Как сохранить деньги после продажи квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как сохранить деньги после продажи квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Передача наличных денег от одного человека к другому при покупке недвижимости – дело, которое сложно назвать безопасным. К тому же, необходимо проверять, настоящие ли деньги.

Потому большинство предпочитают пользоваться услугами банков при расчёте.

Банковские ячейки

Обычно такой способ подразумевает, что наличные средства временно принимаются на хранение в финансовой организации. Деньги хранятся там до тех пор, пока право собственности не перейдёт от одного человека к другому, не завершится полное документальное оформление всей сделки.

Есть три основания, по которым банки могут хранить деньги клиентов:

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.

В данной схеме выполняются простые действия. Продавцу дают ключ от ячейки, внутри которой находится оплата недвижимости. Но ключ ему передают только после того, как сделка завершена. Благодаря такой схеме меньше шансов, что обманут покупателей.

Банки предлагают только платные услуги по хранению денег, условия бывают разными:

Дополнительно предоставляется услуга по пересчёту, проверке банкнот на подлинность. Такая ответственность возлагается на кассиров.

Деньги кладутся в пакет и опечатываются после проверки, в присутствии всех заинтересованных сторон;

Сам договор аренды заключается минимум на 1-2 месяца.

Программ по понедельной, дневной аренде не существует.

Как и большинство других расходов, ячейку полностью оплачивает покупатель. Но даже в этом случае всегда можно договориться с противоположной стороной.

Что на счёт использования банковского аккредитива

Это лишь одна из возможных альтернатив обычной банковской ячейке.

Гарантирует наивысшую безопасность для каждой операции по передаче денег.

Аккредитивом называют ситуацию, когда покупатель безотзывно обязуется оплатить продавцу оговорённую сумму после того, как последний представит весь пакет документов, оформленный по всем правилам.

Такое соглашение не может быть отменено покупателем в одностороннем порядке, обязательно требуется согласие продавца.

Часто думают, что аккредитивом могут воспользоваться только юридические лица. Но это совсем не так. Услуга доступна и любому дееспособному физическому лицу.

Порядок действий можно кратко описать таким образом:

  • Необходимая сумма денег размещается на банковском счёте, который открывается именно для этого. Банк никому не предоставит доступ к этому счёту, если не выполнить ряд условий;
  • Финансовая организация сама сообщает продавцу о том, что на счёт поступили деньги в не меньшей сумме, чем итоговая стоимость жилья. Это может касаться любой суммы, согласованной между сторонами;
  • Продавец получает эту сумму только после предоставления всех документов, указанных в аккредитиве;
  • Иначе спустя обозначенный срок деньги вернутся к покупателю, как и право совершать любые операции на открытом счёте.

Есть определённые причины, по которым документы в обозначенный срок могут отсутствовать:


  • Неполнота представленного пакета документов, ошибки и нарушения, выявленные в них. Такие задержки обычно происходят по инициативе государственных органов;
  • Полный отказ от регистрации сделки, либо наличие заявления о приостановления её оформления;
  • Уклонение одной из сторон от выполнения своих обязательств.

У этого способа есть определённые недостатки:

  • Увеличение сопутствующих расходов в связи с большой комиссией со стороны банка;
  • На оформление может уходить достаточно много времени.

Что на счёт расчётных центров

Такой вариант подходит для тех, кто хочет расплатиться наличными, но старается выбрать нейтральную территорию для того, чтобы решить задачу. А договор по покупке или продаже при этом подписывается в Регистрационной палате.

Когда деньги выданы, подписывается акт по их передачи от одного лица к другому. Такой документ составляется в количестве трёх экземпляров.

Этот вариант тоже вполне допустим, но он требует определённых мер предосторожности. Отдельно стоит позаботиться о том, чтобы можно было проверить подлинность купюр в случае каких-либо сомнений.

