Как считается кадастровая стоимость частного дома

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как считается кадастровая стоимость частного дома". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Жилищный вопрос, а также коммунальные платежи и их оплата были и остаются наиболее популярными темами для всеобщего обсуждения. Для быстрого решения данных проблем необходимо знать размер кадастровой стоимости дома. Эта информация доступна для каждого пользователя интернета, достаточно ввести адрес в поиск на сайте государственного реестра.

Что такое кадастровый паспорт

В пакете необходимых документов на недвижимую собственность, кроме свидетельства на право обладания, требуется также иметь кадастровый паспорт на квартиру, дом, участок земли и пр. Его внешний вид похож на личный паспорт гражданина. В нём содержатся исчерпывающие данные об объекте, даже точные координаты на местности.

Кадастровый паспорт является гарантией законности размещения дома или участка в указанном месте и свидетельствует о его официальной регистрации в государственном реестре. Кадастровую стоимость объекта также можно найти в этом документе.

Кадастровая стоимость — это размер стоимости дома или другого недвижимого объекта, рассчитанный независимыми государственными экспертами.

Сотрудники, которые определяют действительную кадастровую стоимость жилища, являются независимыми лицами. Их кандидатуры назначаются в ходе конкурса, который проводится органами местного самоуправления. Непосредственная оценка производится по определённым правилам.

Методика расчёта кадастровой стоимости выбирается лично экспертами. Если владелец дома не согласен с выбранной методикой, он может официально оспорить её в течение трёх месяцев. Для этого нужно подать соответствующее заявление в местные органы самоуправления.

Формула расчёта налога на землю опирается на кадастровую стоимость, которая официально приравнивается к рыночной цене на конкретную недвижимость.

Если владелец недвижимой собственности не согласен с размером земельного налога, необходимо подать жалобу. Плановая переоценка кадастра производится с интервалом в 3 — 5 лет.

Как получить справку о кадастровой стоимости

Чтобы удостовериться, правильно ли начисляется государственный налог на недвижимость, необходимо узнать точный размер кадастровой стоимости данного объекта. Чаще всего владельцы имущества лично посещают кадастровую палату. При посещении необходимо иметь при себе необходимые документы:

  1. Удостоверение о правах собственности.
  2. Заявление на выдачу справки о кадастровой стоимости.
  3. Чек об оплате данной процедуры.

Время на подготовку нужного документа не превышает семи рабочих дней. Полученная справка содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер на недвижимость;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • дата её определения;
  • утверждения;
  • внесения в государственный реестр;
  • особые отметки.

Если хозяин дома имеет кадастровый паспорт в бумажном исполнении, нужная информация также содержится на его страницах в полном объёме.

Как рассчитывается кадастровая стоимость дома

Налогоплательщики заинтересованы в том, чтобы величина кадастровой стоимости была пониже. Многих владельцев недвижимого имущества интересует, как рассчитать кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка.

Государственное оценивание проводилось в массовом порядке в сжатые сроки. При этом вполне вероятно, были допущены различные ошибки и неточности. У каждого гражданина имеется неотъемлемое право на обжалование результатов в арбитражных судах или специальных комиссиях, созданных при территориальных органах государственного реестра.

Известно, что кадастровая стоимость жилища — это величина довольно приблизительная. Рассчитывать её величину призваны сотрудники Федеральной Службы картографии и кадастра (кадастровой палаты). Считается, что полученные данные максимально приближены к рыночной цене на данный объект.

Определение кадастровой стоимости осуществляется государственными служащими на основании требований Земельного кодекса Российской Федерации и актов местного самоуправления. Посчитанный размер напрямую зависит от следующих факторов:

  1. Месторасположения данного объекта недвижимости.
  2. Уровня рыночных цен.
  3. Площади конкретного земельного участка.
  4. Вида разрешённого использования.
  5. Категории земель, на которых размещён дом или земельный участок.

Несмотря на введение в жизнь новых правил, многие собственники недвижимости не совсем чётко представляют, в каком размере они обязаны платить налоги.

[3]

В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость определяется двумя методами:

  • моделирование (массовая оценка);
  • рыночная оценка (индивидуальная).

