. Вряд ли кто то поспорит с тем, что жить в знаменитой сталинской высотке на Котельнической набережной в Москве статусно, пусть даже этот дом давно отметил свой полувековой юбилей. «Выбор квартиры ближе к центру или на периферии полностью зависит от индивидуальных предпочтений покупателя и бюджета покупки, — комментирует АЛЕКСАНДРА КАДЧЕНКО, начальник отдела консалтинга и оценки агентства недвижимости «Миан». — В первом случае стоимость квартиры, скорее всего, будет выше. Но даже если цена на квартиры в центре и на периферии примерно одинакова, качество жилья в старых домах в центре города будет ниже».

Качество жилья в самом широком смысле как раз и является основным минусом жизни в центре города. Это и устаревшие планировки, и изношенные коммуникации, и отсутствие удобных парковочных зон во дворах жилых домов. Кроме того, высокая загазованность воздуха в крупных городах актуальна практически в любое время года. «Более благоприятная экологическая обстановка в отдаленных районах может быть важным преимуществом для семей с детьми, — отмечает Александра Кадченко. — Кроме того, отсутствие видов «окна в окна», большая собственная и зачастую огороженная территория жилого комплекса, расположение рядом «зеленых зон», рекреационных и спортивных объектов — все это плюсы жилья бизнес класса в удаленных от центра районах».

Шаг 2. Оценить район по основным критериям

Когда приоритеты расставлены и решение о покупке квартиры в центральной части города или за ее пределами принято, критерии оценки конкретных районов станут понятны сами собой. Если главный ваш приоритет — экологичность, стоит, прежде всего, оценить экологию предполагаемого района проживания.
В крупных городах, по словам экспертов, найти район с безупречно чистой экологией практически невозможно. Вопрос лишь в степени загрязненности. Так, в отдаленных районах города может быть меньше выхлопных газов, но промышленные предприятия, которые в последнее время в крупных мегаполисах активно выводятся как раз на окраины, могут испортить всю картину.

Учитывая это, для многих застройщиков, реализующих проекты комплексной застройки, наличие «зеленой зоны» в непосредственной близости с жилым объектом — хороший рекламный трюк, позволяющий привлечь покупателей. Так или иначе, покупатель квартиры от такого соседства с парком или лесополосой только выигрывает. «Экология местности и наличие парков имеют очень важное значение при выборе района проживания», — отмечает ДЕНИС БАБАКОВ, коммерческий директор бизнес единицы Группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо Запад».

Стоит узнать, есть ли поблизости неблагоприятные с точки зрения экологии объекты: производственные территории, предприятия, загрязняющие окружающую среду, кладбища и т.д.

Далее по списку — транспортная доступность. «В том числе близость к метро или к другому общественному транспорту, — добавляет Денис Бабаков. — Кроме того, нужно оценить число объектов социальной инфраструктуры — от детских садов и школ до супермаркетов. Если квартира покупается не с целью долгосрочных инвестиций, а с намерением поскорее самим отметить новоселье — есть смысл подыскивать жилье именно в районах со сложившейся инфраструктурой.

Наконец, нужно оценить удобство расположения района для вас лично. «Нередко покупатели квартир бизнес класса уже имеют загородную недвижимость за пределами города. В таком случае наиболее комфортно, если квартира и дача находятся на одной линии», — советует г жа Кадченко. Иными словами, выбирайте район проживания так, чтобы путь до работы, учебы или на дачу был оптимально удобным и не проходил через весь город.

Шаг 3. Узнать о перспективах района

Самое простое, что может сделать потенциальный покупатель жилья, оценивая перспективность района, — оглядеться. «Если в выбранном покупателем районе значительную долю жилой застройки занимают пятиэтажные дома, планируемые под снос, следует предположить, что в перспективе здесь будет реализована комплексная современная застройки, и востребованность района повысится, — говорит Александра Кадченко. — Если же в ближайшем окружении расположены старые многоэтажные панельные дома, то, вероятно, значительных изменений в структуре жилого фонда здесь не ожидается и социальное окружение будет соответствующее».

