Как ускорить регистрацию права собственности на квартиру

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как ускорить регистрацию права собственности на квартиру". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Что такое электронная регистрация права собственности

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

  • паспорт
  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Читайте так же:  Перерегистрация автомобиля по наследству в гибдд

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.

Как ускорить регистрацию права собственности на квартиру?

В настоящее время законодательно установлен срок, в течение которого осуществляется регистрация недвижимости в Росреестре – 10 рабочих дней. По истечении указанного периода, если регистратор, проверив правомерность и законность сделки, не выявил никаких нарушений, принимается решение о проведении государственной регистрации права собственности или сделки с недвижимостью. Для этого заявитель должен представить полный комплект документов, причем оформленный правильно как с юридической, так и с формальной стороны. В противном случае, например, если в комплекте отсутствует какой-либо документ или не указаны полные реквизиты в договоре, регистратор примет решение о приостановке регистрации недвижимости на 30 дней, а если не устранить замечания в указанный срок, то будет вынесено решение об отказе в регистрации. Таким образом, процесс регистрации, который должен пройти фактически за две недели, иногда может растянуться на несколько месяцев.

Часто, особенно если недвижимость принадлежит юридическим лицам и участвует в бизнес-процессах, ждать долгий срок не представляется возможным. Так, например, снятие залога занимает 10 рабочих дней, а недвижимость необходимо срочно продать, что без согласия залогодержателя или отсутствия обременений сделать невозможно. В таких случаях возникает необходимость сделать ускорение регистрации недвижимости.

Мы можем предложить оптимизировать сроки регистрации, исходя из сложившейся ситуации, и провести ускорение регистрации сделок с недвижимостью до одной недели, а в некоторых случаях и до 3-х дней.

Мы помогаем оптимизировать сроки и провести регистрацию быстро или в строго определенный законом срок за счет профессионального и оперативного сбора и составления всех документов, необходимых для регистрации. Грамотно составленные нашими специалистами, имеющими большой опыт работы с Росреестром, договоры проходят регистрацию без приостановки и отказа, поскольку соответствуют всем требованиям законодательства. Кроме того, ускорению регистрации недвижимости способствует практически ежедневный мониторинг процесса рассмотрения дела в Росреестре.

Особенно часто ускоренная регистрация права собственности востребована при ипотеке или ее погашении, купле-продаже, оформлении права по наследству, поскольку вслед за такими сделками с недвижимостью всегда идут другие – как в личных целях, так и в целях развития бизнеса и бизнес-процессов.

[3]

Вам нужно лишь оформить нотариальную доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре при проведении регистрации недвижимости, а остальное мы сделаем за вас. Вы сэкономите свое время, а мы сделаем работу в желаемые сроки, качественно и профессионально.

Ускорение регистрации

Мы знаем законные пути ускорения регистрации, оказываем такую помощь по многим вопросам. Звоните!

О регистрации недвижимости

Есть ряд возможностей «ускорить» регистрацию. Справочно: сроки задержки документов по сделкам в Санкт-Петербурге – до двух недель, по Ленинградской области – до 4-х недель. При правильных действиях, документы можно получить в срок, указанный в расписке.

  • Во-первых, для договоров по отчуждению недвижимости с 01.01.2015 г. уменьшились сами сроки регистрационных действий. Договоры в простой письменной форме регистрируют 10 дней, а нотариально удостоверенные — 3 рабочих дня. Соответственно, нотариально удостоверенные договоры можно получить гораздо раньше. Правда, при этом придется заплатить существенную сумму госпошлины в размере от 0,5 до 1% от цены договора + стоимость технических работ, прибавляемую нотариусами.
  • Во-вторых, юридически грамотно оформленный договор не вызовет у регистраторов претензий и не будет переложен в стопку договоров «на приостановку». Тем самым, будет перспектива получить выписку о праве собственности на недвижимость в срок.
  • В третьих, чаще всего приостановки и отказы в государственной регистрации сделок с недвижимостью связаны с недостаточной комплектностью документов. Это увеличивает сроки обычной регистрации на срок предоставления таких документов. В таком случае важно изначально подготовить правильный достаточный пакет, а в ряде случаев (по необходимости) лучше сделать избыточный пакет документов, чтобы «сверхстарательные» регистраторы не смогли ни к чему придраться, отложив регистрацию по статье «документ не предоставлен на регистрацию».