При массовом оценивании возникают большие затруднения, когда нужно определить кадастровую стоимость незавершённого строительства. Данные размеры исчисляются при помощи методов индивидуального оценивания.

Описание методов кадастровой оценки

При выборе наиболее приемлемого способа оценивания, работники кадастровых служб (оценщики) пользуются следующими подходами:

Чаще всего используется сравнительная методика оценивания, чтобы максимально приблизиться к рыночным показателям. Нередки случаи, когда в одном и том же регионе в различных населённых пунктах рыночные цены на недвижимость сильно отличаются друг от друга. Соответственно и величины кадастровой стоимости также должны различаться.

Основные факторы, оказывающие влияющие на величину кадастровой стоимости жилых объектов:

  1. Характеристика сегмента — коммерческий, жилой.
  2. Расположение дома — степень удалённости от центра города, посёлка, железнодорожного вокзала, станции.
  3. Возраст строительного объекта (год постройки).
  4. Материалы изготовления несущих стен дома.
  5. Площадь строения и пр.

Независимый оценщик имеет право на самостоятельный выбор методики расчёта кадастровой стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценивания.

Перед началом работ собственник имеет право поинтересоваться аттестацией инженера. Эти данные содержатся в государственном реестре. В данном документе также размещена информация о стоимости услуг каждого оценщика.

Возможен ли пересмотр кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость является основой для расчёта налоговой ставки на недвижимое имущество. Её величина также влияет на арендную плату за жильё. При завышении кадастра арендная плата соответственно повысится.

Владельцам домов, квартир, земельных участков и пр. рекомендуется внимательно ознакомиться с данными государственного реестра, чтобы при выявлении неточностей отстаивать своё право на пересмотр расчётов.

Решение проблемы с завышенными кадастровыми показателями имеет два пути. Чтобы обжаловать определение размера кадастровой стоимости, следует обратиться в комиссию местных органов самоуправления или в арбитражный суд.

В заявлении указывается о выявленном факте завышения кадастровой стоимости данного объекта недвижимости. Гражданин имеет право подать жалобу в комиссию по рассмотрению споров не позднее, чем шесть месяцев, начиная с даты проведения оценивания.

Подобные проблемы стали возникать в результате введения нового налогового кодекса. В его тексте говорится о пересмотре кадастровой стоимости и увеличении ставки налога на недвижимое имущество. По сути, здесь объединяются налоги на имущество и землю.

Читайте так же:  Как снять арест на регистрационные действия автомобиля

Получается, при уплате налогов за единый объект, в который входят одновременно дом с землёй, цена будет рассчитываться из двух сумм с учётом обеих кадастровых стоимостей. При действии предыдущих правил расчёта налог за землю брался по кадастру, а за дом хозяин платил исходя из минимальной инвентаризационной базы.

Что нужно предпринять при выявлении завышенного кадастра?

В соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности», следует обратиться в Кадастровую палату с составленным заявлением о том, что требуется перерасчёт кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта. В этом государственном органе созданы специальные рабочие группы для решения всевозможных споров по кадастрам. Законными основаниями для осуществления пересмотра являются следующие пункты:

  • ошибочные данные об объекте (недвижимости или земле), используемые при расчётах;
  • при определении кадастровой стоимости дата была неактуальна, не учитывалась рыночная стоимость на текущее время.

Законом предусмотрено, что время рассмотрения подобных жалоб в досудебном порядке длится почти шесть месяцев.

Помощь квалифицированных юристов

Что означает оспаривание кадастра в арбитражном суде? В суд необходимо обратиться не позже трёх месяцев после того, как была выявлена завышенная кадастровая стоимость данного объекта. При помощи опытных юристов, которые изучат возникшую проблему, определят, стоит ли заниматься этим вопросом, домовладелец составляет исковое заявление, текст которого будет направлен на получение максимально эффективного результата в его пользу.

Обращаться в суд имеет смысл только после того, как было составлено обращение в комиссию по земле. При неполном комплекте документов арбитражный суд вправе отклонить поданное заявление.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости — это цена, установленная специализированными государственными органами. Она входит в общие сведения, которые содержатся в едином кадастре недвижимости. Участки земли и строения, расположенные на них, являются дорогостоящим товаром.

