Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Кадастровая стоимость квартиры и ее отличия от реальной в 2019 году

При совершении сделки купли-продажи недвижимости очень важно разобраться в каждом вопросе. Ее цена повлияет на размер налога после реализации. Что значит кадастровая стоимость квартиры или другого строения, многим гражданам не совсем понятно. Однако известно, что по состоянию на 2019 год она устанавливается после проведения государственной оценки.

Рыночная оценка

На рынке недвижимости чаще всего граждан интересует рыночная стоимость жилья или другого строения, которые они планируют купить или продать. Это понятие сводится к наиболее вероятной цене, по которой можно реализовать объект в конкурентных условиях.

Продавец и покупатель обязательно должны равноправно иметь все сведения об объекте договора. Каждый из них действует в собственных интересах.

Рыночная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • площади помещения без учета кладовой, лоджии или балкона;
  • планировки;
  • ремонта;
  • состояния инженерно-технических систем (вентиляции, водоснабжения и пр.);
  • расположения района и его инфраструктуры;
  • наличия мебели.

При подсчете рыночной стоимости не учитываются налоги и прочие расходы по заключению сделки. Рассчитать эту сумму может не только владелец недвижимости, но и риелторы, представители организации оценщиков.

Однако стоимость жилья делят на два вида: рыночную и кадастровую. Во втором случае ее устанавливают официально после проведения государственной оценки. Это позволяет правильно рассчитать налог на объект купли-продажи. По этой причине стоит знать, чем отличается кадастровая и реальная стоимости квартиры или другого вида недвижимости.

От чего зависит кадастровая стоимость

Через службу государственной регистрации можно получить информацию по цене конкретного объекта недвижимости. Она определяет стоимость строения или земельного участка, которую готово заплатить государство за право приобретения собственности.

Эта сумма несколько отличается от рыночной оценки либо коммерческой недвижимого имущества. На конечную цену не будут влиять ремонтные работы и прочие расходы или характеристики. Итоговая стоимость затем определит обязательный налог. Цена формируется исходя из следующих данных по объекту, который выставляют на куплю-продажу:
  • месторасположение объекта;
  • тип недвижимости, например, дом, квартира или гараж;
  • состояние (определение износа, года постройки);
  • общая площадь;
  • состояние инженерных коммуникаций.

Ценовой разбег не является постоянным с индексацией в меньшую либо большую строну. В основном он зависит от показателей рынка. Кто будет определять стоимость недвижимого имущества согласно кадастру, устанавливает законодатель.

По закону, есть ряд лиц и органов, которые имеют все права инициировать переоценку объекта. К ним относятся:

  • местные органы власти в виде муниципалитета или субъект федерации;
  • федеральная служба учета и налога;
  • собственник недвижимого имущества.

Однако надо заметить, что в 2019 году изменение цены объекта должно происходить не менее 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года. Документ, который подтверждает цену, выдают в Росреестре или ЕГНР. Он будет считаться главным после определения стоимости в кадастровом реестре.

Налогообложение для физических лиц

Недавно были введены новые положения касательно стоимости недвижимого имущества для взыскания налога. В них предусмотрен переход на новый вид налогообложения, который разделен на три этапа. Такие периоды включают:

  • 2014−2018 г. — с учетом льгот и вычетов при оплате налога физическими лицами;
  • 2018−2020 г. — за это время надо привести в порядок все дела и в предусмотренном порядке начать выплачивать налоги;
  • начиная с 2020 г. вступает в силу новый вид системы налогообложения, она станет работать в ближайшем будущем.

Предусмотрено основное изменение, связанное с упрощением пересмотра дел относительно неправомерного определения оценки. На данный момент они могут рассматриваться только в досудебном или судебном порядке.

Планируется создать специальное экспертное подразделение, входящее в состав Росреестра. Оно и будет заниматься оценкой без привлечения сторонних лиц.

Налогами не будут облагаться некоторые категории жилья:

  • квартиры площадью до 20 м 2 ;
  • комнаты в коммуналке до 10 м 2 ;
  • частный дом жилого типа площадью до 50 м 2 .

После оценки станет невыгодно продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости. Заметное снижение цены приведет к значительному повышению госпошлины. Единственным возможным способом снизить его будет обжалование в суде.

Доступные сервисы для граждан

Сейчас у большинства граждан есть несколько способов, чтобы выяснить кадастровую стоимость собственного строения. Они включают в себя письменные, а также интернет-обращения. Предлагается несколько вариантов для просмотра:

  • Онлайн-портал Росреестра — на нем можно заполнить специальную форму, не отходя от монитора, для получения нужных данных, увидеть всю информацию. Согласно кадастровому номеру происходит бесплатный поиск квартиры или адреса. После этого граждане получают своеобразный документ в виде выписки по интересующей информации.
  • Карты Росреестра — в них иногда обозначена цена определенного объекта и для поиска такой информации надо ввести его адрес. Однако чаще всего такая стоимость просто не указывается.
  • Написать заявление о предоставлении необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости, обращаясь в один из филиалов Росреестра или МФЦ. Такой документ могут принять лично или с помощью почтовой корреспонденции.