Есть и в четвертых, и в пятых. У каждого Заявителя (гражданина или юридического лица) сделки проходят по-разному. У кого-то были аресты квартир или иные не снятые обременения, у кого-то нет архивных документов (что рождает дополнительные запросы Росреестра или невозможность получения информации), кто-то подавал заявления, препятствующие регистрационным действиям и иные ограничивающие переход прав документы, у кого-то (особенно, при самонадеянном отношении к правильности документов) поданы совершенно юридически безграмотные документы, иные ситуации.

Случай из практики

У нас был случай «приклеивания» органами УФРС (это прежнее название Росреестра) одной квартиры к другой. По обеим квартирам было судебное дело единым судебным процессом. И было вынесено решение суда. Судебные приставы, также участвующие в том конфликте, поторопились не вступившее в законную силу решение отправить в УФРС. А Росреестр также поторопился это решение (подчеркнем, не вступившее в законную силу) зарегистрировать. Второй инстанцией решение суда было отменено. У сторон спора права остались прежними. С годами все об этом старом конфликте и суде забыли. При продаже квартиры стороны договора купли-продажи получили приостановку в регистрации, со ссылками на вышеуказанные обстоятельства. В этой ситуации стороны обратились в нашу организацию. Мы, насколько могли, срочно собрали необходимые документы и ускорили регистрацию в Росреестре. Уложились в 2 дня! Правда, и графики работы государственных органов совпали с нашими потребностями в их работе.

Читайте так же:  Как зарегистрировать дачный участок в собственность

В прошлые времена ограничениями (наложенными обременениями) достаточно часто были исковые заявления с отметкой суда из канцелярии. Сейчас их снять проблемно. Из нашей практики можем сказать, что за несколько недель — это самые быстрые сроки. Росреестр не верит полученной из суда справке, что такого дела в производстве не было (если иск потом отозвали). Решать придется по-другому.

О регистрации права собственности

Как указано выше, грамотные действия юристов могут привести к быстрому результату, практически, в любых ситуациях. Важное качество юристов – многолетний опыт работы в этой области. Наши специалисты занимаются вопросами в этой области с 2000-го года. Мы много ситуаций знаем, и решали их собственными силами, знаниями и быстрыми действиями.

При сделках с недвижимостью немалую роль в самой регистрации, а также в регистрации «в срок», указанный в расписке, играет информация, находящаяся в архиве Росреестра. «Подглядеть» ее, понятно, не представляется возможным. Но предугадать развитие событий и «подстелить соломки», зная где и как, мы можем.

Например, при купле-продаже квартиры по договору передачи квартиры в собственность граждан (договору приватизации), оформленному в 1992-1995 годы, в комплект документов приложить «избыточные» документы Администрации о передачи квартиры. Давным-давно, когда еще не было УФРС (ГБР), регистрацией договоров занимались совсем иные организации, которые в ряде случаев, не передали полные архивы Росреестру. А не владея ситуацией, последний делает запросы, тормозя процесс регистрации.

Другой пример. В документе оформленного дома по ул.Б.Озерная в Санкт-Петербурге было указано «жилой дом». Из очень старых архивов ГБР видела целевое назначение здания «конюшня». Не шутим, такое дело есть. Соответственно, сделку дарения от матери сыну по переходу права на непонятный для Росреестра объект, приостановили. И было потрачено много сил и времени на приведение документов в порядок. Хорошо, это было дарение, а если бы деньги лежали в ячейке? А если покупатель откажется от объекта с такими характеристиками?.

О регистрации договора долевого участия

По давно сложившейся практике, «долевку» не регистрируют в срок из-за однообразных, постоянно повторяющихся в каждом случае недостатков: в связи с недостаточным комплектом документов от застройщика, отсутствием документов о согласовании из госорганов, неточностях в строительном адресе квартиры и пр. Мы многие годы формируем пакеты документов для регистрации, и знаем любую комплектность на все случаи жизни. После нашей проверки, обычно, регистрируют всегда, причем в срок.

Постоянно меняется законодательство, меняются требования к пакету документов от застройщика, мы держим руку на пульсе. Например, застройщик на инвестиционных условиях взял земельный участок в КУГИ СПб под строительство дома. В процессе постройки он участок расширил на 30 соток. Новому участку присвоили новый кадастровый номер, который и указан в последнем разрешении на строительство. А в договоре долевого участия указан «старый номер». В связи с несоответствием в документах происходит приостановка, а то и отказ в регистрации. Вывод — все надо проверить. Если же документы уже сданы — не страшно, проверим все по ксерокопиям : найдем ошибку и своевременно ее исправим и подадим, не дожидаясь приостановки.