Все данные по кадастровой стоимости необходимы для общего учёта недвижимости, чтобы определить её принадлежность конкретным владельцам.

Цель введения реестровой стоимости недвижимости

Многих домовладельцев часто интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость? Если ответить коротко, то это своеобразная финансовая характеристика, выраженная в денежном эквиваленте, установленном государством.

На что влияет кадастровая стоимость? Основная цель установки кадастровой стоимости недвижимого имущества — это упорядочение налогообложения. Цифры, полученные в процессе проведённой инвентаризации, дают представление о материальных средствах, которые были вложены при возведении конкретного дома, квартиры.

Посчитанная сумма намного меньше настоящей цены данного объекта на рынке недвижимости. Чтобы размер налогов соответствовал реальной цене недвижимости, было принято решение об определении адекватной стоимости имущества, облагаемого налогом.

Где используются данные и для чего нужна кадастровая стоимость объекта:

  1. При уплате налогов.
  2. Во время сделок (продажа, покупка, дарение и пр.).
  3. При платежах по социальному найму.
  4. Наследовании.
  5. Взятии кредита для различных покупок.

Стоимость по кадастру учитывается в случаях, когда государство может получить доход в виде налогов при операциях, связанных с недвижимостью. В приведённый список вошли не все случаи по использованию данных кадастровой стоимости, предоставляемые оценщиками.

Размер налогов на недвижимость имеет различные значения и рассчитывается при проведении следующих операций:

  • купля/продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • ипотека и пр.

При расчётах налогообложения на недвижимость предпочтение отдаётся именно кадастровой стоимости дома либо квартиры, установленной официально. Это обосновано тем, что при её определении производится контроль государством в лице его специальных органов. Однако, при установлении стоимости рыночного характера на объект недвижимости ответственность за правильность её определения лежит только на частном оценщике.

Существует правило: при сумме покупки, меньшей, чем кадастровая стоимость, налог насчитывается в размере 70% от кадастра, т. е. применяется коэффициент 0,7.

Кто проводит оценку недвижимости

Определением стоимости дома, квартиры с дальнейшим внесением данных в общий кадастр занимаются эксперты-оценщики. Оценочные организации привлекаются со стороны, объявляется публичный конкурс. Выбор наиболее подходящих кандидатов производится государственными органами.

Основной критерий выбора — предоставление лучших условий для государства. Далее заключается контракт с победителем конкурса, и только после этого экспертами проводится оценка недвижимости.

Порядок проведения государственного реестрового оценивания

После получения права на проведение оценивания конкретного объекта недвижимости, организация выполняет свои действия в соответствии с требованиями действующих законов, где прописаны все пункты деятельности оценщиков. При их работе должны учитываться настоящие актуальные расценки на рынке недвижимости. Специалисты изучают следующие факторы:

  1. Месторасположение объекта.
  2. Особенности района.
  3. Размещение прилегающих дорог и их состояние.
  4. Наличие школы, магазина, аптеки, поликлиники и т.п.

Для правильной итоговой оценки также необходима достоверная информация о прямом предназначении недвижимости, строительных и отделочных материалах, из которых изготовлены наружные и несущие стены. Дом разделяется на специальные группы по подробностям. Каждая группа использует свою оценочную формулу, по которой производятся последующие расчёты.

В отдельно взятой группе определяется кадастровая цена одного м2. Впоследствии общая площадь объекта недвижимости умножается на этот коэффициент, чтобы получить окончательный результат.

Из чего складывается кадастровая стоимость

От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости? Её размеры зависит от множества факторов, вот основные из них:

  • размер жилой площади;
  • географическое расположение — сюда входят престижность городского района, улица, этаж, наличие лифта;
  • степень износа здания, эксплуатационный срок, начиная со времени его постройки;
  • наличие городской, районной инфраструктуры;
  • уровень доходов потенциальных покупателей;
  • развитие экономики в окружающем районе.

Откуда берётся кадастровая стоимость и что это такое? Одним из решающих факторов для проводимой оценки служит существующая цена на аналогичное имущество на рынке недвижимости в определённый период. Конкретные задачи также оказывают влияние на выбор методик расчёта. Это значит, что от задач и методик впоследствии зависит кадастровая стоимость имущества.