Передача денег будет наиболее безопасной, если в этом деле будут участвовать свидетели. Важно получить расписку о том, что и почему произошло. В документе указываются паспортные данные обеих сторон. О фамилиях свидетелей писать не обязательно, но можно сделать и это.

Зачем нужны Эскро-службы

Названия Эскро-служб получили специальные подразделения, относящиеся к агентствам недвижимости. Они не только контролируют полностью порядок оформления документов, но и организуют взаиморасчёты, проводимые непосредственно агентами компании.

Фактически, третьи лица депонируют у себя денежные суммы, они берут на себя функцию по контролю выполнения обязательств со стороны тех, кто участвует в совершении сделки. Само агентство проверяет и качество купюр, их подлинность.

Есть ли у данного способа недостатки? Безусловно, как и у других вариантов. Например, сами стороны сделки фактически не могут проверить надёжность третьего лица. Потому необходимо тщательно выбирать агентство недвижимости, условия которого кажутся наиболее подходящими.

Когда расчёты проводятся нотариусом

Как правило, в нотариальных конторах всегда есть сейфы.

При взаиморасчётах по сделкам с недвижимостью нотариусы вполне могут выступать в качестве гаранта. Правда, в таких случаях не всегда доступна проверка подлинности купюр.

При отсутствии депозитных хранилищ в банках такой вид услуг будет особенно востребован. Или если нет возможности провести взаиморасчёты через банковские ячейки.

Услуги нотариуса стоят в пределах 1500 рублей, с 2015 года они предоставляют такие возможности официально.

Благодаря этому можно провести всю сделку, не выходя из одного офиса, что очень удобно.

Ценные пакеты, вексельная система расчётов

В этом варианте могут принимать непосредственное участие юрист или страховой агент. Механизм призван обеспечить максимальную безопасность для каждой из сторон.

Работает всё достаточно просто:

  • Рублёвые счета до востребования открываются в банке как покупателем, так и продавцом. Валютные счета тоже можно открыть, если есть необходимость;
  • Договор на аренду банковской ячейки с финансовой организацией заключает только покупатель недвижимости.

В любом договоре описываются условия, на которых доступ к ячейке могут получить вторые лица.

Покупатель на какой-то срок лишается одностороннего доступа к этим средствам. Содержимое средство могут достать либо покупатель со своим уполномоченным представителем, либо продавец с такой же поддержкой. Или в этот момент могут присутствовать три человека сразу.

Читайте так же:  Сколько времени дается на прописку после выписки

Но в одиночку такие действия совершать запрещается.

Кроме того, важно иметь договор по продаже или покупки квартиры, зарегистрированной на имя покупателя.

Денежные средства находятся на банковском счёте, открытом покупателем.

Можно использовать как национальную, так и зарубежную валюту для решения этого вопроса.

На деньги с этого счёта приобретается сам вексель, оформляется на предъявителя;

Вексель закладывается в банковскую ячейку покупателем, закрывается.

На следующем этапе начинают действовать условия, описанные в договоре по аренде;

Акт передачи заполняется и подписывается обеими сторонами после того, как они получают официальный договор, прошедший регистрацию.

Отдельно подписывается акт по передаче ключа продавцу;

  • После погашения векселя в банке денежные средства перечисляются на счёт продавца.
  • Покупатель может сам забрать вексель из ячейки только в том случае, если в указанный срок он не получает договор, оформленный по всем правилам. Он тоже должен погасить вексель после получения, описанным выше способом.

    Когда сделка не состоялась

    Что делать в такой ситуации? Достаточно часто заключению сделок мешают объективные причины, которые ни от кого не зависят. Тогда покупатель в целости и сохранности получает свои деньги. Сумму можно забирать своими же «купюрами».

    Может не хватить времени на получении денег из ячеек, если процедура регистрации была приостановлена. Это особенно актуально для тех, кто уже совершил сделку по продаже недвижимости. Но в этом случае финансовая организация готова просто продлить срок закладки денег. Тогда продавец уверен в том, что получит всю сумму, а покупатель может рассчитывать на то, что его оплата никуда не пропадёт, если сделка окажется неудачной.