О регистрации договора аренды нежилого помещения

С документами по аренде нежилых помещений часто бывают сложности: с нумерацией помещений, перепланировками, несоответствием кадастровых паспортов, который уже есть в Росреестре и который предоставлен Заказчиком и пр.

Мы все проверим, исправим, если необходимо, подадим дополнительные документы к уже сданному пакету, и получим в срок. Вообще, если задерживают документы больше чем на 10 рабочих дней с даты выдачи, указанной в расписке — в них точно что-то не так, но у регистратора руки не доходят, чтобы написать приостановку. Если все правильно — регистрируют почти в срок.

Заявление на ускорение регистрации недвижимости

Да, такое заявление может иметь место. Но не всегда приведет к ускорению. Может быть и наоборот. Пример. Гражданин написал заявление об ускорении регистрации, в котором дословно указал следующее: «Прошу срочно зарегистрировать мое право собственности на квартиру по договору № дата в связи с тем, что продавец себя очень плохо чувствует». Что же сделал Росреестр? Конечно же, он приостановил регистрацию и направил запрос о состоянии здоровья продавца. А тот, к ужасу покупателя, действительно умер, но через неделю после срока планируемой регистрации. Но умер-то он более чем через месяц после даты подписания договора. Не будь такого необдуманного заявления об ускорении, все бы зарегистрировали в срок, при жизни продавца.

Заявления писать можно. Но обдуманно. А лучше, обратиться к нам. Имея опыт работы по таким вопросам, мы сделаем все грамотно, законно и быстро.

Дополнительные услуги по теме:

  • Розыск поданных документов;
  • Информация о готовности документов в окне выдачи;
  • Срочное решение вопросов, связанных с межеванием, кадастровым учетом, регистрацией прав;
  • Срочное присвоение кадастровых номеров, снятие с кадастрового учета и пр.

Обращайтесь к нам за помощью. Возможна удаленная работа

Нотариус Алексей Комаров «Как ускорить регистрацию права собственности?»

В феврале 2014 года в силу вступил закон, регулирующий вопросы ускоренной регистрации прав собственности на недвижимость, оформленных с участием нотариуса. У граждан появилась возможность получить необходимые документы всего за 5 дней. Но по факту, сроки регистрации прав все равно задерживают.

Читайте так же:  Сменил прописку какие документы менять

Упрощенный порядок регистрации прав собственности был установлен вступившим в силу с 1 февраля федеральным законом №379.

Если сделка была оформлена у нотариуса, срок государственной регистрации прав на имущество составляет до 5 рабочих дней. Для сделки в неквалифицированной форме срок регистрации права не изменился. В соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№122-ФЗ) на регистрацию прав отводится 18 календарных дней – с момента приема необходимых документов.

Получается, что срок регистрации прав собственности по нотариально заверенной сделки сократился почти в 4 раза. Однако нужно отметить, что 379-ФЗ не просто уменьшил сроки оформления прав собственности, но и снял с органов Росреестра обязанность проводить правовую экспертизу поданных на регистрацию документов. И, в частности – проверять законность нотариальной сделки. Теперь, если договор оформлен у нотариуса, орган госрегистрации должен лишь проверять отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект.

Эксперты признаются

Видео (кликните для воспроизведения).

До недавнего времени на нотариусов и Росреестр возлагали одни и тех же функции – им по очереди приходилось проверять законность проведения сделок. Теперь такая проверка является исключительно прерогативой юристов. Возникает резонный вопрос – насколько оправданы такие изменения и не приведут ли к дополнительным рискам при совершении сделок купли-продажи жилья? Практика показала, что Росреестр не может обеспечить надлежащую экспертизу сделок и правовую защиту их участников. Главная проблема, что ведомство не устанавливает волю сторон на совершение сделки и не разъясняет сторонам правовые последствия подписанного договора. Одним словом, фактически не контролирует законность совершения операций с недвижимостью. Де-факто, Росреестр осуществляет исключительно учетную функцию – все связанные с проведением и последствиями сделки целиком и полностью ложатся на ее участников.

К тому же, органы госрегистрации часто затягивают сроки оформления документов о праве собственности. Руководители филиалов Рореестра утверждают: сам процесс регистрации соблюдается, а срок выдачи документов законом не предусмотрен. Впрочем, как и ответственность за его нарушение. В результате, свидетельства о праве собственности выдаются со значительными задержками – часто новые владельцы объектов получают свои документы спустя месяц со дня подачи заявления.