Если собственному впечатлению и личным прогнозам вы не доверяете, обратитесь к официальным источникам. Во многих крупных городах можно найти рейтинги популярности разных районов, которые ведутся экспертами рынка недвижимости. Еще один вариант — ознакомиться с градостроительными планами района, которые обычно представлены на официальном сайте городской администрации.
Из этих планов вы можете узнать, будет ли в районе вестись жилая застройка, планируется ли «вывести» в этот район какую нибудь промышленную зону, ожидается ли в районе строительство школ, детских садов и медицинских учреждений. «В пример могу привести Приморский район (Санкт Петербург). На протяжении нескольких лет он активно развивается: осваиваются новые территории под застройку, формируются целые крупные жилые микрорайоны. Постепенно создается транспортная, торгово сервисная и социальная инфраструктура, чтобы обеспечить жителям комфортное проживание. По количеству строящихся жилых объектов район является безусловным городским лидером», — рассказывает Денис Бабаков. Такие перспективные районы есть в каждом крупном городе.

Наконец, одним из показателей восстребованности жилья в том или ином районе является уровень цен на квартиры.

Шаг 4. Соотнести качество и цену жилья

Вопрос о том, какое жилье должно стоить дороже — в доме старой постройки в центре города или новостройка на окраине, — из разряда дискуссионных для участников рынка недвижимости. Риэлторы говорят о существенной разнице на жилье в центре и на квартиры бизнес класса в отдаленных районах: в первом случае цена «квадрата» зачастую почти в два раза выше.

Читайте так же:  Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры

Многие застройщики же вообще считают, что жилье на окраине, даже при всех его преимуществах, с бизнес классом не имеет ничего общего. «Сегодня достаточно ощутима ценовая дифференциация между районами массовой застройки, возводимыми в рамках комплексного освоения территорий, и проектами, появляющимися в обжитых районах. Но если речь идет о жилье за пределами центра, то есть в спальных районах, здесь мы считаем более уместным говорить о жилье эконом класса», — считает
г н Бабаков.

Тем не менее, на рынке сколько угодно предложений о продаже жилья именно бизнес класса в отдаленных районах. При этом зачастую «квадрат» в жилом комплексе на периферии ничуть не дешевле, чем в центре. Здесь важно не переплатить за типовое жилье, которое бизнес классом только называется.

По словам г жи Кадченко, кроме расположения жилого комплекса, стоит оценить строительные характеристики здания. Прежде всего, это должен быть индивидуальный проект. Отличить типовую девятиэтажку от дома с уникальной архитектурой сможет любой рядовой покупатель. «Эффектный современный архитектурный облик дома, отделка и качество строительства высокого уровня с использованием материалов импортного производства — все это отличает жилье бизнес класса», — добавляет эксперт. Что касается материалов строительства, то дом может быть монолитным, монолитно кирпичным, возможны вентилируемые фасады. Плюс ко всему, обязательно наличие скоростных лифтов в доме и качественная отделка общественных зон: подъезды, холлы, придомовая территория.

Квартиры в домах бизнес класса тоже существенно отличаются от типового эконом варианта. На этаже должно быть не больше четырех квартир, в каждой из них — свободная планировка, высота потолков — не менее трех метров. На метраж квартир бизнес класса тоже стоит обратить внимание: однокомнатная — не меншье 50 «квадратов», «двушка» — 60 80 кв.м, трехкомнатная — от 90 130 кв.м, четырехкомнатная — от 110 кв.м и выше. При этом жилая площадь должна занимать 60 70% от общей площади. «Основное отличие от жилья категории «эконом плюс» — большая доля нежилых помещений: гардеробные, просторные прихожие, ванные, кухни. Обычно в квартирах бизнес класса предусмотрено несколько санузлов», — объясняет г жа Кадченко. Наконец, оцените парковку: на ней должно быть предусмотрено 1 2 машиноместа на квартиру.
Выбрать квартиру в центре или перебраться в комфортное жилье на окраине — выбор сугубо индивидуальный. И зависит он от ряда факторов: финансовые возможности, личные потребности и предпочтения, качество жилья. Главное, говорят эксперты, тщательно оценить все варианты и не переплатить за мечту, будь то старинный дом на центральной улице города или новостройка вблизи
лесопарковой зоны на окраине.