С помощью перечисленных способов можно заказать справку о кадастровой стоимости нескольких видов. Электронный вариант обойдется для физических лиц в 150 рублей. В бумажном виде документ будет стоить дороже и за него придется заплатить 300 рублей.

Инструкция по поиску и расчету

Большинство граждан начинают путаться в поиске интересующих сведений по поводу кадастровой стоимости. Найти на государственном портале данные не совсем просто. Чтобы облегчить себе задачу, можно воспользоваться инструкцией, которая упростит получение необходимых сведений.

Читайте так же:  Переход права аренды земельного участка по наследству

Если использовать сервис Росреестра, тогда надо зайти в раздел «Физическим лицам». После этого выбирается пункт о получении сведений и кадастровой оценки недвижимости. Иногда появляется общая информация об услугах, поэтому в зеленом окошке нужно нажать на аналогичную запись. Когда она станет активной, надо выбрать интересующую процедуру. В поле вводят свой номер и получают конечный результат.

В этом случае вся информация представляется только в записи на сайте. Саму справку в электронном либо бумажном виде можно получить после оплаты госпошлины.

Самостоятельно и правильно рассчитать кадастровую стоимость практически невозможно. Это связано с тем, что специалисты, занимающиеся этим вопросом, берут во внимание большой перечень характеристик. Обычные люди без специального образования пропускают некоторые из них, поэтому сумма выходит неточной.

Почти все граждане, не работающие в этой сфере услуг, не смогут определить точную сумму налога, а также посчитать стоимость постановки недвижимости на кадастровый учет.

Для подсчета надо брать во внимание следующие данные:

  • цена за объект, полученная официальным путем через Росреестр;
  • площадь строения;
  • налоговая ставка, вычеты и льготы, полагающиеся гражданину.

Полученная сумма ежегодно вносится в Госказну. Еще один доступный вариант будет гораздо проще. В этом случае проведение оценки является бесплатной процедурой. По закону гражданам необходимо только заказать паспорт объекта, стоимость которого составляет 200 рублей.

Кадастровая стоимость жилья либо другого строительного объекта имеет большое значение и надо знать, что она означает. Его собственник исходя из выведенных данных должен оплачивать необходимую сумму.

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы не знаете, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и недвижимости в Москве, стоит разобраться в процедуре ее формирования, а также этапах проведения кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая стоимость – это базовая оценка любой недвижимости, которая определяется исходя из утвержденных методических указаний. Она используется для определения налоговой нагрузки на субъекты, участвующие в сделках с недвижимостью, стоимость арендной платы, а также принимается во внимание, если вы хотите приватизировать государственную собственность.

Расчет кадастровой стоимости квартиры производится государственным органом – Росреестром и регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ». Примечательно, что основная идея введения оценки кадастровой стоимости заключалась именно в приближении полученной стоимости к рыночной, однако, на практике, это далеко не так. Например, для Москвы и Подмосковья могут наблюдаться случая завышения кадастровой стоимости в несколько раз, что приводит к увеличению налога на землю, арендной платы, стоимости приватизации и так далее. Это связано с целым набором факторов:

  • Не совершенность механизма проведения оценки кадастровой стоимости;
  • Отсутствие в некоторых случаях математической модели для ее подсчета;
  • Необъективная оценка недвижимости, которая принимается при расчетах;
  • Отсутствие фактической связи с рыночной стоимостью;
  • Часто используются завышенные показатели стоимости недвижимости.

Полученные от независимых оценщиков результаты вносятся в единый государственный кадастр недвижимости.

Частота обновления кадастровой стоимости составляет 1 раз в 5 лет. Правительству важно узнать кадастровую стоимость актуальную на текущий момент, чтобы привязка налогов и прочих сборов была объективна. Примечательно, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на большинство объектов недвижимости была повышена в 2-4 раза.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если вы не знаете, как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости дома, самый простой вариант получения этих сведений – оформление выписки из кадастрового паспорта. Там, помимо прочих данных об объекте недвижимости есть поле «Кадастровая стоимость». Получить выписку вы можете в территориальном отделении Росреестра, в Центре «Стар-Сервис», или же в многофункциональных центрах. Наша компания также предлагает электронную версию документа, которую можно получить всего за 10-30 минут.