Работа многофункциональных центров (МФЦ), куда можно подавать документы на оформление прав собственности, не ускорили процесс выдачи документов. В Росреестре и МФЦ не хватает специалистов, более того, у этих структур отсутствует нормальное программное обеспечение. Работа центрального аппарата Росреестра в Москве сильно забюрократизирована. По сути, функция МФЦ сводится исключительно к принятию пакета документов на регистрацию и их передаче в Росреестр. Причем специалист Росреестра может обратить внимание заявителей на отсутствие одного из документов, либо – указать на ошибку в их оформлении. В МФЦ такую информацию получить невозможно. К тому же, срок регистрации документов, поданных через многофункциональные центры, увеличивается, в среднем, на 3-4 дня.

Эксперты уверены

На сегодняшний день Росреестр не способен справиться с возложенными на него функциями по обеспечению даже полузаконности перехода прав собственности по сделкам, совершаемым в простой письменной форме. Государственный орган просто не в состоянии проверять законность всех регистрируемых им сделок. Единственным логичным и разумным выходом из этой ситуации может стать передача части функций по оформлению права собственности нотариусам. Такая практика существует практически во всех странах Европы, некоторых государствах Латинской Америки, в Украине. Ведь нотариус – это представитель государства и высококвалифицированный юрист. Именно он должен иметь возможность не только заверять сделки, но и получать выписки, регистрировать обременения – в общем, проводить все операции с имуществом в режиме реального времени. Большинство специалистов уверены: этот шаг позволит полностью ликвидировать коррупцию в системе Росреестра, соблюдать указанные в законах сроки регистрации прав. И, в результате, принести позитивные изменения на рынке недвижимости.

Как ускорить регистрацию сделок с недвижимостью?

Функции по регистрации следок с объектами недвижимости выполняют территориальные органы Росреестра. Регистрация сделок с недвижимостью необходима во всех случаях, изменения собственника объекта или изменения количества владельцев.
Данная процедура является основанием для проведения записи в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав), и выдачи свидетельства о наличии права собственности. Только данный документ может удостоверить принадлежность недвижимости тому или иному лицу.

  • приобретение соответствующего объекта. Это может быть квартира, комната, частный дом, земельный участок, офис, доля в общей собственности и так далее;
  • отчуждение недвижимого имущества. Такие сделки означают продажу недвижимости либо его дарение или обмен. Во всех случаях имеет место смена собственника. В связи с этим, такие сделки проходят через Росреестр, который выдает новым владельцам свидетельства о регистрации их права на недвижимость;
  • при оформлении новостройки в собственность, приобретенной по договору долевого участия в строительстве или соинвестирования, зачастую, это квартиры, но имеют место быть и машиноместа, и нежилые помещения коммерческого назначения;
  • при оформлении наследства на объекты недвижимого имущества.

В чем заключаются функции Росреестра

Данная государственная организация не просто выполняет роль статиста, регистрируя все сделки и выдавая подтверждающие документы. Согласно действующему законодательству, регистратор обязан проверить соблюдения всех условий сделки, ее законность и наличие оснований для регистрации права собственности.
На эти мероприятия законом отведено 10 рабочих дней. По истечении этого срока, заявитель либо получает свидетельство о регистрации права собственности либо уведомляется о приостановке, а уже по истечении месячного срока-об отказе в совершении регистрационных действий.

Основаниями для отказа могут послужить:

  • регистрация права собственности на квартиру невозможна, если поданные документы не соответствуют ведомственным правилам и нормам закона;
  • бумаги, необходимые для регистрации сделки, поданы заявителем не в полном объеме;
  • на регистрируемый объект недвижимости наложен арест или запрет;
  • в случае выявления факта подачи недостоверных или поддельных документов.
    Ответственность действий регистратора нашла отражение и в уголовном кодексе, которым установлена специальная статья. Наказание наступает за регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимостью.
Читайте так же:  Как оформить здание в собственность без документов

Можно ли сократить срок рассмотрения документов?

Как сказано выше, установлен 10-дневный срок проверки поданных документов на регистрацию в Росреестр. Однако, нередко бывает так, что сделку нужно совершить быстрее. Это может быть связано с последующим оформлением кредита и другими обстоятельствами.
В этом случае, потребуются услуги специализированных юридических компаний, которые могут значительно ускорить процедуру. «МК-Град» поможет осуществить ускорение регистрации недвижимости. Мы готовы ускорить процесс, и соответственно, сократить срок регистрации сделки с недвижимостью или ускорить регистрацию права собственности на любой объект недвижимости, будь то квартира, нежилое помещение или здание, дом или земельный участок, в Москве или Московской области. В общем, если вам нужно ускорение регистрации недвижимости — это к нам.