Определение кадастровой и рыночной стоимостей

Сумма может изменяться и определяться в зависимости от усовершенствований, проведенных владельцами помещения. Сюда не входят затраты на выезд специалиста-оценщика. Реестровая стоимость квартир одинаковой площади, расположенных в одном доме, может складываться из схожих значений, независимо от следующих факторов:

  • как давно был проведен ремонт;
  • какого качества и сколько стоят отделочные материалы;
  • в каком состоянии находятся сантехническое оборудование и приборы;
  • какой вид открывается из окна (например, расположение площадки с мусорными баками прямо под окнами или других неприглядных видов, которые сбивают цену на квартиру).
Читайте так же:  Что такое недвижимое имущество определение

Учитывая факт, что невозможно в кадастровой цене учесть все индивидуальные обстоятельства, её значение теоретически должно отличаться от рыночной в сторону уменьшения. Невозможно учесть каждый момент, влияющий на рыночную цену в определении итогового кадастра на объект недвижимости — это говорит о несовершенстве реестровой оценки.

Если обсчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения, необходимо учитывать следующее:

  1. Насколько востребован данный объект недвижимости в зависимости от функционального назначения.
  2. Престижность района расположения.
  3. Комфортность эксплуатации помещения.
  4. Привлекателен ли данный объект для инвесторов.
  5. Имеется ли возможность его перепрофилирования.

Например, зрелищные, торговые, культурные здания всегда отличаются особой индивидуальностью, стилем оформления, дизайнерскими украшениями. При определении рыночной цены таких объектов пользуются методом массовой оценки. Это значит, проводятся аналогии со схожими помещениями, которые расположены в данном районе. При этом берутся за основу недавние расчёты.

Рыночная цена является более точной, потому что при её определении учитывается степень востребованности и привлекательности конкретного объекта недвижимости. Индивидуальность здесь является рычагом управления ценой.

Если имеется хороший ремонт, узаконенная перепланировка, которая добавила квартире и или помещению комфортность, то в результате цена на это жильё резко возрастает, в сравнении со стоимостью схожего объекта, находящегося в запущенном, неухоженном состоянии. Это справедливо и логично.

Кадастровая стоимость это постоянная величина

Определение количественного размера оценочной стоимости недвижимого имущества не является константой, зафиксированной навсегда. После её расчёта, она может увеличиться из-за возрастания цены на жильё. Инфляция также может стать причиной роста стоимости квартиры или дома. Кадастровая стоимость здания с течением времени устаревает.

Перед заключением сделок или при иных операциях с недвижимым имуществом рекомендуется заказать новую выписку из действующего государственного реестра. Законы также претерпевают текущие изменения в связи с применением новых методов расчёта. Это означает, что нужно использовать данные, полученные после 2012 года.

Как пересматриваются результаты определения кадастров

Федеральный закон «Об оценочной деятельности», вступивший в силу в 1998 году, предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой цены в специальной комиссии по спорам или в суде. Определение стоимости пересматривается при ущемлении прав и обязанностей юридических или физических лиц.

В соответствии с данным законом, физическим лицам необязательно предварительно обращаться в комиссию, чтобы результат кадастровой стоимости был пересмотрен в суде. Юридическим лицам и представителям различных органов власти пересмотр осуществляется после отклонения комиссией их заявления в течение одного месяца.

Зачем пересматриваются результаты определения кадастра и что является основанием для пересмотра результатов в комиссии?

  • недостоверные сведения, используемые при определении реестровой стоимости;
  • совпадение даты установления рыночной цены с кадастровой.

Чтобы результаты были пересмотрены, заявитель подаёт заявление. Заявителем могут выступать как юридические, физические лица, так и представители органов местной или государственной власти. Срок рассмотрения поданного заявления равен одной неделе. После прохождения данного срока заявитель должен получить соответствующие сведения в официальной форме.