    Это актуально и в той ситуации, когда сделка оформляется сразу на несколько квартир, осуществляется обмен. Но главное – доверить передачу денег и оформление документов опытным риелторам, только они могут учесть абсолютно все нюансы.

    [2]

    Помощь профессионалов поможет совершить как можно меньше ошибок, вне зависимости от этапа совершения сделки, продажа и покупка квартиры может оказаться сложной на любом из них.

    Где хранить деньги после продажи квартиры

    А для тех, кто всё ещё полон решимости провернуть сделку «на миллион» с недвижимостью, я отвечу на вопрос. Почему недвижимость не будет расти в цене в России как минимум с 2015 года по 2018 и инвестирование в неё продолжит быть утопией?

    В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

    ДО Обувь для взрослых… Барнаул. ДО Одежда для взрослых Барнаул ДО Недвижимость Барнаул. Продажа животных и ра… Барнаул. ДО Мебель и фурнитура Барнаул. ДО Работа и услуги ДО Красота и уход за телом в Ба… Барнаул. ДО Продукты. Продажа и… Барнаул. ДО Репетиторство, круж… Барнаул. Букинист — ДО Книги и … Отдам даром.

    Почему стоит продать квартиру в Москве, чтобы инвестировать деньги в…?

    Это один из самых используемых вариантов взаиморасчетов, который используется при продаже квартир. Смысл банковской ячейки в том, что деньги от покупателя передаются банку на хранение, а после соблюдения всех оговоренных ранее соглашений и перехода права собственности от продавца к покупателю, могут:

    • переводиться на счет продающего квартиру;
    • оставаться в банковской ячейке, ключ от которой передается продавцу.

    Наиболее защищенный способ – использование аккредитива. В юридической практике сложился стереотип, что применение аккредитива оправдано, когда стороны абсолютно не доверяют друг другу, а медиатором должно выступить третье лицо – банк.

    Равно и то, что не существует обязанности передавать деньги в момент подписания договора: данный документ представляет собой «дорожную карту» по дальнейшему ходу сделки, частью которой может быть и момент передачи денежных средств. Или может получить ее на руки? Какие нюансы в таком хранении? Знаю, что бывает что сумма задатка идет в счет оплаты услуг, но данное агенство берет процент только с покупателя, т.е. я им ничего не должна.

    Покупатель передает деньги за квартиру до подачи документов в Регпалату. Тогда же между участниками сделки подписывается договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.

    [3]

    Этап №1 — правильно составляем договора задатка Перейдите по этой ссылке для скачивания образца типового договора задатка. В договоре задатка обязательно указывается (ст. 380 и 381 ГК РФ):

    • Все собственники продаваемой квартиры и один из покупателей, но желательно все.
    • Паспортные данные с указанием полного ФИО продавца и покупателя, а также их адреса проживания.
    • Итоговая цена покупаемой квартиры.
    • Сумма задатка, которая указывается цифрами и обязательно прописью.
    • Точное характеристики квартиры, куда включается адрес, площадь и т.п.
    • Ответственности каждой стороны. То есть в случае отказа от покупки квартиры покупатель оставляет задаток продавцу, а продавец в аналогичной ситуации уплачивает покупателю задаток в двойном размере.
    • Отдельные важные условия для обеих сторон.

    В приложении к банковскому договору аренды ячейки стороны оговаривают, какие документы должен предъявить продавец, чтобы забрать причитающуюся ему сумму. Как правило, это: оригинал зарегистрированного договора купли-продажи, копия свидетельства о регистрации права собственности и удостоверение личности.

    Расписку продавец пишет на сделке, как правило. Можно и после. Но обычно покупатель меняет ключ от ячейки на расписку от продавца, убедившись, что регистрация сделки прошла. Продавец сам заинтересован дать расписку покупателю, т.к. иначе не получит доступ к деньгам.