Оформление права собственности на квартиру. Где и как проводится процедура?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чтобы оформить возникшее у гражданина право собственности на определённый объект недвижимости в соответствующих государственных структурах и получить документ, являющийся фактическим подтверждением его прав на жильё, требуется придерживаться определённой регистрационной процедуры.

В данной статье вы сможете ознакомиться с последовательным порядком действий и нюансами регистрации.

Где происходит регистрационная процедура?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в соответствующем регистрирующем органе – ЕГРП, известном как Росреестр или Регистрационная палата. Подобной процедурой также занимаются территориальные отделения МФЦ, если они имеются в вашем населённом пункте.

Обратиться с заявлением может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, однако в последнем случае должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

Помимо этого, документы могут быть отправлены по почте либо в электронном виде на веб-сервисе ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) (в данном случае заявитель должен иметь электронную цифровую подпись).

Как осуществляется регистрация?

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

Регистрационная процедура представляет собой следующую последовательность действий:

[1]

  1. подготовка документов;
  2. оплата соответствующей пошлины;
  3. заполнение заявления, чистый бланк которого возможно получить у работника ЕГРП;
  4. передача документации в ТО Росреестра или МФЦ;
  5. получение готового свидетельства о праве собственности.

Требующийся пакет документов

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

  • доверенность, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
  • разрешение на совершение сделки от залогодержателя;
  • согласие от супруга продавца, если квартира получена в результате отчуждения;
  • разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
  • отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
  • и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

  • кадастровый и технический паспорта;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
  • правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
  • документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Сроки регистрации

Сроки оформления свидетельства о праве собственности на квартиру колеблются от суток до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки, вида регистрируемого имущества и ТО госслужбы, в которое были переданы документы:

  • 3 дня, если документация, требующаяся для осуществления сделки, была заверена нотариально, либо 1 сутки, если при этом запрос был отправлен в электронном виде через веб-сайт ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
  • от 5 до 10 дней в зависимости от требований конкретного региона страны.

Получение свидетельства

С весны 2015 года визуальное оформление правоподтверждающего документа изменилось. Теперь свидетельство изготавливается на официальном бланке ЕГРП – обычной бумаге белого цвета формата А4.

При этом документ не содержит степеней защиты (к примеру, водяных знаков), а также заверяется гербовой печатью ЕГРП и подписью регистратора. Готовое свидетельство содержит учётные номер и серию.

Как ускорить регистрацию прав на недвижимость? — совершенно законно и бесплатно — но не все об этом знают.

Как известно, гос. регистрация прав на недвижимое имущество обычно составляет месяц. (Как исключение, мой родной Хабаровск, в котором эта процедура проходит за 7 рабочих дней). Но в некоторых ситуациях (срочный отъезд, например) требуется более оперативное решение этого вопроса. Некоторые юридические фирмы предлагают ускоренную регистрацию за соответствующее вознаграждение, естественно. Мне же, благодаря совету знакомого, это ничего не стоило. Итак, что нужно сделать:

[2]

1. Подаете, как обычно, пакет документов на регистрацию. Взамен получаете расписку в получении док-в установленного образца.

Читайте так же:  Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка

2. Идете вместе с покупателем (или продавцом, если вы покупатель) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (проще говоря, в юстицию) и пишете там заявление на ускорение гос. регистрации прав (образец вам дадут). Если вы подавали документы непосредственно в самой юстиции (а не в районном отделении Росреестра), то и никуда идти не надо — все делаете на месте.

В заявлении надо будет указать причину, по которой вы хотите зарегистрировать договор побыстрее. Можно написать и желаемую дату получения документов (если это принципиально).

С собой лучше иметь копию расписки в получении док-в (мне она не потребовалась, но в отдельных случаях нужна). Вторая сторона сделки должна написать в заявлении, что она не против этой процедуры.

3. Получаете входящий номер своего заявления и. всё.

Теперь остается только ждать. Ваше заявление направляется к исполнителю, который все проверяет ускоренными темпами, не откладывая в долгий ящик; потом, если все в порядке, назначается дата регистрации и получения. У меня с момента написания заявления до получения св-ва на руки прошло 7 рабочих дней. При этом я каждый день звонила и уточняла, на какой стадии находится мой запрос (это не прихоть — специалисты сами просят звонить).

