Как проверить документы при съеме квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как проверить документы при съеме квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2019 году?

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

Способы поиска жилья

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

[3]

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

  • через социальные сети, форумы;
  • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
  • путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

  • Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.
  • Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.
  • Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.
  • Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.
  • Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

    В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

    Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
    • документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
    • гражданский паспорт собственника квартиры;
    • ИНН владельца жилья;
    • выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
    • разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
    • передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

    Что еще нужно проверить?

    На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

    1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
    2. Проверить все документы на квартиру.
    3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
    4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
    5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

    Правильное объявление «Сниму квартиру»

    Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

  • срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;
  • сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;
  • платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;
  • наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.
  • Читайте так же:  Где оформляется право собственности на квартиру

    Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

    Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

    Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

    • забронировать жилье заранее;
    • посмотреть отзывы о квартире в интернете;
    • при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
    • уточнить все нюансы по поводу бронирования.

    Полезные советы

    Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

  • не стоит брать в аренду квартиру, которая по цене будет значительно ниже рыночной;
  • составление договора найма жилья – обязательный этап, гарантирующий действительность сделки;
  • желательно, чтобы сделка была оформлена у нотариуса;
  • обязательно проверять документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, паспорт владельца недвижимости, записи в домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и др.
  • Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

    Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

    Будьте внимательны по пути

    Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

    Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

    Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

    Вы в квартире. Оцените обстановку

    Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

    Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

    ✓ Сантехника

    Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

    ✓ Окна и двери

    Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

    ✓ Розетки

    Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

    ✓ Техника

    И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

    Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

    Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

    Что должно насторожить вас при просмотре?

    Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

    7 вопросов, которые нужно задать собственнику

    Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

    1. Как давно вы сдаете квартиру?

    Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

    С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

    2. Что входит в стоимость аренды?

    Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

    3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

    По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

    Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

    4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

    И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

    Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

    5. Как часто мы с вами будем встречаться?

    Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

    Читайте так же:  Срок оформления наследства после подачи заявления

    6. Эти вещи останутся жить с нами?

    Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

    Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

    7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

    Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

    Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

    Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

    Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

    Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

    При съеме квартиры какие документы проверить

    Порядок проверки документов при аренде квартиры

    Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате. Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники. Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

    Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

    Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

    • паспорт представителя, заключающего сделку;
    • свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
    • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
    • реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
    • полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

    Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

    • паспорт;
    • документы, подтверждающие право владения квартирой (обычно достаточно свидетельства о регистрации права собственности, но иногда могут прикладываться и правоустанавливающие документы – договоры, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
    • выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие у квартиры обременений, арестов и т. д.;
    • техпаспорт или кадастровый паспорт;
    • согласие всех сособственников помещения на заключение договора, если собственников несколько;
    • согласие опекунов или законных представителей, если владелец квартиры недееспособный или несовершеннолетний;
    • доверенность, если договор аренды квартиры заключает не сам собственник, а третье лицо (важно: доверенность должна быть заверена нотариусом)

    Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если в период аренды у квартиранта рождается ребенок, то он прописывается совместно с родителем, на что не требуется согласия собственника. Временная прописка заканчивается у всей семьи одновременно. В договоре обязательно прописываются условия изменения квартплаты и возможностей проживания.

    Если одна из сторон договора является представителем организации, то договор, как правило, составляется юридическим отделом предприятия. Если одной стороной является индивидуальный предприниматель, то вместо устава предприятия предоставляется свидетельство ИП.

    Документы при съеме

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.
    • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
    • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
    • поведение наймодателя.

    Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии

    Постарайтесь серьезно отнестись к выбору арендуемой площади, можно попытаться найти подходящий вариант своими силами, а можно воспользоваться услугами риелтора (о том, как подать объявление об аренде квартиры, можно узнать тут). В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны.

    Если таковая все же имеется, то нужно заранее договориться (до подписания договора аренды) о том, кто будет оплачивать образовавшуюся задолженность. Случается так, что квартирант убеждает хозяина, что будет сам гасить задолженность, ничего не платя за аренду.

    Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

    Спрос на съёмные квартиры увеличивается ежегодно, что создаёт благоприятные условия для мошенников. Вот почему поиском свободной квартиры следует заниматься через авторитетного рекламодателя, уже много лет находящегося на рынке.