    Третьим лицом в сделке купли-продажи выступает юридическое учреждение, имеющее право предоставлять услуги по ведению документального сопровождения сделок разного характера.

    Срок аренды должен составлять не менее одного месяца, так как один месяц – именно такой срок по законодательству отводится на регистрацию сделки.

    Еще на этапе заключения авансового договора стороны оговаривают вариант, место и порядок передачи денег.

    Дом новый.Сантехника там нормальная.Ну а если диван с авито сломается или машинка старая,да и хрен с ними.В общем за эти 2 года не вкладывала ничего в неё.

    15 мест где лучше хранить деньги дома

    И вытекающий из этого вопрос относительно расписки от продавца — либо она пишется при подписании договора купли-продажи и передается покупателю, либо составляется после государственной регистрации перехода права, тогда где уверенность что продавца не придется искать, что бы он написал такую расписку.

    Читайте так же:  Лицензионно разрешительный отдел документы на продление лицензии

    В первый день выплат мне пришла смс от агентства, что начались выплаты. Поехала и получила (у банка-агента на сайте была инфа, в каких отделениях это можно сделать). Давки, очередей не было, передо мной был 1 человек. Нужен только паспорт.

    Разница гигантская, почти в миллион долларов! И при этом такие долгосрочные инвестиции намного надежнее, безопаснее, эффективнее. Так есть ли альтернатива инвестициям в недвижимость?

    Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников.

    Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью – передача денег от покупателя продавцу. Многочисленные схемы расчетов, существующие на рынке недвижимости, позволяют выбрать наиболее подходящую форму оплаты как для покупателя, так и для продавца.

    Да, мы тоже при продаже квартиры через вторичный рынок обговаривали с продавцом методы получения денег. Многие продавцы не соглашались проводить сделку через ячейку. От такой сделки мы сразу отказывались, мало ли что. Когда нашли отличного покупателя через авито, сразу оговорили сделку с задействованием банковской ячейки. Все обговорили, согласились и провели сделку.

    Покупатель дает залог за квартиру где хранятся деньги

    Наименее защищенным способом является передача денег при покупке квартиры наличными. Во-первых, велик риск разбоя или грабежа из-за значительной суммы. При этом не обязательно, чтобы продавец был в сговоре: он может совершенно случайно сообщить эти сведения злоумышленнику.

    В-третьих, подобную передачу очень сложно зафиксировать на бумажном носителе, более того, требуется наличие свидетелей и нотариальное заверение документов. Способ был популярен на заре свободного рынка недвижимости и сошел на нет во время роста преступности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Существует практика взаиморасчетов по перечислению денег на банковский счет нотариуса. После подписания договора купли-продажи нотариус перенаправляет денежные средства на расчетный банковский счет продавца. Такая услуга оговаривается заранее и стоит около 1500 руб.

    А разве покупатель не может придти без ведома продавца и получить документы уже оформленные на его имя?

    При необходимости, в сложных сделках с участием нескольких продавцов и покупателей, эскро-служба отслеживает и «свои», и «чужие» документы, а также денежные потоки всей «конструкции» в целом. Четкое соблюдение правил делового оборота, за чем и следит служба эскро, обеспечивает безопасность интересов всех участвующих в сделке сторон.

    Заранее предвосхищаю ваш справедливый вопрос — зачем продавать, если не планирую покупку. Планирую, но хочу заработать на большую площадь. а Продавать промежуточный вариант с оплатой налога с рыночной стоимости меня не греет.

    Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

    Вроде бы в среднем аренда дает 6% годовых. Очень много тех, кому квартиры перешли в наследство бесплатно и у них есть возможность демпинга. Чтобы быстро найти 10% и без дополнительных вложений, это, пожалуй, нужны услуги хорошего риэлтора, который стоит денег.