Один нюанс — моя сделка была максимально простой. Думаю, что в случае сложных («трехэтажных») сделок с множеством собственников и несовершеннолетних будет сложнее. Однако, кому надо. под лежачий камень вода не течет, как известно.

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

В некоторых случаях возможно осуществление ускоренной регистрации права собственности на определённое имущество. Данная процедура отличается от стандартной всего несколькими нюансами и позволяет существенно сократить время, требующееся для выдачи правоподтверждающего свидетельства.

Однако стоимость ускоренной регистрации несколько выше обычного процесса.

Отличия ускоренной процедуры от стандартной

Согласно 131 статье ГК РФ, возникновение права собственности на конкретный объект недвижимости, переход данного права или его ограничение подлежит обязательной регистрации в специальном государственном органе – Росреестре, иначе известным как Регистрационная палата или ЕГРП.

Регистрационная процедура представляет собой сложный и длительный процесс, в течение которого имущество ставится на учёт в Росреестре, а сведения о владельцах или единственном хозяине недвижимости вносятся в единую базу данных вместе с характеристиками имущества (например, квартиры).

Для внесения указанной информации в ЕГРП предоставляется определённый список документов, после чего в установленные законом сроки владелец получает свидетельство установленного образца, подтверждающее его права на распоряжение и владение недвижимостью.

Существенные отличия ускоренной процедуры от стандартной заключаются в следующем:

  • первый вариант более затратный;
  • в зависимости от вида сделки ускоренная регистрация занимает от 1 до 3 рабочих суток.

Чтобы провести ускоренную процедуру регистрации права на имущество, заявителю следует нотариально удостоверить сделку, на основании которой у гражданина возникло право собственности на недвижимость.

Дело в том, что стандартная процедура, которая длится до 10 рабочих суток максимально, подразумевает проверку законности сделки и документов, предоставленных заявителем. При нотариальном удостоверении документации необходимость в проверке отпадает, так как указанная экспертиза уже была осуществлена нотариусом.

Как провести ускоренную регистрацию права собственности на квартиру?

Для осуществления ускоренной регистрации владелец жилья должен следовать нижеуказанным действиям:

  1. собрать пакет документов;
  2. обратиться в нотариальную контору для заверения сделки, на основании которой лицо обрело право владения имуществом (например, удостоверить дарственную или договор купли-продажи);
  3. предоставить бумаги в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости, оплатив соответствующую пошлину за выдачу свидетельства (работник службы предоставит гражданину расписку с указанием примерной даты изготовления документа);
  4. в назначенный день получить свидетельство нового образца.

Требующаяся документация

Полный перечень предоставляемой в ЕГРП документации зависит от совокупности факторов (типа имущества, статуса лица, являющегося хозяином недвижимости, наличия совладельцев или несовершеннолетних собственников и т. д.). Именно поэтому точный список бумаг следует уточнять у работника госслужбы.

К основным документам относятся:

  • заявление об осуществлении регистрации (бланк предоставляется госслужащим);
  • правоустанавливающие бумаги на объект, на основании которых права перешли к заявителю;
  • кадастровый и технический паспорта на помещение;
  • удостоверения личности заявителей;
  • разрешение на осуществление сделки по отчуждению от супруга, прочих совладельцев, представителя или ООП (при необходимости);
  • бланк, подтверждающий оплату соответствующей пошлины;
  • доверенность (если нужна).

Сроки ускоренной регистрации

Сроки осуществления регистрации права собственности в ЕГРП:

  • 10 суток при стандартной процедуре выдачи свидетельства;
  • 5 суток при фиксировании ипотеки по жилому помещению;
  • 3 суток при личном предоставлении заявления в отделение госслужбы при подаче документации, заверенной нотариусом;
  • в течение 1 дня при подаче заявления в электронном виде при нотариальном удостоверении сделки (требуется иметь электронную цифровую подпись).

Следует помнить, что выдача свидетельства через МФЦ может занять на несколько дней больше.

Стоимость ускоренного процесса регистрации

Для получения свидетельства, являющегося правоподтверждающим документом, заявителю следует заплатить определённую госпошлину, размеры которой напрямую зависят от 2 факторов – типа имущества и статуса лица, являющегося владельцем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, для регистрации права, возникшего у гражданина, следует оплатить 2 тысячи рублей за изготовление свидетельства, а юридическое лицо – 22 тысячи рублей.

Как ускорить регистрацию права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here