Александр ИГНАТУЩЕНКО, исполнительный директор компании «Титул»:
Жилье в центре не всегда высокого класса

Выбор района для постоянного проживания — вещь сугубо индивидуальная. Для одних важна транспортная доступность, для других — экология района, а для третьих — престижность дома, в котором они будут жить. Многие руководствуются близким расположением к месту проживания родственников или расстоянием до места работы. Цены на жилье бизнес класса колеблются в зависимости от района города. Разница в стоимости 1 кв. м может составлять от 5 000 руб. до 20 000 руб. за 1 кв. м (кроме ул. Пушкинской). Стоит учитывать, что нередко объекты, расположенные в центре, в обоснование своей высокой цены позиционируются как более высокий класс жилья, хотя на деле таковыми не являются.

Максим ХМЕЛЬ, генеральный директор АН «Парус»:
Все чаще выбирают спальные районы

Раньше при покупке жилья бизнес класса основным критерием выбора был престиж — дома, района. Сейчас приоритеты ростовчан меняются. Люди очень устали от бесконечных автомобильных пробок. И если у клиентов места их работы расположены в спальных районах или в местах, куда проще добраться по пустым окружным дорогам — они выбирают спальные районы. Прежде всего, это районы Северный и Западный, спрос на дорогое жилье в которых сейчас немного ниже, чем спрос на апартаменты в центре города. Эти районы самодостаточны, там замечательная инфраструктура, там есть все: кафе, клубы, гипермаркеты, спортивные клубы, кинотеатры, садики и школы.

Ирина ПОДОЛЬНАЯ, исполнительный директор АН «Спутник»:
В домах спальных районов нет парковок

Разница в стоимости жилья бизнес класса, расположенного в центре и в спальных районах города, может достигать 20–25%. Например, 1 комнатная квартира в новом хорошем доме в центре стоит 4,5 млн руб., аналогичная по своим параметрам в спальном районе — 3,5 млн руб.

Помимо месторасположения, квартиры бизнес класса в центре и в спальных районах имеют и другие отличия. Например, застройщики, возводя квартиры с хорошей планировкой в спальных районах, не заботятся о строительстве подземных парковок.

Как правильно выбрать квартиру при покупке

Фото с сайта 5280dreamhomes.com

Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.

Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов. Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы. Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.

В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.

Определяем ориентир: новострой или вторичка

Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.
Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.

Фото с сайта httpwww.stroykat.com

Чем хорош, а чем опасен новострой

На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.

  • новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;
  • планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;
  • зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.
Читайте так же:  Может ли ооо существовать без директора

Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.

  • в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.
  • но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.
  • несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.

Фото с сайта govorim.by

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?

Начнем с преимуществ:

  • Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.
  • Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.
  • Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.
  • Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.
  • Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.
  • Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.
  • Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.
  • Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.
  • Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.

Фото с сайта forum.na-svyazi.ru

Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории

Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.

Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.

Какие критерии являются определяющими при выборе района?

Фото с сайта http://www.msknovostroy.ru

Кто построил этот дом: выбираем застройщика

Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.

Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.

Фото с сайта http://kvels55.ru

Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома

  • Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.
  • Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.
  • Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.
  • Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.
  • Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.
  • Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.

Фото с сайта fsu.tonsakh.ru

Кто в теремочке живет или узнаем соседей

Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.

Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.

Фото с сайта son.az

В качестве заключения

Видео (кликните для воспроизведения).

Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми. Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе. Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.

Как выбрать район для покупки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here