    Да не врут. Выплатят в срок до 14 октября, не первый раз уже. В кризис 2008 года банкротилось гораздо больше банков, все выплачивали. Не выплатят только если будут массовые банкротства и деньги в фонде кончатся.

    Способы передачи денег за квартиру при ипотеке

    Есть рейтинги. На банки.ру можно при поиске вкладов задать условие искать среди топ-100 банков, чтобы отбросить более мелкие. Я только в кризис смотрела на топ-50, чтобы не пришлось ходить в агенство по страхованию.

    Знаете, раньше квартиры в столице, действительно, считались супер активом – перспективное инвестирование, так сказать. Определенная логика и доля здравого смысла в этом была, отрицать не стану. Ещё два-три года назад спрос на недвижимость в Москве был на довольно высоком уровне.

    Знаменитые мамы]МАМА ВАЛЯКакой мамой стала первая женщина-космонавт Валентина Терешкова? Хранение задаткапродавец забирает себе или хранит агенство?На страницу 1, 2 След.

    На сегодняшний день такая схема уже не сулит прибыль на миллион – это обычная авантюра, которая может стоить очень дорого. Вернее, может стоить всего – велик риск не только не заработать, но и потерять все вложенные средства, оставшись не только без миллионов, а вообще – у разбитого корыта.

    При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

    Порой даже высокая заработная плата не обеспечивает достаточного комфорта для проживания, а денежные средства буквально испаряются. Для того, чтобы ваши сбережения приумножались, необходимо задуматься о том, как и где вы их храните. Исключите хранение накоплений в местах с отрицательной энергетикой, чтобы негатив не препятствовал поступлению финансовой энергии.

    У продавца расписка о сдаче документов на регистрацию на руках. В назначенный день он сам приходит в рег.палату и либо получает документы, либо узнает, что получен отказ в регистрации. Надо не верить покупателю на слово, а самому участвовать в процессе или нанимать агента, который все проконролирует.

    Покупатель заключает с банком договор аренды ячейки (металлического бокса для хранения денег, ценных бумаг и драгоценностей, находящегося в специальном охраняемом помещении), в которую в присутствии продавца и представителя банка закладывает необходимую сумму денег.

    В наше время выгоднее квартиру под сдачу или счет в банке?

    Легендарная схема – купи на этапе котлована, а потом перепродай квартиры – еще более опасна и не надежна.

    Каждая из сторон, участвующая в сделке купли-продажи, пытается себя обезопасить, поэтому процесс получения денег оговаривается заранее. Стороны решают:

    • какую форму оплаты будут использовать;
    • возможность авансового платежа;
    • стоимость в определенной валюте или ее рублевый эквивалент.

    Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

    Все права на публикуемые материалы принадлежат их владельцам. Мнение администрации сайта не всегда совпадает с мнением авторов.

    Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

    Как проходит передача денег при покупке квартиры?

    — Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

    Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

    Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

    Читайте так же:  Дом признан непригодным для проживания что дальше

    Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

    Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

    Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

    Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

    Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

    Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

    Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

    Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

    Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

    Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

    Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

    Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

    Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

    Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Error 521 Ray ID: 53fcabc83ae2c410 • 2019-12-04 09:14:36 UTC

    Web server is down

    Cloudflare

    What happened?

    The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

    What can I do?

    If you are a visitor of this website:

    Please try again in a few minutes.

    If you are the owner of this website:

    Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

    Cloudflare Ray ID: 53fcabc83ae2c410 • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

    Через сколько дней можно обналичить поступившие деньги от продажи квартиры?

    Через сколько дней можно обналичить поступившие на счет деньги от продажи квартиры

    Деньги поступившие от продажи квартиры можно получить только когда покупатели новые собственники зарегистрируют купленную квартиру как право собственности.

    В это время деньги могут находиться на центральном номинальном счёте сбербанка к примеру и их никак нельзя снять.

    [1]

    Вам придёт об этом смс сообщение на телефон.