    • Документы, подтверждающие правоспособность — свидетельство о прохождении государственной регистрации, и свидетельство о постановке на налоговый учёт.
    • Выписку из Единого информационно-расчётного центра.
    • Реквизиты (банковский счёт, регистрационный номер, печать и подпись).
    Читайте так же:  Полиграф как доказательство в уголовном процессе

    Какие документы нужно проверить при съеме квартиры

    И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов. Снимаем и сдаем Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство. Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше.

    — Свидетельство, подтверждающее личность арендодателя, а также его паспорт — Документы, удостоверяющие право на жилплощадь. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры — Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации — Чеки, которые подтверждают оплату и отсутствие долгов за коммунальные услуги и ЖКХ — Наличие соглашения в письменной форме или личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи в съемной квартире Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий.

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу, кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

    Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

    Какие документы проверить съеме квартиры

    1. Посчитайте стоимость всей квартиры
    Умножьте цену для одного человека на общее число человек в квартире. Если полученная сумма будет меньше средней по рынку, то вы имеете дело с мошенниками. Кто согласится сдавать квартиру для нескольких человек, да еще и дешевле, чем для одного? Подумайте:-)

    В дополнение к письменному соглашению счастливая жизнь аренды определяет отношения с арендодателем. Цель большинства арендаторов заключается в том, чтобы платить, приличным и долгосрочным арендаторам. Если вы действительно это сделаете, вы получите симпатию к значительной части помещиков, и положительные отношения также будут отражены в удовлетворении арендной платы. Однако, если вы обнаружите, что арендодатель вряд ли вам или арендодателю имеет любую другую мотивацию к аренде, подумайте о подписании контракта.

    Какие документы нужны для аренды квартиры и как их проверить

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

    Сдаем жилье: документы для аренды квартиры

    Правильным будет не только получить письменное согласие долевых собственников, но и добиться их личного присутствия при подписании договора аренды, чтобы избежать в последствии разногласий.

    На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре, поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным.

    Какие документы арендатор должен проверить перед арендой квартиры

    4. Если жилье находится в совместной собственности нескольких людей, то передача его в аренду одним из владельцев возможна только при письменном разрешении других совладельцев. Такая норма относится к арендодателям, которые пребывают в законном браке. Потому перед подписанием договора следует проверить соответствующую отметку в паспорте владельца и требовать письменного разрешения жены или мужа арендодателя.

    • оригинал паспорта;
    • оригинал карточки налогоплательщика;
    • оригинал документа, устанавливающего право собственности на недвижимость (договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, договор дарения, свидетельство на наследство с отметкой о госрегистрации права собственности и т.д.).

    Аренда квартиры: какие документы нужно проверить, подписать и оформить хозяину и нанимателю

    Сдать квартиру так же волнительно, как и снять. Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Чтобы обезопасить себя, проверьте документы — так вы как минимум будете уверены с кем имеете дело и знать, какие законные права есть у этого человека.

    [2]

    В акте обязательно нужно указать показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться занудным и внести в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание всего имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

    Читайте так же:  Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

    Какие документы нужны для аренды квартиры

    • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
    • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.
    • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

    Как распознать обман при съеме квартиры

    Например, в Санкт-Петербурге самый востребованный тип квартир — однушки со среднего качества ремонтом у метро примерно за 20 тысяч рублей. Если найдете агента с 50% комиссией, заплатите за поиск 10 тысяч рублей. Информационные агентства ставят цену за свои услуги меньше — обычно 10—20% от арендной платы за месяц, то есть 2—4 тысячи рублей.

    Мне пришлите квитанцию об оплате, но закройте контрольный номер. Без него я не смогу получить перевод, можете уточнить это в банке. Так вы будете уверены в моей честности и скажите номер только после заключения договора.

    Аренда жилья: какие документы нужны, чтобы снять квартиру. Как обезопасить себя при сделке?

    В настоящее время достаточно большое количество людей сталкиваются с проблемой аренды жилья. Для проведения безопасной сделки по аренде или найму недвижимости между собственником и жильцом заключается ряд соглашений, которые устанавливают права и обязанности сторон и дают гарантии исполнения обязательств.

    От того, насколько вы будете осведомлены о правильном оформлении сделок подобного рода, будет зависеть успех и безопасность таких мероприятий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Перечень бумаг для найма жилого помещения от хозяина

    Для заключения договора каждая из сторон сделки должна предоставить друг другу следующее.