Еще одним способом является получение сведений бесплатно через официальный сайт Росреестра. Однако вам придется столкнуться с целым рядом проблем:

  • Не всегда на портале интерактивный поиск находит указанный адрес, поскольку многие улицы и нумерации домов вводились с разными масками.
  • Для получения кадастровой стоимости через сайт потребуется заполнить более 20 полей, при этом нет гарантии, что ваши труды увенчаются успехом, поскольку запрос к базе данных часто теряется, и все необходимо повторять вновь.
  • Некоторые объекты в поле кадастровая стоимость вообще не содержат сведений. Это означает, что данные устарели.
  • Часто во время поиска выдача содержит сразу несколько объектов с одинаковым адресом, но другими номерами.
  • Во время запроса к базе данных вы сможете получить ответ – «Информация в ЕГРП отсутствует». Данное сообщение означает, что после 1998-2000 годов с данным объектом недвижимости не проводилось никаких сделок. Тем не менее, базовые сведения (адрес, кадастровый номер, владельцы) могут быть внесены. В подобной ситуации потребуется письменный запрос непосредственно в Росреестр.

Рекомендации для поиска необходимой квартиры или дома на сайте Росреестра:

  • Используйте в качестве идентификатора кадастровый паспорт – в поле «Поиск» можно внести кадастровый номер, и быстро получить результат.
  • Если вы ищите квартиру или дом по адресу, лучше вводить точный адрес, так, как он оформлен в кадастровом паспорте;
  • Довольно часто сервера Росреестра перегружены, если вы планируете поиск – лучше обращаться к информационной базе в нерабочие часы, тогда скорость обработки заявок будет выше.

Еще один простой способ получения актуальной кадастровой оценки – заказ выписки из Госкадастра недвижимости. Этот документ можно получить в бумажной или электронной форме, оформив соответствующий запрос на сайте Росреестра или заказав выписку в «Стар-Сервис». Стоит отметить, что данный документ часто необходим в ходе продажи недвижимости, поэтому если вы запланировали продажу квартиры или дома, лучше сразу оформить выписку. Даже если вы не являетесь владельцем указанной недвижимости, закон позволяет собирать сведения о них, поскольку они общедоступны.

Читайте так же:  Где происходит регистрация по месту жительства

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предоставляет выписку из кадастрового паспорта быстрее, чем при официальных запросах в Росреестр. Наши клиенты получают точную официальную информацию, выписки, которые ничем не отличаются от документов государственного образца.

Самый простой способ – это посмотреть ваш кадастровый паспорт, если в него внесены сведения не позже 2012 года. Эти сведения не являются окончательными, поскольку вашу недвижимости могли переоценить, и единственный способ получить точную кадастровую стоимость – оформить актуальную выписку.

Что такое кадастровая справка, и зачем она нужна?

Органы местного самоуправления, налоговая служба, суд могут запросить у владельца недвижимости кадастровую стоимость, но не в виде выписки, а как официальный документ. Он называется «Справка о кадастровой стоимости». Выдается документ после заполнения заявления в Кадастровой Палате. Для его получения потребуются правоустанавливающие документы, паспорт заявителя, экспликацию, планы жилья. Обычно справка оформляется через неделю после сдачи документов.

Что делать, если в результате расчета кадастровой стоимости госорганами она получилась явно завышенной?

Существует 2 законных механизма решения подобных ситуаций:

  • Обращение с заявлением в Росреестр с целью пересмотра кадастровой стоимости в досудебном порядке – для этого собирается комиссия, которая может рассматривать заявление лишь при подтверждении определенных оснований – выявления технической ошибки, изменение условий, которые могли повлиять на расчеты, необъективно завышенная оценка.
  • Обращение с исковым заявлением в суд с целью признания кадастровой стоимости равной рыночной. Для этого потребуется получение официального отчета от независимых экспертов, а также прохождение процедуры судебного рассмотрения. Примерно 1/3 подобных исков утверждается, остальным – либо отказывают в возбуждении дела, либо оставляют неудовлетворенными. Главная причина – отсутствие юридической поддержки истца.

Если решение в досудебном порядке невозможно, мы рекомендуем обращаться в «Стар-Сервис» для снижения кадастровой стоимости через суд. Это очень важно особенно для крупных землевладельцев, а также тех, кому завысили кадастровую стоимость в несколько раз, что повлекло за собой выплату большого налога.

При расчетах кадастровой стоимости берутся слишком грубые математические модели, которые не отражают истинную стоимость недвижимости. Даже если вам было отказано в арбитражном суде в возбуждении дела, или вы получили постановление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать новое заявление о признании постановления незаконным, что при повторном пересмотре повысит ваши шансы на присвоение кадастровой стоимости, которая будет ниже.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц. Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету. Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру. А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.
Читайте так же:  Какие документы может запросить при проверке военкомат

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

[2]

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.
Видео (кликните для воспроизведения).