    Читайте так же:  Процедура медиации в арбитражном процессе

    У нас на деле получилось ждать пока пройдёт регистрация по дкп больше двух недель а потом пришла смс что деньги поступили на личный счёт, вот тогда их и можно снимать, но если сумма больше двухсот тысяч её необходимо заказывать заранее лично придя в офис банка до трех часов дня если хотите получить деньги на следующий день, если придёте позже то через день.

    Как обойтись без банковской ячейки при купле-продажи недвижимости?

    Как стало известно, передача денег через банковскую ячейку — не самый безопасный способ купли-продажи единственной квартиры. Как ещё можно оформить сделку и передачу денег? При продаже единственного жилья не очень хочется оказаться в итоге бомжом, без денег и квартиры.

    Когда мы покупали квартиру, но это было в 2006 году, то сделку мы провели в регпалате. Там есть отдельные комнаты для оформления документов. Комнаты оборудованы видеокамерами, счетными машинками. Но это если оплата наличными.

    Сегодня, наличными редко платят. Знаю, что существуют таки платежи «до востребования». Т.е. покупатель переводит деньги на счет, но продавец не сможет их снять, не указав пароль. Сам покупатель, также не сможет вернуть этот платеж(там несколько условий есть). При заключении сделки, покупатель передает вам пароль и вы спокойно получаете деньги в банке.

    Совсем недавно, буквально в прошлом году, мой свояк покупал себе квартиру. Так они всю сделку оформили в банке. Также под видеокамерами. Продавец и покупатель открывают счета в этом банке(если у них таковых нет), покупатель пополняет счет, при заключении сделки покупатель перечисляет деньги на счет продавца. Все довольны. все честно. Всю сделку контролирует банковский работник. Если я не ошибаюсь, банк за это взял около 400 рублей.

    Самый лучший способ банковский аккредитив, правда придётся заплатить банку за услуги.

    Зато вы спокойно в договоре указываете способ передачи денег, предъявляете документ из банка удостоверяющий,что у вас на счету оговоренная сумма и указан в банке счёт куда поступят средства, то есть продавцу, но лишь тогда он сможет воспользоваться деньгами, когда покупатель получит свидетельство на право собственности. Не забывайте, что у нас после подписания договора оформление недвижимости занимает время до месяца, а может она арестована и ещё документы не пришли в регистрационную палату, или есть наследники, вам вернут договор купли продажи и скажут идите в суд за своими деньгами, которые вы не известно когда получите в случае передачи через ячейку или наличными, а вот в случае с акккредитивом вам достаточно зайти в банк заявить,что сделка не состоялась и вам вернут деньги. Ведь не честный продавец их не имеет права снять, пока не будет выдан конечный документ покупателю на собственность, хотя при этом как бы деньги и не ваши, но и не его. Лучше заплатить банку немного, чем расстаться с деньгами и остаться без квартиры. Многие даже не хотят продавать через аккредитив лично проводил эксперимент, почему удивляюсь, но вы наверное догадываетесь почему.

    10 способов получения денег при продаже квартиры

    Многим из нас хотя бы раз в течение жизни приходилось сталкиваться с проблемой продажи квартиры. Когда уже пройдены все мытарства с поиском подходящего риелтора, устраивающей по всем параметрам квартиры, согласованием цены, встает кардинальный вопрос: как получить деньги при продаже квартиры и не оказаться обманутым.

    Нередко приходится видеть объявление: куплю квартиру без посредников. Действительно, при покупке квартиры напрямую, можно сэкономить до тридцати процентов от стоимости, ведь не придется платить риелтору, нотариусу, различные пошлины и сборы.

    Но статистика учета махинаций с финансовыми ресурсами показывает, что до четверти прямых сделок (от продавца к покупателю) заканчиваются обманом. Немногим утешительнее выглядит практика использования услуг частных риелторов и заключение сделок при помощи знакомых и родственников – огорчения случаются при передаче денег примерно в десяти процентах случаев.