При подаче заявления прикладываются дополнительные документы:

  1. Выписка из ЕГРН, где содержатся оспариваемые значения кадастровой стоимости.
  2. Копия документа, удостоверяющего право собственника на дом или квартиру, заверенная в нотариальной конторе.
  3. Документ, который подтверждает недостоверность имеющихся оценочных сведений.

Если у заявителя имеются дополнительные документы, они также принимаются к сведению. В случае отсутствия перечисленных бумаг заявление не принимается к рассмотрению.

В ходе рассмотрения заявления председатель комиссии направляет запрос на имя исполнителя, выполнявшего функции по определению кадастровой стоимости спорного объекта. По результатам работы комиссии принимается одно из двух решений:

  • отклонить заявление;
  • пересмотреть результаты.

Если принято решение о необходимости пересмотра кадастровой стоимости, составляются следующие документы:

  1. Отчет о рыночной цене на объект.
  2. Сведения о его кадастровой стоимости.

Где хранятся данные по кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость дома или квартиры не является закрытой информацией. Данные о её размере доступны всем желающим. Чтобы получить нужные сведения о кадастровой стоимости, заказчики составляют соответствующие запросы в местное отделение Государственного реестра, которое обслуживает конкретную территорию, где расположены жилые объекты.

Готовый ответ содержится в документе под названием «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН».

Для пользователей необязательно брать информацию лично, запрос можно отправить через интернет или другие доступные технические средства связи.

Расчет кадастровой стоимости дома

Рынок недвижимости и цены на жилье, тем или иным образом, касаются каждого человека. Стоимость квартиры имеет прямую зависимость от того, как именно будет производиться расчет налога на недвижимость.

Определенные изменения, которые произошли в данной схеме, связаны с тем, что теперь размер налога стал зависимым от кадастровой стоимости жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

От чего зависит кадастровая стоимость недвижимости

Федеральная служба кадастра и картографии, более известная простому обывателю как Кадастровая Палата, устанавливает кадастровую стоимость на частные дома, квартиры, гаражи и земельные наделы, то есть все виды недвижимого имущества.

Если сравнить этот показатель с тем, который был еще совсем недавно, то разница будет ощутимой. Кадастровая стоимость увеличилась в несколько раз.

Почему так происходит?

Видео (кликните для воспроизведения).

Тенденция к увеличению показателя связана с желанием приблизить его к значению, существующему на рынке недвижимости. Таким образом, оно влияет и на ту сумму, которая является определяющей при заключении сделок, и на размер налога на недвижимость.

Читайте так же:  Как происходит возврат налога при покупке квартиры

Та денежная оценка, которую устанавливают госорганы, должна учитываться:

  • при оценке размера платежей, когда жилье сдается в аренду;
  • во время процедуры расчета суммы налога;
  • при разделе имущества;
  • в случае необходимости решения спорных моментов по денежной оценке недвижимости.

Какова система расчета кадастровой стоимости недвижимости?

Существует определенная схема, по которой производится вычисление кадастровой стоимости. В эту схему входит анализ всех тех факторов, которые тем или иным образом влияют на размер действительной стоимости жилья.

В данном случае речь идет о:

  • той экономической ситуации, которая существует в конкретном регионе. Речь идет о его месторасположении, площади и уровне зарплат, характерном для этой местности;
  • специальной корректировке стоимости, в соответствии с показателями рассматриваемого населенного пункта;
  • принадлежности недвижимости к какому-то конкретному виду, а именно является ли она жилым фондом или принадлежит промпредприятию или частному лицу;
  • о месте дислокации объекта, насколько он приближен или удален от центра города или поселка, на каком расстоянии от него находится железная дорога или другие важные объекты инфраструктуры;
  • о том коэффициенте, который вытекает из особенностей конкретного вида недвижимости. На этот показатель имеет влияние период строительства, его размеры и стройматериалы, используемые в его возведении.

Конечно же, есть установленные стандарты проведения такой оценки. Но показатель часто зависит от того, какой подход и методику расчетов выберет непосредственно оценщик имущества.

Иногда такой подход к оценке кадастровой стоимости не устраивает владельца имущества. Если оценка оказалась нереально завышенной, то собственнику придется платить довольно большие суммы налога.