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

После введения государством нового способа оценивания недвижимости по кадастру, у большинства жителей России появился вопрос: «Как узнать эту стоимость?».

Волнения жителей понятны, от этой цифры зависит размер налога, который придется платить. В этой статье приведена информация о том, что это за новая система, и как узнать цену своего жилища.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой вы можете узнать на нашем сайте.

Правительство законодательно закрепило новый метод определения цены на недвижимое имущество, который называется кадастровая оценка.
Читайте так же:  Может ли даритель отменить договор дарения

Этот способ был введен для того чтобы приравнять расценку по кадастру к рыночной.

Начиная с 2013 года, новый метод вступил в работу. Теперь оценивание недвижимости производится с периодичностью один раз в 5 лет.

[1]

Что влияет на нее? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

Исходя из данных, полученных от агентств недвижимости, они формируют свою оценку. Подробности, о способе оценивания, будут представлены ниже по тексту.

Кто и как оценивает?

Как оценивается стоимость жилья по кадастру?

Для проведения оценивания недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Которая должна отвечать определенным требованиям:

  1. Организация должна быть некоммерческой и иметь членство в одной из саморегулируемых групп оценщиков (ст. 15 закона №157-ФЗ от 27.07.2006г.).
  2. Ее эксперты обязаны пройти обучение, сдать единый экзамен и иметь аттестат это подтверждающий. Подобные нормы регулируется законами №167-ФЗ и N 431-ФЗ.
  3. При проведении оценочной деятельности полагаться на правила оценивания, описанные в постановлении правительства РФ от 08.04.2000г. №316.

При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид жилья, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Оценку по кадастру проводят целыми районами города по определенным критериям:

  1. Износ строения, определяемый исходя из года постройки.
  2. Стоимость квадратного метра. Берется средний показатель по оцениваемому району.
  3. Как близко находится жилище от важной инфраструктуры. К этому относится удаленность от остановок общественного транспорта, больниц, почтовых отделений и прочего.
  4. Площадь жилья, измеряемая в квадратных метрах.
  5. Учитывается также рыночная расценка квартир, при продаже помещений оцениваемого района.
  6. Экономическая ситуация в области, средний доход семьи.

Где можно посмотреть?

Узнать стоимость своего жилья, определенной государственным оцениванием, можно тремя возможными способами.

Через Россреестр

Простой и доступный способ, для которого потребуется только компьютер, подключенный к интернету:
  1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
  3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
  4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
  5. Откроется форма поиска недвижимого имущества.
  6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес жилплощади.
  7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
  8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
  9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

О том, как узнать кадастровую расценку квартиры по кадастровому номеру, читайте в нашей статье.

Заказав электронный документ

В интернете существуют сайты предоставляющие услугу, получения электронного варианта кадастрового паспорта. Таких сервисов много, а цена варьируется от 150 до 200 руб.:

  1. Находим через поисковую систему интересующий нас ресурс. Следует проверить несколько сайтов, чтобы найти приемлемую цену.
  2. На главной странице откроется форма. В нее нужно ввести данные о местоположении жилплощади.
  3. Нажимаем поиск. Из результатов выдачи выбираем искомый адрес и нажимаем кнопу «далее».
  4. На следующей странице вводим свой e-mail и переходим к оплате.
  5. После оплаты на электронную почту придет уведомление. В нем есть ссылка для активации аккаунта на сервисе.
  6. Переходим по ссылке, указываем логин и пароль, которые присутствуют в письме.
  7. Изготовление паспорта займет менее суток. Его можно скачать из личного кабинета или отправить себе электронным письмом.

На бумажном варианте

У владельца приватизированной квартиры имеется бумажный вариант кадастрового паспорта. В нем приводится информация о стоимости жилья.

Получив справку в кадастре

Необходимо обратиться в эту организацию и написать заявление, о предоставление справки. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • документ, подтверждающий право на собственность жилплощади;
  • паспорт лица, являющегося собственником;
  • технический паспорт на жилье. Точнее, нужен только план жилого помещения;
  • документ, разъясняющий архитектурный проект. Называется он экспликацией.

В течение недели справка будет готова. Получать ее необходимо лично в отделении палаты, куда подавалось заявление.

Этот способ используется только в том случае, когда данные в кадастровом паспорте устарели.

Если, по мнению собственника, расценка завышена, ее можно оспорить через суд. Это важно, ведь от оценки зависит сумма налога, которую будет платить хозяин недвижимости.

Необходимый запас знаний получен. Теперь следует узнать цену на свою квартиру и рассчитать налог.

В случае сильного завышения стоимости на жилье, как можно быстрее обратиться в суд. Пока не пришли новые налоговые квитанции на оплату.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?
Читайте так же:  Как узнать оставили ли мне наследство

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

[3]

К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Из чего складывается?

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

Каков порядок определения?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here