    Советуем при продаже квартиры воспользоваться услугами официального риелтора. По данным правоохранителей сделки, заключенные зарегистрированными маклерами, только в 0,3 % заканчиваются с усложнениями.

    Обычно, у мошенников поставлено на поток использование поддельных договоров, справок, печатей и т.д. Купить бланки справок и поддельные печати для мошенников не составляет труда, к тому же, затраты на их приобретение, значительно меньше, чем выгода от прокрученной аферы. Привлекают для таких сделок и лже – нотариусов, также нередко используют печати и штампы уже умерших нотариусов. С таких и спроса никакого не будет.

    При передаче денег из рук в руки могут использовать так называемые «куклы» — пачки нарезанной бумаги, в которых с двух сторон пристроены подлинные купюры. Возможны и различные силовые методы воздействия. Часто мошенники обманным путем входят в доверие к пожилым одиноким людям и выманивают их подписи под договорами на продажу квартиры, или же подделывают их. Хорошо еще, если стариков оставляют в живых.

    Итак, рассмотрим способы безопасного получения денег при продаже квартиры.

    Навигатор по способам

    Передача денег производится в нотариальной компании до момента заключения договора и осуществления заверения его нотариусом. Пока нотариус занимается подготовкой документов, клиенты приглашаются в специальную комнату, где из рук в руки передают деньги. Как правило, чтобы избежать передачи поддельных денег, нотариусы предоставляют специальный прибор, подобный тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр. Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных. Не забывайте указывать дату, время и место передачи денег. Обычно, в договоре указывается сумма значительно ниже, чем планируется получить фактически (чтобы платить пошлину с меньшей суммы). Поэтому нужно внимательно пересчитывать деньги, желательно при свидетелях. Но у продавца всегда есть возможность остановить сделку при малейшем подозрении о нечестности покупателя.

    Разновидность предыдущего способа. Если у нотариуса нет сканера для проверки подлинности денежных купюр, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке. Для этого покупатель, продавец и нотариус вместе отправляются в банк. Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы. До момента подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

    Читайте так же:  Порядок получения земельного участка многодетным семьям

    Способы получения денег при продаже квартиры. Деньги за квартиру передаются в нотариальной конторе, после подписания договора на продажу квартиры, но до момента нотариального заверения документов. Передача средств проходит в специально предназначенном для этих целей помещении, которое имеется в каждой конторе, ведь, обычно, в договорах указывается сумма значительно меньше той, которую планируют получить за квартиру, чтобы свести до минимума оплату налогов. Продавец пишет покупателю расписку о получении денег. Она составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием, фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую продавец получил от покупателя, с указанием его паспортных данных. Не забывайте в расписке указывать дату, время и место передачи денег.

    Для проверки денег у нотариусов, как правило, имеется специальный прибор, сродни тому, что используется в банках – определитель подлинности купюр. Если нет у нотариуса, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

    При таком порядке, продавец всегда может остановить сделку, если что — то пойдет не так. Лучше все же привлекать свидетелей – друзей или родственников. Конечно, на руках у продавца имеется подписанный договор, но ведь и сумма, указанная в нем, значительно ниже той, которую он планирует получить за квартиру.

    Предыдущий способ с некоторыми изменениями. Если нотариус не предвидел сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где за дополнительную плату проверять подлинность купюр. Работники банка проверяют купюры и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатывают, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы. В промежутке времени между подписанием договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

    Покупатель передает деньги за квартиру продавцу уже после подписания договора на продажу жилья и нотариального его заверения. Передача средств производится в офисе официального нотариуса, в специально оборудованном для таких целей помещении. Как правило, у всех нотариусов имеются такие изолированные комнаты. Ведь, зачастую, суммы, указанные в договорах, сильно занижены. Так поступают с целью максимально снизить размер пошлин. Подлинность купюр проверяется с помощью сканера, который, обычно, у нотариуса имеется, ведь он заинтересован в том, чтобы сделка прошла гладко. Здесь существенно степень риска продавца возрастает. Обезопасить себя можно с помощью свидетелей, да и опытный нотариус обычно предотвращает любые злоупотребления. Продавец пишет расписку о получении денег в произвольной форме, но с обязательным указанием, своей фамилии, имени, отчества, суммы денег, которую получил от покупателя, с указанием его паспортных данных. Не забывайте указывать дату, время и место передачи денег. Если у нотариуса нет прибора для проверки денег, придется за дополнительную плату проверять подлинность купюр в банке.