При расчете оценки стоимости недвижимости, не всегда возможно учесть все ее индивидуальные особенности. Это влечет за собой несоответствие ожидаемой экономической выгоды, которую возможно получить от данного имущества.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте тут.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Еще пять лет назад при оценке недвижимого имущества учитывалась его инвентаризационная стоимость. Ее расчетами занималось Бюро технической инвентаризации.

В производимых расчетах учитывалась сумма, которая была затрачена на строительство объекта, его площадь, а также его возраст. Эта методика оценки жилья использовалась с 1960 года по 2012 год.

На сегодняшний день, данная методика считается необоснованной и устаревшей. Теперь упор делается на кадастровую стоимость.

Эта оценка осуществляется с учетом цен, действующих на рынке недвижимости, экономической обстановки в регионе, места расположения объекта недвижимости.

Не последнюю роль играет размер заработной платы в регионе, в каком состоянии находится рассматриваемый объект, прочее.

Конечная стоимость будет определена в результате государственной кадастровой оценки. Решение принимают местные органы власти или муниципалитет. Для проведения процедуры, необходимо составить список объектов недвижимости, которые будут оцениваться.

В оценке должен принимать участие независимый оценщик. Те результаты, которые будут получены по окончании процедуры, должны быть утверждены в соответствующих органах власти.

Далее эта стоимость вносится в Государственный кадастр недвижимости. Изменение этой оценки возможно при ее пересмотре, который проходит один раз в пять лет, а в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, переоценка должна проводиться каждые два года.

На федеральном уровне были установлены специальные стандарты оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Где можно получить сведения о стоимости недвижимости?

Эта информация может пригодиться при заключении различных сделок с недвижимостью. Ее также учитывают при расчете суммы налоговых выплат, которые регулярно осуществляются владельцем имущества.

На данный момент, известно о трех способах получения подобной информации.

Способ первый

Можно воспользоваться сведениями, внесенными на сайт Росреестра. Зайдя на страницу ГКН, нужно в соответствующем поле вписать такие данные: адрес с указанием региона, области, района; название и тип населенного пункта; название улицы и номер дома, квартиры.

На следующем этапе необходимо составить запрос и кликнуть на адрес расположения квартиры. В результате правильных действий, перед вами появится вся информация, которая имеет отношение к вашему жилью. Тут же есть сведения о ее кадастровой стоимости.

Способ второй

Узнать сведения из кадастрового паспорта на недвижимость.

Обратите внимание! Сведения, которые были внесены в данный документ до 2012 года, считаются недействительными.

К сожалению, не все собственники имеют такой документ. Для его получения необходимо обратиться Кадастровую палату, в МФЦ или зайти на сайт Росреестра.

Третий способ

Для получения документа, заверенного печатью и подписью, нет смысла искать информацию на сайте Росреестра. В данном случае, необходимо личное обращение в соответствующую организацию (ФСКК) с заявлением, составленным по установленному образцу.

Список документов, необходимых для обращения:

  • документ, подтверждающий ваше право владения данной недвижимостью;
  • паспорт, доверенность (в том случае, когда с заявлением обращается доверенное лицо);
  • техпаспорт на жилье с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть сведения, касающиеся адреса, даты составления плана, результаты обследования жилья, его площадь и распределение.

Без плана и экспликации, вы документ не получите, поэтому необходимо, прежде всего, обратиться в БТИ, где через 10 дней вам выдадут нужную документацию.

Что для этого нужно?

В данную организацию необходимо принести паспорт гражданина России, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на недвижимость.

Также вам нужно написать заявление. Специалисты БТИ обязаны составить копии на представленные документы и передать вам расписку с перечнем всей документации.

При наличии всех перечисленных выше документов, справку о кадастровой стоимости недвижимости можно получить примерно через 7-10 дней со дня написания заявления. Данная услуга оказывается бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость дома

Почему возникает необходимость в оспаривании кадастровой стоимости?

Собственники жилья пытаются оспорить оценочную стоимость по причине высоких налогов. Дело в том, что налоги и стоимость недвижимости находятся в прямой зависимости.