    Список бумаг, которые нужно предоставить владельцу при съеме квартиры:

    1. Паспорт.
    2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, подтверждающие право владения арендной жилплощадью.
    3. Справка, свидетельствующая об отсутствии обременения (ее можно получить в ЕГРП).
    4. Письменное согласие законных представителей, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин.
    5. Справка из УК или паспортного стола о зарегистрированных лицах.
    6. Письменное согласие остальных владельцев, если они не присутствуют на заключении соглашения об аренде.
    7. Кадастровый и технический паспорта помещения.
    8. Нотариально удостоверенная доверенность, если договор аренды заключает не собственник, а его представитель.

    Если владельцем является не физическое, а юридическое лицо, то потребуются паспорт, свидетельство о регистрации юрлица или ИП, реквизиты счета в банке, свидетельство на право осуществления сделок с недвижимостью, лицензия и устав компании.

    Бумаги, которые должен предоставить наниматель:

    • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    • если жильцом является мигрант, то потребуется его национальный паспорт, а также вид на жительство или разрешение на временное проживание, подтверждающие право его пребывания на территории РФ: .

    Какие бумаги нужно проверить при снятии жилья?

    При заключении договора рискам подвержены обе стороны. Однако наниматель, как правило, рискует больше: арендатор может оказаться не собственником, сделка может проходить без ведома других владельцев, по коммунальным платежам могут быть крупные долги. Чтобы обезопасить себя, нанимателю нужно проверить следующее:

    1. Оплаченные квитанции об оплате ЖКХ за последние 2-3 месяца. Во-первых, по ним будет понятен примерный размер коммунальных платежей. Во-вторых, наниматель сможет удостовериться в том, что по оплате коммунальных услуг не имеется задолженности. Если по ЖКХ имеются долги, а собственник не хочет показывать оплаченные чеки, то есть риск того, что задолженность по коммунальным услугам будет повешена на жильца.
    2. Паспорт и Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, подтверждающие право владения арендной жилплощадью. Перед тем, как подписывать договор, следует убедиться, что в свидетельстве о праве собственности значатся такие же данные, как и в паспорте. Если они расходятся, то арендатор должен предоставить доверенность на предоставление интересов того, чье имя указано в свидетельстве.
    3. Если в справке о зарегистрированных лицах указаны и иные собственники помимо арендатора, то следует спросить у него наличие письменного согласия остальных владельцев. Согласно ч.1, ст.247 ГК РФ, распоряжение долевым имуществом осуществляется с согласия всех его собственников.

    Правила оформления

    Сделка сопровождается заключением нескольких бумаг:

    1. Договор найма (если собственник – физическое лицо) или аренды (если юридическое). В нем прописываются условия проживания, обязанности и права сторон, порядок внесения платы за аренду, ответственность за нарушение условий соглашения.
    2. Опись имущества, содержащая перечень, характеристики и состояние ценного имущества, находящегося в жилом помещении. Защищает собственника от кражи и порчи вещей, а нанимателя – от необоснованных претензий хозяина жилплощади.
    3. Акт приема-передачи. Это приложение к договору аренды, в котором описывается состояние и характеристики жилья на момент его передачи в пользование нанимателю. Помогает решить спорные вопросы, касающиеся сохранности имущества и самого жилья. Подтверждает факт передачи недвижимости в аренду.
    4. Расписка о получении оплаты, залога или депозита, подтверждающая получения собственником требуемых средств от жильца.
    • Скачать бланк типового договора найма квартиры между физическими лицами
    • Скачать бланк типового договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
    • Скачать образец типового договора найма квартиры между физическими лицами
    • Скачать образец типового договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
    Читайте так же:  Что значит запрет на регистрацию автомобиля

    Все бумаги должны быть составлены в двух экземплярах. Одна копия должна находиться у арендодателя, другая – у нанимателя.

    Чаще всего между собственником и жильцом заключается только договор аренды и опись имущества. Остальные бумаги не являются обязательными, однако в спорных ситуациях они помогут быстро разрешить конфликт между сторонами сделки. Чем больше между участниками договора аренды будет заключено различных соглашений, тем безопаснее будут чувствовать себя и собственник жилья, и будущий жилец.

    Полезное видео

    Далее видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Документы при съеме

    Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

    Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

    Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

    От наймодателя

    Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

    • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
    • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
    • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

    Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

    Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

    Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

    От нанимателя

    Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

    Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

    Что проверить?

    Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

    • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
    • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
    • поведение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

    Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

    Оформление бумаг

    Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

    [1]

    • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
    • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
    • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
    • опись находящегося в квартире имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

    Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

    В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

    Нужны ли копии?

    Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

    Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

    Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

    Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

    Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как проверить документы при съеме квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here