    Надежным способом получения денег при продаже квартиры считается следующий способ. Передача денег происходит так же, как и в предыдущем способе, но с некоторыми нюансами. Если у нотариуса отсутствует сканер для проверки подлинности денежных купюр, придется отправиться в банковское учреждение, где за дополнительную плату проверить деньги. Процедура выглядит так: работники банка осуществляют проверку купюр и раскладывают в конверты, предоставленные продавцом (чтобы покупатель не смог произвести подмену). Конверты запечатываются, продавец и покупатель проставляют свои подписи с указанием цифрами и прописью находящейся внутри суммы. Хранятся конверты до завершения сделки у покупателя. После подписания договора и заверения его нотариусом, конверты передаются покупателем продавцу.

    Для уменьшения количества передвижений во время оформления договора, все участники могут изначально назначить встречу в банке. То — есть, нотариус произведет все необходимые действия, связанные с подписанием и нотариальным заверением договора непосредственно в банковском учреждении. При этом, вы сразу принимаете во внимание, что придется понести лишние траты на проверку банком денег (ведь услуга платная).

    Деньги за квартиру в этом случае передаются от покупателя продавцу до подписания договора и его заверения нотариусом.

    Чтобы минимизировать риск обмана, продавцу следует привлекать свидетелей.

    Если у нотариуса нет специального сканера, проверяющего подлинность денежных купюр, сделку проводят прямо в банке. При этом, стороны несут дополнительные денежные затраты на оплату процедуры проверки банком денег. После завершения процедуры сканирования, деньги раскладывают в конверты, запечатывают их, подписывают покупатель и продавец и пишут на конверте сумму находящихся внутри денег. Конверты хранятся у покупателя и передаются им продавцу после подписания договора продажи квартиры, но до момента заверки договора нотариусом.

    Лучше выбирать для оформления сделки опытного нотариуса, оснащенного сканером для проверки денежных купюр. Но, если прибор отсутствует, во избежание неприятных инцидентов, следует перенести оформление сделки непосредственно в банковское учреждение. В банке производится проверка подлинности денег (за определенную плату). Проверенные купюры кладут в конверт, который принес продавец (чтобы не подменили) запечатывают, пишут сумму и подписывают продавец и покупатель. Покупатель хранит конверт у себя и передает деньги продавцу в присутствии свидетелей только после передачи ему подписанного и нотариально заверенного договора.

    Самый надежный способ получения денег при продаже квартиры. Этот способ подходит тем, кто не боится предать огласке подлинную сумму полученных и уплаченных за квартиру денег. Ведь, кроме всего прочего, придется уплатить налоги с полной суммы. К тому же, расчеты придется производить только в национальной валюте.

    Для произведения расчетов, продавцу придется открыть специальный счет в банке, на который покупатель переведет деньги за квартиру. При этом, чтобы избежать возможного обмана, деньги рекомендуется переводить частями- сначала внести задаток, а после подписания договора и получения на руки нотариально заверенных документов — оставшуюся часть. Нелишним будет напомнить, что надо выбирать надежный банк, чтобы не было потом проблем с получением наличных денег.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внимание! Чтобы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, оговаривайте в договоре купли — продажи все нюансы. Тогда, в случае нарушения какой — либо из сторон обещаний, всегда можно обратиться для защиты своих прав в суд.

    Как сохранить деньги после продажи квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here