Основания для пересмотра стоимости имущества:

  • при расчете учитывались недостоверные факты. Были ошибки в месте расположения, категории земель, техническом состоянии, прочее;
  • рыночная и кадастровая стоимость были определены в одно и то же время.
Читайте так же:  Может ли ооо существовать без директора

Когда можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Выше мы уже говорили о том, что кадастровая стоимость недвижимости в большинстве населенных пунктов пересматривается в течение 5 лет.

Если вы не знаете, когда производилась оценка, то эти данные можно найти на сайте Росреестра, в кадастровых документах.

Перед обращением в суд, убедитесь, не вносил ли ГКН за последнее время какие-либо изменения в кадастровые документы (стоимость, данные, прочее).

Какие лица имеют право обратиться с заявлением о пересмотре установленной стоимости:

  • Владелец недвижимости (совладельцы);
  • Собственник недвижимости на основании права пожизненного наследуемого имущества или постоянного (бессрочного) пользования;
  • Лицо, которое владело недвижимостью ранее. Если у него возникнет необходимость пересмотреть размер налога на недвижимость. Пересмотр возможен только на тот налоговый период, который указан в заявлении. Предыдущие периоды не рассматриваются;
  • Лицо, снимающее жилье в аренду. Вопрос касается арендной платы, которая зависит от кадастровой стоимости данного жилья;
  • Лицо, имеющее право аренды и выкупа недвижимости. Рассматривается ситуация, когда плата за аренду или цена выкупа зависит от кадастровой стоимости;
  • Прокуратура. В целях защиты интересов граждан России, интересов страны в целом, ее субъектов и муниципалитетов.

Решением вопроса по пересмотру кадастровой стоимости занимаются:

  • Специальная комиссия Росреестра. При необходимости, адрес можно найти на соответствующем сайте по вашему региону или городу (например, в Москве, в Московской области и т. д.);
  • Областной, краевой или Верховный суд общей юрисдикции.

У граждан (включая ИП), нуждающихся в проведении такой процедуры, есть возможность выбора способа решения проблемы.

Прежде всего, можно обратиться в комиссию Росреестра, которая занимается данными вопросами. А можно сразу подать заявление в суд. У юридических лиц, госорганов или муниципалитета есть определенный путь – обращение в Комиссию.

Ответчиком по иску в суде выступают:

  • Орган власти, который утвердил оспариваемую в суде кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  • Государственный орган, который имеет функции по оценке стоимости жилья (Управление Росреестра по субъекту РФ);
  • В том случае, когда стоимость была рассчитана на основании недостоверных фактов, ответчиком выступает орган, на который возлагается обязанность по пересмотру спорного показателя.

На судебное рассмотрение приглашаются лица, для которых пересмотр кадастровой стоимости имеет значение. Это может быть предыдущий собственник имущества, владелец жилья, лица, имеющие долю в данной недвижимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подготовить такие документы:

  • Заявление, составленное истцом по образцу;
  • Выписку из Росреестра о кадастровой стоимости, которая вызывает спорные вопросы, дату ее установления. Эту выписку можно получить в филиале Кадастровой палаты или в МФЦ (изготавливается в течение 5 рабочих дней);
  • Копию свидетельства о праве собственности на данное имущество (копия заверяется у нотариуса);
  • Бумаги, подтверждающие использование при расчетах стоимости недвижимости недостоверной информации.

В случае оспаривания стоимости из-за определения стоимости на рынке недвижимости, необходимы:

  • Оценка независимым экспертом стоимости данного жилья на рынке недвижимости (отчет подается в бумажном и электронном виде);
  • Заключение экспертизы по отчету оценщика (в бумажном или электронном виде). Составляется том случае, если между кадастровой и рыночной ценой есть разница в 30% и более.

[1]

Сроки, отведенные на рассмотрение заявления по поводу пересмотра кадастровой стоимости

Комиссия Росреестра рассматривает заявление и принимает решение в течение одного месяца со дня обращения заинтересованного лица и представления им всех документов.

Суд рассматривает иск и принимает решение в течение двух месяцев.

Это установленные сроки, но они могут меняться, в зависимости от тех или иных обстоятельств, возникающих во время рассмотрения вопроса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

[2]

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Читайте так же:  Можно ли апартаменты перевести в квартиру

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Как считается кадастровая стоимость частного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here